1、房?jī)r(jià)對(duì)居民生活的影響組員：陳洋、陳思涵、劉東昊、徐一鳴組員：陳洋、陳思涵、劉東昊、徐一鳴蝸居蝸居，開(kāi)頭講述兩個(gè)大學(xué)畢業(yè)生辛苦工作，開(kāi)頭講述兩個(gè)大學(xué)畢業(yè)生辛苦工作，生活在狹小的出租房中。深感買房的艱辛。生活在狹小的出租房中。深感買房的艱辛。戴海飛，戴海飛，8686年生，湖南邵陽(yáng)人，年生，湖南邵陽(yáng)人，20102010年剛剛大學(xué)畢業(yè)，在北京一家建筑設(shè)計(jì)年剛剛大學(xué)畢業(yè)，在北京一家建筑設(shè)計(jì)公司工作。為了減輕高額的房租負(fù)擔(dān)，自己設(shè)計(jì)建造了一個(gè)公司工作。為了減輕高額的房租負(fù)擔(dān)，自己設(shè)計(jì)建造了一個(gè)“蛋形蝸居蛋形蝸居”，花費(fèi)花費(fèi)64276427元，耗時(shí)元，耗時(shí)2 2個(gè)多月，并將自己的蝸居房從湖南搬運(yùn)到北京。個(gè)多

2、月，并將自己的蝸居房從湖南搬運(yùn)到北京。中國(guó)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀中國(guó)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀焦點(diǎn)調(diào)查關(guān)于居民對(duì)于房?jī)r(jià)看法的調(diào)查焦點(diǎn)調(diào)查關(guān)于居民對(duì)于房?jī)r(jià)看法的調(diào)查 房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是牽動(dòng)著百姓與媒體敏感的話題。從房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是牽動(dòng)著百姓與媒體敏感的話題。從電視劇電視劇蝸居蝸居到大學(xué)生在路邊造的蛋形房子，都到大學(xué)生在路邊造的蛋形房子，都極其客觀而諷刺的體現(xiàn)了我國(guó)的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，并由極其客觀而諷刺的體現(xiàn)了我國(guó)的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，并由此衍生了一系列的社會(huì)問(wèn)題，房?jī)r(jià)一路攀升的現(xiàn)狀此衍生了一系列的社會(huì)問(wèn)題，房?jī)r(jià)一路攀升的現(xiàn)狀亟待改變。亟待改變。 對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，有一個(gè)屬于自己的對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，有一個(gè)屬于自己的“窩窩”更加意義非凡，房子對(duì)于中國(guó)的老百姓

3、來(lái)說(shuō)已經(jīng)不更加意義非凡，房子對(duì)于中國(guó)的老百姓來(lái)說(shuō)已經(jīng)不止是房子這么簡(jiǎn)單，更是一種心理意義上的港灣。止是房子這么簡(jiǎn)單，更是一種心理意義上的港灣?？墒墙陙?lái)房?jī)r(jià)不斷上漲，并且這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有得到可是近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲，并且這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有得到有效的解決，過(guò)高的房?jī)r(jià)給廣大購(gòu)房居民帶來(lái)很大有效的解決，過(guò)高的房?jī)r(jià)給廣大購(gòu)房居民帶來(lái)很大的生活壓力。的生活壓力。 近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的過(guò)一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，則房?jī)r(jià)上升

4、主要原因有經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)、住，則房?jī)r(jià)上升主要原因有經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)、住房需求旺盛、資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)、供房需求旺盛、資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)、供不應(yīng)求的投機(jī)炒作行為等。不應(yīng)求的投機(jī)炒作行為等。（一）總體需求呈旺盛趨勢(shì)（一）總體需求呈旺盛趨勢(shì) 近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對(duì)居住的要求和需求也日益提水平的不斷提高，對(duì)居住的要求和需求也日益提高，推動(dòng)了房?jī)r(jià)快速上漲的，主要包括正常需求高，推動(dòng)了房?jī)r(jià)快速上漲的，主要包括正常需求、超前需求、被動(dòng)需求、投機(jī)需求。、超前需求、被動(dòng)需求、投機(jī)需求。（二）人口的高速增長(zhǎng)（二）人口的高速增長(zhǎng)

5、人口的階段性快速增長(zhǎng)，居民收入的階段人口的階段性快速增長(zhǎng)，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上性積累，使住房需求集中釋放，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲?；谖覈?guó)漲?；谖覈?guó)“人多地少，人多房少人多地少，人多房少”基本國(guó)情，基本國(guó)情，從而在客觀上導(dǎo)致了我國(guó)整體房?jī)r(jià)的不斷上漲。從而在客觀上導(dǎo)致了我國(guó)整體房?jī)r(jià)的不斷上漲。住房?jī)r(jià)格上漲的成因分析住房?jī)r(jià)格上漲的成因分析（三）資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)三）資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng) 我國(guó)在快速城市化和全球化的過(guò)程中，資我國(guó)在快速城市化和全球化的過(guò)程中，資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)，是導(dǎo)致這些城市本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)，是導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)上漲的重要原

6、因。房?jī)r(jià)上漲的重要原因。（四）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理（四）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理 商品住房投資、供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不夠合理，經(jīng)商品住房投資、供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不夠合理，經(jīng)濟(jì)適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加濟(jì)適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲持續(xù)加劇的原因之一。，成為近幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲持續(xù)加劇的原因之一。1 1、導(dǎo)致購(gòu)房壓力，降低生活水平、導(dǎo)致購(gòu)房壓力，降低生活水平 隨著住房?jī)r(jià)格的快速上漲，居民的購(gòu)房成本也相隨著住房?jī)r(jià)格的快速上漲，居民的購(gòu)房成本也相應(yīng)增加，從而導(dǎo)致居民購(gòu)房壓力的日益加重。中國(guó)社應(yīng)增加，從而導(dǎo)致居民購(gòu)房壓力的日益加重。中國(guó)社科院發(fā)布的科院發(fā)布的20102010房地產(chǎn)藍(lán)皮

7、書房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，指出，20092009年商品年商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)23236 6，商品住宅的價(jià)格增長(zhǎng)，商品住宅的價(jià)格增長(zhǎng)25251 1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9-89-8的增長(zhǎng)速的增長(zhǎng)速度?？梢?jiàn)，居民可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲。度。可見(jiàn)，居民可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲。房?jī)r(jià)收入比過(guò)高，意味著當(dāng)你準(zhǔn)備花多年積蓄的錢買房?jī)r(jià)收入比過(guò)高，意味著當(dāng)你準(zhǔn)備花多年積蓄的錢買房時(shí)，商品房?jī)r(jià)格又上漲了一大截，到時(shí)候仍然買不房時(shí)，商品房?jī)r(jià)格又上漲了一大截，到時(shí)候仍然買不起房。起房。 長(zhǎng)此下去，必然會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的居民買不起房的長(zhǎng)此下去，必然會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的

8、居民買不起房的普遍現(xiàn)象，同時(shí)也會(huì)阻礙普通居民改善居住水平的需普遍現(xiàn)象，同時(shí)也會(huì)阻礙普通居民改善居住水平的需求，從而導(dǎo)致了居民生活水平下降。求，從而導(dǎo)致了居民生活水平下降。高房?jī)r(jià)對(duì)居民生活的影響高房?jī)r(jià)對(duì)居民生活的影響2 2、加重支出負(fù)擔(dān)，抑制居民消費(fèi)、加重支出負(fù)擔(dān)，抑制居民消費(fèi) 為了解決住房問(wèn)題，消費(fèi)者唯有購(gòu)房一途，但高為了解決住房問(wèn)題，消費(fèi)者唯有購(gòu)房一途，但高房?jī)r(jià)使買房的貸款額和還貸量不斷增大，絕大多數(shù)購(gòu)房?jī)r(jià)使買房的貸款額和還貸量不斷增大，絕大多數(shù)購(gòu)房者被迫淪為房者被迫淪為“房奴房奴”，進(jìn)一步加重居民住房支出負(fù)，進(jìn)一步加重居民住房支出負(fù)擔(dān)。居民在住房方面的支出增長(zhǎng)過(guò)快，會(huì)使住房支出擔(dān)。居民在住

9、房方面的支出增長(zhǎng)過(guò)快，會(huì)使住房支出占消費(fèi)性支出的比重也逐年增加，造成衣著、教育、占消費(fèi)性支出的比重也逐年增加，造成衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂(lè)等其他方面的生活消費(fèi)受到很大程度醫(yī)療、休閑娛樂(lè)等其他方面的生活消費(fèi)受到很大程度的擠壓。這嚴(yán)重削減了我國(guó)刺激內(nèi)需的政策效果，成的擠壓。這嚴(yán)重削減了我國(guó)刺激內(nèi)需的政策效果，成為當(dāng)前制約消費(fèi)擴(kuò)張的最大阻力。為當(dāng)前制約消費(fèi)擴(kuò)張的最大阻力。3 3、加劇貧富差距，帶來(lái)通脹壓力、加劇貧富差距，帶來(lái)通脹壓力房?jī)r(jià)大幅上漲加劇了居民之間的貧富差距。它是一種不房?jī)r(jià)大幅上漲加劇了居民之間的貧富差距。它是一種不公平的利益轉(zhuǎn)移，意味著財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式公平的利益轉(zhuǎn)移，意味著財(cái)

10、富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)向少數(shù)高收入者，相對(duì)而言，大部分居民的收人則變轉(zhuǎn)向少數(shù)高收入者，相對(duì)而言，大部分居民的收人則變相縮水，導(dǎo)致收入差距進(jìn)一步拉大，也加重了我國(guó)收入相縮水，導(dǎo)致收入差距進(jìn)一步拉大，也加重了我國(guó)收入分配的不平等狀況。分配的不平等狀況。同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格快速上漲，可能推動(dòng)相關(guān)建材、裝修、同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格快速上漲，可能推動(dòng)相關(guān)建材、裝修、房屋租賃等價(jià)格的快速上漲，甚至?xí)绊懙脚c居民生活房屋租賃等價(jià)格的快速上漲，甚至?xí)绊懙脚c居民生活息息相關(guān)的衣、食、住、行各方面，最終將會(huì)帶來(lái)通貨息息相關(guān)的衣、食、住、行各方面，最終將會(huì)帶來(lái)通貨膨脹的壓力。膨脹的壓力。 小結(jié)小結(jié)房子是居民生活的基房子是居民生活的基本需求，房?jī)r(jià)的高低本需求，房?jī)r(jià)的高低直接或間接的影響著直接或間接的影響著居民對(duì)這一需求的實(shí)居民對(duì)這一需求的實(shí)現(xiàn)程度。抑制房?jī)r(jià)過(guò)現(xiàn)程度。抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上揚(yáng)至關(guān)重要。鑒快上揚(yáng)至關(guān)重要。鑒于我國(guó)貧富差距大，于我國(guó)貧富差距大，且房屋需求量大的實(shí)且房屋需求量大的實(shí)際情況，房