1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)管理法律基礎(chǔ)知識培訓(xùn)題庫一、單選題1.所謂支配，是指對物進(jìn)行占有、使用、( )或處分。A. 收益 B.收入 C.分配 D.支配2. 登記是指登記申請人以（ ）為目的對物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移或者拋棄在專門的機關(guān)依法定程序進(jìn)行記載，以公示物權(quán)的變動。A. 公開 B.公平 C.公證 D.公示3. 物業(yè)，是指已( )的各類房屋及其與之相配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。我們通常稱之為房屋。A. 建成 B.使用 C.建成并投入使用 D. 建成并投占有4. 物業(yè)產(chǎn)權(quán)是以（ ）為標(biāo)的物的物權(quán)，其核心是物業(yè)所有權(quán)，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。A. 房屋 B.建筑 C. 物業(yè) D. 建筑物5. 物業(yè)

2、產(chǎn)權(quán)的取得包括（ ）。A. 原始取得和繼受取得 B. 原始取得 C.繼受取得 D. 買賣取得6業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有（ ）的權(quán)利。A. 共有 B. 共同管理 C.共有和共同管理 D. 專有和共同管理7. 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物（ ）所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。A. 專有部分 B. 共有部分 C.公有部分 D. 共用部分8. 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物（ ），但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。A. 專有部分 B. 共有部分

3、C.公有部分 D. 共用部分9. 建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有部分所有權(quán)、（ ）共有權(quán)和共同管理的成員權(quán)三部分組合而成A. 專有部分 B. 共有部分 C.公有部分 D. 共用部分10. 建筑物的專有部分與共有部分具有（ ）、不可分離性，故業(yè)主對專有部分行使所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。A.整體化 B. 整體性 C.一體化 D. 一體性11. 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的（ ）。A.合法權(quán)利 B. 合法權(quán)益 C. 權(quán)利 D. 權(quán)益12. 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利（ ）。A.共同轉(zhuǎn)

4、讓 B. 全部轉(zhuǎn)讓 C.隨同轉(zhuǎn)讓 D. 一并轉(zhuǎn)讓13.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的（ ）業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。A.其他 B. 全體 C.全部 D. 相鄰14.業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的最基本準(zhǔn)則，也是業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項基本（ ）。A.權(quán)利 B. 義務(wù) C.權(quán)利與義務(wù) D.責(zé)任15.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予（ ）。A.受理 B. 判決 C. 支持 D.調(diào)解16.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)

5、有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予（ ）A.受理 B. 判決 C. 支持 D.調(diào)解17. 共有部分是指根據(jù)法律、房地產(chǎn)買賣合同以及區(qū)分所有權(quán)人之間的約定，由區(qū)分所有權(quán)人享有共同財產(chǎn)權(quán)利的建筑物專有部分以外的（ ）部分。A.公有 B. 共用 C. 共有 D.公用18.建筑物的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位屬于（ ）部分。A.公有 B. 共用 C. 共有 D.公用19. 附屬于建筑物的基地、小區(qū)的土地使用權(quán)、綠地、道路、會所、車庫以及公用設(shè)施等屬于（ ）部分。A.公有 B. 共用 C. 共有 D.公用20

6、. 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以（ ）權(quán)利不履行義務(wù)。A. 放棄 B. 轉(zhuǎn)讓 C. 租賃 D.買賣21建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的( )部分。  A.公有 B. 共用 C. 共有 D.公用22. 共有權(quán)人的權(quán)利包括共用部分的使用權(quán)、收益權(quán)、共有部分的（ ）和共有部分管理權(quán)。 A.修繕權(quán) B. 改良權(quán) C. 修繕改良權(quán) D.單純的修繕改良權(quán)23. 建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地（

7、），但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。 A. 占有權(quán) B. 使用權(quán) C. 收益權(quán) D.處分權(quán)24. 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主（ ）。 A. 公有 B. 共有 C. 公用 D. 共用25. 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足（ ）的需要。 A. 業(yè)主 B. 開發(fā)商 C. 使用人 D. 政府26. 成員權(quán)就是每個業(yè)主作為（ ）的成員所享有的權(quán)利和義務(wù)。 A. 建筑物 B. 住宅小區(qū) C. 業(yè)主大會 D. 業(yè)主委員會27.決定籌集、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

8、（ ）的業(yè)主同意。A. 專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上B. 專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上C. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上D. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上28. 物權(quán)法第七十六條第二款規(guī)定，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的一般性、常規(guī)性事務(wù)，雖然可以采取普通多數(shù)同意的方式作出，但必須同時符合如下兩個條件：一是必須獲得專有部分占建筑物總面積過（ ）的業(yè)主的同意；二是必須獲得占總?cè)藬?shù)過（ ）的業(yè)主同意。A. 二分之一以上 二分之一以上B. 二分之一以上 三分之二以上C. 三分之二

9、以上 三分之二以上 D.三分之二以上 二分之一以上29.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有（ ）。 A. 制約力 B. 約束力 C. 限制力 D. 控制力30.業(yè)主不能（ ）行使管理權(quán)，必須通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)服務(wù)公司、其他管理人來行使。 A. 單獨 B. 獨立 C. 單方 D. 單個31. 住宅專項維修資金主要用于業(yè)主（ ）部分以外的共有部分的維修 A. 公有 B. 共用 C. 專有 D.專用32. 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占（ ）的比例確定。A. 建筑物

10、總面積 B. 建筑物專有面積 C. 建筑物共有面積 D. 建筑物占地面積33. 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充（ ），也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 A.物業(yè)服務(wù)費 B. 社區(qū)文化活動 C. 住宅專項維修資金 D.公益資助34. 業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人后，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)管理合同，將自己對建筑物及其附屬設(shè)施的管理權(quán)利（ ）給選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。 A.委托 B. 代理 C. 授權(quán) D.轉(zhuǎn)交35.建筑物區(qū)分所有權(quán)

11、是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即專有所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)。其中（ ）處于主導(dǎo)地位。A.專有所有權(quán) B.共有權(quán) C.成員權(quán) D.管理權(quán)36.在業(yè)主共有的道路與場地上設(shè)置的停車位，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有，如出租此類車位的收入除去必要管理成本外，收益歸（ ）所有。A.業(yè)主 B.業(yè)主和使用人 C.全體業(yè)主 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)37對（ ）聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。A.投資單位 B. 建設(shè)單位 C.建筑單位 D.政府主管部門38.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人要接受業(yè)主的（ ）。A.管理 B. 處罰 C.監(jiān)督 D.約束39.（ ）的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確

12、處理相鄰關(guān)系。A.財產(chǎn) B. 動產(chǎn) C.不動產(chǎn) D.房屋40. 裝修時的噪音、油漆味對其鄰居勢必造成一定侵害，但種侵害不是永久的，鄰居為維持和睦的鄰里關(guān)系，應(yīng)當(dāng)履行（ ）義務(wù)。A.忍讓 B. 忍受 C.允許 D. 容忍答案1.A 2.D 3.C 4.C 5.A 6.C 7.A 8.A 9.B 10.D 11.B 12.D 13.A 14.B 15.C 16.C 17.B 18.C 19.C 20.A 21.C 22.D 23.B 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.B 30.A 31.C 32.A 33.C 34.A 35.A 36.C 37.B 38.C 39.C 40.

13、D二、多選題1. 物權(quán)法總則部分是對物權(quán)的基本規(guī)定，主要包括（ ）等多方面的內(nèi)容。A.物權(quán)的基本原則 B.物權(quán)的效力 C.物權(quán)的保護(hù) D.物權(quán)的分配2. 物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ ）。A.所有權(quán) B. 用益物權(quán) C.擔(dān)保物權(quán) D.相鄰關(guān)系權(quán)3.物權(quán)的效力是指（ ）。A.物權(quán)的排他效力 B. 物權(quán)的優(yōu)先效力 C.物權(quán)的擔(dān)保效力 D.物權(quán)的追及效力4. 物權(quán)法作為調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律，有三大原則，即( )。A.物權(quán)優(yōu)先原則 B. 一物一權(quán)原則 C.物權(quán)法定原則 D.公示公信原則5. 不動產(chǎn)登記的基本原則為（ ）。A.依申請登記原則 B.形式審查為主、必要的實質(zhì)審

14、查為輔的原則 C. 屬地管轄的原則 D. 登記替代原則6. 登記的種類包括（ ）。A.變更登記 B. 更正登記 C. 預(yù)告登記 D.異議登記7建筑物區(qū)分所有權(quán)包括建筑物區(qū)分所有人的（ ）的結(jié)合。A. 專有權(quán) B. 共有權(quán) C. 成員權(quán) D. 所有權(quán)8. 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的（ ）情況應(yīng)當(dāng)公布。A. 籌集 B. 使用 C. 續(xù)籌 D. 管理9. 住宅專項維修資金管理辦法要求住宅專項維修資金管理實行（ ）的原則。A. 專戶存儲 B. 專款專用 C. 所有權(quán)人決策 D. 政府監(jiān)督10. 業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向

15、業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持。這些情況和資料包括A. 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況B. 管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄C. 物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況D. 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況E. 其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料F. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工工資11. 中華人民共和國物權(quán)法第七十一條規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利（ ）。A.不得危及建筑物的安全 B.不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益C.不得危害建筑物的安全 D.不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益12. 根據(jù)中華人民共和

16、國物權(quán)法第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房必須滿足（ ）等條件。A.不得違反法律、法規(guī) B.不得違反管理規(guī)約 C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主同意 D.應(yīng)當(dāng)多數(shù)業(yè)主同意 E.應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意13.根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第七十六條規(guī)定，下列事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（ ）。 A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 B.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 D.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 E.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 F.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；G.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。14. 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第八十一條規(guī)定，業(yè)主可以（ ）。A.自行管理建筑物及其附屬設(shè)施 B.自己組織管理建筑物及其附屬設(shè)施C.委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理 D.委托其他管理人管理15. 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第八十三規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對（ ）等損害他