1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年陜西省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：耕地占用稅試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因?！?007年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：其他因素 E：時(shí)間因素 2、全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施以來(lái)，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響這屬于影響土地價(jià)格的。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：環(huán)境因素 E：時(shí)間因素3、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定。 A：

2、整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 B：以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 C：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 D：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 E：時(shí)間因素 4、城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排【2004、2002年考試真題】 A：城市體系 B：城市建設(shè)和發(fā)展模式 C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式 E：土地5、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤(rùn)。 A.節(jié)約運(yùn)費(fèi)  B.擴(kuò)大市

3、場(chǎng)需求  C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)  D.降低生產(chǎn)成本 6、在孤立國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成_關(guān)系。 A正比 B反比 C不相干 D難以確定 7、地價(jià)按土地交易的方式可分為：拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、_價(jià)格、掛牌價(jià)格。 A買(mǎi)賣(mài) B協(xié)議 C土地總 D交易 8、采用灌溉、排水、施肥、松肥、補(bǔ)植等措施進(jìn)行改良的草地是指_。 A天然草地 B改良草地 C人工草地 D調(diào)理草地 9、計(jì)算房地純收益的公式為_(kāi)。 A房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi) B房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金 C房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

4、D房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金 10、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950m2，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測(cè)算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬(wàn)元，土地還原率為6.0%，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40%，則據(jù)此條件評(píng)估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為_(kāi)萬(wàn)元。 A36 B40 C90 D10011、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積_hm2以上的，由國(guó)務(wù)院主管部門(mén)審核。 A25 B30 C35 D40 12、路線價(jià)評(píng)估工作是從_開(kāi)始。 A收集交易案例 B劃分地價(jià)區(qū)段 C劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段 D設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 13、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商

5、業(yè)用房出租、買(mǎi)賣(mài)等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是（）。 A承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)由買(mǎi)方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅 D買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)由賣(mài)方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅14、1998年南京市的人均居住面積是杭州的05倍，這是。 A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：比例相對(duì)指標(biāo) E：土地 15、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過(guò)程中，在

6、估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是。 A：依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù) B：根據(jù)銷(xiāo)售廣告中的報(bào)價(jià) C：選擇三個(gè)市場(chǎng)案例經(jīng)市場(chǎng)比較法修正確定 D：采用申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證時(shí)備案的售價(jià) E：合法性 16、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：時(shí)間因素 17、土地除了以?xún)r(jià)格表示外還可以用表示。 A：年租 B：貨幣 C：租金 D：年期 E：時(shí)間因素 18、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10，則其凈現(xiàn)值為萬(wàn)元【2009年考試真題】 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地 19、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的_。 A經(jīng)濟(jì)條件 B

7、地理位置 C自然條件 D土質(zhì)狀況 20、基準(zhǔn)地價(jià)是_。 A某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格 B各類(lèi)用途土地的區(qū)域平均價(jià)格 C現(xiàn)狀用途下土地未來(lái)地租的價(jià)值化 D現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格 21、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是_。 A多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低 D多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低 22、第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形

8、成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。 A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：355023、成本逼近法一般適合于的估價(jià)?！?002年考試真題】 A：有建筑的土地 B：有開(kāi)發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開(kāi)發(fā)的土地 D：新開(kāi)發(fā)的土地 E：時(shí)間因素 24、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。 A：重置價(jià)格 B：重建價(jià)格 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：收益價(jià)格 E：時(shí)間因素25、土地規(guī)劃按時(shí)限不同可分為長(zhǎng)期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。長(zhǎng)期規(guī)劃年限達(dá)_年以上。 A3 B5 C8 D10二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以

9、上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。 A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實(shí)踐標(biāo)志 2、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱(chēng)土地糾紛，可以分為不同類(lèi)型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為 。 A：?jiǎn)挝慌c個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B：由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C：1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題 D：因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議 E：因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議3、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有。 A：掛牌 B：招標(biāo) C：協(xié)

10、議 D：拍賣(mài) E：劃撥 4、城市基準(zhǔn)地價(jià)是年期的土地使用權(quán)價(jià)格。 A：無(wú)限 B：各用途法定最高出讓 C：基準(zhǔn)日后的剩余 D：轉(zhuǎn)讓剩余 E：35505、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果時(shí)，完全聽(tīng)從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的（）。 A替代原則 B最有效利用原則 C公開(kāi)、公平原則 D獨(dú)立性原則 6、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使。 A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量 B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量 C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格 D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格 E：取得開(kāi)工許可證 7、根據(jù)刑法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、

11、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是_。 A情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役 B情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役 C致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑 D致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑 E致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑 8、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分，從規(guī)模來(lái)看，可分為_(kāi)。 A全省性的 B全市性的 C居住區(qū)性的 D小區(qū)性的 E文化密集性的 9、某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，最低

12、不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價(jià)為_(kāi)萬(wàn)元/畝。 A4.25-5.95 B2.72-4.42 C2.72 -4.25 D1.70-2.72 10、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)_。 A不得出讓 B可以出讓 C不得轉(zhuǎn)讓 D不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)11、稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類(lèi)有。 A：破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長(zhǎng)，影響國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益 B：改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C：沒(méi)有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒(méi)有影響 D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而

13、導(dǎo)致效率損失 E：維護(hù)國(guó)家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展 12、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為200元/建筑m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為30%，該類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為40000m2，可出租率為85%，則所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)為_(kāi)萬(wàn)元。 A70000 B71000 C71400 D80000 13、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對(duì)地租的認(rèn)識(shí)，以下表述是正確的。 A：地租由“原始價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成 B：地租由“原始價(jià)值”、“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成 C：地租由“私有價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分

14、構(gòu)成 D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租14、按城市性質(zhì)劃分，我國(guó)城市大體有等類(lèi)型。 A：商業(yè)城市 B：工業(yè)城市 C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市 15、普通股股東的義務(wù)有。 A：遵守公司章程 B：對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任 C：承受股本的非返還性義務(wù) D：為公司拓展業(yè)務(wù) E：查閱公司會(huì)計(jì)賬簿 16、_是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場(chǎng)，反映的是土地所有者和土地使用者之問(wèn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 A土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B土地使用權(quán)租賃市場(chǎng) C土地使用權(quán)抵押市場(chǎng) D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) 17、由于的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)

15、產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。 A：土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性 B：土地用途多樣性 C：土地用途變更困難性 D：土地增值性 E：3550 18、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院審批的有【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會(huì)長(zhǎng)沙 C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級(jí)市廊坊 E：浙江省縣級(jí)市義烏 19、有關(guān)部門(mén)為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用（）方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。 A全面調(diào)查 B經(jīng)常性調(diào)查 C典型調(diào)查 D一次性調(diào)查 20、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采

16、取方式出讓。 A：招標(biāo) B：拍賣(mài) C：掛牌 D：協(xié)議 E：內(nèi)定 21、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為_(kāi) 租金。 A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的 22、下列有關(guān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理的正確做法是（）。 A經(jīng)核實(shí)，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來(lái)源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準(zhǔn)確，可以接受委托 B對(duì)委托方提出的任何目的的土地估價(jià)，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)都應(yīng)該接受委托 C土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價(jià)機(jī)構(gòu)因此未受理該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù) D估價(jià)機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無(wú)合法理由仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅用地評(píng)估業(yè)務(wù) E就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并將估價(jià)結(jié)果反映在同一份估價(jià)報(bào)告中23、下列關(guān)于