1、聯(lián)合建設(shè)“世界國(guó)花園”花海旅游區(qū)協(xié) 議 書(shū)甲方： （簡(jiǎn)稱甲方）乙方: （簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、互利互惠的原則，甲乙雙方就乙方項(xiàng)目落地xxxx、聯(lián)合成立一家以花卉為主題的農(nóng)業(yè)觀光旅游公司（公司名稱待定，以下簡(jiǎn)稱公司）、雙方合作經(jīng)營(yíng)等事項(xiàng)達(dá)成如下具體條款：一、園區(qū)定位定位為全國(guó)獨(dú)一無(wú)二、國(guó)內(nèi)最高端的世界級(jí)觀光花海，擬種植50個(gè)國(guó)家的國(guó)花，50個(gè)城市的市花。二、建設(shè)內(nèi)容1，珍稀木本和藤本觀光區(qū)。主要樹(shù)種有：禾雀花6個(gè)品種、北美冬青5個(gè)品種（冬季觀果）、木繡球60余個(gè)品種、櫻花120余個(gè)品種、紫藤70余個(gè)品種，牡丹30余個(gè)品種、樹(shù)狀玫瑰105余個(gè)品種、三

2、角梅80余個(gè)品種、茶花300余個(gè)品種及茶花古樁、紫薇100余個(gè)品種及紫薇古樁。另外，根據(jù)不同地區(qū)，可以考慮增加杜鵑（20個(gè)品種）、海棠（25個(gè)品種）、榆葉梅（5個(gè)品種）以及藍(lán)花楹、大腹木棉（木棉新品種）、紅花風(fēng)鈴木、黃花風(fēng)鈴木、宮粉紫荊、老人葵等種類(lèi)。2，100畝世界國(guó)花集中展示園（即荷蘭風(fēng)情花海，部分當(dāng)年開(kāi)園）。以郁金香、向日葵、柳葉馬鞭草、冰島虞美人、醉碟花等花卉為主。為婚紗攝影基地。3，特種水果特種蔬菜采摘區(qū)。主要品種有：百香果、藍(lán)莓、果桑、羽衣甘藍(lán)等特種水果特種蔬菜。4，建設(shè)種質(zhì)資源圃（即基因庫(kù)，與觀光區(qū)合二為一）。建設(shè)木繡球種質(zhì)資源圃、櫻花種質(zhì)資源圃、紫藤種質(zhì)資源圃、禾雀花種質(zhì)資源圃

3、，使本園成為木繡球、櫻花、紫藤、禾雀花這四大花卉品種最齊全的基因庫(kù)。建成后將積極申報(bào)國(guó)家級(jí)項(xiàng)目，使之成為國(guó)家級(jí)種質(zhì)資源圃，極大地提高本園在全國(guó)的學(xué)術(shù)地位（北方地區(qū)可增加海棠、榆葉梅種質(zhì)資源圃、南方地區(qū)可增加三角梅種質(zhì)資源圃）。5，名貴花卉雜交育種及現(xiàn)代化名貴花卉苗木培育區(qū)。三，建設(shè)周期本項(xiàng)目從乙方入場(chǎng)之日起，分三年三期建成。分期建設(shè)，分期開(kāi)園。其中第一期，如果乙方在冬春季進(jìn)場(chǎng)，當(dāng)年夏季開(kāi)園；如果乙方在夏季進(jìn)場(chǎng)，當(dāng)年秋季開(kāi)園（指草本花卉部分）。四，初步營(yíng)銷(xiāo)策劃方案1、通過(guò)傳統(tǒng)的廣告、微信、微博、網(wǎng)站進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。與各大旅行社、婚紗攝影機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議。2、在每年玫瑰花、繡球花開(kāi)的季節(jié)，與婦聯(lián)、團(tuán)委、

4、電視臺(tái)聯(lián)合舉辦“xx省相親節(jié)”，將本園打造成與麗江齊名的愛(ài)情圣地。3、在每年玫瑰、櫻花、紫藤、紫薇、繡球、牡丹、茶花等花卉盛開(kāi)的季節(jié)，與婦聯(lián)、團(tuán)委、電視臺(tái)聯(lián)合評(píng)選玫瑰仙子、櫻花仙子、紫藤仙子、紫薇仙子、繡球仙子、牡丹仙子、茶花仙子等花仙子。4、通過(guò)游客向官方網(wǎng)站發(fā)送照片的形式評(píng)選“每周最美游客”，使美麗經(jīng)濟(jì)與互聯(lián)網(wǎng)緊密結(jié)合。5、在征得本人同意的條件下，將花仙子、每周最美游客的巨幅彩照在園內(nèi)專(zhuān)區(qū)集中展示，最大限度地調(diào)動(dòng)游客的互動(dòng)熱情。 本項(xiàng)目當(dāng)年建設(shè)，當(dāng)年開(kāi)園。集觀光旅游、娛樂(lè)互動(dòng)、采摘體驗(yàn)、科研科普、對(duì)外推廣等功能于一體，高度體現(xiàn)觀賞價(jià)值、科研價(jià)值、科普價(jià)值，能大幅度提高公園的整體知名度，實(shí)現(xiàn)

5、豐厚穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)周邊項(xiàng)目協(xié)同發(fā)展。本項(xiàng)目預(yù)期入園人數(shù)100200萬(wàn)人次/年，門(mén)票收益12億元，游客吃住、娛樂(lè)、購(gòu)物等間接拉動(dòng)消費(fèi)10億元以上，并能直接讓周邊地產(chǎn)大幅度升值。五、雙方出資、股權(quán)比例及收益分配方案一：甲方：建設(shè)初期以土地畝、停車(chē)場(chǎng)（現(xiàn)有停車(chē)場(chǎng)可共用）、園區(qū)內(nèi)公路、觀光步行道、售票窗口、園區(qū)大門(mén)、圍墻、沼氣池及衛(wèi)生間、管理用房等基礎(chǔ)設(shè)施作為出資，占合資公司 %的股權(quán)，后期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)按實(shí)際發(fā)生開(kāi)支的%現(xiàn)金出資，分紅比例占%。乙方： 建設(shè)初期以苗木、種子、技術(shù)、整體營(yíng)運(yùn)管理等作為出資，占公司 %的股權(quán)；后期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)按按實(shí)際發(fā)生開(kāi)支的%現(xiàn)金出資，分紅比例占%。方案二：甲方：建設(shè)初期以

6、土地畝、停車(chē)場(chǎng)（現(xiàn)有停車(chē)場(chǎng)可共用）、園區(qū)內(nèi)公路、觀光步行道、售票窗口、園區(qū)大門(mén)、圍墻、沼氣池及衛(wèi)生間、管理用房等基礎(chǔ)設(shè)施作為出資，后期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不再出資，也不參與公司的實(shí)際管理，占合資公司 %的股權(quán)。為了操作簡(jiǎn)便，分紅比例按毛收入的%包干收?。ㄓ澟c甲方無(wú)關(guān)）。乙方： 建設(shè)初期以苗木、種子、技術(shù)、整體營(yíng)運(yùn)管理等作為出資；后期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)按實(shí)際發(fā)生開(kāi)支的100%現(xiàn)金出資，參與公司的全部管理運(yùn)作，占公司 %的股權(quán)。為了操作簡(jiǎn)便，分紅比例按毛收入的%包干收?。ㄓ梢曳阶载?fù)盈虧）。六、合作期限合作期限為50年，自2015年月日起至2064年月日止。到期前3年如果持續(xù)盈利，本協(xié)議自動(dòng)無(wú)限期延長(zhǎng)，至連續(xù)出現(xiàn)3年以

7、上虧損時(shí)自動(dòng)終止。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)提供畝土地用于園區(qū)建設(shè)（不含停車(chē)場(chǎng)），具體規(guī)模甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商。負(fù)責(zé)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。負(fù)責(zé)土地的調(diào)規(guī)（調(diào)整為旅游區(qū)），確保交與的土地沒(méi)有任何政策風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，確保道路暢通、水電暢通。在2015年月日前，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的雜樹(shù)、臨時(shí)建筑等一切影響生產(chǎn)活動(dòng)的物件，甲方必須無(wú)條件（無(wú)償）自行砍除、拆除。2，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)和審批，涉及特殊審批或限制經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)履行相應(yīng)的審批手續(xù)。3、負(fù)責(zé)生產(chǎn)工人的組織、教育。4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理公司用水、用電、道路、治安等事宜。5，甲方必須保證項(xiàng)目的合法性，負(fù)責(zé)與相關(guān)職能部門(mén)的協(xié)調(diào)工作，完善各項(xiàng)手續(xù)的申報(bào)審批。 6，甲方保證本項(xiàng)目

8、程序上不存在違規(guī)、違法行為，不受周邊環(huán)境干擾破壞，否則，視為甲方違約并承擔(dān)相應(yīng)損失。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)1乙方提供園區(qū)建設(shè)所需的全部種子、種苗、技術(shù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。2.負(fù)責(zé)園區(qū)建設(shè)的規(guī)劃，負(fù)責(zé)園區(qū)全部的生產(chǎn)活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3負(fù)責(zé)對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。4.乙方在協(xié)議到期后，土地、甲方投資的基礎(chǔ)設(shè)施交與甲方。九，甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)1、土地和基礎(chǔ)設(shè)施由甲方提供，不再計(jì)算土地流轉(zhuǎn)或租賃費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；園區(qū)所需的苗木、種子不再計(jì)算成本費(fèi)用。除此之外，公司其他一切開(kāi)支，包括但不限于：土地整理、肥料、農(nóng)藥、施肥、修剪、灌溉、勞動(dòng)力、廣告宣傳及后期一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，進(jìn)入合作后的公司正常

9、成本，甲乙雙方均按股權(quán)比例分?jǐn)偂９镜囊磺惺杖耄鄢镜恼３杀竞蠹礊槔麧?rùn)，甲乙雙方均按股權(quán)比例分享。2，公司獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，如果發(fā)生虧損，雙方按股權(quán)比例承擔(dān)虧損。十、人事安排及薪酬在公司成立初期，按勤儉節(jié)約、一人多崗的原則進(jìn)行人事安排。1，由乙方派人出任的職位：董事長(zhǎng)和總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理1人，技術(shù)經(jīng)理一人，技術(shù)員2人，財(cái)務(wù)人員1人。2，由甲方派人出任的職位：副總經(jīng)理1人，財(cái)務(wù)人員1人。3，董事長(zhǎng)和總經(jīng)理月薪為 元，副總經(jīng)理的月薪為 元，技術(shù)經(jīng)理的月薪為 元，財(cái)務(wù)人員的月薪為 元，技術(shù)員月薪為 元。4、公司其他團(tuán)隊(duì)人員的組建根據(jù)實(shí)際情況確定。十一、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容 甲方負(fù)責(zé)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)

10、施，基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容包括（如果下列基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)全部或者部分具備，則無(wú)需再建）：1、建設(shè)園區(qū)內(nèi)公里三縱三橫骨架公路和環(huán)園公路，園內(nèi)每30米建設(shè)一條2米寬游步道。2、規(guī)劃建設(shè)停車(chē)場(chǎng)畝，第一期建成100畝生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，第二期按企業(yè)發(fā)展需求配套擴(kuò)建。大門(mén)及門(mén)前后廣場(chǎng)硬化。3、建設(shè)畝排灌設(shè)施，包括主排灌溝米，噴灌設(shè)施全套。4、建設(shè)3個(gè)100立方米的沼氣池。衛(wèi)生間6個(gè)。20畝智能溫室。5、修建一個(gè)1萬(wàn)平方米的愛(ài)情廣場(chǎng)，用于相親節(jié)、花仙子評(píng)選等與游客互動(dòng)節(jié)目。6，為了滿足每年數(shù)十萬(wàn)人次游客進(jìn)園的吃、住、購(gòu)物等需求，向政府申請(qǐng)對(duì)周邊農(nóng)戶房屋進(jìn)行統(tǒng)一風(fēng)格裝修。十二、協(xié)議終止后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理協(xié)議終止后（含提

11、前終止），甲方收回本協(xié)議土地。由乙方提供的花卉苗木等地上附著物歸乙方所有，由乙方自行處理，甲方無(wú)條件同意乙方將所有苗木帶土球運(yùn)走。如遇國(guó)家、市、縣征地，土地和基礎(chǔ)設(shè)施（指甲方單獨(dú)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施）的賠償歸甲方所有，苗木的賠償歸乙方所有，由雙方建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施的賠償按股權(quán)分享。十三、協(xié)議的變更、解除有下列情況之一者，本協(xié)議可以協(xié)商變更或解除：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不損害國(guó)家、集體或第三方利益的；2、因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使協(xié)議無(wú)法履行的。3、開(kāi)園后公司連續(xù)出現(xiàn)3年虧損的。十四、違約責(zé)任1、因甲方原因，不能按時(shí)通過(guò)立項(xiàng)，不能按時(shí)交接土地，或者因村民干擾無(wú)法正常生產(chǎn)時(shí)，乙方除單方可解除本協(xié)議外，甲

12、方應(yīng)賠償乙方為項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切損失。特別是甲方所在地村民干擾生產(chǎn)時(shí)，甲方必須按每次十萬(wàn)元賠償乙方損失。2、乙方不能按計(jì)劃將所有的苗木、種子運(yùn)到園區(qū)，甲方除單方可解除本協(xié)議外，乙方應(yīng)賠償甲方為項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切損失。3、一方違反本協(xié)議其它約定的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失。違約方還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000萬(wàn)元的違約金。十五、爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生協(xié)議糾紛可協(xié)商解決，不愿協(xié)商、或協(xié)商調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。在雙方發(fā)生糾紛期間，本協(xié)議有效并繼續(xù)執(zhí)行，任何一方不得以任何理由癱瘓公司運(yùn)作。否則，公司停止運(yùn)作期間的一切損失由責(zé)任方全部賠償。十六、其他約定1、協(xié)議期內(nèi)，如果該土地被依法征收、征用

13、、占用，乙方投入的所有資產(chǎn)及附屬物設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)全部歸乙方所有，土地和甲方建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。2、甲方所在地村民經(jīng)乙方同意后，可以進(jìn)入公司務(wù)工，但任何人不得強(qiáng)行務(wù)工。務(wù)工工資不能高于當(dāng)?shù)匾话銟?biāo)準(zhǔn)。3、甲方為了前期的景觀效果，大幅度增加開(kāi)花數(shù)量，紫薇、繡球、玫瑰（月季）、櫻花等品種在前3年準(zhǔn)備加大栽植密度（根據(jù)不同品種，比正常密度加大1-3倍）。加密的這部分樹(shù)歸乙方所有，從第2年開(kāi)始，根據(jù)實(shí)際情況，乙方陸續(xù)自行移走（挖樹(shù)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)），在保證景觀效果情況下，乙方對(duì)地上樹(shù)木、苗木有處置權(quán)。4、本協(xié)議法律效力不受下列因素的影響：不受雙方負(fù)責(zé)人變動(dòng)的影響；不受糧食產(chǎn)量高低、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格高低、地租價(jià)格高低、門(mén)票價(jià)格高低和公司效益高低的影響；不受甲方所在地村民干擾、破壞公司生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響，不受甲方股東要求更改、廢除本合同的影響，不受群體性事件的影響，不受乙方股東要求更改、廢除本合同的影響。5、本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)后生效。未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后訂出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6、本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，其余報(bào)有關(guān)部門(mén)備案核查。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：電話： 電話：地址： 地址： 時(shí)間： 時(shí)間： 區(qū)域品種配置簡(jiǎn)單說(shuō)明本協(xié)議的品種是以亞熱帶地區(qū)的氣候特征配置的，如果在