1、建立工程合同約定保修期低于法律規(guī)定最低期限的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)浙江土木建立與喻孝紅建立工程施工合同糾紛上訴案分析本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書面授權(quán)，制止轉(zhuǎn)載編者注：本文摘自北京建立工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的?中國(guó)建立工程施工合同糾紛案例百案評(píng)析?。唐湘凌畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建立工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過(guò)大量涉及工程建立、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)歷，歡送委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國(guó)際中心； ：186-0190-0636， HYPERLINK mailto: 郵箱：。一、案件要旨2006年1月22日，原告浙江土

2、木建立與被告喻孝紅簽訂?建立工程施工合同?合同約定：合同第十一條約定工程質(zhì)量保修金為總工程款的3%，屋面保修期為3年，其他保修期為1年，不計(jì)息，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，每滿一年各退1%。2006年12月1日，該工程進(jìn)展了竣工驗(yàn)收。2007年11月3日，經(jīng)雙方結(jié)算，原告承建工程的總工程款為4123442元。被告付去除總工程款3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的問(wèn)題，被告曾于 2007年12月10日向原告提出修復(fù)地磚破損及漏水等問(wèn)題的要求，原告一直未予處理。一審法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的建立工程合同合法有效，合同中對(duì)質(zhì)量保修金作出了明確約定，原、被告雙方均應(yīng)按約履行，在保修期內(nèi)工

3、程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，原告要盡保修的義務(wù)，使工程恢復(fù)平安、正常使用的狀態(tài)。本案中，原告承建的工程在竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的相關(guān)問(wèn)題，被告已經(jīng)在保修期內(nèi)通知原告進(jìn)展修復(fù)，但直至本案起訴，原告也未對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)展修復(fù)，因原告對(duì)該工程未盡保修的義務(wù)，原告要求被告支付工程款保修金局部123703.26元的條件尚未成就，故對(duì)于原告的訴請(qǐng)，不予支持。二審法院審理認(rèn)為，根據(jù)合同約定，如保修期無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，退還保修金。本案工程于2006年12月1日竣工驗(yàn)收合格，自2006年12月1日始計(jì)算保修期。喻孝紅在2007年12月10日結(jié)算欠條中提出了地磚漏水的質(zhì)量問(wèn)題。地磚屬本案工程的裝修局部，雖然合同約定屋面保修期為3

4、年，其他保修期為1年，但?建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?第四十條規(guī)定的裝修工程強(qiáng)制最低保修期限為2年，因此，土木公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因只涉及維修費(fèi)用的承當(dāng)并不影響保修義務(wù)的履行。對(duì)該工程土木公司未盡保修的義務(wù)，其要求返還工程款保修金局部123703.26元的條件尚未成就，原審法院的處理意見并無(wú)不當(dāng)。因此，維持原判。本案的要旨為：建立工程合同約定的質(zhì)量保修期，低于法律規(guī)定的強(qiáng)制最低保修期限的，以法律規(guī)定的最低保修期限為質(zhì)量保修期，假設(shè)在保修期內(nèi)，義務(wù)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)保修責(zé)任。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因只涉及維修費(fèi)用的承當(dāng)并不影響保修義務(wù)的履行。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要是，原

5、告是否應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，被告是否應(yīng)當(dāng)支付保修金局部的工程款，一審法院審理認(rèn)為，原告承建的工程在竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的相關(guān)問(wèn)題，被告已經(jīng)在保修期內(nèi)通知原告進(jìn)展修復(fù)，但直至本案起訴，原告也未對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)展修復(fù)，因原告未履行保修義務(wù)，原告要求被告支付工程款保修金局部的條件尚未成就，故原告的訴請(qǐng)，法院不予支持。二審法院審理認(rèn)為，建立工程質(zhì)量保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，雖然被告提出質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)間，超出了合同約定的保修期限1年，但根據(jù)?建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?第四十條規(guī)定的裝修工程強(qiáng)制最低保修期限為2年，因此，土木公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因只涉及維修費(fèi)用的承當(dāng)并不影響

6、保修義務(wù)的履行。對(duì)該工程土木公司未盡保修的義務(wù)，其要求返還工程款保修金局部的條件尚未成就，故原審法院的處理意見并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。二、案件來(lái)源 浙江省義烏市人民法院(2021)金義佛堂民初字第25號(hào)，浙江省金華市中級(jí)人民法院 (2021)浙金民終字第357號(hào) 三、根本案情2006年1月22日，原告浙江土木建立、被告喻孝紅簽訂?建筑工程施工合同?一份，被告將其經(jīng)營(yíng)的義烏市櫻菲文體用品廠的廠房、綜合樓等工程以包工包料的形式承包給原告施工，合同第十一條約定工程質(zhì)量保修金為總工程款的3%，屋面保修期為3年，其他保修期為1年，不計(jì)息，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，每滿一年各退1%。2006年12月1日，該工程進(jìn)展了竣工

7、驗(yàn)收。2007年11月3日，經(jīng)雙方結(jié)算，原告承建工程的總工程款為4123442元。2007年12月4日，該工程由義烏市建立局進(jìn)展了備案。被告付去除總工程款3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的問(wèn)題，被告曾于2007年12月10日向原告提出修復(fù)地磚破損及漏水等問(wèn)題的要求，原告一直未予處理。四、法院審理一審法院認(rèn)為，原、被告于2006年1月22日簽訂?建筑工程施工合同?，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同中對(duì)質(zhì)量保修金作出了明確約定，原、被告雙方均應(yīng)按約履行，在保修期內(nèi)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，原告要盡保修的義務(wù)，使工程恢復(fù)平安

8、、正常使用的狀態(tài)。本案中，原告承建的工程在竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的相關(guān)問(wèn)題，被告已經(jīng)在保修期內(nèi)通知原告進(jìn)展修復(fù)，但直至本案起訴，原告也未對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)展修復(fù)，故對(duì)于被告的辯白，本院予以支持。因原告對(duì)該工程未盡保修的義務(wù)，原告要求被告支付工程款保修金局部123703.26元的條件尚未成就，故對(duì)于原告的訴請(qǐng)，不予支持。原告可在支付條件成就時(shí)再予主張。依照?中華人民共和國(guó)合同法?第六十條、第二百八十一條的規(guī)定，判決:駁回原告浙江土木建立的訴訟請(qǐng)求。二審法院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，如保修期無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，退還保修金。本案工程于2006年12月1日竣工驗(yàn)收合格，自2006年12月1日始計(jì)算保修期。喻孝紅在20

9、07年12月10日結(jié)算欠條中提出了地磚漏水的質(zhì)量問(wèn)題。地磚屬本案工程的裝修局部，雖然合同約定屋面保修期為3年，其他保修期為1年，但?建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?第四十條規(guī)定的裝修工程強(qiáng)制最低保修期限為2年，因此，土木公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因只涉及維修費(fèi)用的承當(dāng)并不影響保修義務(wù)的履行。對(duì)該工程土木公司未盡保修的義務(wù)，其要求返還工程款保修金局部123703.26元的條件尚未成就，原審法院的處理意見并無(wú)不當(dāng)。依照?中華人民共和國(guó)民事訴訟法?第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。五、與本案及類似案例有關(guān)的法規(guī)索引?中華人民共和國(guó)合同法?第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù) 第二百八十一條因施工人的原因致使建立工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。?建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?第四十條在正常使用條件下，建立工程的最低保修期限為：一根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年；三供熱與供冷系統(tǒng)，為個(gè)采暖期、供冷期；四電氣管線、給排水管道、