1、*東區(qū)二、三期成本總結(jié)目 錄第一部分：*二、三期成本情況第 一 節(jié)：項(xiàng)目概況第 二 節(jié)：成本構(gòu)成第 三 節(jié)：動(dòng)態(tài)成本變化情況第 四 節(jié)：建造成本第 五 節(jié)：產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性第 六 節(jié)：變更簽證第 七 節(jié)：無效成本第二部分：成本管理工作第 一 節(jié)：招標(biāo)情況第 二 節(jié)：預(yù)結(jié)算管理第 三 節(jié)：甲供材、甲方分包工程第三部分：成本工作回顧與工作建議第 一 節(jié)：成本管理經(jīng)驗(yàn)第 二 節(jié)：成本管理中發(fā)現(xiàn)的問題與教訓(xùn)第 三 節(jié)：成本管理的方向和下階段的工作重點(diǎn)第一部分 *二、三期成本情況第一節(jié) 項(xiàng)目概況*二期、三期總占地170559m2，總建筑面積170175m2，容積率為1。*二期主要規(guī)劃指標(biāo) 單位：m2總占地面積

2、88741建筑用地(凈地)80479綠化率%36.00總建筑面積94201規(guī)劃容積率1.06建筑密度%27.40產(chǎn)品組合占地面積建筑面積可售面積產(chǎn)品比例每戶面積總戶數(shù)小高層住宅6079628862880.06917536多層住宅8266287913841120.931127660合計(jì)887419420190400696*三期主要規(guī)劃指標(biāo) 單位：m2總占地面積81818.60建筑用地(凈地)73543.85綠化率%35.00總建筑面積75974規(guī)劃容積率1.03建筑密度%20.75產(chǎn)品組合占地面積建筑面積可售面積產(chǎn)品比例每戶面積總戶數(shù)小高層住宅6865838083800.11115554 多層住

3、宅6408763810623560.840127492 聯(lián)排別墅9148378437840.04921018 合計(jì)801007597474520564*二期、三期項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)一覽：二期A區(qū)二期B1區(qū)二期B2區(qū)三期開工時(shí)間2002年6月2003年6月2002年9月2003年4月竣工時(shí)間2003年7月2004年7月2003年10月2004年7月返回第二節(jié) 成本構(gòu)成一、成本發(fā)生基本情況：*二期、三期開發(fā)成本（指除公司管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用外的成本支出）的目標(biāo)成本、實(shí)際成本狀況見下表： *二期、三期開發(fā)成本一覽表單位（萬元）目標(biāo)開發(fā)成本實(shí)際開發(fā)成本超支說明*二期1535217084+1732還有極少量調(diào)整

4、*三期1383414322+489還有極少量調(diào)整單位（元/m2）目標(biāo)單方成本實(shí)際單方成本超支說明*二期17631889+126還有極少量調(diào)整*三期18021922+120還有極少量調(diào)整二期開發(fā)成本情況：序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目二期目標(biāo)成本二期實(shí)際成本二期成本差異總成本(萬元)單方成本(元/m2)總成本(萬元)單方成本(元/m2)總成本(萬元)單方成本(元/m2)一土地獲得價(jià)款1878.21215.691906.27210.8728.06-4.82二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)734.9384.40725.7080.28-9.23-4.12三主體建筑工程費(fèi)8404.37965.159142.401011.33738.03

5、46.18四主體安裝工程費(fèi)715.2782.14807.7689.3592.497.21五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)795.3091.33919.87101.76124.5710.43六園林環(huán)境工程費(fèi)1120.59128.691640.52181.47519.9352.78七配套設(shè)施費(fèi)497.4857.13546.5060.4549.023.32八開發(fā)間接費(fèi)1205.94138.491395.50154.37189.5615.88開發(fā)成本合計(jì)15352.11763.0317084.51889.881732.42126.85*二期各科目開發(fā)成本比例圖*三期目標(biāo)成本-實(shí)際成本對(duì)比表序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目三期目標(biāo)成本三期

6、實(shí)際成本三期成本差異總成本(萬元)單方成本(元/m2)總成本(萬元)單方成本(元/m2)總成本(萬元)單方成本(元/m2)一土地獲得價(jià)款1821.81237.341727.42231.81-94.39-5.53二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)516.1867.25608.9481.7192.7614.46三主體建筑工程費(fèi)7692.141002.127801.171046.86109.0344.74四主體安裝工程費(fèi)625.9281.54734.5598.57108.6317.03五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)736.8996.00930.28124.84193.3928.84六園林環(huán)境工程費(fèi)925.29120.541078.

7、26144.69152.9724.15七配套設(shè)施費(fèi)499.5165.08475.5263.81-23.99-1.27八開發(fā)間接費(fèi)1016.30132.40966.83129.74-49.47-2.66開發(fā)成本合計(jì)13834.001802.2714322.971922.03488.97119.76*三期各科目開發(fā)成本比例圖詳細(xì)分析見附件。返回第三節(jié) 動(dòng)態(tài)成本變化情況1、*二期動(dòng)態(tài)成本變化說明： 2004年7月動(dòng)態(tài)成本的驟減是由于測(cè)賬可售面積增加變化所致； 2004年8月動(dòng)態(tài)成本的驟增是由于進(jìn)行成本及費(fèi)用清查，清理出1200萬未計(jì)成本所致；2、*三期動(dòng)態(tài)成本變化說明： 2004年7月動(dòng)態(tài)成本的驟增

8、是由于測(cè)賬可售面積減少變化所致； 2004年8月動(dòng)態(tài)成本的驟增是由于進(jìn)行成本及費(fèi)用清查，清理出210萬未計(jì)成本所致；3、動(dòng)態(tài)成本分析通過*二、三期動(dòng)態(tài)成本變化圖，可以得出的結(jié)論是： 成本部未能及時(shí)統(tǒng)計(jì)變更簽證的信息，導(dǎo)致動(dòng)態(tài)成本不夠準(zhǔn)確； 面積變化對(duì)成本變化影響很大，成本部應(yīng)重點(diǎn)把握面積計(jì)算的準(zhǔn)確性； 以上兩點(diǎn)是后期成本部必須完善的兩個(gè)重要方面。返 回第四節(jié) 建造成本一、各種主要產(chǎn)品類型的成本情況 二、三期住宅可分為四類：情景洋房（5層，2-4層為標(biāo)準(zhǔn)層，頂層為復(fù)式）；花園洋房（4層，無標(biāo)準(zhǔn)層，且層層退層，頂層為復(fù)式）；小高層；聯(lián)排別墅。以三期住宅為例，各選擇一棟具代表性樓棟分析，如下(造價(jià)中

9、不含各類扣款,并剔除了無效成本)：*三期四種戶型建安成本分析表住宅類型具體戶型總包施工部分單方分包工程單方甲供材料單方單方造價(jià)合計(jì)公寓3B733.91 2.26 271.46 1007.64 洋房H1748.59 5.18 269.86 1023.63 小高層4A836.41 125.51 206.23 1168.15 別墅T1+T2915.48 2.85 222.68 1141.01 詳細(xì)分析見下表:二、總包平均造價(jià)*二、三期總包平均造價(jià)序號(hào)施工范圍主體工程建面總包施工部分結(jié)算總造價(jià)總包施工部分結(jié)算單方造價(jià)總包施工單位1二期A區(qū)40155.00 28434406.00 708.12 中天,南

10、通三建,江蘇正太2二期B1區(qū)25217.00 18483663.00 732.98 南通四建,江蘇正太3二期B2區(qū)29510.00 19637884.00 665.47 江蘇華江4二期小計(jì)94882.00 66555953.00 701.46 5三期75974.00 57912111.00 762.26 中天,南通三建,江蘇華江,浙江雙堰,南通四建6合計(jì)170856.00 124468064.00 728.50 7說明二期與三期總包單方造價(jià)相差的主要原因有: 1)開工時(shí)間不同,主要材料如鋼材,水泥價(jià)格相差較大;2)計(jì)價(jià)方式的不同:三期砌體材料進(jìn)入造價(jià),三期個(gè)別總包單位的取費(fèi)略高.3)設(shè)計(jì)原因等

11、.本表中結(jié)算造價(jià)包含主體工程造價(jià),配合費(fèi),材料超量扣款,超報(bào)扣款.以下是對(duì)各大類戶型的總包施工部分的結(jié)算造價(jià)分析: 二期 (本表中的造價(jià)是指圖紙加工程指令造價(jià),不含各種配合費(fèi)及扣款) :三期 (本表中的造價(jià)是指圖紙加工程指令造價(jià),不含各種配合費(fèi)及扣款): 相同或類似戶型造價(jià)產(chǎn)生差異的原因主要原因有:a) 相同的樓棟,基礎(chǔ)情況不同; 如三期1-2棟和1-3棟,基礎(chǔ)情況不同,造價(jià)相差21元/M2.b) 相同或類似的樓棟,工程指令的發(fā)生情況不同; 例如：二期B1-6,B1-7棟均為3B戶型, B1-6棟的數(shù)份工程指令使其單方造價(jià)高出B1-7棟33元/M2.工程指令增加造價(jià)取費(fèi)后單方增加圖紙會(huì)審及驗(yàn)槽

12、記錄下挖到(-3.62米)后用碎石回填8684.60 6.73 EI-2-992 后期砌體材料停止甲供按甲方限價(jià)乙方自購33626.40 26.06 合計(jì)32.79c)施工單位造價(jià)人員水平參差不齊或責(zé)任心不墻, 而咨詢公司對(duì)漏算的工程量未進(jìn)行調(diào)整.(如三期小高層5-3棟)。三、社區(qū)管網(wǎng)工程管網(wǎng)工程總體造價(jià)指標(biāo)表工程名稱合同造價(jià)(萬元)結(jié)算造價(jià)(萬元)變更與簽證(萬元)造價(jià)/占地面積（元/m2）造價(jià)/建筑面積（元/m2）二期室外給排水管網(wǎng)243.50 322.18 78.68 40.034.2二期小區(qū)智能化系統(tǒng)225.19 260.80 35.61 32.427.7三期室外給排水管網(wǎng)226.16

13、 287.70 61.54 39.137.9三期小區(qū)智能化系統(tǒng)196.99 197.80 0.81 26.926.0四、景觀工程1、總體造價(jià)指標(biāo) 景觀工程總體造價(jià)指標(biāo)表工程名稱合同造價(jià)(萬元)結(jié)算造價(jià)（萬元）變更與簽證（萬元）造價(jià)/占地面積（元/m2）造價(jià)/建筑面積（元/m2）二期設(shè)計(jì)費(fèi)125.70125.70-18.7713.34二期綠化費(fèi)用198.93267.6568.7273.1828.41二期道路廣場(chǎng)費(fèi)用554.50842.36287.86200.1489.42二期室外照明費(fèi)用121.31143.3322.0221.415.21三期室外零星工程21.6524.242.593.63.19

14、三期設(shè)計(jì)費(fèi)104.00110.316.3122.9514.52三期綠化費(fèi)用129.52147.7718.2554.1119.45三期道路廣場(chǎng)費(fèi)用362.74421.9559.21197.5855.53三期室外照明費(fèi)用18.0065.2047.231.378.58三期室外零星工程15.2815.750.477.562.072、綠化經(jīng)濟(jì)指標(biāo)喬木含量（株/100m2）灌木含量（m2/100m2）草皮含量（m2/100m2）球類含量（株/100m2）綜合土方（元/m2）*二期6.7542.4656.911.62.71*三期6.7728.7871.001.71.42三、裝修工程1. 總體造價(jià)指標(biāo)裝修工程

15、合同造價(jià)（元）結(jié)算造價(jià)（元）變更簽證費(fèi)用（元）裝修面積（m2）單位面積造價(jià)（元/m2）樣板房裝修工程1,475,6001,750,365558,90613451301營銷大廳裝修1,202,620 1,594,693 540,688 4583484會(huì)所裝修1,956,131 2,210,691 638,564 6843233小高層門廳裝修980,683 993,656 155,306 3612749零星裝修工程180,065 201,471 30,019 匯 總5,795,099 6,750,877 1,923,482 返回第五節(jié) 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性一、結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析 每平米鋼筋含量(包括損耗、包括建筑

16、、結(jié)構(gòu)的全部鋼筋含量,以下各表相同)各期鋼筋含量對(duì)比表（單位：kg/m2）指標(biāo)公寓洋房別墅小高層說明一期平均鋼筋含量51.3851.7555.84-一期無小高層二期平均鋼筋含量48.31 47.00 -54.93 二期無別墅三期平均鋼筋含量54.18 56.59 69.45 66.19 每平米砼含量各期混凝土含量對(duì)比表（單位：m3/m2）指標(biāo)公寓洋房別墅小高層說明一期平均砼含量0.440.470.49-一期無小高層二期平均砼含量0.40 0.48 -0.41 二期無別墅三期平均砼含量0.43 0.45 0.49 0.48 相差0.03 -0.03 -0.07 具體各棟樓的結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析詳見下表:

17、 二、產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性結(jié)論1、*二期經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)合理；2、*三期經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)顯示不經(jīng)濟(jì)，設(shè)計(jì)造成費(fèi)用浪費(fèi)；返 回第六節(jié) 變更簽證情況一、 變更情況*二、三期施工類變更一覽表項(xiàng)目名稱結(jié)算金額變更金額變更比例二期總包6655595330959584.65%二期園建126300007828006.20%二期管網(wǎng)4450000636621.43%三期總包5791411321747643.76%三期園建81937008140009.93%三期管網(wǎng)448520040460.90%二、三期裝修6750877192348228.49%*一期11503876246168854.0%*二期9038683058659026.

18、5%*三期7734389049162926.4%注明：施工類變更統(tǒng)計(jì)。二、 簽證情況*二、三期施工類簽證一覽表項(xiàng)目名稱結(jié)算金額簽證金額簽證比例二期總包6655595338823655.83%二期園建12630000185710014.70%二期管網(wǎng)445000075745617.02%三期總包5791411326068204.50%三期園建81937002631003.21%三期管網(wǎng)44852002114174.71%*一期11503876236700873.2%*二期9038683064969217.8%*三期7734389030813374.4%注明：施工類簽證統(tǒng)計(jì)。返 回第七節(jié) 無效成本

19、情況一、*二、三期施工類無效成本一覽表無效成本一覽表項(xiàng)目名稱結(jié)算金額無效成本金額無效成本比例二期總包665559538652271.3%二期園建126300002440001.9%二期管網(wǎng)44500002225005.0%三期總包579141137528831.3%三期園建8193700806001.0%三期管網(wǎng)44852001345563.0%二、三期裝修67508772710084.0%*一期11503876236700873.19%*二期9038683016027351.77%*三期773438909680391.37%注明：1、施工類無效成本統(tǒng)計(jì)；2、未含材料類無效成本；3、未含設(shè)計(jì)不

20、經(jīng)濟(jì)引起的無效成本。二、無效成本典型案例分析：序號(hào)工程類別無效成本重點(diǎn)案例案例分析1總包施工植筋設(shè)計(jì)中未對(duì)陽臺(tái)翻邊進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致大量植筋，總金額近30萬元。2設(shè)計(jì)三期住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)三期住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中鋼筋含量平均大于二期8kg/m2，單方造價(jià)增加35元/m2，無效損失約260萬元。3管網(wǎng)二期管網(wǎng)交叉施工交叉施工，對(duì)已完工程破壞嚴(yán)重，無效損失約10萬元。4裝修三期小高層門廳裝修設(shè)計(jì)方案變更，已完工程廢除，無效損失15萬元。5園建三期園建標(biāo)高調(diào)整標(biāo)高，拆除已完工程，無效損失3.5萬元。返 回第二部分 成本管理工作第一節(jié) 招標(biāo)情況一、招標(biāo)管理1、*二、三期各類工程招標(biāo)方式：工程類別招標(biāo)方式描述總包費(fèi)率招

21、標(biāo)套用定額景觀模擬招標(biāo)單價(jià)包干道路管網(wǎng)模擬招標(biāo)單價(jià)包干材料模擬招標(biāo)單價(jià)包干零星工程直接委托現(xiàn)場(chǎng)議價(jià)或套用定額*二期各類招標(biāo)比例圖（按金額） *三期各類招標(biāo)比例圖（按金額）二期主體建安工程招標(biāo)情況表項(xiàng)目招標(biāo)情況第一次第三次標(biāo)段范圍二期A區(qū)一、二、三標(biāo)段二期B區(qū)一、二、三、四標(biāo)段招標(biāo)過程共六家單位參加投標(biāo)共十家單位參加投標(biāo)標(biāo)段面積1.5萬1.4萬1.2萬1.4萬1.0萬1.1萬1.4萬中標(biāo)單位中天江蘇正太南通三建南通四建南通三建江蘇華江江蘇華江是否最低價(jià)中標(biāo)是是中標(biāo)率50%30%三期主體建安工程招標(biāo)情況表項(xiàng)目招標(biāo)情況標(biāo)段范圍三期一、二、三、四、五標(biāo)段招標(biāo)過程共七家單位參加投標(biāo)標(biāo)段面積1.0萬1.1

22、萬1.5萬2.2萬1.9萬中標(biāo)單位南通四建浙江雙堰南通三建中天江蘇華江是否最低價(jià)中標(biāo)是是否是是中標(biāo)率71.4%返回第二節(jié) 預(yù)結(jié)算管理一、 主體建安工程預(yù)結(jié)算管理1、結(jié)算工作操作模式：總包工程結(jié)算分包工程結(jié)算甲供及三方材料結(jié)算實(shí)施主體大部分外委，小部分自行完成成本管理部自行完成成本管理部自行完成2、各類工程審計(jì)情況工程類別結(jié)算金額審減金額審核比例審計(jì)費(fèi)用審計(jì)費(fèi)用單方造價(jià)總包1244680641524294212.24%1823941.07元/m2園建20827600236290011.34%00管網(wǎng)149541005669003.79%00裝修6750877157910523.39%003、審計(jì)

23、費(fèi)用情況 審計(jì)費(fèi)用狀況表施工范圍主體工程建面付出審計(jì)費(fèi)對(duì)總包單位的超報(bào)扣款實(shí)際發(fā)生審計(jì)費(fèi)實(shí)際單方審計(jì)費(fèi)二期94882.00 653996.28 521439.00 132557.28 1.40 三期75974.00 414653.00 364816.00 49837.00 0.66 合計(jì)170856.00 1068649.28 886255.00 182394.28 1.07 返回第三節(jié) 甲供材、三方供貨、分包工程管理一、 甲供材、三方供貨材料管理品類數(shù)量（項(xiàng)）結(jié)算金額（萬元）單方造價(jià)（元/m2）二期甲供（三方）材料361868.85206.74二期甲方供貨安裝材料131406.76119.6

24、3三期甲供（三方）材料371532.66199.33三期甲方供貨安裝材料111534.14199.53合計(jì)6342.41 372.70二、 主要甲供、三方材料統(tǒng)計(jì)主要甲供材料、三方材料供貨統(tǒng)計(jì)表序號(hào)材料名稱*二期*三期供應(yīng)商結(jié)算價(jià)格（萬元）單方成本供應(yīng)商結(jié)算價(jià)格（萬元）單方成本1屋面瓦拉法基50.535.59 拉法基34.094.44 2保溫材料拉法基、大漢31.663.50 拉法基、大漢26.823.49 3外墻涂料卜內(nèi)門172.3519.07 卜內(nèi)門145.1818.91 4內(nèi)墻涂料卜內(nèi)門64.537.14 卜內(nèi)門17.942.34 5砌體材料新生、徑河、灄口三閘、耀華、奓山196.562

25、1.74 新生、徑河、灄口三閘、耀華、奓山、湛家磯150.6619.63 6廚衛(wèi)墻地磚、露臺(tái)、外墻磚金度、園丁、松寶206.2522.82 園丁、南海陶瓷172.5722.48 8外墻磚松寶、印華、磊鑫49.265.45 佛陶93.8512.23 9園建石材磊鑫、鄂州海斯70.937.85 磊鑫30.944.03 10衛(wèi)浴五金件、淋浴房華嘉44.324.90 華嘉34.894.55 11地漏華嘉4.320.48 華嘉3.020.39 12潔具丹麗157.5417.43 丹麗110.9214.45 13龍頭港華62.706.94 港華41.695.43 14電表箱德力西10.231.13 萬開3

26、1.004.04 15戶內(nèi)配電箱奇勝、航天金穗、萬千電氣、萬開32.173.56 萬開24.843.24 16弱電箱（含戶內(nèi)）德力西、物業(yè)4.070.45 萬開、深圳物業(yè)5.480.71 17開關(guān)插座松本、長江通信44.244.89 長江通信34.584.51 18電線管亞通、川路、顧地43.684.83 川路40.135.23 19排水管亞通、川路、顧地97.8610.83 川路66.598.68 20雨水槽川路、永智聯(lián)11.891.32 川路6.210.81 21（室外）給水管偉星80.018.85 偉星35.714.65 23電線新遠(yuǎn)東、寶豐、黃鶴70.487.80 寶豐、黃鶴44.94

27、5.85 24電纜第二電線、寶豐、黃鶴69.677.71 第二電線、黃鶴83.8410.92 25室內(nèi)燈具運(yùn)光、田源16.581.83 田源、燈具工業(yè)12.751.66 26水表阿拉德5.390.60 阿拉德4.170.54 27水表箱志豐五金1.900.21 志豐五金1.920.25 28吊頂材料錦達(dá)發(fā)62.116.87 錦達(dá)發(fā)40.975.34 29水泵房設(shè)備、閥門冠龍、凱泉7.600.84 凱泉、大禹40.605.29 30架空層排水設(shè)備凱實(shí)利1.120.12 勝輝1.430.19 31箱變順德特變、長興電器96.0610.63 長興電器、萬開60.487.88 32智能化設(shè)備深圳物業(yè)4

28、.950.55 韓昌、深圳物業(yè)22.602.94 33廚具櫻花68.067.53 華盈40.905.33 34門鈴勝輝1.520.17 永智聯(lián)40.975.34 35景觀燈具中山太平洋、長江通信24.782.74 中山太平洋、長江通信22.262.90 36網(wǎng)線鴻熙3.530.39 鴻熙2.520.33 37別墅防腐木0.000.00 上海紀(jì)遠(yuǎn)5.200.68 1868.85206.761532.66199.00三、 主要分包工程統(tǒng)計(jì)主要分包工程統(tǒng)計(jì)表序號(hào)材料名稱*二期*三期供應(yīng)商結(jié)算價(jià)格（萬元）單方成本供應(yīng)商結(jié)算價(jià)格（萬元）單方成本1戶內(nèi)門三林木業(yè)、誠豐164.3618.18 三林木業(yè)127

29、.1516.56 2單元入口門顧家6.510.72 鵬基龍電11.521.50 3進(jìn)戶門顧家、鵬基龍電58.896.51 顧家、多棱器材52.266.81 4臺(tái)面門檻華天52.085.76 磊鑫40.315.25 5成品煙道南方20.032.22 南方17.242.25 6廚柜中意207.6622.97 中意158.5020.65 7小高層電梯廣日50.385.57 廣日70.649.20 8信奶箱藍(lán)臺(tái)8.540.94 藍(lán)臺(tái)7.370.96 9鋼制欄桿、空調(diào)百頁、復(fù)式鋼樓梯金洋、新辰、振宇、今泰、宇恒180.7920.00 東莞佳寶、珠海華爾堅(jiān)、今泰384.5450.10 10木地板天諾3.3

30、50.37 天諾13.351.74 11塑鋼門窗翔龍、九坤519.9457.52 特凌、方大651.2684.84 12鋁合金門窗鴻和崗、深圳方大73.058.08 0.000.00 13小高層外掛石材磊鑫61.186.77 0.000.00 1406.76155.611534.14199.86返回第三部分 成本工作回顧與工作建議*項(xiàng)目是武漢公司的第一個(gè)項(xiàng)目，成本管理也是在摸索中積累經(jīng)驗(yàn)和逐漸成熟。過程中積累了一些降低成本的經(jīng)驗(yàn)，也存在一些問題使得成本上升，產(chǎn)生了無效成本。第一節(jié) 成本控制經(jīng)驗(yàn)1、 通過對(duì)預(yù)結(jié)算數(shù)據(jù)的整理與歸納，形成成本管理的系統(tǒng)化、制度化通過對(duì)*二、三期的日常成本管理的工作總

31、結(jié)，及時(shí)歸納、整理了一系列成本管理制度與方法：成本管理部園建綠化工程成本管理實(shí)施辦法無效成本管理實(shí)施細(xì)則裝修工程成本管理工作指引無效成本管理實(shí)施細(xì)則殘值回收制度等如在*東區(qū)會(huì)所玻璃幕墻的工程結(jié)算中，成本部發(fā)現(xiàn)該工程承建商負(fù)責(zé)拆除了原來的玻璃幕墻，但其拆除下來的鋁合金型材等材料不知去向，后經(jīng)與承建商協(xié)商，該承建商最終承擔(dān)可回收的玻璃幕墻鋁型材的殘值。僅此一項(xiàng)就為公司回收廢料殘值近5萬元。2、 設(shè)計(jì)階段的成本管理設(shè)計(jì)階段的成本控制對(duì)控制整個(gè)項(xiàng)目的整體成本至關(guān)重要。成本部已介入二、三期及沿湖的園林景觀、道路工程設(shè)計(jì)階段，參與了優(yōu)化設(shè)計(jì)，通過對(duì)道路基層、面層的優(yōu)化，通過對(duì)景觀中軟硬景比例的調(diào)整，節(jié)約了

32、成本支出。3、 招標(biāo)談判對(duì)降低成本的作用工程招標(biāo)后的商務(wù)談判在降低成本中功不可沒。在*三期空調(diào)百葉供貨安裝的商務(wù)談判中，成本部與其他部門密切配合，從減少百葉數(shù)量、減小框料尺寸等設(shè)計(jì)方案優(yōu)化以及與供貨商的價(jià)格談判方面共同著手，最終報(bào)價(jià)較原方案報(bào)價(jià)降低100元/m2左右，總體造價(jià)降低20余萬元，取得良好效果。4、 甲供（三方）材料供貨及三方分包工程方式降低成本*二、三期采用了較多的甲供（三方）材料供貨方式，每期的總費(fèi)用均超過了3000萬元，按平均較市場(chǎng)價(jià)或乙供價(jià)低15%計(jì)算，每期至少節(jié)約成本450萬元，有效的降低了成本。返 回第二節(jié) 成本管理中發(fā)現(xiàn)的問題與教訓(xùn)1、 工程指令費(fèi)用對(duì)造價(jià)的影響過大。成

33、本部對(duì)二期B區(qū)及三期主體總包結(jié)算資料進(jìn)行了分析,其中工程指令結(jié)算部分占到總造價(jià)的8.89%, 工程指令中現(xiàn)場(chǎng)簽證的比例為4.87%, 設(shè)計(jì)變更的比例為4.02%.具體如下:項(xiàng)目結(jié)算總造價(jià)其中工程指令造價(jià)工程指令造價(jià)所占比例其中現(xiàn)場(chǎng)簽證造價(jià)現(xiàn)場(chǎng)簽證造價(jià)所占比例其中設(shè)計(jì)變更造價(jià)設(shè)計(jì)變更造價(jià)所占比例*二期B區(qū)南通四建10360902.17 985626.64 9.51703128.33 6.79282498.31 2.73江蘇正太8122760.88 952634.00 11.73580826.58 7.15371807.42 4.58江蘇華江1-715883378.42 1557752.63 9.

34、81618381.66 3.89939370.97 5.91江蘇華江8-94026372.89 282314.00 7.01180030.38 4.47102283.62 2.54*三期南通四建7345661.84 857617.00 11.68538978.00 7.34318639.00 4.34浙江雙堰8061555.44 517476.00 6.42224127.77 2.78293348.23 3.64江蘇華江13623918.38 776342.31 5.70283610.71 2.08492731.60 3.62浙江中天16344424.85 1608385.00 9.84990

35、752.00 6.06617633.00 3.78南通三建12536550.96 1021764.00 8.15569353.17 4.54452410.83 3.61合計(jì)96305525.83 8559911.58 8.894689188.60 4.873870722.98 4.022、 無效成本占成本比例過高:成本部在隨意抽取了一棟樓的結(jié)算資料后，進(jìn)行相關(guān)分析-三期A1-1棟，圖紙+工程指令的總造價(jià)為3845046元，其中無效成本51662元，占總造價(jià)的1.3%，使該棟單方造價(jià)增加10.66元。如下:*三期A1-1棟無效成本分析建筑面積4848m2序號(hào)工程指令施工內(nèi)容無效成本單方增加一土建

36、部分1EI-3-140圖紙有誤，機(jī)械開空調(diào)洞5103.36 1.05 3EI-3-170陽臺(tái)變更，鑿除清渣5053.25 1.04 2EI-3-182鑿除陽臺(tái)壓頂挑耳1755.25 0.36 4EI-3-183鑿除露臺(tái)欄板1080.47 0.22 5EI-3-320拆除1130.80 0.23 6EI-3-246H1戶型主臥墻、門樓墻、雨蓬變更6471.41 1.33 7EI-3-332拆除2745.00 0.57 8EI-3-259涂料改瓷磚，涂料膩?zhàn)隅P除654.75 0.14 9EI-3-263涂料改瓷磚，涂料膩?zhàn)隅P除3940.67 0.81 10EI-3-269拆除774.72 0.16

37、 11EI-3-271拆除1071.36 0.22 12EI-3-272變更、鑿毛714.24 0.15 13EI-3-287變更、鑿毛289.80 0.06 14EI-3-291變更、鑿毛336.00 0.07 15EI-3-331給排水調(diào)整導(dǎo)致土建改造開洞6165.65 1.27 16EI-3-407通風(fēng)孔平移，增加打洞、砌體423.84 0.09 17EI-3-302立面分色改變，重刷2863.20 0.59 18EI-3-658處理門窗漏水611.88 0.13 合計(jì)41185.65 8.50 二安裝部分1EI-057主臥按鈕移位372.00 0.08 3EI-3-277（1）梯間聲控

38、開關(guān)移位152.39 0.03 2EI-3-320預(yù)埋局部修改533.80 0.11 4EI-3-369（2）客廳開關(guān)移位92.81 0.02 5EI-3-376（3）插座移位253.85 0.05 6EI-3-168主衛(wèi)開關(guān)移位460.29 0.09 7EI-3-549櫥柜導(dǎo)致插座變化279.09 0.06 8EI-066屋頂變化導(dǎo)致原預(yù)埋作廢1949.94 0.40 9EI-3-250廚房插座移位218.48 0.05 10EI-3-675復(fù)式樓電源更改55.96 0.01 11EI-3-252空調(diào)插座改位64.68 0.01 12EI-3-110廁所出戶管更改396.95 0.08 13EI-3-331主衛(wèi)臺(tái)盆給排水調(diào)整111.43 0.02 14EI-3-237H1生活給水改加壓599.63 0.12 15EI-480梁