1、遠(yuǎn)洋 大運河商務(wù)區(qū)項目概述PART 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)簡介 公司業(yè)務(wù)范圍涉及中高端住宅、高級寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、酒店及會所經(jīng)營等。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼03377），為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強之一。2008年3 月，被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。公司簡介目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京、天津、秦皇島、大連、沈陽、長春、青島、上海、杭州、黃山、武漢、中山、?？?、三亞、重慶、成都等地共有50余個處于不同開發(fā)階段的項目，公司持有總土地儲備超過2000萬平方米，其中75%位于深具潛力的環(huán)渤海地

2、區(qū)。股權(quán)架構(gòu)截至2010年12月31日，公司已發(fā)行股本約為56.4億 股。中國人壽保險公司、香港南豐集團為公司兩大股東。其他股東包括財務(wù)投資者及公眾股東。香港南豐集團公司中國人壽保險公司財務(wù)投資者公眾股東競爭優(yōu)勢立足“環(huán)渤?！眳^(qū)域，向全國拓展中山北京天津大連東北經(jīng)濟區(qū)杭州環(huán)渤海經(jīng)濟圈長三角經(jīng)濟圈珠三角經(jīng)濟圈濱海新區(qū)沈陽黃山上海三亞西南經(jīng)濟圈青島重慶?？陂L春秦皇島成都武漢競爭優(yōu)勢多元化產(chǎn)品組合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在中高端住宅、高級寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓及酒店等多種物業(yè)類型的開發(fā)方面擁有豐富經(jīng)驗和領(lǐng)先能力。中高端住宅:遠(yuǎn)洋產(chǎn)品政府委托代建項目:一級土地開發(fā):遠(yuǎn)洋大廈（北京） 遠(yuǎn)洋光華國際（北京）遠(yuǎn)洋國際

3、中心（北京）凱晨世貿(mào)中心（北京）遠(yuǎn)洋新干線（天津）商業(yè):遠(yuǎn)洋將臺商務(wù)中心（北京）遠(yuǎn)洋大運河商務(wù)區(qū)項目（杭州）世紀(jì)遠(yuǎn)洋賓館（北京）遠(yuǎn)洋萬和城（北京）遠(yuǎn)洋公館（北京）遠(yuǎn)洋LA VIE（北京）遠(yuǎn)洋一方（北京）遠(yuǎn)洋山水（北京）遠(yuǎn)洋沁山水（北京） 遠(yuǎn)洋通州玉橋項目（北京）遠(yuǎn)洋城（天津）遠(yuǎn)洋風(fēng)景（大連）紅星海世界觀（大連）香頌花城（大連）遠(yuǎn)洋天地（沈陽）遠(yuǎn)洋城（中山）杭一棉項目（杭州）遠(yuǎn)洋自然（北京） 遠(yuǎn)洋風(fēng)景（北京）遠(yuǎn)洋新干線（北京）遠(yuǎn)洋天地（北京）遠(yuǎn)洋都市網(wǎng)景（北京）CBD核心區(qū)海河新天地（天津）北京市規(guī)劃展覽館中國（中山）輕工博覽中心寫字樓:遠(yuǎn)洋自然（大連）永順臨空新村項目PART 項目所在區(qū)域介紹

4、 地理位置杭州地處長江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運河南端，是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。拱墅區(qū)位于杭州市北部，是杭州市中心城區(qū)之一，現(xiàn)轄四鎮(zhèn)六街道，總面積87.73平方公里，總?cè)丝?7.23余萬，其中戶籍人口31.07萬人。杭州市拱墅區(qū)人文積淀人文積淀深厚運河畔坐擁小河直街歷史風(fēng)貌街區(qū)、橋西歷史保護街區(qū)、大兜路歷史文化街區(qū)、中國刀剪劍、傘、扇三大國家級博物館等燦爛的運河文化遺產(chǎn)。運河博物館、杭絲聯(lián)166創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園、LOFT文化公園、西岸文化創(chuàng)意園等文化設(shè)施為在千年古運河畔居住生活提供了深厚的人文底蘊。 刀剪劍、傘、扇博物館人文積淀 橋西歷史保護街區(qū) 小河直街

5、歷史風(fēng)貌街區(qū) 大兜路歷史文化街區(qū)人文積淀杭州西岸創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園理想絲聯(lián)166創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園LOFT49A8藝術(shù)公社教育配套杭州市賣魚橋小學(xué)杭州市大關(guān)小學(xué)杭州市文瀾中學(xué)行知中學(xué)浙江大學(xué)城市學(xué)院浙江樹人大學(xué)杭州文瀾中學(xué)運河商務(wù)區(qū)160公頃錢江新城黃龍商務(wù)區(qū)杭州未來商務(wù)中 心區(qū)域發(fā)展趨勢：杭州東北部副中心杭州從單一中心至多城市中心格局已基本形成。運河商務(wù)區(qū)（商務(wù)型）將攜手運河新城（居住型）、城東新城（樞紐型），與杭州傳統(tǒng)的黃龍武林商圈，新建的錢江新城濱江商圈共同形成杭州未來三大城市副中心。2008年拱墅區(qū)土地出讓面積占杭州市出讓總面積的50%，2009年更達到70%。預(yù)計這一比例將維持5年，未來杭州的經(jīng)濟增

6、長在空間上將主要集中在拱墅區(qū)，且醫(yī)院、學(xué)校、加油站等基礎(chǔ)設(shè)施的需求數(shù)量和投資總額也將大大提高。運河新城7.3平方公里城東新城9平方公里杭州東北部副中心城市中西部副中心城市東南部副中心區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢明顯政府服務(wù)完善經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚商業(yè)氛圍濃厚發(fā)展前景巨大人文積淀深厚杭州北部城市副中心的優(yōu)勢自然優(yōu)勢內(nèi)部優(yōu)勢PART 杭州大運河商務(wù)區(qū)項目概述 效果圖僅作為示意，實際方案將以設(shè)計公司最終成果為準(zhǔn)。 杭州大運河商務(wù)區(qū) 南臨大關(guān)路、西臨麗水路、北臨紫荊路、東臨上塘路，整個地塊呈楔形。項目占地面積198,917平方米，總建筑面積約81萬平方米，地上建筑面積約615,035平方米；該項目集商務(wù)貿(mào)易、商業(yè)金融

7、、文化會展、居住等多種功能為一體，具備突出的地理、文化、景觀優(yōu)勢，建成以后將成為杭州城北區(qū)域的中心商務(wù)區(qū)(CBD)。效果圖僅作為示意，實際方案將以設(shè)計公司最終成果為準(zhǔn)。區(qū)域位置及交通項目位于拱墅區(qū)核心位置，至市政府約4公里，車行時間約15-20分鐘；至火車東站約6.5公里，車行時間約10分鐘（僅3個路口）；至市政府約4公里，車行時間約15-20分鐘。距離杭州蕭山機場約35公里，全程均為封閉式高速公路（僅一個紅綠燈路口，交通高峰時期單程用時僅30-35分鐘）。本案西湖錢江新城市政府火車東站蕭山機場總體規(guī)劃示意圖物業(yè)類型地上建筑面積（）住宅220700寫字樓178000雙子座南樓60000雙子座北

8、樓31080地標(biāo)寫字樓87210商業(yè)111000商業(yè)中心111000酒店20000 特色酒店20000酒店式辦公樓85000 B-0225000 B-0560000周邊交通規(guī)劃BRT站點長樂公交中心站地鐵3號線站地鐵規(guī)劃： 3號線上塘路站 5號線登云路站 快速交通系統(tǒng)（BRT）： 3號線站 公交系統(tǒng)： 臨近10多條公交線 長樂公交中心站杭州市的遠(yuǎn)期交通規(guī)劃中總共設(shè)計了8條軌道交通線路，總長278公里，設(shè)154座車站。近期規(guī)劃一號線、二號線到2010年將建成投入使用，離項目最近的地鐵三號線將在2011年動工建設(shè)，預(yù)計2015年投入使用。規(guī)劃公交站公交站PART 項目整體定位及客戶描述項目整體定位

9、 商務(wù)集群：城北地標(biāo)性寫字樓集群，由超高層國際甲級寫字樓、雙子座寫字樓和酒店服務(wù)式寫字樓等不同產(chǎn)品類型構(gòu)成，可滿足多種客戶需求。 商業(yè)集群：將引入全新的世界級商業(yè)零售業(yè)態(tài)，結(jié)合獨特運河資源，打造城市級的標(biāo)志性時尚購物中心； 酒店集群：規(guī)模宏大的超五星級酒店，獨具特色的商務(wù)型酒店，將坐攬運河千年繁華景觀，引進全球頂級國際酒店管理品牌，滿足高品位客戶的不同需求； 住宅集群：低密度高端城市景觀公寓，以國際化標(biāo)準(zhǔn)為杭州確立高端住宅典范，世界知名設(shè)計團隊為杭州城北展現(xiàn)“高尚居住”的至高內(nèi)涵。整體定位描述杭州北部的城市商務(wù)商業(yè)中心。杭州北部“家庭生活時尚”購物中心杭州北部區(qū)域核心的購物、娛樂、休閑和服務(wù)中

10、心。多功能的零售中心對居民產(chǎn)生強大吸引力。大型商業(yè)整體規(guī)劃、有序開發(fā)的辦公樓項目將吸引各種企業(yè)和商務(wù)人士。街區(qū)多個辦公項目產(chǎn)生良好的商務(wù)氣氛。杭州北部商務(wù)中心承載商務(wù)、旅游、文化等元素的高端酒店古運河景觀帶的修復(fù)帶給項目歷史的沉淀。依托運河風(fēng)景、歷史文化街區(qū)的5星級酒店將演繹歷史、文化、商業(yè)的交匯。大型商業(yè)毗鄰的高端居住社區(qū)給項目帶來24小時人流，創(chuàng)造生機勃勃的多元社區(qū)氣氛。高檔居住社區(qū)整體定位解讀寫字樓產(chǎn)品寫字樓定位雙子座寫字樓（B-03-2地塊）：總部型寫字樓，吸引影響力巨大的國有企業(yè)及知名民營企業(yè)入駐，成為帶動區(qū)域多行業(yè)發(fā)展、保持區(qū)域活力的支撐點。針對大型國有企業(yè)整體銷售雙子座寫字樓，能

11、快速樹立高端商務(wù)區(qū)的整體形象、提高項目知名度、堅定當(dāng)?shù)卣掷m(xù)扶持項目發(fā)展的信心。酒店式寫字樓定位（B-02、B-05地塊）：兼顧辦公及居住功能，作為辦公及居住資源的補充。針對近期政府調(diào)控政策的力度，快速推出受影響較小的非住宅類產(chǎn)品，可在年內(nèi)回流一部分資金。同時在原計劃基礎(chǔ)上加大非住宅產(chǎn)品的開發(fā)力度，加大2011年可售資源數(shù)量。地標(biāo)寫字樓定位（B-03-1地塊）：面向國際國內(nèi)知名企業(yè)的杭州高端寫字樓，符合項目整體定位的地標(biāo)性建筑物，杭州北部商務(wù)核心。 地標(biāo)寫字樓作為區(qū)域內(nèi)最高端的寫字樓產(chǎn)品，體現(xiàn)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的綜合實力。同時，在其他寫字樓產(chǎn)品打開了區(qū)域市場后，地標(biāo)寫字樓的入市有了一定的市場基礎(chǔ)保證

12、，在避免內(nèi)部競爭的同時也可取得較好投資回報。商業(yè)及酒店產(chǎn)品B-04、B-06：商業(yè)中心項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 占地面積：60500平方米 用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地（40年產(chǎn)權(quán)） 容積率：B-041.90 B-06 2.81 建筑高度： B-04 50M/B-06 50M 建筑面積：111000平方米項目產(chǎn)品定位：立足城北拱墅區(qū)，輻射整個杭州市以及周邊縣市區(qū)域，成為杭州北部“家庭+生活+時尚”的購物中心。表現(xiàn)方式：覆蓋家庭消費元素，倡導(dǎo)現(xiàn)代生活理念，提供便捷及一體化的家庭消費環(huán)境。業(yè)態(tài)范圍：貼近生活所需，引入杭州市內(nèi)全新零售業(yè)態(tài)，休閑及旅游類業(yè)態(tài)為輔助。商業(yè)中心（B-04、B-06地塊）商業(yè)中心定位 商

13、業(yè)集群：建筑面積約111000多平方米的城市鼎級商業(yè)中心將匯聚國際高端商業(yè)品牌，并引入全新的世界級商業(yè)零售業(yè)態(tài)，結(jié)合獨特的運河資源，提供一站式高品質(zhì)購物、餐飲、娛樂、休閑服務(wù)，突出購物、商務(wù)、休閑的融合性消費特點，使之與其它城市級純購物性商圈清晰的區(qū)別開來，充分體現(xiàn)24小時活力不夜城的獨特商業(yè)價值。B-06：特色酒店項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 占地面積：17800平方米 用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地（40年產(chǎn)權(quán)） 容積率：2.81 建筑高度：70M 規(guī)劃建筑面積：50000平方米（其中20000平米為酒店）項目客戶定位：往來于杭州北部的高端商務(wù)人群，提供高檔次酒店服務(wù)；餐飲針對高端商務(wù)人群，區(qū)別于項目周邊的餐

14、飲特色街區(qū)。項目產(chǎn)品定位：B-06地塊酒店定位為杭州頂級的特色酒店（精品酒店），預(yù)計平均房價約為人民幣1500-2000元/晚。同時設(shè)置一定數(shù)量的服務(wù)式公寓并由特色酒店統(tǒng)一管理，主要針對有長期入住要求的高端商務(wù)散客。配套設(shè)施以精致為主，設(shè)置一定數(shù)量的中小型會議室，同時配置1-2家特色餐廳、SPA、健身、商務(wù)中心等配套設(shè)施。特色酒店消費水平較高，主要針對少數(shù)精英人群，因此投資額較高、規(guī)模不宜過大。作為商務(wù)區(qū)項目中最高端的服務(wù)型業(yè)態(tài)，在對項目所在區(qū)域的商務(wù)氛圍提升和形象塑造上，具有其他大眾消費類業(yè)態(tài)（商業(yè)、寫字樓）無法替代的價值。特色酒店（B-06地塊）經(jīng)濟將保持穩(wěn)定快速發(fā)展旅游業(yè)向完善和多元化發(fā)展未來供應(yīng)較多，但存在低谷和高峰期區(qū)域