1、王世福車樂(lè)ISIS魏成華南理工大學(xué)建筑學(xué)IW1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容按公共設(shè)施的使用性質(zhì)分類按居民對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的使用頻率程度分類按營(yíng)利與非營(yíng)利性分類按營(yíng)利性非營(yíng)利性il，!無(wú)錫i）教育3）文化體育2）醫(yī)療衛(wèi)生4）商業(yè)服務(wù)4JI卜1-91存別11呼駅令會(huì)護(hù)口b6.爭(zhēng)玻占小#.一祈12比即站兒旳汁*工也令.規(guī)丸時(shí)用MJB第用地農(nóng)去倉(cāng)JjJfefS忖力itaAflUHfcMtl1“If/-7a.二屏率面0B首用平面03公爼中心規(guī)劃公建屮心商業(yè)街6.3公共段務(wù)設(shè)魏規(guī)總6.31公建中心規(guī)劃：用地位ftiCAorX廉決區(qū)忡交通與U內(nèi)交適的站奠莊用冷“心ftttT占堆達(dá)12萬(wàn)平方當(dāng)?shù)墓晦D(zhuǎn)聯(lián)姑囤繞

2、住中心訟計(jì)一用彤育豪折.圧新“命并國(guó)規(guī)剁白大翌越巾.使醞肉嚴(yán)巾場(chǎng).大5!康處中心以及文化休例廣場(chǎng)苓仮純汕圏彫frMfiliJ.fRWftl:UI的霜曇.同敗禾劇人*分it的方炭.床公文牟外其他下精於IMS環(huán)址的停卑場(chǎng)為屠艮集仗一牛要令.鯨直的購(gòu)軻休例環(huán)堆.5MHtfc.祈冷的H彤半方SA-ttRfcff4型聽(tīng)合叢的色徵.HttMM的夕和力國(guó)匕亀訂塗W-tfl.ftfcriWA5lissnl仙她MtXLWtlI4，-Bt*4*VII.Mlc.-扌;H、佔(zhàn).L液1A*叵市政公用設(shè)施環(huán)衛(wèi)4.k2.劉泊.咲貝！.fMffM的早3J為4.役次金廳個(gè)&號(hào)朋專廉紛曲flf?盤熄XtTlM履IB瑪犬包割QM亳

3、瞼I畀山竝水土劍-的貞一寧律紆馥的曼竹研昌.山合哼t方園錢的*錄用幾M彤鳥白曲乂#UB&枚彳慮做創(chuàng)*令人8tX：御時(shí).馬或習(xí)墳兔代恰可，倪眈解帀環(huán)規(guī)禍內(nèi)一%.10肚支內(nèi)iitt古典與健代1旬令充弁利用鳳代Mth軸鍛的色1|找*峙斕銘疇環(huán)死分鼻現(xiàn)住31陌-丘星級(jí)酒店規(guī)劃入彳公共服務(wù)設(shè)施總體規(guī)劃根據(jù)總體交通組織其服務(wù)性質(zhì).以及其服務(wù)半徑共規(guī)劃e五大公共服務(wù)中心.其中西南部接廣園快速路沙村立交的主入口附近的a是綜合性公共服務(wù)中心.含商業(yè).娛樂(lè).運(yùn)動(dòng).飲食等.也是鳳凰城總體發(fā)展的公共服務(wù)龍頭；中部接廣回快速路黃村立交的次入口側(cè)的c以教育和醫(yī)療為主：北部東側(cè)規(guī)劃接廣惠高速公路立交引線的次入口附近的d北部

4、西側(cè)接區(qū)外道路（通107國(guó)道）的次入口處的c兩個(gè)公共服務(wù)中心以商業(yè)和學(xué)校為主.在A住宅片區(qū)以北優(yōu)美環(huán)境地段的b是五星級(jí)豪華酒店區(qū).總體公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃以五個(gè)中心為主，另規(guī)劃一些公共展務(wù)設(shè)施點(diǎn)為輔達(dá)到為住戶綜合服務(wù)的要求.輔助公共服務(wù)點(diǎn)分兩種，一種結(jié)合七大住宅片區(qū)中心公園設(shè)置住戶休何用小會(huì)所，另一種是在住宅片區(qū)內(nèi)部按居民步行服務(wù)半徑分散設(shè)置多個(gè)便利店.總體市政公用設(shè)施規(guī)劃，把水廠布置于用地中部鳳凰大道鬪.方便水源的引進(jìn)及用水管便捷地到達(dá)生活城各區(qū)；義化氣站及垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)于主入口西側(cè)較獨(dú)立的地段.一方便其功能的使用.二不影響居民的生活；其它市政公用設(shè)施根據(jù)其服務(wù)功能及服務(wù)范田分布于生活城各地.居住

5、區(qū)公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容（P516）類別煩目教育托兒所、幼兒園、小學(xué)、巾學(xué)醫(yī)療IJ生門診所、衛(wèi)生站、醫(yī)院、護(hù)理院文化體育文化活動(dòng)中心（含青少年活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心）、文化活動(dòng)站（含青少年、老年活動(dòng)站）、居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、居民健身設(shè)施（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）商業(yè)服務(wù)綜合食品店、綜合白貨店、菜市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、面包房、快餐店、飯店、乳品店、水果店、綜合百貨店、照相館、服裝加工店、服裝店、雜貨店、中西藥店、美容美發(fā)店、浴室、洗染店、書店、自行車修理部、綜合修理部、24小時(shí)小型超市、集市貿(mào)易金融郵電銀行、儲(chǔ)蓄所、電信支局郵政所社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)川心（含老年人服務(wù)中心）、養(yǎng)老院、托老所、殘疾人托養(yǎng)所、治安聯(lián)防站、居委會(huì)

6、、物業(yè)管理帀政公用供熱站或熱交換站、變電室、開閉所、路燈控管室、煤氣調(diào)壓站、高壓水泵房、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、汽車與自行車停車場(chǎng)、停車庫(kù)行政管理及具他街道辦事處、派出所、居（里）委會(huì)、市場(chǎng)管理所、其他管理用房、防空地下室i4s【浚f袒丄配力設(shè)施人碧桂園鳳凰城1）教育2）醫(yī)療衛(wèi)生3）文化體育4）商業(yè)服務(wù)5）金融郵電6）社區(qū)服務(wù)7）市政公用8）行政管理及其他h圧微薩山儀為維會(huì)所jg所雇療悚槌中心兇際學(xué)檢小學(xué)后勤中牌業(yè)供iT小心*1區(qū)曲業(yè)中出扛區(qū)文化巾心斷鍛辦刖處電仙M用町妥會(huì)I化處卩工詁織麗F電仏營(yíng)業(yè)濟(jì)aSiiKm電站7HIMiliiW行政借理及其他46-963772注:居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含

7、/）、區(qū)和組HI級(jí)描標(biāo) 公共阪務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng) 總指標(biāo)未含其他迄使用時(shí)應(yīng)根據(jù)鬼 小隨民療衛(wèi)生類未含門診所；市政公用類未含鍋爐房.在采曖地b用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地（RO1）5060556570802公建用地（RO2）25R222612Q世越田袖/nnanio丄U丄5歹二丄7丄、4公共綠地（R04）7.5185亞3Qinn1AA1AA千戶指標(biāo)即每千居民家庭擁有的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積。對(duì)于商業(yè)服務(wù)設(shè)施的建筑面積規(guī)劃控制可采用“千戶指標(biāo)”。優(yōu)點(diǎn)：家庭是組成城市社會(huì)的基本單位。商業(yè)部門的商品供應(yīng)主要根據(jù)戶的經(jīng)濟(jì)水平、生活購(gòu)買力進(jìn)行預(yù)測(cè)。避免千人指標(biāo)因戶均人口變化彈性較大的不足。公

8、共服務(wù)設(shè)施配建項(xiàng)目與指標(biāo)控制須與居住區(qū)人口規(guī)模相對(duì)，并考慮不同城市、不同地點(diǎn)、周邊公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀和城市總體規(guī)劃要求。可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo);/A公共服務(wù)設(shè)施配建項(xiàng)目與指標(biāo)控制tSHUiL當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo).jiiEZIZ1rorWj-ISSh、wJ*、qi緞4-Sde：AT/鄉(xiāng)沁I亠二Mli*、witIIJru/to.fR:H：s

9、awHKjSIaj8二，和piAklcxlFt獷3公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(1)分級(jí)布置根據(jù)規(guī)模大小、服務(wù)范圍的不同，經(jīng)營(yíng)管理及居民使用的要求，居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分為三級(jí)或兩級(jí)：三級(jí)：居住區(qū)級(jí)-居住小區(qū)級(jí)-居住組團(tuán)級(jí)二級(jí)：居住區(qū)級(jí)-居住小區(qū)；居住區(qū)級(jí)-居住組團(tuán)級(jí)。居住區(qū)級(jí)居住小區(qū)級(jí)居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)示意圖公共設(shè)施分級(jí)1-UIEQaUW103051-二二I小區(qū)商業(yè)中心82-居住區(qū)商業(yè)X娛中心二級(jí)布n北京市五路居屠住區(qū)公共設(shè)施分級(jí)/-纟ufixn.三級(jí)布比2居住小區(qū)中心II海ill曲閉新村曙陽(yáng)人3里委服務(wù)中心天津壬頂?shù)叹幼^(qū)設(shè)計(jì)競(jìng)賽方窠.為三級(jí)與二級(jí)混合結(jié)構(gòu)確定服務(wù)半徑的因素1）居民的使用頻

10、率2）設(shè)施的規(guī)模效益（2）服務(wù)半徑要求設(shè)施等級(jí)服務(wù)半徑（米）居住區(qū)級(jí)居住小區(qū)級(jí)居住組團(tuán)級(jí)800-1000400-500米150-200服務(wù)半徑可以參照國(guó)標(biāo)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定以空間距離為標(biāo)準(zhǔn)，也可以以相應(yīng)的時(shí)間距離為參照。勝利油田中華村小區(qū)與成都錦城苑小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局與服務(wù)半徑占2世玄很:ng片他刪OfJKCtar晴開釈月皿;小學(xué)因幼托#公攤駆務(wù)說(shuō)用配但分桁用也附合京址盎竝U占地llMCtor建貳莊枳1MJ：./1幼兒游戲場(chǎng)2兒童游戲場(chǎng)3幼兒園4教堂5小學(xué)6商業(yè)中心7中學(xué)8超市9醫(yī)院德國(guó)住宅區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的時(shí)間距離服務(wù)半徑舉例：小學(xué)的設(shè)置項(xiàng)目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定612周歲兒童入學(xué)1 學(xué)

11、生上下學(xué)穿越城市道路時(shí)應(yīng)有相應(yīng)的安全措施2 服務(wù)半徑不宜大于500米3 教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)每處規(guī)模建筑面積用地面積12班600018班700024班8000（3）公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局考慮因素與規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng)保證各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施有合理的服務(wù)半形成各級(jí)生活中心相關(guān)項(xiàng)目可組合布置結(jié)合上下班人流方向、公交站點(diǎn)布置充分發(fā)揮設(shè)施的經(jīng)營(yíng)效益充分考慮到發(fā)展的需要Art“IWH因7、/LKCA弓*AC.VWSiSiWMF詠吃麗噸陸-wIil!：ill蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司（目前國(guó)內(nèi)最專業(yè)的社區(qū)商業(yè)綜合服務(wù)提供商）既公屬營(yíng)下運(yùn)共享:住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮全體居民對(duì)住宅區(qū)的財(cái)富

12、的公平共享,包括共享設(shè)施、共享服務(wù)、共享景象、公平參與。分級(jí)：是居住區(qū)規(guī)劃的一個(gè)重要概念。在城市居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置的項(xiàng)目、數(shù)量和規(guī)模一般均應(yīng)根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三級(jí)進(jìn)行配置。居住區(qū)規(guī)劃的分級(jí)要求是以使用的頻率和人口規(guī)模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便利，也兼顧了設(shè)施設(shè)置和運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性。幾種常見(jiàn)的規(guī)劃布局靠近幾何中心靠近主要出入口臨街布置住宅區(qū)生活次街網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)示意住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局示意-,實(shí)例分析圖例實(shí)例分析1一幼托；2-小學(xué)3-社區(qū)中心；4-商住樓；5主入口商業(yè)設(shè)施規(guī)劃布置商業(yè)設(shè)施的類型與特性商業(yè)設(shè)施的類別和特性類別居住區(qū)商業(yè)中心街坊、小區(qū)

13、、商業(yè)點(diǎn)顧客對(duì)象本區(qū)及鄰區(qū)住戶本區(qū)住戶經(jīng)銷商晶日用晶及時(shí)尚商品日常必需品購(gòu)物規(guī)律需要型購(gòu)物基本型購(gòu)物到達(dá)方式步行8-15分鐘步行35分鐘停車場(chǎng)地小汽車及自行車停車場(chǎng)自行車停車場(chǎng)行業(yè)配置商業(yè)、服務(wù)業(yè)其他設(shè)施街道居氓公用設(shè)施商業(yè)設(shè)施規(guī)劃基本要求項(xiàng)目設(shè)置與規(guī)模確定與服務(wù)的人數(shù)相對(duì)應(yīng)：分級(jí)配置。滿足服務(wù)半徑的同時(shí)，宜相對(duì)集中布置，形成生活活動(dòng)中心。居住區(qū)商業(yè)服務(wù)中心宜設(shè)置在小區(qū)入口處；居住小區(qū)服務(wù)M牛為便利居民途經(jīng)使用，可布置在小區(qū)中心地段或小區(qū)主要出入口處，其建筑可設(shè)于住宅底層，或在獨(dú)立地段設(shè)置。商業(yè)服務(wù)中心位置的選擇A位于居住區(qū)中心B位于居住區(qū)主要入口C沿居住區(qū)主要道路D分散在道路四周A位于居住區(qū)

14、中心n上海酋陽(yáng)新村居住區(qū)中心，文化館6用店化飲盤店&廚房衙道醫(yī)院接待室1街道辦半處2展出所3展行4,郵電9綜合商壓浴室11商峻倉(cāng)庫(kù)I?團(tuán)劇院r一7/mm上海市曹陽(yáng)新村居住區(qū)天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4號(hào)路居住區(qū)（獲獎(jiǎng)方案）B位于居住區(qū)主要入口徳國(guó)漢堡斯坦?fàn)栐兤站幼^(qū)上海彭浦新村居住區(qū)尺津石化廠居住區(qū)中心JllUlmJlUUnri天津石化總廠居住區(qū)一iiiiiiiiiililiUJinnifiirnii北京方莊居住區(qū)商業(yè)服務(wù)中心位置的選擇幾何中心服務(wù)半徑小，便于居民使用，利于居住區(qū)內(nèi)景觀組織,但內(nèi)向布點(diǎn)不利于吸引更多的過(guò)路顧客，町能影響經(jīng)營(yíng)效果沿主要道路可挖為本區(qū)和栢鄰居住區(qū)居民及過(guò)往顧客服務(wù)，故經(jīng)營(yíng)效

15、益好且有利于街道景觀的組織，但可能會(huì)對(duì)交通產(chǎn)生一定的T擾主要出入1處便于本區(qū)職工上下班使用，也可兼顧其他居住區(qū)居民使用，經(jīng)營(yíng)效益也好,且便于交通組織分散在道路四周居民使用方便，可選擇性強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)效果好。但面積分散，難以形成一定的規(guī)模商業(yè)服務(wù)中心布置形式A沿街帶狀布置B成片集中布置C沿街與成片布置相結(jié)合前業(yè)服務(wù)中心的布怦形式規(guī)劃設(shè)計(jì)咚點(diǎn)購(gòu)物交通沿街道集散公共趙筑應(yīng)退紅線以疏散人流.商業(yè)設(shè)施經(jīng)背效益顯著JF有利組織街荒，但沿交通性十道股不亢沿街設(shè)疋113根據(jù)貝體要求J城市糸件保iiE步行與T行分濫設(shè)計(jì)過(guò)渡空間.我恠綠化.紐織街道抽觀，配左街迫設(shè)施，既酒足居民購(gòu)物需求,又為城市提供優(yōu)良環(huán)境成片集巾有利

16、于功能MI居比便W!和經(jīng)營(yíng)管理易形成良好的步行購(gòu)物和游慰環(huán)境結(jié)合行業(yè)配置.合理規(guī)劃空間序列，汴血空間的幣體性.創(chuàng)造方RL宜全的步行購(gòu)物條件,組織綠化景觀,設(shè)養(yǎng)街頭公用設(shè)備為居民提供舒適直人的購(gòu)物.游憩環(huán)境沿街與成片集中相結(jié)合兼有以上兩種形式的持點(diǎn)商業(yè)脈務(wù)中心布置實(shí)例a沿銜帶狀布省3価店6商層住宅上海荀I鋼鐵廠居住區(qū)中心3旅館6郵電所上海仃化總廠居住區(qū)中心I電杉胱2浴牢3|閱店4飯店I 劇場(chǎng)2血影阮3鬥貨商廟4劇伐店5,飲食6 旅何7 體竅館8 科技館久少年宮山游泳池II 郵電銀行】2商店13浴聿14文化宮廣場(chǎng)I二港尺III新村拆住區(qū)中心遼陽(yáng)仃化總廠居住區(qū)中心b成片集中布置商業(yè)服務(wù)中心布置形式9

17、.0.J體停車場(chǎng)2常！|黠臨猛商店圖書館美術(shù)館公交終點(diǎn)站敎余集衾所游泳池百貨商場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)小匸業(yè)飯店火車站IS19202l2z23l2425”272s293Ji7-3456789乍庫(kù)及吃輛展競(jìng)公其汽車車庫(kù)公交車站保齡球場(chǎng)餐廳節(jié)務(wù)所丹年活動(dòng)中心麗公所屯滋院游泳池教會(huì)法院消防站餐窠局住宅圖書站及診所門診所英國(guó)考文垂中心英國(guó)斯蒂文內(nèi)其新城中心A*-二t二77卩0月XiiSIR昨刃iR!W*優(yōu)袖口砂S2/!鋼=3代wntw=wsnsam三三2XkVM52400撤育小學(xué)6-12周歲兒童入學(xué)(1) 學(xué)生:下學(xué)穿越城市道南時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的安全措施;(2) 服務(wù)半絵不宜大干5嘰(3) 教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至H不小于2小時(shí)的

18、日煦棟建】2班；6000讓班：700024班：8000中學(xué)12-18周歲許少年入學(xué)在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)內(nèi),應(yīng)有所設(shè)置400m環(huán)形咆道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)；(2) 脫務(wù)半徑不宜大于lOOOnu(3) 教學(xué)樓應(yīng)満足年至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)12班；11000lg班;1200024班：14000文化體育設(shè)施規(guī)劃布置文化體育設(shè)施規(guī)劃基本要求區(qū)配置原則。文化活動(dòng)中心宜接合或靠近同級(jí)中心綠地安排，相對(duì)集中布置。文化活動(dòng)站宜宜接合或靠近同級(jí)中心綠地安排，獨(dú)立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)f居民運(yùn)動(dòng)廠館宜設(shè)置60-100米直跑道和200米環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)施。其位置與道路應(yīng)有良好的通達(dá)性。居民健身設(shè)施應(yīng)設(shè)兒童和老年人活動(dòng)場(chǎng)

19、地及其他簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)施，宜結(jié)合綠地安排。居住區(qū)的文化體育設(shè)施根據(jù)分區(qū)配置原則的規(guī)劃要求居住區(qū)級(jí)居住小區(qū)級(jí)居住組團(tuán)級(jí)文化活動(dòng)中心.居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館文化活動(dòng)站、居民健身設(shè)施與場(chǎng)地居民健身設(shè)施與場(chǎng)地文化設(shè)施規(guī)劃布置選址應(yīng)有獨(dú)立的建筑基地；位置適中，交通便利;結(jié)合活動(dòng)中心或綠地。容積率：文化館0.4-0.8；文化站0.3-0.6o居住區(qū)、居住小區(qū)文化館的用地參考指標(biāo)用地面積(m2)50070()700-10001000-15001500-2000適用條件1萬(wàn)人口以下1萬(wàn)15萬(wàn)人口15萬(wàn)2萬(wàn)人口2萬(wàn)人口以上注:表中所列各種規(guī)模的文化館,其面積均系卜限.上限不做規(guī)定。文化設(shè)施規(guī)劃布置文化體育設(shè)施布置實(shí)例河北邯鄲蘇酋鎮(zhèn)文化中心上海怏橋文化館江為：常州麗華小區(qū)文化站文化體育設(shè)