1、 阜陽市第十中學(xué)潁河灣校區(qū)超市拍租文件編號：FZGY-CQ2018021標的名稱：阜陽市第十中學(xué)潁河灣校區(qū)超市委 托 人：阜陽市第十中學(xué)監(jiān)督單位：被委托人：安徽康橋拍賣有限公司日 期：2018年 8月16日目 錄拍租公告競租須知拍租情況表標的物基本概況意向競租人承諾書授權(quán)委托書成交確認書退還競價保證金聲明函阜陽市市直行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同（式樣）阜陽市第十中學(xué)潁河灣校區(qū)超市拍租公告項目編號： FZGY-CQ2018021 受阜陽市第十中學(xué)委托，我公司定于 2018 年 9 月 5 日上午 10 時在阜陽市公共資源交易監(jiān)督管理局交易大廳 557室 舉行拍租會，現(xiàn)公告如下：拍租標的：阜陽市第

2、十中學(xué)潁河灣校區(qū)超市區(qū)，位于阜陽市第十中學(xué)潁河灣校區(qū)（潁河?xùn)|路438號），約216，僅限于經(jīng)營綜合超市，年租金參考價： 30 萬元/年，第一年按成交價計收租金，此后每年租金在前一年的基礎(chǔ)上遞增 6% ，租期： 叁 年，競租保證金 20 萬元；履約保證金： 20 萬元；競租人須具備日用百貨經(jīng)營管理資質(zhì)（核查原件），且注冊資金 500萬元；不得經(jīng)營與餐飲相抵觸的食品；須具備2000 人及以上的學(xué)校經(jīng)營服務(wù)經(jīng)驗（提供合同原件及被服務(wù)單位證明原件，并提供被服務(wù)單位聯(lián)系人姓名、身份證復(fù)印件、辦公室固定電話及手機號碼）；同時，3年內(nèi)被查處過或有不良記錄者，不得參與競拍；發(fā)現(xiàn)有被查處過或有不良記錄或存在弄虛

3、作假行為等，取消競租資格，保證金不予返還，同時向其所屬主管及監(jiān)管部門通報其違法行為，并保留追究其他相關(guān)責任的權(quán)利。以上標的為服務(wù)師生項目，超市應(yīng)采用直營或獨立經(jīng)營模式。經(jīng)營產(chǎn)品必須有合法正規(guī)進貨渠道，符合國家標準，不得經(jīng)營三無產(chǎn)品，不得在租賃房屋內(nèi)進行違法活動，不得從事與超市無關(guān)業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營刀具及易燃易爆品，不得經(jīng)營國家規(guī)定限制和禁止經(jīng)營的項目，不得用于危險品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等不適合校園經(jīng)營的行業(yè)，嚴禁出售假冒偽劣，過期變質(zhì)等商品。超市商品價格不得高于市場同類商品價格。詳見拍租情況表和競租須知。 二、標的展示時間、地點：公告日至 2018 年 9 月 4 日，標的物所在地

4、。三、報名時間及注意事項：1、請有意競租人在阜陽市集中招投標交易中心網(wǎng)站/FuYang/下載拍租文件；2、意向競租人請于 2018 年 9 月 4 日 17 時前從公司基本賬戶轉(zhuǎn)賬交納競租保證金至指定賬戶:賬戶名稱： 安徽康橋拍賣有限公司 開戶銀行： 中國銀行潁上路支行 行 號： 賬 號： 187214097629 保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬(繳款憑據(jù)須注明項目編號 FZGY-CQ2018021 ），若競租不成，保證金全額退還（不計息）。有意者請持有效證件和銀行交款回單辦理競租登記及資格確認手續(xù)，報名截止時間為 2018 年 9 月 4 日 17 時（以保證金到賬為準）。每單位競租報名費500 元

5、，費用于拍租之日報名時繳納。四、電話15055559666安徽康橋拍賣有限公司2018年 8 月 16 日 請各位競租人注意：請仔細閱讀本拍租會競租須知，并對自己在拍租中的行為負責。凡登記參加拍租的競租人，均視為認可本須知，必須嚴格按照本競租須知進行競租和付款，否則將負相應(yīng)的法律責任。競 租 須 知基本約定一、根據(jù)中華人民共和國拍賣法、合同法及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，特為房產(chǎn)拍租活動制定本須知。競租人必須自覺遵守，并受此制約。拍賣人本次活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍租活動各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。二、本須知內(nèi)容請競租人務(wù)必認真閱讀，有何異議請當

6、場向拍賣人咨詢澄清，競租人一旦進入拍租會場，即視為知悉并愿遵守和履行本須知的各項條款。三、參與人識別提示：委托人：阜陽市第十中學(xué)；競租人：報名參與競租本標的的單位；拍賣人：安徽康橋拍賣有限公司；競租成交人：以最高應(yīng)價并經(jīng)拍賣師確認成交的單位。四、拍賣會前拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷標的的拍租，競租人在拍租會上亦不一定競租成功，拍租會也可能因為報名人數(shù)不足和其他合法原因而中止、取消和變更。出現(xiàn)前述狀況時，已經(jīng)辦理了競租手續(xù)的競租人或自行進行前期調(diào)查、實地踏勘的潛在客戶不得向拍賣人、資產(chǎn)占有人和委托人主張任何費用、不提出任何賠償請求，并配合辦理退還保證金手續(xù)（保證金不計息）。五、本次競租所有款項

7、均以人民幣結(jié)算。六、競租人參加競租，須在公告規(guī)定期限內(nèi)提交如下證明文件的原件及復(fù)印件：公司（法人）營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明（如委托他人競租的，須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份證明）、開戶許可證等其他需要的證明文件。簽署登記文件（包括競租須知、意向競租人承諾書、退還保證金聲明函等），提交競租保證金交款憑據(jù)。七、申請報名的單位必須自行確認具有參加本次競租會相應(yīng)的民事和法律行為能力，具有按照約定期限和方式支付成交價款的能力。若不具備獨立承擔民事法律責任的單位分支機構(gòu)、分公司或個人，按照誠實信用原則明知自己不具備獨立承擔民事法律責任卻參與報名競租的，產(chǎn)生的一切民事、法律責任由其自行承擔

8、。八、競租人須保管好自己的競價號牌，競租人必須遵守會場秩序，不得干擾、阻礙他人競價，不得妨礙拍賣師正常操作，更不得進行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為，否則將立即取消其競租資格并依法追究法律責任。九、競租人出價經(jīng)拍賣師確認成交的，承租人應(yīng)當場簽署：成交確認書、拍租筆錄及相關(guān)文件，拒不簽署的，根據(jù)現(xiàn)場錄像設(shè)備記錄情況，不影響拍租成交結(jié)果，相應(yīng)號牌的競租成交人對成交結(jié)果承擔相應(yīng)法律責任。標的物情況十、本次拍租標的：本次拍租標的均按現(xiàn)狀拍租，面積、租賃期限、租賃參考價格等均以拍租情況表及競租須知為參考。標的物瑕疵聲明十一、本次拍租會拍租標的物的質(zhì)量、面積、數(shù)量以拍租標的現(xiàn)狀為準，如資料與實際數(shù)據(jù)不符，

9、不影響成交價。十二、標的可能存在的瑕疵。委托方和拍賣人已經(jīng)就標的物狀況了解的內(nèi)容全部告知競租人，但是仍可能存在未能知曉的瑕疵。拍租標的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝飾裝修物的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物可能涉及限制或禁止經(jīng)營某些項目；標的內(nèi)可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于競租范圍；標的涉及水、電、氣、通訊、消防等配套項目的使用情況需要競租人自行了解并解決；租賃方只提供場地，拍租標的物的質(zhì)量、面積、數(shù)量以拍租標的現(xiàn)狀為準，或存在因不可抗力造成的損失等，以上瑕疵請競租人自行調(diào)查核實，并確認能自行解決。十三、競租人應(yīng)在

10、拍租公告規(guī)定的咨詢預(yù)展期內(nèi)，現(xiàn)場察看、了解參拍標的物的現(xiàn)狀、質(zhì)量、面積、建筑狀況及實際使用情況等，以作為競租的依據(jù)，一旦報名參與競租，即表明競租人對拍租標的物的一切現(xiàn)狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認可，愿意對按照標的現(xiàn)狀參與競租行為負責，愿意承擔一切責任。委托方及拍賣人對本次拍租的標的物不承擔瑕疵擔保責任。特別聲明十四、拍租標的物以現(xiàn)狀拍租，競租人應(yīng)在拍賣會展示期間，實地踏勘和咨詢了解標的物現(xiàn)狀，委托方和拍租人充分為競租人提供全部查看、了解標的狀況的條件。十五、承租方在經(jīng)營期間，如出現(xiàn)安全、保管、意外情況等其他不可預(yù)料的問題，責任自負。有下列情況之一，學(xué)校可以立刻中止合同：1、服務(wù)達不到委托方所規(guī)

11、定的；2、因自然等不可抗拒的力量或者國家重大政策的調(diào)整需要中止合同的；十六、競租人須在拍租會前2小時進場辦理競租號牌登記確認手續(xù)。拍租成交后，競租人即成為承租人。承租人須在 7 日內(nèi)一次性付清當年度租金、拍賣公司的傭金；按 3 年期總成交額計付傭金。競租保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，同時與出租方簽訂租賃合同（具體簽訂時間以阜陽市第十中學(xué)書面通知時間為準），傭金轉(zhuǎn)入拍賣公司指定賬戶，其余款項轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶。如不能按期付清約定價款，委托方有權(quán)取消競租人資格，競拍保證金不予退還，承租人還應(yīng)承擔其他違約責任。以后租金每12個月支付一次，先付款后使用，須提前3個月支付下年度的租金；履約保證金與首期租金一并支

12、付。承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。十七、在競租人取得租賃權(quán)后即成為承租人，承租人為使租賃物達到正常使用狀態(tài)，所進行的基礎(chǔ)性改造、配置水、電、氣、通訊、消防等配套設(shè)施產(chǎn)生的一切費用及安全責任和事故 、糾紛等由承租人自行解決，費用自理。十八、不得侵占相鄰單位和住戶的合法權(quán)利，如因承租人侵占相鄰單位和住戶合法權(quán)利所產(chǎn)生的一切法律糾紛由承租人自行解決。十九、本次拍租標的不得轉(zhuǎn)租，如有轉(zhuǎn)租行為系違約，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并追究相關(guān)責任。二十、本次成交的標的，承租人可進行裝修、裝飾，裝修裝飾方案應(yīng)在動工前一周以書面形式告知出租方，費用由承租人自理，但不得影響房

13、屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)。出租期滿后，房屋一切裝修、裝飾無償歸出租方所有。若因承租人擅自改變主體結(jié)構(gòu)造成房屋損壞的，出租人有權(quán)立即解除合同并扣除履約保證金，承租人還應(yīng)承擔損壞房屋的相關(guān)法律責任。本次標的無免租金裝修期，裝修時間含合同期內(nèi)。二十一、租賃期間標的房屋修繕事宜由承租方自行解決。二十二、本次拍租的標的：阜陽市第十中學(xué)潁河灣校區(qū)超市，租期： 叁 年，僅限于經(jīng)營綜合超市，年租金參考價： 30 萬元/年，第一年按成交價計收租金，此后每年租金在前一年的基礎(chǔ)上遞增 6% ，租期： 叁 年，競租保證金 20 萬元；履約保證金： 20 萬元；競租人須具備日用百貨經(jīng)營管理資質(zhì)（核查原件），

14、且注冊資金 500萬元；不得經(jīng)營與餐飲相抵觸的食品；須具備2000 人及以上的學(xué)校經(jīng)營服務(wù)經(jīng)驗（提供合同原件及被服務(wù)單位證明原件，并提供被服務(wù)單位聯(lián)系人姓名、身份證復(fù)印件、辦公室固定電話及手機號碼）；同時，3年內(nèi)被查處過或有不良記錄者，不得參與競拍；發(fā)現(xiàn)有被查處過或有不良記錄或存在弄虛作假行為等，取消競租資格，保證金不予返還，同時向其所屬主管及監(jiān)管部門通報其違法行為，并保留追究其他相關(guān)責任的權(quán)利。以上標的為服務(wù)師生項目，超市應(yīng)采用直營或獨立經(jīng)營模式。經(jīng)營產(chǎn)品必須有合法正規(guī)進貨渠道，符合國家標準，不得經(jīng)營三無產(chǎn)品，不得在租賃房屋內(nèi)進行違法活動，不得從事與超市無關(guān)業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營刀具及易燃易爆品，不

15、得經(jīng)營國家規(guī)定限制和禁止經(jīng)營的項目，不得用于危險品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等不適合校園經(jīng)營的行業(yè)，嚴禁出售假冒偽劣，過期變質(zhì)等商品。超市商品價格不得高于市場同類商品價格。不得影響學(xué)生正常的生活，不得經(jīng)營任何損害師生的項目，不得損壞現(xiàn)有建筑，不得破壞環(huán)境。進駐相關(guān)費用及在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的糾紛、安全、火災(zāi)盜竊等一切責任自行承擔。承租方必須服從學(xué)校規(guī)定管理，遵守相關(guān)制度。若承租人違反上述規(guī)定，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金，承租人還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。具體經(jīng)營范圍要求及資格要求等以拍租情況表為準。二十三、合同內(nèi)容詳見委托方制定租賃合同書示范文本。二十四、由于不可抗力因素、政府拆遷

16、、單位改制等導(dǎo)致租賃終止，資產(chǎn)占有人、委托人和拍賣人不承擔任何責任。拍租競價規(guī)則提示二十五、本次拍租會采用有底價增價拍賣方式，根據(jù)起拍價，競租人按拍賣師宣布的加價幅度舉牌競租，也可口頭直接報價，（拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度，低于拍賣師加價幅度的競價無效），直至獲得最高應(yīng)價，對達到或超出底價的最高應(yīng)價，拍賣師落槌以示成交，不達到底價不成交。最后的最高應(yīng)價者即為競租成交人。成交手續(xù)、付款約定及違約責任二十六、競租成交人應(yīng)當履行下列義務(wù)：1.當場簽署成交確認書、拍租筆錄；2. 按規(guī)定時間交納清成交價款、傭金和履約保證金；3.按規(guī)定時間簽訂租賃合同；4.不得使用他人姓名簽署成交確認書、拍租筆錄和租賃合

17、同。二十七、履約保證金：拍租成交后，競租成交人的竟租保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，詳見拍租情況表。在租賃合同執(zhí)行順利到期之后由出租單位無息返還，但承租人租賃期屆滿時未騰空標的，毀壞房屋結(jié)構(gòu)未原樣恢復(fù)的，不予返還履約保證金。二十八、逾期不按照約定付款或者不簽署租賃合同的，即構(gòu)成違約，超過交款規(guī)定期限未交清應(yīng)交款項的，拍賣人與委托人協(xié)商后有權(quán)解除成交確認書，其所繳納的競租保證金不予返還，并根據(jù)中華人民共和國拍賣法第39條：“買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委

18、托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額”。二十九、拍租傭金： 2.5% 三十、競租不成功，競租保證金于拍租會后7個工作日內(nèi)退還競租人（不計息）。競租成功：成交人須在7日內(nèi)交清第一年度的租金及拍賣公司的傭金，競租保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，同時與出租方簽訂租賃合同。競租保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬（繳款憑據(jù)須注明項目編號 FZGY-CQ2018021 ），競租保證金的金額：詳見拍租情況表。保證金賬戶名稱： 安徽康橋拍賣有限公司 保 證 金 賬 號： 187214097629 開 戶 行： 中國銀行潁上路支行 行 號： 聯(lián) 系 電 話：其他約定三十

19、一、競租人按號牌就座，不得與其他競租人交流，若發(fā)現(xiàn)不按照號牌就座和與其他競租人溝通交流情況的，經(jīng)拍賣師提示仍不予改正的，拍賣師有權(quán)取消其競租人資格，競租保證金不予退還，情節(jié)嚴重的并追究其法律責任。三十二、本場拍租標的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍賣中（終）止，退還競租人所交的保證金（不計利息），雙方不發(fā)生任何異議。三十三、拍賣人邀請本次拍租參與單位法定代表人（委托人）和個人本人進入拍租會現(xiàn)場。三十四、拍賣人根據(jù)拍租標的所作的特別聲明、出租要求為本須知的組成部分，與本競租須知具備同等法律效力，若特別聲明、出租要求與本競租須知中某條款相抵觸，以特別聲明、出租要求為準。三十五、本場拍賣會所拍

20、租的標的，拍賣人和委托人在相關(guān)資料及任何媒體上對拍租標的所作的說明、介紹及提供的任何相關(guān)技術(shù)參數(shù)，僅供競租人參考，不作競租人競租的依據(jù)。三十六、特別提示：1、出租用途僅作為綜合超市，不可用作其他用途，不可從事違反法律法規(guī)相關(guān)的活動，承租人不得轉(zhuǎn)租等。2、房屋以現(xiàn)有狀況拍租，拍租成交后水電、開戶、維修、安裝及門前路面衛(wèi)生等均由承租人自行負責，在承租經(jīng)營期間應(yīng)保護房屋及現(xiàn)有設(shè)施的完好，如有損壞應(yīng)負責維修或賠償。3、承租人應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)營項目所需的工商、稅務(wù)、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、防火等相關(guān)手續(xù)。4、承租人應(yīng)按照消防法規(guī)自費配備消防設(shè)施、滅火器等消防器材，做好防火防盜、治安保衛(wèi)工作。5、鑒于本次

21、拍租房屋現(xiàn)存在經(jīng)營問題，競租成交人須自行解決清房事宜。6、拍租成交后，租賃合同中所涉及租期起止時間、房屋交付時間等具體事宜，以委托方書面通知或要求為準；三十七、本須知解釋權(quán)歸委托人和拍賣人。以上內(nèi)容，若無異議，請在下欄中簽名。競租人簽名：安徽康橋拍賣有限公司2018年8月16日阜陽市第十中學(xué)潁河灣校區(qū)超市拍租情況表標的序號出租單位地點面積經(jīng)營范圍年租金參考價租期履約保證金競租保證金1阜陽市第十中學(xué)阜陽市第十中學(xué)潁河灣校區(qū)超市區(qū)（潁河?xùn)|路438號）約216僅限于經(jīng)營綜合性超市30萬3年20萬20萬報名資格要求：競租人須具備日用百貨經(jīng)營管理資質(zhì)（核查原件），且注冊資金 500 萬元；不得經(jīng)營與餐飲

22、相抵觸的食品；須具備 2000 人及以上的學(xué)校經(jīng)營服務(wù)經(jīng)驗（提供合同原件及被服務(wù)單位證明原件，并提供被服務(wù)單位聯(lián)系人姓名、身份證復(fù)印件、辦公室固定電話及手機號碼）；同時，3年內(nèi)被查處過或有不良記錄者，不得參與競拍；發(fā)現(xiàn)有被查處過或有不良記錄或存在弄虛作假行為等，取消競租資格，保證金不予返還，同時向其所屬主管及監(jiān)管部門通報其違法行為，并保留追究其他相關(guān)責任的權(quán)利；超市經(jīng)營要求詳見競租須知。特別說明：本次拍租會拍租標的物的質(zhì)量、面積、數(shù)量以拍租標的現(xiàn)狀為準，如資料與實際數(shù)據(jù)不符，不影響成交價意向競租人承諾書我自愿參與安徽康橋拍賣有限公司2018年 月 日舉行的拍賣會，本人做如下鄭重承諾：1、如競租

23、成功，本人承諾房產(chǎn)合法經(jīng)營使用。2、按約定時間繳納相應(yīng)的房屋租金、拍租傭金、履約保證金及裝修保證金，本人無任何異議。3、在承租本房產(chǎn)期間，合法經(jīng)營，因經(jīng)營產(chǎn)生的各種費用由本人自理，如發(fā)生的一切安全責任事故，由本人自行承擔，費用自理。4、若不能按照租賃合同內(nèi)容履行，本人愿意承擔相應(yīng)的法律責任。承諾人： 年 月 日授權(quán)委托書阜陽市招標采購交易中心：茲委派我單位 同志參加貴單位組織的 競買活動，代表我單位處理本次競買活動中的一切事務(wù)，并簽署全部有關(guān)文件、協(xié)議及合同。我單位對委托代理人的簽字負全部責任。本授權(quán)書與簽字蓋章后生效，在貴單位收到撤銷授權(quán)的書面通知以前，本授權(quán)書一直有效。被授權(quán)人簽署的所有文

24、件不因授權(quán)的撤銷而失效。委托代理人無權(quán)再轉(zhuǎn)委托。特此委托。法定代表人簽字： 法定代表人身份證： 法定代表人聯(lián)系電話： 委托代理人簽字： 委托代理人身份證： 委托代理人聯(lián)系電話： 競買申請人單位公章： 授權(quán)日期： 年 月 日阜陽市第十中學(xué)潁河灣校區(qū)超市拍租成交確認書 在2018年 月 日舉辦的阜陽市第十中學(xué)潁河灣校區(qū)超市拍租活動中，競得阜陽市第十中學(xué)潁河灣校區(qū)超市 年經(jīng)營權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項確認如下：成交價為人民幣（大寫） 萬元，小寫（￥ ），不含政府其他部門收取的行政規(guī)費（稅）。買受人交納的競買保證金，自動轉(zhuǎn)作受讓標的物的定金，買受人應(yīng)當按拍租文件規(guī)定時間支付剩余標的款及傭金，持本成交確認書與阜陽

25、十中簽訂租賃合同。不按期簽訂租賃合同的，視為買受人放棄競得資格。買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，委托人可沒收買受人交納的競買保證金并從保證金中支付拍賣公司約定傭金。本成交確認書一式 份， 各一份。特此確認。委 托 人： 競 得 人：見證（備案）單位：拍賣機構(gòu)：簽訂時間： 簽訂地點：退還競價保證金聲明函致：阜陽市公共資源交易中心我方為 拍租所交納競價保證人民幣 元（大寫：人民幣 元整）已于 年 月 日匯入你方賬戶。退還保證金時請按以下內(nèi)容劃入我方賬戶。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競價保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。開戶名稱： 開戶銀行： 開戶賬號： 意向承租人（法

26、人蓋章，自然人簽字）： 法定代表人或委托代理人（簽字）： 地址： 聯(lián)系人： 電話： 年 月 日注意事項：1、法人或其他組織須填寫意向方本單位賬戶；2、自然人須填寫意向方本人賬戶。阜陽市市直行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同（式樣） 合同編號： 簽訂地點：出租方（以下簡稱“甲方”）： 地址： 郵編： 電話： 傳真：承租方（以下簡稱“乙方”）： 地址： 郵編：電話： 傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀1.租賃房屋坐落于 ，建筑面積約

27、平方米， 結(jié)構(gòu)，該租賃房屋用途為 ，乙方必須按照房屋設(shè)計用途使用租賃房屋，否則造成租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。2.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。第二條 租賃期限租賃期限共 年，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。最長租賃期限不得超過5年。甲方向乙方提供免租金裝潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日）。第三條 租金和租金的支付1.出租房屋首年年租金人民幣 元（大寫： 元），租金自第二年開始環(huán)比遞增 ，租期內(nèi)租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。2.租金每 個月支付一次，先付租金后使用。乙方應(yīng)在接收房

28、屋之前付清首期租金，并在之后相應(yīng)的月份提前 日付清后 個月租金。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ，單位： ，賬號： ）。款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。第四條 履約保證金乙方首次租賃時，須在中標公示期結(jié)束三日內(nèi)簽訂合同，同時向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元）。本合同終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。第五條 租賃房屋交付和收回1.甲方于合同簽訂生效后 日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、收視、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)

29、生、物業(yè)管理費等費用予以結(jié)清。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用在履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。3.乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。第六條租賃期間費用承擔1.租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。2.租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以

30、及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用，均由乙方承擔，并直接向有關(guān)管理單位交付。第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護1.甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負責維修，其他由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產(chǎn)生的費用由乙方承擔。2.乙方如對房屋

31、進行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔維修義務(wù)。3.乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。第八條 房屋的轉(zhuǎn)租乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。第九條 合同解除（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：1.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使

32、用權(quán)依法提前收回的；2.該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；3.因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；2.交付的房屋危及人身安全的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：1.未按約定期限支付租金達20日的；2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；4.轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；6.逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當由其承擔的費用的；因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。第十條合同期滿合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承