1、沼津市行土地區(qū)畫整理事業(yè)施行伴損失補償基準細則第基準第條（建築物移転料）、次処理。1.建築物移転工法認定、當該建築物移転後従前価値及機能失、仮換地規(guī)模及形狀、建築物形態(tài)、構造及用途並仮換地及建築物他條件考慮、通常妥當認移転工法認定。2.建築物移転工法及認定方法、次通。、必要応以上工法併用。一曳家工法建築物解體仮換地曳行工法、従前土地仮換地間障害物著高低差場合等適用。二再築工法仮換地従前建築物同種同等建築物再築工法、従前土地仮換地間障害物又著高低差場合、曳家工法著困難認場合適用。三改造工法建築物內部間取等構造一部改造工法、建築物一部除卻、道路位置変更等伴、従前機能回復改造必要認場合適用。四除卻工

2、法建築物全部又一部取工法、建築物仮換地移転必要認場合適用。五復元工法従前建物解體、仮換地従前再築工法、文化財保護法等指定建築物、建築物原形復元妥當認場合適用。3.建築物移転工法別移転料、次掲式算定額。一曳家工法曳家工事費補修工事費（補足材費含。）二建築物現在価額運用益損失額取工事費発生材価額。、運用益損失額、建築物建築際、現在価額超新出費強費用、本來、耐用年數満了時間運用、利益得額。、建築物現在価額運用益損失額合計、建築物推定再建築費再築補償率乗得額標準、再築補償率適用、以下式。再築補償率（ 0.8） 0.8（） ）：対象建築物経過年數：対象建築物標準耐用年數：年利率（）三改造工法切取工事費切

3、取面補償工事費（補足材費含。以下同）殘存部一部改増築費（補足材費含。）発生材価額四除卻工法建築物一部切取場合切取部分現在価額切取工事費切取面補償工事費発生材価額建築物再現必要認場合建築物現在価額取工事費発生材価額五復元工法解體工事費運搬費復元工事費（補足材費含。）発生材価額第基準第條（工作物移転料）、次処理。1.工作物移転料、建築物移転料算定方法準算定。2.特殊庭園（樹木、竹、灌木、花卉、芝生、花壇、庭石、燈籠、池泉、流水、生垣等構成要素、造園技術加、建築物一體総合的美的景観作。）、庭園構成物件移転料、現在美的景観形成要造園費加算。第基準第10條（立竹木移転料）、次処理。1.立竹木移植相當認、

4、次各號定算定額補償。一移植通常必要費用掘起、運搬、植付、根廻、風除、養(yǎng)生等労働費、材料費及雑費合計額二枯損等通常生損失額立竹木正常取引価額枯損補償係數乗得額三収穫樹移植伴減収損失額移植後各年推定減収額前価合計額2.立竹木伐採相當認、當該立竹木正常取引価格伐採徐卻要費用相當額合計額伐採発生材料価格控除額補償。第基準第11條（動産移転料）、次処理。1.動産移転料補償動産、屋內動産一般動産區(qū)分。一屋內動産、居住用家財、店頭商品、事務用什器他動産普通引越荷物取扱適當。二一般動産、木材、薪炭、石炭、砂利、石材、鉄鋼、據付機械器具、金庫他動産容積及重量臺數積算行適當。2.動産移転料、次掲式算定額。臺當標準

5、移転費×所要臺數×移転回數3.屋內動産移転料、建築物占有面積及収容狀況調査、陸運局長認定一般區(qū)域貨物自動車運送事業(yè)運賃料金（時間制運賃）基準算定。4.一般動産移転料、品目、形狀、寸法、容積、重量他臺數算出上必要事項算出、陸運局長認定一般區(qū)域貨物自動車運送事業(yè)運賃料金（距離制運賃）基準算定。5.前項場合、取扱困難動産、実情応梱包、積上及積卸人夫賃、易損品割増料他必要認特殊経費加算。第基準第12條（仮住居等使用要費用）、次処理。1.同條第項補償額、次式算定。仮住居建築物一時借入要費用相當額家賃又間代相當額仮住居建築物一時借入要費用相當額、當該地域家賃等際要権利金等一時金額考慮定

6、。家賃又、間代相當額、次式算定額。一自家自用場合標準家賃（月額）×仮住居補償期間（月）二借家又間借場合（標準家賃（月額）現在家賃（月額）×仮住居補償期間（月）三一及二標準家賃、當該地域類似賃貸事例等考慮定。四一及二仮住居補償期間、別定標準移転工期勘案適正定期間。2.同條第項補償額、以下。既設倉庫保管適當認、普通倉庫保管料及普通倉庫荷役料算定額。仮倉庫設置適當認、保管要必要最小限規(guī)模、當該仮建築物建設費使用後解體除卻要費用合計額発生材価額控除額。、設置場所借入要、地代相當分加算。第基準第13條（家賃減収補償）、次処理。同條補償額、次算定。従前建築物家賃又間代（月額）×

7、;（）×補償期間（月）：管理費及修繕費相當額考慮、 0.1範囲內適正定率補償期間：第仮住居補償期間準定期間。個場合、基準第14條借家人対補償行場合、前後各月準備期間加。、止得事由、建築物所有者建築物移転補償契約以前借家人移転、建築物所有者家賃得場合、相當認期間加。第基準第14條（借家人対補償）、次処理。1.賃借継続著困難認、次場合。従前地換地定、當該建築物除卻必要當該建築物一部除卻必要場合、當該除卻部分賃借対象及他、賃借継続客観的見著困難認2.同條第項補償額、當該地域借家等際要権利金等一時金額考慮定。3.同條第項補償額、次式算定額。（標準家賃（月額）現在家賃（月額）×補償月

8、數標準家賃、當該地域類似建築物賃貸事例等考慮定。補償月數、24月超範囲適當認月數。第基準第15條（改葬補償）、次処理。1.墳墓改葬補償額、次各號掲費用合計額。場合、墳墓改葬方法、當該地方慣行。一遺體又遺骨移転、土葬、火葬別堀上、埋戻、運搬及埋葬要費用二墓碑類移転、構造及形狀通常妥當認工法基、移転要費用三棚垣、移転及補修要費用2.無縁取扱墳墓移転、特別事情限、前項準墓地所有者又管理者補償。第基準第16條（祭料）、次処理。1.祭料、神社、仏閣、教會、墓地等宗教上施設種類、格式及移転規(guī)模等並移転等際行諸制式、宗派及當該地方慣行等考慮、解體式、竣工式等要費用適正算定。2.個墳墓改葬伴弔祭料、読経供養(yǎng)費

9、、供花供物費他通常必要費用適正算定。3.宗教上施設、神官、僧侶、牧師等専居住用供建築物移転、又、除卻場合通常移転等取扱、祭料補償。第10基準第17條（移転雑費）、次処理。1.同條第項補償、次。仮住居等選定要費用、宅地建物取引業(yè)者委託選定適當認、委託報酬相當額及選定要交通費等、建築物等所有者及占有者自選定場合、選定要交通費及日當。法令上手続要費用、建築物確認申請、建物登記等要費用。広告費、移転旅費他雑費、移転、又除卻建築物等用途、移転等規(guī)模及世帯構成等考慮適正定費用。2.同條第項補償、次。建築物等所有者及占有者就業(yè)、者仮住居等選定、移転前後動産整理、移住、法令上手続、移転工事監(jiān)督他事由就業(yè)場合。

10、就業(yè)生損失額、就業(yè)不能日數當該地域平均労働賃金乗得額參考算定。場合、就業(yè)不能日數、建築物等種類、構造及移転工法等応適正定日數。第11基準第18條（営業(yè)休止補償）、次処理。1.同條第項補償、次。通常休業(yè)必要期間、別定標準移転工期日數、準備日數業(yè)種、営業(yè)設備、営業(yè)規(guī)模等適正定日數加算期間。固定的経費補償、次各號掲。一公租公課固定資産稅、都市計畫稅、自動車稅等対象補償、営業(yè)収益又所得応課稅法人稅、事業(yè)稅、所得稅及印紙稅、登録免許稅等除外。二電気、水道、電話等基本料金電気、水道、基本料金、実情応適正定額、電話、局預基本料金補償。三営業(yè)資産（建築物、機械等）減価償卻費及維持管理費直接移転対象建築物除、休

11、業(yè)期間中営業(yè)用資産（機械等及移転対象建建物）陳腐化減価償卻相當額及維持管理費相當額合計額、資産休業(yè)期間中稼働算定減価償卻費範囲內適當認額補償。四借入地地代、借家家賃、機械器具使用料及借入資本利子休業(yè)全期間補償必要、営業(yè)內容調査算定必要最小限額補償。五従業(yè)員法定福利費従業(yè)員健康保険料、厚生年金保険料、労災保険料、雇用保険料等社會保険料、雇主負擔額補償。六従業(yè)員福利厚生費従業(yè)員厚生施設費等、雇主負擔額補償。七他固定経費従業(yè)員賞與、同業(yè)組合費、火災保険料、宣伝広告費等適正算定額補償。従業(yè)員対休業(yè)手當相當額、休業(yè)期間対応平均賃金60 100範囲內適正定額。、次各號掲場合、減額、又補償。一同一経営者屬営

12、業(yè)所他、従業(yè)二営業(yè)所休止関係、外業(yè)従事三従業(yè)員一時限臨時雇用四家族従業(yè)員、賃金自家労働評価額必要経費除外休業(yè)期間中収益減又所得減補償額、休業(yè)期間中、當該営業(yè)所得予想収益（又所得）相當額。、等営業(yè)一部継続場合、予想収益（又所得）相當額控除。一時的得意喪失通常生損失額、次式算定。得意先喪失補償額従前月売上高×売上減少率×限界利益率売上減少率：売上高減少額対従前月売上高 100率、別表。限界利益率：（固定費利益）÷売上高2.同條第項補償、次。仮営業(yè)所設置営業(yè)継続必要相當認、次各號掲場合。一銀行、郵便局等公益制強事業(yè)、営業(yè)活動休止社會的妥當二通常休業(yè)、営業(yè)補償著高額、経済

13、的妥當三急施要工事等、仮移転必要仮営業(yè)所設置費用、仮営業(yè)所営必要最小限対象、新築要、地代相當額當該仮設建築費使用後解體除卻要費用合計額発生材価格控除額、借入場合、仮営業(yè)期間中賃借料相當額及仮営業(yè)所賃借通常必要費用。第12基準第19條（営業(yè)規(guī)?？s小補償）、次処理。1.営業(yè)用建築物等移転等、営業(yè)規(guī)?？s小、経営効率低下認、縮小伴一商品當販売経費増加、単位生産物當生産費等増加及販売高減少伴企業(yè)者報酬低下明生場合。2.同條第項第號補償額、規(guī)?？s小不要固定資産生場合及従業(yè)員一部解雇得認場合、第13及規(guī)定算定。3.同條第項第號補償額、従前営業(yè)內容及規(guī)?？s小程度等勘案、縮小部分相當従前収益又所得相當額年分以內

14、適當認額。第13基準第20條（営業(yè)廃止補償）、次処理。1.通常営業(yè)継続不能認、次場合。従前地換地定、當該建築物除卻必要特定地密著有名店、移転実質上経営継続不能認営業(yè)場所物理的又社會的條件限定業(yè)種係営業(yè)所等、移転実質上経営継続不能認2.前項、及場合該當場合、必営業(yè)廃止限定必要、個別的事情調査、適否判斷。3.営業(yè)権利等資産獨立取引習慣（以下営業(yè)権等。）価格、正常取引価格、正常取引価格、近傍又同種営業(yè)権等取引価格基準、権利及補償対象権利等営業(yè)立地條件、収益性他一般取引価格形成上諸要素総合的比較考量算定。近傍又同種営業(yè)権等取引事例場合、當該営業(yè)権等正常取引価格、次式算定得額標準。年間超過収益額：過去年

15、平均収益額年間企業(yè)者報酬額及自己資本利子見積額控除得額。場合自己資本利子見積額、自己資本相當額年利（0.08）乗得額年利率：4.資産、商品、仕掛品等売卻損補償、次。建築物、機械、器具、備品等営業(yè)用固定資産売卻損補償額、現在価格現実売卻得価格控除得価格、現在価格 50%標準。、資産解體処分得狀況、又価値、処分価格現在価格差額補償。商品、仕掛品、原材料等営業(yè)用流動資産売卻損補償額、費用価格（仕入費及加工費等）現実売卻得価格控除得価格、費用価格50標準。5.解雇予告手當相當額補償額、解雇従業(yè)員平均賃金30日分以上。6.転業(yè)通常必要期間、雇主従來営業(yè)廃止新営業(yè)開始通常必要期間、月年、期間休業(yè)手當相當額

16、、期間応平均賃金60 100範囲內適正定額。7.転業(yè)通常必要期間中従前収益相當額（個人営業(yè)場合、従前所得相當額）、従來営業(yè)年分収益又所得額範囲內営業(yè)地地理的條件、営業(yè)內容及被補償者個人的事情等考慮適正定額。場合、法人営業(yè)従前収益相當額及個人営業(yè)従前所得相當額、売上高必要経費控除額、個人営業(yè)場合必要経費中自家労働評価額含。第14基準第21條（農業(yè)休止補償）、次処理。1.通常農業(yè)一時休止必要認、農業(yè)施設移転等伴経営地全部又大部分利用場合、農業(yè)一時休止。2.同條第號固定的経費、次各號掲。一公租公課二施設減価償卻費三施設維持管理費四他細則第111 準必要認経費3.同條第號所得減、次算定。（休止前所得相

17、當額）（休止後得予想所得相當額）所得相當額：農業(yè)粗収入農業(yè)経営費（自家労働評価額含。）控除額農業(yè)粗収入：過去年間平均収穫量基準、補償時農産物価格算定（畜産及養(yǎng)蠶準算定。）農業(yè)経営費：種苗費、肥料費、諸材料費、防除費、水利費、畜力費、建物費、農具費、雇用労働費、借入資本利子、地代、公租公課、他経費、自家労働評価額及自己資本利子見積額経費算入。第15基準第22條（立毛補償）、次処理。1.粗収入見込額、當該立毛作物予想収穫量當該作物生産者価格乗得額副産物価額合計額。2.農業(yè)経営費、肥料費、諸材料費、防除費、建物費、農具費、雇用労働費、自家労働費、公租公課、借入資本利子及他経費。3.同條第項掲補償費、

18、當該土地投下種苗費、肥料費、耕、整地他労働費（自家労働評価額含。）等経費合計額。第16基準第23條（仮換地指定伴補償）、次処理。1.同條補償額、従前土地利用形態(tài)等応、次各號定額標準算定。一宅地當該地域土地正常取引価格（年）乗得額範囲內當該地域地代又、賃借取引事例參考適正定額二農地農業(yè)形態(tài)農業(yè)所得基準算定額三山林山林経営標準所得基準算定額四雑種地等利用実態(tài)等勘案、第號又前號準定額2.前項第號掲額算定、次各號規(guī)定面積算入。一第規(guī)定仮住居使用要費用補償行場合、移転建築物自家自用當該建築物敷地面積二第規(guī)定仮設建築物新設補償行場合、移転建築物自家自用當該建築物敷地面積三第規(guī)定補償行場合移転建築物敷地面積第17基準第24條（離職者補償）、次処理。1.同條補償受、常雇（雇用期間特定雇用者）並臨時雇雇用契