1、謹(jǐn)呈：中共閬中市委、市政府、市投資合作促進(jìn)局STRUCTURE1 1全球、中國(guó)、閬中旅游產(chǎn)業(yè)分析全球、中國(guó)、閬中旅游產(chǎn)業(yè)分析2 2閬中現(xiàn)階段交通資源分析閬中現(xiàn)階段交通資源分析3 3空樹溪地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)空樹溪地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)4 4李家壩地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)李家壩地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)全球旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)旅游地產(chǎn)發(fā)源于法國(guó)地中海沿岸，20世紀(jì)初，那里開發(fā)了大量海濱別墅，吸引了大批歐洲和北美的貴族、政府要員和富商，成為休閑度假中心，20世紀(jì)60年代，法國(guó)阿爾卑斯山區(qū)別墅度假村首先以分時(shí)銷售方式招徠客戶，標(biāo)志著旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的出現(xiàn)。70年代中期，由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退、泡沫經(jīng)濟(jì)造成大量房地產(chǎn)積壓、空置，特別是市場(chǎng)景

2、氣時(shí)期開發(fā)的大量別墅積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置資產(chǎn)，美國(guó)從歐洲引入時(shí)權(quán)酒店這一概念，取得了巨大成功。1977年美國(guó)市場(chǎng)95以上的度假物業(yè)是由其他項(xiàng)目改造過來的。到1987年后，大量的投資商、開發(fā)商紛紛進(jìn)入這一領(lǐng)域，使產(chǎn)品模式更加清晰，法規(guī)也相應(yīng)健全；配套的服務(wù)業(yè)、管理業(yè)、交換業(yè)也迅速成熟。1999年全球分時(shí)度假物業(yè)銷售額達(dá)到672億美元，540萬個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)。近幾年市場(chǎng)上又崛起了一批新的以旅游地產(chǎn)開發(fā)為主的分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)公司，如：SUNTERRA公司，不但經(jīng)營(yíng)交換業(yè)務(wù)，還自己開發(fā)并銷售時(shí)權(quán)酒店，已在美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家開發(fā)了89個(gè)度假村，擁有5600個(gè)單位。在亞洲，

3、日本、韓國(guó)、菲律賓、泰國(guó)、馬來西亞、新加坡等國(guó)家，近幾年大打“旅游度假牌”，假日休閑、周末度假、旅游度假、會(huì)議休閑、運(yùn)動(dòng)健康休閑等方興未艾。隨即，大批國(guó)際金融投資商、地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游物業(yè)開發(fā)，并取得了可觀的收益。全球旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)：全球旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)：分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)酒店、假日經(jīng)濟(jì)、會(huì)議經(jīng)濟(jì)分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)酒店、假日經(jīng)濟(jì)、會(huì)議經(jīng)濟(jì)中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)1、中國(guó)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀、中國(guó)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀中國(guó)旅游房地產(chǎn)在八、九十年代已萌芽，沿海地區(qū)、改革開放較早的省市由于盲目開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)供大于求， 出現(xiàn)大量空置房，主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達(dá)的大中型城市周邊消化這

4、些空置房的一個(gè)有效途徑，就是將其中一部分改造為旅游物業(yè)。1994年前后，海南的三亞、廣東的珠海提出要發(fā)展休閑度假，打造頂級(jí)旅游勝地。進(jìn)入新世紀(jì)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少，住宅消費(fèi)開始由需求型向舒適型轉(zhuǎn)移，“住者有其屋”上升為“住者優(yōu)其屋”，許多發(fā)達(dá)地區(qū)，如北京、上海、深圳等地的銷售市場(chǎng)都出現(xiàn)了萎縮的前兆。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領(lǐng)域，其中就包括旅游度假物業(yè)的開發(fā)。目前，中國(guó)旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢(shì)，國(guó)內(nèi)目前涉足該領(lǐng)域的公司超過兩百家，除了國(guó)外和港臺(tái)頗具實(shí)力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、中信、中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻集團(tuán)、萬通集團(tuán)、中坤集團(tuán)、萬科集團(tuán)、浙江宋城等一批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商

5、、旅游企業(yè)，各路開發(fā)商均看好未來中國(guó)的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到幾百個(gè)，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)“為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項(xiàng)目拉動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)到以后的海南“南海傳說”、三亞、博鰲等，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)層出不窮，取得了較大的市場(chǎng)反映。中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)：名勝度假、資源度假、游樂主題度假中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)：名勝度假、資源度假、游樂主題度假2、中國(guó)已成型的旅游地產(chǎn)種類、中國(guó)已成型的旅游地產(chǎn)種類中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)：中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)：景區(qū)住宅、旅游酒店

6、、總部基地、綜合開發(fā)景區(qū)住宅、旅游酒店、總部基地、綜合開發(fā)3、中國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、中國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，傳統(tǒng)觀光型旅游開始向度假旅游過渡，新興中產(chǎn)階級(jí)萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力，又使度假房地產(chǎn)前景廣闊。隨著中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)作的專業(yè)化發(fā)展，以及旅游業(yè)本身的迅猛發(fā)展，眾多旅游房地產(chǎn)已由過去的產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假逐步發(fā)展延伸，以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目逐步興起，旅游房地產(chǎn)的運(yùn)作方式逐漸綜合化、多元化并逐漸為市場(chǎng)關(guān)注。中國(guó)各色山水景觀地產(chǎn)、休閑度假房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會(huì)

7、館等以房地產(chǎn)與旅游有機(jī)結(jié)合的旅游房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)嶄新的發(fā)展階段，并將持續(xù)走強(qiáng)，直到2020年左右。小結(jié)：小結(jié)：目前，旅游房地產(chǎn)的開發(fā)在國(guó)內(nèi)外已漸漸趨熱，這一產(chǎn)品形態(tài)本身也發(fā)展出多種類型，目前，旅游房地產(chǎn)的開發(fā)在國(guó)內(nèi)外已漸漸趨熱，這一產(chǎn)品形態(tài)本身也發(fā)展出多種類型，比如，主題公園群（迪斯尼世界比如，主題公園群（迪斯尼世界EPCTO、華僑城社區(qū)、華僑城社區(qū)PORTFOLIO）、主題社區(qū)（佛羅里達(dá)）、主題社區(qū)（佛羅里達(dá)州的州的Heron Bay、南卡羅來納州的海格山莊）、度假酒店（拉斯維加斯）、高爾夫別墅等等、南卡羅來納州的海格山莊）、度假酒店（拉斯維加斯）、高爾夫別墅等等，由于該產(chǎn)品形態(tài)符合旅游業(yè)和房

8、地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的內(nèi)在要求和市場(chǎng)需求趨勢(shì)，因而，它必，由于該產(chǎn)品形態(tài)符合旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的內(nèi)在要求和市場(chǎng)需求趨勢(shì)，因而，它必將獲得快速、持續(xù)的發(fā)展，從而成為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的一種全新業(yè)態(tài)。將獲得快速、持續(xù)的發(fā)展，從而成為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的一種全新業(yè)態(tài)。中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)：中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)：主題公園、高爾夫產(chǎn)業(yè)、影視基地、山水名主題公園、高爾夫產(chǎn)業(yè)、影視基地、山水名勝勝閬中旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)閬中旅游景點(diǎn)閬中，古巴國(guó)的都城，建縣歷史都有近2400年的古城。位于四川盆地北部，嘉陵江中游，山圍四面、水繞三方，自古就是一座軍事重鎮(zhèn)，1986年國(guó)務(wù)院公布為全國(guó)歷史文化名城之一。 閬中古城景區(qū)閬中白塔山

9、張飛廟閬中旅游現(xiàn)狀現(xiàn)階段來閬中旅游的人大多數(shù)是三五成群或者小旅游團(tuán)隊(duì)，且對(duì)外知名度也沒有麗江、平遙、歙縣高，主要是受以下幾點(diǎn)影響 對(duì)外交通相對(duì)閉塞，且現(xiàn)有G212和S302道路等級(jí)較低，車輛通行不便，尤其是對(duì)暈車人士來說更為嚴(yán)重南廣高速、蘭渝鐵路、閬中雙龍機(jī)場(chǎng)尚在修建中。隨著時(shí)代的進(jìn)步和人們的眼界越來越寬廣，單純的旅游項(xiàng)目的吸引力真在逐漸下降，人們對(duì)旅游品質(zhì)的要求也越來越高閬中因其獨(dú)特的地理環(huán)境，城市發(fā)展局限性很大?，F(xiàn)階段閬中的城市規(guī)模不能接待大規(guī)模的旅游團(tuán)隊(duì)，且閬中的旅游項(xiàng)目相對(duì)較為單調(diào)，很多旅游人士都是幾個(gè)著名景點(diǎn)看完后就在江邊的茶樓喝茶打麻將閬中旅游發(fā)展趨勢(shì) 早在2005年，來閬中旅游的

10、人數(shù)就已突破400萬人次。2009年“十一”黃金周，到訪閬中游客人數(shù)達(dá)26.6萬，旅游收入為0.91億元，同比增長(zhǎng)48%。 作為全國(guó)四大古縣城之一的閬中，待南廣高速、蘭渝鐵路、雙龍機(jī)場(chǎng)建成后，勢(shì)必將迎來一次“大發(fā)展、大跨越”的時(shí)代。同時(shí)提升閬中旅游項(xiàng)目的檔次及改善城市的形象已成當(dāng)務(wù)之急。交通路網(wǎng)閬中市交通路網(wǎng)規(guī)劃圖 從現(xiàn)階段閬中市規(guī)劃局提供的交通路網(wǎng)規(guī)劃圖空樹溪地塊只能從320省道抵達(dá)江南鎮(zhèn)后從嘉陵江一橋過江。嘉陵江一橋因其設(shè)計(jì)年代久遠(yuǎn)，設(shè)計(jì)交通流量較小，且空樹溪區(qū)域以后將是閬中火車站所在地，人流、車流量巨大。新造過江大橋連接老城區(qū)和空樹溪區(qū)域已是勢(shì)在必行！ 我公司從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮及配合閬中市委

11、、市政府加快閬中城市化進(jìn)程，擬出資新建跨嘉陵江大橋一座。 橋，本是路的延伸。但如今的橋其功能已不單純限定在交通范圍，她同時(shí)還被賦予了防洪、城市景觀等多項(xiàng)功能。對(duì)閬中而言，嘉陵江如同豆蔻年華的少女，而跨江大橋，就是少女手中美麗的琴弦，彈奏著閬中人開拓奮進(jìn)的頌歌每座跨江大橋，都見證閬中人征服天塹、迎難而上的奮斗經(jīng)歷。嘉陵江一橋，是閬中城區(qū)第一座跨江大橋。它的落成，不但打通了閬中城市南北的發(fā)展通道，而且結(jié)束了閬中城“以江為界、隔江發(fā)展”的歷史。“一橋飛架東西，天塹變通途”。嘉陵江一橋通車后，在很長(zhǎng)的時(shí)間里，其作為閬中城區(qū)南北聯(lián)系的唯一通道，長(zhǎng)期處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，橋梁損壞嚴(yán)重，尤其是鋼筋銹蝕與橋體開裂,

12、 成為了一大安全隱患。嘉陵江一橋作為閬中的第一座大橋，在人們的心中已烙下了深深的印跡，它也成為了閬中人心中不能抹去的一個(gè)城市標(biāo)志。閬中市內(nèi)交通分析交通大動(dòng)脈：張飛路二橋七里新區(qū) 從目前閬中的交通動(dòng)線來看，二橋作為連接老城區(qū)和七里新區(qū)的“大動(dòng)脈”，作用顯而易見。但因其設(shè)計(jì)容量有限、橋面過窄、連接的區(qū)域只有七里新區(qū)等局限性，對(duì)閬中來說，一座二橋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。新跨江大橋概念方案新建跨江大橋擬從新城西路與閬水西路交口起架，沿磁航向約225跨越嘉陵江后在落下連接新212國(guó)道。新建跨江大橋采用鋼索斜拉橋造型新建跨江大橋通車后，長(zhǎng)公大道七里大道嘉陵江二橋觀音路張飛南路新城路，將形成連接空樹溪、七里新區(qū)、老城區(qū)的

13、環(huán)形通道，使閬中三大區(qū)域緊密結(jié)合在一起。閬中市道路規(guī)劃及建議新架橋梁方案空樹溪大橋李家壩大橋牽牛山隧道新架橋梁的意義 建橋最主要的目的，就是為了解決跨水或者越谷的交通，以便于運(yùn)輸工具或行人在橋上暢通無阻。若從其最早或者最主要的功用來說，橋應(yīng)該是專指跨水行空的道路。故說文解字段玉裁的注釋為：“梁之字，用木跨水，今之橋也。”說明橋的最初含意是指架木于水面上的通道，以后方有引伸為架于懸崖峭壁上的“棧道”和架于樓閣宮殿間的“飛閣”等天橋形式。 閬中因其獨(dú)特的地理環(huán)境三面環(huán)水，四周為山從而導(dǎo)致老城區(qū)和各個(gè)規(guī)劃中的新城區(qū)被分隔開來。因此橋梁是連接彼此的紐帶，也成為閬中加快城市化進(jìn)程、完善城市各個(gè)分區(qū)的功能

14、必不可少的產(chǎn)物！ 空樹溪地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)本地塊位于閬中市江南鎮(zhèn)空樹溪村，屬于城市尚未發(fā)展區(qū)域，地塊內(nèi)配套缺失，城市意向較差；地塊涉及數(shù)個(gè)行政村，包含山區(qū)約有2200畝。地塊內(nèi)涉及數(shù)個(gè)行政村：龍?zhí)?、高家灣和空樹溪等，總占地約2200畝。地塊內(nèi)的市政配套和生活配套缺失，整個(gè)地塊的城市意向較差。地塊隔嘉陵江和閬中古城遙遙相望。區(qū)域地塊占地行政區(qū)閬中江南空樹溪2200畝龍?zhí)?、高家灣、空樹溪等桃園東王埠上王埠區(qū)位條件本地塊具有良好的交通資源，通達(dá)性好，但現(xiàn)狀進(jìn)入性差；地塊中的302省道可通往達(dá)江南和閬中市區(qū) 通達(dá)性p從地塊現(xiàn)狀圖看，302省道和修建中的廣南高速東西南北南北貫穿地塊，因此地塊的交通資源非常

15、強(qiáng)勢(shì)。p302省道車流量較大。進(jìn)入性p從地塊的現(xiàn)狀和未來來看，廣南高速在本地快內(nèi)沒有出口（出口在大田壩），而且302省道與兩側(cè)地塊也沒有正式接口。p302省道有幾個(gè)村里開的小出口與302省道相接，但都屬于非法道路，而且道路級(jí)別較低。公交p暫無，只能從江南鎮(zhèn)中轉(zhuǎn)交通條件桃園東王埠上王埠地塊地形：p地塊的整體地勢(shì)是高低不平，其中有部分山體。p沿白溪濠和空樹溪河兩岸為較為平坦地形。地塊東西邊界是山體的自然延伸，地塊中間地塊是洼地地塊內(nèi)部地形桃園東王埠上王埠地塊西側(cè)山體延伸地塊東側(cè)山體延伸地塊中部洼地盤點(diǎn)地塊規(guī)模較大，但因地形復(fù)雜，削弱了規(guī)模優(yōu)勢(shì)。以水景（嘉陵江）和山景為主的景觀資源。城市郊區(qū)，周邊配

16、套設(shè)施資源匱乏規(guī)模自然資源配套設(shè)施南廣高速、302省道貫穿地塊，通達(dá)性較好，拉近了和城市中心 的距離，但地塊進(jìn)入性較差。交通條件區(qū)域認(rèn)知區(qū)域認(rèn)知度較低，與市區(qū)的交通聯(lián)系不便利。25空樹溪項(xiàng)目總體定位“浪漫”的文化內(nèi)涵為核心以山，水，綠色為景觀特色集生態(tài)旅游，文化觀光，主題度假，人文居住為一的 閬中生態(tài)旅游度假新地標(biāo) 為世界標(biāo)注閬中26空樹溪產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合核心業(yè)態(tài)組合：集會(huì)展論壇，高端度假，體驗(yàn)式旅游于一體會(huì)展論壇高端度假體驗(yàn)式旅游國(guó)際會(huì)議商務(wù)酒店精品主題酒店修心養(yǎng)生高端度假公寓浪漫主題游時(shí)空漫步游拓展訓(xùn)練體驗(yàn)空中鳥瞰體驗(yàn)游游艇會(huì)國(guó)際博覽會(huì)27空樹溪項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)提升閬中旅游品質(zhì)，引領(lǐng)和拓展閬中旅游

17、發(fā)展新模式打造川東北地區(qū)國(guó)際會(huì)展論壇休閑度假示范區(qū)打造復(fù)合型，體驗(yàn)型的度假旅游新地標(biāo)28空樹溪項(xiàng)目核心開發(fā)策略空樹溪項(xiàng)目核心開發(fā)策略規(guī)劃統(tǒng)一化生態(tài)人文化品牌國(guó)際化江景風(fēng)情化價(jià)值最大化統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，分期開發(fā)，相對(duì)集中，突出重點(diǎn)，循環(huán)投入因地制宜，保護(hù)性開發(fā)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，精品化，高端化注重岸線設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格，突出嘉陵江景觀特色合理利用，優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值最大化功能分區(qū)二區(qū)主題度假區(qū)會(huì)展論壇區(qū)三園錦屏山公園金銀觀公園空樹溪濕地公園四鎮(zhèn)一橋五站29維干小鎮(zhèn)、圣卡西諾小鎮(zhèn)、馬拉加小鎮(zhèn)瑪多蘭小鎮(zhèn)新建跨嘉陵江大橋大橋站、空樹溪樞紐站、濕地公園站錦屏山站、錦屏路站投資模式建議Buil

18、d-Subsidy-Transfer 模式B.S.T模式是投資商投資建設(shè)后，政府對(duì)投資商進(jìn)行補(bǔ)貼后（包括資金和土地使用權(quán)），投資商將建設(shè)項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)交給政府或?qū)I(yè)的運(yùn)營(yíng)公司建設(shè)跨嘉陵江鋼索斜拉橋初步概算約需建設(shè)跨嘉陵江鋼索斜拉橋初步概算約需2.5億元億元李家壩地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)本地塊位于閬中老城區(qū)江東岸，隔嘉陵江與老城區(qū)遙遙相望，屬于城市尚未發(fā)展區(qū)域；地塊涉及一個(gè)政村，約有1100畝。地塊內(nèi)涉及一個(gè)行政村：李家壩村。地塊江對(duì)岸是正在修建的五星級(jí)度假酒店地塊穿越牽牛山后是七里新區(qū)桃園東王埠上王埠區(qū)位條件本地塊現(xiàn)階段交通資源匱乏，通達(dá)性差，只有混凝土小道與七里大道連接 通達(dá)性p 從地塊現(xiàn)狀圖看，地塊

19、內(nèi)無任何市政道路，通達(dá)性較差。進(jìn)入性p 從地塊的現(xiàn)狀和未來來看，現(xiàn)階段只有小路進(jìn)入地塊，待后期規(guī)劃的牽牛路和淳風(fēng)大道通車后有所改觀公交p 暫無交通條件桃園東王埠上王埠地塊地形：p地塊的整體地勢(shì)是東高西低p沿嘉陵江岸邊為平坦地形。地塊東邊是山體的自然延伸，剩余部分是洼地地塊內(nèi)部地形桃園東王埠上王埠盤點(diǎn)地塊規(guī)模較大，但東部是牽牛山，制約了地塊的發(fā)展。以水景（嘉陵江）和山景為主的景觀資源。城市未發(fā)展區(qū)域，周邊配套設(shè)施資源匱乏規(guī)模自然資源配套設(shè)施無市政道路，地塊通達(dá)性和進(jìn)入性較差。交通條件區(qū)域認(rèn)知區(qū)域認(rèn)知度較低，與市區(qū)的交通聯(lián)系不便利。36李家壩項(xiàng)目總體定位以山，水，綠色為景觀特色集商業(yè)、辦公、體驗(yàn)式

20、旅游、居住為一體的 閬中首席HOPSCA -1000畝新派城市復(fù)合體（UDD)定義定義復(fù)合型區(qū)域物業(yè)是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通文娛、交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。 產(chǎn)生的條件產(chǎn)生的條件復(fù)合型區(qū)域物業(yè)的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物，當(dāng)人口聚集、用地緊張城市聚集的產(chǎn)物，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分或者城市新區(qū)核心部分或者城市新區(qū)就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合區(qū)域物業(yè)。而且隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種復(fù)合型區(qū)域物業(yè)建筑形式會(huì)越來越多。HOPSCAHOPSCA的基本概念的基本概念李家壩產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合核心業(yè)態(tài)組合：綜合商業(yè)，高端度假，體驗(yàn)式旅游，居住于一體綜合商業(yè)高端度假體驗(yàn)式旅游第四代商業(yè)模式商務(wù)酒店精品主