1、資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估的定義（一）資產(chǎn) 資產(chǎn)是指特定權(quán)利主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。1資產(chǎn)的基本特征： 資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的。 資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。 資產(chǎn)能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。2有形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)整體資產(chǎn)可確指資產(chǎn)不可確指資產(chǎn)按資產(chǎn)存在形式分類(lèi)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類(lèi)按資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中作用分類(lèi)按是否具有綜合獲利能力分類(lèi)資產(chǎn)的分類(lèi)3 （二）價(jià)格和價(jià)值 價(jià)格：在特定的交易行為中，特定的買(mǎi)方或賣(mài)方對(duì)商品或服務(wù)的交換價(jià)值的認(rèn)可以及提供或支付的貨幣數(shù)額，是事實(shí)、是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)。 價(jià)值：是一個(gè)交換價(jià)值范

2、疇，反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買(mǎi)方或賣(mài)方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系，是一種利益的評(píng)判。4（三）資產(chǎn)評(píng)估 由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。5資產(chǎn)評(píng)估的八個(gè)基本要素評(píng)估主體評(píng)估客體評(píng)估依據(jù)評(píng)估目的評(píng)估原則評(píng)估程序評(píng)估價(jià)值類(lèi)型評(píng)估方法6 二、資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)和特點(diǎn)評(píng)估價(jià)值評(píng)估復(fù)核整體資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估咨詢(xún)完全評(píng)估限制評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容分類(lèi)按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及適用原則分類(lèi)按資產(chǎn)評(píng)估的程度及其與評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系分類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)7資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)公正性咨詢(xún)性專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)性8三、資產(chǎn)評(píng)

3、估的功能 （一）評(píng)價(jià)及評(píng)估功能 資產(chǎn)評(píng)估具有評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)在功效和能力。（二）管理功能 資產(chǎn)評(píng)估不僅是提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的中介行業(yè)，也是維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)，促使國(guó)有資產(chǎn)保值增值的工具和手段。9第二節(jié) 價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估目的一、資產(chǎn)評(píng)估的目的 指的是被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也往往不相同。10占有國(guó)有資產(chǎn)的單位需要評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營(yíng)股份經(jīng)營(yíng)中外合資企業(yè)清算抵押擔(dān)保企業(yè)租賃必須評(píng)估當(dāng)事人自行決定11二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型 指的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定性，即價(jià)值內(nèi)涵。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形式上的具體化。價(jià)值類(lèi)型需要與資產(chǎn)行為的發(fā)生

4、相匹配。12按照資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式分類(lèi) 重置成本現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn) 處于在 用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。 現(xiàn)行市價(jià)資產(chǎn)在公平市場(chǎng)上的售賣(mài)價(jià)格。 決定現(xiàn)行市價(jià)的基本因素： 13 收益現(xiàn)值根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng) 的折現(xiàn)率或資本化率將未來(lái)收益折成的現(xiàn)值。 清算價(jià)格在非正常市場(chǎng)上限制拍賣(mài)的價(jià)格。14按照資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)分類(lèi) 分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、清算價(jià)值。 按照資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件分類(lèi) 市場(chǎng)價(jià)值買(mǎi)賣(mài)雙方自愿在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平交易， 所實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 非市場(chǎng)價(jià)值不滿(mǎn)足市場(chǎng)價(jià)值成立條件的資產(chǎn)，在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。15按照資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)分類(lèi) 分為

5、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、兼并、拍賣(mài)價(jià)值等等。16第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)（一）繼續(xù)使用假設(shè) 是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用、移地續(xù)用。確認(rèn)繼續(xù)使用資產(chǎn)的條件：資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿(mǎn)足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)、法律上允許轉(zhuǎn)作它用資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好17 市場(chǎng)公開(kāi)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)雙方都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。（二）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 公開(kāi)市場(chǎng)：充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。 資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途?？梢允乾F(xiàn)時(shí)的

6、，也可以是潛在的。買(mǎi)賣(mài)雙方自愿公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)雙方都有理智有充分的時(shí)間了解信息18（三）清算（清賠）假設(shè) 清算（清賠）假設(shè)：是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，或經(jīng)協(xié)商，或以拍賣(mài)方式將其資產(chǎn)強(qiáng)迫在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。 特殊性：市場(chǎng)均衡被打破，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大大低于繼續(xù)使用或公開(kāi)市場(chǎng)條件下的評(píng)估值。19（四）交易假設(shè) 假定所有待評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易中，評(píng)估師根據(jù)待估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。即資產(chǎn)評(píng)估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立進(jìn)行。 20四項(xiàng)工作原則真實(shí)性原則公平性原則科學(xué)性原則可行性原則二、資產(chǎn)評(píng)估原則（一）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則21五項(xiàng)技術(shù)原則貢獻(xiàn)原則替代原則預(yù)期收益原則供求原則估價(jià)日期原則（二）資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)

7、原則22一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的聯(lián)系（一）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系 在特定條件下，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告需要利用資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論，而資產(chǎn)評(píng)估又需要參照會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料。有時(shí)資產(chǎn)評(píng)估也利用和參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)。第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系23（二）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系 資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)清查階段和流動(dòng)資產(chǎn)及企業(yè)負(fù)債的評(píng)估中有相當(dāng)部分采用或借鑒了審計(jì)的方法。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，審計(jì)后的報(bào)表、數(shù)據(jù)成為評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。24二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的區(qū)別（一）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別 會(huì)計(jì)評(píng)估基本職能核算和監(jiān)督評(píng)估和咨詢(xún)資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)價(jià)歷史成本效用和市場(chǎng)價(jià)值方法核算方法收益法、市場(chǎng)法、成本法總體目標(biāo)為管理服務(wù)為資產(chǎn)交易服務(wù)25（二）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別 審計(jì)評(píng)估特征對(duì)事實(shí)判斷，公證性?xún)r(jià)值判斷，咨詢(xún)性原則公證、防護(hù)、建設(shè)供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期專(zhuān)業(yè)知識(shí)會(huì)計(jì)學(xué)、稅法、其他法規(guī)會(huì)計(jì)學(xué)、相關(guān)法律、工程學(xué)工作對(duì)象會(huì)計(jì)報(bào)告資產(chǎn)26第五節(jié) 中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師的職業(yè)法律規(guī)范及注冊(cè)評(píng)估師的職業(yè)道德一、中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師的職業(yè)法律規(guī)