1、住宅工程質(zhì)量通病防治及處理措施技術(shù)交底質(zhì)量通病是建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的一些工程質(zhì)量問題，由于面廣量大，對工程質(zhì)量危害較大。質(zhì)量通病的種類很多，涉及到各個分部、分項，例如最常見的通病都是和滲漏、裂縫有關(guān)，質(zhì)量通病的存在不僅影響了住戶的使用，給用戶生活帶來了不便及煩惱，也影響了建筑業(yè)的形象。因此及時發(fā)現(xiàn)、治理質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量水平，成了當(dāng)前建筑行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，本公司特對本工程進(jìn)行質(zhì)量通病防治及處理進(jìn)行技術(shù)交底。（一）住宅工程中常見的質(zhì)量通病種類砌體及硅結(jié)構(gòu)工程：砌體裂縫、底層砌體返潮、碎現(xiàn)澆板裂縫、碎構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差。地下防水工程：防水碎結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏水，柔性防水層空鼓、

2、裂縫、滲漏，地下室基坑回填土深陷，地面開裂。樓地面工程：樓地面面層起砂、空鼓、裂縫，樓梯踏步陽角脫落，衛(wèi)生間、廚房地面滲漏。屋面防水工程：屋面防水層滲漏，屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏。裝飾裝修工程：頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落，內(nèi)粉刷空鼓、裂縫，外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落，裝飾面層泛堿，門窗變形、滲漏等。安全防護(hù)工程：防護(hù)欄桿、扶手不符合規(guī)范要求，不按規(guī)定使用安全玻璃，無障礙設(shè)施不規(guī)范。建筑節(jié)能工程：外墻、外保溫系統(tǒng)開裂，保溫效果差，外墻外保溫面層粘結(jié)強度低、空鼓和脫落，外窗隔熱性能達(dá)不到要求，給水系統(tǒng)節(jié)能設(shè)施不完善。給水排水工程：給水管、器材滲漏及爆裂，消防設(shè)施設(shè)置不合理，雨、污水系統(tǒng)

3、設(shè)置隱患，水泵、水池等進(jìn)出水管布置不合理。電氣工程：防雷及接地、電氣保護(hù)接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位，配電保護(hù)裝置缺漏，無安全保證，電氣主干線敷設(shè)不合理，電氣導(dǎo)管敷設(shè)不規(guī)范，電氣線路連接不可靠，電氣節(jié)能、消防及安全設(shè)施不完整。（二）質(zhì)量通病的防治措施墻體裂縫防治的技術(shù)措施：A:砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用軋石砂和混合粉、貝殼砂。B:蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣碎砌塊的出釜停放期不得少于28天，上墻含水率宜為5%-8%，水泥多孔磚齡期不應(yīng)小于28天，并不得在飽和水狀下施工。C:填充墻接近梁底、板底時應(yīng)留有一定的空隙，加氣碎砌塊墻應(yīng)留20-30mm梁底用防腐木攜塞住，打發(fā)泡劑后兩側(cè)縫采用柔性材料填嵌密實

4、，鋪貼增強網(wǎng)片抹灰。碎砌塊、粉煤灰多孔磚梁底應(yīng)留150mmz上的縫，7天后采用斜砌擠緊（60°角），雙側(cè)縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。D:窗臺應(yīng)設(shè)置內(nèi)高外低的L形鋼筋碎窗臺板，厚度不得小于60mm縱筋不宜小于38、分布筋6200兩端伸入墻體各600mmE通長設(shè)置。E:每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施，砌體應(yīng)按設(shè)計要求與砼柱、墻可靠連接，并優(yōu)先采用拉結(jié)筋連接，末端應(yīng)有90°彎鉤，砌塊砌體應(yīng)在表面開設(shè)凹槽，植入鋼筋后用粘結(jié)材料填實至凹槽的上口平，拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋、植筋時應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗。F:門、窗、配電箱、消火栓等洞口邊形成獨立磚柱，寬度小于等于240

5、mm碎柱或剪力墻邊門垛小于240mm窗間墻小于360mm寸，磚柱改用鋼筋碎構(gòu)造柱，當(dāng)門、窗洞上口至梁底距離小于200mm寸，門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。G:砌體墻開鑿應(yīng)在砂漿強度達(dá)到設(shè)計要求后采用機(jī)械切割，開槽深度不宜超過墻厚的1/3，導(dǎo)管敷設(shè)后，應(yīng)采用細(xì)石砼或干硬性砂漿填封密實牢固并增加網(wǎng)格布一道。砼現(xiàn)澆板裂縫防治措施：A:碎應(yīng)采用減水率高，分散性能好，對碎收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于12%，摻用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗確定。B:模板和支撐應(yīng)有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性要求，拆模時碎強度應(yīng)滿足規(guī)范要求。C：現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行2次振搗，在砼終凝前進(jìn)行兩

6、次壓抹平正。D:施工縫應(yīng)與板底垂直留置，縫處已澆碎的抗壓強度達(dá)到1.2Mpa時，方可繼續(xù)澆砼，接縫處表面應(yīng)鑿毛，清除雜物和松動石子，并沖洗干凈，再涂刷一道水泥漿后繼續(xù)澆砼。E：應(yīng)在砼澆完后12小時以內(nèi)對砼加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)，根據(jù)氣候條件對砼處于濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)時間不少于7天，并用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水，平均溫度低于5°C時，不應(yīng)淋水。F:現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)碎強度小于1.2Mpa時，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工，當(dāng)碎強度小于1.0Mpa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運、堆重物，吊運、堆放重物時應(yīng)采取減輕對現(xiàn)澆板沖擊的措施。G:梁、板、柱、墻的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋，梁、柱墊塊應(yīng)墊

7、于主筋箍筋交接處，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑，板底筋保護(hù)層墊塊應(yīng)設(shè)置在縱橫交接之處，間距不應(yīng)大于600mm板面筋的馬鏤支架直徑不應(yīng)小于10,間距主筋為8時不大于650mm大于8時不大于800mmH:應(yīng)嚴(yán)格控制構(gòu)件的軸線、標(biāo)高、幾何尺寸偏差，應(yīng)對模板的標(biāo)高和平正度進(jìn)行復(fù)核，澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，每2米設(shè)置一處。墻柱根據(jù)施工專項方案采取下密上疏的原則布置12的對拉螺栓或48的鋼管加固穩(wěn)定后方可進(jìn)行下一道工序，裝飾前應(yīng)在柱、墻上抄出水平控制線。屋面防水工程防治措施A:屋面工程施工前必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)方可施工。施工順序應(yīng)先細(xì)部后大面積的原則施工。B：卷材防水層收頭

8、宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加金屬條固定，并用密封材料上下口封嚴(yán)，在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面的管道、井道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度應(yīng)不小于300mm并應(yīng)增加一道防水材料附加層。再后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將上口壓緊后用密封材料封口。C:剛性細(xì)石碎防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范外，碎不應(yīng)低于C20,厚度不應(yīng)小于40mm內(nèi)配620吸向鋼筋網(wǎng)片，且位于保護(hù)層的中上部，并應(yīng)分2次壓實收光，分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘連，縫隙內(nèi)嵌填防水油膏，縫底應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mmg的卷材保護(hù)層，分格縫不應(yīng)大于20nf/塊。D

9、:卷材大面積施工前，應(yīng)先做好節(jié)點密封處理，附加層和屋面排水較集中部位的細(xì)部構(gòu)造處理，卷材施工應(yīng)以屋面最低標(biāo)高處向上施工，鋪貼天溝、檐溝卷材時宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從落水口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接，上下層不應(yīng)相互垂直鋪貼，相鄰兩幅卷材的接頭相互錯開300mmz上。E:不應(yīng)在雨天、雪天、大霧、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5°C時施工。樓地面工程面層起砂、空鼓、裂縫防治措施A:砂選用中粗砂，含泥量02%細(xì)石粒徑不大于15mm且不大于面層厚度的2/3,石子含泥量應(yīng)01%細(xì)石碎強度等級不應(yīng)小于C20,厚度不小于30mm砂漿面層應(yīng)采用1:2水泥砂漿，厚度宜為20mm。B:建筑面層碎或鋪設(shè)

10、水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤、無積水，應(yīng)涂刷水泥漿一道，細(xì)石砼應(yīng)采用棍子碾壓，保證面層強度和密度，掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實，面層宜按開間設(shè)置分格縫，面層施工12小時后應(yīng)覆蓋養(yǎng)護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7天，溫度低于5°C時應(yīng)采取防凍施工措施。C：樓梯踏步采用水泥砂漿面層時，應(yīng)在陽角處設(shè)置金屬條護(hù)角，未設(shè)置電梯的住宅，其樓梯踏步面宜鋪設(shè)成品石材，抹面前基層清理干凈并充分灑水濕潤，抹砂漿前應(yīng)先刷一道水泥漿或界面劑，做到隨到隨抹，陽角處的金屬條應(yīng)在抹底糙后埋設(shè)，面層完成后應(yīng)養(yǎng)護(hù)7-14天，養(yǎng)護(hù)期間禁止行人上下，并做好成品保護(hù)。D:衛(wèi)生間、廚房的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，

11、防水層的泛水高度不得小于300mm衛(wèi)生間周邊除門洞外應(yīng)設(shè)置180mmlO勺碎翻邊，與樓板一同澆筑，預(yù)埋的金屬止水套管高度應(yīng)高出裝飾面層至少20mm衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)樓地面標(biāo)高應(yīng)比外側(cè)低20mm以上，現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼分兩次澆筑，間隔時間為24小時，地面排水坡度宜為2%，地漏周邊要比地面低5mm防水層及面層施工完畢后應(yīng)分別進(jìn)行24小時蓄水試驗，蓄水高度宜為20-30mm衛(wèi)生間墻面粉刷應(yīng)采用防水砂漿分2次刮糙。裝飾裝修工程空鼓、裂縫、脫落、滲水等防治措施A:頂棚對平正度較好的宜采用直接批膩子的做法，批膩子前應(yīng)先清理干凈板底污物，并先批一道聚合物膩子，再批聚

12、合物白水泥膩子，每遍的厚度不應(yīng)大于0.5mm總厚度不宜大于2mm板底如需抹灰應(yīng)采用1:3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1:1:6混合砂漿。B:內(nèi)粉刷在煙道和加氣砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體的基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，不同材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或網(wǎng)格布，與各基體搭接寬度不應(yīng)小于150mm抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維，碎基層及輕質(zhì)墻體基層表面應(yīng)涂刷專用界面劑或采用聚合物砂漿等措施處理，抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤，抹灰多遍成活，每層不大于8mm。C:外墻基層同內(nèi)墻要求處理，外粉刷應(yīng)采用防水水泥砂漿，面層應(yīng)摻入抗裂纖維并應(yīng)設(shè)置分格縫，外窗臺、腰線、外挑板等部位應(yīng)粉出不小于5%的排水坡

13、度，且靠墻根部處應(yīng)粉成圓角，滴水線寬度宜為20mm厚度不小于12mm且應(yīng)粉成鷹嘴式，飾面采用面磚鋪貼，應(yīng)選用帶有燕尾槽的飾面磚，并用專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿滿鋪粘貼，并及時清理縫隙。飾面磚嵌縫材料宜選用專用嵌縫劑，嵌縫時采用抽縫條反復(fù)抽壓密實、光滑。D：裝飾面泛堿：拌制砌筑砂漿應(yīng)采用可溶性含量少、砂子和含堿量低于0.6kg/m3的低堿水泥，拌合砂漿摻一定數(shù)量的減水劑，粉刷用的砂應(yīng)抽樣復(fù)試并應(yīng)符合設(shè)計要求。E:門窗應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級三性指標(biāo)，門窗框應(yīng)與碎預(yù)埋塊連接可靠牢固，間距不大于500mm，窗臺面外窗臺應(yīng)低于內(nèi)窗臺面，不得小于20mm，窗臺面坡度不應(yīng)小于5%，外門窗框與墻體間縫隙應(yīng)

14、采用發(fā)泡劑填充，外側(cè)應(yīng)留5mn®,采用防水耐腐密封膠封縫，拼樟連接處應(yīng)采用密封膠密封。安全防護(hù)工程防治措施A:防護(hù)欄桿、扶手應(yīng)選用堅固耐久的材料，埋設(shè)件應(yīng)牢固，高度應(yīng)符合強制性規(guī)范要求。窗臺低于0.9m時應(yīng)采取防護(hù)措施，其高度應(yīng)從可踏部位面起計算，沿飄窗窗框設(shè)置的防護(hù)欄桿高度從飄窗臺面起算。B:應(yīng)使用安全玻璃的部位，面積大于1.5褶的窗玻璃距可踏面高度0.9m以下的窗玻璃，或玻璃底邊離最終裝飾面小于0.5m的落地窗。7層及以上的外開窗、雨棚、樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄桿與內(nèi)天井欄桿，應(yīng)使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃，最高點離樓地面高度大于3m的應(yīng)使用夾層玻璃，最低點離一側(cè)樓地面高度大于等

15、于3m且小于5m范圍內(nèi)的承受水平荷載的欄板應(yīng)使用鋼化夾層玻璃,一般窗玻璃兼作防護(hù)時應(yīng)使用夾層玻璃。C:無障礙設(shè)施入口設(shè)臺階時應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，坡度不應(yīng)超過1:12,坡面應(yīng)平正而不光滑，入口平臺寬度不應(yīng)小于2m,供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.2m,供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.8m,門內(nèi)外側(cè)地面高差不應(yīng)大于15mm并應(yīng)做斜坡。建筑節(jié)能工程防治措施A:外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)明確各構(gòu)造層的做法，并應(yīng)參照節(jié)點詳圖要求施工，保溫施工不應(yīng)在雨天、雪天、6級風(fēng)及以上天氣和環(huán)境平均溫度低于5°C時進(jìn)行，凸出外墻面的各類管線及設(shè)備、預(yù)埋件、預(yù)埋套管及外架連墻桿等部位的保溫和防水應(yīng)逐層進(jìn)行處理，不得

16、在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。外保溫抗裂保護(hù)層采用抗裂網(wǎng)時應(yīng)在保溫層表面先批刮一遍聚合物砂漿，再鋪貼抗裂網(wǎng)，抗裂網(wǎng)應(yīng)居于抗裂保護(hù)層中部。B:抗裂砂漿和保溫漿料應(yīng)符合設(shè)計要求，保溫漿料應(yīng)分層施工，保溫板與基層宜采用滿粘法施工，基層與保溫層、與薄抹層及與飾面層之間的粘結(jié)強度應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗，試驗結(jié)果必須符合設(shè)計要求，當(dāng)飾面層選用飾面磚時抗裂保護(hù)層中應(yīng)設(shè)置熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，并用錨栓錨固，錨栓間距不應(yīng)大于500mm。C:門窗玻璃應(yīng)采用中空玻璃，外窗框應(yīng)采用斷熱型材。給水排水工程防治措施A:給水管材與配件應(yīng)采用同一廠家的產(chǎn)品，選用PP-R管配件應(yīng)具有熱溫測試報告。B:屋面排水管不應(yīng)安裝雨水盛水斗，不得采

17、用鑄鐵通氣帽代替雨水斗，雨水管應(yīng)采用加長管卡固定，塑料排水管應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)，當(dāng)立管穿越樓層外為固定支撐且排水模與管在樓板下接入時，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件之下，高層住宅中大于等于DN100的塑料管道在穿越樓層或防火區(qū)域處應(yīng)設(shè)置阻火圈，排水通氣管不得與風(fēng)管或煙道連接，通氣管高出非上人屋面頂面不應(yīng)小于300mm通氣管出口周邊4m內(nèi)有門窗時，高出門窗上口600mm£引向無門窗側(cè)，通氣管高出上人屋面頂面不應(yīng)小于2m,通氣管不應(yīng)設(shè)在建筑物排出部分檐口、陽臺、雨棚等下面。電氣工程防治措施A:屋面所有金屬物體應(yīng)與屋面防雷裝置相連，30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接，每個電源

18、進(jìn)線應(yīng)作各自的總等電位聯(lián)結(jié)，各進(jìn)線系統(tǒng)的PE線或PE賤應(yīng)與總等電位箱進(jìn)行可靠聯(lián)結(jié)，建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于兩處直接連接的接地干線或總等電位箱引出。B:接地裝置焊接應(yīng)采用搭接焊，搭焊長度應(yīng)符合設(shè)計要求，等電位聯(lián)結(jié)排與等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用專用接地螺栓連接，箱體應(yīng)有標(biāo)識，分戶箱內(nèi)應(yīng)配置有過電流保護(hù)的照明供電回路，各插座的電源插座應(yīng)單獨配置回路，不宜在同一回路，距樓地面低于1.8m時應(yīng)選用安全型插座，電氣產(chǎn)品應(yīng)具有合格證、生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證制度，應(yīng)有許可證編號和安全認(rèn)證標(biāo)志。C:敷設(shè)在碎現(xiàn)澆板內(nèi)的導(dǎo)管最大外徑不應(yīng)超過板厚的1/3,對大于40mmi勺管徑，在板中敷設(shè)時應(yīng)采取加強措施，導(dǎo)管應(yīng)敷在上下層鋼筋之間，成排敷設(shè)的管距不小于50mm墻體內(nèi)暗敷導(dǎo)管時不得在承重墻上開長度大于300mm勺水平槽。D:電氣線路連接應(yīng)可靠牢固，不應(yīng)有損傷的線芯和斷股，每個設(shè)備、器具的端子接線不得多于2根電線，電線端子