1、吳一鳴吳一鳴二一四年十一月二一四年十一月著作權(quán)人：吳一鳴第一節(jié)第一節(jié) 概述概述 租賃合同，指當(dāng)事人雙方約定一方將租賃物租賃合同，指當(dāng)事人雙方約定一方將租賃物交于他方使用收益，他方支付租金并于租賃交于他方使用收益，他方支付租金并于租賃關(guān)系終止時(shí)返還原物的合同。關(guān)系終止時(shí)返還原物的合同。 法律特征：法律特征：1 1租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。 2 2租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。 3 3租賃合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債的法律關(guān)系。租賃合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債的法律關(guān)系。 第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第1 1節(jié)節(jié)

2、 概述概述第一節(jié)第一節(jié) 概述概述 租賃合同的形式租賃合同的形式第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第1 1節(jié)節(jié) 概述概述合同法合同法第二百一十五條第二百一十五條租賃期限六個(gè)月租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。面形式的，視為不定期租賃。 第二節(jié)第二節(jié) 出租人的義務(wù)出租人的義務(wù) 交付租賃物并確保租賃物適用交付租賃物并確保租賃物適用 租賃物的修繕義務(wù)租賃物的修繕義務(wù)第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第2 2節(jié)節(jié) 出租人的義務(wù)出租人的義務(wù)合同法合同法第二百二十條第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的出租人應(yīng)當(dāng)履行租

3、賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。合同法合同法第二百二十一條第二百二十一條承租人在租賃物需要維承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 第三節(jié)第三節(jié) 承租人的義務(wù)承租人的義務(wù) 支付租金支付租金 正當(dāng)使用、收益、妥善保管租賃物的義務(wù)正當(dāng)使用、收益、妥善保管租

4、賃物的義務(wù) 第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第3 3節(jié)節(jié) 承租人的義務(wù)承租人的義務(wù)合同法合同法第二百一十七條第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。合同法合同法第二百一十八條第二百一十八條承租人按照約定的方法承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠

5、償責(zé)任。的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第三節(jié)第三節(jié) 承租人的義務(wù)承租人的義務(wù) 支付租金支付租金 正當(dāng)使用、收益、妥善保管租賃物的義務(wù)正當(dāng)使用、收益、妥善保管租賃物的義務(wù) 不得擅自轉(zhuǎn)租不得擅自轉(zhuǎn)租 第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第3 3節(jié)節(jié) 承租人的義務(wù)承租人的義務(wù)合同法合同法第二百二十四條第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人

6、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。同。第三節(jié)第三節(jié) 承租人的義務(wù)承租人的義務(wù) 支付租金支付租金 正當(dāng)使用、收益、妥善保管租賃物的義務(wù)正當(dāng)使用、收益、妥善保管租賃物的義務(wù) 不得擅自轉(zhuǎn)租不得擅自轉(zhuǎn)租 第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第3 3節(jié)節(jié) 承租人的義務(wù)承租人的義務(wù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第十六條第第十六條第1 1款款出出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，

7、其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。第四節(jié)第四節(jié) 租賃期限租賃期限合同法合同法第二百一十四條第二百一十四條租賃期限不得超租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。年。第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第4 4節(jié)節(jié) 租賃期限租賃期限第四節(jié)第四節(jié) 租賃期限租賃期限

8、不定期租賃：不定期租賃： 1 1、未約定期限且無(wú)法通過(guò)協(xié)議等方式確定；、未約定期限且無(wú)法通過(guò)協(xié)議等方式確定； 2 2、6 6個(gè)月以上的定期租賃未采書(shū)面形式；個(gè)月以上的定期租賃未采書(shū)面形式； 3 3、定期租賃期滿后，承租人繼續(xù)使用收益租、定期租賃期滿后，承租人繼續(xù)使用收益租賃物，而出租人不表示反對(duì)的。賃物，而出租人不表示反對(duì)的。 第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第4 4節(jié)節(jié) 租賃期限租賃期限第五節(jié)第五節(jié) 租賃合同的法定解除租賃合同的法定解除1承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除；承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除；2承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或延遲支付租金，經(jīng)催告在合理承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或延遲支

9、付租金，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以解除；期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以解除；3承租人未按照約定使用租賃物，致使租賃物可能毀損的，承租人未按照約定使用租賃物，致使租賃物可能毀損的，出租人可以解除；出租人可以解除；4承租人利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)的，出租人可以解除；承租人利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)的，出租人可以解除； 5因不可抗力致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，出租人或承租因不可抗力致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，出租人或承租人均可解除；人均可解除；6不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人；

10、人解除租賃合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人；7若租賃房屋被界定為危房，對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成危險(xiǎn)的，若租賃房屋被界定為危房，對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成危險(xiǎn)的，出租人或承租人均可解除。出租人或承租人均可解除。第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第5 5節(jié)節(jié) 租賃合同的法定解除租賃合同的法定解除第六節(jié)第六節(jié) 房屋租賃中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋租賃中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)合同法合同法第二百三十條第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋租賃解釋房屋租賃解釋第二十

11、一條第二十一條出租人出賣租賃房出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。支持。第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第6 6節(jié)節(jié) 房屋租賃中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋租賃中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)第六節(jié)第六節(jié) 房屋租賃中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋租賃中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋租賃解釋房屋租賃解釋第二十四條第

12、二十四條具有下列情形之一，承具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的； （二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；女的； （三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；確表示購(gòu)買的； （四）（四） 第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。第三人

13、善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 第第1212章章 租賃合同租賃合同 第第6 6節(jié)節(jié) 房屋租賃中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋租賃中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)例題例題甲將自己的一套房屋租給乙住，乙又甲將自己的一套房屋租給乙住，乙又擅自將房屋租給丙住。丙是個(gè)飛鏢愛(ài)好者，因擅自將房屋租給丙住。丙是個(gè)飛鏢愛(ài)好者，因練飛鏢將房屋的墻面損壞。下列哪些選項(xiàng)是正練飛鏢將房屋的墻面損壞。下列哪些選項(xiàng)是正確的？確的？ A A甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同 B B甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失 C C甲有權(quán)要求丙搬出房屋甲有權(quán)要求丙搬出房屋 D D甲有權(quán)要求丙支付租金甲有

14、權(quán)要求丙支付租金第第1212章章 租賃合同租賃合同例題例題甲、乙簽訂協(xié)議，約定甲租用乙的房屋甲、乙簽訂協(xié)議，約定甲租用乙的房屋1010年，租金每年年，租金每年1 1萬(wàn)元，甲可以轉(zhuǎn)租。第二年，甲萬(wàn)元，甲可以轉(zhuǎn)租。第二年，甲將該房屋轉(zhuǎn)租給丙，租期將該房屋轉(zhuǎn)租給丙，租期3 3年，租金每年年，租金每年1.51.5萬(wàn)元。萬(wàn)元。后因乙經(jīng)營(yíng)不善，房屋被法院拍賣還債，丙購(gòu)得后因乙經(jīng)營(yíng)不善，房屋被法院拍賣還債，丙購(gòu)得該房屋?，F(xiàn)甲、乙對(duì)兩份租賃合同的履行產(chǎn)生爭(zhēng)該房屋?，F(xiàn)甲、乙對(duì)兩份租賃合同的履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，下列哪些選項(xiàng)是正確的？議，下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A.A.本案適用買賣不破租賃原則本案適用買賣不破租賃原則 B

15、.B.本案不適用買賣不破租賃原則本案不適用買賣不破租賃原則 C.C.丙有權(quán)主張將轉(zhuǎn)租合同的租金變更丙有權(quán)主張將轉(zhuǎn)租合同的租金變更 D.D.甲有權(quán)要求丙繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同甲有權(quán)要求丙繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同 第第1212章章 租賃合同租賃合同例題例題馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期租期2 2年，租金每月年，租金每月10001000元。合同履行元。合同履行1 1年后，張某向年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮表示同意。張某遂與翁馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期某達(dá)成租期1 1年、月租金年、月租金12001200元的口頭協(xié)議。翁某接

16、元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。下列選項(xiàng)哪些是正確的？屋。下列選項(xiàng)哪些是正確的？ A A、馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃、馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃 B B、張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月、張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月12001200元向張?jiān)驈埬呈杖∽饨鹉呈杖∽饨?C C、馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或賠償損失、馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或賠償損失 D D、馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任、馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任 第第1212章章 租賃合同租賃合同例題例題某甲將私房某甲將私房3 3間出租給某乙，

17、租期為間出租給某乙，租期為2 2年，年，在租期內(nèi)，某甲又與某丙簽訂了私房在租期內(nèi)，某甲又與某丙簽訂了私房3 3間的買賣合間的買賣合同。下列論述中正確的是（同。下列論述中正確的是（ ） A A、某甲與某丙所簽訂的合同無(wú)效，因?yàn)槟臣孜?、某甲與某丙所簽訂的合同無(wú)效，因?yàn)槟臣孜慈〉媚骋业耐馊〉媚骋业耐?B B、某甲應(yīng)當(dāng)提前、某甲應(yīng)當(dāng)提前3 3個(gè)月通知某乙房屋將要出售個(gè)月通知某乙房屋將要出售 C C、某乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于某丙購(gòu)買房屋、某乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于某丙購(gòu)買房屋 D D、如某丙購(gòu)得了房屋，則其有權(quán)決定原甲乙之、如某丙購(gòu)得了房屋，則其有權(quán)決定原甲乙之間的房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行間的房屋

18、租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行 第第1212章章 租賃合同租賃合同例題例題劉某將自己的房屋出租給甲，甲經(jīng)常在房?jī)?nèi)劉某將自己的房屋出租給甲，甲經(jīng)常在房?jī)?nèi)搞聚會(huì)到深夜，影響到鄰居的休息，鄰居多次找劉某搞聚會(huì)到深夜，影響到鄰居的休息，鄰居多次找劉某反映，劉某不勝其煩，索性將該房賣于自己的養(yǎng)子乙，反映，劉某不勝其煩，索性將該房賣于自己的養(yǎng)子乙，養(yǎng)子買到房子后要求甲搬離，為此雙方發(fā)生糾紛。下養(yǎng)子買到房子后要求甲搬離，為此雙方發(fā)生糾紛。下列說(shuō)法中正確的是（列說(shuō)法中正確的是（ ） A A因甲的行為影響到鄰居的生活，劉某有權(quán)解除租因甲的行為影響到鄰居的生活，劉某有權(quán)解除租賃合同賃合同 B B劉某賣房未提前十五天通知甲，

19、甲可以宣告劉某劉某賣房未提前十五天通知甲，甲可以宣告劉某與乙的買賣合同無(wú)效與乙的買賣合同無(wú)效 C C甲不能宣告劉某與乙的買賣合同無(wú)效，但可以要甲不能宣告劉某與乙的買賣合同無(wú)效，但可以要求劉某賠償求劉某賠償 D D甲既不能宣告劉某與乙的買賣合同無(wú)效，也不能甲既不能宣告劉某與乙的買賣合同無(wú)效，也不能要求劉某賠償要求劉某賠償 第第1212章章 租賃合同租賃合同著作權(quán)人：吳一鳴一、定義一、定義合同法合同法第二百三十七條第二百三十七條融資租賃合同是融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承向出賣人購(gòu)買租賃物，提供

20、給承租人使用，承租人支付租金的合同。租人支付租金的合同。第第1313章章 融資租賃合同融資租賃合同兩個(gè)合同、三個(gè)當(dāng)事人兩個(gè)合同、三個(gè)當(dāng)事人二、出租人的權(quán)利義務(wù)二、出租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：權(quán)利：（1）根據(jù)租賃物買賣合同取得租賃物的所有權(quán)。）根據(jù)租賃物買賣合同取得租賃物的所有權(quán)。（2）根據(jù)租賃合同按時(shí)收取租金，除當(dāng)事人另有約）根據(jù)租賃合同按時(shí)收取租金，除當(dāng)事人另有約定外，租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成定外，租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。（3）承租人未按期支付租金，經(jīng)催告，在合理期限）承租人未按期支付租金，經(jīng)催告，在合理期限內(nèi)

21、仍不支付租金的，出租人有權(quán)要求支付全部租金；內(nèi)仍不支付租金的，出租人有權(quán)要求支付全部租金；或者終止合同，收回租賃物?；蛘呓K止合同，收回租賃物。（4）租賃期限內(nèi)，出租人可以轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物。）租賃期限內(nèi)，出租人可以轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物。 第第1313章章 融資租賃合同融資租賃合同二、出租人的權(quán)利義務(wù)二、出租人的權(quán)利義務(wù)義務(wù)：義務(wù)：（1）按承租人確定的條件及時(shí)購(gòu)買租賃物；未經(jīng)承租人同意，）按承租人確定的條件及時(shí)購(gòu)買租賃物；未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。（2）及時(shí)向出賣人支付貨款。）及時(shí)向出賣人支付貨款。（3）出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)物的占有和

22、使用。租賃物不符）出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)物的占有和使用。租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。的除外。 （4）租賃期滿時(shí)，依約及時(shí)處理租賃物。對(duì)租賃物的歸屬無(wú)）租賃期滿時(shí)，依約及時(shí)處理租賃物。對(duì)租賃物的歸屬無(wú)明確約定且不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。明確約定且不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。第第1313章章 融資租賃合同融資租賃合同三、承租人的權(quán)利義務(wù)三、承租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：權(quán)利：（

23、1）自行選擇租賃物及其出賣人。）自行選擇租賃物及其出賣人。（2）受領(lǐng)出賣人交付的租賃物，并享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的）受領(lǐng)出賣人交付的租賃物，并享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。買受人的權(quán)利。（3）對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。）對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。（4）根據(jù)約定，于出賣人不履行買賣合同義務(wù)時(shí)，向出賣人）根據(jù)約定，于出賣人不履行買賣合同義務(wù)時(shí)，向出賣人行使索賠權(quán)；并有權(quán)要求出租人予以協(xié)助。行使索賠權(quán)；并有權(quán)要求出租人予以協(xié)助。（5）當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人）當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人有權(quán)要求部分返還。的租金以及其他費(fèi)用的，承租人有權(quán)