1、房地產(chǎn)金融學(xué)課程教學(xué)大綱Real Estate Finance一、課程基本信息課程名稱(chēng)房地產(chǎn)金融學(xué)課程代碼CX156221課程性質(zhì)ð通識(shí)課程/ð學(xué)科（專(zhuān)業(yè)）基礎(chǔ)課程/ð專(zhuān)業(yè)課/專(zhuān)業(yè)拓展課程/ð文化素質(zhì)教育課程學(xué) 分2總學(xué)時(shí)32理論學(xué)時(shí)32實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)0開(kāi)課單位資環(huán)學(xué)院適用專(zhuān)業(yè)土地資源管理主要教學(xué)資料選用的教材：董藩、趙安平，房地產(chǎn)金融，清華大學(xué)出版社，2012年5月，第一版。主要參考書(shū)：1 鄧宏乾，房地產(chǎn)金融，復(fù)旦大學(xué)出版社，2010年1月，第一版（四刷）。2 謝經(jīng)榮，房地產(chǎn)金融，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2012年4月，第三版。3 王重潤(rùn)，房地產(chǎn)金融，北京大學(xué)出

2、版社，2010年1月，第一版。4 洪艷蓉，房地產(chǎn)金融，北京大學(xué)出版社，2011年11月，第二版。二、教學(xué)目標(biāo)（一）知識(shí)目標(biāo)：掌握房地產(chǎn)業(yè)基本知識(shí)，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款公積金貸款、開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)市場(chǎng)融資、房地產(chǎn)信托和抵押貸款證券化基本原理和相關(guān)流程。（二）能力目標(biāo)：掌握個(gè)人住房貸款、公積金貸款流程，具備個(gè)人貸款、公積金貸款和組合貸款申請(qǐng)審核能力和貸款本息償還、貸款期限調(diào)整的基本計(jì)算能力；掌握開(kāi)發(fā)貸款流程和審查要點(diǎn)，具備審核開(kāi)發(fā)貸款的基本能力。（三）素質(zhì)目標(biāo)：強(qiáng)化學(xué)生房地產(chǎn)金融基本知識(shí)和技能，使學(xué)生具備從金融學(xué)角度來(lái)分析和理解我國(guó)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的視野和意識(shí)。三、基本要求（一）

3、了解房地產(chǎn)金融的脈絡(luò)框架，了解房地產(chǎn)金融市場(chǎng)和住房金融制度的發(fā)展規(guī)律和趨勢(shì)。（二）理解房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)市場(chǎng)融資基本原理；理解房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)信托投資基金基本原理。（三）掌握房地產(chǎn)金融概念、特點(diǎn)與作用；掌握我國(guó)房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成；掌握開(kāi)發(fā)貸款流程、審核要點(diǎn)；掌握公積金制度性質(zhì)、特點(diǎn)及其運(yùn)行機(jī)制；掌握個(gè)人住房貸款基本概念、流程；掌握房地產(chǎn)個(gè)人貸款、公積金貸款和組合貸款本息償還、還款期條件計(jì)算方法；掌握房地產(chǎn)抵押貸款證券化基本原理。四、教學(xué)內(nèi)容與學(xué)時(shí)分配第一章 房地產(chǎn)金融概論 2學(xué)時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念、特點(diǎn)和作用 知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)金融第

4、三節(jié) 房地產(chǎn)金融體系 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：金融體系第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)金融的歷史回顧及展望本章小結(jié)重點(diǎn)：房地產(chǎn)金融概念、特點(diǎn)和作用難點(diǎn)：金融體系思考題：1. 房地產(chǎn)金融的概念、特點(diǎn)和作用。2. 試述房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系。作業(yè)：1.簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展歷程。2.分析我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展中存在問(wèn)題，并提出解決思路。教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第二章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) 4學(xué)時(shí)第一節(jié) 金融學(xué)基本概念 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：金融 金融市場(chǎng)第二節(jié) 利率、現(xiàn)值和資產(chǎn)定價(jià) 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：貨幣時(shí)間價(jià)值第三節(jié) 信貸基本知識(shí) 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：信貸類(lèi)型第四節(jié) 貨幣政策 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：貨幣政策本章小結(jié)重點(diǎn)：利率、貼現(xiàn)率

5、、現(xiàn)值、未來(lái)值概念及計(jì)算難點(diǎn)：實(shí)際利率、現(xiàn)值、未來(lái)值的計(jì)算思考題：1. 簡(jiǎn)述金融市場(chǎng)概念、構(gòu)成及其功能。2. 簡(jiǎn)述利率概念及其決定。3簡(jiǎn)述現(xiàn)值概念及其作用。4如何準(zhǔn)確界定資產(chǎn)收益率、權(quán)益收益率和有效收益率的概念？5簡(jiǎn)述貨幣政策及其構(gòu)成。作業(yè)：從教材和參考教材選擇貨幣時(shí)間價(jià)值的計(jì)算題。教學(xué)方法：理論與案例結(jié)合，以案例講解為主。第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 4學(xué)時(shí)第一節(jié) 房地產(chǎn)信貸概述 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)信貸第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的含義和分類(lèi)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的操作流程 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款流程第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的項(xiàng)目評(píng)估 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：貸款項(xiàng)目評(píng)估第五節(jié) 房地產(chǎn)

6、開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)控制第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的保險(xiǎn)知識(shí)點(diǎn)：開(kāi)發(fā)貸款保險(xiǎn)本章小結(jié)重點(diǎn)：開(kāi)發(fā)貸款含義分類(lèi)，開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目評(píng)估及其風(fēng)險(xiǎn)控制難點(diǎn)：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制思考題：1. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的程序和流程。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)包括哪些方面？3.貸款銀行對(duì)借款人的評(píng)價(jià)應(yīng)包括哪些方面？4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款貸后管理應(yīng)包括哪些方面？作業(yè)：教學(xué)方法：理論與案例結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的上市融資、債券融資和項(xiàng)目融資 4學(xué)時(shí)第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上市融資 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：上市，股票第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債券融資 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)： 債券融資，信用評(píng)級(jí)第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目

7、融資 2學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：項(xiàng)目融資本章小結(jié)重點(diǎn)：上市融資、債券融資和項(xiàng)目融資難點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資思考題：1. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上市的條件和程序。2. 簡(jiǎn)述債券融資的特點(diǎn)和種類(lèi)3. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券的條件。4. 簡(jiǎn)述項(xiàng)目融資的特點(diǎn)和種類(lèi)。作業(yè)：教學(xué)方法：理論與案例結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第五章 房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金 4學(xué)時(shí)第一節(jié) 從信托到房地產(chǎn)信托 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：信托，房地產(chǎn)信托第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金 1學(xué)時(shí)一、房地產(chǎn)投資信托基金概述知識(shí)點(diǎn)：信托基金二、房地產(chǎn)投資信托基金在中國(guó)的發(fā)展知識(shí)點(diǎn)：中國(guó)房地產(chǎn)信托基金三、房地產(chǎn)投資信托基金與類(lèi)似范疇的比較 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)信托基金比較四

8、、房地產(chǎn)投資信托基金的分類(lèi)與比較知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)信托基金分類(lèi)第三節(jié) 操作模式與實(shí)施案例 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)信托基金操作模式本章小結(jié)重點(diǎn)：信托，房地產(chǎn)信托概念、分類(lèi)及其操作模式難點(diǎn)：房地產(chǎn)信托基金操作思考題：1. .房地產(chǎn)信托資金的來(lái)源有哪些？2. 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金組成。3. 房地產(chǎn)信托的操作模式作業(yè)：教學(xué)方法：理論與案例結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第六章 個(gè)人住房貸款 6學(xué)時(shí)第一節(jié) 個(gè)人住房貸款的相關(guān)概念 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：住房貸款，按揭貸款，抵押貸款第二節(jié) 個(gè)人住房貸款的操作流程 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：個(gè)人住房貸款流程，個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理 第三節(jié) 個(gè)人住房貸款的償還 2學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：固定利率住房抵押貸款概念

9、及計(jì)算，可調(diào)利率住房貸款概念及計(jì)算第四節(jié) 提前還貸問(wèn)題 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：提前還貸概念及流程第五節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn) 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：住房抵押貸款保險(xiǎn)的含義、分類(lèi)與特征本章小結(jié)重點(diǎn)：住房貸款，抵押貸款，住房貸款償還計(jì)算難點(diǎn)：住房貸款償還計(jì)算思考題：1. .個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)是什么？2. 住房按揭貸款與抵押貸款有哪些區(qū)別？3. 可變利率貸款的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？4.說(shuō)明銀行的貸后管理方式應(yīng)包括哪些方面的內(nèi)容。作業(yè)：從教材和參考教材上選擇住房貸款償還的計(jì)算題。教學(xué)方法：理論與案例結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第七章 住房金融與住房公積金 4學(xué)時(shí)第一節(jié) 住房金融概述 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：住房金融第二節(jié) 中國(guó)住房公積金制度

10、 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：住房公積金性質(zhì)、特點(diǎn)、用途、分類(lèi)第三節(jié) 住房公積金貸款與組合貸款 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：公積金貸款、組合貸款概念及其計(jì)算第四節(jié)我國(guó)住房金融發(fā)展分析知識(shí)點(diǎn)：住房金融改革方向本章小結(jié)重點(diǎn)：住房金融體系，住房公積金，住房公積金貸款，組合貸款難點(diǎn)：住房擔(dān)保組合貸款及其計(jì)算思考題：1. .簡(jiǎn)述住房公積金制度的概念、特點(diǎn)。2. 我國(guó)對(duì)公積金是如何管理的？3. 簡(jiǎn)述住房公積金貸款的貸款程序，4. 簡(jiǎn)述住房公積金貸款的擔(dān)保形式、特點(diǎn)和操作流程。作業(yè)：從教材和參考教材上選擇組合貸款的計(jì)算題。教學(xué)方法：理論與案例結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第八章 房地產(chǎn)證券化 4學(xué)時(shí)第一節(jié) 房地產(chǎn)證券化概述 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：房地

11、產(chǎn)證券化概念、特點(diǎn)第二節(jié) 住房證券化基本原理 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)證券化流程第三節(jié) 住房抵押貸款證券化風(fēng)險(xiǎn)分析及控制 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：證券化風(fēng)險(xiǎn)及其控制第四節(jié) 住房抵押貸款證券化操作實(shí)踐 1學(xué)時(shí)知識(shí)點(diǎn)：中國(guó)房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)展障礙本章小結(jié)重點(diǎn)：資產(chǎn)證券化，房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品，不同證券化產(chǎn)品難點(diǎn)：不同證券化模式思考題：1. 簡(jiǎn)述住房抵押貸款證券化的含義及特點(diǎn)。2. 簡(jiǎn)述住房抵押貸款證券化的意義。3. 比較住房抵押貸款證券化不同模式的異同。4. 簡(jiǎn)述住房抵押貸款證券化的基本運(yùn)作流程。5.試述住房抵押貸款證券化的主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。6.結(jié)合實(shí)際，論述中國(guó)住房抵押貸款證券化面臨的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策。作業(yè)： 教學(xué)方法：理論與案例結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。五、考核方式及成績(jī)?cè)u(píng)定理論課程考核方式平時(shí)成績(jī)：習(xí)題作業(yè)；課堂提問(wèn)；課外作業(yè)結(jié)課后考