1、泓域咨詢 /戶外用品項目政策支持申請報告目錄一、 項目名稱及項目單位3二、 項目建設地點3三、 編制依據和技術原則3主要經濟指標一覽表4四、 主要結論及建議6五、 項目背景分析6六、 建設方案6七、 保障措施9八、 環(huán)境影響合理性分析11九、 設備選型方案12主要設備購置一覽表12十、 建設投資估算12建設投資估算表14十一、 建設期利息14建設期利息估算表14十二、 流動資金15流動資金估算表16十三、 項目總投資17總投資及構成一覽表17十四、 資金籌措與投資計劃18項目投資計劃與資金籌措一覽表18十五、 經濟評價財務測算19十六、 項目盈利能力分析21十七、 招標組織方式22十八、 項目

2、總結26一、 項目名稱及項目單位項目名稱：戶外用品項目項目單位：xx集團有限公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準），占地面積約91.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱;2、建設項目經濟評價方法與參數(第三版);3、建設項目用地預審管理辦法;4、投資項目可行性研究指南;5、產業(yè)結構調整指導目錄。（二）技術原則堅持以經濟效益為中心，社會效益和不境效益為重點指導思想，以技術先進、經濟可行為原則，立足本地、面向全國、著眼未來

3、，實現企業(yè)高質量、可持續(xù)發(fā)展。1、優(yōu)化規(guī)劃方案，盡可能減少工程項目的投資額，以求得最好的經濟效益。2、結合廠址和裝置特點，總圖布置力求做到布置緊湊，流程順暢，操作方便，盡量減少用地。3、在工藝路線及公用工程的技術方案選擇上，既要考慮先進性，又要確保技術成熟可靠，做到先進、可靠、合理、經濟。4、結合當地有利條件，因地制宜，充分利用當地資源。5、根據市場預測和當地情況制定產品方向，做到產品方案合理。6、依據環(huán)保法規(guī)，做到清潔生產，工程建設實現“三同時”，將環(huán)境污染降低到最低程度。7、嚴格執(zhí)行國家和地方勞動安全、企業(yè)衛(wèi)生、消防抗震等有關法規(guī)、標準和規(guī)范。做到清潔生產、安全生產、文明生產。主要經濟指標

4、一覽表序號項目單位指標備注1占地面積60667.00約91.00畝1.1總建筑面積97197.391.2基底面積33366.851.3投資強度萬元/畝357.642總投資萬元42202.502.1建設投資萬元32642.012.1.1工程費用萬元29283.892.1.2其他費用萬元2385.612.1.3預備費萬元972.512.2建設期利息萬元820.112.3流動資金萬元8740.383資金籌措萬元42202.503.1自籌資金萬元25465.713.2銀行貸款萬元16736.794營業(yè)收入萬元89200.00正常運營年份5總成本費用萬元73703.97""6利潤總額

5、萬元15101.10""7凈利潤萬元11325.82""8所得稅萬元3775.28""9增值稅萬元3291.11""10稅金及附加萬元394.93""11納稅總額萬元7461.32""12工業(yè)增加值萬元25661.21""13盈虧平衡點萬元34691.51產值14回收期年6.1615內部收益率19.46%所得稅后16財務凈現值萬元12461.89所得稅后四、 主要結論及建議本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優(yōu)良。本期項

6、目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。五、 項目背景分析戶外運動指的是為了滿足健康、休閑、人際交往等需求，采用體育運動的方式，在山地、高原等自然環(huán)境中進行的體驗活動。常見的戶外運動包含釣魚、登山、野外生存、野營等，而為了服務更好的戶外運動體驗所采用的運動品均被稱作為戶外運動用品。目前市場需求較高的戶外運動用品主要有服裝、背包、鞋、器材、裝備，有登山鞋、帳篷、睡袋、頭盔等產品。六、 建設方案（一）建筑結構及基礎設計本期工程項目主體工程結構采用全現澆鋼筋混凝土梁板，框架結構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎。基礎工程設計：根據工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采用天然

7、地基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房設計：采用現澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。（三）墻體及墻面設計1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設計：生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據使用要求適當提高裝飾標準。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的

8、樓地面采用特殊地面做法。依據建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實心頁巖磚。（四）屋面防水及門窗設計1、屋面設計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護層。2、屋面防水設計：現澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。有防爆或者防火要求的生產車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，玻璃應采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。（五）樓房地面及頂棚設計1、樓房地面設計：一般生

9、產用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。（六）內墻及外墻設計1、內墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。2、外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。（七）樓梯及欄桿設計1、樓梯設計：現澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設計：車間內部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設計嚴格遵守建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2014）中相關規(guī)定，滿足設備區(qū)內相關生產車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設計的相關要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧，做到安全適用、技術先進、經濟合理。（九）防腐設計防腐設計以預防為主，根據生產過程

10、中產生的介質的腐蝕性、環(huán)境條件、生產、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區(qū)別對待，綜合考慮防腐蝕措施。對生產影響較大的部位，危機人身安全、維修困難的部位，以及重要的承重構件等加強防護。（十）建筑物混凝土屋面防雷保護車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米（第類防雷建筑物）或25.00米（第類防雷建筑物）。（十一）防雷保護措施利用基礎內鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎接通，構成環(huán)形接地網，實測接地電阻R1.00（共用接地系統(tǒng)）。七、 保障措施(一)制定配套財政政策拓寬資金渠道，引導社會資本，支持企業(yè)

11、開展產業(yè)發(fā)展行動。對符合條件的產業(yè)園區(qū)、產業(yè)應用示范工程等在申請財政專項補助資金時，給予優(yōu)惠政策。按國家有關規(guī)定積極落實鼓勵產業(yè)發(fā)展和應用的稅收政策，積極爭取國家產業(yè)專項財政補貼。 (二)優(yōu)化產業(yè)發(fā)展環(huán)境引導企業(yè)積極履行社會責任，嚴格規(guī)范市場秩序。積極發(fā)展混合所有制經濟，大力發(fā)展民營經濟，進一步增強市場主體活力。(三)加大人才培養(yǎng)鼓勵企業(yè)和園區(qū)更加重視人才培養(yǎng)和引進工作，根據企業(yè)和園區(qū)發(fā)展需要，樹立戰(zhàn)略眼光，加快培引各類人才，特別是加快產業(yè)化經營管理人才培養(yǎng)。按照現代企業(yè)制度的要求，大力培養(yǎng)職業(yè)經理人和中層經營管理人才，多種方式引進高層次技術人才，為龍頭企業(yè)的發(fā)展提供更加強大的人才支撐。(四)

12、擴大國內外合作鼓勵企業(yè)與國外公司加強合作，支持有條件的企業(yè)在境外設立研發(fā)中心，充分利用國際資源提升發(fā)展水平。加強與“一帶一路”沿線國家合作，支持有條件的企業(yè)開拓海外業(yè)務，推進產業(yè)發(fā)展走出去。(五)強化貫徹落實組織編制本地區(qū)產業(yè)體系建設規(guī)劃或實施方案，統(tǒng)籌做好主要任務和重點項目的進度安排，明確實施責任主體、責任人和保障措施，確保按計劃逐年有序推進和實施。建立完善產業(yè)體系重點項目建設管理機制，完善資金、隊伍、平臺等建成后的日常運維保障機制，保障規(guī)劃建設目標、任務和重點項目的全面完成。(六)健全服務體系健全完善公共信息化、社會融資擔保、企業(yè)誠信管理等服務體系，建立健全互聯互通的民營經濟公共服務平臺網

13、絡，為民營企業(yè)提供具有全面、高效、優(yōu)質的信息服務。推進民營企業(yè)征信體系建設，融合金融、稅務、海關、市場監(jiān)管、建設、環(huán)保、安監(jiān)、公安等相關部門的信息資源，建立市場主體信用信息檔案，把有違規(guī)行為的市場主體列入“黑名單”，形成完善的失信懲罰和守信激勵機制。八、 環(huán)境影響合理性分析根據現場勘察，項目東側為工業(yè)企業(yè)，南側為工業(yè)企業(yè)，西側為工業(yè)企業(yè)，北側為待開發(fā)區(qū)工業(yè)用地。綜上，項目周邊環(huán)境較單一，本項目的建設與周邊環(huán)境是相容的?？偲矫娌贾玫闹笇г瓌t是合理布局，節(jié)約用地，適當預留發(fā)展余地。站區(qū)布置工藝物料流向順暢，道路、管網連接順暢。建筑物布局按建筑設計防火規(guī)范進行，滿足生產、交通、防火的各種要求。九、

14、設備選型方案在滿足生產工藝要求的前提下，力求經濟合理。充分考慮設備的正常運轉費用，以保證在生產本行業(yè)相同產品時，能夠保持最低的生產成本。本期工程項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計209臺（套），設備購置費15627.39萬元。主要設備購置一覽表單位：臺（套）、萬元序號設備名稱數量購置費1主要生成設備14610939.172輔助生成設備171250.193研發(fā)設備191406.474檢測設備13937.643環(huán)保設備10781.373其它設備4312.55合計20915627.39十、 建設投資估算本期項目建設投資32642.01萬元，包括：工程費用

15、、工程建設其他費用和預備費三個部分。（一）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產準備費、其他前期工作費用，合計29283.89萬元。1、建筑工程費估算根據估算，本期項目建筑工程費為12601.23萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照機電產品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規(guī)定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為15627.39萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為1055.27萬元。（二）工程建設其他費用本期項目工程建

16、設其他費用為2385.61萬元。（三）預備費本期項目預備費為972.51萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用12601.2315627.391055.2729283.891.1建筑工程費12601.2312601.231.2設備購置費15627.3915627.391.3安裝工程費1055.271055.272其他費用2385.612385.612.1土地出讓金917.16917.163預備費972.51972.513.1基本預備費413.26413.263.2漲價預備費559.25559.254投資合計32642.01十一、 建設期利息按照建設

17、規(guī)劃，本期項目建設期為24個月，其中申請銀行貸款16736.79萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息820.11萬元。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息820.11205.03615.081.1.1期初借款余額8368.3951.1.2當期借款16736.798368.408368.401.1.3當期應計利息820.11205.03615.081.1.4期末借款余額8368.39516736.791.2其他融資費用1.3小計820.11205.03615.082債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2

18、.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計820.11205.03615.08十二、 流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業(yè)流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業(yè)流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細測算法進行測算。根據測算，本期項目流動資金為8740.38萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產0.0047994.1454850.4568563.061.1應收

19、賬款0.0021597.3724682.7030853.381.2存貨0.0016797.9519197.6623997.071.2.1原輔材料0.005039.385759.307199.121.2.2燃料動力0.00251.97287.97359.961.2.3在產品0.007727.058830.9211038.651.2.4產成品0.003779.544319.475399.341.3現金0.003839.534388.035485.041.4預付賬款0.005759.306582.068227.572流動負債0.0041875.8847858.1459822.682.1應付賬款0.0

20、015075.3117228.9321536.162.2預收賬款0.0026800.5630629.2238286.523流動資金0.006118.276992.308740.384流動資金增加0.006118.27874.041748.085鋪底流動資金0.0014398.2416455.1420568.92十三、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資42202.50萬元，其中：建設投資32642.01萬元，占項目總投資的77.35%；建設期利息820.11萬元，占項目總投資的1.94%；流動資金8740.38萬元，占項目總投資的20.71

21、%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資42202.50100.00%1.1建設投資32642.0177.35%1.1.1工程費用29283.8969.39%1.1.1.1建筑工程費12601.2329.86%1.1.1.2設備購置費15627.3937.03%1.1.1.3安裝工程費1055.272.50%1.1.2工程建設其他費用2385.615.65%1.1.2.1土地出讓金917.162.17%1.1.2.2其他前期費用1468.453.48%1.2.3預備費972.512.30%1.2.3.1基本預備費413.260.98%1.2.3.2漲價預備費559.25

22、1.33%1.2建設期利息820.111.94%1.3流動資金8740.3820.71%十四、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資42202.50萬元，其中申請銀行長期貸款16736.79萬元，其余部分由企業(yè)自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資42202.50100.00%1.1建設投資32642.0177.35%1.2建設期利息820.111.94%1.3流動資金8740.3820.71%2資金籌措42202.50100.00%2.1項目資本金25465.7160.34%2.1.1用于建設投資15905.2237.69%2.1.2用于建設期利息820

23、.111.94%2.1.3用于流動資金8740.3820.71%2.2債務資金16736.7939.66%2.2.1用于建設投資16736.7939.66%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十五、 經濟評價財務測算（一）營業(yè)收入估算本期項目正常經營年份預計每年可實現營業(yè)收入89200.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規(guī)定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規(guī)定，本期項目正常經營年份應繳納增值稅計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=3291.11萬元。（二）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、

24、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業(yè)費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本費用73703.97萬元，其中：可變成本63841.64萬元，固定成本9862.33萬元。正常經營年份項目經營成本71055.50萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目正常經營年份應納稅金及附加394.93萬元。（四）利

25、潤總額及企業(yè)所得稅根據國家有關稅收政策規(guī)定，本期項目正常經營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-稅金及附加=15101.10（萬元）。企業(yè)所得稅稅率按25.00%計征，根據規(guī)定本期項目應繳納企業(yè)所得稅，正常經營年份應納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應納稅所得額×稅率=15101.10×25.00%=3775.28（萬元）。（五）利潤及利潤分配該項目正常經營年份可實現利潤總額15101.10萬元，繳納企業(yè)所得稅3775.28萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=正常經營年份利潤總額-企業(yè)所得稅=15101.10-3775.28=11325.82（萬元）。十六、

26、 項目盈利能力分析（一）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（FIRR）=19.46%。本期項目投資財務內部收益率19.46%，高于行業(yè)基準內部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率（采用基準收益率ic=12.00%），計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（FNPV）=12461.89（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現值124

27、61.89萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（三）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態(tài)指標；全部投資回收期（Pt）=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量，本期項目投資回收期：投資回收期（Pt）=6.16年。本期項目全部投資回收期6.16年，要小于行業(yè)基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。十七、 招標組織方式（一）項目招標方式1、本期工程項目投資數額較大，為了在

28、較大范圍內選擇設備和材料供應商節(jié)約投資成本，采用公開招標方式；項目建設單位將通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應資質、符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可申請投標。2、項目建設單位為了在較大范圍內選擇土建工程隊伍和設備及重要材料的供應商節(jié)約投資成本，建議對土建施工、設備采購采用公開招標方式，勘察、設計等采用邀請招標方式。（二）項目招標方案本期工程項目招標工作包括：設計方案招標、施工監(jiān)理招標、工程施工招標等。（三）堪察設計招標方案項目立項后，項目建設單位要做好設計方案的招標工作，同時確定設計單位。設計方案招標邀請江蘇省內實力強、信譽好的設計院參加。設計方案確定的同時，選擇方

29、案中標的單位作為設計單位，這樣有利于設計進一步完善和提供后期的服務。（四）監(jiān)理招標方案為了保證參與本期工程項目建設的施工監(jiān)理工作的水平，監(jiān)理單位的選擇宜采用招標方式。可選擇三家以上監(jiān)理單位進行投標。監(jiān)理單位的招標工作應安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能夠盡早地參與工程建設管理。（五）施工招標方案根據我國目前工程建設的特點，建設項目的施工招標一般需要多次完成，本期工程項目施工招標也是如此，因而，在工程管理過程中要科學地安排。本期工程項目宜采用專業(yè)項目施工分包招標。在本期工程項目的建設過程中，會有許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包。這些專業(yè)工程包括：高級裝飾裝修工程、消防工程、弱電工程以及活動設施和設備安裝工程等。這些專業(yè)工程項目招標需要在不同的階段進行，招標內容可能包括該專業(yè)工程的設計和施工，因此，合理地安排專業(yè)工程招標對順利完成本期工程項目的實施、控制工程項目的整體質量和進度是非常重要的。（六）材料、設備的