1、創(chuàng)精品工程過程中通病問題中天建設集團有限公司中天建設集團有限公司 蔣金生蔣金生20112011年年4 4月月三個“兩手抓、兩手硬 ”：“土建施工與安裝施工，要兩手抓，兩手硬”；“主體工程與附屬工程，要兩手抓，兩手硬”；“工程實物質量與工程資料完整，要兩手抓， 兩手硬” 按分部分項工程一、地基基礎一、地基基礎二、主體結構二、主體結構三、建筑裝飾裝修三、建筑裝飾裝修四、建筑屋面四、建筑屋面五、建筑給排水及采暖五、建筑給排水及采暖六、建筑電氣六、建筑電氣七、智能建筑七、智能建筑八、通風與空調八、通風與空調九、電梯九、電梯十、建筑節(jié)能及室外附屬內容十、建筑節(jié)能及室外附屬內容一、地基基礎1、土方回填沉降

2、。2、沉降觀察點破壞，沉降記錄過早結束。3、地下室質量不均衡。4、分包單位資料不完整。5、地下室過長（超規(guī)范），沒設溫度縫，地板墻體產(chǎn)生裂縫。土方回填沉降室外散水效果及散水和主體交接處打膠處理地下室質量不均衡地下室質量不均衡二、主體結構1、主體結構和非主體結構沒有設沉降縫。2、超長、超大體積混凝土的溫度裂縫。3、不同材料交界處的裂縫。4、資料問題：要求“準確、齊全、及時、有效” 準確是指數(shù)據(jù)和結論的真實、正確 ；齊全是指涵蓋的范圍和內容無缺漏 ；及時是指時效同步，既不超前，也不滯后； 有效是指資料的權威性、唯一性，及其簽字人的法定代表性 。質量保證資料的復印件三個要求 ： 原件存何處的說明；

3、存放單位加蓋紅色公章； 經(jīng)辦人簽字；5、分包單位的資料管理。1 1、后澆帶支模、后澆帶支模后澆帶處采毛毯覆蓋，后澆帶處采毛毯覆蓋，防止交叉污染防止交叉污染樓板后澆帶處采用樓板后澆帶處采用木模板鋸齒口支模木模板鋸齒口支模模板工程模板工程三、建筑裝飾裝修1、門窗工程（1）門的合頁安裝不正確，合頁槽的深度、大小不恰當，門扇定位后晃動較大；（2）夾心木板門上、下冒頭沒有設置排氣孔，油漆不到位；（3）衛(wèi)生間木門下部沒有做百頁排風口；（4）衛(wèi)生間木門套與地面交接處沒有打膠或作其他防水、防腐處理；（5）鋁合金、塑鋼窗的制作和安裝質量沒有符合要求，有污染和變形情況；（6）鋁合金、塑鋼窗與窗洞聯(lián)結處是否設發(fā)泡或

4、保溫材料，窗的里、外四周打膠不夠順直、平整、寬度一致；（7）窗間墻為空心磚時，在安裝窗前沒有對空心孔采取填實措施，或在窗的固定聯(lián)結件處用實心磚或砼預制塊；（8）采用木窗套時，鋁合金窗框、塑鋼窗框全被掩蓋或大部分掩蓋(其掩蓋部分不宜起過窗框寬度的1/3）；（9）門窗安裝不夠牢固，位置偏移；（10）窗的限位裝置和排水孔不符合要求；（11）窗臺高度不符合規(guī)范和設計要求，高度低于80cm(住宅為90cm)沒有采取防護措施；（12）外窗口及窗臺下沒有設置滴水線（或鷹嘴）（13）窗洞口不夠方正，有歪斜、扭曲現(xiàn)象；（14）門、窗的制作、安裝質量不夠細膩合面被油漆,螺絲缺少，單面刻槽合頁裝反，單面刻槽窗臺低于

5、90cm，未安裝防護欄桿窗框打膠打膠不平整、寬度一致窗臺低于80cm，未安裝欄桿木門框受潮,衛(wèi)生間門下部未安裝百頁排風口衛(wèi)生間門設置排氣孔或百頁衛(wèi)生間門設置排氣孔或百頁排氣孔排氣孔百頁百頁刻槽準確，五金安裝規(guī)范木門套不直接落地，防止門套受潮外窗口滴水線2、地面工程（1）天然石材地面拼縫處不夠平整，有二次打磨；（2）天然石材地面有明顯色差，地面的光澤度和均勻度如何不好；（3）塊材地面有空鼓和裂縫；（4）塊材拼縫與踢腳線拼縫不對齊；（5）踢腳線高度和出墻厚度不一致；（6）踢腳線上口被墻面涂料污染，不光潔；（7）塊材、地磚鋪貼不對稱，布磚不合理，有空鼓；（8）樓梯踏步的擋水線、滴水線不合理；（9）樓

6、梯休息平臺寬度小于樓梯梯段寬度；（10）天然石材踏步外露部分(含側面)不光潔；（11）樓梯踏步的高差不符合規(guī)范要求；（12）水泥地面有無空鼓、裂縫、起砂；（13）水磨石地面有無明顯的裂紋、砂眼和磨紋，石粒不均勻、不密實，分格縫不夠順直、清晰；（14）水泵房地面在泵機周邊沒有設排水溝；（15）大面積(地下室)地面沒有設置假縫；（16）散水與主體結構沒有隔斷，散水沒有設伸縮縫或隔斷整個散水構造層。水泵四周未設排水溝石材地面色差嚴重踢腳線出墻厚度不一致波道線與陰角不對縫踢腳線上口被污染石材地面石材踢腳線不銹鋼踢腳線實木踢腳線面磚踢腳線水泥砂漿樓梯踏步樓梯踏步高度一致?lián)跛幚砻烙^大面積地下室地面設置1

7、0mm分隔縫樓梯滴水線做法效果細石混凝土面層地下車庫設備四周排水溝做法設備房整體效果散水3、其他：（1）抹灰、飾面均應光潔平整、色澤一致，無空鼓裂縫。（2）濕貼天然石材沒有采取有效措施，出現(xiàn)流淌“花臉”現(xiàn)象。有返堿現(xiàn)象；（3）外墻干掛花崗巖有色差，接縫打膠不夠飽滿、平整、順直、布磚不夠合理美觀；（4）室內粉刷陰、陽角處理不夠挺直，無創(chuàng)新特色；（5）外墻采用飾面磚沒有按規(guī)程要求設置伸縮縫；其排磚不得當，出現(xiàn)大量“破活”；（6）飾面磚粘結有空鼓；（7）石膏板吊頂不夠平整，有裂縫下墜；色澤不夠一致，有明顯裂縫現(xiàn)象。（8）吊頂內的吊桿不規(guī)范，吊桿沒有涂防銹漆和面漆； 吊頂上的噴淋、煙感、燈具、排風口等

8、布置不夠合理、美觀；（9）室內裝飾工程有交叉污染現(xiàn)象（如油漆與粉刷）；（10）不同色澤的材料在陰角處交接沒有作分色處理；（11）玻璃幕墻的框料排列隨意、不美觀；單元式幕墻的單元拼縫隨意、不美觀，縫寬不均勻；（12）幕墻的上下邊及側邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷設施不夠規(guī)范（13）木扶手彎頭處有拼縫；曲線不夠自然；（14）不銹鋼扶手、欄桿的焊接，沒有滿焊、拋光；（15）摟梯扶手高度及樓梯扶手水平段超過50cm時的高度不符合符合規(guī)范要求，下部10cm封閉沒有；（16）衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位沒有打膠或以防水密封條密封。（17）墻紙有離縫，虧紙，搭縫，翹邊褶皺現(xiàn)象外墻干掛石材

9、未做防水，出現(xiàn)“花臉”石膏板吊頂裂縫不同材料交接處處理不到位休息平臺下部10cm封閉未設樓梯扶手高度達不到90cm樓梯不同材質接縫處細部處理裝飾陽角三線交于一點衛(wèi)生潔具安裝及打膠四、建筑屋面（1）屋面、天溝、檐溝有積水，排水坡度不規(guī)范。（2）防水卷材收頭處理和做法不夠規(guī)范。（3）屋面排氣孔的布置超過每36m2一只，其高度低于25cm，沒有成行排列。（4）天溝、檐溝過水孔不成線，孔底有積水。（5）上層屋面排水管向下層屋面排水時，下層屋面上沒有設置簸箕。（6）屋面上擱置管道、設備、廣告牌的基座沒有與結構相連，泛水處理不當。（7）出屋面的門口上沒有設置雨棚。（8）金屬制的固定爬梯沒有接地，鐵制爬梯的

10、涂防銹漆及面漆不到位。（9）上人屋面的地磚，排磚不夠合理美觀，有空鼓現(xiàn)象。（10）水泥剛性屋面有空鼓、裂縫現(xiàn)象。（11）上人屋面的排水管的通氣管，與風帽交錯在一起或設置在風帽內，高度小于 2m；屋面通氣管采用塑料管鋼度不足沒有支架。（12）屋面密封材料嵌填不密實、不連續(xù)、不飽滿、不牢固、不順直，有開裂、脫落等缺陷。（13）屋面變形縫未按規(guī)范施工，造成變形破壞。風帽與通氣管交錯落水為平面式，應采用立體式積水，排水不暢出屋面門上未設雨蓬屋面磚鋪設與女兒墻不通角變形縫做法不合理，變形破壞通氣管采用PVC管鋼度不夠，變形廣場磚排磚，排氣孔成行排列過水孔排列整齊不積水出屋面門口雨棚屋面廣場磚勾縫暗埋式排

11、氣孔水簸箕通氣管五、建筑給排水及采暖1 1、管道安裝沒有做到橫平豎直，排列不整齊，鍍鋅管采用焊接。、管道安裝沒有做到橫平豎直，排列不整齊，鍍鋅管采用焊接。絲口：絲口：應有23扣外露螺紋，多余麻絲清理不干凈，并未做防腐處理。法蘭：法蘭：連接法蘭螺栓，直徑、長度不符合標準，螺母處沒有裝墊片、擰緊后，突出螺母的長度大于螺桿直徑的1/2，或有負牙現(xiàn)象。焊縫：焊縫：焊縫外型尺寸不符合圖紙和工藝文件規(guī)定，焊縫高度低于母材表面，焊縫與母材過渡不圓滑； 焊縫及熱影響區(qū)表面有裂縫、未熔合、未焊透、夾渣、弧坑和氣孔等缺陷。 焊縫周圍焊渣、飛濺和毛刺鐵屑沒有清理干凈。套管：套管安裝不居中，同部位套管安裝高度不一致，

12、穿板套管外露高度達不到規(guī)范要求或板底外露，穿墻套管安裝凸出墻面。支架：支架：吊支架的制作結構不正確（型鋼的拼角應采用45拼接，支架孔洞應采用機械鉆孔，支架形式不能做成側抱、倒抱等現(xiàn)象）。吊支架的安裝不平整、不牢固、排列不整齊、合理不布置、甚至影響結構安全，吊支架除銹不干凈，二道紅丹防銹漆、面漆，表面不均勻、不光亮，有脫皮、起泡、漏涂等現(xiàn)象。 屋面、管道井、技術層、地下車庫、機房、泵房等部位，主干管上標識不清楚、不整齊（文字、流向、顏色或色環(huán)）。衛(wèi)生器具安裝位置不正確，固定不牢固，不整齊美觀。閥配件的位置及朝向不合理、接口不嚴密、安裝不端正、使用不靈活、維修不方便、器具配件有損傷，有污染，油麻外

13、露。器具排列不整齊，支架設置不合理、不牢固、與器具接觸不美觀；衛(wèi)生器具與墻、地面接觸部位沒有打膠處理；地漏設置不正確（安裝低于水表面25mm），排水不通暢。2 2、塑料管安裝不符合規(guī)范要求：、塑料管安裝不符合規(guī)范要求：A、立管間距：2米間設一個支架（110）；B、橫管間距：管徑mm10（ 110）；C、伸縮節(jié)間距：不得大于4米；D、污水管道設置檢查口或清掃口：排水立管應隔一層設置一個檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具上應設置清掃口。連接2個以上大便器或3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設置清掃口。在轉角小于135的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。污水橫管直線管段，應按設計要求距離設置檢查口或清掃口。

14、3、管道井內管道安裝沒有橫平豎直，支架（承重支架）、油漆、標識不到位；墻身和樓板孔洞封堵不規(guī)范、不嚴密；PVC管安裝沒有伸縮節(jié)。4、吊平頂上燈具噴淋、煙感、音響、風口等安裝隨意，沒有做到居中、對稱、成排、成線或其他設計意圖。5、室內消火栓箱門開門不見栓和消防模塊按扭（應安裝在門軸另一側）；采用與墻面同材質門，開啟角度達不到設計要求；內部玻璃門未拆除，造成雙門不利于消防使用；栓口標高不正確，水龍帶盤法和綁扎不正確；室外消火栓，接合器安裝高度不正確，標識不清晰。6、地下室車庫、機房、泵房、油（鍋）爐房等管道與設備安裝不符合規(guī)范要求。水泵處軟接頭、偏心大小頭安裝不正確。支架不到位。管道排列未采用集中

15、布置統(tǒng)一支架管道轉彎處缺少支架套管不居中套管封堵不嚴水龍帶盤法錯誤麻絲未清理干凈開門不見報警模塊消火栓雙門使用焊縫質量粗糙螺栓外露絲口過長水泵吸入管大小頭采用同心變徑壓力表無放氣閥支架制作粗糙吊頂內管道麻絲未清理，絲口未防腐地漏位置不合適大于1200mm風管下未設置自噴管道集中布管統(tǒng)一支架管道井設備房內設備、管道安裝開門見栓和模塊消防水帶接頭采用內外兩道卡箍緊固模塊消火栓標識風管下自噴管做法母線槽保護不當，穿墻處未用防火膠泥封堵 母線槽保護采用硬性絕緣材料，做到美觀、安全。穿墻處用防火膠泥封堵嚴密。過墻專有角鐵邊框，界面清潔。防護簡單，未采用防火膠泥封堵電纜溝蓋板未處理，不方便開啟建議在蓋板兩

16、頭開孔，制作活動提手。鍋爐基礎未與預留接地扁鋼做可靠連接采用14#銅編與預留接地點做可靠連接半明半暗線管、穿墻管道未設或未見套管線管彎曲難看，穿墻洞未封堵重配線管，穿墻洞用防火膠泥封堵空調機組基礎生銹嚴重，螺桿未套管保護底板刷油漆，螺桿套PVC管并抹黃油防銹（保護特色）空調控制室內管線混亂，接口處未加接頭軟管與金屬管連接未處理，裸線采用專用接頭連接，裸露電線處理支吊架傾斜吊桿絲桿過長要求不得長過橫擔型鋼管道井污染嚴重管道重新刷漆，避免交叉污染六、建筑電氣（一）屋面防雷接地1、高層建筑屋頂應設避雷針或避雷帶，應對建筑物和屋面設備起到保護作用。2、避雷帶宜用10以上鍍鋅圓鋼，采用支架卡子固定，不得

17、T焊，支架應有足夠的強度且鍍鋅層良好。3、架直線段間距為0.51m，在直角彎處應對稱，距彎300500mm。支架高度為150mm。4、雷帶跨越建筑物變形縫室應設補償器。5、避雷帶應平直、鍍鋅層完好接頭應采用雙面焊接，搭接長度6倍直徑。6、焊扣、焊口須防腐處理。7、防雷接地在室外距地面500mm處設測試點。數(shù)量按設計圖紙。8、屋面接地干線應從接地裝置直接引出，接地干線和支線應接地明顯可靠、不可拆卸的永久性連接。9、面的設備、全屬構件、全屬管道、金屬支架、電氣設備金屬外殼都必須和接地干線可靠連接。10、保護接地線必須并連連接，不得串連。11、地線的接頭應采用焊接、圓鋼接頭搭接長度6倍直徑，雙面焊接

18、。扁鋼搭接長度2倍寬度，三面焊接。12、跨越建筑物變形縫時，應設補償裝置。（二）吊頂內電氣管線安裝1、吊項內各種管線應有一個總體規(guī)劃，水、電、風管道應統(tǒng)一考慮，綜合布局。吊頂內的管線安裝宜按明裝施工沿支架敷設，明配管的施工質量要求要做到，橫平豎直、間距均勻、避免交叉、管卡固定，固定點間距應符合規(guī)范要求，并要跨接正確、接地良好、油漆到位。電氣管線最好在熱力管道下面，并保持一定的距離。同一走向的一束管線宜采用共用支架和共用拉線合成排排列敷設。2、支架制做安裝 支架制作，要做到結構正確、機械加工、焊接良好、防腐到位，安裝要做到布置合理、位置正確、安裝牢固、標高一致，油漆表面平整均勻。3、電氣管路防腐

19、，非鍍鋅金屬導管敷設前應先進行防腐處理，內外防腐底漆二道，面漆二道，作到漆層均勻、表面光亮。埋入混凝土內的全屬的導管外壁不應做防腐處理。直接埋地的全屬導管外壁應刷瀝青漆。14.2.44、切斷處應平整光滑、無毛刺，端面應和管軸向呈垂直。5、配管彎曲半徑不宜小于管外徑6倍，一個彎為4倍。彎頭應呈圓弧曲線，不得有起褶、開裂現(xiàn)象，彎扁度不大于管直徑的10%。6、和薄壁電線管應采用絲扣連接，套管緊固螺釘連接。7、鍍鋅電線導管采用絲扣連接或套管焊接。8、扣連接時擰進絲扣長度宜接近1/2管接頭的長度，不應少于5扣，外露絲扣應為23扣。9、鍍鋅鋼管套管焊接：套管長度為管外徑的1.53倍，須滿焊，可不再跨地線。

20、10、嚴禁對口焊連接，鍍鋅和壁厚2mm或以下的鋼導管不得采用套管熔焊連接。14.1.2（三）明敷電氣管路安裝固定1、明配管宜采用沿支架或沿墻卡子固定。2、橫平豎直、間距均勻、安裝牢固。水平或垂直允許偏差1，管5%，不能搖晃應設固定支架。3、直線段卡子間距應符合表14.2.6中規(guī)定。距終端箱合、彎頭、設備邊緣處為150500mm。14.2.64、同一走向的多根管子應成排排列，宜采用共用支架，過路箱也宜采用共用盒。明敷管不宜采用暗裝的箱、盒。5、鍍鋅鋼管必須采用卡子跨接地線，導線截面不能小于4mm2的銅芯軟線，接頭須搪錫。14.1.26、鋅鋼管絲扣連接時應采用6圓鋼跨接，焊接長度不得小于圓鋼直徑6

21、倍。14.1.27、管子兩端必須和接地干線連接。8、不應出現(xiàn)半明半暗管。（四）裝盒、開關盒、燈頭盒、配電箱殼1、箱、盒安裝高度應設計，如設計無規(guī)定應按規(guī)范施工。2、箱、盒、柜的配管必須垂直進入，選用合適的敲落孔，開孔必須機械開孔。3、直徑在50mm以下管口內外必須采用鎖緊螺母擰緊，絲扣露出螺母23扣，導管必須垂直進盒，鎖母擰緊。4、在63mm以上可用電焊點焊，管口露出35mm。5、落地式配電箱的管口距地面5080mm，管口成排并應封堵。14.2.56、口應和墻面一平，如埋深大于2cm時盒應用套盒接出，小于2cm，時應用水泥修邊。7、軟包裝、木墻面箱、盒外口也必須和墻面一平，導線不能和墻面接觸，

22、花崗巖墻面的箱、盒外口也應和墻面一平。8、埋在混凝土中的箱盒、箱盒內必須清理干凈，盒內如銹蝕須進行防腐處理。9、箱、盒必須做良好的接地。（五）橋架、母線安裝 12.1 12.21、位置合理，安裝牢固，水平垂直符合要求。2、支吊架制作精細安裝正確防腐良好，刷面漆。3、封閉母線金屬橋架及其支架全長必須不少于2處與接地干線連接。4、非鍍鋅橋架連接處跨接地線不應小于4mm2銅芯線，跨接線應接觸良好。5、鍍鋅橋架連接處可不跨接地線，但連接板螺絲必須墊片齊全并緊固。6、固定螺栓應鍍鋅完好，防松墊片、平墊片齊全，且應擰緊，連接板螺絲應由內向外串。7、線段橋架長度超過30mm時，應加裝伸縮節(jié)。8、架的水平支架

23、間距為1.52m，垂直安裝的支架間距不大于2m。9、架過墻或過樓板應有防火封堵措施。（六）配電箱安裝要求1、安裝高度以底邊起至地面1.5m，設計有規(guī)定按設計施工。2、安裝位置正確、箱面平整、噴漆完好，垂直、水平符合要求。6.2.3、6.2.83、箱內配線整齊、綁扎牢固、接線正確，線色標識正確。4、三相五線制供電回路中，配電箱內應設N、PE匯流排、零線和保護地線必須在匯流排上引出。6.1.95、內開關動作應靈活可靠，帶有漏電保護開關，其動作電流不大于30mA 0.1s。6.1.96、箱殼開孔大小合適、管進箱順直，內外鎖母鎖緊，箱面和墻面貼緊。7、箱殼、箱門應可靠接地。箱表面應清潔無污染箱內無建筑

24、垃圾。8、所有螺絲應是鍍鋅制品，平墊片、彈簧墊片齊全并擰緊。6.2.29、進入配電箱的保護地線PE其截面，相線為16mm2以下時PE線和相線相同，相線為1625mm2時，PE線是16mm2，相線大于35mm2時PE線相線的1/2。（七）開關、插座安裝質量要求1、安裝位置應正確、標高應以致距地面1.21.3m，距門框0.150.2m，相臨偏差內應不大于1mm，同一室內應不大于5mm。2、開關、插座面板應清潔、平整無污染，盒口應于墻面一平，埋深大于2cm須加套，小于2cm應修邊。盒內應清潔無垃圾，合銹蝕須防腐。3、開關、插座一個接線端子應接一根導線。4、并列安裝或同一室內的開關控制順序和開關方向一

25、致。5、單相二孔插座右、上孔接相線、左、下孔接零線。6、單相三孔、三相四孔插座上孔應接地線不能與零線連接。7、導線著色應符合規(guī)范的要求。（八）照明燈具安裝1、大于3kg的燈具和鎮(zhèn)流器不應裝在吊頂?shù)凝埞巧稀?9.1.12、低于2.4m的燈具外殼必須接地。19.1.63、燈具布置應綜合考慮、應成行成線整齊美觀。4、軟管進燈盒，應用連接接頭安裝固定，導線不能外露，金屬軟管應接地長度不能大于1.2米。14.2.105、燈的吊鉤，其圓鋼直徑不應小于燈具掛銷，掛銷的直徑且不得小于6mm，大形花燈的懸掛裝置應按重量的2倍做過載試驗。19.1.2（九）機房、配電房、電氣井道內電氣設備、管線應按明裝要求施工。吊

26、頂內裸露導線，蓋板脫落，金屬軟管過長電纜進槽式橋架處未做保護，支架未接地，未掛標識牌。并在橋架相交接處壓一膠板條（3mm厚）（保護特色），板條要求整齊。配線散亂，多股線未燙錫，線管過橋架處未封堵，橋架未與電箱做可靠連接此處需用防火膠泥封堵嚴密吊頂排列零亂橋架支架吊桿太長，支架無接地箱內排線不整齊，進出線纜線色不一致開關、插座接線不規(guī)范，線色不正確橋架在水管下方安裝，無防漏措施成套配電箱板上隨意開孔 、穿線變電室明設接地干線距地面高度250-300mm，與建筑物墻壁間的間隙10-15mm接地線連接不規(guī)范 屋面避雷帶做法屋面避雷帶做法 屋面避雷帶做法配電箱柜臺箱盤安裝垂直度允許偏差為1.5，相互間接縫不應大于2mm，成列盤面偏差不應大于5mm