1、北京市存量房屋買賣合同自行成交版出賣人：買受人：北京市建立委員會(huì)北京市工商行政管理局二。七年五月說明1、本合同由北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記獲得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。1】中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不

2、作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為表達(dá)雙方自愿的原那么，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金已購公有住房有此項(xiàng)、綜合地價(jià)款經(jīng)

3、濟(jì)適用住房有此項(xiàng)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：共有權(quán)人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：【法定

4、代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)

5、的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一出賣人所售房屋以下簡稱該房屋為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)縣】【小區(qū)街道】【幢】【座】【號樓】單元號室。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。二該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用處為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號為：，共有權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)

6、以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，填發(fā)單位為：三該房屋性質(zhì)為以下選項(xiàng)中第種情形：1、商品房；2、已購公有住房假設(shè)為中央在京單位已購公有住房，?中央在京單位已購公房上市出售登記表?表號：；3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋；5、其他房屋。四該房屋的抵押情況為:1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。五該房屋的租賃情況為：。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【

7、買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的詳細(xì)約定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介效勞費(fèi)用第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元小寫，元整大寫。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，詳細(xì)約定見附件一。二買受人采取以下第種方式付款，詳細(xì)付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明?見附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?見

8、附件五。1買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣小寫，大寫，不高于成交價(jià)格的20，定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。2買受人應(yīng)將房價(jià)款存入雙方共同委托的備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外，賬號為。買受人獲得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的?轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單?到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。三關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元小

9、寫，元整大寫。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：1買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；2買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；3本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴

10、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋詳細(xì)狀況充分理解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，交付日以后含當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由買受人承當(dāng)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金公共維修基金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間或約定條件前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下第、項(xiàng)手續(xù)：1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品

11、清單等詳細(xì)情況進(jìn)展驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；6、。第七條違約責(zé)任一逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）。(1) 逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期一樣后，買受人有權(quán)退房。買受人退

12、房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的向買受人支付違約金。2、 。二逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照以下第種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(1和2不作累加)(1) 逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期一樣后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的向出賣人支付違約金，并由出賣人退還

13、買受人全部已付款。2、。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能獲得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)展的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記一當(dāng)事人雙方同意

14、，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二買受人未能在約定時(shí)間或約定條件內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。2、。三出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因

15、出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付元的違約金；逾期超過日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件完畢之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第種方式解決。一依法向房屋所在地人民法院起訴；二提交仲裁委員會(huì)仲

16、裁。第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份；買受人_份；份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人 （ 簽章 ） ：【法定代表人】：【委托代理人】 （ 簽章 ） ：簽訂時(shí)間： 年月 日買受人 （ 簽章 ） ：【法定代表人】：【委托代理人】 （ 簽章 ） ：簽訂時(shí)間： 年月 日簽訂地點(diǎn)：簽

17、訂地點(diǎn)：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況一房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【2、供電：【220V】 【380V!【可負(fù)荷KW】【3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚?、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊?、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺(tái)】【自裝掛機(jī)臺(tái)】【7、電視饋線：【無線】【有線數(shù)字、模擬】【】：8、：【外線號碼】【內(nèi)線號碼9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【10、其他：二房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、 單人床：3、 床頭柜：4、 梳妝臺(tái)：5、 衣柜：6、書柜：7、寫字臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機(jī)：20、飲水機(jī)：21、 機(jī)：22、吸塵器：23、其他：三房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙或磁卡】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【】【】；2、【?住宅使用說明書?及?住宅質(zhì)量保證書?】、【?家裝裝修施工合同?及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費(fèi)憑證】【交費(fèi)憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交