1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。最新個人短期借款合同范本合同編號：簽訂日期：甲方：乙方：丙方：第一條貸款1.1貸款金額：見本合同第九條1.2 貸款用途：見本合同第九條1.3 貸款期限：見本合同第九條。實際貸款金額和起止日期在本

4、合同約定范圍內(nèi)以個人貸款出賬憑 證為準(zhǔn)。1.4 貸款利率本合同項下人民幣貸款利率以第九條約定為準(zhǔn)，按借款的實際天 數(shù)計息，日利率 =年利率 /360.(1) 合同已簽訂貸款發(fā)放前，遇中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整 的，乙方按調(diào)整后的基準(zhǔn)利率依本合同第 9.4 條約定的浮動方式 對本合同約定利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并按調(diào)整后的利率發(fā)放貸款。(2) 貸款期內(nèi)遇中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的，對于約定的還 款方式為分期還款 (包括等額還本付息法和等本還款法 )的貸款，乙 方按調(diào)整后的基準(zhǔn)利率依本合同第 9.4 條約定的浮動方式對本合 同約定的利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 ;對于約定的還款方式為非分期還款的 貸款，乙方按

5、調(diào)整后的基準(zhǔn)利率依本合同第 9.4 條約定的浮動方 式對本合同約定利率按年進(jìn)行調(diào)整。約定的調(diào)整方式為按月進(jìn)行調(diào)整的，調(diào)整日為基準(zhǔn)利率調(diào)整日后 的第一個結(jié)息日。約定的調(diào)整方式為按季度進(jìn)行調(diào)整的，調(diào)整日為貸款發(fā)放月每順 延三個月的結(jié)息日。約定的調(diào)整方式為按年進(jìn)行調(diào)整的，每年調(diào)整日為貸款發(fā)放月年 度對應(yīng)月份的結(jié)息日。遇基準(zhǔn)利率屢次調(diào)整的，乙方按調(diào)整日最新的基準(zhǔn)利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如果中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率浮動范圍，使得上述約定的貸款利率低于中國人民銀行規(guī)定的利率下限時，那么本合同項下 的貸款利率調(diào)整為中國人民銀行規(guī)定的利率下限。(3) 國家變更利率確定方式、調(diào)整方式和計息方法的，按國家有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行

6、。(4) 上述利率調(diào)整乙方不再另行通知甲方。1.5 每月結(jié)息日為貸款發(fā)放日的對應(yīng)日，貸款發(fā)放日如為29 、30 、31 日的，結(jié)息日為每月 28 日，但合同項下貸款還款方式為 按月付息到期還本的，貸款結(jié)息日為每月 20 日。雙周供貸款首個 結(jié)息日為貸款發(fā)放日后第 14 日，以后結(jié)息日為前一結(jié)息日后第14 日。貸款最終到期日為最后一次結(jié)息日，利隨本清。第二條貸款的發(fā)放2.1 乙方在貸款發(fā)放前有權(quán)審查以下事項，并根據(jù)審查結(jié)果斷定是 否發(fā)放貸款，此類審查不構(gòu)成乙方的義務(wù)：(1) 甲方是否已按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦妥與本合同項下貸款 有關(guān)的登記等法定手續(xù) ;(2) 有關(guān)的擔(dān)保合同是否已生效 ;(3)

7、 甲方是否已付清與本合同有關(guān)的費(fèi)用 ;(4) 甲方是否滿足了乙方要求的貸款條件(5) 甲方及擔(dān)保人民事行為能力和經(jīng)濟(jì)狀況是否發(fā)生不利變化(6) 甲方還款意愿和擔(dān)保人擔(dān)保意愿是否發(fā)生變化 ;(7) 甲方是否發(fā)生違反本合同約定的情形 ;(8) 貸款用于購房的，甲方是否已支付購房的首期款。2.2 本合同項下貸款甲方應(yīng)委托乙方將貸款資金發(fā)放后直接支付至 實際收款人賬戶，貸款發(fā)放前甲方應(yīng)向乙方提出書面申請并附相 關(guān)交易資料和憑證，乙方有權(quán)審核甲方提款申請及所附資料是否 符合本合同約定并決定是否發(fā)放貸款。如甲方申請以自主支付方 式發(fā)放貸款的，需另行征得乙方同意。2.3 貸款發(fā)放后，乙方有權(quán)對貸款的使用、貸

8、款資金去向進(jìn)行監(jiān) 管，甲方應(yīng)予以配合。采用甲方自主支付方式發(fā)放貸款的，甲方 應(yīng)每季向乙方報告貸款資金支付情況，乙方有權(quán)通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調(diào)查等方式，核查貸款資金支付是否符合約定用 途。2.4 因貸款發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用包括但不限于通訊費(fèi)、郵遞費(fèi)、查詢費(fèi) 由甲方承當(dāng)。無論甲方最終是否使用貸款，乙方因貸款而收取的 有關(guān)費(fèi)用均不退還。2.5 貸款發(fā)放前，如因國家宏觀調(diào)控政策變化、乙方監(jiān)管部門對乙 方提出控制信貸規(guī)?；蛐刨J投向的要求及其他非因乙方原因致使 乙方無法發(fā)放本合同項下貸款，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款或解除本 合同，甲方對此無任何異議。第三條還款3.1 甲方按本合同第十條約定的方式還款：(1)

9、等額還本付息法，每期還本付息金額以乙方向甲方出具的還款 方案表為準(zhǔn) (利率調(diào)整時應(yīng)還金額會相應(yīng)變動 )計算公式如下： 每期還本付息額 =貸款利率 *(1+ 貸款利率 )還款總期數(shù) /(1+ 貸款利 率)還款總期數(shù) -1*借款金額 (注：雙周供貸款，還款總期數(shù)為雙周 數(shù)，貸款利率為雙周利率 ;當(dāng)按月還款時，貸款利率為月利率 ;當(dāng)按 季還款時，貸款利率為季利率 ;當(dāng)按年還款時，貸款利率為年利 率。選擇低供貸還款方式時，還款總期數(shù)以雙方在第十條約定為 準(zhǔn)。)(2) 等本還款法：按月等額還本、遞減付息，計算公式如下：每期還款金額 =貸款本金 /還款總期數(shù) +(借款總額 累計歸還本金 額)*月利率(選擇

10、低供貸還款方式時，還款總期數(shù)以雙方在第十條約定為準(zhǔn)。)(3) 凈息還款法：按月付息，到期一次性還本。(4) 到期一次性還本付息。(5) 其他還款方式。3.2 在選擇雙周還款方式下，甲方已充分了解乙方各類還款法以及 雙周供產(chǎn)品的特性 即該產(chǎn)品按每年實際天數(shù)計收按揭利息，每年 需要還款 26 期，個別年份到達(dá) 27 期 ，知悉雙周供貸款適合收入 較為穩(wěn)定和均衡的人士，并在平等、自愿的原那么下選擇雙周還款 方式。在合同履行期間，如遇國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策調(diào)整 要求終止或利率政策發(fā)生重大變化時，乙方有權(quán)終止雙周供還款 法，另行與甲方協(xié)商確定新的還款方式，如無法達(dá)成一致意見， 乙方有權(quán)將其調(diào)整成按月

11、等額還本付息法。低供貸還款方式是指甲方按雙方約定的還款總期數(shù)計算的每期還 款金額在貸款期限內(nèi)分期歸還貸款本息，而在貸款期限內(nèi)的最后 一期還款日將剩余本金一次性歸還的還款方式。該還款方式中約 定的還款總期數(shù)超過依貸款期限計算的還款期數(shù)，甲方在貸款期 限內(nèi)每期還款金額相對較少，但在貸款期末會有一定的剩余本金 需一次性歸還。3.3 按月還款的，首期還款日為甲方貸款發(fā)放的次月結(jié)息日，以后 還款日為每月的結(jié)息日，首期還款金額以借款實際天數(shù)計算為準(zhǔn)。按季還款的，還款日為貸款發(fā)放月每順延三個月的結(jié)息日;按年還款的，還款日為貸款發(fā)放月年度對應(yīng)月份的結(jié)息日。貸款最 終到期日為最后一期還款日。雙周供貸款還款的，還

12、款日為雙周供貸款結(jié)息日。選擇低供貸還款方式的，貸款期內(nèi)最后一期還款金額為剩余貸款 本金與當(dāng)期應(yīng)還貸款利息之和。3.4 甲方在乙方處開立賬戶，應(yīng)至少在約定的還款日前一天，將應(yīng) 還款項存入該賬戶內(nèi)，因未足額存入資金致使乙方無法按時扣收 應(yīng)還款項的，后果由甲方承當(dāng)。3.5 甲方應(yīng)按時足額地歸還本合同項下的貸款本金及利息。分期還款任一期未按時足額還款，乙方有權(quán)要求甲方提前歸還全 部貸款，并對未歸還的全部貸款自逾期之日起按逾期貸款計收罰3.6 甲方不可撤銷地授權(quán)乙方直接從其任何賬戶中扣收本合同項下 的貸款本息、保險費(fèi)、乙方對甲方的代墊費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。 乙方從甲方賬戶扣收款項按照先前期、后當(dāng)期和先費(fèi)用

13、、利息、 后本金的順序進(jìn)行。3.7 甲方可以提前歸還貸款，但需提前三十天向乙方提出書面申 請，經(jīng)乙方確認(rèn)后即為不可撤銷。局部提前還款的，每次提前還 款金額不少于一萬元，提前還款后每期還款額相應(yīng)變更。甲方提前還款，乙方有權(quán)要求甲方支付補(bǔ)償金。該補(bǔ)償金應(yīng)由甲 方隨提前還款本金和應(yīng)付利息一并支付給乙方。補(bǔ)償金按提前還 款金額X提前還款天數(shù)X本合同約定利率計算。提前還款時間不 到三十天的，按實際天數(shù)計算，減半計收;超過三十天的，只按三十天計收。3.8 對于本合同第九條約定利率下浮幅度超過 15%的，如甲方在 貸款發(fā)放后兩年內(nèi)局部或全部提前歸還貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金。該違約金應(yīng)由甲方隨提前還款本金和

14、應(yīng)付利息一并支付給 乙方，違約金按提前還款金額 X 60天X本合同約定利率計算。第四條抵押與保險4.1 丙方愿意以其擁有的房地產(chǎn) 見本合同第十一條 以下稱抵押房 地產(chǎn) 作為本合同項下貸款本息、補(bǔ)償金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán) 費(fèi)用 包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、過戶費(fèi)、 差旅費(fèi) 的抵押擔(dān)保。4.2 無論何種原因造本錢合同無效或局部無效，本合同抵押條款仍 然有效。4.3 乙方有權(quán)要求甲方為抵押房地產(chǎn)投保財產(chǎn)險，并指定乙方為保 險權(quán)益的第一受益人。財產(chǎn)險投保金額以抵押房地產(chǎn)價值為準(zhǔn)， 保險期限不短于債務(wù)期限。抵押房地產(chǎn)為一年以上 不含一年 中長期授信提供擔(dān)保的，可按年 分期購置保險。4.

15、4 甲方應(yīng)按時支付保費(fèi)，并履行保險合同所約定的義務(wù)。在本合 同項下債務(wù)本息和費(fèi)用還清前，甲方須辦理續(xù)保手續(xù)，否那么，乙 方有權(quán)代為投保，保險費(fèi)由甲方承當(dāng)。4.5 保險單正本由乙方保管，甲方清償本合同項下所有債務(wù)本息和 費(fèi)用后，乙方將保險單正本退還給甲方。第五條甲方、丙方保證與承諾5.1 甲方已如實提供個人和家庭的收入、財產(chǎn)等乙方要求的相關(guān)材 料，并保證所提供文件和資料的真實、完整、準(zhǔn)確; 并以個人和家庭收入、財產(chǎn)作為還款保障。5.2 未經(jīng)乙方書面同意，丙方不得以轉(zhuǎn)讓、贈與、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等 任何方式處分抵押房地產(chǎn)。5.3 未經(jīng)乙方書面同意，丙方不得出租抵押房地產(chǎn)。經(jīng)乙方同意出租時，必須在租約內(nèi)訂

16、明：所出租房地產(chǎn)已抵押給 乙方。5.4 丙方保證合理使用并妥善保管抵押房地產(chǎn)，不做任何使抵押房 地產(chǎn)價值減少的行為。5.5 丙方接受并保證配合乙方對抵押房地產(chǎn)的使用、保管、保養(yǎng)狀 況及權(quán)屬情況進(jìn)行檢查。5.6 甲方在以下事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起 7 個工作日內(nèi)書面通知 乙方，乙方有權(quán)根據(jù)事項具體情況決定是否要求甲方追加擔(dān)?；?提前收回全部貸款：經(jīng)濟(jì)情況惡化如失業(yè)、單位破產(chǎn)或個人財產(chǎn)遭受重大損失、個人身體情況發(fā)生重大不利變化等可能影響甲方履行本合同能力的事 項。5.7 甲方、丙方變更居住地、工作單位、聯(lián)系 的，應(yīng)自變更之 日起 7 個工作日內(nèi)書面通知乙方。5.8 丙方確認(rèn)，抵押房地產(chǎn)不是丙方及其

17、撫養(yǎng)家屬生活所必需的居 住房屋，乙方根據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)時可依法拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)，抵押人放棄就此抵押房地產(chǎn)主張保存其根本生活需要 住房的要求。5.9 本合同如涉及二人 (二方 )以上共同借款，共同借款人中任何一 人對本合同項下借款本息債務(wù)均承當(dāng)連帶清償義務(wù)。抵押房地產(chǎn) 不可分割地全額抵押給乙方作為清償全部借款本息的擔(dān)保。如甲 方違約未按期歸還借款本息，乙方有權(quán)向任何一方借款人追索， 要求其承當(dāng)全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，并可依法處理抵押房地產(chǎn) 清償貸款本息。5.10 有以下情形之一時，甲方、丙方應(yīng)于情形發(fā)生之日的次日書 面通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)情況決定是否要求甲方追加擔(dān)保或提 前收回貸款：

18、(1) 抵押房地產(chǎn)損壞的 ;(2) 抵押房地產(chǎn)滅失的 ;(3) 發(fā)生保險事故的 ;(4) 抵押房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議的(5) 抵押房地產(chǎn)被采取查封、扣押等強(qiáng)制措施的 ;(6) 抵押房地產(chǎn)受到第三方侵害的 ;(7) 抵押房地產(chǎn)被列入拆遷的范圍。5.11 乙方有權(quán)要求定期由乙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行 價值評估，評估費(fèi)用由甲方承當(dāng)。如抵押房地產(chǎn)價值明顯下降， 已缺乏以作為本合同債務(wù)的擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方歸還局部貸 款、更改還款方式或提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保措施。乙方有權(quán)在貸款發(fā)放后對貸款進(jìn)行重新估價，查詢甲方內(nèi)外部信用記錄，檢查貸款使用情形，如發(fā)生可能影響借款人還款能力的情形，乙方有權(quán)采取以下措

19、施：要求甲方歸還全部或局部貸款、 更改還款方式或提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保措施。5.12 合同履行期間，對于本合同第九條約定利率下浮幅度超過 15%的，如本合同項下貸款逾期超過 30 天(含)，乙方有權(quán)在當(dāng)期 結(jié)息日將貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率下浮 15%; 對于本合同第九條約 定利率低于同期基準(zhǔn)利率的，如逾期 3 個月 含以上的，乙方有權(quán) 在當(dāng)期結(jié)息日將貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率。逾期罰息的收取，以 本合同違約條款約定為準(zhǔn)。甲方在出現(xiàn)上述逾期情形后，全額清償所欠乙方逾期貸款本息， 且連續(xù) 6 個月依本合同約定按時足額歸還貸款本息的，乙方在滿 足上述條件后下一期結(jié)息日將貸款利率下浮幅度恢復(fù)本錢合同第 九條

20、約定的下浮幅度。但乙方已依合同約定決定提前收回貸款的 除外。對于本合同第九條約定利率下浮幅度未超過15% 的，如本合同項下貸款逾期，乙方有權(quán)在當(dāng)期結(jié)息日將貸款利率調(diào)整為按合同約 定利率上浮 30% 執(zhí)行。5.13 本合同項下貸款如用于甲方所經(jīng)營企業(yè)，甲方應(yīng)及時向乙方 提供所經(jīng)營企業(yè)的財務(wù)報表及乙方要求的其他相關(guān)資料，保證所 提供文件和資料的真實、完整、準(zhǔn)確、客觀。乙方有權(quán)在貸款發(fā)放后對甲方所經(jīng)營的企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查 內(nèi)容包括本合同項下貸款使用情況、查詢企業(yè)信用記錄、企業(yè)工 商登記情況和企業(yè)經(jīng)營狀況等。如發(fā)現(xiàn)所經(jīng)營企業(yè)發(fā)生可能影響 借款人還款能力的情形，乙方有權(quán)根據(jù)具體情況決定是否要求甲 方

21、追加擔(dān)?；蛞蠹追礁倪€款方式、提前歸還全部或局部貸 款。5.14 抵押房地產(chǎn)被列入拆遷范圍的，丙方應(yīng)將拆遷進(jìn)程實時向乙 方反映，并根據(jù)乙方的要求及時提供拆遷所有資料。丙方與拆遷 方簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)在一個工作日內(nèi)將協(xié)議復(fù)印件提供應(yīng) 乙方。如丙方擬接受補(bǔ)償款方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，丙方?yīng)在乙方開立 專戶，并將該帳戶設(shè)置為拆遷補(bǔ)償款的唯一收款帳戶 丙方同時為 借款人的，應(yīng)將其在乙方開立的還款賬戶設(shè)置為拆遷補(bǔ)償款的唯 一收款賬戶 ，并將上述收款賬戶在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中明確約定或以 書面形式通知拆遷方并抄送乙方。拆遷款到賬后，乙方有權(quán)立即 扣劃用于清償甲方貸款。第六條違約條款6.1 甲方任何一期未及時足額歸

22、還借款本息即視為逾期，從逾期之日起，對逾期金額按照本合同約定的利率加50% 計收罰息 ;甲方未按約定的用途使用貸款的，從違反合同約定使用貸款之日起，乙 方按照本合同約定的利率加 100% 計收罰息。因此被宣告提前到 期的，乙方對本合同項下未歸還的全部借款本金計收罰息。對不 能按時支付的利息，按逾期罰息利率計收復(fù)利。6.2 本合同履行期內(nèi)，出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)要求甲方追加 乙方認(rèn)可的擔(dān)保措施或提前收回全部貸款，并有權(quán)處置抵押房地 產(chǎn)：(1) 甲方未按雙方約定的用途使用貸款或未按約定方式支用貸款資 金或以提供虛假資料等方式躲避本合同第 2.2 條約定的受托支付 ;(2) 甲方不能按合同約定歸還本息的 ;(3) 甲方違反所做的陳述與保證 ;(4) 甲方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃廢債務(wù) ;(5) 甲方在履行與乙方或其他銀行簽訂的其他合同時，有延遲履行等違約行為 ;(6) 出現(xiàn)可能導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)價值減少或滅失，從而使乙方的債權(quán) 遭受損害的情形 ;(7) 甲方發(fā)生其他可能影響其歸還能力事件的情形。6.3 乙方依法以抵押房地產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押房