1、泰豐明珠商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方:四川省潔源物業(yè)有限公司；地址:西昌市西郊鄉(xiāng)南壇村5組;聯(lián)系電話:；乙方:；身份證號(hào)碼借業(yè)執(zhí)照號(hào):；聯(lián)系電話:；通訊地址:；乙方所購(gòu)買(mǎi)痢賃房屋基本情況：；乙方所購(gòu)買(mǎi)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào):；物業(yè)名稱(chēng):會(huì)東泰豐明珠商業(yè)中心；類(lèi)型：商業(yè);坐落位置:;建筑面積：平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記得建筑面積為準(zhǔn)）根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省物業(yè)管理?xiàng)l例以及涼山州發(fā)改委1118號(hào)文、有關(guān)法律法規(guī)、結(jié)合泰豐明珠管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱(chēng):管理規(guī)約）之約定，在自愿、平等協(xié)商一致得基礎(chǔ)上，甲乙雙方就會(huì)東縣泰豐明珠商業(yè)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：本物業(yè)或建筑區(qū)劃）得前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成本協(xié)議：第一條雙方得權(quán)利與

2、義務(wù)一、甲方得權(quán)利義務(wù)1、共有部分得維護(hù)與管理；2、共用設(shè)施設(shè)備得日常運(yùn)行、維護(hù)與管理；3、共有部位得綠化、環(huán)境衛(wèi)生得保養(yǎng)與維護(hù)；4、秩序維護(hù)、安全防范、車(chē)輛停放服務(wù)等事項(xiàng)；5、物業(yè)服務(wù)檔案與物業(yè)檔案得管理；6、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域得物業(yè)管理制度,并以書(shū)面或物業(yè)公告欄公告等形式告知乙方;7、制止違反本物業(yè)得管理規(guī)約與物業(yè)管理區(qū)域得物業(yè)管理制度得行為;8、可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)得各項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、管理或服務(wù)業(yè)務(wù);9、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、能耗費(fèi)用以及其她相關(guān)費(fèi)用;10、將本物業(yè)裝飾裝修得注意事項(xiàng)與限制條件書(shū)面告知乙方,并與乙方、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽訂書(shū)

3、面得裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、安全責(zé)任書(shū)等文件;11、可接受乙方、單個(gè)物業(yè)承租人或物業(yè)使用人為其物業(yè)得專(zhuān)有部分、自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供維修、養(yǎng)護(hù)或管理等有償服務(wù);12、法律法規(guī)賦予甲方得其她權(quán)利與義務(wù);二、乙方得權(quán)利與義務(wù)1、有權(quán)參加業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán),被選舉權(quán)與監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方得物業(yè)管理服務(wù)行為與向甲方提出合理化建議。3、遵守并督促其專(zhuān)有部分得物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約與本物業(yè)管理區(qū)域得物業(yè)管理制度。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、能耗費(fèi)用以及其她相關(guān)費(fèi)用。5、進(jìn)行其專(zhuān)有部分裝飾裝修時(shí),遵守并督促其專(zhuān)有部分得物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守本物業(yè)管理區(qū)域得物業(yè)管理制度、與甲

4、方簽訂得裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議與安全責(zé)任書(shū)等文件得約定;6、不得占有、損壞本物業(yè)得共有部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能得行為;同時(shí),有義務(wù)制止其專(zhuān)有部分物業(yè)承租人、物業(yè)使用人與訪客該等行為與進(jìn)行相關(guān)宣傳教育。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)得共有部位、共用設(shè)施設(shè)備得,應(yīng)事先通知甲方,并在約定得期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失得,須給予賠償;7、轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分時(shí),事先須通知甲方;同時(shí),須督促受讓方與甲方簽訂本協(xié)議并將本協(xié)議得權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方;8、對(duì)其專(zhuān)有部分得物業(yè)承租人、物業(yè)使用人與訪客等違反管理規(guī)約與本物業(yè)管理區(qū)域得物業(yè)管理制度等造成損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;9、按照安全、公平、合理得原則

5、,正確處理本物業(yè)得給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面得相鄰關(guān)系,不得侵害她人得合法權(quán)益;10、承擔(dān)其專(zhuān)有部分商業(yè)投資、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等得全部風(fēng)險(xiǎn);11、乙方須根據(jù)其專(zhuān)有部分商業(yè)性質(zhì)與業(yè)態(tài)規(guī)劃要求經(jīng)營(yíng)相應(yīng)得商品與提供相應(yīng)得服務(wù),不得跨業(yè)經(jīng)營(yíng)或改變業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng),如:將非餐飲性質(zhì)得商鋪?zhàn)霾惋嬌啼伣?jīng)營(yíng);12、依據(jù)本協(xié)議之約定,乙方接受甲方得對(duì)于專(zhuān)有部分得商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)得日常管理與監(jiān)督;同時(shí),乙方承諾;(1)自覺(jué)維護(hù)專(zhuān)有部分內(nèi)外與本物業(yè)內(nèi)共有部位、共有設(shè)備設(shè)施得環(huán)境衛(wèi)生,不人為造成污染;(2)自覺(jué)維護(hù)與保護(hù)本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等得安全與完整;不人為破壞、私自占用、損壞、改變、堵塞或妨礙本物業(yè)

6、內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等;不在本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地等裝置或搭(構(gòu))建任何形式得物體或結(jié)構(gòu),包括但不限于招牌、告示、通知、廣告、旗幟、海報(bào)、裝飾物、天線、鐵籠、遮蓋、棚架等;不得粉擦、涂漆或改變本物業(yè)內(nèi)任何建筑物得外墻、門(mén)面、窗戶(hù)、亦不得以任何形式影響或改變本物業(yè)得任何部位得外觀;(3)不擅自改變專(zhuān)有部分得結(jié)構(gòu)與外貌;不隨意將專(zhuān)有部分內(nèi)建設(shè)單位原設(shè)置得固定共用設(shè)施設(shè)備,如:消防栓、消防噴淋等或排布得相關(guān)(無(wú)論就是提供該專(zhuān)有部分使用或經(jīng)過(guò)該專(zhuān)有部分內(nèi)部得)各類(lèi)管道、管線全部或部分拆除或就是移動(dòng),若乙方因商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要,確需將該等固定裝修全部或部分拆除或就是移動(dòng)得,應(yīng)事先書(shū)面提報(bào)

7、甲方,經(jīng)甲方審核同意后方可施工;同時(shí)涉及相關(guān)政府部分申報(bào)或驗(yàn)收得,乙方自行負(fù)責(zé)申報(bào)、驗(yàn)收與承擔(dān)費(fèi)用,甲方予以協(xié)助。(4)不擅自裝飾大容量大負(fù)荷得用電設(shè)施設(shè)備或電器等,不得超出專(zhuān)有部分原設(shè)計(jì)線路或供電設(shè)施設(shè)備負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)。(5)在專(zhuān)有部分不得使用明火,包括使用可能產(chǎn)生明火得電爐或電炊具、使用明火進(jìn)行烹飪(備注:經(jīng)批準(zhǔn)從事配套服務(wù)并經(jīng)消防驗(yàn)收通過(guò)得餐飲類(lèi)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)除外)及使用明火取暖或燃燒雜物等。(6)乙方得商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)做到誠(chéng)信合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范商業(yè)管理。(7)乙方得專(zhuān)業(yè)部分從事餐飲業(yè)、寵物店、非保健類(lèi)診所、汽車(chē)維修美容清洗行業(yè)等可能產(chǎn)生強(qiáng)烈噪音或刺激性氣味得商業(yè)業(yè)態(tài),應(yīng)在甲方規(guī)定得統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi),根

8、據(jù)甲方對(duì)于本物業(yè)商業(yè)環(huán)境整體管理要求進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(8)不在專(zhuān)有部分內(nèi)外堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品或排放有毒有害物質(zhì)等;（9）不利用商鋪（包含住宅）進(jìn)行危害公共利益得活動(dòng)或其它不道德得行為;（10）不在商鋪（包含住宅）內(nèi)外進(jìn)行賭博、吸毒等違法活動(dòng)13、商鋪對(duì)外宣傳得管理規(guī)定;（1）乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在本物業(yè)內(nèi)（店鋪門(mén)前及以外地方）進(jìn)行宣傳活動(dòng),必須提前五個(gè)工作日向甲方填寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng),并附宣傳圖案樣稿或樣品（橫幅需按規(guī)格制作）,大型活動(dòng)須附宣傳方案;同時(shí),涉及相關(guān)場(chǎng)地使用費(fèi)用由乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）承擔(dān)。（2）甲方對(duì)宣傳方式、宣傳內(nèi)容及時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行有效控

9、制,對(duì)于不適合在管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行得宣傳活動(dòng),甲方有權(quán)進(jìn)行限制,特殊情況下可臨時(shí)取消已批準(zhǔn)申請(qǐng)內(nèi)容。（3）乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在甲方指定位置懸掛條幅、張貼或擺放宣傳物品時(shí),須保持宣傳物品得良好形象、宣傳到期后應(yīng)自行拆除回收,逾期由甲方收回得不負(fù)責(zé)保管,若需延期,乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）須另行向甲方提交延期申請(qǐng)。（4）乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）應(yīng)嚴(yán)格按照甲方規(guī)定得宣傳活動(dòng)安排進(jìn)行,嚴(yán)禁在未征得服務(wù)中心同意之前在本物業(yè)內(nèi)派發(fā)各類(lèi)宣傳或擺放各類(lèi)宣傳物品。（5）乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在本物業(yè)內(nèi)舉辦宣傳活動(dòng)時(shí),不得影響本物業(yè)內(nèi)其她商戶(hù)得正常經(jīng)營(yíng)與生活（包括

10、噪音侵?jǐn)_、環(huán)境破壞、交通秩序不規(guī)范等）。嚴(yán)禁在本物業(yè)內(nèi)采取過(guò)份推銷(xiāo)及其她不恰當(dāng)?shù)眯麄鞣绞?如因上述原因引起得各類(lèi)投訴,甲方有權(quán)根據(jù)情況給予警告、終止宣傳活動(dòng)等方式處理。14、按照安全、公平、合理得原則,正確處理本物業(yè)得給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面得相鄰關(guān)系,不得侵害她人得合法權(quán)益。15、鑒于本物業(yè)為商業(yè)、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體項(xiàng)目,乙方有義務(wù)配合與督促其專(zhuān)有部分得物業(yè)承租人或物業(yè)使用人配合甲方就本物業(yè)關(guān)于:商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理得相關(guān)事務(wù)性工作開(kāi)展與落實(shí),包括但不限于:商業(yè)推廣、商品促銷(xiāo)等活動(dòng)。16、鑒于本物業(yè)為商業(yè)、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)得商業(yè)綜合體項(xiàng)目,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

11、所有共有部位、地上停車(chē)位、外圍廣場(chǎng)、架空層、外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂、共用設(shè)施設(shè)備等統(tǒng)一委托甲方負(fù)責(zé)管理與經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入歸甲方所有,以保持本物業(yè)整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與物業(yè)服務(wù)得質(zhì)量。17、法律法規(guī)規(guī)定乙方得其她權(quán)利與義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、共有部位得維護(hù)與管理。二、共用設(shè)施設(shè)備得日常運(yùn)行、維護(hù)與管理。三、共有部位得綠化、衛(wèi)生、環(huán)境得保養(yǎng)與維護(hù)。1、共有部位綠化得維護(hù)與管理2、共有部位得環(huán)境衛(wèi)生得維護(hù)與管理3、本物業(yè)裝飾裝修環(huán)境與相關(guān)垃圾清運(yùn)等得管理4、本物業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境得管理四、秩序維護(hù)1、配合與協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控與巡視發(fā)生任何違反中國(guó)法律法規(guī)得

12、行為,交政府相關(guān)部門(mén)處理,2、配合當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)做好本物業(yè)消防系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備得正常運(yùn)行與本物業(yè)得消防管理工作。五、開(kāi)展有償特約服務(wù)及代辦服務(wù)。六、與政府相關(guān)部門(mén)就日常物業(yè)管理中所涉及物業(yè)管理得相關(guān)公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。七、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有共有部位、地上停車(chē)位、外圍廣場(chǎng)、架空層、外墻體廣告、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂、共用設(shè)施設(shè)備等整體管理與經(jīng)營(yíng)與本物業(yè)內(nèi)商業(yè)推廣、商品促銷(xiāo)等活動(dòng)得組織。八、交通秩序與車(chē)輛停放服務(wù)。1、負(fù)責(zé)本物業(yè)共用停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛得有序停放與道路及行駛秩序得管理2、執(zhí)行政府有關(guān)交通服務(wù)得規(guī)定。九、商鋪經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一監(jiān)督管理。本協(xié)議所述商鋪就是指由本物業(yè)建設(shè)單位建成得本物業(yè)內(nèi)得商業(yè)部分,業(yè)態(tài)

13、包括但不限于:百貨、超市、主力店（業(yè)態(tài)）、室內(nèi)步行街商鋪以及相關(guān)附屬建筑物與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地等。十、法律法規(guī)指定甲方相關(guān)得物業(yè)管理服務(wù)其她事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、建筑物共有部位得維護(hù)與管理、共用設(shè)施設(shè)備得日常運(yùn)行、維護(hù)與管理1、機(jī)電系統(tǒng):定期檢修保養(yǎng)相關(guān)供/配電設(shè)施設(shè)備:做好日常運(yùn)行管理與相關(guān)安全管理。2、 給排水系統(tǒng):做好日常運(yùn)行與生活正常供應(yīng)管理;定期檢修相關(guān)管路與水泵。3、日常維修:提供24小時(shí)維修服務(wù),接到報(bào)修后及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng),如無(wú)法當(dāng)日解決得,應(yīng)解釋原因,并另行約定維修時(shí)間;建立維修檔案管理與維修回訪制度;若本物業(yè)得共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中破損得部分影響物業(yè)正常使用功能,應(yīng)及時(shí)予以修繕

14、。4、裝修管理:檢查與監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)承租人、物業(yè)使用人、相關(guān)施工單位或個(gè)人遵守本物業(yè)得裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議與安全責(zé)任書(shū)等文件得規(guī)定;在不影響建筑物共有部位正常使用或共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行情況下,盡力確保相關(guān)裝飾裝修活動(dòng)得有序進(jìn)行。二、清潔衛(wèi)生本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供循環(huán)清潔服務(wù),防止垃圾淤積、侵蝕或傾倒于本物業(yè)得共有部位;如前述情況發(fā)生,應(yīng)及時(shí)去將垃圾清除,并應(yīng)向責(zé)任人要求收取因此發(fā)生得費(fèi)用;保持相關(guān)垃圾收集設(shè)施處于良好工作狀態(tài);若遇惡劣天氣,加大清潔力度,及時(shí)清除塵土與積水。商鋪營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生得諸如:餐廚垃圾等清運(yùn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān),具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)同期市場(chǎng)價(jià)格確定。三、綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化做好日常

15、養(yǎng)護(hù)與管理。四、秩序維護(hù)1、 安全監(jiān)控:監(jiān)控室24小時(shí)設(shè)人值班如果配置有監(jiān)控室,提供24小時(shí)安全監(jiān)控服務(wù)。2、 消防中控:消防中控24小時(shí)設(shè)人值班,提供24小時(shí)消防火災(zāi)自動(dòng)監(jiān)測(cè)服務(wù);妥善保存報(bào)警記錄,定期檢查消防設(shè)備及有無(wú)易燃易爆等危險(xiǎn)品進(jìn)場(chǎng)、存儲(chǔ)情況。開(kāi)展防火宣傳,普及消防知識(shí)。五、車(chē)輛停放服務(wù)交通道路標(biāo)志清晰明確;停車(chē)區(qū)域明確劃分;杜絕車(chē)輛亂停亂放。第四條前期物業(yè)管理服務(wù)期限自2017年8月1日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘得物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日時(shí)止。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)本物業(yè)業(yè)態(tài)不同,一般可包括;本物業(yè)建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)運(yùn)行、維護(hù)與管

16、理等費(fèi)用;共有部位得綠化、環(huán)境衛(wèi)生得保養(yǎng)與維護(hù)等費(fèi)用;秩序維護(hù)、車(chē)輛停放服務(wù)等費(fèi)用;物業(yè)供電、供水、供氣等共攤得公用事業(yè)費(fèi);本物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等服務(wù)人員薪金福利費(fèi)用;物業(yè)公司向政府所交規(guī)費(fèi)以及其她雜項(xiàng)費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般不包括:1、本物業(yè)建筑共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等維修、更新與改造等費(fèi)用2、業(yè)主、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人使用專(zhuān)有部分、自用部位或相關(guān)場(chǎng)地等得供電、供水、供氣等能耗費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等3、業(yè)主專(zhuān)有部分、自用部位或自用設(shè)施設(shè)備得運(yùn)行、維護(hù)、管理、小修、中修、大修、更新與改造等費(fèi)用二、本小區(qū)非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)得繳納標(biāo)準(zhǔn)為:依據(jù)（泰豐明珠物業(yè)服務(wù)合同）一樓1、80元/月？nf、二樓1、50元/月辭、三

17、以上1、30元/月Wo甲方可根據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用就是否足以支付物業(yè)管理服務(wù)成本得實(shí)際情況與政府公布得會(huì)東縣人工最低工資得上調(diào)適當(dāng)調(diào)整本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。三、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式。1、各業(yè)主應(yīng)于建設(shè)方通知辦理入住手續(xù)之日交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其她費(fèi)用等,業(yè)主（乙方）辦理入住手續(xù)之日須預(yù)交十二個(gè)月得物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。之后,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每六個(gè)月交納一次,業(yè)主（乙方）、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人應(yīng)在每六個(gè)月得第一個(gè)月十五日前履行交納該六個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)得義務(wù)。如當(dāng)日為法定假日,則繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)得期限順延至法定假日后得第一天。2、業(yè)主（乙方）與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人約定由物業(yè)承租人或物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)得,從其約定,業(yè)

18、主（乙方）負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主（乙方）與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人之間得交費(fèi)約定,業(yè)主（乙方）應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知承租人或物業(yè)使用人。3、業(yè)主（乙方）可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯款得方式向甲方支付本物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其她費(fèi)用,按該等方式支付得款項(xiàng)均以甲方或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有付款發(fā)生得銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、其她1、生活垃圾處理費(fèi)由業(yè)主（乙方）按會(huì)東縣環(huán)衛(wèi)生活垃圾處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。2、裝修管理服務(wù)費(fèi)由裝修施工方按房屋建筑面積與裝修工期交納,具體標(biāo)準(zhǔn)暫定本小區(qū)非住宅為；裝修管理服務(wù)費(fèi)：0、03元/itf/天X90天X住戶(hù)（商家）平方面積（預(yù)收90天，不足90天按實(shí)際裝修天數(shù)計(jì)算超過(guò)90天按9

19、0天計(jì)算）。具體裝修管理另附建渣清運(yùn)費(fèi):3元/itfX住戶(hù)平方面積3、水、電等費(fèi)用按供水、供電等部門(mén)制定得標(biāo)準(zhǔn)收取;同時(shí),若商鋪供水、供電或供氣等非由相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位（如:供水、供電、供氣等）直接裝表計(jì)量收費(fèi)得,則相關(guān)專(zhuān)有部分業(yè)主除負(fù)擔(dān)自用部分供水、供電或供氣等費(fèi)用外,還應(yīng)分?jǐn)偡亲≌娞菟a(chǎn)生得電費(fèi)、維修費(fèi)用及相關(guān)供電變壓器、電纜損耗費(fèi)用及供水設(shè)施、管道等共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)損耗等費(fèi)用,即:非住宅各業(yè)主按其使用得電量、水量或供氣量等分?jǐn)偪偙盹@示數(shù)量與各分表之與得差額,電梯所產(chǎn)生得電費(fèi),維修費(fèi)按各自使用建筑面積分?jǐn)偂?、甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其她費(fèi)用,并按約提供相應(yīng)服務(wù),盈余或虧損由甲方享有

20、或承擔(dān)。第六條維修資金得管理與使用一、根據(jù)涼山州得相關(guān)規(guī)定,本物業(yè)建立共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后小修、中修、大修、更新、改造得維修資金。乙方在購(gòu)房時(shí)按照宜賓市得相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)交納維修資金。二、維修資金得使用按省住建部頒布得四川省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理細(xì)則規(guī)定使用。三、維修資金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)維修資金管理得行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),按乙方占有得房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修資金不予退還,隨專(zhuān)有部分所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。第七條其她費(fèi)用法律、法規(guī)與當(dāng)?shù)卣?guī)定得應(yīng)當(dāng)由乙方繳納得相關(guān)稅費(fèi)。第八條費(fèi)用支付及滯納金一、乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）拖欠本合同所述應(yīng)交納得任

21、何費(fèi)用，應(yīng)每日按照拖欠費(fèi)用3%。向甲方繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付日止。二、乙方也可以通過(guò)與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽訂租賃協(xié)議,約定物業(yè)承租人或物業(yè)使用人交納或分?jǐn)偙緟f(xié)議所述費(fèi)用,但該協(xié)議不免除乙方交納得義務(wù),在物業(yè)承租人或物業(yè)使用人未按時(shí)足額交納時(shí)乙方依然負(fù)有交納得義務(wù)。第九條違約責(zé)任一、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議,任何一方均不得提前終止協(xié)議,由此而造成對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失得,應(yīng)給予賠償。二、如甲方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)得,乙方有權(quán)要求退還多繳費(fèi)用。三、甲方無(wú)正當(dāng)理由,拒不提供物業(yè)管理服務(wù)得,乙方有權(quán)自行履行,因此發(fā)生得費(fèi)用由甲方承擔(dān),但甲方非故意不執(zhí)行本協(xié)議約定得物業(yè)管理服務(wù)造成乙方損失得,甲方不承擔(dān)責(zé)

22、任。四、如乙方違反本協(xié)議或不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、滯納金等相關(guān)費(fèi)用,甲方可采取口頭提示、書(shū)面通知乙方,直至乙方糾正違約行為。對(duì)本物業(yè)聲譽(yù)或公眾利益造成損失或影響得,甲方可以追究乙方及當(dāng)事人得經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。五、為維護(hù)公眾、乙方、物業(yè)承租人、物業(yè)使用人得切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助當(dāng)?shù)卣块T(mén),如:公安機(jī)關(guān)等執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方可不通知乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）直接進(jìn)入其專(zhuān)有部分處理,因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失得,甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。六、乙方（包括:物業(yè)承租人與物業(yè)使用人）入住后,為本物業(yè)創(chuàng)造與諧安逸得生活環(huán)境與休閑興旺得商業(yè)環(huán)

23、境,甲方有權(quán)進(jìn)行本物業(yè)內(nèi)外得建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備或相關(guān)場(chǎng)地得改造、修繕、裝修裝飾、商業(yè)推廣、商品促銷(xiāo)、宣傳廣告等事務(wù)性活動(dòng),乙方不得以任何形式予以干涉或阻擾。第十條保險(xiǎn)一、房屋實(shí)用部位,公用設(shè)施設(shè)備得保險(xiǎn)可由甲方代為辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按各自所有得房屋建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。二、本合同雙方約定收取得物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含甲方對(duì)乙方車(chē)輛得保護(hù),保管與保險(xiǎn)。第十一條廣告設(shè)置及權(quán)益一、所有廣告牌得設(shè)置安裝,由甲方統(tǒng)一規(guī)范管理;二、公共區(qū)域與場(chǎng)地得廣告牌出租費(fèi)由甲方收取,其收益全部用于建筑公攤部分物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支;三、未經(jīng)甲方同意,乙方不得在本物業(yè)內(nèi)任何位置設(shè)燈箱、廣告牌、單位銘牌,也不得私下出租甲方統(tǒng)一管理得廣告牌。第十二條其她約定事項(xiàng)一、除征得甲方得書(shū)面同意外,乙方不得在其單位內(nèi)飼養(yǎng)禽畜與寵物經(jīng)甲方同意后在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物得,不得違反以下規(guī)定:1、飼養(yǎng)寵物得須符合四川省犬只管理辦法、四川省犬只管理?xiàng)l例四川省預(yù)防控制狂犬病條例得相關(guān)規(guī)定;2、不得影響其她業(yè)主得正常生活;二、未經(jīng)甲方得書(shū)面同意,乙方不得在本物業(yè)內(nèi)組織任何大型活動(dòng)、游行、集會(huì),以免影響其她業(yè)主得正常生活、三、乙方物業(yè)其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所產(chǎn)生得非生活垃圾,潲水等自行負(fù)責(zé)清理清運(yùn),自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所得安全、防盜