1、第六章第六章 物權(quán)法物權(quán)法Real Right Law物權(quán)法概述物權(quán)法概述物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 所有權(quán)制度所有權(quán)制度用益物權(quán)制度用益物權(quán)制度擔(dān)保物權(quán)制度擔(dān)保物權(quán)制度占有制度占有制度物權(quán)法概述物權(quán)法概述v物權(quán)的定義物權(quán)的定義v物權(quán)法的立法情況物權(quán)法的立法情況v物權(quán)法的作用物權(quán)法的作用v物權(quán)的權(quán)利物權(quán)的權(quán)利v物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則3物權(quán)法的立法情況物權(quán)法的立法情況v1993年，全國人大常委會(huì)開始了物權(quán)法的起草工作，當(dāng)年，全國人大常委會(huì)開始了物權(quán)法的起草工作，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備起草民法典。時(shí)準(zhǔn)備起草民法典。v2002年年12月，九屆全國人大常委會(huì)對民法草案的物權(quán)法

2、月，九屆全國人大常委會(huì)對民法草案的物權(quán)法編進(jìn)行了初次審議。編進(jìn)行了初次審議。v2005年年7月，全國人大常委會(huì)將物權(quán)法草案向社會(huì)全文公月，全國人大常委會(huì)將物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布，共收到意見布，共收到意見1萬多件；并先后召開萬多件；并先后召開100次座談會(huì)。次座談會(huì)。2007年年1月，全國人大常委會(huì)將物權(quán)法草案發(fā)送全國人大月，全國人大常委會(huì)將物權(quán)法草案發(fā)送全國人大代表。在對草案又作修改后，形成了提請第十屆全國人大代表。在對草案又作修改后，形成了提請第十屆全國人大第五次大會(huì)審議的物權(quán)法草案。第五次大會(huì)審議的物權(quán)法草案。v2007年年3月月16日，第十屆全國人大第五次會(huì)議高票通過日，第十屆全國人大

3、第五次會(huì)議高票通過物權(quán)法物權(quán)法。456物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則 v物權(quán)平等原則物權(quán)平等原則v物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則v物權(quán)公示原則物權(quán)公示原則v禁止權(quán)利濫用原則禁止權(quán)利濫用原則 二、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅二、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 v不動(dòng)產(chǎn)登記制度不動(dòng)產(chǎn)登記制度v動(dòng)產(chǎn)交付制度動(dòng)產(chǎn)交付制度v其他規(guī)定其他規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記制度不動(dòng)產(chǎn)登記制度v不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 v不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)

4、辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。（同一等（同一等級）級） v不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) 。 更正登記 異議登記 預(yù)告登記 登記錯(cuò)誤 登記收費(fèi)v當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。動(dòng)產(chǎn)交付制度動(dòng)產(chǎn)交付制度 v動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段 。v船舶、航空器和機(jī)動(dòng)

5、車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 其他規(guī)定其他規(guī)定 v人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定的征收決定 v繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán) v合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為 三、所有權(quán)制度三、所有權(quán)制度 v所有權(quán)，是所有人依法按照自己的意志通過對其所有權(quán)，是所有人依法按照自己的意志通過對其所有物進(jìn)行占有、使用、收益和處分等方式，獨(dú)所有物進(jìn)行占有、使用、收益和處分等方式，獨(dú)占性支配其所有物并

6、排斥他人非法干涉的永久性占性支配其所有物并排斥他人非法干涉的永久性權(quán)利。權(quán)利。 所有權(quán)具有完全性 所有權(quán)具有原始物權(quán)性 所有權(quán)具有彈力性 所有權(quán)的取得所有權(quán)的取得 v所有權(quán)的取得，主要有原始取得和繼受取得兩種所有權(quán)的取得，主要有原始取得和繼受取得兩種方式。原始取得包括：方式。原始取得包括：勞動(dòng)生產(chǎn)收取孳息國家強(qiáng)制 無主財(cái)產(chǎn) （遺失物 ；漂流物、埋藏物和隱藏物 ，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn) ）遺失物遺失物 v權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人

7、通過拍賣或者向具有經(jīng)營求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。 v遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。，歸國家所有。 善意取得的要件善意取得的要件v（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；v（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；v（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)牵┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登

8、記的已經(jīng)交付給受讓人記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 16國家所有權(quán)1n平等保護(hù)國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。平等保護(hù)國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。n法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。法律另有有。國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。規(guī)定的，依照其規(guī)定。n物權(quán)法物權(quán)法第第46465252條列舉屬于國家所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)：條列舉屬于國家所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)：v礦藏、水流、海域礦藏、水流、海域v森林、山嶺、草原、荒地森林、山嶺、草原、荒地v法律規(guī)定的野生動(dòng)植物資

9、源法律規(guī)定的野生動(dòng)植物資源v無線電頻譜資源無線電頻譜資源v法律規(guī)定屬于國家所有的文物法律規(guī)定屬于國家所有的文物v國防資產(chǎn)國防資產(chǎn)17國家所有權(quán)2n國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。n國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)分別代表國家履行出資人的職責(zé)，享有出資人行政法規(guī)分別代表國家履行出資人的職責(zé)，享有出資人的權(quán)益。的權(quán)益。n國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)、享國家舉辦的

10、事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)、享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定收益、處有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。分的權(quán)利。18集體所有權(quán)n農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有，應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定的事項(xiàng)：土地有，應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定的事項(xiàng)：土地承包方案及將土地發(fā)包給本集體以外者承包；土地承包承包方案及將土地發(fā)包給本集體以外者承包；土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；土地補(bǔ)償費(fèi)使用、分配；經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；土地補(bǔ)償費(fèi)使用、分配；集體出資的企業(yè)所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)。集體出資的企業(yè)

11、所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)。n集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出決定侵害集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求法院集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求法院予以撤銷。予以撤銷。n為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地或其他不動(dòng)產(chǎn)。補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)征收集體所有的土地或其他不動(dòng)產(chǎn)。補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗費(fèi)、征地農(nóng)民社償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗費(fèi)、征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)，等等。會(huì)保障費(fèi)，等等。19業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有

12、權(quán) v（一）基本權(quán)利構(gòu)架：產(chǎn)權(quán)歸屬的劃分（一）基本權(quán)利構(gòu)架：產(chǎn)權(quán)歸屬的劃分 1、建筑物部分：（1）專有部分歸業(yè)主個(gè)人；（2）共有部分歸全體業(yè)主。 2、建筑區(qū)內(nèi)公共部分（道路、綠地、公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房），區(qū)內(nèi)道路和其他場地的車位，維修基金：業(yè)主共有。 3、區(qū)內(nèi)規(guī)劃車位、車庫：業(yè)主優(yōu)先原則；產(chǎn)權(quán)依約定（售、附贈(zèng)或者出租）。業(yè)主組織：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)業(yè)主組織：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)v性質(zhì)：共有權(quán)人集體行使權(quán)利的組織性質(zhì)：共有權(quán)人集體行使權(quán)利的組織v決策：雙重多數(shù)決；普遍約束力與業(yè)主訴權(quán)決策：雙重多數(shù)決；普遍約束力與業(yè)主訴權(quán)物業(yè)管理物業(yè)管理v兩種體制：兩種體制： 1、自行管理 2、委托

13、管理（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人）v第第82條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。接受業(yè)主的監(jiān)督。相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系 v不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依關(guān)系。法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

14、地習(xí)慣。 用水權(quán)、排水權(quán)、通行權(quán) 通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)、日照權(quán) 作業(yè)權(quán)和工作物利用權(quán)（因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋兀?污染排除權(quán)共有共有 v共有的形式有按份共有和共同共有。共有的形式有按份共有和共同共有。 v共同共有最典型的形式就是夫妻共有。此外，共共同共有最典型的形式就是夫妻共有。此外，共同共有還有家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有兩種形同共有還有家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有兩種形式。式。 v處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上以上的按

15、份共有人或者全體共同共有人同意，但共有的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。人之間另有約定的除外。 v分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 四、用益物權(quán)制度四、用益物權(quán)制度v用益物權(quán)概述用益物權(quán)概述v土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán) v建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)v地役權(quán)地役權(quán)v征收與補(bǔ)償征收與補(bǔ)償26 所有權(quán)所有權(quán) 用益物權(quán)用益物權(quán)p所有權(quán)是絕對權(quán)，只要有所有權(quán)是絕對權(quán)，只要有形的物存在，權(quán)利人對該形的物存在，權(quán)利人對該物的所有權(quán)就永遠(yuǎn)存在。物的所有權(quán)就永遠(yuǎn)存在。p所有權(quán)人有權(quán)在自己的不所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)

16、保物權(quán)。權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。p用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都屬用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都屬于物權(quán)權(quán)利的范疇，但對于物權(quán)權(quán)利的范疇，但對權(quán)利的處分受到一定限制權(quán)利的處分受到一定限制。p用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。權(quán)人的權(quán)益。27土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)u“土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)”是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有專有、使用和收益的包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有專有、使用和收益的權(quán)利。權(quán)利。u土地承包經(jīng)營權(quán)一般不得設(shè)立抵押、作為投資入股，但土地承包經(jīng)營權(quán)一般不得設(shè)立抵押、作為投資入股

17、，但是，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式而取得的土地承是，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式而取得的土地承包經(jīng)營權(quán)（包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘的承包經(jīng)營權(quán)包經(jīng)營權(quán)（包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘的承包經(jīng)營權(quán)）可以抵押、入股。）可以抵押、入股。u耕地的承包期為耕地的承包期為3030年。草地的承包期為年。草地的承包期為3030年至年至5050年。年。林地的承包期為林地的承包期為3030年至年至7070年；特殊林木的林地承包期年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 28建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)v設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，必須進(jìn)行登記，不登記不發(fā)生

18、法設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，必須進(jìn)行登記，不登記不發(fā)生法律效力。律效力。v住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按約該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按約定；無約定或約定不明的，從法律、行政法規(guī)。定；無約定或約定不明的，從法律、行政法規(guī)。v建設(shè)用地使用權(quán)因公共利益需要而在期間屆滿前提前收建設(shè)用地使用權(quán)因公共利益需要而在期間屆滿前提前收回，應(yīng)依法對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，回，應(yīng)依法對該

19、土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退回相應(yīng)的出讓金。并退回相應(yīng)的出讓金。29宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)u 指在屬于集體所有的土地上，自主利用該土地指在屬于集體所有的土地上，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。建造住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。u 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果農(nóng)民農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果農(nóng)民將在其在宅基地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)將在其在宅基地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶，就不能再符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶，就不能再申請新的宅基地。申請新的宅基地。u 農(nóng)戶與城鎮(zhèn)居民簽訂宅基地使用權(quán)合住房買賣農(nóng)戶與城鎮(zhèn)居民簽訂宅基地使用權(quán)合住房買

20、賣合同的，已被北京市的法院判決合同無效。合同的，已被北京市的法院判決合同無效。30地役權(quán)地役權(quán)u“地役權(quán)地役權(quán)”是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)，通過簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的便利和效益的權(quán)利。產(chǎn)的利用，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的便利和效益的權(quán)利。u 地役權(quán)不得單獨(dú)抵押地役權(quán)不得單獨(dú)抵押（地役權(quán)的依附性地役權(quán)的依附性）u地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或者目的，只是要求對地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或者目的，只是要求對方應(yīng)盡某種容忍或不作為義務(wù)。方應(yīng)盡某種容忍或不作為義務(wù)

21、。3132公共利益公共利益v區(qū)分兩類拆遷：為公共利益需要的拆遷，非為公區(qū)分兩類拆遷：為公共利益需要的拆遷，非為公共利益需要的拆遷。前一種情況適用國家征收制共利益需要的拆遷。前一種情況適用國家征收制度，后一種情況適用平等主體間的協(xié)議收購。度，后一種情況適用平等主體間的協(xié)議收購。v公共利益應(yīng)具備直接性、普遍性、具體性、節(jié)制公共利益應(yīng)具備直接性、普遍性、具體性、節(jié)制性和公平性。性和公平性。征收主體和征收決定征收主體和征收決定v征收主體應(yīng)為政府，而不是開發(fā)商。征收主體應(yīng)為政府，而不是開發(fā)商。v政府征收決定的生效政府征收決定的生效第28條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)

22、設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。v三個(gè)條件：公共利益；正當(dāng)程序；公平補(bǔ)償三個(gè)條件：公共利益；正當(dāng)程序；公平補(bǔ)償補(bǔ)償安置補(bǔ)償安置v貨幣補(bǔ)償加居住保障。貨幣補(bǔ)償加居住保障。v征收與補(bǔ)償安置的關(guān)系，要注意三個(gè)區(qū)分征收與補(bǔ)償安置的關(guān)系，要注意三個(gè)區(qū)分 一是征收與補(bǔ)償安置相區(qū)分。 二是所有權(quán)消滅與占有轉(zhuǎn)移相區(qū)分。 三是財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制與人身強(qiáng)制相區(qū)分。糾紛解決和強(qiáng)制拆遷糾紛解決和強(qiáng)制拆遷v被征收人拒絕搬遷的，盡可能通過協(xié)商解被征收人拒絕搬遷的，盡可能通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提起訴訟和申請強(qiáng)制執(zhí)決。協(xié)商不成的，可提起訴訟和申請強(qiáng)制執(zhí)行。行。v強(qiáng)制拆遷合法性三原則強(qiáng)

23、制拆遷合法性三原則1、公共利益原則。2、正當(dāng)程序原則。3、司法裁判原則。五、擔(dān)保物權(quán)制度v擔(dān)保法律制度概述擔(dān)保法律制度概述v定金定金v保證保證v抵押抵押v質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)v留置留置37法律規(guī)定法律規(guī)定v中華人民共和國擔(dān)保法中華人民共和國擔(dān)保法1995.06.30 全國人大常委會(huì)通過，自全國人大常委會(huì)通過，自1995年年10月月1日起施行日起施行7章，章，96條條v2000年年9月月29日最高人民法院關(guān)于適用日最高人民法院關(guān)于適用中華中華人民共和國擔(dān)保法人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋若干問題的解釋v物權(quán)法物權(quán)法擔(dān)保法概述擔(dān)保法概述1v擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行

24、到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 v擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 v擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠

25、償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。 擔(dān)保法概況擔(dān)保法概況2w第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人之外的其他人。 w反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者質(zhì)押。w擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。 w擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 定金規(guī)定定金規(guī)定 v無權(quán)收

26、回和雙倍返還無權(quán)收回和雙倍返還 v當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%20%的，超過的部分，人民法院不予支持。的，超過的部分，人民法院不予支持。 v部分罰則：當(dāng)事人一方不完全履行合同的，部分罰則：當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。例，適用定金罰則。 v定金和違約金選用定金和違約金選用 保證（保證（suretyship ）v保證，是指保證人保證，是指保證人suretysurety與債權(quán)人與債權(quán)人creditorcreditor約定，當(dāng)債務(wù)約定，當(dāng)債務(wù)人人debtord

27、ebtor不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。責(zé)任的行為。v保證保證的形式（的形式（Forms of GuaranteeForms of Guarantee）保證協(xié)議（Guarantee Agreement）保函（Letter of Guarantee）保證條款（Clause of Guarantee）以保證人身份提供保證（Execution as guarantor）保證人保證人suretysurety v具有代位清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，具有代位清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人可以作保證人v國家機(jī)關(guān)不

28、得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。v學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。會(huì)團(tuán)體不得為保證人。v 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。v 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 多位保證人多位保證人同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證

29、人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。承擔(dān)的份額。一般保證一般保證general suretyshipgeneral

30、 suretyship和連帶保證和連帶保證suretyship suretyship of joint and several liabilityof joint and several liability一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。v連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以有

31、履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。v當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。同一債權(quán)既有保證，又有物的擔(dān)保的規(guī)則同一債權(quán)既有保證，又有物的擔(dān)保的規(guī)則v物的擔(dān)保物的擔(dān)保property securityproperty security優(yōu)先于人的保證優(yōu)先于人的保證suretyshipsuretyshipv同一債權(quán)上數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存時(shí)，債權(quán)人放棄債務(wù)人提同一債權(quán)上數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存時(shí)，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的物

32、的擔(dān)保的，其他擔(dān)保人在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減供的物的擔(dān)保的，其他擔(dān)保人在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除擔(dān)保責(zé)任。輕或者免除擔(dān)保責(zé)任。 抵押（抵押（MortgageMortgage）抵押抵押, ,為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣情形，債權(quán)人有權(quán)協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得

33、的價(jià)款就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。 抵押人抵押人 mortgagormortgagor 抵押權(quán)人抵押權(quán)人 MortgageeMortgagee抵押物抵押物 the mortgaged propertythe mortgaged property禁止流押的規(guī)定：禁止流押的規(guī)定：抵押合同不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清抵押合同不得約定在債務(wù)

34、履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物得所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。償時(shí)，抵押物得所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。最高人民法院最高人民法院2005年年12月月14日日 關(guān)于人民法院執(zhí)關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定1 1v第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人

35、及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。v第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。 關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的

36、房屋的規(guī)定2 2v第四條申請執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，其房屋品第四條申請執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國土資源部和國照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國土資源部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的城鎮(zhèn)最低收入家屬廉城鎮(zhèn)最低收入家屬廉租住房管理辦法租住房管理辦法所規(guī)定的人均廉租住房面積所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。標(biāo)準(zhǔn)確定。 v第六條被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決第六條被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。抵押物的規(guī)定抵押物

37、的規(guī)定v第第180180條條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押可以抵押v（1 1）建筑物和其他土地附著物；）建筑物和其他土地附著物； v（2 2）建設(shè)用地使用權(quán)；）建設(shè)用地使用權(quán)； v（3 3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；等土地承包經(jīng)營權(quán)； v（4 4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； v（5 5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；）正在建造的建筑物、船舶、航空器； v（6 6）交通運(yùn)輸工具；）交通運(yùn)輸工具； v（7 7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他

38、財(cái)產(chǎn)。）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 抵押物的特殊規(guī)定抵押物的特殊規(guī)定v第第181條條 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。floating gu

39、aranteefloating guarantee浮動(dòng)擔(dān)保浮動(dòng)擔(dān)保 v第第182條條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。的建筑物一并抵押。 （ 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 200）v第第183條條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村

40、企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 不得抵押的規(guī)定不得抵押的規(guī)定v（一）土地所有權(quán)；（一）土地所有權(quán)； v（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； v（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；其他社會(huì)公益設(shè)施； v（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（四）所有權(quán)、使用

41、權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； v（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； v（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)抵押物的登記抵押物的登記Registration of Mortgaged PropertyRegistration of Mortgaged Property 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同

42、的，按照債權(quán)比例清償；序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?shù)盅何锏牡怯洐C(jī)關(guān)和效力抵押物的登記機(jī)關(guān)和效力抵押物登記機(jī)關(guān)登記效力土地使用權(quán)(無定著物)土地管理部門物權(quán)登記生效(合同效力與登記無關(guān))建筑物(含鄉(xiāng)村建筑物)房地產(chǎn)管理部門(縣政府規(guī)定的部門)林木林木主管部門(縣級以上)物權(quán)登記對抗航空器、船舶、車輛運(yùn)輸工具登記部門企業(yè)設(shè)備和動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所在地工商部門其他財(cái)產(chǎn)抵押人所在地公證部門抵押抵押mortgagemortgage不破租賃不破租賃le

43、aselease已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)可以抵押。已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)可以抵押。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效。效。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?？挂训怯浀牡盅簷?quán)。 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。人。抵押物轉(zhuǎn)讓抵押物轉(zhuǎn)讓the transfer of the mortgaged propertythe transfer of the mortgaged property 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的

44、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。外。抵押權(quán)的優(yōu)先抵押權(quán)的優(yōu)先priority rightpriority right效力效力已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等已經(jīng)設(shè)定抵押的

45、財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的優(yōu)先效力。的優(yōu)先效力。最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)的批復(fù) v在房地產(chǎn)抵押合同中，在房地產(chǎn)抵押合同中，建筑工程的承包人的優(yōu)先建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。v消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。得對抗買受人。v建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支

46、付的建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。v建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。日起計(jì)算。 質(zhì)押（質(zhì)押（PledgePledge）質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，作為對債權(quán)人債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不權(quán)人占有，作為對債權(quán)人債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)

47、人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法擔(dān)保法規(guī)定，規(guī)定，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利的以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。價(jià)款優(yōu)先受償。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 Pledge of MovablesPledge of Movables 擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 出質(zhì)人出質(zhì)人pledgo

48、r, pledgor, 質(zhì)權(quán)人質(zhì)權(quán)人pledgeepledgee，質(zhì)物，質(zhì)物the the pledged propertypledged property 。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。約定的除外。 213質(zhì)押合同質(zhì)押合同a pledge contracta pledge contract的生效的生效出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式in writingin writing訂立訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物質(zhì)押合同自質(zhì)物移交移交deliverydelivery于質(zhì)權(quán)人于質(zhì)權(quán)人占有占有possessi

49、onpossession時(shí)生效。時(shí)生效。匯票、支票、本票債券、存款單倉單、提單可轉(zhuǎn)讓基金、股權(quán)知識產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)收帳款依法可出質(zhì)的權(quán)利依法可出質(zhì)的權(quán)利權(quán)利質(zhì)押質(zhì)物基金份額、股權(quán)基金份額、股權(quán)第第226條以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂條以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 基

50、金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。者提存。 知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)v以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 v知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出

51、質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。前清償債務(wù)或者提存。 應(yīng)收帳款應(yīng)收帳款v第第228條條v以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 v應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人

52、協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法 v中國人民銀行中國人民銀行2007年年9月月30日制定，日制定，2007年年10月月1日日起施行起施行 。v中國人民銀行征信中心（以下簡稱征信中心）是應(yīng)收賬款中國人民銀行征信中心（以下簡稱征信中心）是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)。征信中心建立應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示系質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)。征信中心建立應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)（以下簡稱登記公示系統(tǒng)），辦理應(yīng)收賬款質(zhì)押登記，統(tǒng)（以下簡稱登記公示系統(tǒng)），辦理應(yīng)收賬款質(zhì)押登記