1、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法二、萬(wàn)科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求規(guī)范三、“上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案”制度的管理辦法四、集團(tuán)單體確認(rèn)管理辦法五、規(guī)劃設(shè)計(jì)過程控制程序六、設(shè)計(jì)管理程序七、設(shè)計(jì)前期階段作業(yè)指引八、實(shí)施方案設(shè)計(jì)作業(yè)指引九、施工圖設(shè)計(jì)階段作業(yè)指引十、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)配合作業(yè)指引十一、景觀設(shè)計(jì)作業(yè)指引十二、室內(nèi)設(shè)計(jì)管理程序十三、設(shè)計(jì)變更管理辦法一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法1、 目的 為規(guī)范集團(tuán)各地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)的操作，加強(qiáng)對(duì)萬(wàn)科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流程與成果標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱流程和標(biāo)準(zhǔn)）中實(shí)施方案階段的“集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)”這一重要節(jié)點(diǎn)的監(jiān)控，以達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度目的，特編制此辦法。2、 主管部

2、門 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)目操作公司評(píng)審會(huì)的統(tǒng)籌安排。項(xiàng)目評(píng)審會(huì)在總部或項(xiàng)目所在地召開，由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部或項(xiàng)目操作公司負(fù)責(zé)具體會(huì)務(wù)組織工作；3、時(shí)間計(jì)劃 評(píng)審會(huì)的召開時(shí)間應(yīng)以項(xiàng)目設(shè)計(jì)年度計(jì)劃為依據(jù)，如有變更，項(xiàng)目操作公司應(yīng)事先知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部。項(xiàng)目操作公司應(yīng)在評(píng)審會(huì)召開前至少7日向規(guī)劃設(shè)計(jì)部提出正式申請(qǐng)，會(huì)前至少3日提交評(píng)審文件匯編。4、 評(píng)審文件匯編應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1） 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告其中的規(guī)劃設(shè)計(jì)部分詳流程和標(biāo)準(zhǔn)中的“投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)”完成；（2） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作控制性計(jì)劃（3） 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)工作總體計(jì)劃的意見（4） 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)前期工作結(jié)論的意見（5） 概念設(shè)計(jì)方案

3、任務(wù)書詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第23頁(yè)條文1.1；（6） 概念設(shè)計(jì)方案文本詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第24頁(yè)條文2.（7） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第27頁(yè)條文3.（8） 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書（9） 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第41頁(yè)條文1.1（10） 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第41頁(yè)條文1.1.5（11） 規(guī)劃方案分析表詳附件一5、 文件審核集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)評(píng)審文件進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求評(píng)審會(huì)延期。6、 會(huì)議組織會(huì)議組織者應(yīng)在評(píng)審會(huì)召開前至少2日向參會(huì)者發(fā)出會(huì)議通知及議程。7、 評(píng)審會(huì)投票人員組成集團(tuán)主管設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部總經(jīng)理及總建筑師、項(xiàng)目操作公司總經(jīng)理、營(yíng)銷部及設(shè)計(jì)部經(jīng)理、集團(tuán)內(nèi)專家（

4、屆時(shí)由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部確定）。8、 評(píng)審會(huì)議程：（1） 整體時(shí)間安排視項(xiàng)目復(fù)雜程度而定，委托項(xiàng)目以不超過6個(gè)小時(shí)為宜，投標(biāo)項(xiàng)目以不超過9個(gè)小時(shí)為宜；（2） 評(píng)審會(huì)具體安排： 由項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作指導(dǎo)書進(jìn)行講解，重點(diǎn)介紹項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃及市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)、成本方面的分析結(jié)論，和設(shè)計(jì)工程部門的前期研究成果,以不超過60分鐘為宜;（此時(shí)投標(biāo)單位應(yīng)不在會(huì)場(chǎng)） 項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)及營(yíng)銷負(fù)責(zé)人就所介紹項(xiàng)目向評(píng)審團(tuán)答疑,以不超過15分鐘為宜; 投標(biāo)單位分別介紹方案, 并向評(píng)審團(tuán)答疑,每家時(shí)間以不超過40分鐘為宜(其它投標(biāo)單位應(yīng)不在會(huì)場(chǎng))，如果是委托一家設(shè)計(jì)單位做多方案比較,時(shí)

5、間可以適當(dāng)延長(zhǎng); 評(píng)審團(tuán)以記名投票的方式從投標(biāo)方案中選出2-3個(gè)優(yōu)選方案;如果是委托設(shè)計(jì),可以只選一家; 評(píng)審團(tuán)就所選的優(yōu)選方案發(fā)表意見，集中討論,由會(huì)議組織者形成評(píng)審結(jié)論，時(shí)間以不超過60分鐘為宜。9、 評(píng)審會(huì)組織安排注意事項(xiàng)（1） 會(huì)前： 準(zhǔn)備并檢測(cè)調(diào)試所有的會(huì)議器材：投影儀、數(shù)碼錄像機(jī)、白板和大鐵夾（用于掛圖、板書）、白板筆、板擦、無線麥克風(fēng)、插線板 如果是視頻會(huì)議，應(yīng)與對(duì)方同步調(diào)試； 準(zhǔn)備會(huì)議過程的文件資料：評(píng)審會(huì)文件匯編（詳本文第四條）、會(huì)議議程、選票（詳附件二）。每一位投票人員應(yīng)有以上所有文件； 根據(jù)參會(huì)人員情況布置會(huì)場(chǎng)，投票人員的位置應(yīng)用名牌指定；（2） 會(huì)議用飲料,食品的服務(wù)安

6、排： 會(huì)場(chǎng)上應(yīng)備有飲用水、水果及點(diǎn)心； 應(yīng)事先安排好會(huì)議中途所需的咖啡、茶水； 長(zhǎng)時(shí)間的評(píng)審會(huì)應(yīng)安排好工作餐事宜；（3） 會(huì)議進(jìn)行過程中應(yīng)留出適當(dāng)休息時(shí)間，以每60分鐘休息10分鐘為宜；（4） 開會(huì)期間組織者應(yīng)注意維持會(huì)場(chǎng)秩序和紀(jì)律： 與會(huì)者應(yīng)關(guān)閉手機(jī)以保證會(huì)場(chǎng)安靜； 投標(biāo)單位介紹方案時(shí)，應(yīng)保證其它投標(biāo)單位不在會(huì)場(chǎng)，條件允許情況下，可安排休息室供投標(biāo)單位等待使用； 投標(biāo)單位人員在會(huì)場(chǎng)內(nèi)的活動(dòng)，如攝影、攝像、錄音，應(yīng)受組織者的限制。10、 會(huì)議紀(jì)要由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)整理和匯總會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議紀(jì)要應(yīng)包括投票結(jié)果、方案簡(jiǎn)評(píng)和會(huì)議結(jié)論。11、 會(huì)議結(jié)論會(huì)議結(jié)論以如下方式給出：同意XX方案，建議增加XX

7、內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予注意； 傾向通過XX方案（可以有一個(gè)以上），應(yīng)在XX方面改進(jìn)后再確認(rèn)規(guī)劃思路，不需另行開會(huì)；各方案均難滿足要求，須在XX方面仔細(xì)考慮，完成設(shè)計(jì)后申請(qǐng)重新召開評(píng)審會(huì)。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由規(guī)劃設(shè)計(jì)部在會(huì)議結(jié)束后3天內(nèi)發(fā)文給項(xiàng)目操作公司，并抄送集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和各與會(huì)人員。評(píng)審會(huì)后會(huì)議紀(jì)要作為資料存檔。附件：附件1 ：規(guī)劃方案分析表戶型配比部分附件2：規(guī)劃方案分析表經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)部分附件3：規(guī)劃方案分析表設(shè)計(jì)成果部分附件1 ：規(guī)劃方案分析表戶型配比部分設(shè)計(jì)單位名稱：住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號(hào)戶型面積m²總建筑面積m²套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與

8、所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨(dú)立式住宅（別墅）xyx/Xy/YX/1Y/21/a2/b小計(jì)XY雙拼式住宅小計(jì)聯(lián)排式住宅小計(jì)其他小計(jì)本類型合計(jì)12100100多層46層無電梯的多層公寓小計(jì)每戶有露臺(tái)或花園的多層住宅（花園洋房）小計(jì)有電梯的多層公寓小計(jì)本類型合計(jì)711.5層小計(jì)911.5層小計(jì)本類型合計(jì)中高層1218層本類型合計(jì)高層18層100m本類型合計(jì)超高層>100m本類型合計(jì)總 計(jì)ab（注：應(yīng)把我司在任務(wù)書中的戶型配比要求

9、與設(shè)計(jì)單位成果列出）附件2：規(guī)劃方案分析表經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)部分指標(biāo)名稱我司要求單位名稱單位名稱單位名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地 （ ha）1.居住用地 （ ha）住宅用地 （ ha）公建用地 （ ha）道路用地 （ ha）公共綠地 （ ha）2.其他用地（ ha） 市政道路用地（ ha）代征綠化用地（ ha）市政道路綠化用地（ ha）居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地（ ha）與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地（ ha）其他政府保留用地或不可建設(shè)用地（ ha）總建筑面積（ 萬(wàn)m²）1.住宅建筑面積（ m²）非住宅建筑面積（ m²）住宅建筑面積比重（ %）2.計(jì)入容

10、積率建筑面積（ m²）不計(jì)入容積率建筑面積（ %）不計(jì)入容積率建筑面積比重（ %）3.不可售建筑面積（ m²）可售建筑面積（ m²）可售面積占總建筑面積比重（ %）住宅面積毛密度（ m²/ha） 住宅面積凈密度（ m²/ha）公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 （ m²/ha）住宅建筑套密度（毛）（ 套/ha）住宅建筑套密度（凈）人口毛密度 （ 人/ha）人口凈密度（ 人/ha）綠地率（ %）建筑密度（建筑覆蓋率）（ %）容積率(建筑面積毛密度) 總戶（套）數(shù)（戶）總?cè)丝?按3.5 人 /戶計(jì))車位總數(shù)（個(gè)）車位/戶數(shù)（1： ）附件3：規(guī)劃方案分

11、析表設(shè)計(jì)成果部分分類序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)單位名稱單位名稱單位名稱文字表格1設(shè)計(jì)說明2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表3成本估算報(bào)告 總圖4總平面圖 5分析圖日照分析圖6公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖7交通分析圖 8景觀結(jié)構(gòu)分析圖9小區(qū)管理模式分析圖10詳圖小區(qū)各道路斷面圖11其他工作模型 12土方平衡圖13道路及豎向設(shè)計(jì)圖14彩色總平面圖15總體剖面圖16總體鳥瞰圖組團(tuán)與管理17分析圖典型組團(tuán)管理示意圖18典型組團(tuán)交通分析圖19其他效果圖低、多層住宅單元/高層住宅單體20高層住宅單體地下及裙房各層平面圖21標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 22立面圖23剖面圖24效果圖主要公共建筑25各層平面圖26立面圖27剖面圖28效果圖分類序號(hào)資料

12、及文件名稱份數(shù)單位名稱單位名稱單位名稱技術(shù)圖紙新技術(shù)、新材料應(yīng)用圖紙遮陽(yáng)減噪措施圖紙電子文檔以上內(nèi)容的電子文檔光盤模型工作模型其它方案介紹磁帶備注：?jiǎn)挝幻Q下表格內(nèi)劃： 或 X二、萬(wàn)科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求規(guī)范前言1、目的（1）方便一線公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn)；（2） 編制可行、實(shí)用的住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)，使設(shè)計(jì)處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計(jì)常見錯(cuò)、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高萬(wàn)科住宅品質(zhì)；（3） 為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。2、形式（1） 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施（2） 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施（3） 重點(diǎn)部位營(yíng)造作法（4） 典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)3、適用范圍（1） 本要求適用于初步設(shè)

13、計(jì)開始階段為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)和為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)；（2）本要求僅對(duì)建筑專業(yè)，其他專業(yè)要求見工程管理相應(yīng)規(guī)范；（3）要求中涉及到的材料及部品應(yīng)按部品標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、實(shí)施本要求為各分公司設(shè)計(jì)部編制統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)按此要求執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆爸獣?huì)集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部，以便集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部及時(shí)對(duì)要求進(jìn)行改進(jìn)。5、編制單位集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部第一部分 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施1. 總平面設(shè)計(jì)（1） 間距建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。（2）消防 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車

14、分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。 登高面 登高面宜在用的紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計(jì)算。當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m（凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面；如凹槽寬度不大于2.5m（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。 消防車道 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場(chǎng)。 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。消防車道的坡度：登高面1，其它處7。 消防車道距建筑物距離宜5m

15、。 高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過150m或總長(zhǎng)度超過220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。（3）流線設(shè)計(jì) 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。（4）附屬用房 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 箱式變電在總圖中要綜合

16、考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。（5）摩托車、自行車存放 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫(kù)），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。 出于安全問題,自行車庫(kù)不宜設(shè)在地下車庫(kù)內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。2. 單元戶型設(shè)計(jì)（1） 單元戶型基本設(shè)計(jì)要求 層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。 起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于

17、2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m；無陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)觀景凸窗。 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于

18、800。 門寬大于900的儲(chǔ)藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲(chǔ)藏空間。北方地區(qū)首層為架空車庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。 （11）設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。（12） 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。（2） 玄關(guān) 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1500。 戶配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。（3）廚房 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房?jī)?/p>

19、寬不宜小于1.6m, 雙排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長(zhǎng)度在20003000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱 長(zhǎng)（mm） 寬（mm） 高（mm）灶臺(tái) 800 500-550 650-700洗滌臺(tái) 900-1200 500-550 800操作臺(tái) 400-1200 500-550 800吊柜 普通 400-1200 300-350 500調(diào)料 4

20、00-1200 300-350 350-400抽油煙機(jī) 800 300-350 根據(jù)油煙機(jī)型配合確定 冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設(shè)計(jì)9.油煙機(jī)” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換

21、氣扇。 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。 廚房門下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于25。（4） 衛(wèi)生間 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。 衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖） 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150；

22、 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560600，長(zhǎng)度不小于900，高度850；臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200；毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾； 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地10001200，淋浴噴頭由距地16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。 浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相

23、連。 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù) 尺寸6 360×200或380×240或430×29079 500×300或550×3501030 600×300或650×350注：1. 高層排風(fēng)道宜采用“主次主”變壓式風(fēng)道，

24、且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。 當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。 衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不

25、合理被二次裝修打穿漏水。 插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。（21） 室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。（5） 陽(yáng)臺(tái) 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。進(jìn)深大于1500的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。 陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100

26、高邊梁；陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500，其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于1200。 頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。 北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái)，且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。 陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。陽(yáng)臺(tái)門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽(yáng)

27、臺(tái)門窗應(yīng)為保溫門窗。 各戶毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。（6） 門門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì): 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘；臥室門 900x2100，位于門洞中樘；廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁(yè)；無百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于25。衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁(yè)；無百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于2

28、5。 傭人房門 800x2100，位于門洞中樘；門碰距地100。 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時(shí)注意不要遺漏）外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。（7）窗 凸窗窗臺(tái)高宜400450，進(jìn)深500。 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。 廚衛(wèi)窗臺(tái)宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定

29、扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。 未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。

30、 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽(yáng)臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。（8）空調(diào) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。 空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；位于凹槽處距離過近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位；如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。 室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸型號(hào) 室內(nèi)機(jī) 室外機(jī)長(zhǎng) 高 厚 長(zhǎng) 高 厚1匹 800 2

31、50 180 800 560 2401.5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502.5匹 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)

32、，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 陽(yáng)臺(tái)推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。（9）油煙機(jī) 廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。成品排煙道選用表層數(shù) 尺寸6 500×300或550×35079 560×300或610×3501024 700×400或750×4502530 800×400或850×450注：1. 高層排煙道應(yīng)采用“主次主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。

33、2高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。（10） 熱水器 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮68升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為120，排風(fēng)孔中距地1700。 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，則陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長(zhǎng)，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。 熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意。 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。（11）插座、開關(guān)、散熱器 插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合

34、家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。 北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對(duì)散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。 可視對(duì)講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置?？蛷d電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線。 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)。 高檔次住宅起居廳宜

35、考慮音響線的埋設(shè)。（12） 其它 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專業(yè)會(huì)審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)；避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝；房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。 洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。3 公共空間（1）單元入口 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設(shè)閉門器，地面找1坡坡向門外。 設(shè)

36、置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500×500壁板檢查口。單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。 單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于1300。北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。(2)樓梯 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺(tái)高小于900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄。 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。 樓梯高度 多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高

37、不應(yīng)小于2m； 梯段凈高(為最低或最高一級(jí)踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度)不應(yīng)小于2.20m，應(yīng)特別注意長(zhǎng)短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）；計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。 與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門加以分隔。 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。 高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí)，不得合二為一共用門廳的同一個(gè)出口，兩個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于5m。（3）電梯 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過69秒。具體設(shè)計(jì)參下表。

38、住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類別 數(shù)量(戶/臺(tái)) 額定容量（人） 速度（m/s）經(jīng)濟(jì)級(jí) 80100 8 1常用級(jí) 60-80 8-18 1-1.5舒適級(jí) 40-60 10-15 1.5-2.0豪華級(jí) < 40 15 > 2.0大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺(tái)；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯，且至少設(shè)一部2.5s/m的電梯。消防電梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（800kg）。 當(dāng)層數(shù)超過25層時(shí)，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì)（消防電梯除外）。消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，

39、而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。 電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體, 且大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百頁(yè)窗的通氣孔。 電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直

40、接穿越水管、蒸汽管和煙道。 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 電梯門口應(yīng)做1反坡，防止梯井進(jìn)水。 北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。 （4）裙房商鋪底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安

41、全隱患（5）地下室、半地下室 層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高2.40m；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找0.5%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。應(yīng)注意計(jì)算首層電梯、自動(dòng)扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫(kù)或設(shè)備用房要求。 半地下室外窗底皮距室外地面

42、高度不應(yīng)小于300。 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì)(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計(jì)時(shí)宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg荷載。 五級(jí)人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易洗消間。（6）會(huì)所 會(huì)所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)突

43、出特點(diǎn)以提高利用率。（有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之萬(wàn)科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究報(bào)告） 會(huì)所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。7. 墻體 小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度： 在墻交接處、寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱； 長(zhǎng)度大于3m的實(shí)體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱；外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配26，6200，主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接； 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配210，4250，作法同外檐墻； 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻，先立框，后砌墻。不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊

44、，避免造成墻體開裂。 高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。 澆注混凝土應(yīng)注意密實(shí)度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。 墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。 小方塊形的外墻體瓷磚施工時(shí)應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實(shí)。 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實(shí)并作防水處理。 進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方

45、地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)應(yīng)尤其注意。 分戶隔墻砌塊厚度應(yīng)小于200。(8). 屋面、女兒墻、屋頂欄桿 上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉(cāng)縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I(yíng)造做法） 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表雨水管內(nèi)徑 100mm 150mm 200mm外排水明管 150 400

46、 800內(nèi)排水明管 120 300 600內(nèi)排水暗管 100 200 400 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2個(gè)排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個(gè)排水口時(shí)，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管。 雨水管應(yīng)避免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。 當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。8.6 單向排水屋面寬度宜控制在912m。 相鄰屋面高差大于2 m時(shí)應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化

47、應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。 露臺(tái)欄桿高度多層不應(yīng)小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì)；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫。(9).地下車庫(kù)及汽車坡道： 地下車庫(kù) 車庫(kù)凈高應(yīng)為2.40m；計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 為避免車庫(kù)車位實(shí)用數(shù)少于設(shè)計(jì)數(shù),即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用7500柱距。柱間最小凈距尺寸停車類別 小轎車 中型客

48、車兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3 機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個(gè)出入口凈距離不宜小于5m。 機(jī)動(dòng)車車庫(kù)出入口之間的距離不應(yīng)小于10m，兩個(gè)汽車坡道毗鄰設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用防火墻隔開；設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的地下車庫(kù)防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000。 兼做人防的地下車庫(kù)，防護(hù)密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫(kù)的主入口和坡道處；通過防護(hù)單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000，以免造成汽車進(jìn)出不便。 車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜25 lx，車位照度宜15 lx，避免浪費(fèi)。 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門

49、高度不應(yīng)< 2.2m；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 北方地區(qū)地下車庫(kù)應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)，避免造成冬季汽車發(fā)動(dòng)困難及首層地面結(jié)露。 地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。 汽車坡道 坡道數(shù)量：a. 50輛以下地下車庫(kù)可只設(shè)一條單車道坡道；b. 51100輛地下車庫(kù)可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；c. 101200輛地下車庫(kù)設(shè)二條單車道坡道；d. 201500輛地下車庫(kù)設(shè)二條雙車道坡道。坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為67，長(zhǎng)度3.66.0m；b. 中段坡度1314；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度1112；d. 直段坡道橫向找坡1；e. 弧段坡道橫向

50、找坡5。坡道寬度：直線坡道：?jiǎn)诬嚨啦粦?yīng)小于3.6m，雙車道不應(yīng)小于6.6m；曲線坡道：?jiǎn)诬嚨啦粦?yīng)小于4.5m，雙車道不應(yīng)小于8.5m,其中里圈不應(yīng)小于4.5m，外圈不應(yīng)小于4m。 坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過；計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。地下室車庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。(10). 管道井、設(shè)備表箱 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600×1200檢修門（高層為丙級(jí)防火門）或可拆卸的500×500壁板檢查口。 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。 高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)密切配合，重點(diǎn)校對(duì)給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)