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文檔簡介

1、關(guān)于商品房銷售過程中客戶提出的對房屋設計修改的執(zhí)行辦法一、修改變更原則：為了保證房屋的結(jié)構(gòu)安全性和建筑的藝術(shù)性，禁止修改結(jié)構(gòu)設計和建筑立面設計。室內(nèi)建筑部分可以考慮修改，各房間的使用功能不宜變動，否則會影響到住宅整體使用功能和設計思想。二、根據(jù)變更時間可將客戶提出的變更分為：事前變更申請（提出的變更在工程沒有實施之前）和事后變更申請（提出的設計變更在工程實施完成之后）。不宜受理事后變更。三、根據(jù)客戶提出變更申請的內(nèi)容可以分為：可辦更和不可變更。四、下面就銷售過程中客戶提出的變更申請按如下方式處理：1、根據(jù)變更原則由銷售部門受理客戶提出的設計變更申請；2、工程部根據(jù)銷售報送的設計變更申請（涉及到

2、結(jié)構(gòu)方面提請總工室確認簽字），并根據(jù)事前和事后兩種情況提出設計施工聯(lián)系單，部分事前變更可能會節(jié)省成本，但是所有事后變更都會增加建造成本，應最大限度減少事后變更設計；3、該項設計施工聯(lián)系單經(jīng)公司工程主管和董事長同意簽字后反饋到成本核算部門審核該項設計變更費用。銷售部門根據(jù)設計施工聯(lián)系單和成本核算部門審核的該項設計施工聯(lián)系單的費用同客戶溝通，經(jīng)客戶簽字同意后，銷售部門發(fā)出該項設計變更確認單；4、工程部根據(jù)確認單將該項設計施工聯(lián)系單分發(fā)到成控部、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門；5、具體由工程部門和監(jiān)理單位監(jiān)督施工單位執(zhí)行?？蛻籼岢鲎兏暾埧墒芾淼目蛻羯暾堜N售部初步審核提出設計施工聯(lián)系單工程部受理審核該項變更實際費用成本核算變更費用可執(zhí)行的變更確認單銷售部洽談客戶簽字確認可實施的設計施工聯(lián)系單工程部核實分發(fā)施工單位實施變更成控部、施工、監(jiān)理工程主管和董事長簽字該項變更實施完成客戶提出設計修改申請內(nèi)部處理流程圖禁止變更范圍：主體結(jié)構(gòu)梁、板、柱，建筑立面造型，廚房和衛(wèi)生間改變位置，排水干管，燃氣主管道，廚房排煙道等不可變更?？勺兏秶▋H限于事前變更）：室內(nèi)非承重墻體取消，室內(nèi)門位置改變，燈具、開關(guān)、插座等位置改變，越層內(nèi)部樓梯口變更。所有設計變更須經(jīng)

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