1、第七講 房地產(chǎn)資金融通房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系房地產(chǎn)金融市場與融資房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)信托我國房地產(chǎn)業(yè)金融的開展前景展望.房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)金融的根本概念 金融就是貨幣資金的融通。 房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分。狹義的房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)投資及開發(fā)運營相聯(lián)絡的貨幣資金融通活動和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資活動，即為房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)部門籌集、融通、清算資金并提供相應效力的一切金融行為。廣義的房地產(chǎn)金融是指房地產(chǎn)資金的融通，包括住房金融和土地金融。.房地產(chǎn)金融 房地產(chǎn)金融的內(nèi)容 順應房地產(chǎn)業(yè)的需求，按照經(jīng)濟規(guī)律，用經(jīng)濟方法去調(diào)理貨幣流通、組織資金流通，是房地產(chǎn)金融的兩項根本業(yè)務活動，也是房地產(chǎn)金融的根本內(nèi)容

2、。 房地產(chǎn)信貸資金的籌集和分配是房地產(chǎn)金融活動的中心。.房地產(chǎn)金融 房地產(chǎn)金融的特點 1、房地產(chǎn)金融業(yè)是一個寬廣的金融資產(chǎn)投資領域。 2、房地產(chǎn)是較好的抵押擔保品，其債務可靠、平安性高。 3、房地產(chǎn)貸款及債務的歸還期較長，可穩(wěn)定地提供源源不斷的現(xiàn)金流。 4、房地產(chǎn)流動性可經(jīng)過債券化運營來彌補。. 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 1、房地產(chǎn)的開發(fā)運營必需有金融業(yè)的支持。 2、房地產(chǎn)業(yè)是金融業(yè)較好的投資場所。 3、金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互浸透。. 房地產(chǎn)金融市場與融資 根本概念 房地產(chǎn)融資是指為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟活動順利進展而發(fā)生的融通資金行為。 房地產(chǎn)金融市場就是指在房地產(chǎn)經(jīng)濟運轉(zhuǎn)過程中，資金供求雙方運用金融

3、工具進展各種資金買賣活動的總和。.房地產(chǎn)金融市場與融資 房地產(chǎn)資金來源1、股本金2、銀行貸款3、社會集資 1發(fā)行股票 2發(fā)行公司債券4、其他融資渠道 1預售或預租 2承包商墊資承建 3協(xié)作開發(fā) .房地產(chǎn)金融市場與融資 房地產(chǎn)金融市場的組成和種類 1、房地產(chǎn)金融市場是由參與者、金融工具和買賣場所組成。 2、房地產(chǎn)金融市場按資金融通期限的長短分為貨幣市場和資本市場。 按運營的標的物分為本金市場和外匯市場； 按地域分為地方金融市場、全國性金融市場和國際性金融市場。.房地產(chǎn)融資的功能 1、籌集社會上各種閑散貨幣資金，滿足房地產(chǎn)開發(fā)運營對資金的需求。 2、籌集各種社會閑散資金，滿足城鎮(zhèn)居民購建住房時的資

4、金需求。 3、活潑房地產(chǎn)市場、加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)運用率。 4、調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的開展速度和規(guī)模，堅持房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。.四、 房地產(chǎn)保險 房屋在消費、開發(fā)、分配、消費過程中,時時辰刻都會遭到各種不確定要素的影響,從而產(chǎn)生多種風險。為了消除這種能夠發(fā)生的不利影響，房屋一切人、承租人或有關(guān)當事人可以與保險公司達成某種協(xié)定即一方被保險人經(jīng)過交付一定的保險金以獲得另一方保險公司對房屋不測損失或?qū)σ蚍课莸睦婕皺?quán)益能夠呵斥的不測損失給予一定的經(jīng)濟補償?shù)谋ＷC。 這種以房屋及其有關(guān)利益及責任為保險標的的保險就稱為房地產(chǎn)保險 。.房地產(chǎn)保險的種類 1、房屋財富保險 2、房屋利益保險 3、房地產(chǎn)抵押貸款的

5、保險 4、住宅信譽貸款的保險 5、其他有關(guān)房地產(chǎn)方面的保險.房地產(chǎn)保險應遵照的原那么 1、最大誠信原那么 2、保險利益原那么 3、賠償原那么 4、近因原那么.五、 房地產(chǎn)信托 房地產(chǎn)信托是指貨幣一切者或房地產(chǎn)一切者基于對金融機構(gòu)的信托，委托其代理購建、租賃、運營房地產(chǎn)的行為。 信托是指財富的一切人法人或自然人為本人或第三方的利益，將本人擁有的資產(chǎn)、財富權(quán)轉(zhuǎn)移給信任的人、單位或金融機構(gòu)，讓其按照本人的目的或利益要求代為運用管理的一種經(jīng)濟法律制度，即是委托者將本人的資財或需代辦的經(jīng)濟事物轉(zhuǎn)讓給委托者進展處置和管理，并令其向受害者交付信托利益的經(jīng)濟法律行為。.房地產(chǎn)信托的職能 1、資金融通職能 2、

6、財務管理職能 3、社會投資職能 4、經(jīng)濟咨詢業(yè)務.房地產(chǎn)信托的種類 1、房地產(chǎn)委托業(yè)務 2、房地產(chǎn)代理業(yè)務 3、房地產(chǎn)租賃業(yè)務 4、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務 .房地產(chǎn)信托的特點1、房地產(chǎn)信托是一種靈敏的業(yè)務方式。2、房地產(chǎn)信托可以充分、合理的運用房地產(chǎn)資源。3、房地產(chǎn)信托的融通性較強。4、房地產(chǎn)信托可以發(fā)明信譽流通工具。.成熟的房地產(chǎn)金融市場的標志 1、房地產(chǎn)貸款以抵押貸款為主。 2、籌資方式多樣，貸款方式豐富。 3、完善的市場構(gòu)造和法律體系。 4、建立順應市場經(jīng)濟運轉(zhuǎn)的新型的房地產(chǎn)金融運轉(zhuǎn)機制。 5、建立科學的貸款決策方法和審核體系.我國房地產(chǎn)金融開展前景的展望 1、金融體制的改革，為房地產(chǎn)金融的開展奠定了良好的根底和條件。 2、參與WTO為我國房地產(chǎn)金融業(yè)的開展帶來的良好機遇。 3、今后一段