1、 HYPERLINK / 市場快報(bào) HYPERLINK / 市場總結(jié) HYPERLINK / AVC地產(chǎn)大數(shù)據(jù)快報(bào) HYPERLINK / Market DataAVC Real Estate Big Data Express HYPERLINK / 2022年05月精裝工程奧維觀察市場快報(bào) HYPERLINK / 1、市場規(guī)模：2022年1-5月，中國商品住宅精裝項(xiàng)目新開盤累計(jì)數(shù)量676個(gè)，同比-45.4%；開盤房間累計(jì)數(shù)量50.3萬套，同比-52.1%。其中2022年05月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)189個(gè)，同比-48.6%；開盤項(xiàng)目規(guī)模 13.6萬套，同比-57.8%。 HYPERLIN

2、K / 2、市場結(jié)構(gòu)：2022年05月，商品住宅開盤精裝項(xiàng)目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析，主要分布在華南、二線城市，占比36.3%、61.5%，其中華南首次超過華東地區(qū)，位居第一。5月全國精裝開盤規(guī)模前三甲城市分別為廣州、成都、蘇州。 HYPERLINK / 3、開發(fā)商統(tǒng)計(jì)：2022年05月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目從開發(fā)商區(qū)域分布分析，華北區(qū)域14家、華東區(qū)域58家、華南區(qū)域50家、華中區(qū)域15家、西南區(qū)域18家、西北區(qū)域4家、東北區(qū)域3家。 HYPERLINK / 4、精裝部品：2022年05月，精裝商品住宅整體市場規(guī)模同比下滑，其中洗碗機(jī)、燃?xì)鉄崴?、壁掛爐、新風(fēng)系統(tǒng)低于整體下滑水平。 HYPER

3、LINK / 5、精裝新政： HYPERLINK / 兩部門：嚴(yán)禁以租賃住房名義為非租賃住房等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資 HYPERLINK / 鄭州：被征收人使用房票所購買的商品房不計(jì)入家庭限購套數(shù) HYPERLINK / 南京：明確商品住房樣板間設(shè)置要求，嚴(yán)防樣板間“貨不對板” HYPERLINK / 海南：2025年新開工裝配式建筑占新建建筑比例大于80% HYPERLINK / 珠海：實(shí)行“一人購房全家?guī)汀敝毕涤H屬可用公積金幫付首付和還貸 HYPERLINK / 6、市場動(dòng)態(tài)： HYPERLINK / 大悅城：將實(shí)行租金減免 預(yù)計(jì)涉及營收9.66億-13.49億 HYPERLINK / 建業(yè)：

4、轉(zhuǎn)讓29.01股權(quán)予河南國企 HYPERLINK / 佳源國際再出售資產(chǎn)自救并與中國信達(dá)簽署合作 HYPERLINK / 華僑城：海昌海洋公園與華僑城歡樂谷達(dá)成戰(zhàn)略合作 HYPERLINK / 華潤：正式轉(zhuǎn)為國有資本投資公司 HYPERLINK / 7、優(yōu)質(zhì)工程推介： HYPERLINK / 深圳卓越和奕府 HYPERLINK / 美聯(lián)五福路1號(hào)市場快報(bào)Market Data【累計(jì)規(guī)模結(jié)構(gòu)】工程奧維觀察AVC project Market Intelligence Monthly2022年1-5月，中國商品住宅精裝項(xiàng)目新開盤累計(jì)數(shù)量676個(gè)，同比-45.4%；開盤房間累計(jì)數(shù)量50.3萬套，同比

5、-52.1%。2022年1-5月中國商品住宅精裝開盤項(xiàng)目累計(jì)規(guī)模樓盤數(shù)量（個(gè)）3,489同比增長率-6.8%676-45.4-40%2021年2022年累計(jì)房間數(shù)量（萬套）同比增長率286.1-12.1%50.3-52.1%-42021年2022年累計(jì)2022年1-5月中國商品住宅精裝開盤項(xiàng)目累計(jì)房間規(guī)模結(jié)構(gòu)（區(qū)域）行標(biāo)簽1線城市2線城市3線城市4線城市其它級別總計(jì)東北0.0%1.9%0.0%0.2%0.0%2.1%華北3.4%1.2%0.8%0.6%0.2%6.2%華東3.9%33.5%4.3%2.1%0.0%43.8%華南9.3%12.1%6.0%0.3%1.7%29.4%華中0.0%5.

6、1%0.3%0.6%0.0%6.0%西北0.0%1.9%1.7%0.0%0.2%3.8%西南0.0%7.7%0.0%0.5%0.5%8.6%總計(jì)16.6%63.4%13.1%4.3%2.6%100.0%2022年1-5月中國商品住宅精裝開盤項(xiàng)目累計(jì)房間規(guī)模結(jié)構(gòu)（均價(jià)）單位：萬元/平米10萬以上8.1-10萬6.1-8萬5.1-6萬4.1-5萬3.1-4萬2.1-3萬1.6-2萬1-1.5萬1萬以下0.6%0.6%3.3%2.1%4.2%11.5%27.9%18.0%19.5%12.3%2022年1-5月中國商品住宅精裝開盤項(xiàng)目累計(jì)房間規(guī)模結(jié)構(gòu)（裝修標(biāo)準(zhǔn)）單位：元/平米9000元以上8000-8

7、999元7000-7999元6000-6999元5000-5999元4000-4999元3000-3999元2000-2999元1000-1999元1000元以下0.2%0.7%0.5%0.7%1.8%4.4%19.9%39.1%30.6%2.2%【月度變化】2022年05月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)189個(gè)，同比-48.6%；開盤項(xiàng)目規(guī)模13.6萬套，同比-57.8%。4502022年05月中國商品住宅精裝開盤項(xiàng)目數(shù)量及變化樓盤數(shù)量（個(gè)）同比增長率40820%4003503002502001501005003893682672292613323641445313515518910%0%-10

8、%-20%-30%-40%-50%-60%-70%21.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.053502022年05月中國商品住宅開盤精裝項(xiàng)目房間規(guī)模及變化316.21700%3002502001501005021050296.3205.6 179.0 193.6238.1264.6289.195.72201211221112110210921082107210637.8單位：千套106.5 111.7 130.1-56.1%-42.8%-31.4%-59.3%-59.5%-3.0%-0.5%-34.4%-39

9、.3%-29.3%-5.3%-25.9%15.5%住宅同比5.76.43.00.15.510.423.420.916.026.612.215.325.3公寓規(guī)模130.1111.7106.537.895.7289.1264.6238.1193.6179.0205.6316.2296.3住宅規(guī)模22022203 2204 22051500%1300%1100%900%700%500%300%100%-100%公寓同比 0 2% 55 4% 47 7% 20 6% 43 0% 8 0% 228 4% 42 3% 59 9% 99 5% 75 7% 25 1% 77 4%【月度重點(diǎn)區(qū)域】2022年0

10、5月，商品住宅開盤精裝項(xiàng)目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析，主要分布在華南、二線城市，占比36.3%、61.5%，其中華南首次超過華東地區(qū)，位居第一。5月全國精裝開盤規(guī)模前三甲城市分別為廣州、成都、蘇州。行標(biāo)簽1線城市2線城市3線城市4線城市其它級別總計(jì)東北0.0%0.9%0.0%0.0%0.0%0.9%華北3.7%2.3%1.2%0.5%5.5%2.7%0.0%0.0%0.8%7.6%華東0.9%25.3%34.4%36.3%華南15.6%15.1%4.9%0.0%華中西北西南0.0%0.0%0.0%6.2%1.0%0.4%0.7%0.0%0.3%0.0%0.0%7.3%1.4%10.6%0.0%0.

11、0%1.4%12.0%總計(jì)20.1%61.5%12.2%3.9%2.2%100.0%2022年05月中國商品住宅精裝開盤項(xiàng)目房間區(qū)域結(jié)構(gòu)2022年05月中國商品住宅精裝開盤項(xiàng)目規(guī)模TOP城市全國廣州1817240成都1612468蘇州95553華北北京75050石家莊21703天津11364蘇州95553華東徐州63176揚(yáng)州43162廣州1817240華南佛山55013湛江34948武漢84855華中長沙53582恩施11000成都1612468西南昭通11872昆明21655西安21404西北烏魯木齊2456-沈陽21150東北大連1130-區(qū)域TOP3城市樓盤數(shù)量（個(gè)）房間套數(shù)（套）【月

12、度開發(fā)商規(guī)模分布】2022年05月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目從開發(fā)商區(qū)域分布分析，華北區(qū)域14家、華東區(qū)域58家、華南區(qū)域50家、華中區(qū)域15家、西南區(qū)域18家、西北區(qū)域4家、東北區(qū)域3家。2022年05月中國商品住宅精裝開盤項(xiàng)目區(qū)域TOP3開發(fā)商區(qū)域TOP1份額TOP2份額TOP3份額華北金輝集團(tuán)13.2%北京銀地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司11.2%北京怡暢置業(yè)有10.7%限公司華東融創(chuàng)中國5.0%萬科4.6%紹興云輝置業(yè)有4.3%限公司華中龍湖地產(chǎn)27.9%萬科17.1%金地集團(tuán)11.1%華南保利發(fā)展12.7%碧桂園6.2%萬科5.3%西南龍湖地產(chǎn)21.8%鎮(zhèn)雄大禾房地產(chǎn)開11.4%遠(yuǎn)洋地產(chǎn)7.5

13、%西北碧桂園65.8%萬科16.0%陜西躍邦置業(yè)有9.7%限公司東北碧桂園58.6%金地集團(tuán)31.3%大連萬世達(dá)置業(yè)10.2%有限公司發(fā)有限公司【05月部品規(guī)?！?022年05月，精裝商品住宅整體市場規(guī)模同比下滑，其中洗碗機(jī)、燃?xì)鉄崴?、壁掛爐、新風(fēng)系統(tǒng)規(guī)模低于整體下滑水平。2022年05月中國精裝商品住宅配套部品市場規(guī)模及走勢部品配套量（千套）環(huán)比同比建材135.9115.0%-57.8%櫥柜131.6113.4%-58.9%煙機(jī)132.1114.3%-58.0%灶具132.1114.0%-56.9%消毒柜48.3176.6%-58.7%凈水器23.666.2%-60.0%洗碗機(jī)27.773

14、.8%-39.7%浴霸94.3104.2%-58.9%坐便器135.9115.0%-57.8%浴室柜132.1115.3%-58.1%花灑132.7114.4%-58.5%淋浴屏105.0111.7%-56.9%電熱水器3.688.3%-77.3%太陽能熱水器5.2137.5%-79.8%燃?xì)鉄崴?1.3122.2%-19.7%壁掛爐26.794.1%-19.4%空氣能熱水器5.348.0%-61.2%空調(diào)69.092.3%-47.2%新風(fēng)系統(tǒng)50.9103.8%-34.6%電視-冰箱2.1155.5%-59.6%洗衣機(jī)0.9284.5%-79.1%智能家居123.0111.1%-58.4%

15、建材櫥柜 煙灶 消毒柜凈水器2022年05月中國精裝商品住宅配套部品區(qū)域結(jié)構(gòu)0.9%7.6%34.4%36.3%7.3%1.4%12.0%1.0%7.9%33.5%36.3%7.5%1.4%12.4%1.0%7.8%32.5%37.4%7.5%1.4%12.4%0.0%0.0%8.9%60.0%8.1%0.0%23.0%3.2%7.9%38.4%22.0%11.2%0.0%17.4%2.7%3.2%31.6%38.7%12.1%1.7%9.9%洗碗機(jī)0.9%10.0%40.6%24.0%9.9%0.3%14.3%浴霸坐便器0.9%7.6%34.4%36.3%7.3%1.4%12.0%1.0%6

16、.8%34.8%36.2%7.5%1.4%12.3%浴室柜東北華北華東華南華中西北西南花灑淋浴屏熱水器空調(diào)2022年05月中國精裝商品住宅配套部品區(qū)域結(jié)構(gòu)1.0%7.8%34.1%36.0%7.5%1.4%12.3%0.8%7.2%36.0%34.5%7.7%0.4%13.3%1.2%8.8%53.4%11.4%6.0%0.3%18.9%1.1%2.1%46.1%21.7%10.1%0.7%18.3%新風(fēng)系統(tǒng)0.0%7.6%53.3%3.7%10.5%0.9%24.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%電視0.0%3.5%30.5%22.9%34.5%8.6%0.0%冰箱

17、0.0%0.0%0.0%0.0%19.7%0.0%0.6%7.7%35.5%36.5%8.1%0.5%11.0%居?xùn)|北華北華東華南華中西北西南80.3%【 地產(chǎn)新政 】兩部門：嚴(yán)禁以租賃住房名義為非租賃住房等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資通知要求，嚴(yán)禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目變相融資，或變相規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控要求。項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰、運(yùn)營模式成熟、具有可持續(xù)的市場化 收益，并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為保障性租賃住房項(xiàng)目。嚴(yán)禁以租賃住房等名義，為非租賃住 房等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目變相融資，或變相規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控要求。鄭州：被征收人使用房票所購買的商品房不計(jì)入家庭限購套數(shù)按照政策，鄭州將推出房票安置政策，選擇該

18、安置方式可獎(jiǎng)勵(lì)8補(bǔ)償權(quán)益金和3個(gè)月過渡費(fèi)，被征收人憑票可選商品房，不計(jì)入限購套數(shù)。同時(shí)，享受新房所在學(xué)區(qū)子女入學(xué)資格。南京：明確商品住房樣板間設(shè)置要求，嚴(yán)防樣板間“貨不對板”5月30日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市新建商品住房項(xiàng)目樣板間設(shè)置的通知通知明確指出，清水交付樣板間由開發(fā)企業(yè)按照商品房買賣合同和裝修合同對應(yīng)設(shè)置。展示樣板間在清水樣板間的基礎(chǔ)上，增加家具、電器和裝飾品等合同以外非交付的設(shè)施設(shè)備，展示房屋功能和效果。工藝展示間（區(qū)）對墻（地、頂）面，門窗、隱蔽工程（通風(fēng)、給排水、供配電）等分部分項(xiàng)工程，進(jìn)行施工工藝工法和科技系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行原理的整體或局部展示。海南：2025

19、年新開工裝配式建筑占新建建筑比例大于80%大力推廣裝配式內(nèi)裝修，實(shí)現(xiàn)裝配式內(nèi)裝修從示范應(yīng)用到應(yīng)做盡做。鼓勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)力度，提升整體衛(wèi)浴、集成衛(wèi)生間、同層排水、集成廚房、集成隔墻與墻面系統(tǒng)、集成地面系統(tǒng)、整體門窗系統(tǒng)、收納系統(tǒng)等集成化部品部件設(shè)計(jì)和生產(chǎn)能力，逐步形成標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化的高品質(zhì)裝飾裝修部品部件供應(yīng)體系。2022年，新開工的裝配式建筑占新建建筑的比例不低于60，此后逐年提升，到2025年，新開工的裝配式建筑占新建建筑的比例大于80。珠海：實(shí)行“一人購房全家?guī)汀敝毕涤H屬可用公積金幫付首付和還貸6月1日，方案提出，將實(shí)行“一人購房全家?guī)汀闭?。明確在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬

20、戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款?！?企業(yè)動(dòng)態(tài) 】大悅城：將實(shí)行租金減免 預(yù)計(jì)涉及營收9.66億-13.49億5月25日，大悅城公告稱，公司董事會(huì)會(huì)議審議通過關(guān)于支持企業(yè)抗擊疫情減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金的議案。本次租金減免適用對象為2022年內(nèi)承租公司所屬物業(yè)、從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)或個(gè)體工商戶，具體的減免對象、減免標(biāo)準(zhǔn)等由公司根據(jù)相關(guān)政策及公司減免租實(shí)施細(xì)則判斷執(zhí)行。根據(jù)疫情影響程度的不同，經(jīng)初步測算，本次租金減免安排預(yù)計(jì)涉及公司營業(yè)收入9.66億元。建業(yè)：轉(zhuǎn)讓29.01股權(quán)予河

21、南國企6月1日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布一紙公告，將29.01%股權(quán)作價(jià)6.88億港元出售予河南同晟置業(yè)有限公司。同時(shí)，河南同晟置業(yè)將認(rèn)購建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的本金額不高于7.08億港元的 2024年到期的票息5%、到期收益率9%可換股債券。最終股份購買協(xié)定和最終認(rèn)購協(xié)定應(yīng)在2022年7月1日或之前訂立。倘出售事項(xiàng)及可換股債券股份轉(zhuǎn)換全部完成，河南同晟置業(yè)將擁有建業(yè)地產(chǎn)經(jīng)發(fā)行換股股份擴(kuò)大后的45.61%股權(quán)。佳源國際再出售資產(chǎn)自救并與中國信達(dá)簽署合作6月2日，佳源國際控股公告表示，其以8.79億元出售鹽城項(xiàng)目公司祥源房地產(chǎn)全部股權(quán)，買家為獨(dú)立第三方企業(yè)嘉興越泰置業(yè)。6月1日，佳源國際與中國信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司簽署合作備忘錄，后者或?qū)⒃诒P活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置、流動(dòng)性改善、企業(yè)舒困等方面向佳源國際提供專業(yè)支持。此前，佳源國際已開始通過出售資產(chǎn)自救，5月26日，佳源國際公告稱擬出售佳源服務(wù)73.56%股份予金科服務(wù)華僑城：海昌海洋公園與華僑城歡樂谷達(dá)成戰(zhàn)略合作6月21日，海昌海洋公園(02255.HK)發(fā)布公告稱，與歡樂谷文化旅游發(fā)展有限公司的戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將