1、泰德建項目景觀概念、方案設(shè)計任務(wù)書萊蒙置業(yè)（成都）有限公司2013年1月目 錄 一、 項目概況 二、 設(shè)計范圍三、 設(shè)計原則四、 設(shè)計要求建議五、 項目景觀技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求 六、 設(shè)計依據(jù)七、 設(shè)計周期及設(shè)計成果八、 其它事項九、 附件(設(shè)計成果)本文件為成都萊蒙置地廣場項目景觀概念、方案設(shè)計任務(wù)書，本文件所列要求為概念、方案設(shè)計的基本要求。一、 項目概況1 項目名稱：成都萊蒙置地廣場2 項目地址: 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)額占地面積(m2)20727.41總建筑面積(m2)141111.60容積率5.14建筑覆蓋率39.73%綠地覆蓋率4%4 開發(fā)計劃

2、： 整體一次開發(fā)二、 設(shè)計范圍附圖備注：1. 本項目含用地紅線外綠化帶設(shè)計，上圖紅色區(qū)域。2. 室外環(huán)境：本項目用地紅線范圍內(nèi)開發(fā)的含所有無建筑封閉、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的室外環(huán)境包括道路空間、屋頂花園、商業(yè)街空間、公共綠地空間等的景觀設(shè)計；3. 商業(yè)街：商業(yè)街包括地面、墻面、天花及商鋪店門面設(shè)計；4. 結(jié)構(gòu)水電工程：景觀設(shè)計范圍中機(jī)電工程、結(jié)構(gòu)工程、給排水工程、水景工程及燃?xì)夤こ痰仁┕D的設(shè)計。三、 設(shè)計原則1 先進(jìn)性：打造精品，保持萊蒙鵬源集團(tuán)產(chǎn)品一貫的先進(jìn)性；2 差異性：在設(shè)計理念及大景觀節(jié)點上有所創(chuàng)新，體現(xiàn)差異化；3 實用性：充分利用交通空間為景觀節(jié)點服務(wù)，科學(xué)合理設(shè)計景觀空間；4 經(jīng)濟(jì)性：減少成

3、本、縮短工期、減小施工難度，以獲得利潤最大化。四、 設(shè)計要求建議1 設(shè)計風(fēng)格：現(xiàn)代國際，整體表現(xiàn)為現(xiàn)代國際風(fēng)格，巧妙演繹中式元素符號作點綴，在空間上改變規(guī)劃的平面形式，強(qiáng)調(diào)空間創(chuàng)新，形成本項目的特色。2 規(guī)劃調(diào)整建議：根據(jù)景觀規(guī)劃要求對建筑規(guī)劃提出建議性修改意見，如地面停車位、消防車道、車庫出入口等，在不改變報建法規(guī)的前提下，從景觀的角度優(yōu)化建筑規(guī)劃。3 設(shè)計主題：有符合項目定位的總景觀設(shè)計主題，在總的景觀設(shè)計主題上按照功能劃分提煉商業(yè)、辦公、公寓（屋頂花園）三個次主題，在商業(yè)次主題上二環(huán)路商業(yè)前廣場，沿街商業(yè)街，內(nèi)商業(yè)街區(qū)三個分支主題。4 空間創(chuàng)新：通過特定的設(shè)計手法和設(shè)計語言，結(jié)合設(shè)計主題

4、在空間層次上進(jìn)行立體設(shè)計，改變規(guī)劃相對平面的標(biāo)高關(guān)系。5 各景觀空間設(shè)計要求：1) 主入口：根據(jù)不同的功能要求設(shè)計商業(yè)、辦公、住宅的主入口，商業(yè)的主入口通過構(gòu)造物（如雕塑）的獨特造型，將建筑物作為背景，配合廣場裝置物，鋪裝等設(shè)計，起到匯聚人流、吸引人流的作用。辦公的主入口要與辦公的建筑樓形成整體，通過材質(zhì)的變化，在設(shè)計形式上整體大氣、干凈而有內(nèi)涵。住宅的主入口要體現(xiàn)居家的專屬感，和市區(qū)公寓的品質(zhì)感。2) 水景：l 造型：水景造型不宜復(fù)雜，簡單而有細(xì)節(jié)，在造型、收邊講究細(xì)節(jié)、品質(zhì)。l 效果：在沒有水的時候具有一定的功能性和觀賞性。3) 屋頂花園：l 設(shè)計手法介于商業(yè)景觀和住宅景觀之間，考慮住宅的

5、功能需求，設(shè)計表現(xiàn)上需與下面的辦公、商業(yè)形成一個整體。l 在設(shè)計手法統(tǒng)一的前提下，設(shè)置精致而豐富的小空間，在統(tǒng)一的主題下，賦予各小空間不同的主題。4) 商業(yè)街： l 圖中黃色圓形填充區(qū)域商業(yè)形態(tài)體現(xiàn)“靜”，作為整個項目的核心區(qū)，設(shè)計表現(xiàn)與該區(qū)域的定位，周邊的商業(yè)形態(tài)體現(xiàn)“鬧”，匯聚人流。l 商業(yè)視線：商業(yè)視線無遮擋，即與市政道路交接處，在視線上無遮擋，在通行上無遮擋，利于商業(yè)的對外開放展示；l 鋪裝：平面構(gòu)成新穎有特點，借鑒國外特色商業(yè)項目，通過材料（不同品種、尺寸、色彩、表面屬性等）的變化形成項目特色。l 裝置小品：根據(jù)項目設(shè)計風(fēng)格，提煉設(shè)計語言，設(shè)計造型獨特而統(tǒng)一的裝置小品，通過裝置小品的

6、高低豐富空間層次。5) 道路：消防車道結(jié)合周邊鋪裝，結(jié)合不同的功能需求隱藏處理。6 植物：l 根據(jù)商業(yè)、辦公、住宅功能需求配置植物，植物設(shè)計首先滿足功能空間需求。l 商業(yè)街區(qū)、辦公區(qū)：植物點狀布置，與之配套的種植池的設(shè)計形式要有特色，避免采用方形、矩形等常用的種植池設(shè)計形態(tài)，不能阻擋商鋪視線。l 屋頂花園：結(jié)合住宅的功能，植物通過設(shè)計手法（如造坡）來實現(xiàn)具有視覺效果的層次感，不能是通過堆砌來體現(xiàn)層次。7 配套要求：1) 燈光設(shè)計：燈光設(shè)計是商業(yè)景觀設(shè)計的重點，隱藏看到光看不到燈，2) 背景音樂：小區(qū)的住宅、辦公、商業(yè)根據(jù)功能的不同，配備不同的背景音樂。3) 小品設(shè)施：本項目所以小品（各類燈具、

7、桌椅、座凳、垃圾箱、標(biāo)示牌等）有自己的特色，區(qū)別與其它項目，在整體統(tǒng)一下根據(jù)住宅、辦公、商業(yè)的不同有區(qū)別。五、 項目景觀技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總景觀面積硬質(zhì)水景綠化辦公、商業(yè)街區(qū)屋頂花園六、 設(shè)計依據(jù)1 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它相關(guān)中國大陸法律、法規(guī)、規(guī)范；2 中華人民共和國建設(shè)部及四川省、成都市建設(shè)工程勘察設(shè)計管理相關(guān)法規(guī)和規(guī)章；七、 設(shè)計周期及設(shè)計成果1 設(shè)計周期1) 概念方案設(shè)計時間：2010年3月29日至2010年6月10日2) 設(shè)計計劃：3月29日：場地調(diào)查4月15日：初步概念設(shè)計匯報4月 30日：最終概念設(shè)計匯報6月 10日：方案設(shè)計匯報2 設(shè)計成果：設(shè)計成果詳附件

8、3 評定：由萊蒙鵬源集團(tuán)和萊蒙置業(yè)（成都）有限公司地產(chǎn)相關(guān)技術(shù)部門對設(shè)計方案進(jìn)行評定八、 其它事項1 設(shè)計單位的設(shè)計文件概不退還；2 本設(shè)計任務(wù)書未提及或不詳部分請直接與我司專業(yè)負(fù)責(zé)人聯(lián)系；九、 附件（設(shè)計成果要求）萊蒙鵬源集團(tuán)設(shè)計管理部2010年3月附件：第一階段：概念設(shè)計1. 場地調(diào)查1.1. 通過調(diào)查場地現(xiàn)狀,分析研究景觀、坡道、日照、采光、通風(fēng)、設(shè)計功能等，研究基地的自然條件、地方材料、歷史背景等，形成書面的調(diào)查報告，提交調(diào)查報告。2. 概念設(shè)計2.1. 初步概念設(shè)計階段設(shè)計成果：u 景觀設(shè)計概念說明u 用地特征及景觀現(xiàn)狀分析圖u 交通流線分析圖（表達(dá)車、人、節(jié)點與綠地的關(guān)系）u 彩色

9、總體平面圖u 彩色豎向標(biāo)高圖u 物業(yè)管理分析圖u 場地空間結(jié)構(gòu)分析圖u 景觀視線分析圖u 局部景觀設(shè)計意象圖u 重要節(jié)點景觀剖、立面圖（各二個以上）u 重要節(jié)點景觀設(shè)計效果圖（A3圖58幅）以上成果制作PPT演示文稿，A3文本4套，總平面圖及相關(guān)透視圖A0或A1展板及以上文件的電腦光盤1張。2.2. 最終概念設(shè)計階段設(shè)計成果：u 設(shè)計說明u 修改之總體彩色平面圖u 修改之彩色豎向標(biāo)高圖u 物業(yè)管理分析圖u 景觀要素設(shè)計意象圖u 修改之重要景觀節(jié)點景觀平/剖/立面圖（各二個以上）u 局部景觀透視圖（A3圖58幅）u 其它已經(jīng)甲方書面確認(rèn)的初步概念設(shè)計成果以上成果制作PPT演示文稿，A3文本8套，

10、總平面圖及相關(guān)透視圖A0或A1展板及以上文件的電腦光盤1張。第二階段：方案設(shè)計按甲乙雙方討論確定的概念規(guī)劃進(jìn)行深化，結(jié)合項目的指標(biāo)要求和甲方反饋意見調(diào)整設(shè)計，成果包括以下內(nèi)容：分類序號圖紙名稱備注總圖1總平面圖（含屋頂花園、商業(yè)街） 彩色JPG格式，分辨率不小于200dpi,平面規(guī)格不小于42*29.7CM2功能分區(qū)圖彩色JPG格式3交通分析圖彩色JPG格式4配套分析圖（戶外家私、活動器材等）彩色JPG格式5植物總平面布置圖和主要品種的選擇彩色JPG格式6物業(yè)分析圖彩色JPG格式7豎向平面圖彩色JPG格式立體透視圖8效果圖（不少于四張，其中主要入口各一張，主要景觀帶各一張）彩色JPG格式，分辨率不小于200dpi,平面規(guī)格不小于42*29.7CM主要景區(qū)圖紙9商業(yè)主入口設(shè)計圖（平立剖面）彩色JPG格式10單元入口設(shè)計圖（平立剖面）彩色JPG格式11商業(yè)街設(shè)計圖（平立剖面）彩色JPG格式12