1、高層住宅樓商鋪及地下車(chē)庫(kù)主體及配套工程工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人：（全稱(chēng)） 承包人：（全稱(chēng)） 為保證 某城二期主體及配套工程（II標(biāo)段） （工程名稱(chēng)）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定其他項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修范圍，雙方約定

2、如下：（一）屋面滲漏水；（二）煙道、排氣孔道、風(fēng)道等不通、漏氣；（三）樓內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起砂、面磚松動(dòng)；（四）有防水要求的地面滲漏水；（五）內(nèi)墻及頂棚抹灰、膩?zhàn)拥瓤展?、開(kāi)裂、脫皮；（六）門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或者縫隙超過(guò)規(guī)定或滲漏水；（七）屋面保溫裂縫、破損、脫落、滲漏等；（八）外墻涂料起皮、掉粉、泛堿、咬色、裂紋等；（九）外墻塊料空鼓、裂紋、脫落等；（十）水池、有防水要求的地下室漏水；（十一）室內(nèi)外供水排水管道漏水等；室內(nèi)外電氣管線工程漏電等；供熱工程質(zhì)量問(wèn)題等；（十二）鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；（十三）因承包人造成的其他質(zhì)量問(wèn)題。二、質(zhì)量保修期（一）質(zhì)

3、量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。（二）雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程質(zhì)量保修期如下：1.地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為 5 年； 3.電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程為 2 年；4.供熱、供冷系統(tǒng)工程為 2 個(gè)采暖期、供冷期；5.裝飾裝修工程為 2 年；6.幕墻工程為 3 年；7.保溫工程為 5 年；8.設(shè)備安裝工程為 2 年；9.其他項(xiàng)目均為 2 年。三、質(zhì)量保修責(zé)任（一）屬于保修范圍的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到通知后的24小時(shí)內(nèi)

4、派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可自行或指派第三方保修。（二）發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。（三）在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的安全和質(zhì)量。凡出現(xiàn)其質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)，由設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人應(yīng)立即實(shí)施保修。（四）質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、質(zhì)量保修費(fèi)用質(zhì)量保修費(fèi)用及相關(guān)的損害賠償費(fèi)，由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、質(zhì)量保修金質(zhì)量保修金的使用、約定和支付與本合同協(xié)議書(shū)部分的規(guī)定一致。六、其它（一）雙方約定的其它工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：6.1除協(xié)議書(shū)另有約定外，承包人的質(zhì)量保修責(zé)

5、任按中華人民共和國(guó)建筑法及建設(shè)部2000年6月30日頒布的房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人的質(zhì)量保修期，均自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。6.2如承包人在協(xié)議書(shū)中所承諾的質(zhì)量保修期，低于合同簽訂時(shí)強(qiáng)制性法規(guī)中所規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限，則承包人的保證責(zé)任按照國(guó)家強(qiáng)制性法規(guī)中所規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限執(zhí)行。6.3在質(zhì)量保修期內(nèi)，凡屬承包人所承包工程的施工質(zhì)量缺陷，承包人必須進(jìn)行修復(fù)或更換且承擔(dān)一切費(fèi)用；如屬使用不當(dāng)造成的問(wèn)題，承包人仍應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。6.4工程保修期內(nèi)，屬承包人保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人接到發(fā)包人維修通知后須在24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行維修，否則視為授權(quán)發(fā)

6、包人可另行安排維修。由發(fā)包人另行安排維修，所發(fā)生費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任由承包人承擔(dān)。發(fā)包人向承包人收取的維修費(fèi)用具體計(jì)法按通用條款13.3款辦理。前述情況下所發(fā)生的維修工程量以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理公司與負(fù)責(zé)維修方、承包人共同確認(rèn)的為準(zhǔn)，承包人應(yīng)在自收到發(fā)包人的相關(guān)資料之日起五天內(nèi)（包括五天）確認(rèn)，超過(guò)五天的，視為承包人已確認(rèn)。維修費(fèi)用由發(fā)包人從承包人保修金中扣回，保修金余額不足的，承包人應(yīng)向發(fā)包人補(bǔ)足差額部分。第三方維修后再次因更換配件等出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包人不再承擔(dān)任何責(zé)任。6.5在發(fā)包人交樓期間內(nèi)，承包人需派專(zhuān)人配合、維修，并在接到發(fā)包人維修通知后須在30分鐘到場(chǎng)進(jìn)行維修，具體要求按照本通用條

7、款13.4款約定執(zhí)行。6.6質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)火災(zāi)、漏水、漏電、短路、管道堵塞等可能危及他人人身財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響他人正常工作生活的質(zhì)量缺陷，則發(fā)包人有權(quán)直接安排第三方進(jìn)行搶修，相關(guān)工程量的確認(rèn)及工程費(fèi)用的支付，按照本通用條款13.3款約定辦理，承包人不得提出異議；非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。6.7對(duì)造成質(zhì)量缺陷的原因有爭(zhēng)議的，發(fā)包人與承包人雙方可委托權(quán)威部門(mén)進(jìn)行鑒定，如經(jīng)鑒定屬于承包人責(zé)任，則所有鑒定費(fèi)用由承包人承擔(dān)，除此之外，承包人尚應(yīng)對(duì)延遲修復(fù)質(zhì)量缺陷給發(fā)包人造成的全部損失進(jìn)行賠償。6.8因合同解除而導(dǎo)致承包人中途退出施工的，對(duì)其已完成之施工部分，承包人仍應(yīng)按照本合同中質(zhì)量保修責(zé)任條款之約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。