1、合IE新站區(qū)安居園修崖性詳細(xì)戯STTE PLAN OF AN 川 YUAW IN NEW STAHON DISTRICT說明書第一章總則1規(guī)劃背景1.1舊城改造合肥市近些年的城市發(fā)展和舊城更新的速度十分迅速，為了進(jìn)一步引導(dǎo)和控制各個區(qū)域的有序發(fā)展，改善城市環(huán)境，對合肥市新站區(qū)安居園居 住區(qū)進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計，通過統(tǒng)一規(guī)劃實現(xiàn)整合發(fā)展。此次對安居 園居住區(qū)內(nèi)的用地結(jié)構(gòu)、交通組織、市政配套、建筑布局及居住環(huán)境等方 面進(jìn)行調(diào)研，充分了解基地現(xiàn)狀，在城市總體規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃、和相關(guān)專項規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對安居園居住小區(qū)進(jìn)行詳細(xì)安排與設(shè)計，以激發(fā)舊區(qū) 的生機與活力，實現(xiàn)老城復(fù)興。1.2科學(xué)發(fā)展觀的要求

2、科學(xué)發(fā)展觀是十六屆三種全會提出的重要指導(dǎo)思想，即“堅持以人為本，樹立全面協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀，促進(jìn)經(jīng)濟社會何人的全面發(fā)展”。堅持科學(xué)發(fā)展觀最根本的是堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，不斷解放和發(fā)展社會 生產(chǎn)力。走新型工業(yè)化道路，大力實施科教興國戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，形成以高科技產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。發(fā)揮科學(xué)技術(shù)作為第一生產(chǎn)力的重要 作用，注重依靠科技進(jìn)步和提高勞動者素質(zhì)，改善經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益。 對于合肥市新站區(qū)而言，要把加快推進(jìn)新站區(qū)經(jīng)濟跨越式發(fā)展作為貫徹落 實科學(xué)發(fā)展觀的根本任務(wù)。合肥市新站區(qū)要大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，立足合肥 東部組團，培育城市

3、現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)，拓展城市發(fā)展空間，增強城市集聚輻 射功能，提高城市在區(qū)域經(jīng)濟中的地位和經(jīng)長了。于此同時，還應(yīng)加大城 市化進(jìn)程，積極推進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)，為最終新站區(qū)社會、經(jīng)濟的協(xié)調(diào)打 下良好的基礎(chǔ)。1.3構(gòu)建和諧社會的要求十六屆四中全會明確提出“要不斷提高構(gòu)建社會主義和諧社會的能 力”，并把它作為黨的執(zhí)政能力建設(shè)的重要內(nèi)容，這是一個具有時代性戰(zhàn) 略性的重大決策。無論從社會發(fā)展的高層次要求，還是從解決社會利益矛 盾的顯示需要方面考慮，把和諧社會作為一種價值取向和國家政策體系中 的重點政策加以確定和推行都具有深遠(yuǎn)的理論價值和實踐意義。統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展，實現(xiàn)人與自然的和諧，是構(gòu)建和諧社會的重 要途徑

4、。新站區(qū)和諧社會應(yīng)能全面協(xié)調(diào)人與自然的關(guān)系，這就要求新站區(qū) 在發(fā)展中優(yōu)化經(jīng)濟布局，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，實現(xiàn)人與自合肥市新站區(qū)安居園舊城改造合I®新站區(qū)安居圜燧建性住細(xì)規(guī)劃SITE PLAN OF AN JU YUAN N NEW STATION DmiCT說明書然的和諧發(fā)展。要積極拓展利用全球資源的空間，有效緩解新站區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展與人口資源環(huán)境的矛盾，實現(xiàn)人與自然、社會的可持續(xù)發(fā)展。1.4城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施2007年10月28日，第十四屆全國人大常委會第三十次通過了中華 人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，并于2008年1月1日正式實施。城鄉(xiāng)規(guī)劃法 對城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、實施和修改進(jìn)行了規(guī)定，

5、預(yù)示著城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃管理 和規(guī)劃編制等進(jìn)入了一個新階段。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條指出“在城市、 鎮(zhèn)規(guī)劃基地內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓 之前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提 出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用 權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用 權(quán)。2規(guī)劃依據(jù)(4) 城市規(guī)劃編制辦法(2006)(5) 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137- 90)(6) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB 50180-93)(7) 城市綠線管理辦法(8) 城市藍(lán)線管理辦法(9) 城市黃線管理辦法(1

6、0) 安徽省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范(DB34/T547-2005 )(11) 合肥市城市總體規(guī)劃(2006-2020 );(12) 合肥市城市近期建設(shè)規(guī)劃；(13) 合肥市“ 141 ”城市發(fā)展戰(zhàn)略;(14) 合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定;(15) 已編或在編的合肥市城市各專項規(guī)劃；(16) 國家、安徽省、合肥市相關(guān)的設(shè)計規(guī)范和技術(shù)性文件。 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，2002；合I®新站區(qū)安居圜燧建性住細(xì)規(guī)劃SITE PLAN OF AN JU YUAN N NEW STATION DmiCT說明書合I®新站區(qū)安居圜燧建性住細(xì)規(guī)劃SITE PLAN OF AN JU YUAN

7、N NEW STATION DmiCT說明書(1) 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，2008；(2) 中華人民共和國土地管理法，2004；(3) 中華人民共和國防震減災(zāi)法，1998 ；合肥市新站區(qū)安居園舊城改造合麗新站區(qū)安居園修崖性詳細(xì)規(guī)劃SITE PLAN OF AN JU YUAM IN NEW STAHON DISTRICT說明書5規(guī)劃原則1）可持續(xù)發(fā)展原則立足于城市的可持續(xù)發(fā)展，在合理利用城市土地的同時，注意環(huán)境保3規(guī)劃范圍基地東至新蚌埠路，紅線控制寬度為60.0米，兩側(cè)綠線各10.0米，為城市快速路；南至梅沖湖路，西至懷遠(yuǎn)路，紅線控制寬度為36.0米，為城市次干道；北至三十頭路，紅線控制寬

8、度為30.0米，為城市次干道。用地內(nèi)有一規(guī)劃治淮路穿越，將用地分為兩地塊，紅線控制寬度為36.0米,為城市次干道?？傉嫉孛娣e為29.99公頃。4規(guī)劃思想全面貫徹、深入落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持以人為本、民生優(yōu)先、城鄉(xiāng)統(tǒng) 籌、用發(fā)展的眼光審視地塊的未來，通過改造更新，將該地塊建設(shè)成為包 含居住、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施、行政辦公等為主的區(qū)域，打造適宜居住、 功能完善、配套齊全、景觀風(fēng)貌特色顯著、建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一的現(xiàn)代化城 市功能區(qū)。護(hù)、能源節(jié)約、生態(tài)平衡。在保證社會、經(jīng)濟發(fā)展的同時，以提高環(huán)境質(zhì) 量水平為目標(biāo)，適當(dāng)控制土地開發(fā)強度，完善公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè) 施配套。2）以人為本原則規(guī)劃應(yīng)當(dāng)滿足市民日益增

9、長的物質(zhì)、文化和環(huán)境需要，創(chuàng)造有利于人 全面發(fā)展和健康成長的基礎(chǔ)和條件。在考慮人口密度、建筑密度、住宅布 局、交通網(wǎng)絡(luò)等規(guī)劃問題時，以市民的居住和出行要求放在首位，盡可能 地提高該組團的宜居性和方便舒適程度。3）可操作性原則合肥市新站區(qū)安居園地塊修建性性詳細(xì)規(guī)劃一方面應(yīng)當(dāng)成為下一次規(guī) 劃的依據(jù)；另一方面，又應(yīng)當(dāng)與政府對城市建設(shè)開發(fā)的控制管理的方式相 結(jié)合，應(yīng)充分研究城市土地使用的可變性。規(guī)劃的內(nèi)容要充分體現(xiàn)實施的 可能性和可行性，易于操作管理。第二章現(xiàn)狀概況與分析1區(qū)位概況1）長豐縣區(qū)位：長豐縣位于合肥市北部，東與定遠(yuǎn)縣、肥東縣接壤，北 與淮南市交界，西與壽縣、肥西縣毗連，南與合肥市廬陽區(qū)、新

10、站綜 合開發(fā)試驗區(qū)為鄰。（長豐縣于合肥區(qū)位示意圖）長豐承東啟西，連南 接北，路網(wǎng)如織，四方輻輳，是通往安徽各地的地緣走廊?；茨翔F路、 206國道、311省道穿境而過。（如圖4:長豐對外交通示意圖）2）三十頭鎮(zhèn)區(qū)位：三十頭鎮(zhèn)地處合肥市北郊，長豐縣南部，介于合肥市北二環(huán)和繞城高速之間，位于合肥“ 141”城市規(guī)劃中北部組團的核心區(qū)，東鄰合肥市瑤海區(qū)，南接合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)，西毗省級雙鳳開發(fā)區(qū)，距合肥市中心 10公里，北二環(huán)5.5公里，火車客運站 6公 里，貨運站4公里，新規(guī)劃4E級新橋國際機場 30公里（沿北環(huán)高速直 接可達(dá)）。合肥市對外重要通道懷遠(yuǎn)路（原合白路）和新規(guī)劃的快速通 道新蚌埠路穿

11、鎮(zhèn)而過，2011年，長豐縣與合肥新站試驗區(qū)簽署合作開 發(fā)協(xié)議，將三十頭鎮(zhèn)南部 6個村、26平方公里土地委托合肥新站試驗 區(qū)管理，融入城市建設(shè)。合麗新站區(qū)安居園修崖性詳細(xì)規(guī)劃SITE PLAN OF AN JU YUAM IN NEW STAHON DISTRICT說明書合麗新站區(qū)安居園修崖性詳細(xì)規(guī)劃SITE PLAN OF AN JU YUAM IN NEW STAHON DISTRICT說明書合肥市新站區(qū)安居園舊城改造合凰新站區(qū)蠻居園修崖性詳細(xì)戯SITE PLAN OF AN 川 YUAM IN NEW STAMM DISTRICT說明書合肥市新站區(qū)安居園舊城改造合凰新站區(qū)蠻居園修崖性詳細(xì)戯

12、SITE PLAN OF AN 川 YUAM IN NEW STAMM DISTRICT說明書2道路交通基地被梅沖湖路、懷遠(yuǎn)路、治淮路、三十頭路、新蚌埠路所圍合，梅地塊北達(dá)唱鬲，京甬走同” it耳予毎整“沖湖路紅線控制寬度為60.0米，兩側(cè)綠線各10.0米，為城市主干道；懷遠(yuǎn)路紅線控制寬度為36.0米，為城市次干道;治淮路紅線控制寬度為36.0米，為城市次干道；三十頭路紅線控制寬度為30.0米，為城市次干道。規(guī)劃的治淮路將基地分為東西兩部分，西側(cè)部分有大量建筑物，治淮路為城市次干道?；貎?nèi)多為多層住宅，內(nèi)部道路以小區(qū)路為主，水泥路 面，寬約6米，可以根據(jù)方案具體情況保留部分道路。三橫路為現(xiàn)狀道

13、路,東西走向，寬約3米，水泥路面。基地東部荒地中的道路主要為鄉(xiāng)間小路， 下雨時道路泥濘，沒有保留價值。0«*11 = +頭檣的興要丈11干訥.位于 暮便西邊'兩北便左L址向四牟11, S8面 定煩|玄，莊漏占用人打迴坤車的取比甩 mt.地境內(nèi)怖克曲走閔的小匡減"主戛為NZ內(nèi) S6居冃印辦，為頁克旳IE, :fi向二總進(jìn). 淫干tMtpfMai.此K晁沖Bi基齧，道as兩惆有獨il的車1車 劇更R.I®過巨十頭確的只必交K氏詰辭 位于mt縣逋上i起止直為8!廊站和niff 梯工業(yè)BBSS站與姑之間的距酌sow. 在地址坷詢即設(shè)三十頭畳睦站.mnrjLTH /

14、1三WtMHl于豪施雨部-東西世向ffiSX 綱為城南査JS41盟等托牟運過. 鼻爾舀料輪機蔚車，車運狡快.C1Ja .鼻規(guī)劃中的 W8S«地塊井看瑕西兩第分（ 現(xiàn)就中只禪1S手地坎ifilfl的一££而且矗 田間小凰躇茴務(wù)邊行理化:+干干點塊 禮韮站堆 路市市丈劃鼻地內(nèi)R9皿禺誼運踏廉馨熾耀遂“恒有東邊 雨北淫向的斷辭埠磐沖規(guī)劃中已窖世圧營 J3,踣噴竟4.期囪八辜11為墟血主千11+合肥市新站區(qū)安居園舊城改造合罹新站區(qū)蠻居園條崖性詳細(xì)規(guī)劃SITE PLAN OF AM 川 YUAM IN NEW STAHON DISTRICT說明書3公共設(shè)施 3.1商業(yè)設(shè)施基

15、地周圍分布著較多小型的商業(yè)點，特別是懷遠(yuǎn)路沿路分布著很多小 型的商店，這些小型商業(yè)點基本可以滿足現(xiàn)狀居住區(qū)內(nèi)居民的基本物質(zhì)生 活需要。基地周圍兩個影響較大的商業(yè)設(shè)施為合家福超市、三十頭農(nóng)貿(mào)市 場，兩個商業(yè)點的覆蓋范圍均能達(dá)到基地位置，其商業(yè)輻射可滿足居民絕大部分的物質(zhì)需求，在商業(yè)設(shè)施上看來，未來規(guī)劃的高品質(zhì)城市居住小區(qū)我們通過對基地及其周邊的商業(yè)類型進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計和分類后，將它們分為旅館，飯店餐館，便民超市，便利店，批發(fā)農(nóng)貿(mào)市場，社區(qū)活動機構(gòu)六種商業(yè)類型，其中各種商業(yè)類型數(shù)量和所占比例如下表所示：商業(yè)類型旅館飯店餐館便民超市便利店社區(qū)活動機構(gòu)批發(fā)農(nóng)貿(mào)市場數(shù)目1421993比例2.63%10.5

16、3%5.26%50%23.68%7.89%合肥市新站區(qū)安居園舊城改造合罹新站區(qū)蠻居園條崖性詳細(xì)規(guī)劃SITE PLAN OF AM 川 YUAM IN NEW STAHON DISTRICT說明書要求配套完善，應(yīng)考慮到現(xiàn)狀基地周邊得影響及內(nèi)部的商業(yè)設(shè)施適當(dāng)保留,便利店類型日常用品理發(fā)店影樓藥店車行專賣店書店其他數(shù)目5114413比例26.32%5.26%5.26%21.05%21.05%5.26%15.79%在此基礎(chǔ)之上我們對便利店的經(jīng)營內(nèi)容也進(jìn)行了調(diào)查跟統(tǒng)計，便利店的經(jīng)營內(nèi)容分為：日常用品，理發(fā)店，影樓，藥店，車行專賣店，書店，其他。具體的統(tǒng)計情況見下表：通過對上面統(tǒng)計結(jié)果的分析，我們知道在基

17、地周邊，最主要的商業(yè)業(yè)態(tài)是便利店，在30公頃左右大地地塊上就分布有19家便利店及2家大型超市的存在，同時路邊底商以及小區(qū)內(nèi)便利店的數(shù)量也是很多的。3.2教育設(shè)施基地中有一所小學(xué)一一三十頭小學(xué)，位于基地北部，同時，還有兩所 幼兒園，一所位于小學(xué)西側(cè)，另一所位于小區(qū)西入口處。小學(xué)有教學(xué)樓一座，但是面積太小，安居園建成后不能滿足需求，建筑較新，有一個200米跑道，小學(xué)內(nèi)還有一個“鄉(xiāng)村少年宮”，供學(xué)生進(jìn)行娛樂活動，由于小區(qū)靠近住宅民房，因此相對吵鬧，不利于教學(xué)和活動。小區(qū)入口處的三十頭實驗幼兒園，面積太小，教室朝向不佳，由于位于小 區(qū)樓下，靠近西側(cè)懷遠(yuǎn)路，因此，道路和人群的吵鬧會影響到教學(xué)，幼兒 園的

18、位置不佳，而且，幼兒園位于最西側(cè)，不能很好地服務(wù)于安居園，所 以保留的意義不大。小學(xué)旁的書香幼兒園建筑朝向較好，但是位置偏僻，服務(wù)范圍有限， 因此，保留的意義也不大。3.3市政設(shè)施基地旁有25車站，通往合肥市區(qū)，交通較為便利，但是車輛較少，運 力不足。基地內(nèi)住宅樓旁均配有配電室，但是缺乏路燈、排水、垃圾轉(zhuǎn)運 站等。問題：1）餐館太小，而且數(shù)量很少，衛(wèi)生條件差，人多的時候經(jīng)常要等很久。2）農(nóng)貿(mào)市場：附近沒有大型的農(nóng)貿(mào)市場，買菜很不方便?；馗浇恐挥幸恍K地進(jìn)行農(nóng)貿(mào)交易，品種缺乏，不能全天候供應(yīng)。3）超市：基地周邊沒有大型的超級市場，買東西不是很方便，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加商業(yè)氛圍4）周邊便利店關(guān)門太早，

19、服務(wù)時限不長。5）娛樂設(shè)施：基本無娛樂設(shè)施，未來應(yīng)當(dāng)加強娛樂設(shè)施建設(shè)。6）專業(yè)市場：基地周邊僅有一家家居專業(yè)市場，居民想要選擇其他種類的商品時，往往會出現(xiàn)品種不全，斷貨的情況。7）醫(yī)院：基地西側(cè)有一所三十頭鄉(xiāng)衛(wèi)生院，基本能夠滿足當(dāng)?shù)厝藗兊男?求。8）市政設(shè)施：相對匱乏，不能滿足人們?nèi)粘Ｐ枨?，?yīng)當(dāng)適當(dāng)增加排水、合肥市新站區(qū)安居園舊城改造說明書合肥市新站區(qū)安居園舊城改造說明書照明、垃圾轉(zhuǎn)運等設(shè)施的建設(shè)。9）增加社會停車場數(shù)量，滿足停車需求。合肥市新站區(qū)安居園舊城改造合肥新站區(qū)安居圜樓建性詳細(xì)規(guī)劃STE PLAN OF AM JU YUAN N NEW STATION DOTJ說明書合肥新站區(qū)安居圜

20、樓建性詳細(xì)規(guī)劃STE PLAN OF AM JU YUAN N NEW STATION DOTJ說明書4景觀分析基地西側(cè)懷遠(yuǎn)路為現(xiàn)狀主干 路，車輛較多，但是由于路面損 毀，車輛隨意停放，樹木參差不 齊，房屋破損，風(fēng)格不統(tǒng)一，造 成視覺景觀差，總體“臟亂差” 嚴(yán)重影響小區(qū)品質(zhì)。小區(qū)內(nèi)，相對比較干凈整齊, 但有的路面不平整，有些地方土 地裸露，水塘惡臭，雜草叢生， 景觀樹木不齊全，有的施工未完 成，給人一種荒涼無生氣感覺， 沒有活力?；匚鞑烤鶠榛牡兀s草叢 生，垃圾滿地，道路泥濘，對于 將來的規(guī)劃建設(shè)具有很強可塑性。006咼逆沿線縹化悟況較 差.行道犧間距丸大， 都罡薄葉樹.尋天基本 不起綠化作

21、用.居民普遍習(xí)1S利用室外憾 共空間時曬衣匪，母響壞人行說皤磚殘舊，完全議 少草地歸代，全為震兩鋪 裝.且有少部分路面遼有基地棗邊大片用地未迸行開 墨建設(shè)，現(xiàn)狀対農(nóng)田如荒地, 沒看貶化道路，少有人進(jìn)人 地塊，屬涼主恵環(huán)境*丼地內(nèi)部有主要 用柞宜班衣田和水產(chǎn)恫拆， 有部井農(nóng)田已經(jīng)干涸，小部 分因?qū)妹駚y扔垃圾導(dǎo)融壇墓基地內(nèi)的新建屮區(qū)綠出比撓 完普.但因建成時間按短犧 木桶爍那分民宅前有小 范圍菜地.合肥市新站區(qū)安居園I日城改造合凰新站區(qū)安居園條產(chǎn)性詳細(xì)規(guī)劃STTE PLAN OF AN 川 YUAM IN NEW STATION DISTRICT說明書合肥市新站區(qū)安居園舊城改造合凰新站區(qū)安居園條產(chǎn)

22、性詳細(xì)規(guī)劃STTE PLAN OF AN 川 YUAM IN NEW STATION DISTRICT說明書5建筑評估如下圖所示，基地中建筑物 主要以住宅建筑為主，以多層板 式居多，部分住宅為11層，建筑 質(zhì)量較好，風(fēng)格現(xiàn)代。其中基地 西側(cè)部分住宅中有人居住，其余 住宅中多無人居住。沿懷遠(yuǎn)路建 筑物多為民房，2 3層居多，建 筑質(zhì)量較差，大多為商業(yè)店鋪， 規(guī)劃時可以考慮拆除?；刂苓吔ㄖ锒酁槊穹?，2 3層居多，建筑質(zhì)量較差，許 多建筑物作為商業(yè)店鋪，條件簡 陋，風(fēng)格與基地內(nèi)住宅樓很不適 應(yīng)。基地周邊述域遷舟彳斥的民宅.汨WGQil 爭為7層商鋪.旱地內(nèi)部有兩亍新if住宅屯+ 銘西曲琳的豐陌基

23、孟為為層的板式建簞，JS,下部昨赴扯雷爵用，±3*住宅* 西北獨為兩層別趾區(qū)鼻地北邊也n-®兩民 別盃區(qū).欝邊*靄廿布少社四層理謨+建猊質(zhì)較髙的建職分布左墓地兩那.去兩牛 新建小醫(yī)，第外墓地北部的函辰別蛀便建底壌 也比較好.除丁0時且3(沿線的部廿商舖前 一般、有站豪之外其余建幫質(zhì)都比較差* 逹敢井褰皮熱王務(wù)葺，對料撮駆響羞克.基地周邊建珥都比輟善舊摘葩，特別繪東鄙弭 砥并布隹衣田之佝的衣音* *ftAis,沒有則 息詡新.K6HHI沿竝14三航蹈沿線建簾多為 B(H>0年代幔逹峯律葺.00年框馭后新逮的逮 疏疔布在基能的的兩牛小區(qū)*0北怖剛E&-ittsii

24、siiifas地 ggQil毘毘毘-劃 一二三四fiA十規(guī)I理就辰世 建瑯展中 建醍質(zhì)離規(guī)劃地塊畀踐I盹年代£1前 B0T0年代 00年代収馬規(guī)劃地塊畀蟬合肥市新站區(qū)安居園舊城改造合IE新站區(qū)安居園烽崖性詳細(xì)規(guī)劃SITE PLAN OF Ahf JU YUAM IN NEW STAMM DISTRICT說明書合IE新站區(qū)安居園烽崖性詳細(xì)規(guī)劃SITE PLAN OF Ahf JU YUAM IN NEW STAMM DISTRICT說明書必夢性活動指人filtEEB血上耍牴與的斫有活動.尢爭與步行豪息 它怕的發(fā)掃抄晝,在普種爭件下林可皚1»行s相細(xì)說與外醪利1須s不大.自發(fā)性

25、活動is只有在jtx仕適直.無氣和is帯n右忑時寸盤堆的;苦動，對于血竝 創(chuàng)而詡?cè)饫淙?國為彌分直子戶喙樂消iS的;舌邁黑于這TOT .迄坐舌動 柵鋤刊awm庚班社曲適動181£肚疑菊M申青軽于Ifi人捋與的普懈醱.也?時E自序、交迤 S 施楠詞以囲ss?i式卿（世以瞬宜理解.要幗1 El炭慨駝強搭而采也11if住宅樓 人群集中點6人群活動分析居民活動地點主要集中在基地西側(cè)懷遠(yuǎn)路（A點）上,這里有大量商業(yè)設(shè)施， 人流往來繁忙，車輛較多。B點為 小區(qū)主入口，出入人群較多，此處還有一個小空地，供 人群進(jìn)行娛樂活動，包括老年活動中心、居委會、幼兒 園等都位于此處，因此人群較為集中。C點為小

26、區(qū)內(nèi)部交 叉口，出入人群較多。 D點為小學(xué)所在處，學(xué)生集中地， 也有較多老人閑談。楊蓋爾交往與空間一書指出，人們在公共空 間中的戶外活動可以劃分為三種類型：要性、自發(fā)性和 社會性活動。每一種活動類型對于物質(zhì)環(huán)境的要求都大 不相同。按上述理論，我們選取一定時間，對人群活動較為集中的B點進(jìn)行觀察，對他們的活動分類并分時段統(tǒng)計。統(tǒng)計結(jié)果如下表所示：活動人數(shù)活動類型10:008聊天、行人11:0015聊天、行人、小孩玩耍、買菜12:0023聊天、行人、小孩玩耍13:0014聊天、行人14:0018行人、遛狗通過上表我們可以發(fā)現(xiàn)：小區(qū)內(nèi)居民行為活動單一，主要以必要性活動， 缺少自發(fā)和社會性活動。 這主要

27、是由于小區(qū)內(nèi)缺乏必要的娛樂設(shè)施和場地, 如廣場、綠地、座椅等，居民生活不夠豐富，甚至有些單調(diào)乏味。缺乏兒 童活動場地，現(xiàn)有的場地靠近機動車道，容易發(fā)生事故。因此，建議在未來規(guī)劃時，注重居民的文娛活動設(shè)施建設(shè)，不斷豐富文化生活，提高小區(qū)品質(zhì)。7總結(jié)通過對基地和基地周邊現(xiàn)狀的分析，我們發(fā)現(xiàn)以下幾方面的問題：1）基地地勢平坦，但局部有小高差，土方量不會很大。四周有幾個小水 塘，景觀設(shè)計時能夠加以利用。2）基地四周交通方便，周圍有兩條城市主干道，小區(qū)主入口宜布置在次 干道上，商業(yè)設(shè)施宜布置在治淮路兩側(cè)。3）基地周邊缺少銀行、郵政等設(shè)施，給居民帶來不便，因此規(guī)劃時考慮 商業(yè)網(wǎng)點的設(shè)置。4）基地內(nèi)部及周邊

28、缺乏娛樂活動設(shè)施、廣場、健身設(shè)施等，規(guī)劃時要作 仔細(xì)考慮。5）基地內(nèi)，部分建筑住宅較新，風(fēng)格統(tǒng)一，考慮保留，其余地方予以拆 除。6）小學(xué)、幼兒園地理位置不佳，建筑老化，不能很好地服務(wù)居民，建議拆除，重新選址。7）基地外部有鄉(xiāng)衛(wèi)生院， 但距離較遠(yuǎn)，來去不便，宜在內(nèi)部設(shè)置小診所。第三章規(guī)劃目標(biāo)與定位1規(guī)劃目標(biāo)用發(fā)展的眼光審視地塊的未來，通過改造更新，將該地塊建設(shè)成為包 含居住、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域，打造適宜居住、功能完善、配套齊 全、景觀風(fēng)貌特色顯著、建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一的現(xiàn)代化城市功能區(qū)。2規(guī)劃定位在對基地內(nèi)部原有多層建筑合理保留的同時，整體規(guī)劃，打造一個結(jié) 構(gòu)合理、布局統(tǒng)一、環(huán)境優(yōu)美的高檔次居

29、住社區(qū)。1) 活力人居把基地內(nèi)部原有資源整合之后，進(jìn)行人居環(huán)境的高質(zhì)量開發(fā)，結(jié)合周 邊完善的配套服務(wù)設(shè)施一一社區(qū)服務(wù)中心、健身訓(xùn)練館、體育中學(xué)以及各 色商業(yè)，延續(xù)并提升城區(qū)人居環(huán)境的親和與活力。2) 沿街商業(yè)在治淮路兩側(cè)設(shè)置沿街商業(yè)，讓業(yè)主在家門口可以方便的買到日常所 需的方方面面。3) 親水景觀整合有原有水系資源，打造靈活多樣的步行景觀軸。4) 綠色環(huán)境整合居住區(qū)原有的生態(tài)環(huán)境，充分利用高層住宅之間的建筑間距對居住區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)綠化，做到居住區(qū)內(nèi)部綠化有主有次，豐富居住區(qū)內(nèi)部植被物種多樣性，打造綠色有氧的居住環(huán)境。3人口規(guī)模東西兩片居住組團均以高層為主進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，打造能夠容納14412合肥市新

30、站區(qū)安居園舊城改造生活的高品質(zhì)居住社區(qū)。第四章規(guī)劃理念及總體構(gòu)想1規(guī)劃理念1）整合與重構(gòu)安居園居住區(qū)規(guī)劃是一個改造與新建相結(jié)合的項目，“補充是建設(shè)”與“有機更新”同步進(jìn)行，涉及方方面面的內(nèi)容關(guān)系比較復(fù)雜。本次規(guī)劃確 定了“整合與重構(gòu)”的設(shè)計思路，通過大量詳實的勘察，把與城市社區(qū)相 關(guān)的要素，包括土地、道路、水系、林地、公共建設(shè)與住宅建筑以及社會 文化等進(jìn)行梳理整合，明確可以支配的資源；并從城市功能需求和居住區(qū) 建設(shè)需求兩個角度出發(fā)，把上述要素進(jìn)行重構(gòu)，使得空間、場所、建筑獲 得重生，進(jìn)而得到社區(qū)生活的再生，取得了一個頗具新意而又切實可行的 規(guī)劃方案。2）觸媒尋找與放大諸多要素的整合與重構(gòu)需要恰

31、當(dāng)?shù)陌l(fā)展觸媒，比如一個便利店就能起 到明顯的聚集人群的功效，一條商業(yè)街幾乎能夠吸引社區(qū)的大部分居民。 這些觸媒就是城市的特質(zhì)活動場所，是城市發(fā)展與社區(qū)生活的活力源泉， 通過他們的激活與連接，社區(qū)成為一個有機的整體，城市的活力和多樣性 得以體現(xiàn)，于是觸媒的尋找與放大就成為了設(shè)計方案得出的過程，概括起 來觸媒可以分為兩類，即公共建筑和公共空間，二者分布與整合自然得出了社區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。安居園居住區(qū)的公共性建筑包括一棟11層轉(zhuǎn)角寫字樓、沿街商業(yè)、生活市場、學(xué)校等；公共空間是指安居園居住區(qū)原有的景觀較 好的綠地以及散落在不同地方大小不等的水塘。本次規(guī)劃一方面要把以上 觸媒連接成為一個整體的系統(tǒng)，一方面需

32、要進(jìn)行認(rèn)真的取舍，擴大一些重 要的優(yōu)質(zhì)的觸媒，舍棄一些不適用的觸媒，從而使得整個規(guī)劃空間有理有 據(jù)、有主有次。2規(guī)劃重點1）住建筑以高層為主，提高土地開發(fā)強度2）結(jié)合保留的原有多層，合理布局，組合空間，形成有機整體。3）居住建筑色彩以灰色調(diào)為主，社區(qū)文化中心色彩以暖色調(diào)，較活潑色彩為主。所有建筑體量、風(fēng)格、景觀應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。4）合理運用基地內(nèi)部原有的水域優(yōu)勢打造活潑整體的景觀體系。合膽新站區(qū)安居園修崖性詳細(xì)戯jSTTE PLAN OF Ahf 川 YUAM IN NEW STAMM DISTRICT說明書第五章 規(guī)劃用地空間布局安居園居住區(qū)規(guī)模較大，有一條南北向城市次干路（治淮路）從地

33、塊中間穿過。所以本次規(guī)劃把整個居住區(qū)沿治淮路劃分為東西兩片居住小區(qū)。1布局原則1）堅持因地制宜、合理布局、有利生產(chǎn)、方便生活、尊重民意、有意引導(dǎo)的原則。2）布局應(yīng)充分利用自然環(huán)境、挖掘地方建筑文化內(nèi)涵，體現(xiàn)地方特色。3）合理開設(shè)地塊內(nèi)部的機動車出入口和行人出入口，合理組織交通流線。2居住區(qū)用地布局2.1西片居住用地1）居住區(qū)內(nèi)部為環(huán)形路網(wǎng)。在懷遠(yuǎn)路與三十頭路分設(shè)機動車出入口，在梅沖路和治淮路設(shè)步行出入口。從而合理疏導(dǎo)交通，實現(xiàn)人車分流，并且治淮路上的人行出入口可以方便業(yè)主出行購物。2）沿梅沖路和治淮路布置板式小高層；沿中心湖和地塊西北角布置點式高層；沿懷遠(yuǎn)路和三十頭路保留兩片原有居住建筑；沿三

34、十頭路設(shè)置 小學(xué)和幼兒園其中小學(xué)的的主要出入口設(shè)置在三十頭路上，幼兒園主 要出入口設(shè)置在居住區(qū)主要車行路上。3）居住區(qū)中央沿東西向布置景觀軸線，在完善居住區(qū)景觀系統(tǒng)的同時，增進(jìn)了東西兩片居住地塊的連接性。2.2東片居住用地1）居住區(qū)內(nèi)部為環(huán)形路網(wǎng)。在梅沖路與三十頭路分設(shè)機動車出入口，在新蚌埠路和治淮路設(shè)步行出入口。從而合理疏導(dǎo)交通，實現(xiàn)人車分流,并且治淮路上的人行出入口可以方便業(yè)主出行購物。2）地塊內(nèi)部以板式高層為主，在地塊中部設(shè)置三棟點式高層。基地北側(cè) 兩排板式高層之間，設(shè)置大片運動健身場地，服務(wù)于東西兩片居住用 地。3）居住區(qū)中央沿東西向布置景觀軸線，在完善居住區(qū)景觀系統(tǒng)的同時，合肥市新站

35、區(qū)安居園舊城改造增進(jìn)了東西兩片居住地塊的連接性。3道路交通系統(tǒng)規(guī)劃安居園居住區(qū)地處合肥市老城區(qū)，所以居住區(qū)內(nèi)部原有道路較為混亂，但是居住區(qū)周邊道路規(guī)劃十分健全。本次本次道路規(guī)劃重點考慮居住區(qū)內(nèi)部道路的整合與新建，構(gòu)筑與居住區(qū)外部道路的合理連接。1）規(guī)劃原則以保留翻新和規(guī)劃新建兩種方式構(gòu)建居住區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)。城市道路與居住區(qū)道路，現(xiàn)有道路與規(guī)劃道路的有機銜接道路性質(zhì)明確，等級清晰，形成合理的路網(wǎng)系統(tǒng)靜態(tài)交通設(shè)施規(guī)劃要有前瞻性 2）路網(wǎng)系統(tǒng)根據(jù)交通現(xiàn)狀和規(guī)劃布局，確立居住區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)為內(nèi)環(huán)式環(huán)形路網(wǎng)。西側(cè)居住用地：在懷遠(yuǎn)路與三十頭路分設(shè)機動車出入口，在梅沖路和治淮路設(shè)步行出入口。步行系統(tǒng)的規(guī)劃主要分為三

36、個部分沿東西向設(shè)置步行景觀軸，銜接?xùn)|西兩片居住去， 完善安居園居住區(qū)的整體性。沿保留水塘設(shè)置環(huán)湖棧道，增強水塘的實用性和可達(dá)性。在居住區(qū)內(nèi)部形成良好的親水空間。樓與樓之間的綠地中設(shè)置連續(xù)的變化多樣的步行路線，提高綠地的可用性。4）靜態(tài)交通設(shè)施從設(shè)計需求以及規(guī)劃條件出發(fā)按照0.5 （輛/戶）的標(biāo)準(zhǔn)，在居住區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了 2239個停車位。其中地面停車位230個，分散在每個居住單體附近。其余的2009個停車位分為了 4個地下停車場。東側(cè)居住用地：在梅沖路與三十頭路分設(shè)機動車出入口，在新蚌埠路和治淮路設(shè)步行出入口。小區(qū)路路面寬7m組團路路面寬 4m,宅間小路路面寬 2.5m3）構(gòu)建完善的步行系統(tǒng)分別設(shè)

37、置在了東西兩個居住組團的地下。4景觀系統(tǒng)規(guī)劃安居園地區(qū)有豐富的水塘景觀，但是由于長期以來沒有得到應(yīng)有的重視，不僅不能為居住區(qū)提供良好的景觀環(huán)境，反而成為了居住區(qū)內(nèi)無人問津的消極空間。本次規(guī)劃從改變這種現(xiàn)象入手，充分發(fā)掘利用各種自然、人文景觀，打造整體景觀體系，提升該區(qū)的居住品質(zhì)。保留基地西側(cè)兩片原有水域，改變部分基地東側(cè)水域，在基地中心營造一 片面積較大的水景，將居住區(qū)內(nèi)各片水域相互連通，形成循環(huán)水。一方面 增添了水景體系的有機統(tǒng)一，一方面防止的局部死水的出現(xiàn)。1）在總體的景觀系統(tǒng)中，規(guī)劃成為“三軸、兩心、多點”的景觀結(jié)構(gòu)。三軸：整個居住區(qū)一共規(guī)劃了三條景觀軸，東西走向規(guī)劃一條主要景觀軸串聯(lián)東

38、西兩片居住組團，從而加深兩片居住區(qū)的聯(lián)系， 提高居住組團的整體性。在東西兩片居住區(qū)，各自規(guī)劃一條南北走向的 景觀軸，與主要景觀軸相交，開展各自居住地塊的景觀布置。兩心：兩條次要景觀軸與主要景觀軸的交點各形成一個中心景觀核， 分布在兩個不同的居住片區(qū)。多點：圍繞著兩個中心景觀核散布多個景觀節(jié)點，有主有次相互呼應(yīng)形成對景。2）在居住區(qū)內(nèi)部主要有三種綠化類型：園林型主要是雪松、桂花、玉蘭、月季和蘭花、杜鵑、牡丹等觀 賞類植物及草坪。 道路要硬化，達(dá)到曲徑通幽效果。 通過水池、噴 泉、假山、亭廊等進(jìn)一步提咼園林品位，達(dá)到詩情畫意的意境。林木型 適合綠化用地面積較大地塊，在較大的空間里，可選取多類樹種，

39、選擇的樹種應(yīng)主要考慮景觀生態(tài)效益，兼顧經(jīng)濟效益，以高大喬木為主，灌木為輔。如廚房附近宜種植可吸附油煙及灰塵的 刺槐、梧桐等，廁所附近宜種植榆樹、國槐，廳附近宜種植桂花、 榆樹、槐樹。同時，要注意樹形高矮搭配屋后宜種植枝干較小的樹 種，也可間種幾株果樹?；ɑ苄托】臻g布置景觀課選擇此類型。以栽種花卉為主，間種幾株喬木?；ɑ芸蛇x取高、中、矮種類搭配，還可以選種一些奇花異草，主要有桂花、紫薇、牡丹、月季等，引種栽培以灌木、草本為 主的花木?；虻卦?，或造型盆栽。既可四季觀葉、觀花、觀果。還 可設(shè)置斜面花臺，擴大花木盆景擺放面積。還可建筑各式花棚或小 型溫室，發(fā)展樹樁盆景、山石盆景等，增添審美情趣。合肥市

40、新啟區(qū)安居園舊城改造說明書第七章綜合防災(zāi)規(guī)劃第六章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃合肥市新站區(qū)安居園舊城改造說明書合肥市新站區(qū)安居園舊城改造說明書逐步完善公共設(shè)施，重點建設(shè)幼兒園、小學(xué)，社區(qū)服務(wù)中心、文化活 動中心、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。1）規(guī)劃西側(cè)居住地塊內(nèi)新建一所幼兒園、一所小學(xué)。幼兒園：12班幼兒園，每班 30人，生均用地面積 10怦，生均園社建筑面積8.9怦，總占地面積 3600 m2o小學(xué)：36班小學(xué)，每班46人、生均用地面積 14 m2,生均校舍建筑面 積7 m,總占地面積 23184 m2）會所設(shè)于西側(cè)居住地塊內(nèi)中心景觀湖旁邊，主要向居民提供休閑、健身、娛樂等使用功能。3）沿懷遠(yuǎn)路和治淮路設(shè)置沿街商業(yè)，

41、方便居民的日常購物。4）在東側(cè)居住地塊規(guī)劃集中戶外運動健身場地。5）結(jié)合小區(qū)的公共活動空間設(shè)置公共廁所，便于居民娛樂休閑的時候使用。1消防規(guī)劃1）按城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定，基地內(nèi)消防站的布局原則以每個消 防站接警后5分鐘內(nèi)趕到責(zé)任區(qū)邊緣為原則。2）加強消防給水設(shè)施建設(shè)，消火栓沿道路按間距不大于120米布置，當(dāng)?shù)缆穼挾龋ò▋蓚?cè)綠化帶）大于或等于60米時，宜在道路兩側(cè)設(shè)置消火栓。3）基地內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道或可供消防車通行且寬度7m的平坦車道。小區(qū)內(nèi)消防車均可到達(dá)各個組團和每棟高層建筑，車道寬4m上空4米范圍內(nèi)無障礙物，盡端式車道回車場，高層建筑周邊均按規(guī)范設(shè)置消 防登高場地。2抗震減災(zāi)1）合肥

42、市是全國惟一一座處在“深大斷裂帶”上的省會城市和區(qū)域中心城市，同時又是全國13個地震重點監(jiān)視防御城市之一， 有多條地震帶 穿境而過，合肥市建筑物的抗震烈度最低要求為7度，新建建筑抗震烈度需達(dá)到8度以上2）新建、改建、擴建工程必須進(jìn)行抗震設(shè)防。重大工程應(yīng)按“地震安全性評價”的結(jié)果進(jìn)行抗震設(shè)防。3）根據(jù)城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，緊急避震疏散場所內(nèi)外的避震疏散通道有效寬度不低于4m,固定避震疏散場所內(nèi)外的避震疏散主通道有效 寬度不低于7m4）各類建筑密度、人口密度要符合有關(guān)防震要求的指標(biāo)，房屋建筑間距 應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、日照、建筑保護(hù)和抗震要求。5）利的場地和地基，嚴(yán)禁在斷裂、滑坡等危險地震地帶和由于地

43、震可能引起火災(zāi)、水災(zāi)等次生災(zāi)害的地區(qū)選址，宜避開軟弱粘性土、 液化土、 新填土或嚴(yán)重不均勻土層的地段。6）加強抗震防災(zāi)宣傳與教育，使抗震防災(zāi)知識深入人心。提高抗震防災(zāi) 意識，增強自救互救能力。3豎向設(shè)計1）豎向設(shè)計的原則是盡可能保持現(xiàn)有的地形條件的前提下，對規(guī)劃用地進(jìn)行調(diào)整，合理利用地形、地質(zhì)條件，滿足各項建設(shè)用地的使用要求，減少土石方及防護(hù)工程量， 保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境， 增強城市景觀效果。 土石 方采用同一街區(qū)內(nèi)原地平衡的原則進(jìn)行。2）道路豎向規(guī)劃與道路的平面規(guī)劃同時進(jìn)行；結(jié)合用地中的控制高程、 沿線地形地物、地下管線和水文條件等作綜合考慮；與道路兩側(cè)用地的豎向規(guī)劃相結(jié)合，并滿足塑造城市街景的

44、要求。第八章市政公用設(shè)施規(guī)劃1給水工程規(guī)劃1.1用水量：用水量計算按地均用水量指標(biāo)法計算，按國家強制性規(guī)范城市給水工程規(guī)劃規(guī)范(GB50282-98)單位居住用地用水量指標(biāo)、單位公共設(shè)施用 地用水量指標(biāo)、單位其他用地用水量指標(biāo)結(jié)合基地地區(qū)實際情況確定各類性質(zhì)用地用水量。1) 用水量指標(biāo)：居住用地用水量指標(biāo)：170250M3/ha?d;公建用地用水量指標(biāo)：50150M3/ha?d;市政公用設(shè)施用地用水量指標(biāo)：2550M3/ha ?d;市中廣場用地用水量指標(biāo)：2030M3/ha?d綠化用地用水量指標(biāo)：20M3/ha?d;2) 消防用水量根據(jù)地塊居住人口按同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為1次計算，一次滅火用水量

45、為15升/秒。3) 供水普及率為100%通過以上計算得規(guī)劃區(qū)地塊最高日總用水量為0.71萬M3/d。1.2管網(wǎng)布置1) 在規(guī)劃區(qū)地塊主要道路下布置給水干管、次要道路上布置給水支管，并且盡量以環(huán)狀形式敷設(shè)，以確保用水的安全可靠性。2) 東西兩片居住區(qū)中各有兩處于城市給水干管的接入口。3) 小區(qū)內(nèi)給水主管管徑200mm次管管徑150mm到每棟建筑的支管管徑100mm4) 在規(guī)劃區(qū)地塊主要道路上布置室外消火栓，其間距不得大于120m。2雨水工程規(guī)劃2.1排水體制規(guī)劃區(qū)采用雨、污水分流制排放。2.2雨水量計算雨水以就近排向城市道路下雨水管道和附近排水明渠為原則，雨水量的計算采用合肥市的暴雨強度公式：q

46、=3345(1+0.78LgP)/(t+12)0.83升 / 秒？公頃Q=Y ?F?q其中暴雨重現(xiàn)期 P取1年，屮為徑流系數(shù)取0.450.50 , F為面積(ha)。合肥市新站區(qū)安居園舊城改造說明書2.3雨水管道布置根據(jù)以上原則和計算公式得規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水主管徑為d600mm次管管徑d400mm支管管徑d400mm雨水管在道路下位置，以道路中間、或偏東側(cè)、北側(cè)為主。雨水管起始端覆土深度不小于0.7m, 般為1.0m。沿規(guī)劃區(qū)地塊主要干道布置污水干管，次要道路布置污水支管。規(guī)劃污水管一般布置在慢車道或快車道下，以布置在道路西側(cè)或南側(cè)為主。污 水管的覆土深度不得小于0.7m，規(guī)劃區(qū)地塊不需設(shè)污水提升泵

47、站。規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管徑為 d500mm d400mm d300mm合肥市新站區(qū)安居園舊城改造說明書合肥市新站區(qū)安居園舊城改造說明書3污水工程規(guī)劃3.1污水量計算污水量按各類用地的污水排放量進(jìn)行計算(各類用地的污水排放量是按照城市排水工程規(guī)劃規(guī)范表 3.1.6中的污水排放系數(shù)確定)：居住用地污水量指標(biāo)：7084M3/ha?d;公建用地污水量指標(biāo)：5684M3/ha?d;綠化用地污水量指標(biāo)：14M3/ha?d;通過以上計算得規(guī)劃區(qū)地塊最高日污水量為0.28萬M3/d。3.2污水處理廠規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)地塊不布置污水處理廠，規(guī)劃區(qū)地塊的污水通過城市主 干管排入城市污水處理廠。3.3污水管道布置4電力工程規(guī)劃

48、4.1負(fù)荷預(yù)測依據(jù)城市電力規(guī)劃規(guī)范 (GB502931999)，參考同類規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃 經(jīng)驗，采用地均綜合用電指標(biāo)分地塊進(jìn)行負(fù)荷計算，具體指標(biāo)如下：居住用地用電量指標(biāo)：100400 KW/ha ;公建用地用電量指標(biāo)：300400 KW/ha ;市政公用設(shè)施用地用電量指標(biāo)：200 KW/ha ;綠化用地用電量指標(biāo)：50 KW/ha ;根據(jù)上述指標(biāo)分地塊進(jìn)行負(fù)荷計算，地塊間考慮一定的用電同時系數(shù)，取0.60，預(yù)測規(guī)劃區(qū)地塊總用電負(fù)荷約為0.80萬KW4.2變電所在東西兩片居住小區(qū)內(nèi)部，共規(guī)劃一座10KV變電所。4.3線路鋪設(shè)規(guī)劃區(qū)地塊10KV以上電力線采用架空敷設(shè)，重要地段有特殊要求時110KV線路

49、應(yīng)埋地敷設(shè)。10KV以下電力線（含 10KV）盡量采用埋地敷設(shè), 一般采用管道與暗溝相結(jié)合的敷設(shè)方式。電力線路原則上以路東、路南作 為主要通道，與弱電線路分置道路兩側(cè)。5電信工程規(guī)劃5.1電信工程1）電話容量預(yù)測根據(jù)不同的地塊性質(zhì)和容積率，采用不同的容量指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測，具體 指標(biāo)如下：居住用地：150160門/ha ;公建用地：120200門/ha ;市政公用設(shè)施用地：15門/ha ;綠化用地：15門/ha ;根據(jù)上述指標(biāo)預(yù)測規(guī)劃區(qū)地塊主線電話需求量為0.57萬門。2）電信管線規(guī)劃由城市電信網(wǎng)干線引入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)部通信線路成支狀布置。光纜敷 設(shè)至路邊樓宇及各地塊用房，區(qū)內(nèi)各地塊均采用光纖寬帶接入，全面進(jìn)入 光通信時代，滿足寬帶多媒體信息交互的需求。電信線路全部采用管道埋