1、世紀(jì)愛(ài)晚頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告目 錄第一章 總 論11.1 項(xiàng)目背景11.2 項(xiàng)目概況111.3 問(wèn)題與建議17第二章 需求分析192.1 世界人口老齡化及其相關(guān)問(wèn)題192.2 中國(guó)人口老齡問(wèn)題及社會(huì)福利化現(xiàn)狀202.3 *省老年人社會(huì)福利化現(xiàn)狀232.4 需求分析及預(yù)測(cè)24第三章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 283.1 建設(shè)規(guī)模283.2 建設(shè)內(nèi)容28第四章 場(chǎng)址選擇314.1 建設(shè)場(chǎng)址314.2 場(chǎng)址條件31第五章 建設(shè)方案385.1 項(xiàng)目組成385.2 建設(shè)方案385.3 設(shè)備方案54第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程606.1 總圖布置606.2 公用工程建設(shè)方案64第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)707.

2、1 環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查707.2 設(shè)計(jì)依據(jù)707.3 設(shè)計(jì)原則707.4 主要污染物707.5 環(huán)保防治措施727.6 綠化757.7 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論75第八章 消 防768.1 設(shè)計(jì)依據(jù)768.2 建筑物耐火等級(jí)768.3 消防設(shè)計(jì)76第九章 節(jié) 能799.1 概述799.2 編制依據(jù)799.3 能源消耗指標(biāo)809.4 節(jié)能措施80第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置8110.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置8110.2 人力資源配置8110.3 員工培訓(xùn)計(jì)劃82第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排8311.1 項(xiàng)目實(shí)施原則8311.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排83第十二章 投資估算、資金投入計(jì)劃及資金籌措8612.1 投資估算8

3、612.2 資金投入計(jì)劃及資金籌措88第十三章 工程招標(biāo)9913.1 招標(biāo)依據(jù)及范圍9913.2 招標(biāo)情況99第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10114.1 編制依據(jù)及說(shuō)明10114.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)10114.3 收入、支出估算10114.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)10414.5 清償能力分析10514.6 財(cái)務(wù)生存能力分析10814.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論108第十五章 社會(huì)評(píng)價(jià)10915.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析10915.2 項(xiàng)目與所在地互適性分析10915.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析11015.4 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論110第十六章 研究結(jié)論與建議11116.1 研究結(jié)論11116.2 建議112第一章 總 論1.1 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名

4、稱(chēng)*愛(ài)晚（*）頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 可行性研究的依據(jù) 項(xiàng)目投資公司概況公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的*生態(tài)示范園區(qū)，將旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合起來(lái)，突出原生態(tài)的特色，成為集種植、養(yǎng)殖、加工、休閑度假、旅游觀光為一體的生態(tài)示范園區(qū)。 項(xiàng)目背景.1 愛(ài)晚工程概述愛(ài)晚工程將通過(guò)共同發(fā)展、相互促進(jìn)，逐漸形成包括：愛(ài)晚中心（社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)基地）、愛(ài)晚論壇（社會(huì)化養(yǎng)老論壇）、愛(ài)晚信息中心（社會(huì)化養(yǎng)老信息中心）、愛(ài)晚網(wǎng)絡(luò)（包括骨干網(wǎng)絡(luò)及輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)）、愛(ài)晚行動(dòng)、愛(ài)晚志愿者和愛(ài)晚專(zhuān)項(xiàng)基金等協(xié)調(diào)互動(dòng)的愛(ài)晚大格局。.2 愛(ài)晚工程的目標(biāo)（建設(shè)品牌）行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)要通過(guò)企業(yè)的發(fā)展過(guò)程來(lái)實(shí)現(xiàn)，而龍頭企業(yè)對(duì)全行業(yè)的發(fā)

5、展會(huì)起到積極的帶動(dòng)作用。愛(ài)晚工程的目標(biāo)之一就是聯(lián)合社會(huì)力量，打造一個(gè)社會(huì)化養(yǎng)老的龍頭企業(yè)：愛(ài)晚集團(tuán)。.3 愛(ài)晚工程的定位傳播先進(jìn)的養(yǎng)老理念，為政府服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)、為老年人服務(wù).4 愛(ài)晚工程的合作平臺(tái)愛(ài)晚工程將打造社會(huì)力量共同參與社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺(tái)。.5 愛(ài)晚工程的內(nèi)容愛(ài)晚工程的主要內(nèi)容如下：社會(huì)化養(yǎng)老論壇社會(huì)化養(yǎng)老信息中心社會(huì)化養(yǎng)老合作平臺(tái)（組織平臺(tái)、金融平臺(tái)、企業(yè)平臺(tái)）社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)基地（愛(ài)晚中心）社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)（社區(qū)網(wǎng)、城市網(wǎng)、地區(qū)網(wǎng)、全國(guó)網(wǎng)）社會(huì)化養(yǎng)老慈善及救助行動(dòng).6 愛(ài)晚工程的發(fā)展戰(zhàn)略“愛(ài)晚工程”通過(guò)點(diǎn)、線、面的建設(shè)，傾力打造全國(guó)連鎖“愛(ài)晚中心”。指成立愛(ài)晚工作委員會(huì)，建

6、設(shè)以愛(ài)晚論壇、愛(ài)晚志愿者、愛(ài)晚信息中心、愛(ài)晚行動(dòng)、愛(ài)晚項(xiàng)目基金等為支撐點(diǎn)的中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)工程，建立全行業(yè)的信息采集、發(fā)布與交流中心，建立政府與社會(huì)之間的溝通管道和對(duì)話機(jī)制。.6 項(xiàng)目提出的背景*省今年來(lái)在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的政策扶持下，全省上下努力奮斗，社會(huì)事業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展，連續(xù)兩年GDP增幅居全國(guó)第二位。醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等社會(huì)事業(yè)有了極大地提高，生態(tài)環(huán)境得到了極大地改善。藍(lán)天、碧水、冰雪、生態(tài)已經(jīng)成為*省的又一名片，是全國(guó)少數(shù)幾個(gè)生態(tài)示范省之一。旅游事業(yè)快速發(fā)展，已成為全國(guó)重要的旅游目的地和集散地。而*市作為*省省會(huì)城市，各項(xiàng)事業(yè)得到飛速發(fā)展，城市面貌日新月異，已成為

7、東北腹地的重要城市。近年來(lái)，同世界人口老齡化一樣，*省、*市人口老齡化問(wèn)題也日顯突出，養(yǎng)老已成為社會(huì)公共事業(yè)中亟待解決的一個(gè)問(wèn)題。出于關(guān)愛(ài)老人、回報(bào)社會(huì)的目的，為了更多的老人能夠享有一個(gè)安祥幸福的晚年，進(jìn)一步發(fā)展*省老年人社會(huì)福利事業(yè)，滿足社會(huì)人口老齡化帶來(lái)的諸多需求，*愛(ài)晚（*）實(shí)業(yè)有限公司提出在*市*區(qū)內(nèi)新建一處集“養(yǎng)老”、“居住”、“休閑”、“度假”、“享樂(lè)”五位一體完善結(jié)合的，可持續(xù)發(fā)展的，具有標(biāo)準(zhǔn)高、功能全、規(guī)模大、服務(wù)好、收費(fèi)低廉，且具有示范帶動(dòng)作用的城市高端養(yǎng)老居住社區(qū)，以指導(dǎo)帶動(dòng)*省福利事業(yè)的發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)乩夏耆说淖陨韮r(jià)值和社會(huì)價(jià)值，最終實(shí)現(xiàn)真正意義上的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、

8、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。 工程定位、目標(biāo)、平臺(tái)本項(xiàng)目建設(shè)的*愛(ài)晚（*）頤養(yǎng)中心是愛(ài)晚工程系統(tǒng)中重要的組成部分，是以55歲以上的中老年人為目標(biāo)服務(wù)群，以全國(guó)連鎖的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作作為模式。通過(guò)統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)、統(tǒng)一管理、打造成綜合性的精致社區(qū)。1、工程定位本工程為中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)的系統(tǒng)工程。是以促進(jìn)中國(guó)的社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展為已任，傳播先進(jìn)的養(yǎng)老理念，為政府、社會(huì)、老年人服務(wù)，引導(dǎo)一場(chǎng)公益性、規(guī)范性、示范性、創(chuàng)新性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新格局。2、工程的目標(biāo)本工程目標(biāo)是以“愛(ài)晚”詮釋和標(biāo)釋社會(huì)化養(yǎng)老的綜合內(nèi)涵，應(yīng)用現(xiàn)代管理理論，聯(lián)合社會(huì)力量打造出一種全新概念的復(fù)合式綜合性

9、養(yǎng)老社區(qū)，滿足不同老年人集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的不同需求?！皭?ài)晚”也將成為社會(huì)化養(yǎng)老公益服務(wù)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具體項(xiàng)目的授權(quán)適用品牌。3、工程的平臺(tái)本工程的平臺(tái)是以中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)、*愛(ài)晚投資有限公司為愛(ài)晚工程的兩大實(shí)施主體。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行政策性金融支持是愛(ài)晚工程的堅(jiān)強(qiáng)后盾。愛(ài)晚工程將打造社會(huì)力量共同參與與社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺(tái)，將通過(guò)*愛(ài)晚投資有限公司的市場(chǎng)運(yùn)作，以“*愛(ài)晚（*）頤養(yǎng)中心”項(xiàng)目為行業(yè)根本和基礎(chǔ)，逐步形成相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以及社會(huì)化養(yǎng)老論壇、社會(huì)化養(yǎng)老信息中心、輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)、愛(ài)晚行動(dòng)、愛(ài)晚基金等相互協(xié)調(diào)互動(dòng)的愛(ài)晚大格局。以55歲以上的中老年人為目標(biāo)服務(wù)

10、群，以全國(guó)連鎖的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作作為模式。通過(guò)統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)、統(tǒng)一管理、打造成綜合性的精致社區(qū)。中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)、*愛(ài)晚投資有限公司、國(guó)家開(kāi)發(fā)性金融銀行分別是愛(ài)晚工程的政府性平臺(tái)、企業(yè)平臺(tái)和金融平臺(tái)。 項(xiàng)目服務(wù)的宗旨和內(nèi)容1、服務(wù)宗旨一切為了老人，為了老人一切。視天下所有老人為父母，以“愛(ài)心、熱心、真心、耐心”的服務(wù)態(tài)度去尊敬、呵護(hù)每一位老人，以最高質(zhì)量的服務(wù)贏得老年人的信任。2、服務(wù)內(nèi)容(1)提供文體娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所，擁有演藝廳、棋牌室、戲臺(tái)、高檔健身場(chǎng)所以及各種趣向的協(xié)會(huì)社團(tuán)俱樂(lè)部，讓中老年人充分親近自然，享受陽(yáng)光，發(fā)揮才智，在休閑中盡享晚年時(shí)光，突出現(xiàn)代老

11、年群體的精神風(fēng)貌和高尚情操。(2)提供星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的入住設(shè)施及高品質(zhì)貼身式的星級(jí)服務(wù)。為每位老人配備隨身緊急呼叫定位身份卡，并提供貼身式看護(hù)及護(hù)理服務(wù)、金融服務(wù)、一站式專(zhuān)業(yè)理財(cái)投資顧問(wèn)等。配備醫(yī)療服務(wù)護(hù)理中心，并提供24小時(shí)不間斷醫(yī)護(hù)人員服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、體檢服務(wù)、健康咨詢等。24小時(shí)救護(hù)車(chē)將以最快的速度為中老年急癥患者提供便捷的搶救服務(wù)，中心的老年人可隨時(shí)享受中心所有娛樂(lè)設(shè)施的使用，隨時(shí)預(yù)定車(chē)輛配備服務(wù)及相關(guān)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)等。1.2 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于*市*區(qū)*鎮(zhèn)新興村*生態(tài)示范園區(qū)內(nèi)，位于*市東南部、中心城區(qū)與新城區(qū)*區(qū)匯合點(diǎn)*鎮(zhèn)。場(chǎng)區(qū)占地面積40hm2，南北最大長(zhǎng)約為800m，東西最大寬約為620m。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目合計(jì)新建建筑面積399160m2，項(xiàng)目建成后達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模為年均進(jìn)駐戶數(shù)4155戶，進(jìn)駐人數(shù)約800010000人。2、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：(1)養(yǎng)老居住區(qū)本項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)主要由獨(dú)棟住戶區(qū)、聯(lián)排住宅區(qū)、花園洋房區(qū)、庭院式公寓區(qū)、高層公寓區(qū)內(nèi)風(fēng)格各異的建筑組成，合計(jì)建筑面積320000m2。(2)生活服務(wù)區(qū)本項(xiàng)目生活服務(wù)區(qū)主要由生態(tài)酒店、康樂(lè)中心、