1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：乙方：本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合 作開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售商住房項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守 。第一條、總則1.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng) 事人決定由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)永州市 縣 鎮(zhèn) 路 號(hào)地塊的拆 遷，這些 地塊達(dá)到整平并四周砌好圍墻后， 由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián) 合投資開(kāi)發(fā)。拆遷地塊、整平及砌圍墻的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方全權(quán) 負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的工程前期、工程營(yíng)造、房屋銷(xiāo)售、工程維修。1.2 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司， 該公司是本協(xié)議項(xiàng)下 合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合

2、作 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。該公司下設(shè)項(xiàng)目部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。 該公司設(shè)法人兼總經(jīng)理 1名，副總經(jīng)理 2 名，工程部長(zhǎng) 1名，財(cái)務(wù)部 長(zhǎng) 1 名，綜合部部長(zhǎng) 1 名。1.3 工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的 選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后 材料的備案、房屋的保修等事項(xiàng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一管理。1.4 這些地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售模式經(jīng)協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商可采用以下方 式之一或組合的模式：（1）將地塊劃成方塊的方式出售；（2）建設(shè)成商品房成品出售。1.5 該項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶(hù)，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。第二條、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1

3、 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人乙方派 員設(shè)立 “ ”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā)和管理。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái) 務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。2.2 項(xiàng)目部由 人組成，乙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理 1 人（房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任） ,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理 擔(dān)任）。項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。 項(xiàng) 目部的議事規(guī)則： 項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度， 決定合作項(xiàng)目所涉一切 事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)， 由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì) 議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。 會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人

4、員負(fù)責(zé) 保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。 項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目 部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目 所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，投票決定。重要事 項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定?？偨?jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副總經(jīng)理的職責(zé)：副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三條、出資比例及資金安排3.1 甲方出資 萬(wàn)元（ 元），占股份 % ，乙方出資 萬(wàn)元，占股 份 % ，作為該項(xiàng)目的啟動(dòng)資本。自簽訂本協(xié)議 7 日內(nèi)，甲、乙方將 投資資金打入指定賬戶(hù)： 。3.2 該啟動(dòng)資金的使用范圍包括： 房地產(chǎn)公司的設(shè)立、 工程的前期（本

5、協(xié)議第六條）、工程營(yíng)造、房屋銷(xiāo)售、工程維修、管理人員的工資、 公事車(chē)輛的油費(fèi)。3.3 如開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金短缺，采取以下方式之一或組合增加資金：（1）由甲、乙雙方按投資比例再增加投資金額；（2）以項(xiàng)目抵押貸款，其費(fèi)用和利息計(jì)入開(kāi)發(fā)成本；（3）經(jīng)甲乙雙方集體研究決定向社會(huì)融資，其融資成本及利息計(jì)入 開(kāi)發(fā)成本。第四條、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)統(tǒng)一處理。4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資 金設(shè)立獨(dú)立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預(yù)留不少于兩方代表人的印鑒。資金的支 出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，正、副總經(jīng)理簽字，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事

6、人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng) 事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。第五條、利潤(rùn)的分配及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益均沾，項(xiàng)目部實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，開(kāi)發(fā)建 設(shè)好后，有錢(qián)分錢(qián)，有房分房（分房采取抓鬮的方式）。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 建設(shè)所得凈利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)按雙方投資比例分享。第六條、工程前期：6.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事 人應(yīng)予以積極協(xié)助。6.2 工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合

7、 同；4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；5、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂建筑設(shè)計(jì)合 同；7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；8、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9、施工單位招標(biāo) （或確定施工單位） ，簽訂建設(shè)工程施工合同10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂工程監(jiān)理合同；11、委托質(zhì)檢工作；12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和施工許可證；13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。第七條、工程營(yíng)造7.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他方式確定。7.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他方式確定。7.3 建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：1、工程總價(jià)款采用 “包死價(jià)

8、”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式： 2、工程材料由施工單位總包。7.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部 按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。7.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。7.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé) ,工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人 負(fù)責(zé)。第八條、 房屋銷(xiāo)售：8.1 乙方統(tǒng)一辦理商品房預(yù)售許可證。8.2 乙方選派的銷(xiāo)售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。8.3 乙方選派的銷(xiāo)售人員應(yīng)服從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的管理。 第十條、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批： 10.1工程的竣工驗(yàn)收工作由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織各方當(dāng)事人予以積 極配合。第十一

9、條、工程保修：11.1 房屋交付后其保修單位的確定由乙方確定。11.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，從協(xié)議當(dāng)事人所分得的利 潤(rùn)中按出資比例予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得 再要求追加保修費(fèi)用。11.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。11.4 工程保修金按工程保修合同條款支付。11.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修 單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十二條本協(xié)議的變更和終止12.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更或終止本協(xié)議。12.2 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的 項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

10、12.3 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十三條、違約責(zé)任13.1 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的每逾期1 日按應(yīng)交金 額的 %支付違約金。13.2 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30 日，視 為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違 約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方 的全部損失。13.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際 支付費(fèi)用的 倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條、合同管理14.1 合作項(xiàng)目所涉的合同實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互 相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法

11、、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人 共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。14.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員 參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。 合同的 審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。 合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行 使。14.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正 式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。14.4 洽談部門(mén)在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、 資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格； 審查代理人 是否具有代理權(quán)、 是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性； 審查對(duì) 方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效

12、。 在實(shí)施前述行為時(shí)， 必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求 法律顧問(wèn)予以協(xié)助。14.5 洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái) 函件等。14.6 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部 門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因， 提出解決辦 法。必要時(shí)應(yīng)咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解 決。協(xié)商不成的， 根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng) 仲裁或向人民法院提起訴訟。14.7 各類(lèi)合同統(tǒng)一由綜合部專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各 類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。14.8 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同 以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電 話(huà)記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料， 應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類(lèi)建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。第十五條、其他約定事項(xiàng)15.1 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和 其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。 協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理， 變賣(mài)所得的資金按比例分配。15.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。15.3 本協(xié)議簽訂后未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事