1、第1頁(yè) 共13頁(yè)最新房地產(chǎn)合同更名申請(qǐng)表房產(chǎn)證更名方式有哪些?房產(chǎn)更名費(fèi)用怎么算?房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間： 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如 果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè) 人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。 因此在婚姻期間， 這類(lèi)情況如需辦 理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印 件到房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名， 不能直接添加配偶名字， 只能以贈(zèng)與的方式更名。從婚姻法的規(guī)定來(lái)看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái) 產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定的， 那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下， 都是夫

2、妻的 共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來(lái)講變更夫妻姓名沒(méi)有什么意義， 但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。第2頁(yè) 共13頁(yè)夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證， 辦理手續(xù)時(shí) 需同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表 ，提交的證件因房屋的 性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原 因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫 妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。2、結(jié)婚證復(fù)印件（核對(duì)原件）3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議5、房屋所有權(quán)證6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原

3、件）7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交第3頁(yè) 共13頁(yè)任何稅務(wù)夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理 夫妻離婚后辦理房屋過(guò)戶需提交以下材料：1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、本人身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū);4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份;5、買(mǎi)房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證;6、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。 夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移對(duì)于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后離婚 協(xié)議（需公證）或法院仲

4、裁（判決）、離婚證、身份證、和原房 屋第4頁(yè) 共13頁(yè)所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。pagebreak房產(chǎn)證更名之房產(chǎn)贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、 父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。以下是贈(zèng)予的兩種情況： 有房有貸。 一般房子貸款沒(méi)有還清是不 能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然 后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更借款合同中的借款人 和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同 必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還 需要繳納一定的

5、個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免 征營(yíng)業(yè)稅）。贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相 關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后， 這種贈(zèng)與行為才具有 法律效力。具體步驟如下：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。第5頁(yè) 共13頁(yè)2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記， 并提交下列證件：(1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)(5)契稅收據(jù)。6、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里交付以辦理

6、完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 登記為準(zhǔn)。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同， 并到房第6頁(yè) 共13頁(yè)管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)， 但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定 義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)， 如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的， 則該 贈(zèng)予行為無(wú)效。贈(zèng)予稅費(fèi)(一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米土地收益金：劃撥土地繳納契稅：4%第7頁(yè) 共13頁(yè)房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套證照印花稅：5元/本工本費(fèi)：10元/本個(gè)人所得稅： 查賬征收計(jì)算方法為:（評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）xxx20%核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格xxx1%營(yíng)業(yè)稅

7、：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。（二）、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi) 除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅： 不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款超過(guò)五年（含5年）普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。pagebreak房產(chǎn)證更名之買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶第8頁(yè) 共13頁(yè)1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán) 狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及 其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房 定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋 買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商， 對(duì)房屋坐落位

8、置、 產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一 致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。 買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證 件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán) 或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)， 禁止 上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi) 對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后， 交易雙 方才能辦理立契手續(xù)。 北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契， 即 大家所俗稱(chēng)的白契。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成

9、比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而 定。比如房改房、 危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成 是不一樣的。第9頁(yè) 共13頁(yè)6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦 理完產(chǎn)權(quán)變更登記后， 交易材料移送到發(fā)證部門(mén)， 買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所 有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài) 雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)， 銀行審核買(mǎi)方的資信， 對(duì)雙方欲 交易的房屋進(jìn)行評(píng)估， 以確定買(mǎi)方的貸款額度， 然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款， 待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更， 買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后， 銀行將貸款一 次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方

10、交付房屋并結(jié) 清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的 名字）。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量 合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第10頁(yè) 共13頁(yè)3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回 執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工 作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：買(mǎi)

11、房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%， 面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：第11頁(yè) 共13頁(yè)1、 印花稅：房款的0.05%（免交）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）4、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房 產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。房產(chǎn)更名涉及到的資料有：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;（2）申請(qǐng)人身份證明(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需 公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)， 或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件， 或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)， 或房地產(chǎn)分 割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;第12頁(yè) 共13頁(yè)(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解 書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn) 移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和 付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的， 應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、 拍賣(mài)成