1、趙志峰 合伙人二零一五年五月調查專業(yè)調查法律調查法律盡職調查了解事實情況以專業(yè)人士的角度了解事實情況以法律專業(yè)人士的角度了解事實情況為特定項目或案件之目的以法律專業(yè)人士的角度了解事實情況法律盡職調查系指：律師事務所作為法律專業(yè)人士接受當事人委托，為特定項目或案件之目的，利用一定的手段和方法，對相關客體有關的法律事務進行調查，并運用法律專業(yè)知識和職能對調查的結果進行分析，并最終向當事人出具盡職調查報告的法律活動。導論論證交易主體是否適格；交易所需的內部決策機制；交易對手是否安全可靠，是否有不良記錄等主體可行性客體可行性客觀可行性主觀可行性論證交易客體的權屬；交易的范圍；交易客體的權利限制；交易客

2、體的權利義務關系；交易客體的運營狀況等論證擬定的交易方案是否可行；風險是否可控；交易成本的構成；可能需要交易時間等論證擬議交易需要取得何種審批、許可；取得這些審批、許可的可行性等驗證方案導論股東會/董事會投委會風控團隊業(yè)務團隊導論架構設計交易文件交割安排決定并購方式(股權并購、資產并購、其他模式等)決定是否進行交易決定交易的步驟先決條件設置陳述與保證風險防控機制(退出機制、處罰機制、監(jiān)管機制等)交割的步驟交割的范圍交割的標準(清點交付、申請審批/登記、審批/登記完成)導論6.2.1.4.3.勤勉保密誠信審慎重要勤勉原則根據行業(yè)標準勤勉盡責合理查驗審慎性原則法律事務特別注意義務一般事務一般注意義

3、務重要性原則客戶要求/交易背景合理廣度深度誠信原則誠實守信、客觀準確獨立原則獨立調查、獨立判斷保密原則嚴守各項秘密 盡職調查基本原則5.獨立基本原則導論非訴非訴訴訟訴訟并購并購潛在爭議潛在爭議融資融資上市上市專項專項訴訟訴訟仲裁仲裁和解和解按照業(yè)務類型劃分按照業(yè)務類型劃分導論全面的盡職調查涵蓋： 主體合法設立有效存續(xù)運營合法合規(guī)重要資產權屬清晰重要合同履行情況融資擔保安排勞動/環(huán)保/知識產權爭議/合規(guī)按照盡職調查按照盡職調查范圍劃分范圍劃分專項盡職調查包括： 資產權屬情況 爭議解決情況 注冊資本繳付情況 運營許可取得情況 知識產權 勞動 環(huán)保導論5%10%60%25%工作量統(tǒng)計盡職調查盡職調查

4、交易架構設計交易架構設計交割交割交易文件起草交易文件起草 客戶溝通 設計交易架構 交易架構論證 現場盡職調查 起草盡調報告 各項協調工作 資產交割 政府申報 客戶溝通非訴法律服務非訴法律服務 起草交易文件 談判及修改 定稿及簽署導論12基礎信息收集方案合理驗證對手審慎選擇無調查無并購幾乎是每個交易最先進行及完成的步驟。只有盡職調查滿意才有可能開啟后續(xù)的交易進程風險發(fā)現的源泉風險管理的核心風險免責的關鍵盡職調查盡職調查風控風控前提前提基石基石導論法律盡職調查工作流程簽署意向書/保密協議12出具法律盡職調查文件清單3赴現場進行盡職調查4赴相關政府部門進行獨立調查出具法律盡職調查報告6整理法律盡職調

5、查資料并歸檔75出具主要法律問題清單法律盡職調查工作流程盡職調查文件清單簽署保密協議/意向書 初步設定交易架構 界定披露文件范圍 商定信息使用機制 約定具體保密措施 交易背景信息 文件收集和提供方及具體方式 列明需要準備的文件具體名稱 確保涵蓋所有所需資料法律盡職調查工作流程現場調查獨立調查文件收集審閱摘錄現場實地調查管理層訪談工商調查不動產調查銀行征詢系統(tǒng)調查其他：訴訟、知識產權、車船等其他：核對、與其他中介溝通法律盡職調查工作流程主要法律問題清單法律盡職調查報告 風險控制 - 事實陳述 - 風險披露 - 風險控制 客戶溝通 - 披露法律風險 - 確定風控機制 - 調整交易方案 匯總工作成果

6、 - 匯總調查事實 - 確定風控方案 決策依據 - 應對客戶質詢 - 提供決策建議文件起草文件起草階段階段法律盡職調查工作流程風險控制風險控制基礎資料基礎資料交易文件交易文件組成部分組成部分 客戶風控手段客戶風控手段 權利義務界定權利義務界定 律所內控要求律所內控要求律師盡責律師盡責依據依據整理歸檔盡職調查資料整理歸檔盡職調查資料 是一項程序性的工作，但在整個盡職調查的體系中亦占有非常重要的作用。法律盡職調查工作流程法律盡職調查工作方法主要工作方法文件審閱管理層訪談政府訪談獨立調查中介意見現場查看法律盡職調查工作方法 現場查看文件審閱管理層訪談 現場照片 物理狀態(tài)核實 經營場所查看 原件核對

7、文件審閱 文件摘抄 訪談清單 核驗身份 管理層簽署法律盡職調查工作方法 政府訪談中介意見獨立調查 工商調查 產權調查：不動產、車船、知識產權 信用調查：央行征信、法院執(zhí)行案件 外匯/國資 稅務/環(huán)保 特種產權：礦權 特殊行業(yè)許可 會計師/審計師/稅務師 背景調查機構 環(huán)保調查機構法律盡職調查工作方法法律盡職調查工作范圍合同篇人力篇工作范圍爭議篇合規(guī)篇法律盡職調查工作范圍主體篇1.原始股東2.市場準入3.出資繳付4.設立批復合法設立1.變更合法2.增資繳付3.內部決議4.變更批復有效存續(xù)1.最高機構2.決策機構3.監(jiān)事/高管設置4.分支機構治理架構控制人結構1.直接間接控股2.外資/國資情況3.

8、投資情況4.代持情況主體篇核驗營業(yè)執(zhí)照(正副本)核驗工商外檔關注年檢和經營期限 核驗工商內檔之驗資報告，結合公司財務和財產情況(例如：關聯交易、產權文件)，核查：出資方式是否合法、出資程序是否合法、出資是否按時驗資完成、是否存在抽逃出資的情形。公司現狀設立及歷史沿革注冊資本核驗工商內檔，驗證內部決議；外部批準(外資、國資)；工商登記；須批準齊全且環(huán)環(huán)相扣。 ：主體篇：問題1合法設立有效存續(xù)實際控制人特別審批股權清潔分/子公司特別控制核查工商外檔，公司股東名冊，直至最終控制人，即：國資、外資、自然人、上市公司。該等控制架構是否導致擬議交易須特別審批。一般而言國資須國資審批、國資評估、國資進場、國

9、資備案；外資須商委審批，外匯登記等。股權上是否有權益負擔：工商局訪談結合重大融資合同。一般須審查：質押、司法查封等。是否有特別控制架構：管理層訪談、特殊交易文件。一般審查：VIE協議；私募協議、信托安排、代持協議等。對外投資和分支機構情況。管理層訪談和工商外檔。特別關注：是否有異地經營問題。主體篇：問題2控制權架構公司治理架構規(guī)定公司治理架構現狀公司治理架構現狀公司董監(jiān)高人員名單管理層訪談工商內檔須核對一致，且不存在任職資格問題章程、合作合資合同不違反強制性規(guī)定；外資企業(yè)的經過商委批準。股東會/股東及其權限董事會/執(zhí)行董事及其權限法定代表人；監(jiān)事會/監(jiān)事；高管主體篇：問題3公司治理情況關聯交易

10、證照許可業(yè)務模式證照許可證照許可 例如：營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證、資質證書、許可證、備案文件等業(yè)務模式業(yè)務模式 例如：生產型、服務型、直營、特許經營、會員卡、網絡交易、加工貿易等關聯交易關聯交易例如：股東借貸款、往來款、關聯供應鏈、關聯外包服務等運營篇運營篇關注：內容與公司現狀一致、有效期、年檢情況等、是否存在超越經營范圍或缺少許可證的情形。組織機構代碼證房地產企業(yè)資質證書稅務登記證(國稅地稅)開戶許可證/貸款卡運營篇：問題1主體主要證照根據管理層訪談和盡調的情況，簡要介紹運營現狀。 目標項目的情況 開發(fā)階段的情況 目標地塊的情況 運營篇：問題2運營現狀概述立項核準環(huán)評批復/排污許可建設用地規(guī)劃

11、許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預測報告預售/預租許可證竣工驗收備案證明實測報告核驗證照本身的效力、項目分階段取得情況、證證相符情況、證照與出讓合同和權屬證書相符等。運營篇：問題3運營主要批準證照股東借款股東貸款利益輸送主要關聯交易結合財務數據和重大合同。摘錄主要內容和信息，最后以會計師意見為準。運營篇：問題4關聯交易核心工作財務篇合同篇財產篇 資產負債簡介 長期負債/大額短期負債 稅務：稅務登記證/稅種 資信情況/履約能力 主要業(yè)務合同范本 金融合同 重大合同 不動產：房屋、土地、在建工程 動產：重大設備、車輛、船舶、航空器 知識產權：商標、專利、著作權、商業(yè)秘密 對交易標的的擁有

12、情況財務篇 財產篇 合同篇財務三表資產負債表、損益表、現金流量表的核心數據摘錄。關注：長期負債構成(與重大融資合同核對)；應收應付(與關聯交易對應核查)。.財稅以會計師意見為準稅務登記證適用的稅種和稅率稅務部門合規(guī)函(一般在上市項目).財務篇：財務情況和稅務情況 土地：競買文件、成交確認、出讓合同、出讓金契稅繳付憑證、交地文件、土地證 在建工程、建筑物：售控表、預售網上登記、大產證 不動產權屬調查記錄。是否有權益負擔，抵押、查封、地役權。是否有租賃備案。商標：中國商標網/國家工商總局商標局互聯網查詢。專利：國家知識產權局專利窗口查詢。著作權：有登記的著作權、軟件著作權、集成電路著作權等進行核驗

13、申請情況、許可、權益負擔(質押、司法查封)知識產權許可他人使用或被他人許可協議，可在重大合同章節(jié)介紹。不動產動產知識產權一般動產：購買合同、發(fā)票、保險、保修。管理層訪談核驗權屬負擔：海關監(jiān)管、質押、抵押、租賃、融資租賃等。工商局查動產抵押登記。車船航空器：權屬登記調查、保險。權益負擔、事故記錄等。財產篇：重大資產情況重大融資合同 重大工程合同 重大租售合同借款、保證、抵押、質押合同。主要內容摘要、阻礙交易條款摘要、與財務篇的數據可以印證、與財產篇的權益負擔可以印證。預售/現售合同樣本，以及與此有關的售樓書。主要內容摘要、是否違反法律規(guī)定(售后返租、保本銷售、含回購安排等)、虛假宣傳等。租賃合同

14、樣本。主要內容摘要、租賃備案登記情況。業(yè)主規(guī)約/(前期)物業(yè)管理合同。主要內容摘要、文件備案情況。勘察、設計、施工、監(jiān)理等工程的主要合同，以及該等合同的招投標備案、施工合同備案證明。主要內容摘要、與管理層訪談了解項目進展情況一致。合同篇：重大資產情況 人力篇 爭議篇 合規(guī)篇 雇員清單 文件范本 社保登記/繳付 環(huán)保：環(huán)評、排污 安全生產：消防、危險品 勞動衛(wèi)生：職業(yè)病防治 訴訟仲裁執(zhí)行 潛在爭議 行政處罰/調查人力篇 合規(guī)篇 爭議篇員工清單人力資源文件樣本核心員工激勵計劃社會保險員工持股計劃/股權激勵機制等文件職務說明書、薪資支付、保密、競業(yè)避止、服務期社保登記證、社保繳付情況清單員工手冊、勞動合同、保密/競業(yè)避止合同、培訓服務期合同姓名、職位、薪資、在職期限、合同期限、保密/競業(yè)避止人力資源人力篇：人力資源情況環(huán)保消防安全環(huán)評環(huán)保驗收備案排污許可環(huán)保處罰消防審圖意見消防竣工備案二次裝修消防問題消防處罰安全生產、勞動衛(wèi)生(職業(yè)病防治)預評價及其竣工證明合規(guī)篇：合規(guī)情況潛在爭議未決爭議行政處罰根據管理層訪談和爭議及處罰的文件根據管理層訪談和爭議及處罰的文件潛在爭議。內容摘要，從嚴格的角度提示風險。訴訟、仲裁和強制執(zhí)行案件。內容摘要，建議征詢案件律