1、項(xiàng)目全案代理合同 編 號(hào)： 甲方： 乙方：甲 方 授 權(quán) 委 托 乙 方 以 甲 方 名 義 全 案 代 理“”項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定各方權(quán)利義務(wù)如下:1.項(xiàng)目概況與授權(quán)1.1項(xiàng)目名稱：以 下 簡(jiǎn) 稱“ 本 項(xiàng) 目 ”）。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：1.3總建筑面積：約2， 其中 ：A. 商 鋪銷 售經(jīng) 營(yíng) 面積 約B. 商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)面積約C. 車位銷售面積約D. 其它約甲 方 授 權(quán) 乙 方 銷 售 代 理 條 款 中 的【】和【 】和【】和【 】部 分委托要求1.5.1 該項(xiàng) 目的 戰(zhàn)略 策 劃方 案應(yīng) 具有 比同 等項(xiàng) 目及 周邊 項(xiàng)目 的更 高 的定位起點(diǎn)、更高的服務(wù)品質(zhì)、更高的管理水準(zhǔn)，具有

2、獨(dú)特個(gè)性的銷售方 案和可操作性的招商方案；1.5.2 方案 的運(yùn) 作要 建 立在 以泰 山路 地塊 為基 礎(chǔ)， 紅旗 綜合 市場(chǎng) 及 周邊市 場(chǎng)的資源整合的基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí)；同樣具有高起 點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性；1.5.3 通過 方 案的實(shí)施 能 夠使 甲方 獲得 良 好的 經(jīng)濟(jì) 效 益和 一定 的社會(huì) 效 益。委托內(nèi)容1.6.1 甲方 委托 乙方 就 該項(xiàng) 目進(jìn) 行全 案策 劃、 獨(dú)家 招商 、銷 售代 理 工作， 乙方所出具的報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；1.6.2 在乙方 提 交報(bào) 告、已 經(jīng)提 供甲 方認(rèn) 可 的策 劃方 案的

3、基礎(chǔ) 上，如甲 方 需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專家（主要為房地產(chǎn)資深人士、 商業(yè) 經(jīng)營(yíng) 行家 等 ）與 甲方 通過 會(huì)議 進(jìn)行 交流 、討 論與確認(rèn) ，以使 最 終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際；1.6.3 本 條 第 款 所 述 之 乙 方 提 供 該 項(xiàng) 目 報(bào) 告 及 策 劃 方 案 的 形 式 包 括 ：1.6.3.1 乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告 2-4 套，最少 3 套方案；1.6.3.2 項(xiàng)目整體功能規(guī)劃、店鋪分割、商場(chǎng)動(dòng)線規(guī)劃等草圖部分（ 設(shè)計(jì) 建議草圖（僅供參考），并提供電子文件）。2.本 合同 相 關(guān) 詞語解 釋（ 本合同其 它條 款的 內(nèi)容與本 條款 詞 語解釋不 一 致 的 ，

4、 以 本 條 款 的 詞 語 字 面 解 釋 為 準(zhǔn) 。）銷 售代 理：指甲 方授權(quán)委托乙 方在本合 同規(guī)定的 期限 內(nèi)以 甲 方名義預(yù)【現(xiàn)】 售（以下統(tǒng)稱銷售）指 定的待出售商鋪，商 鋪價(jià)款歸甲方所有， 乙方根據(jù)本合同約定的代理費(fèi)計(jì)算方法獲得代理收益的商鋪銷 售方法。招 商代 理：指甲 方授權(quán)委托乙 方在本合 同規(guī) 定的 期限 內(nèi)以 甲 方名義預(yù)【現(xiàn)】 招（ 以 下 統(tǒng) 稱 招 商 ）指 定 的 待 招 商 商 鋪 ，商 鋪 租 金 歸 甲 方 所 有 ， 乙方根據(jù)本合同約定的代理費(fèi)計(jì)算方法獲得代理收益的商鋪招 商方法。代銷商鋪： 指本合同條款確定的乙方銷售代理的待出售（代招商）商鋪。 該商

5、 鋪的平面 分布及數(shù) 量（ 以政 府的 最終批準(zhǔn) 文件 為 準(zhǔn)），由甲 方以附件形式提供。開盤 ：指代銷商鋪在甲方確認(rèn) 具備銷售條件后，由乙方以甲 方名義開始對(duì)外預(yù)【現(xiàn)】售的行為。代 理費(fèi) ：基于甲方對(duì)乙方的授權(quán)，乙方通過完成本合同約定的商鋪銷售 （招商）目標(biāo)獲得本合同約定的收益（該收益由銷售提成、招 商和溢 價(jià)提成組 成）。保底銷售/招商額：乙方向甲方承諾在約定的時(shí)間完成約定的銷售（招商） 面積時(shí) ，達(dá)到 本項(xiàng) 目商 鋪銷 售 的最低銷 售（招 商）商鋪 款總額。 乙方對(duì)保底銷售（招商）額部分按照合同約定的代理費(fèi)比例和 方式計(jì)提代理費(fèi) 用；乙方完成保底銷售（招商）額后溢出的部 分為銷 售（

6、招商 ）溢 價(jià)。（后 附 明細(xì) ）銷售（招商）底 價(jià)：甲方同意的每套商鋪對(duì)外 銷售（招商）的合同最低簽 約價(jià)格（銷售/ 招商價(jià)格表作為本合同附件隨附），甲方可以單 方根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)銷售底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。乙方可以高于或者等于 但不得低于該價(jià)格對(duì)外銷售（招商）和簽約。如果乙方低于銷 售（招商）底價(jià)銷售招商的，差額部分由乙方補(bǔ)足和承擔(dān)；銷 售（招商）底價(jià)非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得調(diào)整。乙方制定 的全部代銷商鋪銷售（招商）底價(jià)之和不得低于保底銷售（招 商）額。銷 售（招商）溢價(jià) ：指乙方完成保底銷售（招商）額后的溢出部分。乙方 對(duì)溢出部分按照合同約定的分配比例和方式計(jì)提溢價(jià)提成。銷 售（招商）合 同 ：指

7、乙方以甲方名義與購(gòu)鋪者簽訂的 商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合 同 或商 鋪?zhàn)赓U合 同，該 合 同之 條款簽 訂前 已經(jīng) 過甲 方審 核、確 認(rèn)與固定，條 款非經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意，乙 方不得變更、修 改 或添加。完成銷售：指乙方完成了代銷商鋪預(yù)（現(xiàn)）售 簽約，且 購(gòu)鋪者的首付款已 經(jīng) 到 達(dá) 甲 方 指 定 賬 戶 、收 齊 全 部 有 效 按 揭 資 料 并 經(jīng) 過 了 指 定 銀 行審批通過 （ 達(dá)到 此條件方為認(rèn)定乙方業(yè)績(jī)之標(biāo)準(zhǔn)）。當(dāng) 達(dá)到 （1）貸款購(gòu)鋪者完成放貸，合同款項(xiàng)全部到達(dá)甲方指定賬戶 或（2）無貸款購(gòu)鋪者一次性支付全額商鋪合同款并全部到達(dá) 甲 方 指 定 賬 戶 ， 即 視 為 乙 方 對(duì)

8、該 鋪 源 “ 完 成 銷 售 ”。完成招商 ：指乙方完成了代招商鋪?zhàn)赓U合同簽約，且 租賃業(yè)者一次性支付 全額合同租金全部到達(dá)甲方制定賬戶，即視為乙方對(duì)該商鋪 “ 完 成 招 商 ”。3. 銷 售 代理 內(nèi) 容3.1 乙方接 受甲 方委 托并 以甲 方名 義完 成條 款 約定的商 鋪銷售，招 商，簽 訂購(gòu)（租）商鋪合同、辦理購(gòu)（租）商鋪手續(xù)等和提交銷售（招 商） 日、月、周報(bào)表。3.2 從簽約 日起 指派 專業(yè) 人員 制定和執(zhí) 行本 項(xiàng) 目廣告策 劃方案，包 括本項(xiàng) 目行銷企劃 、產(chǎn)品 廣告 包 裝形象設(shè) 計(jì)（含 各種 媒體 的平 面設(shè) 計(jì) 及各種 宣傳資料 的設(shè)計(jì) 等）、 策劃 及方案 的制

9、訂 ，根 據(jù)市 場(chǎng)反 饋及 時(shí) 修改 、 調(diào)整。3.3 從簽約 日開 始銷 售（ 招商 ）方 案和 計(jì) 劃的 制訂、修 改、執(zhí)行 。3.4 從簽約日開始配套銷售（招商）制度、銷 售（招商）流程、統(tǒng) 一說辭 及業(yè)務(wù)表格的建立。3.5 從簽約 日起 開展 代銷 商鋪 的銷 售（招 商 ）推廣 與簽 約，按 約完 成銷售。3.6 從簽約 日起 按月 出具 市場(chǎng) 月度 報(bào)告 或分 析 書、按月 提交 項(xiàng)目 推 廣及活 動(dòng)建議書、根據(jù)甲方要求出具與項(xiàng)目相關(guān)的專題研究報(bào)告或分析書。3.7 組織例 會(huì)會(huì) 議并 建立 備忘 錄，組 織每 周例 會(huì)和 月度 例會(huì) 并形 成 會(huì)議紀(jì) 要，紀(jì)要應(yīng)當(dāng)由雙方代表簽字確認(rèn)

10、。例 會(huì)內(nèi)容包括：每周市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分 析、每周來電和來訪客戶分析 、相應(yīng)營(yíng)銷調(diào)整計(jì)劃、每周須甲方支持 的其他方面工作、每周階段性推廣建議、每周客源組織方案。3.8 在項(xiàng)目 結(jié)算 階段 ，出 具書 面結(jié) 案報(bào) 告和 結(jié) 算報(bào)告。4. 銷售（招商） 代理期 限、保底銷售（招商 ）額及 銷售 （招商）目標(biāo)承諾本合同銷售代理期限 自年 月 日起 至 年 月 日止 。乙方承諾在上述銷售（招商）代理期限內(nèi)：4.2.1 實(shí)現(xiàn) 保底 銷售 額計(jì) 人民幣 元 （￥ ） 實(shí)現(xiàn)保底 租金計(jì)人 民幣元（ ￥）。4.2.2.1 分別并實(shí)現(xiàn)最終 銷售率達(dá)到本合同條款約定銷售經(jīng)營(yíng)總面積的 % ，具體銷售目標(biāo)表如下（按可銷售面積

11、計(jì)算）：階段期完成時(shí)間累積完成銷售面積（平方米）累計(jì)完成銷售額（元）第一期從 年 月 日起階段至 年 月 日。第二期從 年 月 日起階段至 年 月 日。第三期從 年 月 日起階段至 年 月 日。第四段從 年 月 日起至 年 月 日。4.2.2.2 分 別 并 實(shí) 現(xiàn) 最 終 招 商 率 達(dá) 到 本 合 同 條 款 約 定 招 商 物 業(yè) 總 面 積的 % ，具體招商目標(biāo)表如下（按可招商面積計(jì)算）：階段期完成時(shí)間累積完成租賃面積（平方米）累計(jì)完成租金額（元）第一期從 年 月 日起階段至 年 月 日。第二期從 年 月 日起階段至 年 月 日。第三期從 年 月 日起階段至 年 月 日。第四段從 年

12、月 日起至 年 月 日。當(dāng)乙方同時(shí)滿足前述和條款之條件時(shí)即視為完成保底銷售額的目標(biāo)5. 銷售 （租賃）權(quán)與銷售（招商）不成功 甲方確認(rèn)本合同條款的代銷（招商）商鋪由乙方銷售（招商）代理，因 甲方 自需或 對(duì)外 關(guān)系 需要 自銷 自招（ 甲方直接銷售（ 租 賃）給 第三人， 且價(jià)格由甲方?jīng)Q定）的，累積總量不得超過本項(xiàng)目總面積的 2%，此種甲方自銷售情況仍計(jì)入乙方完成銷售面積, 但該商鋪銷售（招 商）款從乙方承諾的保底銷售（ 招商）額中相應(yīng)扣除，同 時(shí)甲方不需 向乙方支付自銷（自招）部分商鋪的代理費(fèi)及溢價(jià)提成。如因甲方自需或?qū)ν怅P(guān)系需要自銷自招（甲方直接銷售（租賃） 給第三人，且價(jià)格由甲方?jīng)Q定）的

13、，累積總量超過本項(xiàng)目總面積 2%以 上的按 原提 點(diǎn)的 50%提 取傭 金，乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)的銷售（招商）合同樣本條款與購(gòu)鋪者簽商鋪使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或 租賃合 同。購(gòu) 鋪合同與 租賃合同條 款（含補(bǔ)充條款 和 附 件 ）與 樣 本 合 同 條 款 不 一 致 的 ，應(yīng) 當(dāng) 及 時(shí) 通 知 甲 方 或 甲 方 委 托 人 員（ 以 書 面 授 權(quán) 委 托 書 為 據(jù) ）并 經(jīng) 甲 方 確 認(rèn) 同 意 后 方 可 簽 約 ，否 則 由 此 產(chǎn) 生 的 經(jīng) 濟(jì) 損 失 與 法 律 責(zé) 任 由 乙 方 承 擔(dān) 。乙 方 通 知 甲方時(shí)應(yīng)當(dāng)制作 通知記 錄并 由甲 方人員 簽字確認(rèn)，沒 有甲方 人員 簽

14、字確認(rèn)的視為乙方通知未達(dá)。若已交定金的客戶違約，其定金或由此形成的違約金歸甲方所有，且乙 方不計(jì)提該套商鋪的代理費(fèi)，已 計(jì)提的從當(dāng)期銷售（招商）代理提成 中扣除或乙方及時(shí)返還。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得從事本項(xiàng)目半徑 5 公里范圍內(nèi)的其它商業(yè) 項(xiàng)目 的銷售 代理 服務(wù) 。本 合同無 論基 于 因何 種原 因終 止或者解除，乙 方均不得在本合同終止或者解除本合同后 6個(gè)月內(nèi)，在 本項(xiàng)目半徑 5 公里范圍內(nèi)代理的其他委托人項(xiàng)目中使用與本項(xiàng)目相同或相似的行 銷企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（ 含各種媒體的平面設(shè)計(jì)及各種宣傳 資料 的設(shè)計(jì) 等）、策 劃及方案 等。6. 銷 售價(jià) 格乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方出具的商

15、鋪銷售價(jià)格表執(zhí)行。 根據(jù)市場(chǎng)走向及實(shí)際銷售情況，乙方可依各階段的銷售情況和市場(chǎng)情況 對(duì)商 鋪銷售 價(jià)格 表的 內(nèi)容 提出 浮動(dòng) 調(diào)整 建議 ，但該 建議 只有 經(jīng) 甲方書 面確認(rèn)后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)恪守經(jīng)甲方確定的商鋪銷售（招商）價(jià)格表，非經(jīng)甲方同意，乙 方不得以低于價(jià)格表 載明的價(jià)格進(jìn)行銷售（招商），否則由此形成的 差價(jià) 部分由 乙方 承擔(dān) 和補(bǔ) 足；乙 方未 按時(shí) 補(bǔ)足 的，甲方有 權(quán)從 銷售（招 商）代理費(fèi)中抵扣，不 足部分甲方有權(quán)追償；當(dāng)乙方低于價(jià)格表銷售（招商）的，甲方有權(quán)立即單方終止本合同并追究乙方的違約責(zé)任。7. 甲 方 的權(quán) 利 與 義務(wù)對(duì)本合同項(xiàng)下之物業(yè)擁有合法處置權(quán)。向乙方提

16、供本項(xiàng)目基本信息，并提 供營(yíng)銷策劃及銷售 （招商）代理所需 圖 文資 料（如 可能 存 在的 項(xiàng)目 總平面圖、單 體平 面圖、項(xiàng) 目 地 理位 置 示 意 圖 和 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) 說 明 等 等 ）。對(duì)乙方提交的廣告方案及費(fèi)用預(yù)算，有權(quán)提出異議并進(jìn)行單方刪除和修 改，乙方應(yīng)按照甲方簽章確認(rèn)的廣告方案和費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行。本 項(xiàng) 目所 有的 對(duì)外銷售（ 招商）法 律文 件樣 本，包括 但不 限于 認(rèn)購(gòu)書 和 商鋪經(jīng) 營(yíng)使 用權(quán) 轉(zhuǎn)讓 合同 租賃合 同等由 甲方 提供 。非 經(jīng)甲 方 書面同意 ，乙方 不得變更 前述 法律 文件 的條 款內(nèi) 容或 使用 未經(jīng)甲 方 同意的其他對(duì)外銷售法律文件。負(fù)責(zé)收取本

17、項(xiàng)目購(gòu)鋪者繳納的購(gòu)鋪定金、購(gòu)鋪預(yù)付款和購(gòu)鋪款并辦理相 應(yīng) 收款手續(xù) ，負(fù)責(zé) 購(gòu)鋪 合 同的 登記 備案 、協(xié)助辦理 銀行 按揭 審 批手 續(xù) 及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)文件。有權(quán)派員監(jiān)督乙方整個(gè)策劃、宣傳和代理過程，對(duì)乙方的銷售（招商） 代 理 活 動(dòng) 進(jìn) 行 監(jiān) 督 ，并 對(duì) 乙 方 違 約 違 規(guī) 行 為 提 出 改 進(jìn) 、更 正 建 議 或 制 止。有權(quán) 對(duì)乙 方工 作人 員的 服務(wù)態(tài)度 、專業(yè) 質(zhì) 素和 執(zhí)行情況 提出意見 和建議。 如 基于 乙方工作 人員 原因 遭到 客戶投訴 ，甲方 認(rèn)為 該被 投訴 人 員違規(guī) 情 節(jié) 嚴(yán) 重 或 可 能 會(huì) 損 害 甲 方 利 益 的 ，甲 方 有 權(quán) 要

18、 求 乙 方 及 時(shí) 更 換 該 工 作人員和追究相應(yīng)責(zé)任，乙方不得拒絕。經(jīng)雙方核算無誤后，向乙方支付符合本合同約定的銷售代理費(fèi)。 若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的銷售（招商）代理目標(biāo)，甲方有權(quán) 單 方 解 除 本 合 同 ，并 有 權(quán) 按 未 完 成 總 金 額 的 10%對(duì) 乙 方 進(jìn) 行 索 賠 及 追 究違約責(zé)任。樣板 鋪 、售 樓 處等裝修 裝飾 財(cái)產(chǎn) 以及 由甲 方出 資購(gòu) 置的 售樓 處辦 公 用品和 其它項(xiàng)目?jī)?nèi)可拆分的財(cái)產(chǎn)等的收益和處分權(quán)歸甲方所有?；诩追缴啼佌w銷售（招商）考慮，甲 方有權(quán)就乙方銷售戶型、旺 鋪與 普通商鋪銷售（招商）次序、進(jìn) 度、區(qū) 域等進(jìn)行總體銷售控制，

19、乙 方 無條件接受。8. 乙方的權(quán) 利 與 義務(wù)承諾具備履行本合同所應(yīng)具有的合 法資質(zhì)、能力和專業(yè)技術(shù)人員，乙方 針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立銷售（招商） 隊(duì)伍，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施銷售（招商）行為。依照本合同的約定，接 受甲方的銷控，合 法完成合同約定的銷售（招商） 代理目標(biāo)。特別約定：乙方以甲方名義實(shí)施商鋪銷售時(shí)，應(yīng)積極維護(hù)甲方的聲譽(yù)， 合理合法使用甲方商號(hào)，不得做出任何有損甲方商號(hào)和商業(yè)信譽(yù)的 行為，不得超越授權(quán)范圍違法使用甲方商號(hào)。非經(jīng)甲方書面授權(quán)， 乙方不具有對(duì)本項(xiàng)目的分銷權(quán)，嚴(yán)禁乙方以任何形式轉(zhuǎn)分銷（轉(zhuǎn)招商 ）。乙方承諾在接受甲方委托后為履行本合同形成的包括但不

20、限于各類文 件資料、廣告方案與推廣方案等，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定 和公序良俗，不得損害第三方的合法權(quán)益。因履行本合同所形成的 知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸甲方所有。負(fù) 責(zé) 本項(xiàng) 目相 關(guān)例會(huì)、專 題會(huì) 議 的組 織工 作，向 甲方 提供 營(yíng)銷 策 劃和 廣 告策劃等方面的意見與建議。負(fù)責(zé)起草和擬定推廣、廣告宣傳和銷 售方案，該方案經(jīng)過甲方確認(rèn)后予以嚴(yán)格執(zhí)行。隨 時(shí) 應(yīng) 甲 方 要 求 通 報(bào) 業(yè) 務(wù) 進(jìn) 展 情 況 ，乙 方 應(yīng) 對(duì) 本 項(xiàng) 目 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 、配 套環(huán)境及宏觀市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并按甲方要求及時(shí)提交書面市場(chǎng)調(diào)查 報(bào)告，反映最新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)分析。負(fù) 責(zé) 建議 、設(shè)計(jì)

21、 項(xiàng)目 招商 手冊(cè) 、推 廣宣 傳單 張、戶 型 圖、模 型 、效果 圖、 展覽板、展銷帶、認(rèn)購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)須知等相關(guān)銷售資料，并監(jiān)督銷售 資料的制作。負(fù) 責(zé) 編 制 銷 售 手 冊(cè) 招 商 手 冊(cè) 并 取 得 甲 方 確 認(rèn) 。 乙 方 在 代 理 期 內(nèi) 的銷 售（ 招商 ）講解內(nèi) 容不 得超越該 銷 售手 冊(cè) 招 商 手冊(cè) 確 定 的范圍，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，但因甲方提供的文件、圖紙或 確認(rèn) 的 銷售 手冊(cè) 招 商手 冊(cè) 錯(cuò)誤 而造 成的 責(zé)任除外 。按 月 向 甲 方 提 供 每 月 的 銷 售（ 招 商 ）情 況 統(tǒng) 計(jì) 分 析 。根 據(jù) 市 場(chǎng) 銷 售 情 況 ， 及時(shí)向甲方提出促

22、進(jìn)銷售（招商）的各類建議。包括但不限于對(duì)下 列資料涉及內(nèi)容的修正：項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣方案、項(xiàng)目各類宣傳資 料文案、設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目階段性推廣方案、商鋪銷控方案等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決（租賃業(yè)主）或購(gòu)鋪者與甲方關(guān)系，按甲方要求配合完 成向（租賃業(yè)主）或 購(gòu)鋪者的交付工作，維 護(hù)甲乙雙方信譽(yù)和利益。負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成購(gòu)鋪合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán) 等。嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和權(quán)限從事銷售代理活動(dòng)，不做任何超越甲方委 托事項(xiàng)及權(quán)限的書面或口頭承諾。因乙方超越授權(quán)權(quán)限的行為影響 甲方聲譽(yù)或造成甲方損失的，甲方有權(quán)單方終止本合同并要求乙方 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。非經(jīng)甲方書面同意或授權(quán)，乙方不得向購(gòu)

23、鋪者收取任何費(fèi)用。 承擔(dān)售樓部銷售（招商）過程中產(chǎn)生的電話費(fèi)、水電、保潔、安保等費(fèi) 用，負(fù)責(zé)簽約后至解約前階段內(nèi)全部商鋪及鋪前場(chǎng)地的衛(wèi)生環(huán)境清 理維護(hù)并 承擔(dān) 相 應(yīng)費(fèi) 用，達(dá)到各 個(gè)商鋪樓面干 凈整 潔 ，玻璃 無破損， 地表無雜物和廢棄物，室內(nèi)無異味。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)銷售（招商）管理監(jiān)控，因 乙方過錯(cuò)（含故意或過失） 引起經(jīng)濟(jì)糾紛或投拆，由乙方承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。按本合同約定向甲方收取銷售（招商）代理費(fèi)。9. 乙方銷售 人 員 管理 與特 別約 定乙 方 承諾 派駐 本項(xiàng)目的 銷售（招 商）人 員均 已經(jīng) 依法 與乙 方建 立 有合法 的勞動(dòng)合同關(guān)系或者雇傭關(guān)系，并依法辦理了社保手續(xù)

24、。因乙方人 員在本項(xiàng)目過程中形成的工傷、自傷自殘或者造成的對(duì)任何第三人 的侵權(quán)損害，其法律責(zé)任均由乙方獨(dú)立全部承擔(dān)。甲方對(duì)此不承擔(dān) 任何法律責(zé)任和連帶責(zé)任。乙 方 應(yīng) 當(dāng) 向 甲 方 提 供 派 駐 本 項(xiàng) 目 銷 售 代 理 （ 招 商 ） 人 員 的 花 名 冊(cè) ，該 名 冊(cè)應(yīng)當(dāng)注明銷售人員的姓名、身份證號(hào)碼、勞動(dòng)合同簽訂情況、含 工傷在內(nèi)的社保繳納情況、品行情況、現(xiàn)住址、聯(lián)系方式和其他信 息資料。甲方對(duì)乙方提供的上述資料承擔(dān)保密義務(wù)。乙方為該項(xiàng)目 所聘用的營(yíng)銷經(jīng)理、策劃、銷售人員需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可派駐本項(xiàng) 目。乙 方 應(yīng)依 法安 排乙 方人 員的工作 時(shí)間，承擔(dān) 乙方 銷售 人員 的薪

25、金 及工資 福利等，并依照勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定履行用人單位的法律義務(wù)。銷 售（招商 ）代 理過程中 ，乙 方銷 售（ 招商 ）人 員應(yīng)注重 職業(yè) 道 德與個(gè) 人形象，自覺維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售，禮貌待客，不 得隨意承諾客戶，不得參與有損于甲方聲譽(yù)和利益的活動(dòng)。對(duì)甲方 公司及項(xiàng)目（含客戶資料）的相關(guān)資料嚴(yán)格保密，嚴(yán)禁非法使用或 以其他方式向第三人披露或出賣，嚴(yán)禁用于任何其它用途。乙 方 應(yīng)對(duì) 其派 駐人員在 防火、防 盜、自 救消防等 方面 進(jìn)行 必要 的安全 知 識(shí)培訓(xùn)和采取一定的職業(yè)安全防護(hù)措施。乙方有合理和妥善保管甲 方物業(yè)和售樓部?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)，注意安全防護(hù)的義務(wù)，如因乙方工作人員 原因

26、造成毀損或者滅失的，乙方須負(fù)責(zé)修理、更換或者賠償；因疏 于管理導(dǎo)致的第三人的人身財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。乙 方 及 乙 方 人 員 不 得 利 用 甲 方 授 權(quán) 或 工 作 之 便 ，私 自 收 取 客 戶 差 價(jià) 、酬 金、好處費(fèi)、回扣或者其它表現(xiàn)形式的財(cái)物報(bào)酬。否則乙方應(yīng)按收 受財(cái)物金額十倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從當(dāng)月 代理費(fèi)或 履約 保 證金 中直 接扣 除；乙 方或 其人 員的 行為涉嫌 犯罪的， 直至追究刑事責(zé)任。10. 銷 售代 理費(fèi) 的計(jì) 算乙方通過實(shí)施銷售（招商）代理行為，可以獲得的代理收益包括：銷售 （招商）代理提成和銷售（招商）溢價(jià)提成。銷售代理提成在按期完成

27、銷售承諾后一次性結(jié)算： 本項(xiàng)目銷售代理提成保底銷售額×費(fèi)率，銷售代理提成費(fèi)率 為 % 。本項(xiàng)目招商代理提成保底招商額×費(fèi)率，招商代理提成費(fèi)率 為 % 。銷售 溢價(jià) 提成 在按期完成銷 售承諾后一次 性結(jié) 算：對(duì) 溢價(jià) 部 分按照 甲方占 % ，乙方 占 % 的比例進(jìn)行 分配。 溢價(jià)提成=（合同簽約總額-保底銷售額）×分 配比例。租賃 溢價(jià) 提成 在按 期完成銷 售承諾后 一次 性結(jié) 算：對(duì) 溢價(jià) 部分按 照 甲方占 % ，乙方 占 % 的比例進(jìn)行 分配。 溢價(jià)提成=（合同簽約總額-保底銷售額）×分 配比例。雙方 同意 ，從開 盤日 之 日起，每天 銷售

28、結(jié)束 后甲方乙方進(jìn) 行當(dāng)日銷售（招 商）情況匯總核對(duì)（包括銷售商鋪編號(hào)、套數(shù)、建筑面積、總銷金額 、首 付 款 、按 揭 付 款 以 及 資 料 收 齊 情 況 等 ），為 銷 售 （ 招 商 ） 分 析提供依據(jù)11. 銷 售（ 招 商 ）代 理 費(fèi) 的支 付 方 式 銷售（招商）代理提成的支付：當(dāng)乙方按期完成銷售承諾后，在甲乙雙 方結(jié)算無 異后 支 付。但因乙 方原 因?qū)?致甲方無 法對(duì) 乙 方銷 售（招 商） 數(shù)據(jù)進(jìn)行按約結(jié)算的，支付時(shí)間順延且甲方不承擔(dān)遲延責(zé)任。銷售（招商）溢價(jià)提成的支付：按本合同約定在乙方形成銷售溢價(jià)和完 成本 合同 第 4 條的 目標(biāo) 并且 達(dá)到 該 項(xiàng)目 可銷售 物

29、業(yè)總 面積 的 100% 時(shí)，在甲乙雙方結(jié)算無異后一次性支付。若甲方對(duì)乙方完成銷售（招商）商鋪的數(shù)據(jù)有異議的，應(yīng)及時(shí)向乙方提 出，雙方再行核對(duì)。各方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)繳納義務(wù)，乙方收取代理費(fèi)應(yīng)交付合法稅票。 當(dāng)本合同提前終止或解除的，甲方有權(quán)先行從應(yīng)付代理費(fèi)中扣除違約金 后再行支付剩余部分代理費(fèi)。12. 廣 告費(fèi) 用雙方約定，由甲方承擔(dān)的本項(xiàng)目推廣、展示與廣告費(fèi)用累積不超過人民 幣萬 元 整（ ￥）的 最 高 限 額 ，超 出 部 分 由 乙 方承擔(dān)。乙方未能按本合同的約定按期完成保底銷售（招商）額，廣告費(fèi)用全部 由乙方承擔(dān)；乙方按本合同的約定按期完成保底銷售（招商）額，廣告費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)13

30、. 履 約擔(dān) 保、 違約 與 索 賠因乙方違反本合同義務(wù)、承諾、約定、陳述或保證而導(dǎo)致甲方由此產(chǎn)生 的任何直 接或 間 接損 失（ 包括 但不 限于 違 約金、各類 經(jīng)濟(jì)損失 、對(duì)第 三人的賠付和義務(wù)的履行、對(duì)第三人的違約賠付、訴訟仲裁費(fèi)用、 律師費(fèi)用、罰款、其他形式的財(cái)產(chǎn)支出、判決和處罰執(zhí)行支付、額 外義務(wù)等），由 乙方承擔(dān)，其 中違約金按乙方未完成銷售額的 10%計(jì) 算。對(duì)于前述費(fèi)用的產(chǎn)生，甲方有權(quán)在履約保證金和未支付乙方的 代理費(fèi)中直接予以扣除，不足部分，仍由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此予以 確認(rèn)。乙方未按本合同按照銷售（招商）目標(biāo)表完成銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)單 方終止本合同，并按照銷售（招商）目標(biāo)

31、表當(dāng)期應(yīng)完成銷售目標(biāo)額 的 10%要 求 乙 方 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 ， 并 有 權(quán) 在 履 約 保 證 金 和 未 支 付 乙 方 的代理費(fèi)中直接抵扣違約金。銷售（招商）代理中甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員違反操作規(guī)程或有其他類似行為 的，有權(quán)制止并書面要求乙方限期整改；乙方未在限定期限內(nèi)按甲 方要求完成整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，且履約保證金不退 還。本合同項(xiàng)目嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包，若發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)包行為，甲方有權(quán)單方解除本合 同，履約保證金不退還。甲方按本合同約定單方解除本合同的，乙方應(yīng)無條件退場(chǎng)，給甲方造成 其它經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)對(duì)此部分承擔(dān)賠償責(zé)任。銷售（招商）過程中，乙方擅自向購(gòu)鋪者承諾改變銷售 合

32、同 樣本內(nèi)容與 購(gòu)鋪者 或租 賃者簽 約，或 造成銷售合同及相關(guān)重要銷售文件丟失， 或以書面或口頭形式向客戶做出不符合銷售統(tǒng)一說辭的承諾等，產(chǎn) 生的一切后果及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此損失承擔(dān)連帶賠 償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方終止本合同。有下 列情 形之 一的 ，甲方 有權(quán) 另行 委托 第三 方 完成 本項(xiàng) 目的 銷售（ 招商）， 所產(chǎn)生的損失費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方給予乙方寬展期的，乙方還 應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的雙倍承擔(dān)寬展期期間未完成銷售部分 商鋪售價(jià)總額的雙倍利息損失；甲方并有權(quán)在本項(xiàng)目完成結(jié)算之前 停止向乙方支付銷售（招商）代理費(fèi)：a. 乙 方未 能按 本合 同約定的 銷 售（ 招

33、商 ）目 標(biāo)完 成銷 售任 務(wù)的 。b. 經(jīng) 甲方 書面 催 告后 或給 予合 理寬 展期 ，乙 方在 催告 限定 的 期限內(nèi) 或?qū)捳蛊跐M時(shí)仍不能完成銷售（招商）目標(biāo)的。本合同涉及違約方違約條款的，該條款約定了違約情形和違約金計(jì)算方 法的，從其約定；該條款僅約定了違約情形，但沒有約定違約金計(jì) 算方 式，違約 金的計(jì)算 方式按 乙方未 完成 銷售（招 商）額部分 的 10% 計(jì)算；但實(shí)際損失超過違約金金額的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。一方實(shí)施 了多項(xiàng)違約行為的，違約金或損失的計(jì)算按照條款約定分別計(jì)算， 累計(jì)承擔(dān)且不重疊。當(dāng)本合同到期或終止時(shí)乙方不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成本項(xiàng)目銷售目 標(biāo)的，除乙方承擔(dān)違約責(zé)

34、任外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)剩余未售出的商鋪進(jìn)行購(gòu) 買，購(gòu)買數(shù)量以履約保證金的金額和不低于壹個(gè)商鋪單元為限；對(duì) 剩余商鋪的購(gòu)買形成的溢價(jià)部分不屬于乙方可提取的銷售溢價(jià)組 成。購(gòu)買時(shí)遇價(jià)格上漲的，按新價(jià)格執(zhí)行；購(gòu)買時(shí)價(jià)格下降的，按 本合同已銷售商鋪總額的平均銷售單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。簽約 和 履約 保證 金：乙方在 簽訂 本 合同 之前 ，向甲 方支 付簽 約保 證 金 人 民幣 萬元 整（ ￥ ），該 簽約保證 金在 乙 方簽 訂 本合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)換為履約保證金。該履 約 保證 金于 本合 同執(zhí) 行完 畢且 乙方 已經(jīng) 完 成本 合同 約定 要求 任 務(wù) 的 情況 下（ 兩條 件需 同時(shí) 滿足 ），甲 方 一 次性全額 無息 返還 ；條 件不成 就的，甲方有權(quán)直接抵扣收取該履約保證金作為乙方不能完成合同 的違約金。該履約保證金的扣除不影響甲方對(duì)