1、居家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)簡述銀山產(chǎn)經(jīng)2017.2.17養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)定義 為老年人提供設(shè)施、特殊商品、服務(wù)，滿足老年人特殊需要的，包括老年人衣食住行用醫(yī)娛學(xué)等物質(zhì)精神文化方面構(gòu)成的一個產(chǎn)業(yè)鏈，是多個產(chǎn)業(yè)相互交叉的綜合性產(chǎn)業(yè)，是由老年市場需求拉動而興起的新興產(chǎn)業(yè) 按需求屬性的不同，可以分為醫(yī)療保健業(yè)、日常生活用品業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、保險業(yè)、金融業(yè)、娛樂文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、其它特殊產(chǎn)業(yè)等十個細(xì)分產(chǎn)業(yè)。市場分析 人口結(jié)構(gòu)變化。人口結(jié)構(gòu)變化。 現(xiàn)狀：2016年末國內(nèi)60周歲及以上人口23086萬人，占總?cè)丝诘?6.7%；65周歲及以上人口15003萬人，占總?cè)丝诘?0.8%。 趨勢：1990-2020年

2、世界老齡人口年平均增速為2.5%，同期我國老齡人口的遞增速度為3.3%；世界老齡人口占總?cè)丝诘谋戎貜?995年的6.6%上升至2020年9.3%，同期我國由6.1%上升至11.5%。市場分析 消費 高價消費品汽車、手表和體育器材的購買，老年人正在占主導(dǎo)地位。比如，根據(jù)汽車調(diào)研公司IHSAutomotive的數(shù)據(jù)，美國購買新車的人群，65歲以上占總數(shù)的五分之一。 亞洲“銀發(fā)”市場仍處于養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療用品等傳統(tǒng)領(lǐng)域。在2015年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模為 1.69萬億元，同比2014年增長10.06%。全國老齡辦的中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃提出，到2030年，我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的總產(chǎn)值要突破10萬億元。資本進入模式

3、 第一，政府通過PPP鼓勵社會資本助力區(qū)域養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 第二，繼今年年初安康通被南京新百收購后，深耕一線城市多年、運營較為成熟的養(yǎng)老機構(gòu)紛紛被并購，這些養(yǎng)老機構(gòu)借此加快連鎖化布局。 第三，智慧養(yǎng)老平臺獲風(fēng)投青睞。這類平臺以輕資產(chǎn)的養(yǎng)老標(biāo)的為主，投資體量大都在千萬量級，且大部分停留在A輪階段。 第四，上市公司趨于務(wù)實不燒錢地切入養(yǎng)老領(lǐng)域。養(yǎng)老概念股分類分析圖養(yǎng)老概念股分類分析圖 A股市場主要有以世聯(lián)行、鳳凰股份、上實發(fā)展為代表的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)，以東軟集團、樂金健康為代表的醫(yī)療信息化企業(yè)，以天士力、眾生藥業(yè)、魚躍醫(yī)療、蒙發(fā)利為代表的醫(yī)藥服務(wù)企業(yè)，以及其他旅游、食品企業(yè)。養(yǎng)老服務(wù)模式機構(gòu)養(yǎng)老 機構(gòu)養(yǎng)

4、老目前主要分為兩類：一類是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，真正為養(yǎng)老服務(wù)，運營者并沒有指望靠這部分產(chǎn)業(yè)盈利多大。這部分最好借助存量資源，以社區(qū)養(yǎng)老的方式進入，最好是輕資產(chǎn)公司。 另一部分是開發(fā)商做養(yǎng)老地產(chǎn)，基本是地產(chǎn)和養(yǎng)老結(jié)合的重資產(chǎn)。絕大部分把養(yǎng)老當(dāng)做銷售元素，屬地產(chǎn)概念。居家養(yǎng)老 居家養(yǎng)老（服務(wù)），是指以家庭為核心、以社區(qū)為依托、以專業(yè)化服務(wù)為依靠，為居住在家的老年人提供以解決日常生活困難為主要內(nèi)容的社會化服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括生活照料與醫(yī)療服務(wù)以及精神關(guān)愛服務(wù)。主要形式有兩種：由經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的服務(wù)人員上門為老年人開展照料服務(wù)；在社區(qū)創(chuàng)辦老年人日間服務(wù)中心，為老年人提供日托服務(wù)。居家養(yǎng)老 包含兩個業(yè)態(tài)，一個是日間照

5、料中心，輻射周邊的300米，500米甚至1000米，可以近距離來接收一些喘息照護，白天在這里邊接受一些服務(wù)，晚上在家住的老人。一個叫社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心，他們主要是提供上門服務(wù)和居家服務(wù)。優(yōu)勢 符合我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念 維持現(xiàn)有生活方式和社交關(guān)系 是一種經(jīng)濟實惠的養(yǎng)老服務(wù)方式 提高養(yǎng)老資源配置效率服務(wù)內(nèi)容 家庭保潔、助餐、助浴、輔助出行、代購代繳； 體檢、醫(yī)療、護理、康復(fù)、救援、臨終關(guān)懷； 關(guān)懷訪視、生活陪伴、心理咨詢、情緒疏導(dǎo)； 日間照料、短期托養(yǎng)； 指導(dǎo)老年人開展文化娛樂、體育健身、旅游休閑等活動； 國家和地方規(guī)定的其他服務(wù)，讓居家老人享受政府提供多方位、立體式的溫馨服務(wù)和關(guān)懷，共享改革發(fā)展成果

6、。使用情況 從知曉率上看，除了小時工的知曉率為67.5%外，其他均未超過50%，而最低的陪同看病的知曉率僅為11.0%。從實際使用情況看，排名較高的前五項服務(wù)項目依次為家電維修服務(wù)（13.6%）、小時工（12.5%）、管道疏通服務(wù)（12.0%）、水電安裝檢修服務(wù)（10.6%）和組織觀光旅游（7.3%）。案例保利地產(chǎn)、保利物業(yè)、保利安平養(yǎng)老公司三方資源優(yōu)勢整合，推進社區(qū)養(yǎng)老平臺“和熹健康生活館”的建設(shè)，同時通過搭建居家網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)，建立“長者智能化服務(wù)平臺”，以生活館為服務(wù)站向居家老人提供服務(wù)投資機會01.布局中高端“精品、連鎖”化機構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)類上市公司 在短期養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨“十三五規(guī)劃”強“風(fēng)口”下，在“十三五”期間有望快速增長且概念明確的中高端養(yǎng)老地產(chǎn)類公司有望在短期迎來爆發(fā)。參照日本經(jīng)驗，建議投資者在選擇標(biāo)的時注意公司“品牌化、連鎖化”的打造、股東資源整合能力、區(qū)域輻射范圍、專業(yè)服務(wù)人員及入住率等指標(biāo)。02.布局互聯(lián)網(wǎng)養(yǎng)老O2O類的上市公司站在產(chǎn)業(yè)視角，我們認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)養(yǎng)老O2O類的上市公司面對的居家養(yǎng)老服務(wù)“藍?！笔袌鑫磥韽椥詴?，且會隨著投資者會隨著一級市場持續(xù)的