1、 新政出臺(tái)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)變化看法市場(chǎng)是不斷變化、起伏運(yùn)動(dòng)的，有高點(diǎn)和底點(diǎn)的震蕩。在2008年金融風(fēng)暴的洗禮下，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)漫長(zhǎng)的冰河期。國(guó)家為了改變房地產(chǎn)行業(yè)的冰河面貌，出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，扶持行業(yè)盡快恢復(fù)正?；Ｔ?009年下半年中國(guó)的房地產(chǎn)出現(xiàn)了復(fù)蘇的地響；全國(guó)的成交量、成交套數(shù)、成交均價(jià)都在不斷的增加，仰止一年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較快的增長(zhǎng)。在短短的半年時(shí)間里，全國(guó)各大城市的成交均價(jià)在不斷地創(chuàng)造紀(jì)錄。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格瘋狂的增長(zhǎng)，失去了理性；國(guó)家于2010年4月25日出臺(tái)了“國(guó)十條”進(jìn)行打壓不理性的價(jià)格增長(zhǎng)4-25新政。在4-25新政的影響下，中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)整期已經(jīng)到來

2、；在經(jīng)歷4個(gè)月左右的調(diào)整期后，“金九銀十”的到來全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格又出現(xiàn)新一輪的較快增長(zhǎng)。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展9-29加強(qiáng)版新政。據(jù)了解，這些措施主要有：一是各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度；二是完善差別化的住房信貸政策；三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策；四是切實(shí)增加住房有效供給；五是加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。 在此前4月17日發(fā)布的國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的

3、通知中僅要求商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，此次政策更加嚴(yán)格、明確，直接要求暫停三套及以上住房貸款。6月4日下發(fā)的關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知中對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，而此次出臺(tái)的新政則明確要求對(duì)此類人群暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。購(gòu)房首付比例明確提高到30%及以上，在2008年10月22日財(cái)政部出臺(tái)的政策中調(diào)整購(gòu)房首付比例為20%，此次是最新明確將首套房的首付比例提至三成。原本指望“國(guó)十條”能給高燒的房?jī)r(jià)降降火的，沒想到，新政之后，樓市再次步入回暖軌道。相信9-29加強(qiáng)版新政，將把房產(chǎn)回暖軌道的腳步放緩。 通過對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的了解可以看出，西安市場(chǎng)將會(huì)在后期全國(guó)市場(chǎng)的帶動(dòng)下，受到一定的影響。影響面會(huì)較小。在9-29新政之前，西安多數(shù)樓盤已實(shí)施首付3成、第二套、第三套房貸政策，等！可以看出，在9-29加強(qiáng)版新政的再次打壓下，西安后期的房?jī)r(jià)變化不是很大，穩(wěn)中有升的現(xiàn)象是下半年的市場(chǎng)走勢(shì)。目前，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)是比較明朗的。主要表現(xiàn)：1、西安的城中村改造體量較大；2、西安城市內(nèi)改善性需求者放量較大；3