1、住宅項目門廳及公共部位裝修標準一.總則1 .目的住宅門廳與公共部位的裝飾裝修水平是體現(xiàn)住宅產(chǎn)品整體水平的重要標準之一，是現(xiàn)代住宅產(chǎn)品升級換代的發(fā)展要求。對新里品牌住宅項目的門廳及公共部位裝修標準的制定，目的是為了配合集團快速發(fā)展的需要，進一步提高開發(fā)項目的成功率，確保項目在高速開發(fā)狀態(tài)下的基本品質(zhì)保障，加強集團內(nèi)部的橫向經(jīng)驗與技術(shù)交流。該標準對較難認定的裝修風(fēng)格進行了統(tǒng)一描述，對具體的作法要求進行了量化的表達，并對門廳及公共部位裝修較多或可能出現(xiàn)的問題進行避免和預(yù)見。該標準為最低品質(zhì)保障標準，各事業(yè)部在確保效果的情況下，可根據(jù)項目特殊情況進行提高調(diào)整。2 .適用范圍本標準作為XX集團各房產(chǎn)事業(yè)

2、部（公司）、各產(chǎn)業(yè)集團在各地區(qū)開發(fā)XX品牌項目住宅門廳、公共部位裝修的標準手冊；是在國家相應(yīng)標準及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合綠地以往房地產(chǎn)住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅門廳、公共部位室內(nèi)設(shè)計中要求和標準，進行必要地明確、補充和完善后編制的。本標準適用于XX集團各房產(chǎn)事業(yè)部（公司）、各產(chǎn)業(yè)集團在各地區(qū)開發(fā)品牌項目住宅門廳、公共部位的室內(nèi)設(shè)計與裝修。該標準對于初次進行新里品牌住宅項目開發(fā)具有指導(dǎo)性，對于提高新里品牌住宅項目的品質(zhì)具有參考性，對于新里品牌住宅開發(fā)的最低標準具有強制性。同時也可作為設(shè)計任務(wù)書的輔助部分提給室內(nèi)設(shè)計單位。3 .措辭標準“禁止”部份由高至低分別是：嚴禁一一不可一一不宜一一不推薦“允許

3、”部份由高至低分別是：必須一一應(yīng)一一宜一一可二.基本描述長期以來，對于裝飾項目的風(fēng)格定位問題分歧一直較大，對于不同風(fēng)格的認知角度存在著很大差異，我們這里所作的是具有普遍接受度和可操作性的非學(xué)術(shù)性表述。旨在統(tǒng)一風(fēng)格解釋、并明確定位和產(chǎn)品開發(fā)方向，加強室內(nèi)設(shè)計與建筑設(shè)計在風(fēng)格上的一致性和延續(xù)性。以下該標準選取了與新里品牌住宅項目定位與建筑風(fēng)格較為匹配的，并具有廣泛受眾接受度的幾種風(fēng)格模式，從特征、空間、色調(diào)、范圍以及軟裝等幾個大方面進行歸納、規(guī)定。1.新古典新古典主義風(fēng)格始于18世紀，19世紀上半期發(fā)展到頂峰，新古典主義一方面強調(diào)復(fù)興古典趣味，特別是古希臘、古羅馬時代那種莊嚴、肅穆、典雅和優(yōu)美的藝

4、術(shù)形式，另一方面又極力抵制和反對巴洛克和洛可可式的藝術(shù)風(fēng)格。它排擠了那些抽象的、脫離現(xiàn)實的“絕對美學(xué)”理論和貧乏的、沒有血肉的表現(xiàn)形式。它以古典美為典范，從現(xiàn)實中汲取營養(yǎng)，它尊重自然追求真實，以及對古代景物與古典精華的喜愛，表現(xiàn)在現(xiàn)實中對古代時期的向往和懷舊。我們在這里提及的“新古典”是基于受眾的廣泛認識和接受程度，是與學(xué)術(shù)層面的新古典主義有著不同的解讀標準，它源自于學(xué)術(shù)上的“新古典主義風(fēng)格”，但又不拘泥于所謂正統(tǒng)的“新古典主義風(fēng)格”。應(yīng)用于住宅門廳和公共部分裝飾裝修時，由于受到的功能、空間、造價、維護等的約束，我們決不能生拉硬套，盡量能夠作到“意到”而非“形似”，不能簡單地從符號形式的模仿入

5、手，而是應(yīng)該把握住新古典所要營造的那種理性、典雅、懷舊的氛圍。特征描述“新古典”是對古典的重新演繹、提煉和簡化，保留的是古典的那種優(yōu)雅與大氣，摒棄的是繁復(fù)的線條、非理性的浪漫手法。A,直線和規(guī)則的形體大量地替代曲線和不規(guī)則的藝術(shù)裝飾。B.空間和尺度更為親切，更貼近現(xiàn)實。C.整體感覺更突出優(yōu)美典雅，而不是肅穆凝重與華麗。A.墻面多為石材或相同質(zhì)感材料，有必要可用少量其他材料相配搭（比如木材或相同質(zhì)感材料、金屬等）。材料間應(yīng)有裝飾分縫，局部可用簡化歐式線條。考慮到維護和施工的因素，不建議大量采用木材、防火板等材料。B.地面多為石材或相同質(zhì)感材料，應(yīng)有少量其他材料想搭配，搭配時注意色彩的協(xié)調(diào)性，建議

6、采用同色系與調(diào)和色對比搭配（詳見色調(diào)把控）。搭配時注意主次材料的比例應(yīng)控制在20/80或30/70左右。應(yīng)有相應(yīng)的圍邊設(shè)計或簡單的拼花設(shè)計。C.天花部分應(yīng)有簡化的疊階式吊頂，收口部分可采用用簡潔的線條處理，注意吊頂?shù)膶哟魏途€條的數(shù)量不宜多，應(yīng)有裝飾性的主燈、照明光源和效果光源相結(jié)合。參考圖片：空間要求參照新里建筑設(shè)計標準。色調(diào)把控由于住宅門廳及公共部位的空間與功能的限定，在造型上運用的手法較為有限，所以對于色調(diào)的把控就顯得尤為重要。在搭配時首先要正確定位，選擇適合的色系與調(diào)性，而后在過程中又要注意主調(diào)色與輔助色的比例關(guān)系。要做到色調(diào)表達意圖明確，色彩主題明確，明度節(jié)奏明確。A.同色系搭配或者接

7、近色搭配。在相同或接近的色相范圍內(nèi)，通過明度與純度的變化，來進行搭配。B.調(diào)和色搭配。在幾種色的成份中都同時含有另一種色，比如米灰和紅中灰都含有灰色成份。C.不宜采用對比色搭配和互補色搭配。A.色彩宜采用較溫馨的暖色系或中性色系，比如黃色、米色、棕色、紅色、橙色等。不宜采用冷色系。B.色彩的明度應(yīng)控制在中調(diào)（高明度色30%,中明度色60%,低明度色10%左右）或者可以采用中高調(diào)（高明度色50%,中明度色35%,低明度色15%左右）,不宜采用低調(diào)或中低調(diào)。C.色彩的飽和度應(yīng)控制在中度范圍，不宜采用飽和度高的純色。裝飾設(shè)計范圍底層進戶門廳：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套等的設(shè)計，并配合建筑進行門

8、廳入戶門的選型、樓梯欄桿的選型（或設(shè)計定制）、設(shè)備表箱的選型（或隱藏裝飾方式的設(shè)計）、信報箱的選型（或設(shè)計定制）、電梯門與轎箱設(shè)計，以及各種五金配件的選型等。二樓及以上樓層：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套、分戶門門套（如有必要）等的設(shè)計，以及配合消防箱選型、表具箱選型（或隱藏裝飾方式的設(shè)計）、防火門選型（或設(shè)計定制）樓層指示系統(tǒng)與單元標識的設(shè)計等。軟裝飾品的要求飾品包括：沙發(fā)、座椅、茶幾、角幾、裝飾燈具、擺花、植物、地毯、畫、鏡子等2. ARTDECO風(fēng)格ArtDeco風(fēng)格，又稱為藝術(shù)裝飾風(fēng)格，起源于1925年的“theExpositionInternationaledesArtsDecor

9、atifsetIndustrielsModernes”（巴黎藝術(shù)裝飾與工業(yè)展），當時取意為“最豪華”之意，是一種自然形式的高級風(fēng)格化，包括精美的莖、葉、花的基本自然圖案。ArtDeco表達了當時高端階層一直追求的高貴感，摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質(zhì)，代表了一種向上的、欣欣向榮的力量，并成為簡約、典雅、穩(wěn)重、大氣的意境。特征描述A.ArtDeco風(fēng)格主張機械化的美，整以較機械的、幾何的、純裝飾線條來表現(xiàn)。B.整個空間、立面處理四平八穩(wěn)、左右對稱C.在細節(jié)中，講究線條的豐富細膩，使形體在轉(zhuǎn)折、進退、高低錯落中增強了動感和光影的和諧變化。D.總體輪廓呈豎向線條，給人以挺拔的感覺。具體表現(xiàn)有：A

10、.墻面多為石材或相同質(zhì)感材料，有必要可用少量其他材料相配搭。材料多采用豎向塊面分割，對景處（或以電梯門頭為設(shè)計載體）一般設(shè)縱向塊面的裝飾景墻，造型元素以ARTDECO典型幾何符號為主，整體感覺較新古典更簡約、大氣，同時在局部又較新古典來的更注重細部?？紤]到維護和施工的因素，不建議大量采用木材、防火板等材料。B.地面多為石材或相同質(zhì)感材料，應(yīng)有少量其他材料想搭配，搭配時注意色彩的協(xié)調(diào)性，建議采用同色系與調(diào)和色對比搭配（詳見色調(diào)把控）。搭配時注意主次材料的比例應(yīng)控制在20/80或10/90左右，較新古典更講究色彩的統(tǒng)一性。地面關(guān)鍵部分一般采用簡單的幾何拼花設(shè)計。C.天花部分應(yīng)有簡化的疊階式吊頂，收

11、口部分一般采用直線處理，注意吊頂?shù)膶哟我话阋詢蓪訛橐?，?yīng)有裝飾性的主燈、照明光源和效果光源相結(jié)合，照明部分更應(yīng)營造ARTDECO有的高雅與懷舊，一般宜采用有典型ARTDECO風(fēng)格的壁燈或臺燈等中低高度的環(huán)境照明光源。參考圖片：空間要求參照建筑設(shè)計標準。色調(diào)把控由于住宅門廳及公共部位的空間與功能的限定，在造型上運用的手法較為有限，所以對于色調(diào)的把控就顯得尤為重要。在搭配時首先要正確定位，選擇適合的色系與調(diào)性，而后在過程中又要注意主調(diào)色與輔助色的比例關(guān)系。要做到色調(diào)表達意圖明確，色彩主題明確，明度節(jié)奏明確。A.同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范圍內(nèi)，通過明度與純度的變化，來進行搭配。B

12、.調(diào)和色搭配。在幾種色的成份中都同時含有另一種色，比如米灰和紅中灰都含有灰色成份。C.不宜采用對比色搭配和互補色搭配。A.色彩宜采用較大氣的中性色系搭配少量暖色，比米色、棕色、暖灰色等。不宜采用冷色系。B.色彩的明度應(yīng)控制在中高調(diào)（高明度色40%,中明度色50%,低明度色10%左右）C.色彩的飽和度應(yīng)控制在中度范圍，不宜采用飽和度高的純色。D.注意無彩色系（黑、白、金、銀）在其中起的調(diào)和作用和點綴作用。裝飾范圍和內(nèi)容底層進戶門廳：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套等的設(shè)計，并配合建筑進行門廳入戶門的選型、樓梯欄桿的選型（或設(shè)計定制）、設(shè)備表箱的選型（或隱藏裝飾方式的設(shè)計）、信報箱的選型（或設(shè)計定

13、制）、電梯門與轎箱設(shè)計，以及各種五金配件的選型等。二樓及以上樓層：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套、分戶門門套（如有必要）等的設(shè)計，以及配合消防箱選型、表具箱選型（或隱藏裝飾方式的設(shè)計）、防火門選型（或設(shè)計定制）樓層指示系統(tǒng)與單元標識的設(shè)計等。軟裝飾品的要求飾品包括：沙發(fā)、座椅、茶幾、角幾、裝飾燈具、擺花、植物、地毯、畫、鏡子等參考圖片：3.現(xiàn)代簡約風(fēng)格簡約就是簡單而有品位。我們此處提及的現(xiàn)代簡約風(fēng)格有別于極簡主義，這種簡單而有品位體現(xiàn)在設(shè)計上的裝飾與功能的最大限度的結(jié)合和把握，并注重細節(jié)上的設(shè)計感。明朗、溫馨并具現(xiàn)代感是它的主要特征。特征描述A.強調(diào)用大塊面來塑造形體。B,材料運用整體感較強

14、，突出裝飾對象的體積感，沒有浮于體塊之上的裝飾元素。C.講究線條與面的從屬關(guān)系，面與形的構(gòu)筑關(guān)系以及形與空間的穿插關(guān)系。D.功能與裝飾的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，任何裝飾物都應(yīng)有“功能”的屬性，沒有不必要的裝飾物。具體表現(xiàn)有：A.墻面多為石材或相同質(zhì)感材料，也可采用大面乳膠漆作色彩搭配處理，有必要可用少量其他材料相配搭（比如金屬、鏡子、木材等）。材料盡量保持大塊面，接口初多采用平接口?？紤]到維護和施工的因素，不建議大量采用木材、防火板等材料。B.地面多為石材或相同質(zhì)感材料，必要時可用少量其他材料想搭配，搭配時注意色彩的協(xié)調(diào)性，建議采用同色系或與無彩色系搭配（詳見色調(diào)把控）。搭配時注意主次材料的比例應(yīng)控制在2

15、0/80左右或40/60左右。地面材質(zhì)設(shè)計應(yīng)以單色、整體、統(tǒng)一為主。C.天花部分應(yīng)采用簡化的平頂?shù)蹴斉浜仙倭繜舨郏ㄈ缬斜匾?，收口部分?yīng)采用直線平接口處理，注意吊頂造型以直線條大塊面為主，照明光源和效果光源相結(jié)合，照度應(yīng)較新古典與ARTDECCM高。參考圖片：空間要求參照新里建筑設(shè)計標準。色調(diào)把控由于住宅門廳及公共部位的空間與功能的限定，在造型上運用的手法較為有限，所以對于色調(diào)的把控就顯得尤為重要。在搭配時首先要正確定位，選擇適合的色系與調(diào)性，而后在過程中又要注意主調(diào)色與輔助色的比例關(guān)系。要做到色調(diào)表達意圖明確，色彩主題明確，明度節(jié)奏明確。A.同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范圍內(nèi)

16、，通過明度與純度的變化，來進行搭配。B.調(diào)和色搭配。在幾種色的成份中都同時含有另一種色，比如米灰和紅中灰都含有灰色成份。C.不宜采用對比色搭配和互補色搭配。A.色彩宜采用明快的色系或無彩色系，比如米白色、白色、灰色、有色彩傾向的淺灰、銀色等。B.色彩的明度應(yīng)控制在高調(diào)或中高調(diào)（高明度色60%左右，中明度色30%左右，低明度色10%左右）C.色彩飽和度可較新古典與ARTDECO*,但仍不建意采用純色搭配。無彩色系（尤其是白與銀色）的合理搭配較出效果。裝飾范圍和內(nèi)容底層進戶門廳：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套等的設(shè)計，并配合建筑進行門廳入戶門的選型、樓梯欄桿的選型（或設(shè)計定制）、設(shè)備表箱的選型（

17、或隱藏裝飾方式的設(shè)計）、信報箱的選型（或設(shè)計定制）、電梯門與轎箱設(shè)計，以及各種五金配件的選型等。二樓及以上樓層：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套、分戶門門套（如有必要）等的設(shè)計，以及配合消防箱選型、表具箱選型（或隱藏裝飾方式的設(shè)計）、防火門選型（或設(shè)計定制）樓層指示系統(tǒng)與單元標識的設(shè)計等。軟裝飾品的要求飾品包括：沙發(fā)、座椅、茶幾、角幾、裝飾燈具、擺花、植物、地毯、畫、鏡子等參考圖片三.基本標準與要求1 .門廳單元門尺寸單扇門或子母門的凈高度應(yīng)不低于2200mm,主門扇凈寬度不小于1000mm,門洞完成面凈尺寸不小于1400mm。雙扇門的凈高度應(yīng)不小于2200mm,門扇進寬度不小于800mm,門

18、洞完成面凈尺寸不小于1600mm。門禁系統(tǒng)設(shè)備底邊安裝高度離地不應(yīng)高于1500mm。用材一般應(yīng)采用無框玻璃，玻璃規(guī)格應(yīng)不低于6mnrK6mm夾膠安全玻璃。如有裝飾必要可采用金屬邊框，表面附金屬裝飾框。玻璃選材不應(yīng)低于國家有關(guān)安全標準。A.地彈簧、玻璃夾、拉手、閉門器外鍍層應(yīng)抗刮擦、防腐蝕；使用、開啟時手感較為舒適，使用壽命較長，便于維護，調(diào)節(jié)方便。B.各項技術(shù)指標均應(yīng)符合國家有關(guān)質(zhì)量檢測標準。GB8482-87鋁合金地彈簧檢測標準GB9305«閉門器優(yōu)質(zhì)檢測標準涂漆件：滿足GB?1720漆膜附著力測定法電鍍件：滿足GB?5938輕工產(chǎn)品金屬鍍層和化學(xué)處理層耐腐蝕試驗方法？中性鹽霧試驗

19、（NSS）法檢測。評定方法，按GB?5944輕工產(chǎn)品金屬鍍層腐蝕試驗結(jié)果的評價評定。？外觀要求A.產(chǎn)品選型要求美觀大方，式樣、表面色彩、光澤等應(yīng)與室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格相匹配。B.大面積玻璃、不銹鋼等反射折射物的表面觀感要求平整，無明顯曲折現(xiàn)C.玻璃上的金屬裝飾框要求加工精細，焊點打磨平整，表面涂層、鍍層均勻。2 .地面尺寸石材與相似質(zhì)感材質(zhì)（比如?；u）的開片尺寸應(yīng)以接近300mmx600mm或600mmx600mm為主，原則上不應(yīng)小于上述尺寸。用材石材與相似質(zhì)感材質(zhì)（比如?；u）的選用，應(yīng)有限選用具有防滑功能的?；u及類似產(chǎn)品，?；u等瓷磚應(yīng)符合GB4100-1999國家瓷磚產(chǎn)品質(zhì)量標準。石材與瓷磚

20、等材料同時必須符合GB6566-2001建筑材料放射性核素限量。質(zhì)量與美觀要求天然石材與相似質(zhì)感材料（比如?；u）的外觀應(yīng)無明顯色差，瓷磚部分應(yīng)無色差。材質(zhì)表面應(yīng)無缺棱、缺腳、裂紋、色斑、污點、凹陷。鏡面板材的光澤度值應(yīng)不低于80個光澤單位。瓷磚與瓷磚的外型尺寸誤差應(yīng)小于，并無彎曲變形。選擇大面積自然石材時應(yīng)避免選擇色差較大的、石材文理較大、較不規(guī)則的石材。選擇?；u時應(yīng)避免選擇印刷版紋理的產(chǎn)品，防止產(chǎn)生相同瓷磚重復(fù)排列鋪貼的呆板感覺。3 .墻面尺寸石材與相似質(zhì)感材質(zhì)（比如?；u）的開片尺寸應(yīng)以接近300mmx600mm或600mmx600mm為主，原則上不應(yīng)小于上述尺寸。用材石材與相似質(zhì)感材

21、質(zhì)（比如?；u）的選用，應(yīng)有限選用具有防滑功能的?；u及類似產(chǎn)品，?；u等瓷磚應(yīng)符合GB4100-1999國家瓷磚產(chǎn)品質(zhì)量標準。石材與瓷磚等材料同時必須符合GB6566-2001建筑材料放射性核素限量。質(zhì)量與美觀要求天然石材與相似質(zhì)感材料（比如?；u）的外觀應(yīng)無明顯色差，瓷磚部分應(yīng)無色差。材質(zhì)表面應(yīng)無缺棱、缺腳、裂紋、色斑、污點、凹陷。鏡面板材的光澤度值應(yīng)不低于80個光澤單位。瓷磚與瓷磚的外型尺寸誤差應(yīng)小于，并無彎曲變形。選擇大面積自然石材時應(yīng)避免選擇色差較大的、石材文理較大、較不規(guī)則的石材。選擇?；u時應(yīng)避免選擇印刷版紋理的產(chǎn)品，防止產(chǎn)生相同瓷磚重復(fù)排列鋪貼的呆板感覺。4 .天花尺寸主要吊頂部分標高不應(yīng)小于2800mm。疊層吊頂?shù)穆洳畈灰舜笥?00mm）用材主要吊頂材料為紙面石膏板基層乳膠漆飾面。乳膠漆色彩主要以白色或淺米灰色為主，有條件的直選用淺米灰色較有設(shè)計感。外觀質(zhì)量要求要求吊頂目測平整，陰陽角直挺。乳膠漆涂裝均勻細膩，分色應(yīng)清晰直挺。5 .樓梯踏步用材樓梯踏步直選用防滑地磚或具有防滑功能的材料，踏步口應(yīng)選