1、水岸社區(qū)王禮、官鵬、陳明輝 200691提 名 緣 由 差異化的產(chǎn)品定位 生態(tài)人、建筑、自然和諧 的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 創(chuàng)新型的“VIP頂躍”設(shè)計(jì)精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料2內(nèi) 容 綱 要項(xiàng)目介紹開發(fā)背景開發(fā)策略產(chǎn)品介紹項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)園林景觀總結(jié)精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料3項(xiàng) 目 概 況物業(yè)類型：普通住宅建筑類別：高層占地面積：39048.80平方米建筑面積：200000平方米容 積 率：5.12綠 化 率：46.20%均 價(jià)：12000元/平方米開盤時(shí)間：2006719入住時(shí)間：20081218總 戶 數(shù)：878套停 車 位：843個(gè)項(xiàng)目位置：廈門市思明區(qū)體育路與育秀路交

2、界處開 發(fā) 商：廈門金都特房置業(yè)有限公司4開 發(fā) 背 景 藍(lán)灣國際位于廈門市思明區(qū)，湖濱南北路板塊，該區(qū)擁有筼筜湖、白鷺洲公園等大型自然景觀 思明區(qū)是廈門的中央商務(wù)區(qū)，集中了諸如中銀大廈、大華銀行等高檔寫字樓，是廈門市目前的政治文化體育中心 該區(qū)是廈門市房地產(chǎn)市場最活躍的板塊，也是競爭最激烈的板塊精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料5項(xiàng)目位置圖藍(lán)灣國際福隆東方麗景國貿(mào)春天精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料6數(shù) 據(jù) 比 較樓盤開盤時(shí)間建筑類別均價(jià)戶型特色藍(lán)灣國際2006-7-195棟短板式高層建筑12000元/平方米132.2200均勻分布景觀科技國貿(mào)春天2006-5-184棟中高層板式建筑1

3、1000元/平方米140200 豪宅設(shè)計(jì)坡地山景，湖景融為一體福隆東方麗景2006-5-201棟板式高層建筑12300元/平方米160 180大戶設(shè)計(jì)擁有大面積綠色景觀7開 發(fā) 策 略 項(xiàng)目定位： “科技水景”豪華住宅 開發(fā)主題：生態(tài)、人文、運(yùn)動、科技 目標(biāo)客戶群：CBD區(qū)的中、高級管理人士精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料8產(chǎn)品規(guī)劃 占地約4萬平方米，總建筑面積將近20萬平方米，建筑密度19% 布局上有個(gè)人、自然和諧的理念 ,整個(gè)小區(qū)動靜分離，人車分流，底層全部架空，有豐富的公共交流空間 5棟短板式高層建筑采用開放式庭院布局以爭取景觀朝向?yàn)榈谝辉瓌t，小區(qū)庭院朝向南側(cè) “一庭兩軸”空間布局，

4、使得小區(qū)形成內(nèi)部寬達(dá)50米的內(nèi)庭 精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料9規(guī) 劃 圖10建 筑 設(shè) 計(jì) 簡約獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)代、清雅的理念 采用暖灰的色調(diào) 精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料11戶 型 設(shè) 計(jì) 戶型由132.2 平方米200多平方米均勻分布，層高3米 每個(gè)戶型都擁有寬大的景窗，以滿足超高層建筑明朗的遠(yuǎn)眺視野與景觀對居室的介入 VIP頂躍 ，創(chuàng)新型戶型設(shè)計(jì) 12房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。13房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。倍訊易-精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料14戶 型 圖 廳堂坐向朝南

5、 超大面寬客廳 餐廳與廚房緊密相連，精致布局，合理利用空間 書房兼臥室，雙重功能 客臥區(qū)與主臥區(qū)分離，保持私密 15VIP頂躍 精致躍層結(jié)構(gòu) 客廳挑高6米，四明設(shè)計(jì) 超寬面客廳，稀有的大面積玻璃落地窗，豪門氣度，采光通風(fēng)俱佳 居室獨(dú)立分區(qū)，主臥配有走入室衣柜 專屬衛(wèi)浴，功能細(xì)分設(shè)計(jì) 客臥附屬衛(wèi)浴 明廚與豪華露臺相接精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料16園 林 設(shè) 計(jì) 以簡潔明快的“藍(lán)色港灣”水系為主題 歐洲的街區(qū)規(guī)劃思想與線性景觀的思想相結(jié)合，形成獨(dú)具特色的景觀思想 設(shè)計(jì)中把分布于整個(gè)小區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)作為點(diǎn)狀景觀，沿溪流、水系及道路的景觀空間序列形成線狀景觀，而小區(qū)中心綠地、組團(tuán)綠地和中心水景一起構(gòu)成了面狀景觀，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的景觀系統(tǒng)。 17園林效果圖精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料18科 技 配 套 充分運(yùn)用環(huán)保和高新材料 新型的墻體材料，擁有良好的節(jié)能阻熱功能，窗戶則通過斷橋鋁合金型材和雙層中空Low-E玻璃阻擋陽光中的紫外線 先進(jìn)性與實(shí)用性結(jié)合 透明景觀電梯、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、高智能安防系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng) 精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料19總結(jié)在定位