1、1 2015年6月27版權(quán)所有者為張悅多金中心2A、增強(qiáng)建筑平面識(shí)別及分析的基本知識(shí)；B、了解一些戶型認(rèn)定指標(biāo)(國(guó)家3A標(biāo)準(zhǔn))C、熟悉各功能分區(qū)分析的基本因數(shù)；D、通過(guò)案例掌握房型分析的原則，提高向客戶推薦房型的能力。341、住戶的使用需求是否能夠滿足是判定戶 型的依據(jù)2、住宅戶型應(yīng)適應(yīng)人們生活的發(fā)展、適應(yīng) 社會(huì)的發(fā)展3、應(yīng)考慮居住環(huán)境空間的設(shè)計(jì)4、應(yīng)考慮內(nèi)外分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū) （干濕分區(qū)）51、住宅平面布置應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)明確、緊湊合理、交通路線簡(jiǎn)捷。2、每戶的入口處宜設(shè)過(guò)渡空間。3、客廳與餐廳宜分開(kāi)或錯(cuò)位布置?？蛷d宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)并應(yīng)有良好的景觀視野，無(wú)陽(yáng)臺(tái)的廳宜設(shè)置大面積低窗臺(tái)的觀景凸窗。客廳的

2、開(kāi)間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。應(yīng)減少開(kāi)向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。4、戶與戶之間的客廳及臥室應(yīng)避免視線干擾。65、應(yīng)設(shè)置貯藏空間和曬衣設(shè)施。6、廚房、衛(wèi)生間和洗衣間宜集中或靠近面置。廚房宜靠近戶門且與餐廳聯(lián)系方便；衛(wèi)生間宜靠近臥室區(qū)，門向廳的衛(wèi)生間宜設(shè)前室；洗衣間宜單獨(dú)設(shè)置或與洗手盆合設(shè)在衛(wèi)生間的前室內(nèi)。高標(biāo)準(zhǔn)的住宅的“洗、浴、廁”宜分開(kāi)設(shè)置。不得設(shè)計(jì)暗廚。多層住宅的廚房宜設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂。7、高層住宅電梯、樓梯間宜直接采光和自然通風(fēng)。78l哪些是對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施？l哪些是對(duì)項(xiàng)目不利的生活設(shè)施？9l變電站、泵站、污染場(chǎng)所、太平間、棚戶區(qū)、在建或停工項(xiàng)目，規(guī)劃未定的空

3、地、精神病院10l菜場(chǎng)、醫(yī)院、超市商場(chǎng)、建材中心、學(xué)校、公園引發(fā)：對(duì)戶型有影響的位置有哪些？111、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對(duì)面。5、陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)大路呈一條直線。6、陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。8、住宅的陽(yáng)臺(tái)及窗外是否雙目所及會(huì)看到墳場(chǎng)、墓地等，或者面對(duì)工廠煙囪，則居往心態(tài)會(huì)大受影響。121、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向?yàn)橹鳌?、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個(gè)成員都能直接享受到充足的陽(yáng)光及日照。4、應(yīng)考慮回避西曬。131、住宅中主要的功能區(qū)都必須要有良好的自然照度

4、。2、自然采光窗占?jí)Φ谋壤_(dá)到一定要求。窗占?jí)Φ谋壤?0%30%，低擋房 40%50%，中檔房 70%以上，高檔房14l住宅應(yīng)主要考慮自然通風(fēng)，炎熱地區(qū)考慮穿堂風(fēng)，夏季涼爽舒適，且節(jié)約能源。151、多層住宅一般為一梯(層)兩戶；2、帶電梯住宅l帶電梯住宅一般為一層2戶以上；l單梯戶數(shù)（每部電梯服務(wù)戶數(shù)）與住宅的檔次直接掛鉤；16住宅層高一般在2.6至3.3米之間最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多1718l玄關(guān)是區(qū)分戶外和戶內(nèi)的區(qū)域，是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區(qū)域，因此要有個(gè)性化的特征l作為換鞋的場(chǎng)所l要有一定程度的寬敞191、客廳宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)并應(yīng)有良好的景觀視野，無(wú)陽(yáng)臺(tái)的廳宜

5、設(shè)置大面積低窗臺(tái)的觀景凸窗。2、客廳的開(kāi)間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。3、提高空間開(kāi)放感，應(yīng)減少開(kāi)向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍?？蛷d是家人團(tuán)聚、休息、娛樂(lè)、接待客人的活動(dòng)場(chǎng)所，他是戶內(nèi)空間的重要組成部分，也是主人經(jīng)濟(jì)、社會(huì)地位、和個(gè)性的表露與象征。20l一般有獨(dú)立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。l餐廳的位置應(yīng)盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動(dòng)距離。l獨(dú)立餐廳211、要有較好的朝向及自然采光（主臥應(yīng)朝南，不應(yīng)有黑房）；2、應(yīng)保證私密性，房間之間無(wú)對(duì)望；應(yīng)離活動(dòng)區(qū)間較遠(yuǎn)，避免噪音；3、應(yīng)沒(méi)有棱角、房間要方正；4、室內(nèi)不應(yīng)有臺(tái)階

6、、地面不應(yīng)太滑；5、應(yīng)靠近洗手間（主人房應(yīng)帶洗手間） 22 廚房隨著人們生活觀念的變化，已經(jīng)由原來(lái)的獨(dú)立型派生出敞開(kāi)型。獨(dú)立型能更好的隔離油煙和噪音，但忽視了廚房里的人和家人的溝通；而敞開(kāi)式廚房在忙碌的同時(shí)，還可以和家人溝通，需幫忙時(shí)，家人可輕松加入。因此兩種推薦建議一定是建立在對(duì)客戶的作業(yè)習(xí)慣，家人的飲食習(xí)慣了解的基礎(chǔ)上。231、廚房應(yīng)靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯(lián)系。2、廚房應(yīng)設(shè)置在臨近外墻且具有良好采光通風(fēng)的位置。3、廚房如采用自然排煙，一般應(yīng)設(shè)置在北面，以降低其對(duì)臥式的影響。如自然排煙有困難,需設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂。4、適合單排、雙排、L型、U型布置的廚房寬度不應(yīng)小于1.4、

7、1.7、1.7、2.1M5、廚房面積約為套面積的6%-8%6、所有豎向管道應(yīng)集中在墻角24l衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結(jié)構(gòu)上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對(duì)臥式的影響。l合理戶型應(yīng)盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。251、廁所不宜放在房屋的中心，因?yàn)榉课莸闹胁渴亲≌男呐K，極為重要，中心受污，整個(gè)住宅不利且有礙觀瞻。2、廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對(duì)大門。3、廁所必須做到自然采光通風(fēng)。4、“干濕分區(qū)”必須在廁所與其他功能區(qū)里完全體現(xiàn)。26l大戶型套房宜考慮多功能房l體現(xiàn)主人個(gè)性及愛(ài)好l注意對(duì)其他空間的干擾和影響，l位置一般可考慮靠近戶外的地方27l一般在三房

8、以上的戶型中考慮；l位置一般緊靠廚房、生活陽(yáng)臺(tái)等地方；l大面積房可設(shè)獨(dú)立的入戶門，與主入戶門分開(kāi)。l活動(dòng)區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，與主人活動(dòng)區(qū)域不相交。l可以設(shè)置獨(dú)立洗手間。28生活必需品的儲(chǔ)藏空間、必須考慮到物品的使用目的、使用頻率、使用場(chǎng)所等因素。2930311、朝向不好。2、餐廳處于客廳和臥室之間，從臥室到客廳環(huán)繞一圈。3、“開(kāi)放工作間”太過(guò)浪費(fèi)。本來(lái)應(yīng)該是飯廳的。但是戶型設(shè)計(jì)成那樣，只能安排（1）的位置當(dāng)飯廳。4、動(dòng)靜和干濕分區(qū)不好，主臥安排在起居室（客廳）和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局。5、衛(wèi)生間離客廳太遠(yuǎn)，餐廳自然采光較差。 32331、戶型南北通透。各處均有直接采光。2、主人房帶陽(yáng)臺(tái)

9、，充分考慮到兩房業(yè)主之主人需要。私秘性不錯(cuò)，遠(yuǎn)離客廳，不會(huì)被其干擾。 3、大門雖浪費(fèi)一些面積，但考慮到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感覺(jué)也不錯(cuò)。 缺點(diǎn)是客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。3435 1、 這種戶型是典型的通透型設(shè)計(jì)，類似的戶型被一梯兩戶的樓盤廣泛的選用，是好戶型。2、餐客廳有錯(cuò)層增加了情趣性和尊貴感，從一般需求來(lái)看，房型不須怎樣動(dòng)。3、這種戶型的客用洗手間過(guò)于靠里，使用不便。4、功能細(xì)分不夠，體現(xiàn)在部分功能（如會(huì)客）過(guò)于夸張，而有的功能還不具備，整個(gè)的布局也是比較鋪張。廚房離門太遠(yuǎn)。有點(diǎn)粗糙。 36371、臥室正對(duì)廁所，主臥室?guī)龑?duì)大門，風(fēng)水實(shí)在太差 38391、玄關(guān)面積太大，實(shí)屬浪費(fèi)。2、通風(fēng)采光無(wú)法解決。3、所有的