1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上防火管理規(guī)定1 目的規(guī)范公司及所屬各管理處的防火管理工作，確保及時清除火災隱患，維護公司及業(yè)戶的生命、財產安全。2 適用范圍適用于物業(yè)管理公司各職能部門、各管理處。3 職責3.1 總經(jīng)理為公司防火管理第一責任人，對公司的防火管理工作負全面領導責任。3.2 安全分管副總經(jīng)理為公司防火管理第二責任人，負責監(jiān)管、檢查、組織實施公司的防火管理工作。3.3 管理處經(jīng)理和公司職能部門負責人是防火管理直接責任人，負責所管轄的物業(yè)和部門的防火管理工作的具體實施。4 工作程序和要點4.1防火管理組織結構4.1.1 公司安全工作領導小組由總經(jīng)理任組長，分管副總經(jīng)理任副組長，副總經(jīng)理、總經(jīng)

2、理助理、行政人事部經(jīng)理為組員。4.1.2 公司安全工作領導小組主要工作：a) 貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防法、西安市消防條例及其它消防法規(guī)，擬訂年度消防工作計劃，確定逐級消防安全責任；b) 監(jiān)督檢查管理處防火管理工作開展情況；c) 組織消防安全檢查，改善消防設備設施條件，督促消防隱患整改工作；d) 對員工進行必要的消防安全知識教育和培訓；e) 遇有火災親臨現(xiàn)場組織撲救工作。4.2 管理處安全工作小組4.2.1 管理處安全工作小組由管理處經(jīng)理任組長，管理處分管副經(jīng)理或管理處經(jīng)理助理任副組長，保安部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、客戶服務部經(jīng)理為組員。4.2.2 管理處安全工作小組主要工作：a) 對管理處轄區(qū)內的

3、消防工作全面負責；b) 貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防法及其實施細則和西安市消防條例，建立健全防火制度和安全操作規(guī)程；c) 把消防安全工作列入物業(yè)管理服務與經(jīng)營管理之中，對員工進行消防安全知識教育；d) 加強對物業(yè)維修、改造工程的防火管理，監(jiān)護動火作業(yè)；e) 組織防火安全檢查，整改火險隱患， 做好消防設備設施維修保養(yǎng)，改善消防安全條件，完善消防設施；f) 領導義務消防隊和管理處員工做好日常消防工作；g) 建立健全管理處消防檔案管理；h) 組織制定滅火與應急疏散預案，帶領員工進行消防演習，做好日常防范工作；i) 定期總結消防工作，實施獎懲制度。4.3 管理處義務消防隊4.3.1 管理處義務消防隊應做

4、到“五有”：有組織、有領導、有滅火工具、有分工、有訓練和滅火預案。4.3.2 管理處以協(xié)防員和設備維修工為主組建義務消防隊，并以各班次人員組合進行實戰(zhàn)演練。4.3.3 管理處義務消防隊職責：a) 貫徹執(zhí)行消防工作制度和物業(yè)轄區(qū)的防火安全要求，做好消防宣傳工作；b) 進行防火安全檢查，消除火災隱患；c) 熟悉物業(yè)轄區(qū)內的消防重點部位及各種消防設施的功能和使用方法，以及擺放位置和數(shù)量，并做好各種消防設備的維護保養(yǎng)工作；d) 火警發(fā)生后，應積極參加撲救火災的工作，并及時疏散人員，保護好火災現(xiàn)場；e) 積極參加物業(yè)轄區(qū)組織的各項消防演習活動和業(yè)余訓練；f) 在公安、保衛(wèi)部門的領導下積極協(xié)助追查火災發(fā)生

5、的原因。4.4 防火管理基本原則4.4.1 實行“誰主管、誰負責；誰在崗，誰負責”的原則；消防安全分管經(jīng)理受總經(jīng)理委托，對公司安全工作領導小組成員起監(jiān)督、檢查、指導作用。4.4.2 堅持“專門機關同群眾相結合”的原則。公司安全工作領導小組是公司消防管理專門機構，在行使防火管理工作中具有最高權力，發(fā)揮著督導作用。同時還堅持與“群防群治”消防路線相結合的方針。4.4.3 “時效制”原則。對消防設備、設施應定時檢查和維護保養(yǎng)。對重點防火部位應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。4.4.4 服從“統(tǒng)一指揮”原則，防火管理工作由公司安全工作領導小組是統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應自覺服從指揮，積極配合，協(xié)同作戰(zhàn)。

6、4.4.5 “法制”原則。公司安全工作領導小組應堅持依法治火，依法治火的“法制”原則，建立和完善防火管理的各項規(guī)章制度。4.5 防火業(yè)務建設4.5.1 貫徹執(zhí)行機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定和規(guī)范各類消防技術。4.5.2 堅持“預防為主，防消結合”的方針，做到防火于未然。 4.5.3 建立以協(xié)防員為主的義務消防隊，組織培訓義務消防隊員，健全義務消防隊管理制度。4.5.4 制定防火安全制度、防火安全管理計劃、完善消防培訓制度。4.5.5 制定防火檢查制度。定期對消防系統(tǒng)設備進行維修、檢查、保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設備運行管理落到實處。4.5.6 建立完善的防火檔案，有專人負責整理、保管。4

7、.6 防火檢查辦法按照安全、防火檢查與隱患整改作業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.7 動用明火安全管理按照動用明火作業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.8 物業(yè)裝修施工消防安全管理按照業(yè)戶裝修手冊執(zhí)行。4.9 易燃易爆危險物品的管理4.9.1 物業(yè)區(qū)域內禁止存放易燃易爆危險物品。4.9.2 對因裝修工程或其他原因必須臨時進入物業(yè)區(qū)域內的易燃易爆危險物品，在使用、保管和存放時應做到：a) 向管理處申請易燃、易爆危險物品品名，并經(jīng)公司安全領導小組同意；b) 使用和存放場所不準許動用明火，禁止吸煙；c) 使用和存放場所應盡量遠離防火重點部位；d) 易燃易爆危險物品由專人保管，使用完畢應清理現(xiàn)場，集中存放；e) 切實加強防火安全措施，制定

8、相應得應急預案。4.12 消防檔案管理4.12.1 各管理處應建立健全消防檔案。消防檔案應包括物業(yè)消防安全基本情況和消防安全管理情況，內容應詳實，應根據(jù)情況變化及時更新。4.12.2 消防檔案應統(tǒng)一保管、備查。4.12.3 消防安全基本情況應包括以下內容：a) 物業(yè)基本情況和消防安全重點部位情況； b) 建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設計審核、消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料；c) 消防管理組織機構和各級消防安全責任人；d) 消防安全制度；e) 消防設施、滅火器材情況；f) 專職消防隊、義務消防隊人員及其消防裝備配備情況；g) 與消防安全有關的重點工種人員情況；h) 新增消防產品

9、、防火材料的合格證明材料；i) 滅火和應急疏散方案預案。4.12.4 消防安全管理情況應包括以下內容：a) 公安消防機構填發(fā)的各種法律文書； b) 消防設施定期檢查記錄、自動消防設施全面檢查測試的報告以及維修保養(yǎng)的記錄；c) 火災隱患及其整改情況記錄；d) 防火檢查、巡查記錄；e) 有關燃氣、電氣設備檢測（包括防雷、防靜電）等記錄資料；f) 消防安全培訓記錄； g) 滅火和應急疏散預案的演練記錄； h) 火災情況記錄；i) 消防獎懲情況記錄。4.13 滅火與應急疏散預案4.13.1 各管理處應參照滅火與應急疏散預案編制指南（見附錄A），制定符合本物業(yè)特點的滅火與應急疏散預案。4.13.2 滅火

10、與應急疏散預案應包括以下內容：a) 組織機構，包括：滅火應急疏散指揮組、滅火行動小組、疏散引導組、安全防護救護組；b) 報警和接警處理程序；c) 應急疏散的組織程序和措施；d) 撲救初起火災的程序和措施；e) 通訊聯(lián)絡、安全保護救護的程序和措施。4.14 消防演習4.14.1 消防演習的時間安排各管理處每年應組織兩次消防演習，時間安排在5月中旬、11月中旬。4.14.2 參加人員 以協(xié)防員、義務消防員、維修工為主，力爭做到全員參與。4.14.3 消防演習主要內容消防演習的主要內容包括：a) 使用滅火器進行每年一次的撲滅明火演習，要求參加人員能夠熟練掌握滅火器的使用方法；b) 開啟頂樓消火栓放水

11、，并啟動消防泵增加壓力，確認消火栓系統(tǒng)及消防泵工作正常；c) 點動噴淋泵，使其能夠正常工作；d) 消防報警系統(tǒng)聯(lián)動試驗，確認報警聯(lián)動系統(tǒng)設備能良好運行；e) 消防演習后，要做好詳細記錄，歸入防火檔案。4.15 消防安全培訓4.15.1 公司安全工作領導小組每年一次組織員工進行消防知識培訓，新上崗和新崗位的員工要進行上崗前的消防安全培訓。4.15.2 培訓內容應包括：a) 有關消防法規(guī)、消防技術標準、消防安全制度和保障消防安全的作業(yè)規(guī)范；b) 消防普及知識：如物質燃燒知識、電氣防火知識、建筑防火知識、易燃易爆物品的防火防爆知識等； c) 有關消防設施的性能、滅火器材的使用方法；d) 報火警、撲救

12、初起火災以及自救、互救、逃生的知識和技能；e) 本單位、本崗位的火災危險性和防火措施；f) 組織、引導群眾疏散的知識和技能。4.15.3 培訓后達到“三懂、三會”要求：三懂：懂本崗位的火災特點，懂預防措施，懂滅火方法。三會：會報火警，會使用消防器材撲救初期火災，會自救逃生。4.16 商場消防知識要點4.16.1防火分區(qū)是阻止商場火勢迅速蔓延的有效手段，防火分區(qū)應結合面積限制，按功能劃分及空間組合等因素來綜合考慮；安全疏散是減少商場人員傷亡、降低火災損失的必要保證，應結合有關規(guī)范從疏散距離、疏散寬度及疏散樓梯間的設置等方面統(tǒng)一考慮。4.16.2自動滅火系統(tǒng)和采用不燃材料裝修時，其最大防火分區(qū)面積

13、地上部分為4000，地下部分為2000。按照這一原則，商場防火分區(qū)應按規(guī)定最合理面積進行分區(qū)并以商場平面功能劃分和安全疏散流程為原則，保證每個分區(qū)有兩個疏散通道，以形成雙向疏散，疏散樓梯應盡可能均勻分布在每個防火分區(qū)內。4.16.3 防煙分區(qū)宜結合防火分區(qū)設置，由于煙氣是在遇到頂棚后才沿水平方向擴散，因而利用在頂棚下設50cm以上的防煙垂壁構成防煙分區(qū)，以此有效阻止煙氣的擴散，為人員的疏散和滅火創(chuàng)造條件?？山Y合商場空間的劃分及頂棚高差來處理，使商場空間顯得自然、流暢，同時亦可采用格棚式吊頂，使煙氣上升至吊頂上層，利用結構構件自然進行防煙分區(qū)。4.16.4 高規(guī)中明確規(guī)定，商場內任一點至最近的疏散出口的直線距離不宜超過30 米(低層為22m)。4.16.5 地下商場可用“一大三多”來概括，即：營業(yè)面積大；可燃物多、人員多、電氣照明設備多。a) 煙氣出現(xiàn)能見距離往往只有2 - 5 米。b) 當?shù)叵陆ㄖ飪纫谎趸嫉暮窟_到0.5 % ，火災溫度超過43.3 ，或空氣中氧含量低于14 - 18 %時，均可使人致命?；馂某跗痣A段， 一氧化碳在空氣中的含量接近1 %；燃燒猛烈階段，其含量可以超過2 %。經(jīng)過實驗測定，使人可能獲救的一氧化碳濃度的極限值為1.