1、長沙梅溪湖湖片區(qū)樓盤調研片區(qū)重點樓盤在售樓盤：1、達美D6區(qū)2、中一九駿3、中建梅溪湖一號4、金茂梅溪湖待售樓盤：1、振業(yè)城2、和泓工程3、合能工程4、佳兆業(yè)工程達美D6區(qū)金茂梅溪湖中建梅溪湖一號和泓工程合能工程振業(yè)城佳兆業(yè)工程中一九郡基本指標開發(fā)商湖南達美投資有限公司項目地址梅溪湖片區(qū)迎春路與西二環(huán)交匯處占地面積88883建筑面積460000總棟數(shù)16物業(yè)類型高層物業(yè)公司長沙至美物業(yè)服務有限公司物業(yè)管理費1.7元/容積率4.43綠化率40%總戶數(shù)4080戶車位2158個面積區(qū)間82-175均價毛坯7500元/、精裝8300/、樓王9500/優(yōu)惠全款94折按揭95折達美D6區(qū)9#11#9、11

2、#在售，90-175三至四房戶型供銷已推產品戶型配比房型面積區(qū)間套數(shù)（套）占比銷售套數(shù)銷售率2+184-9280650%69686%3+1房114-11943127%38589%121-12818311%17495%131906%8392%四房144-175906%91%復式195-218120.7%216%合計1612100%134984%目前達美D6區(qū)在售的戶型主要有2+1和3+1產品，均為兩梯四戶規(guī)劃，南向84-92的2+1和114-128的3+1為供銷主力。戶型分析戶型產品都設有空中花園、入戶花園等創(chuàng)新設計，贈送面積大，具有較高的附送價值。114 的3+1房，贈送面積約22.5 86.

3、45 的2+1房，贈送面積約14.66 現(xiàn)場展現(xiàn)現(xiàn)代風格營銷中心，外型新穎；沿營銷中心周圍打造水景和園林，并且打造樣板間，整體效果比較好。營銷推行定位為梅溪湖首個綜合性大盤：緊鄰梅溪湖區(qū)域，憑仗其交通優(yōu)勢與產品創(chuàng)新贏取市場認同。200億，梅溪湖國際功能區(qū)首戰(zhàn)，46萬國際藝術生活先導區(qū)，8萬一站式風情商業(yè)街，5大主題園林，N+1超高贈送空間16億，大河西新交通樞紐中心梅溪湖國際新區(qū)940萬新城市生態(tài)中心，8大社區(qū)、8大公園等，引領市場價值規(guī)范基本指標開發(fā)商湖南中一房地產開發(fā)有限公司項目地址岳麓區(qū)金星南路29號占地面積36034.81建筑面積156854.33物業(yè)類型高層物業(yè)公司長沙至商物業(yè)服務有

4、限公司物業(yè)管理費1.8元/月容積率4.0綠化率40%總戶數(shù)1359戶車位760個面積區(qū)間82-130均價均價7300元優(yōu)惠全款89折，按揭9折中一九駿戶型供銷已推產品戶型配比房型面積區(qū)間套數(shù)（套）占比銷售套數(shù)銷售率二房二廳70-8013015%5240%2+1房85-9018722%8344%91-10014617%11075%2+2房110-12022125%13561%3+2房128-13115318%7046%140314%31100%合計868100%48155%目前中一九駿在售的戶型主要有2+1和2+2產品，85-100的2+1和110-120的2+2為供銷主力。戶型分析戶型比較周正

5、，2+1、2+2創(chuàng)新戶型的運用，超大贈送面積，附加價值大110.77的2+2房，贈送面積約16.5 89.28的2+1房，贈送面積約16.47 現(xiàn)場展現(xiàn)沿營銷中心水系和園林的營造，營銷中心內建材的展現(xiàn)，并且打造清水樣板間，整體效果相對較好。營銷推行定位為梅溪湖性價比樓盤：工程本身規(guī)模較小，容積率高，但產品以相對低總價及高產品附加值組合構成區(qū)域內極具性價比樓盤；以資源為訴求點進展推行基本指標開發(fā)商中建地產項目地址岳麓區(qū)梅溪湖南路占地面積230000建筑面積700000物業(yè)類型別墅、洋房、高層物業(yè)公司中建物業(yè)物業(yè)管理費別墅3.68元/月、高層1.98元/月容積率2.4綠化率41%總戶數(shù)4146面積

6、區(qū)間78-126均價折后整體均價7800元/、別墅均價20000元/優(yōu)惠春節(jié)特惠一萬，一次性98折，按揭99折，五天按時簽約99折中建梅溪湖壹號陳列規(guī)劃：工程根據(jù)原山半島地形和2公里湖岸線，規(guī)劃呈現(xiàn)“指狀規(guī)劃，合理規(guī)劃樓間距及建筑高度，最大限制利用山湖景觀；建筑風格：小高層、高層Art Deco風格，別墅為原生法式風格，規(guī)劃利用南高北低的地勢，呈現(xiàn)“劇院式規(guī)劃；園林綠化:法式皇家園林，上百棵百年景觀；配套：風情商業(yè)街，超大無邊沿游泳池，4000平方米超五星雙會所、中英雙語幼兒園；公共裝修：無井蓋的車行道設計、雨水管及空調掛機隱蔽式設計、設備用房均布置在地下室、管井隱匿式設計、陽光通風停車場、雙

7、入戶酒店大堂設計；別墅組團高層組團工程規(guī)劃定位中高端，高端別墅和緊湊型小高層產品，兩極切入市場，構成工程的整體客戶捕捉。戶型供銷已推產品戶型配比房型面積區(qū)間套數(shù)（套）占比銷售套數(shù)銷售率2+1房80-9043445%42397%110-11515015%14093%三房124-13033635%30591%別墅230-280485%4390%合計968100%91194%長沙外鄉(xiāng)改善型主流客戶為主，地州市客群和三緣客群為輔，產品以高層低密度為主，主力戶型以高層90130平米，低密度230280平米為主。戶型分析戶型方正緊湊，以陽臺、飄窗及空中花園等方式贈送，附加價值較大111的2+1房，贈送面積

8、約9 ，贈送率約8%124的三房，贈送面積約12 ，贈送率約9%現(xiàn)場展現(xiàn)沿梅溪湖景觀帶、大氣穩(wěn)重的營銷中心展現(xiàn)，并且打造精裝樣板間，整體效果相對較好。營銷推行定位：新城市中央、生態(tài)宜居公園、改善型居住社區(qū)；主推行語：窗攬千年岳麓，院藏萬畝湖境，主推工程品牌及片區(qū)炒作基本指標開發(fā)商長沙方興盛榮置業(yè)有限公司項目地址梅溪湖大道與雷鋒路大道交匯區(qū)占地面積157000建筑面積400000物業(yè)類型別墅、高層物業(yè)公司金茂物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費2-3元/月容積率2.54綠化率40%總戶數(shù)2814車位一期848面積區(qū)間90-170均價對外公示9500元/平優(yōu)惠2萬辦理VIP，開盤當天額外1個點優(yōu)惠金茂梅溪湖

9、方興地塊陳列規(guī)劃：工程根據(jù)原地形和一線湖岸線，合理規(guī)劃樓間距及建筑高度，最大限制利用山湖景觀；建筑風格：小高層、高層Art Deco風格，別墅秉承喬治亞風格；園林綠化:組團園枃觃劃，中心水景，效果尚未呈現(xiàn)；配套：大型超市、商業(yè)街，國際幼兒園，高端會所；工程規(guī)劃定位為資源復合型濱湖高端居住社區(qū)，高端別墅和大戶型小高層產品切入市場，構成工程的高端產品。首期開發(fā)二期開發(fā)三期開發(fā)首發(fā)戶型供銷已推產品戶型配比房型面積區(qū)間套數(shù)（套）占比銷售套數(shù)銷售率兩房92.11-98.5310815%9386%2+1房117.15-118.28412%6881%3+1房132-140.6235650%28079%145

10、-175.5310815%9588%聯(lián)排291.1-314.09446%3784%雙拼434.5-607.1281%338%合計708100%57681%200-280平聯(lián)排，加少量雙拼，高層為90-170平二房至四房，以120左右三房為主力面積段，全部為16-18層的小高層產品。戶型方正緊湊，運用率高，贈送率高，全系打造大尺度、360度大景觀面、高溫馨度資源集約型產品 。超溫馨型3+1房規(guī)劃合理，功能分區(qū)完善超大贈送；3+1房規(guī)劃合理，功能分區(qū)完善超大贈送，2+1房雙衛(wèi)設計；超大觀景面；規(guī)劃合理，功能分區(qū)完善溫馨性兩房，大尺度，大觀景面面寬3.9米，超大景觀陽臺生活陽臺配置2房95平米3+1

11、房165平米2+1房117平米戶型分析現(xiàn)場展現(xiàn)奢華大氣售樓樓、精致樣板匙和精巧園枃，效果非常好。營銷推行推行方向央企和梅溪湖國際新城運營者的姿態(tài)，大氣勢切入市場，以強勢品牌及實力運世界級城市理想定高調立市定位：資源符合型高端居住社區(qū) 主推行語：世界級城市理想以工程活勱為訴求點綜合型低密度大盤：主打資源環(huán)境+配套+產品創(chuàng)新，地段優(yōu)勢相對薄弱，估計價錢1.2萬-1.3萬/平米一期地塊后期地塊內城別墅、洋房及大戶型中學規(guī)劃用地外城商業(yè)、高層住宅政府規(guī)劃五星級酒店商業(yè)規(guī)劃用地商業(yè)規(guī)劃用地小學規(guī)劃用地工程經濟基數(shù)目的：占地：612904.76平建筑面積：769000平商業(yè)面積：12.9萬平16%教育用地

12、面積：小學用地1.7萬，中學用地4.2公頃容積率 1.8建筑密度 30%綠地率 42% 開發(fā)商：長沙振業(yè)房地產物業(yè)類型：別墅、洋房、高層振業(yè)城振業(yè)城地塊工程規(guī)劃一期開發(fā)地塊后期開發(fā)地塊定位為大河西先導區(qū)梅溪湖首個以高雅、溫馨、溫馨為理念的高端人居低密度大盤。暫定五期開發(fā)，一期16萬方，供應類獨棟、雙拼、聯(lián)排、洋房及高層，估計2021年四月入市。陳列規(guī)劃：工程由南及北規(guī)劃排布，合理規(guī)劃樓間距及建筑高度，最大限制利用山湖景觀；建筑風格：西班牙建筑風格園林綠化: 意大利臺地園林以“水為中心，從龍王港引入一條形狀宜人的水脈貫穿整個小區(qū)配套：總投資余12億元人民幣集高端住宅、五星級酒店、甲A寫字樓、10

13、余萬集中式商業(yè)、一站式九年名校教育為一體占地面積約7.9萬約118.61畝，規(guī)劃建面約28萬，中等規(guī)模與體量，工程分兩期開發(fā)，接近梅嶺公園為一期，一期產品主要為902+1小三房產品，估計2021年下半年面市和泓工程地塊經濟目的：占地：78725.26平建筑面積：280380.67平容積率 3.5建筑密度 25%綠地率 40% 建筑高度 140米開發(fā)商：和泓地產工程占地7.4萬平米，容積率低于3.5，中小等規(guī)模工程掛牌 土地位置 出讓面積(m2) 主要規(guī)劃條件 出讓年限 編號 用途 容積率 建筑密度 2012網掛035號 岳麓區(qū)梅溪湖B-15 74072.9住宅 3.5 20% 70年 合能工程

14、合能工程工程35萬體量，多種業(yè)態(tài)組合，沿湖超低容積率0.6，南面各地塊限高均在140米及以上，具備開發(fā)高端物業(yè)的根底。地塊編號用地性質用地面積 用地面積（畝）容積率建筑面積 綠地率 建筑密度（%）建筑限高（米）商業(yè)面積（20%）住宅面積（80%）（平方米）（平方米）（%）F-30商住混合3797857 415191240%25%16030382.4121529.6F-31商住混合2726741 410906840%25%16021813.687254.4F-32商業(yè)金融1996030 0.61197650%25%2411976F-34商住混合2143532 3.77931040%25%1401586263448合計106