1、建設(shè)工程單方造價(jià)指標(biāo)匯總1 、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中 水） 、消防、通風(fēng)、照明、 動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電 視、電話、防雷接地 等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具； 公共部分 粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻 外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn) 距 20 公里 以內(nèi)。每平米造價(jià) 1850.98 元，其中：建筑工程： 1011.17 元；電氣工 程： 220.54 元；管道工程： 316.81 元；通風(fēng)工程： 302.46 元； 2 、 全現(xiàn)澆 結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、

2、給排水（冷水、熱水、中 水、排水、雨 水）、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專 業(yè)。 外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單 層輕 質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶 計(jì)量，混凝土為 預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶 門。土方運(yùn)距 5 公里以 內(nèi)。每平米造價(jià) 1442.17 元，其中： 建筑工程： 803.59 元；裝飾工程：306.62 元；電氣工程： 238.65 元；管道工程： 81.16 元；通風(fēng)工 程： 12.15 元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓： 包括建筑、裝飾、給排水（含泵房） 、通 風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、 電梯、防雷接地等

3、九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚， 天棚、墻面刷 耐擦洗涂料， 本工程采暖用電膜采暖， 只做埋管， 外窗為20落地窗。 含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷?/p>

4、為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn) 距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5、 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè) 專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈 具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 30公里以內(nèi)。每平米造價(jià)12

5、19.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程： 101.69元；管道工程： 164.51元；通風(fēng) 工程：6.53 元;6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓： 包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱 水、純凈水） 消防（含消防噴淋系統(tǒng)） 、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防 雷接 地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水 泥聚 苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖 系統(tǒng)，采用集中 空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普 通燈具，普通潔具，不含電 梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝 土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。 每平米造價(jià) 1870.88 元，

6、其中： 建筑工程： 957.31 元；裝飾工程： 362.70 元；電氣工程： 180.77 元；管道工程： 165.44 元；通風(fēng) 工程： 204.66 元；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷 接地、等七 個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯 板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只 埋管不穿 線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià) 2137.44 元，其中：建筑工程： 1122.43 元；裝飾工 程： 396.12 元；電氣工程： 209.34 元；管道工程： 272.28 元； 通風(fēng)工 程： 137.27

7、 元； 工程預(yù)付款及其計(jì)算 ： 1預(yù)付備料款的限額 預(yù)付備料 款限額由下列主要因素決定：主要材料 （ 包括外購(gòu)構(gòu)件 ） 占工程造價(jià)的 比重；材料儲(chǔ)備期；施工工期。 對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按 下式計(jì)算； 備料款限額 =年度承包工程總值 *主要材料所占比重 / 年度施 工日 歷天數(shù) * 材料儲(chǔ)備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量 （包括 水、電、暖 ）的 30 ，安裝工程按年安裝工作量的 10 ；材料占比重較多的安裝工程按 年計(jì)劃產(chǎn)值的 15 左右撥付。2備料款的扣回 發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工 程實(shí)施 后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工

8、程價(jià)款 的 方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ海?1）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備 料款數(shù)額時(shí) 起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：T=P M/N T起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額； M - 預(yù)付備料 款限額； N 主要材料所占比重； P 承包工程價(jià)款總額。（ 2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給 承包方的金額中扣回 工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工 期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐 次扣回。（四）工程進(jìn)度款的支付 （ 中間結(jié)算 ） 施

9、工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月 （或形象進(jìn)度、或控制界面等 ） 完 成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單 位 （業(yè)主 ） 辦理工程進(jìn)度款 的支付 （ 即中間結(jié)算 ）。 工程進(jìn)度款支付過(guò)程中，應(yīng)遵循如下要求：1工程量的確認(rèn) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：（ 1 ）承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。（ 2）工程師收到承包方報(bào)告后 7 天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第 8 天起， 承包方報(bào) 告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付 的依據(jù)。3）工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和或） 因自身原因造成 返工的工程量，不予計(jì)量。2合同收入的組成 （1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在 雙方

10、簽訂 的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi) 容。2）因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是 在執(zhí)行合同過(guò)程中由于 合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追 加收入。3工程進(jìn)度款支付 國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工 合同 （ 示 范文本 ） 中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：（ 1）工程款 （進(jìn)度款 ）在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14 天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng) 向承 包方支付工程款 （ 進(jìn)度款 ） 。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付 款，與工 程款 （ 進(jìn)度款 ） 同期結(jié)算。（2）符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變

11、更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款（ 進(jìn)度款 ）同期調(diào) 整支付。（ 3 ）發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（ 進(jìn)度款 ） ，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果 確認(rèn)后第 15 天起計(jì)算應(yīng)付款的貸 款利息。（ 4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款 （ 進(jìn)度款 ） ，雙方又未達(dá)成 延期 付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包 方承擔(dān)違約責(zé) 任。工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法1工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算 （

12、或概算 ）定 額單價(jià)計(jì)算出承 包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理 部門 所公布的該月度 （或季度 ）的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù)，對(duì)原承包 合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工 機(jī)械費(fèi)等費(fèi) 用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以 調(diào)價(jià)補(bǔ)償。2 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法 在我國(guó)，由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大， 有些地區(qū) 規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的 方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但 由于是實(shí)報(bào) 實(shí)銷，因而承包商對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副 作用，地方主管部門要 定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī) 定

13、建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包 商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。3調(diào)價(jià)文件計(jì)算法 這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)， 按照造價(jià)管 理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格 期內(nèi)按所完成的材料用 量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材 料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí) 期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。4調(diào)值公式法建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和 人工部分。 但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變 得更為復(fù)雜。調(diào)值公式 一般為：P=Po（ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+ ）式中 P - 調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款；Po

14、- 合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；ao - 固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重；al、a2、a3、a4-代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等 ) 在合同總價(jià)中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4 =1;Ao、 Bo、 Co Do 基準(zhǔn)日期與 al、 a2、 a3、 a4 對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；A B、 C、 D 與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49 天前與 al、a2、 a3、a4 對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：(1) 固定要素通常的取值范圍在015-0 35 左右。(2)

15、 調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國(guó)際慣例，只選擇用量 大、價(jià)格高 且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們 的價(jià)格指數(shù)變化綜合代 表材料費(fèi)的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際情 況接近。(3) 各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投 標(biāo)中提出， 并在價(jià)格分析中予以論證。(4) 調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。（5）調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)（6）各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有） ： 70100 元 / 平方米；2、 鋼筋：40? 75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300 元/ 平方米

16、；3、砼： 0.3? 0.5 立方 / 平方米（多層含量較低、高層含量較高 ） ， 合 100? 165 元/ 平方米；4、 砌體工程： 60? 120 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ） ；5、抹灰工程： 25? 40 元 / 平方米；6、外墻工程（包括保溫） ：50? 100 元/ 平方米（以一般涂料為標(biāo) 準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 300? 1000 元/ 平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防） ：60? 120 元/ 平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些） ；8、 屋面工程： 15? 30 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ） ；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門） ：每平方米

17、建筑面積門窗面積約為 0.25? 0.5 平方米 （與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 , 高檔的比例較大 ）, 造價(jià) 90? 300 元/ 平方米，一般為 90? 150 元/ 平方米，如采用高檔 鋁合金門窗，則可能 達(dá)到 300 元/ 平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30? 150 元/ 平方 米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11 、地下室（如有） ：增加造價(jià) 40? 100 元/ 平方米（多層含量較 高、高 層含量較低 ） ；12、電梯工程（如有） ： 40200 元 / 平方米，與電梯的檔次、電梯 設(shè)置的 多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元

18、 /平 方米；13 、人工費(fèi)： 130200 元 / 平方米；14、室外配套工程： 30300 元 / 平方米，一般約為 70100 元/平 方米； 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元 /平方米；16 、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58% ：約6090 元 / 平方米；17 、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房） ： 3050 元 / 平方米；18 、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030 元/ 平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10% ）：以上各項(xiàng)之和 *

19、10%=90180 元 / 平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià) 3.33.5% ）:3370 元/ 平方米， 高檔的 可能高達(dá) 100 元 / 平方米。15100 元/ 平方米；以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000 元/ 平方米，高檔 小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的 腐敗成 本。精裝修造價(jià)一般為 5001500 元/ 平方米，這要看檔次 高低，也有 300 元 / 平方米簡(jiǎn)裝修，更有 300010000 元 / 平方米 超高檔裝修（拎包 入?。?。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）22 、監(jiān)理費(fèi)： 330 元/ 平方米；23 、廣告、策劃、銷

20、售代理費(fèi)：一般 30200 元 / 平方米，高者可 達(dá) 500 元 / 平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū) （老郊區(qū)地帶） 為 70100 萬(wàn)/ 畝， 容積 率一般為 1.02.0 ，故折算房?jī)r(jià)為： 5251500 元 / 平方米， 市區(qū)中心地 帶一般為 200 萬(wàn)元 / 畝，折算房?jī)r(jià)為： 15003000 元 / 平方米，核心區(qū)域般為可達(dá) 300 萬(wàn)元 / 畝以上，單方土地造價(jià)更高； 一線城市甚至有高達(dá) 20000 元 / 平方米以上的土地單方造價(jià)； 三 線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一100500 元 / 平方米，也有高達(dá) 2000 元/ 平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)

21、，一般為土地費(fèi)的15% 左右，二線城市一結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定般為 100500 元/ 平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó) 家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000 元/ 平方米。實(shí)際上，多 層普通商品房，建安成本大約在 1200 元 / 平 方 米左右，小高層 與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800 元 / 平方米左右， 檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府 交 納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、 裝修費(fèi) 用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味 壓價(jià)，品質(zhì)是要差 一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng) / 政府開發(fā)商的

22、成本 確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè) 主要以效益 為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗 成本相對(duì)要低一些。不 論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不 會(huì)超過(guò) 100200 元 / 平方米。工程成本測(cè)算方法1、計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2. 組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加 重要。一定要根據(jù)材料 價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟?里面）。3. 測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾 個(gè)項(xiàng)目，我 一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架

23、、 模板（措施費(fèi)） 、地 磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè) 單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程： 混凝土： 每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等 等另外計(jì)算），人工 不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工 費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械 費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總 工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械 人工就不管了，因?yàn)?一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi) 就夠了。 以 C25 混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配 比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地 的實(shí)驗(yàn)室找 找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要 看工程所在地附近的材 料情況。這

24、些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如 果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。 通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水 泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么 的，只要是混凝土 都放到這里分析。 分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土 的損耗量一 般是 3% 。但是大家有沒有注意到， 混凝土的工程量計(jì) 算是不扣除鋼筋體 積的，而鋼筋的比重是 7.85t/m3 ，也就是說(shuō)一 個(gè) 10000 m2 的工程，按 含鋼量 50kg/ m2 的話，就有 500 噸的鋼 筋，也就是說(shuō)鋼筋占了 64m3 的 混凝土，這 64m3 的混凝土可以用 來(lái)完成一個(gè)普通的 300 m2 的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的 混凝土夠

25、不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了， 施工損耗和鋼 筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足 你 量嗎？不可能的，頂多給你 97% 。不過(guò)不要緊，施工單位還有一 招?。?樓板 12cm, 國(guó)家規(guī)范允許土 5mm 算算一個(gè)樓面下來(lái)你能 按國(guó)家允許范圍 內(nèi)省多少？繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解 工程上的實(shí)際情況。我一般 都是混凝土取1% 的損耗就夠了。混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià) 就好了。1）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款 支付同期調(diào)整。鋼筋同 混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只 算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中 的損耗是 1% 。而且建議在和鋼 筋 班組定合同中就把這個(gè) 1% 損耗定死， 超了就算他的。 因?yàn)閷?shí)際 中，科學(xué) 合理的下料和進(jìn)料， 1% 的損耗控制不在話下。工程量出 來(lái)了，結(jié)合你所了 解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘 就是可以了。2）外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織 設(shè)計(jì)和國(guó)家 的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道， 安徽和浙江的搭設(shè)要求 不一樣的， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有 不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的