物業(yè)管理服務(wù)成本和費用的測算方法(共1頁)_第1頁
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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)管理服務(wù)成本和費用的測算方法1、 測算每平方米建筑面積的物業(yè)管理服務(wù)成本和費用的一個簡單公式：P= Xi(i=1,2,3,)/SP每平方米建筑面積的物業(yè)管理服務(wù)成本和費用標準,元/(月·)；Xi各項（如綠化、保安、維修、人員工資等）成本和費用，元/月；i各分項項數(shù)(在具體測算中,我們可以根據(jù)實際情況和要求來細分)；S總建筑面積，。2、分項測算（1）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：X1=所有人員月基本工資各項福利各項保險服裝攤銷其他補貼等（2）公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費：X2=設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費易損件更換費用小修費等（3）綠化管理費：X3=月

2、用化肥農(nóng)藥工具攤銷綠化用水等（4）清潔衛(wèi)生費：X4=月用清潔用品清潔用水工具攤銷垃圾清運費消毒用品等（5）保安費：X5=月保安器材攤銷保安器材維護費保安人員住房租金等（6）辦公費：X6=月交通費通信費書報費低值易耗辦公用品費辦公用水電等（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費：X7=固定資產(chǎn)總額/（折舊年限×12個月）（8）物業(yè)管理企業(yè)酬金（企業(yè)合理利潤）：X8=前7項之和×利潤率其中利潤率各地根據(jù)實際情況確定，一般控制在5%10%。（9）法定稅費：X9=營業(yè)稅城市建設(shè)維護稅教育附加費其他稅費其中營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅教育附加費“兩稅一費”合計稅率為5.5%，這是物業(yè)管理企業(yè)最主要的稅費。所以：X9=（X1X2X8）×5.5%分項測算后,將分項測算之和除以總建筑面積,

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