1、2020年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策章節(jié)預習題：房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理【2011年真題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三、四級。()正確答案答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三級。新設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級資質(zhì)，設一年的暫定期。參見教材P181?！?017年真題】評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。()正確答案答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。

2、參見教材P180?！?016年真題】合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案B答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參考教材P181?！?013年真題】房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案B答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參考教材P181?！?

3、015年真題】一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)至少應有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。()正確答案答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，要求有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參考教材P181?！?012年真題】三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6正確答案C答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。申請二級資質(zhì)，要求取得三級資質(zhì)后從事估價活動連續(xù)4年以上。參考教材P182?！?016真題】從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當具備()資質(zhì)。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級正確答案A答案解析本題考查的

4、是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P183?！?015真題】二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事以()為估價目的的房地產(chǎn)評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.公司上市D.房地產(chǎn)抵押E.房屋征收補償正確答案AC答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P183。【2011真題】下列房地產(chǎn)估價業(yè)務中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務有()。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押正確答案ACE答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級資質(zhì)的不可以從事公司上市、

5、企業(yè)清算兩類業(yè)務。參見教材P183?！?012綜合題】2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬的房屋，其中有3萬的房屋未登記，包括1.20萬的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級可以為()。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級正確答案ABC答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)評估業(yè)務。暫定三級不可以從事征收評估。參見教材P183?！?013真題】三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事()等評估。A.企業(yè)清算B.房地

6、產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收補償正確答案AD答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P183?！纠}】房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)的條件包括()A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B.分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.有固定的經(jīng)營服務場所E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全正確答案CDE答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。二、三級

7、資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立分支機構(gòu)。分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P183?！?012年真題】設立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應具有()房地產(chǎn)估價資質(zhì)。A.一級B.二級C.二級以上D.三級正確答案A答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。只有一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。參見教材P183?！?013年真題】只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。()正確答案答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立分支機構(gòu)。參見教材P183?！?014年真題】房地產(chǎn)估價

8、機構(gòu)設立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。()正確答案答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P183?！纠}】在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。()正確答案答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。參見教材P183?！?012年真題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價機構(gòu)的等級。()正確答案答案解析

9、本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，只能由分立后的一方承繼原來的等級，但應符合原等級條件，其他各方按照新設立的機構(gòu)申請資質(zhì)。參見教材P184。【2017年真題】房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)出具房地產(chǎn)估價報告，只需加蓋該分支機構(gòu)公章。()正確答案答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。分支機構(gòu)以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。參見教材P186?！?011年真題】房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于()年。A.5B.8C.10D.15正確答案D答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)資產(chǎn)評估法，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年。參見教材P186?！纠}】甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A.經(jīng)市(縣)人民政府批準B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準正確答案B答案解析本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法第二十九條第二款規(guī)定，經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，以合作雙