1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2A320054 掌握建筑工程竣工結(jié)算竣工調(diào)值公式法：小案例 :1. 某項目 2008 年 5 月 1 日簽署合同價1000 萬, 合同約定固定系數(shù)0.2 。2009 年 5 月 1 日結(jié)算時發(fā)現(xiàn) , 鋼材漲價 13%,水泥漲價 16%,其中鋼材和水泥分別占調(diào)值部分的比例分別為25%和 30%。求結(jié)算價。答：2. 某項目 2008 年 5 月 1 日簽署合同價1000 萬, 合同約定固定系數(shù)0.2 。2009 年 5 月 1 日結(jié)算時發(fā)現(xiàn) , 鋼材漲價 13%,水泥漲價16%，人工漲價22 , 其中鋼材、水泥和人工分別占調(diào)值部

2、分的比例分別為25%、 30%和35。求結(jié)算價。答：例 : 某項目有效合同價為2000 萬元，第一個分項工程土石方費用為460 萬元，第二個分項工程鋼筋混凝土為 1540 萬元，各指標(biāo)費用占土石方、 鋼筋混凝土兩個分項工程比例如下表， 不調(diào)值的費用占工程價款的 15%。各分項工程費用比例、有關(guān)物價指標(biāo)及指數(shù)表項目人工機械鋼筋水泥土石方40.5%59.5%鋼筋混凝土30%15%35%20%2001 年 1 月指數(shù)100156.4155.4156.52001 年 8 月指數(shù)115163.5189.5178.42001 年 9 月指數(shù)121168.5191.2180.5若 2001 年 9 月完成的

3、工程價款占合同價的10%，試計算該月的 調(diào)價額 為多少？ 解 各項參加調(diào)值的費用占工程價值的比例為：人工費權(quán)重系數(shù)：機械費權(quán)重系數(shù)：鋼筋權(quán)重系數(shù)：水泥權(quán)重系數(shù)：取上一個月的物價指數(shù)2001 年 9 月的調(diào)價額為：P197【案例 2A320054 2】練習(xí)題案例一1文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.背景： 某項工程業(yè)主與承包商簽訂了工程承包合同，合同中含有兩個子項工程，估算工程量甲項為32300m，333乙項為 3200m，經(jīng)協(xié)商甲項單價為 180 元 /m，乙項為 160元 /m 。承包合同規(guī)定：1.開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支

4、付工程合同價20%的預(yù)付款；2.業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留質(zhì)量保修金；3.當(dāng)子項工程累計實際工程量超過估算工程量10%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9 ；4.工程師代表每月簽發(fā)付款憑證最低金額為25 萬元；5. 預(yù)付款在最后兩個月平均扣除。承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見下表各月工程量表3單位 m1 月份2 月份3 月份4 月份甲項500800800600乙項700900800600問題：1. 本案例的工程預(yù)付款是多少？2.1 4 月每月工程價款是多？工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少？實際應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額是多少？3. 如何理解總包和分包付款？如發(fā)包人不按約

5、定預(yù)付款，承包人應(yīng)怎么做？答案 ：1. 預(yù)付款金額為：（ 2300×180 3200× 160）× 20%18.52 萬元2. 第一個月工程量價款為： 500× 180 700× 160 20.2 萬元應(yīng)簽證的工程款為： 20.2 × 0.95 19.19 萬元 25 萬元第一個月不予簽發(fā)付款憑證。第二個月工程量價款為：800×180+900× 160=28.8 萬元應(yīng)簽證的工程款為：28.8 × 0.95 27.36 萬元19.19+27.36=46.55 25 萬元實際應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為46.55

6、 萬元第三個月工程量價款為800× 180+800×160=27.2 萬元應(yīng)簽證的工程款為：27.2 × 0.95=25.84萬元 25 萬元應(yīng)扣預(yù)付款為：18.52 × 50%=9.26 萬元應(yīng)付款為： 25.84-9.26=16.58 25 萬元2文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.第三個月不予簽發(fā)付款憑證。第四個月甲項工程累計完成工程量為2700m3，已超出估算工程量的10%，超出部分其單價應(yīng)進行調(diào)整。超過估算工程量的10%的工程量為： 2700-2300 × (1+1

7、0%)=170m3這部分工程量單價應(yīng)調(diào)整為180× 0.9=162 元 /m3甲項工程工程量價款為(600-170)× 180+170× 180× 0.9=10.5萬元乙項工程累計完成工程量為3000 m3，沒有超過原估算工程量。乙項工程工程量價款為：600×160=9.6 萬元本月完成甲、乙兩項工程量價款為：10.5+9.6=20.1萬元應(yīng)簽證的工程款為：20.1 × 0.95=19.1萬元第四個月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：16.58+19.1-18.52× 50%=26.42 萬元3. 通常情況下，發(fā)包人只辦理總包的付款事

8、項。分包人的工程款由發(fā)包人根據(jù)總分包合同規(guī)定向總包提出分包付款數(shù)額，由總包人審查后列入“工程價款結(jié)算帳單”統(tǒng)一向發(fā)包人辦理收款手續(xù)，然后結(jié)轉(zhuǎn)給分包人。由發(fā)包人直接指定的分包人，可以由發(fā)包人指定總包人代理其付款，也可以由發(fā)包人單獨辦理付款，但須在合同中約定清楚，事先征得總包人的同意。如發(fā)包人不按約定預(yù)付款，承包人可根據(jù)建設(shè)工程施工合同（示范文本） 規(guī)定辦理，即：實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)在專用條款約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后，按約定的時間和比例扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7 天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間7 天后向承包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知

9、后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7 天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。案例二某承包商于2003 年承包某外資工程項目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內(nèi)容有：工程合同價2000 萬元，工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)結(jié)算。該工程的人工費占工程價款的35%，材料費占 50%，不調(diào)值費用占15%。具體的調(diào)值公式為：PP0（ 0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0）開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的工程預(yù)付款，當(dāng)工程進度款達(dá)到合同價的60%時，開始從超過部分的工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預(yù)付款

10、，竣工前全部扣清。工程進度款逐月結(jié)算，每月月中預(yù)支半月工程款。業(yè)主自第一個月起，從承包商人工程價款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期為一年。該合同的原始報價為2003 年的 3 月 1 日。結(jié)算各月份的工資、材料價格指數(shù)見下表。各月價格指數(shù)表3文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.代號A0B0C0D0E03 月指數(shù)100153.4154.4160.3144.4代號ABCDE5 月指數(shù)110156.2154.4162.2160.26 月指數(shù)108158.2156.2162.2162.27 月指數(shù)108158.4158.4162

11、.2164.28 月指數(shù)110160.2158.4164.2162.49 月指數(shù)110160.2160.2164.2162.8未調(diào)值前各月完成的工程情況為：5 月份完成工程200萬元，其中業(yè)主債權(quán)人供料部分材料費為5 萬元。6 月份完成工程300萬元。7 月份完成工程400 萬元，另外由于業(yè)主方設(shè)計變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費損失1500元，人工費損失 1000 元，重新施工人工、材料等費用合計1.5萬元。8 月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用3000 元。9 月份完成工程500萬元，另有批準(zhǔn)的其它工程索賠款1 萬元。問題 ：1. 工程預(yù)

12、付款是多少？2. 確定每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款。3. 工程在竣工半年后，在正常使用情況下發(fā)生屋面漏水現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)如何處理此事？答案：1. 工程預(yù)付款為： 2000× 20%400 萬元工程預(yù)付款的起扣點為：2000× 60 1200 萬元2. 每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款分別為：5 月份： 200×（ 0.15+0.35 × 110/100+0.23 × 156.2/153.4+0.12× 154.4/154.4+0.08× 162.2/160.3+0.07× 160.2/144.4 ）×（ 1-5%） -5

13、-200 × 50% 94.08 萬元6 月份： 300×（ 0.15+0.35 × 108/100+0.23 × 158.2/153.4+0.12× 156.2/154.4+0.08× 162.2/160.3+0.07× 162.2/144.4 ）×（ 1-5%） -300 ×50% 148.16 萬元7 月份： 400×（ 0.15+0.35 × 108/100+0.23 × 158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08× 162

14、.2/160.3+0.07× 164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5×（ 1-5%） -400 × 50%200.34 萬元4文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.8 月份： 600×（ 0.15+0.35 × 110/100+0.23 × 160.2/153.4+0.12 × 160.2/154.4+0.08× 164.2/160.3+0.07× 162.4/144.4）× (1-5%)-600 × 50

15、%-300× 60%+0.15+0.14+1.5=125.52 萬元9 月份： 500×（0.15+0.35 × 110/100+0.23 × 160.23/153.4+0.12 ×160.2/154.4+0.08× 164.2/160.3+0.07× 162.8/144.4）+1×（ 1-5%） -500 × 50%-（ 400-300 ×60%）+1 35.74 萬元3. 工程在竣工半年后，因正常使用發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)首先通知原承包商進行維修，費用從保修金中支付。如果原承包

16、商不能在約定的時間內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進行修理，費用從保修金中支付。2A320055成本控制方法一、用贏值法（掙值法）進行成本控制已經(jīng)完成 預(yù)算費用 BCWP=已經(jīng)完成工程量×預(yù)算單價計劃完成 預(yù)算費用 BCWS=計劃工程量 × 預(yù)算單價已經(jīng)完成 實際費用 ACWP=已經(jīng)完成工程量×實際單價成本偏差 CV=BCWPACWP=已經(jīng)完成預(yù)算費用已經(jīng)完成實際費用- 超支節(jié)約。進度偏差 SV=BCWPBCWS=已經(jīng)完成預(yù)算費用計劃完成預(yù)算費用滯后提前。費用績效 CPI=BCWP/ACWP進度績效 SPI=BCWP/BCWS大于 1，為正就好!【案例】某工程項目進展

17、到第10 周后，對前9 周的工作進行了統(tǒng)計檢查，有關(guān)統(tǒng)計情況見下表。前 9 周成本統(tǒng)計計劃完成預(yù)算成已完成工作實際發(fā)生成本BCWP 元( )工作代號已完成工作的預(yù)算成本本 BCWS(元 )( )ACWP(元 )A420000100425200B30800080246800C230880100254034D2800001002800009 周末合計12388801 2060345文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.問題 :1. 將表 l 復(fù)制到答題卡上，在表中計算前9 周每項工作 ( 即 A、B、 C、 D各工作項 ) 的 BCWP。2. 計算 9 周末的費用偏差 CV與進度偏差 SV，并對其結(jié)果含義加以說明。3. 計算 9 周末的費用績效指數(shù)CPI 與進度績效指數(shù)SPI( 計算結(jié)果小數(shù)點后面保留3 位) ，并對其結(jié)果含義加以說明。 答1.前 9 周成本統(tǒng)計工作代號計劃完成預(yù)算成已完成工作實際發(fā)生成本已完成工作的預(yù)算成本 BCWP本 BCWS(元)( )ACWP(元 )( 元)A42