1、物業(yè)管理有限公司物業(yè)交接目錄序號資料名稱備注1物業(yè)移交驗收表2房屋及公用設(shè)施等移交驗收交接表3小區(qū)管理資料移交表4規(guī)劃驗收資料移交清單5建筑資料移交清單6經(jīng)濟扌曰標(biāo)覽表7園林綠化資料移交清單8公用機電設(shè)備驗收單9小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單10小區(qū)住宅鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目錄12小區(qū)施工許可證清單13小區(qū)公用場地移交清單14小區(qū)管理用房移交接管一覽表15水、電、消防資料移交清單16房屋接管驗收表17設(shè)備/設(shè)施接管驗收記錄表18設(shè)備/設(shè)施接管驗收記錄表19管理用鑰匙移交清單20房屋接管（公用部分）驗收記錄表21各部門人事變動報表22工資表23普通管理人員考核24機電設(shè)備基本情況記錄表物業(yè)名稱開

2、工日期竣工驗收日期接管驗收日期建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積移 交 內(nèi) 容房屋產(chǎn)權(quán)清冊份張供水供電合同份配套設(shè)施/設(shè)備/場地/房屋產(chǎn) 權(quán)清冊份張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說 明書份移交顧客房屋鑰匙戶、把/戶土地使用權(quán)出讓證明份移交管理用鑰匙套地界界樁放點報告份小區(qū)規(guī)劃圖張建設(shè)用地規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份單體建筑竣工圖套張建筑物命名、更名審批資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張施工許可證份單體設(shè)備竣工圖套張建筑執(zhí)照份給排水竣工圖套張工程竣工驗收備案證明份電氣竣工圖套張工程規(guī)劃驗收合格證明份綠化竣工圖套張消防驗收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張環(huán)保達標(biāo)驗收合格證明份道路

3、、停車場竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用 文件份戶型平面圖及水電線路圖套張民防工程竣工驗收合格證明份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機 使用說明書、檢驗報告、隨機 用工具清單套燃氣工程竣工驗收合格證明份所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗 收記錄。套隱蔽工程等竣工驗收合格證明份移交意見：移交單位簽名蓋章：接收意見：接收單位簽名蓋章：、物業(yè)移交驗收表工程名稱:竣工驗收日期:接管驗收日期:交接日期:建設(shè)單位:施工單位:建筑面積:、房屋及公用設(shè)施等移交驗收交接表開工日期:評定等級:物業(yè)管理單位:設(shè)計單位:監(jiān)理單位:結(jié)構(gòu)類型:房屋住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地房屋清單份張公用設(shè)施清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶，每戶 套公用設(shè)備

4、清單單體建筑竣工圖套張公共場地清單單體水電竣工圖套張綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖套張室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖套張其他附屬技術(shù)資料住宅區(qū)竣工總平面圖套張其他其他附屬技術(shù)資料套張其他套張層數(shù):移交內(nèi)容交接意見：移交單位簽名蓋章：接收單位簽名蓋章：（房產(chǎn)發(fā)展商）（物業(yè)管理單位）三、小區(qū)管理資料移交清單WV4W£Wcani管理資料移交清單丄3小區(qū)名稱移交摟自福號5四、規(guī)劃驗收資數(shù)單說明&-料移交清71業(yè)主塔料歸熒料S2小區(qū)命名書批復(fù)交件93街道命容書（批復(fù)兗件104門牌呈批表（批復(fù)文件）115骨理用房批復(fù)文件126通晴手嗾批文13?售離合同式祥1401E1BIT1319n20|I22232

5、425總戶數(shù)2&總面積平方米L?5nrw. Lruiii內(nèi)容份頁內(nèi)容份頁fi1 用地規(guī)劃許可證.'14配嘗緩建或取消的批文7ffl紅線圖及批文8g2建設(shè)用地通知節(jié)附圖扇批文nd"地3 一用地批淮書.附圖及批文（三）L驗線冊114 一土地使用證建2建筑管理驗收合格證z131 規(guī)劃設(shè)計要點管32規(guī)劃方第批文及附圖1建筑竣工驗收證明書1415規(guī)劃方累修改批文矗附圖2,道路竣工驗收證明書4報建審檢書3.JSB等級評定袁IB5 一四至圖驗4地下防水驗收簽證IT規(guī)6單體報建圖5消防竣工驗收證明書W7消防審核意見庁施工中重尢習(xí)題處理19&人防審梳屬見及附圖收工園林綠化竣工驗

6、收證書2025P煤氣報批審核意見斥附圖乩人防地下室驗收證書1。戶外管線審核書?平衝圖）（五）22劃1L建設(shè)工程規(guī)劃許可證說23遼電訊工程批文及附圖明24建房售房詼變結(jié)構(gòu)25疔窗.功能補報建手續(xù)2B移交片接收方：27經(jīng)辦愛字：經(jīng)辦簽字:£HRH五、建筑資料移交清單小區(qū)名稱 移交樓自編號名稱張數(shù)(三)綜合數(shù)據(jù)設(shè) 計竣工(一)圖紙1 首層建筑平面圖(1)住宅 總面積m2 總投資：萬元 開工時間：竣工時間： 施工單位：2 標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖3 非標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面 圖4天面建筑平面圖5天面防水大樣圖6 地下室建筑平面圖(2)道路： 面積m2 總長：m 投資萬元 竣工時間： 施工單位：7下水池建筑圖

7、8.上水池建筑圖9 道路圖10.(3)配套設(shè)施： 總面積m2 總投資萬元 公廁m2 垃圾站m2 工具房m2 環(huán)衛(wèi)用房m211.（二）1 .建筑竣工驗收證明書 份 頁2.道路竣工驗收證明書 份 頁3.質(zhì)量等級評定表份頁4.地下防水驗收證明書 份 頁5 .施工中重大冋題處理份頁驗收6. 居委m2 派出所m2 停車場m2單車棚m2 托幼、學(xué)校用地面積：m2建筑面積：m2竣工時間：施工單位：移交方：廣東省XX房產(chǎn)開發(fā)公司工程部經(jīng)辦簽字：年月日接收方：廣東XX物業(yè)管理公司經(jīng)辦簽字：年月日六、經(jīng)濟指標(biāo)一覽表名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積m2室外消防栓個總規(guī)劃建筑面積m2室內(nèi)消防栓個建筑占地面積m2高壓配電

8、房間建筑容積率道路面積m2停車場面積m2低壓配電房間車位數(shù)量個變壓器房間大廈主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機最大發(fā)電量KW空調(diào)機房間梯燈盞電梯機房間樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度mil電表房間園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱內(nèi)容張數(shù)內(nèi)容設(shè)計竣工（一）圖紙1 總平面圖H)綜合數(shù)據(jù)1. 綠化面積：M22. 園建面積：M23. 設(shè)計單位：4. 施工單位：5. 投資：萬元6. 竣工時間：7. 喬木：株品種：灌木：叢品種：2 園林建筑圖3噴淋地下布管圖4照明系統(tǒng)圖5照明地下布管圖6廣播地下布管圖7.8.9.（二）批文1.報建資料份頁2.驗收資料份頁3.4.5.6.（三）其/、它 綠籬：米品種： 草皮：M2品

9、種：注：資料均可米用復(fù)印件。移交方：經(jīng)辦簽字：年 月日接收方：經(jīng)辦簽字：年 月日公用機電設(shè)備驗收單設(shè)備名稱：規(guī)格型號：安裝位置：生產(chǎn)商:出廠時間：竣工驗收日期：接管驗收日期：設(shè)計單位：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑面積：開工時間：年月日完工時間：年月日保修期起計至終止時間：年月日至年月日驗收類別驗收內(nèi)容配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗報告份竣工圖張驗收記錄張設(shè)備安裝測試記錄份隨機用工具清單份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀天花墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施減震噪聲門窗通風(fēng)詳情記錄：符合要求畫“V ”，有缺陷畫“X”，無此項畫“-”，增加項補填。試運行情況現(xiàn)場實測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗：存

10、在問題復(fù)查、驗收結(jié)論（整改情況）：移交單位：移交人：年 月曰接收單位：接收人：年 月曰小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單編號:序號設(shè)備房名稱鑰匙數(shù)量備注發(fā)電機房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6電梯機房1電梯機房2電梯機房3電梯機房4電梯機房5中央空調(diào)機房風(fēng)機房閉路監(jiān)控室高低壓房移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月 日十、小區(qū)住宅鑰匙移交表編號:序號房號鑰匙數(shù)量備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月 日給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號:序號名稱編號備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人:十二、小區(qū)施工許可證清單編號：序號名稱數(shù)量備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：

11、經(jīng)辦人:十三、小區(qū)公用場地移交清單編號:序號場地名稱面積場地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月 日十四、小區(qū)管理用房移交接管一覽表編號:序號用房用途面積位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月 日水、電、消防資料移交清單小區(qū)名稱：一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)計竣工設(shè)計竣工（一）給1。給水系統(tǒng)圖11.各類二次接線圖2 排水系統(tǒng)圖12.自發(fā)電配電系統(tǒng)圖3.首層給排水平面 圖13.發(fā)電設(shè)備平面置圖排4.標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面圖14.機組及配電柜接線圖水5.非標(biāo)準(zhǔn)層排水平面圖15.戶外路燈布線圖6.天面給排水平面圖（三）1 .機房設(shè)備布置圖7.

12、地下室給排水平面圖電梯2.控制線路圖8.泵房設(shè)備布置圖3.電氣接線圖9.生活泵電氣接線圖4.井道圖10.戶外給水管網(wǎng) 圖1.設(shè)備平面布置圖11.戶外排水管網(wǎng) 圖（四）2.噴啉管線圖1.戶外布線圖消3.自動報警系統(tǒng)圖2.總配電系統(tǒng)圖防4.自動報警接線圖3.電氣設(shè)備平面布置圖5.通風(fēng)排煙電氣接線圖4.樓干線系統(tǒng)圖6.消防泵電氣接線圖5.首層電氣平面圖7.噴啉泵電氣接線圖6.標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖8. 1211控制線路圖7.非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖9.報警點分布平面圖8.變壓器接線圖9.咼壓配電柜接線圖（五）其/、10。低壓配電柜接線圖它十六、房屋接管驗收表表格生效期:2005年2月1日編號：VKWY7.5.4

13、-S01-F2版本：C/0序號：物業(yè)名稱房號時間年 月日電氣類電源箱電表接線盒燈具開關(guān)插座排氣扇門鈴詳情記錄：建筑類大門、房門、落地門、貓眼、門鎖、門碰等墻面天花地面窗戶窗臺衣柜廚柜鏡子臺面衣架毛巾架陽臺 護欄樓 梯詳情記錄：給排 水 類浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等座便器水箱配件熱水器給水管表閥洗菜盆水龍頭地漏單元門詳情記錄：居家報警系統(tǒng)鍵盤門磁緊急按鈕煤氣報警器紅外探測器保安對講詳情記錄：苴/、它排煙管道煤氣灶煤氣管消毒柜抽油預(yù)留部位室內(nèi)詳情記錄：水表對號電表對號燃氣表對號問題整改情況：復(fù)查人：年月日甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：說明：1.本項配件齊全或無破損作“V”記號，有

14、缺損作“x”記號，并在詳情記錄 欄內(nèi)寫明位置及缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。2 如有其它項目，請?zhí)顚懺诳崭窭?，沒有的項目請在對應(yīng)空格里畫“-第一聯(lián)： 管理處第二聯(lián)： 甲方第三聯(lián)：乙方部門設(shè)備名稱規(guī)格型號設(shè)備/設(shè)施接管驗收記錄表編號：HX-GCSB-YS -序號:配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗報告份竣工圖張驗收記錄張設(shè)備安裝測試記錄份隨機用工具清單份設(shè)備房環(huán)境地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項符合要求畫“V”，有缺陷畫“X”，無此項畫“ ”，增加項補填。存在問題整改情況復(fù)查人：甲方代表:乙方代表:物業(yè)代表:日 期：日 期：日 期：說明：物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)中

15、設(shè)施部分” 配套部分”驗收各填寫一張 表，設(shè)備部分”驗收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗收記錄表部門設(shè)備名稱規(guī)格型號配套配套工具鑰匙訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗報告份配套竣工圖張驗收記錄張資料設(shè)備安裝份隨機用工具份測試記錄清單地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈設(shè)備房詳情記錄：環(huán)境注：本項符合要求畫“V”，有缺陷畫“ X”，無此項畫“-”，增加項補填。編號:序號:存在問題整改情況復(fù)查人：甲方代表： 日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：說明：物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)中 設(shè)施部分”、配套部分”驗收各填寫一張 表，設(shè)備部分”驗收每種設(shè)備填

16、寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方管理用鑰匙移交清單部門：序號鑰匙名稱移交時間移交數(shù)量門鎖狀況備注編號:序號:接收人:移交人：接收日期:二十、房屋接管（公用部分）驗收記錄表區(qū)（樓）名稱：移交樓自編號：統(tǒng)樓道天面外墻等公共部位問題處處，下水道問題計配項，問題問題共處處道，問題處評道：均好可以有小問題3差價配套：差均好可以有小問題較n公共部位：均好可以有小問題a差普遍性問題及整改建議：較大問題及整改建議：接收人簽名接收日期年 月日接收組負責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門整改 結(jié) 果跟蹤責(zé)任部門負責(zé)人簽名：年 月日注:1.較大問題所指參照報告單（二）、（三）；2內(nèi)容填不下時

17、另紙附后，本表由資料及管理處存檔 .1一、各部門人事變動報表年月部門編制人數(shù)現(xiàn)有人數(shù)新編制人員辭職人數(shù)內(nèi)部調(diào)入人數(shù)調(diào)入其他部門人數(shù)新聘辭職內(nèi)部調(diào)入調(diào)入 其 他 部門XJU岡姓名X-JU /亠 岡位姓 名原崗位姓名原部門及崗位現(xiàn)在崗位姓名原崗位調(diào)入部門填表人/日期：審核人/日期二十二、工 資 表部門：年 月工號姓名工作日崗位津貼獎金扣繳稅前工資稅后工資其它實發(fā)工資數(shù)量工資學(xué)歷職稱社會工齡企業(yè)工齡小計效益平均特別小計合計填表人/日期:審核人/日期:二十三、普通管理人員考核業(yè)績、能力、品質(zhì)、學(xué)識各占25%考核內(nèi)容考核項目說明評定業(yè)績目標(biāo)達到程度計劃和預(yù)算的執(zhí)行情況。工作品質(zhì)1、所管理轄區(qū)域的辦公秩序

18、是否良好；2、處理公務(wù)疋否安規(guī)早制度、程序進行；3、要求歸檔的文件、表單、資料的管理 是否安全、起源、有序。工作方法為完成目標(biāo)所米取的方式方法是否科 學(xué)、合理、規(guī)范。進度檢查1、下達、督辦是否及時有序地進行；2、各項檢查體制的建立是否齊全，各項 檢查是否按規(guī)定執(zhí)行，檢查結(jié)果是否都 能得到及時的處理。績效增加率指管理人員領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的執(zhí)仃情況，下屬 績效的進行情況。能力管理能力合理組織下屬完成工作任務(wù)的能力。企劃能力正確把握問題，提出解決問題的客觀有 效計劃方案的能力。應(yīng)變能力機敏靈活、處亂不慌、從容自若的能力。洞察交際能力讓對手了解本公司或本人意圖，圓滿妥 當(dāng)處理事務(wù)的能力。執(zhí)行能力是指對上級的命令、下達的任務(wù)、布置 的工作能及時的貫徹，并及時的復(fù)明的 能力。判斷