1、-基地代建合同委托人：-受托人：-二OO八年十二月項(xiàng)目建設(shè)單位(以下簡(jiǎn)稱“委托人”)：-項(xiàng)目代建單位(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目代建人”)：-依照中華人民共和國(guó)合同法和其他有關(guān)法律，法規(guī)以及地方有關(guān)文件規(guī)定，為保證武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)（九峰創(chuàng)新）基地項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，經(jīng)委托人、項(xiàng)目代建人 協(xié)商同意，簽訂本合同。詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言第一條 詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專(zhuān)用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：(1)“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施項(xiàng)目代建管理的項(xiàng)目。(2)“委托人”是指委托項(xiàng)目代建管理任務(wù)的一方。(3)“項(xiàng)目代建人 ”是指按照項(xiàng)目代建管理合同約定承擔(dān)項(xiàng)目代建管理

2、工作的一方。(4)“項(xiàng)目經(jīng)理部”是指由項(xiàng)目代建人 組建實(shí)施具體項(xiàng)目代建管理工作的機(jī)構(gòu)。（5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指由項(xiàng)目代建人 任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。(6)“服務(wù)”是指招標(biāo)文件中要求的所有服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目代建管理方在投標(biāo)文件中明確了的所有承諾及根據(jù)本合同進(jìn)行的所有工作，包括為達(dá)到項(xiàng)目代建管理工作目標(biāo)而承擔(dān)的其他工作。(7)“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。(8)“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。(9)“專(zhuān)業(yè)工作單位”是指由項(xiàng)目代建人 通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、施工、監(jiān)理、咨詢、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具各相應(yīng)資

3、質(zhì)的單位。(10)“違約責(zé)任”是指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。(11)“索賠”是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)工期順延的要求。(12)“不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。(13)“進(jìn)駐”是指項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目代建人 員進(jìn)入工地，開(kāi)始實(shí)施項(xiàng)目代建管理的行為。第二條 本合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及工程所在地的法規(guī)和規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。項(xiàng)目概況第四條 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：- 項(xiàng)目總投資：100000萬(wàn)元 建設(shè)地點(diǎn)：-

4、。 建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃占地約1200畝，項(xiàng)目總建筑面積約55萬(wàn)平方米。 建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)用地約1200畝，容積率0.8-1.0 擬建項(xiàng)目建筑面積約-萬(wàn)平方米；建筑密度約30%，綠化率不低于35%；項(xiàng)目基本定位為八個(gè)功能區(qū)，既行政服務(wù)區(qū)、研發(fā)區(qū)、孵化區(qū)，中試區(qū)、CRO區(qū)、商務(wù)區(qū)、生活區(qū)、文體活動(dòng)區(qū)。第五條 項(xiàng)目代建目標(biāo)投資控制目標(biāo)：總投資控制在批準(zhǔn)的投資概算以內(nèi)。工程質(zhì)量目標(biāo)：主體建筑-省優(yōu)質(zhì)工程。工期目標(biāo)：確保進(jìn)度計(jì)劃完成，2012年年底投產(chǎn)。安全目標(biāo)：無(wú)重大安全責(zé)任事故第六條 項(xiàng)目代建酬金本項(xiàng)目代建酬金總價(jià)為￥：1500 萬(wàn)元【大寫(xiě)：壹仟伍佰萬(wàn)元整，以上合同價(jià)為暫定價(jià)（實(shí)際合同價(jià)的確定詳見(jiàn)本

5、合同第六十條）；未含節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)金額及工程進(jìn)度、質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)】。委托人按本合同第六十條條款約定的方式向項(xiàng)目代建管理單位支付。組成本合同的文件第七條 本合同由如下文件組成，構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按下述排列次序進(jìn)行解釋。1、有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件2、本合同3、中標(biāo)通知書(shū)4、招標(biāo)文件及其附件(或描述項(xiàng)目代建管理項(xiàng)目的技術(shù)性文件)5、委托人與第三方簽訂的與項(xiàng)自管理有關(guān)的工程合同文件6、有關(guān)項(xiàng)目批復(fù)文件7、投標(biāo)文件及其附件8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件項(xiàng)目代建管理的內(nèi)容第八條 服務(wù)范圍-項(xiàng)目服務(wù)范圍包含但不限于：自概念規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃手續(xù)報(bào)批開(kāi)始，至到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合

6、格備案、招商策劃，并交付使用及保修期內(nèi)的工程建設(shè)全過(guò)程的項(xiàng)目代建工作。第九條 服務(wù)內(nèi)容1、基本要求：項(xiàng)目代建管理服務(wù)范圍涵蓋質(zhì)量、進(jìn)度、安全、費(fèi)用控制、項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)、采購(gòu)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、合同管理、信息管理等范圍，項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)全過(guò)程的專(zhuān)業(yè)化項(xiàng)目代建管理服務(wù)，在工程建設(shè)的過(guò)程中起到“管理樞紐”的作用。項(xiàng)目代建管理服務(wù)橫跨項(xiàng)目生命周期的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程采購(gòu)、施工、驗(yàn)收直至交付使用等階段。(1) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目代建管理規(guī)劃編制與項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)。建立一整套項(xiàng)目代建管理制度體系，包括項(xiàng)目目標(biāo)、組織機(jī)構(gòu)、方案規(guī)劃、實(shí)施策略、流程制定、項(xiàng)目控制、項(xiàng)目評(píng)價(jià)等各方面內(nèi)容。并負(fù)責(zé)組織實(shí)施和完善優(yōu)化。（2）對(duì)項(xiàng)

7、目各階段進(jìn)行工作策劃、方案分析、及提供實(shí)施建議，根據(jù)需要組織實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)評(píng)價(jià)工作。（3）在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中協(xié)助委托人辦理規(guī)劃許可、文件審查等各類(lèi)有關(guān)手續(xù)；（4）提出工程設(shè)計(jì)要求，組織評(píng)審工程設(shè)計(jì)方案，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)優(yōu)化；（5）按技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法和價(jià)值工程方法選擇最佳的設(shè)計(jì)方案并進(jìn)行投資控制；建立各項(xiàng)采購(gòu)管理程序，組織工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備材料等采購(gòu)招標(biāo)；組織委托人方、項(xiàng)目代建方與工程總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂三方合同并監(jiān)督實(shí)施。（6）建立完整的造價(jià)管理體系和流程，在造價(jià)管理中為業(yè)主方提供技術(shù)性咨詢意見(jiàn)。提出工程實(shí)施用款計(jì)劃報(bào)委托人方審批，審核工程進(jìn)

8、度款及工程變更價(jià)款，初步審核建設(shè)工程結(jié)(決)算，為工程量清單編制提供計(jì)算依據(jù)。（7）整個(gè)項(xiàng)目全過(guò)程中的文檔管理；建立項(xiàng)目文檔管理標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所有文檔的收集、整理、歸類(lèi)及移交工作，并對(duì)資料進(jìn)行檢查和審核，保證資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。（8）參與組織工程竣工驗(yàn)收管理及資料歸檔，參與組織項(xiàng)目后評(píng)價(jià)； （9）項(xiàng)目代建管理合同約定的其他工作。2、補(bǔ)充說(shuō)明：（1）在設(shè)計(jì)管理階段，項(xiàng)目代建人 運(yùn)用現(xiàn)代工程管理模式對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行管理。項(xiàng)目代建人 的專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中的文件進(jìn)行審查。對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的進(jìn)度、質(zhì)量、成本進(jìn)行管理和控制。（2）建安工程(建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程(不含進(jìn)園企業(yè)自行投

9、資的工藝設(shè)備的安裝、園林綠化工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施等公用工程)的項(xiàng)目代建管理工作以項(xiàng)目代建人 為主負(fù)責(zé)。（3）提出設(shè)備選型的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu)方案。（4）積極配合監(jiān)管部門(mén)、跟蹤審計(jì)單位等的相關(guān)工作要求。（5）編制項(xiàng)目建設(shè)周報(bào)，提交生物辦。項(xiàng)目代建人的權(quán)利和義務(wù)項(xiàng)目代建人的權(quán)利第十條 項(xiàng)目代建人 根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：(1)組織項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的采購(gòu)、招標(biāo)工作，包括：編制招標(biāo)文件、提出編制建議和修改意見(jiàn)。(2)負(fù)責(zé)編制、管理各類(lèi)工程合同及工程資料，負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工合同及材料、設(shè)備、構(gòu)配件等采購(gòu)合同的監(jiān)督實(shí)施。(3)對(duì)專(zhuān)業(yè)工作單位和工程材料的比選有建

10、議權(quán)：與項(xiàng)目代建管理有關(guān)事項(xiàng)的組織權(quán)。(4)項(xiàng)目進(jìn)度的檢查、協(xié)調(diào)權(quán)。(5)對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)，生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求有知情權(quán)和建議權(quán)：對(duì)設(shè)計(jì)方案及工程變更的建議權(quán)。(6)項(xiàng)目代建人 在緊急情況下可發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令及其他旨在減少損失回避風(fēng)險(xiǎn)的指令，但在發(fā)布指令后的24小時(shí)內(nèi)應(yīng)當(dāng)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。(7)各種技術(shù)方案、簽證、協(xié)議、文件及其他往來(lái)的函件應(yīng)經(jīng)過(guò)項(xiàng)目代建人 初審并簽署意見(jiàn)后提交委托人決策。(8)有對(duì)工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備材料的供貨商的組織、協(xié)調(diào)、檢查權(quán)。重大事項(xiàng)需事先向委托人報(bào)告；(9)有在三方協(xié)議約定的工程造價(jià)范圍內(nèi)，工程進(jìn)度款及工程變更價(jià)款

11、支付審核權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核權(quán)與建議否定權(quán)。(10)對(duì)設(shè)計(jì)變更和合同變更的審查權(quán)。(11)工程上使用的設(shè)備材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，有權(quán)通知承包商停止使用，限期清理出場(chǎng)；對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序，分項(xiàng)分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承包商進(jìn)行整改或返工。(12)項(xiàng)目質(zhì)量事故的調(diào)查和建議處理權(quán)。第十一條 項(xiàng)目代建人在完成項(xiàng)目管理目標(biāo)的前提下，有權(quán)按期取得項(xiàng)目代建管理酬金，并有權(quán)按合同約定獲得獎(jiǎng)金。項(xiàng)目代建人 的義務(wù)第十二條 項(xiàng)目代建人 在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第十三條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在簽

12、訂項(xiàng)目代建管理合同前向委托人提交本合同總價(jià)的5履約保證金。第十四條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)按照投標(biāo)文件的承諾經(jīng)派遣充分的經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目代建人 員及時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，按照項(xiàng)目代建管理工作范圍和內(nèi)容完成項(xiàng)目代建管理工作，并組織編制項(xiàng)目月報(bào)向委托人總結(jié)項(xiàng)目代建管理工作進(jìn)展和提出下階段的項(xiàng)目代建管理任務(wù)。第十五條 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，項(xiàng)目代建人 應(yīng)參與項(xiàng)目決策建議，對(duì)需決策的事項(xiàng)或委托人提出的與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的事項(xiàng)應(yīng)提出相應(yīng)的實(shí)施方案或合理化建議，并書(shū)面報(bào)送委托人，為項(xiàng)目建設(shè)提供決策依據(jù)。第十六條 項(xiàng)目代建人 在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)對(duì)專(zhuān)業(yè)工作單位提交的文件進(jìn)行初步的審核，提出相應(yīng)的處理意見(jiàn)，供委托人參考。第十七條

13、項(xiàng)目代建人 使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)，在項(xiàng)目代建管理工完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品移交給委托人。第十八條在本合同期內(nèi)或合同終止后，項(xiàng)目代建人 對(duì)本項(xiàng)目的商務(wù)文件、技術(shù)文件、合同及其他與項(xiàng)目相關(guān)的所有資料均應(yīng)保密，項(xiàng)目代建人 在未經(jīng)委托人事先書(shū)面同意的條件下，不將與本工程有關(guān)的任何資料和內(nèi)容透露給第三方。第十九條 項(xiàng)目代建人 委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員應(yīng)與投標(biāo)文件一致，未經(jīng)委托人書(shū)面同意不得更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員。否則將視為違約，委托人有權(quán)終止合同并追究其相應(yīng)責(zé)任；如根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確有更換的必要，必須事前提出同等或資質(zhì)更高的

14、人員經(jīng)委托人同意后更換。第二十條 項(xiàng)目經(jīng)理的出勤率每月應(yīng)不少于22天；項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人在保證每月22天出勤的情況下，同時(shí)要保證每天至少一人在崗。第二十一條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議，在保修責(zé)任期內(nèi)，接到委托人通知7天內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。第二十二條 項(xiàng)目代建人 員(1)本項(xiàng)目代建人 的項(xiàng)目經(jīng)理為 ，項(xiàng)目經(jīng)理人不得同時(shí)在兩個(gè)及以上工程項(xiàng)目中從事項(xiàng)目代建管理工作。(2)項(xiàng)目代建人 應(yīng)按照合同規(guī)定提供合格的員工組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)執(zhí)行工作。如項(xiàng)目代建人 能力不足、不合格、不誠(chéng)實(shí)、不合作或其他原因不能勝任。項(xiàng)目代建人 應(yīng)接受委托人提出的對(duì)不合格管理人員的更換，并在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)選派

15、具有相應(yīng)資質(zhì)或資質(zhì)更高的人員替換。人員更換引起的費(fèi)用由項(xiàng)目代建人 承擔(dān)。(3)項(xiàng)目代建人 應(yīng)于每月28號(hào)前向委托人報(bào)送項(xiàng)目代建人的下月工程進(jìn)度計(jì)劃月報(bào)，用款計(jì)劃月報(bào)，并經(jīng)委托人審查批準(zhǔn)后實(shí)施。 第二十三條 項(xiàng)目代建人組織竣工驗(yàn)收，并邀請(qǐng)委托人參與竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在15個(gè)工作日內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。第二十四條 項(xiàng)目代建人 自備與工作相關(guān)的辦公設(shè)備(電腦)、檢測(cè)設(shè)備及其他需要的設(shè)備。第二十五條 保證委托人使用在本合同項(xiàng)下提供的使用技術(shù)文件、資料、圖紙不會(huì)造成任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵害。第二十六條 項(xiàng)目代建人將對(duì)其雇傭于本合同的所有人員的工作全面負(fù)責(zé)。項(xiàng)目代建人 應(yīng)承擔(dān)其本身及其人員在本

16、合同確定的范圍內(nèi)因錯(cuò)誤或疏漏以及嚴(yán)重瀆職造成的后果。第二十七條 在任何情況下，凡涉及項(xiàng)目變更、索賠、處理事故、改變供貨期、改變技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、改變方案等問(wèn)題，項(xiàng)目代建人 必須及時(shí)書(shū)面給出合理化建議報(bào)委托人，由委托人決定處理方法。第二十八條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在合同簽訂后的40天內(nèi)辦理自身的保險(xiǎn)。包括：(1)項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)為執(zhí)行本合同的員工、雇員投保意外事故、生病、疾病提供保險(xiǎn)。(2)項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)自己為執(zhí)行項(xiàng)目所使用的機(jī)動(dòng)車(chē)輛投保機(jī)動(dòng)車(chē)輛第三責(zé)任險(xiǎn)以及相應(yīng)的附加險(xiǎn)。 (3)項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)自己為執(zhí)行本項(xiàng)目所有人員的醫(yī)療費(fèi)用；若這些人員發(fā)生意外事故及人身傷、亡等均由項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)。第二十九條項(xiàng)目代建

17、人 應(yīng)盡一切努力，在項(xiàng)目代建管理服務(wù)中應(yīng)力爭(zhēng)使其服務(wù)工作達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。就合同及招標(biāo)文件中與服務(wù)有關(guān)的事宜，最大限度維護(hù)委托人的合法利益。按要求完成項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)，其服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于本招標(biāo)文件的內(nèi)容和規(guī)定。第三十條 項(xiàng)目代建人 對(duì)項(xiàng)目的設(shè)備、材料質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)設(shè)備、材料質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，項(xiàng)目代建管理單位負(fù)管理的責(zé)任。同時(shí)項(xiàng)目代建人 對(duì)質(zhì)量的認(rèn)可不影響監(jiān)督機(jī)構(gòu)或委托人事后的否定。第三十一條 項(xiàng)目代建人 的責(zé)任期從合同生效至項(xiàng)目代建管理服務(wù)最終驗(yàn)收、服務(wù)結(jié)束時(shí)。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如果因建設(shè)進(jìn)度推遲而改變工期，項(xiàng)目代建人 的責(zé)任期也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，其合同價(jià)格不得增加。 第三十二條

18、 項(xiàng)目代建人 應(yīng)做好項(xiàng)目代建管理月報(bào)，保持及時(shí)性、完整性和連續(xù)性；應(yīng)向委托人提交項(xiàng)目代建管理工作月度報(bào)告，分階段報(bào)告及項(xiàng)目代建管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專(zhuān)題報(bào)告。同時(shí)，作好平時(shí)、工程實(shí)施和工程竣工驗(yàn)收各階段各種信息資料的收集、整理和歸檔，并保證現(xiàn)場(chǎng)記錄、試驗(yàn)、檢驗(yàn)、質(zhì)量檢查及各種紀(jì)要、記錄等資料的完整準(zhǔn)確。第三十三條 項(xiàng)目代建人 在項(xiàng)目代建管理服務(wù)應(yīng)遵守項(xiàng)目代建管理工作的職業(yè)道德和行為規(guī)范，堅(jiān)持“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的原則，維護(hù)委托人的利益。第三十四條 項(xiàng)目代建人 為完成項(xiàng)目代建管理任務(wù)應(yīng)盡的其他義務(wù)。委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人的權(quán)利第三十五條 委托人擁有項(xiàng)目建設(shè)的最終決策權(quán)和審核確認(rèn)權(quán)，所有與項(xiàng)目建

19、設(shè)有關(guān)的文件和資料均應(yīng)經(jīng)委托人簽認(rèn)后生效。第三十六條 委托人負(fù)責(zé)與工程項(xiàng)目總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂三方合同，明確各自在合同中的責(zé)任與分工。上述合同均應(yīng)由本協(xié)議的委托人、項(xiàng)目代建人 、承包商或供應(yīng)商簽訂為三方協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱為“三方協(xié)議”），其中本協(xié)議的委托人為三方協(xié)議的甲方、承包商和供應(yīng)商為三方協(xié)議的乙方、本協(xié)議的項(xiàng)目代建人 為三方協(xié)議的丙方。第三十七條 委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目代建人的管理工作隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三十八條 委托人有權(quán)參與本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收根據(jù)審批后的施工圖分期進(jìn)行，竣工驗(yàn)收合格之日起的30日內(nèi)辦理完畢項(xiàng)目接收手續(xù)，并派專(zhuān)人(物業(yè)管理公司)管理

20、房屋。第三十九條 委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目代建人 的工作進(jìn)行檢查，擁有工作考核權(quán)。對(duì)違規(guī)行為有權(quán)予以糾正。第四十條 委托人有權(quán)要求項(xiàng)目代建人 更換不稱職的工作人員，項(xiàng)目代建人 應(yīng)立即執(zhí)行并承擔(dān)因更換工作人員而造成的一切責(zé)任。 第四十一條 委托人擁有對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、項(xiàng)目投資和安全管理的有關(guān)技術(shù)方案及簽證的審核確認(rèn)權(quán)。第四十二條 委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目代建人 提出的方案和建議以及經(jīng)項(xiàng)目代建人 初審并簽署意見(jiàn)的方案、報(bào)告、簽證等文件進(jìn)行修改，對(duì)委托人決策的事項(xiàng)項(xiàng)目代建人 應(yīng)積極執(zhí)行，因項(xiàng)目代建人 執(zhí)行不力對(duì)項(xiàng)目實(shí)施造成不利影響時(shí)，由項(xiàng)目代建人 承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四十三條 如項(xiàng)目代建人的意見(jiàn)與委托人的意見(jiàn)有

21、分歧，以委托人的最終意見(jiàn)為準(zhǔn)，項(xiàng)目代建人必須執(zhí)行。第四十四條 委托人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度對(duì)項(xiàng)目代建人 的現(xiàn)場(chǎng)工作人員的數(shù)量或工作時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第四十五條 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中形成的項(xiàng)目建設(shè)檔案及相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬委托人所有。在項(xiàng)目代建管理完成且各類(lèi)相關(guān)資料按八個(gè)功能分區(qū)歸檔完成后，項(xiàng)目代建人將分區(qū)歸檔完整的建設(shè)檔案移交有關(guān)部門(mén)。 委托人義務(wù)第四十六條 委托人應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目代建人 提供履行服務(wù)所必需的項(xiàng)目資料。委托人在前期的籌備工作中已經(jīng)簽訂并正在執(zhí)行的合同，在本合同簽訂后也應(yīng)向項(xiàng)目代建人 通報(bào)。第四十七條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的各政府行政主管部門(mén)的關(guān)系。第四十八條 委托人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的項(xiàng)目立項(xiàng)、

22、土地征用、拆遷、安置、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)辦理工作，并承擔(dān)其相應(yīng)的費(fèi)用。第四十九條 委托人應(yīng)在三天內(nèi)(緊急事項(xiàng)一天)對(duì)項(xiàng)目代建人 書(shū)面提交需要決策和簽認(rèn)的事項(xiàng)和文件簽署意見(jiàn)并提交項(xiàng)目代建人 。項(xiàng)目代建人 在此時(shí)間內(nèi)未收到委托人的確認(rèn)意見(jiàn)，項(xiàng)目代建人 認(rèn)為委托人對(duì)其提出的事宜已無(wú)不同意見(jiàn)，無(wú)需再作確認(rèn)。第五十條 委托人應(yīng)在項(xiàng)目代建管理工作過(guò)程中及完成后，對(duì)項(xiàng)目代建人 進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。第五十一條 委托人負(fù)責(zé)審核工程建設(shè)資金計(jì)劃按本協(xié)議約定條款向項(xiàng)目代建人 核撥工程建設(shè)資金、項(xiàng)目代建管理費(fèi)。第五十二條 委托人提供必要的辦公場(chǎng)所。違約、違約責(zé)任與免責(zé)第五十三條 違約（1） 任何一方

23、宣告破產(chǎn)或無(wú)力清償，視為違約。（2） 任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為；視為違約。（3） 發(fā)生不可抗力時(shí)，只有遭受不可抗力影響的一方為了履行合同采取了相應(yīng)合理的預(yù)防措施、應(yīng)急措施，不可抗力導(dǎo)致的不能履約或履約延遲不被視作違約。（4） 因項(xiàng)目代建人 責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加、工程質(zhì)量不合格或造成委托人其它經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五十四條 違約責(zé)任（1） 違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失和費(fèi)用以及另一方由此采取合理補(bǔ)救措施的一切費(fèi)用。（2） 若發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目代建人 存在違法、違規(guī)、違紀(jì)行為，委托人有權(quán)單方面解除合同，項(xiàng)目代建人

24、 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失，觸犯法律的將追究相關(guān)法律責(zé)任。（3） 若項(xiàng)目代建人 的人員或設(shè)備未按投標(biāo)文件承諾及時(shí)到位，又未按委托人的要求及時(shí)整改的，委托人有權(quán)單方面解除合同，項(xiàng)目代建人 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。（4） 項(xiàng)目代建人 擅自更換合同中確定的項(xiàng)目經(jīng)理、主要管理人員的，委托人有權(quán)單方面解除合同，項(xiàng)目代建人 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。第五十五條 賠償與違約金（1） 在本合同履行過(guò)程中，項(xiàng)目代建管理單位未履行合同條款第十三條、第十四條、第十五條、第十七條、第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條

25、、第二十四條、第二十六條、第二十八條、第三十一條、第三十三條，第三十四條，同意每違約一次，按簽約項(xiàng)目代建管理費(fèi)的_1_%支付違約金。（2） 在本合同履行過(guò)程中，如因項(xiàng)目代建管理單位管理失誤造成重大質(zhì)量事故，或造成系統(tǒng)功能永久性缺陷，項(xiàng)目代建人 應(yīng)賠償委托人所受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3） 如因項(xiàng)目代建人 管理不當(dāng)、工作疏忽或嚴(yán)重瀆職引起項(xiàng)目延誤，委托人有權(quán)保留對(duì)延誤而造成損失的索賠權(quán)。（4） 如因項(xiàng)目代建人 管理不當(dāng)、工作疏忽或嚴(yán)重瀆職造成項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過(guò)合同約定投資控制金額的，委托人有權(quán)保留對(duì)超出投資部分的索賠權(quán)。（5） 如因項(xiàng)目代建人 管理失職，工作疏忽或嚴(yán)重瀆職出現(xiàn)安全責(zé)任事故的賠償按

26、照投標(biāo)文件承諾執(zhí)行。第五十六條 違約責(zé)任承擔(dān)辦法：（1） 項(xiàng)目代建人 承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，委托人有權(quán)單方面解除合同；委托人提出解除合同的，項(xiàng)目代建人 應(yīng)積極配合做好移交等善后工作，同時(shí)應(yīng)支付違約金并賠償委托人的損失。（2） 項(xiàng)目代建人 承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，委托人要求項(xiàng)目代建人 繼續(xù)履行合同的，項(xiàng)目代建人 應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少損失；同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償委托人的損失。（3） 如果委托人解除合同，賠償款從履約保證金中扣除；履約保證金不足的，委托人可繼續(xù)向項(xiàng)目代建人提出索賠。如果委托人要求代建人繼續(xù)履行合同，賠償金從項(xiàng)目管理酬金中扣減，項(xiàng)目代建酬金不足的，委托人可繼續(xù)向項(xiàng)目代建人 提出索賠。第五十七條

27、因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，雙方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。工程項(xiàng)目費(fèi)用及支付第五十八條 工程項(xiàng)目費(fèi)用及支付。1本協(xié)議所稱“工程建設(shè)資金”含但不限于場(chǎng)平地質(zhì)勘測(cè)、樁基檢測(cè)、沉降觀測(cè)、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建筑、裝飾、安裝、市政道路及管網(wǎng)、綠化及景觀等工程的全部費(fèi)用，材料、設(shè)備、構(gòu)配件等全部材料設(shè)備費(fèi)；自來(lái)水、供電、煤氣、有限電視、消防等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、施工的費(fèi)用；市政規(guī)劃、人防的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)、招商策劃等本項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中所涉及除代建管理費(fèi)的全部所需費(fèi)用。2項(xiàng)目費(fèi)用的支付（1） 合同簽訂之日起的十

28、個(gè)工作日內(nèi)，委托人向項(xiàng)目代建人 支付人民幣 500 萬(wàn)元，作為該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路、供電、供水等的項(xiàng)目啟動(dòng)資金。（2） 委托人根據(jù)建設(shè)工程合同及材料、設(shè)備、構(gòu)配件等采購(gòu)合同約定的付款時(shí)間，提前30天將應(yīng)付工程建設(shè)資金按以下比例撥付給項(xiàng)目代建人 ，項(xiàng)目代建人 將委托人撥付工程建設(shè)資金按相關(guān)規(guī)定支付給承包商或供應(yīng)商，以確保工程按計(jì)劃實(shí)施：A工程進(jìn)度款：每月按完成工程進(jìn)度款的70支付工程建設(shè)資金；B工程竣工款：房屋竣工驗(yàn)收合格后支付至合同價(jià)款的85；C工程決算款：決算審計(jì)后支付至決算價(jià)的95；D工程尾款：余款約為決算審計(jì)價(jià)的5%，在工程保修期滿后7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付；履約保證金，在項(xiàng)目

29、竣工驗(yàn)收合格之日起7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付；E其它自來(lái)水、供電、煤氣、消防、電信（含寬帶）等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、施工的費(fèi)用由委托人撥付給項(xiàng)目代建人 后，由項(xiàng)目代建人 支付給有關(guān)單位，或者根據(jù)專(zhuān)業(yè)部門(mén)的要求支付。具體費(fèi)用由有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)確定，不受以上付款比例的約束。（3） 項(xiàng)目代建酬金結(jié)算時(shí)，委托人將委托審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，按審計(jì)結(jié)果進(jìn)行結(jié)算。3受托人應(yīng)在委托人認(rèn)可的銀行開(kāi)設(shè)本項(xiàng)目的銀行專(zhuān)用賬戶，委托人撥付的本項(xiàng)目款項(xiàng)，不得挪作它用。 項(xiàng)目代建管理酬金及支付第五十九條 項(xiàng)目代建管理酬金的結(jié)算與支付項(xiàng)目代建管理酬金由以下三部分組成：1代建管理費(fèi)為：暫定1500萬(wàn)元 代建管理費(fèi)暫以代建項(xiàng)目總投資為10億元作為計(jì)費(fèi)依據(jù)

30、（費(fèi)率1.5%），結(jié)算時(shí)，以實(shí)際投資總額*1.5%的費(fèi)率據(jù)實(shí)結(jié)算。 項(xiàng)目代建管理費(fèi)以暫定價(jià)80按項(xiàng)目預(yù)計(jì)工期分月支付，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起委托人每月向項(xiàng)目代建人 等額支付項(xiàng)目代建管理費(fèi) 50 萬(wàn)元。委托人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際費(fèi)用合理的調(diào)整項(xiàng)目代建管理費(fèi)。在項(xiàng)目完成以上暫定投資金額后（以審計(jì)決算報(bào)告為準(zhǔn)，其超出部分同以上比例），委托人決算報(bào)告核定應(yīng)給予項(xiàng)目代建人 的項(xiàng)目代建管理費(fèi)，并在決算報(bào)告完成之日起的7個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清余款并一次性支付給項(xiàng)目代建人 。2節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)酬：節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)酬=雙方確認(rèn)代建實(shí)際發(fā)生的投資總額低于投資概算總額節(jié)余金額*費(fèi)率（15%）（1） 投資概算：設(shè)計(jì)院根據(jù)項(xiàng)目的擴(kuò)初圖編制項(xiàng)目概算，委

31、托人對(duì)其概算進(jìn)行確認(rèn)；投資概算總額以經(jīng)委托人同意的擴(kuò)初設(shè)計(jì)概算金額為準(zhǔn)；（2） 施工圖確定后，受托人組織編制施工圖預(yù)算；工程竣工后，受托人報(bào)送認(rèn)可的結(jié)算，并由委托人委托審計(jì)方進(jìn)行確認(rèn)，實(shí)際發(fā)生投資總額以審計(jì)金額為準(zhǔn)；（3） 節(jié)余金額為（1）-（2）節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)酬在單項(xiàng)工程審計(jì)完成經(jīng)委托方確認(rèn)后的7日內(nèi)，由委托人一次性支付予項(xiàng)目代建人 。3工程進(jìn)度及工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)工程為了激勵(lì)項(xiàng)目代建管理工作，圓滿實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo)，對(duì)于在項(xiàng)目代建管理過(guò)程中，項(xiàng)目代建人 提出合理化建議，或通過(guò)有效的管理，在不影響工程質(zhì)量、進(jìn)度的前提下節(jié)約投資，并經(jīng)委托人認(rèn)可，則委托人同意另外給予項(xiàng)目代建人 按照節(jié)約投資額合同約定比例進(jìn)

32、行獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)對(duì)整體工程提前完成的，委托人將給予項(xiàng)目代建人 _5000元_/天_獎(jiǎng)勵(lì)：主要建筑物(單體建筑超過(guò)25000平方米的)工程質(zhì)量評(píng)上省部級(jí)獎(jiǎng)的給予單體造價(jià)2%的獎(jiǎng)勵(lì)、評(píng)上國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)的給予單體造價(jià)3% 萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，項(xiàng)目代建方取得上述獎(jiǎng)勵(lì)的三分之一。以上同類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)只算一次。合同生效、變更與終止第六十條 本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字并加蓋雙方法人公章之日起生效。第六十一條 當(dāng)雙方任何一方提出申請(qǐng)并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。第六十二條 當(dāng)項(xiàng)目代建人 承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，委托人要求單方面解除合同的，項(xiàng)目代建人 除辦理善后工作外，應(yīng)立即停止其他項(xiàng)目代建管理服務(wù)工作，辦理善后工作。

33、第六十三條 如非項(xiàng)目代建人 責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目代建人 不得不暫停履行合同或合同的一部分時(shí)，項(xiàng)目代建人 應(yīng)立即書(shū)面通知委托人。并協(xié)助委托人消除影響，以使合同得以繼續(xù)履行。如不能繼續(xù)履行合同的一部分，則根據(jù)第六十二條進(jìn)行變更。第六十四條 委托人如果要求項(xiàng)目代建人 全部或部分暫停執(zhí)行工程項(xiàng)目代建管理服務(wù)或終止項(xiàng)目代建管理合同，則應(yīng)當(dāng)在15天前通知項(xiàng)目代建人 ，項(xiàng)目代建人 應(yīng)當(dāng)立即停止執(zhí)行相關(guān)的工程項(xiàng)目代建管理服務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目代建管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)7天的時(shí)間用于恢復(fù)工程項(xiàng)目代建管理服務(wù)。第六十五條 當(dāng)委托人認(rèn)為項(xiàng)目代建人 無(wú)正當(dāng)理由而又未全部或部分履行工程項(xiàng)目代建管理合同時(shí)，可向項(xiàng)目代建

34、人 發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后7天內(nèi)沒(méi)有收到滿意答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后14天內(nèi)發(fā)出終止委托工程項(xiàng)目代建管理合同的通知，委托工程項(xiàng)目代建管理合同即行終止，同時(shí)委托人向項(xiàng)目代建人 提出索賠要求。第六十六條 保修服務(wù)期滿，結(jié)清尾款后，本合同即終止。爭(zhēng)議的解決第六十七條 仲裁本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意在武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。其 他第六十八條 本合同不允許轉(zhuǎn)包或分包第六十九條 因項(xiàng)目代建管理而編制的文件的著作權(quán)即版權(quán)由委托人享有，委托人有權(quán)為工程和預(yù)定的目的使用或復(fù)制此類(lèi)文件，為此使用而復(fù)制這類(lèi)文件時(shí)不需經(jīng)項(xiàng)目代建人 的許可。第七十條 項(xiàng)目代建人

35、及其職員不應(yīng)接受本合同規(guī)定以外的與項(xiàng)目有關(guān)的利益和報(bào)酬。第七十一條 項(xiàng)目代建人 不得參與可能與本合同中規(guī)定的委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第七十二條 本合同的有關(guān)通知均應(yīng)采用書(shū)面形式。第七十三條 雙方其他約定第七十四條 本合同一式捌份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)肆份。第七十五條 合同訂立時(shí)間和地點(diǎn)合同訂立時(shí)間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)：湖北省武漢市委托方：- 項(xiàng)目代建管理方：-投資 限公司法定代表人(代表人)： 法定代表人 (代表人)：地址： 地址： ： ： ： ：郵政編碼： 郵政編碼：開(kāi)戶行： 開(kāi)戶行：賬號(hào)： 賬號(hào)：工程建設(shè)廉政合同根據(jù)國(guó)家及有關(guān)部門(mén)對(duì)廉政建設(shè)的規(guī)定，為做好工程建設(shè)中的黨風(fēng)廉政建設(shè)，保證工程建設(shè)高效優(yōu)質(zhì)，保證建設(shè)資金的安全和有效使用以及投資效益 委托方與項(xiàng)目代建管理方特訂立如下合同。 1委托人、受托人雙方的權(quán)利和義務(wù)（1） 嚴(yán)格遵守黨的廉政建設(shè)規(guī)定和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2） 嚴(yán)格執(zhí)行(項(xiàng)目名稱)的合同文件，自覺(jué)按合同辦事。（3） 雙方的業(yè)務(wù)活動(dòng)堅(jiān)持公開(kāi)、公正、誠(chéng)信、透明的原則(法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定除外)，不損害國(guó)家和集體利益，違反建設(shè)管理規(guī)章制度。（4） 建立健全廉政建設(shè)制度，開(kāi)展廉政建設(shè)教育，執(zhí)行廉政建設(shè)規(guī)定，監(jiān)督查處建設(shè)過(guò)程的違法連紀(jì)活動(dòng)。（5