1、2013年昆明春季房交會總結(jié)報告第一篇 背景研究第二篇 房交會概況第三篇 參展項目分析第四篇 房交會客群分析地五篇 房交會參展商分析第六篇 房交會地產(chǎn)業(yè)內(nèi)觀點第七篇 總結(jié)及房地產(chǎn)后市分析目 錄目 錄 宏觀經(jīng)濟(jì)研究 房地產(chǎn)政策 土地市場分析 二級市場分析 2013年春交會背景 第一篇 背景研究背景研究背景研究/宏觀經(jīng)濟(jì)研究時間GDP(人均生產(chǎn)總值）比上年增長%2008年12669112009年1353911.42010年1574911.620112226313 云南省近幾年經(jīng)濟(jì)處于高速增長期，增速位列全國領(lǐng)先水平，2012年城市化率高達(dá)39.3%，城鎮(zhèn)化水平不斷提高，促

2、使農(nóng)村人口大量涌入城市；人均可支配收入增長速度一直高于全國平均增速，人民生活水平不斷提高；近一年內(nèi)云南省CPI指數(shù)也一直處于大幅度的增長，這樣給云南房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展帶來了良好的契機，創(chuàng)造了有利的條件。序號發(fā)布名稱發(fā)布時間主要內(nèi)容1國土部：急令各省逐宗核查非新增建設(shè)用地1-8要求各省級國土資源主管部門迅速對土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作中上報的非新增建設(shè)用地逐宗進(jìn)行核查，于1月20日前將檢查核實情況的書面報告、地塊清單及相應(yīng)舉證材料一并上報，凡少報或漏報的“非新增建設(shè)用地”，將直接按違法用地計入比例。2中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見下發(fā)1-24提出要加快征地制度改

3、革，提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例等。3全國促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(20112020年)或?qū)⑼啤叭说貟煦^”新政1-29在擴(kuò)大城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與本地區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地減少規(guī)模相掛鉤的試點經(jīng)驗范圍的基礎(chǔ)上，探索實行“人地掛鉤”的政策，即城鄉(xiāng)之間城鎮(zhèn)建設(shè)用地的增加規(guī)模與吸納農(nóng)村人口進(jìn)城定居的規(guī)模相掛鉤，地區(qū)之間城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納外來人口定居的規(guī)模相掛鉤，防止以地變錢。4國務(wù)院常務(wù)會議：“國五條”出臺2-21五項具體政策措施：完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管。進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管

4、機制，加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。5云南省陽宗海保護(hù)條例2-26陽宗海二級保護(hù)區(qū)內(nèi)，新建、改建、擴(kuò)建工業(yè)項目的，責(zé)令改正，處20萬元以上100萬元以下罰款；新建、擴(kuò)建陵園、墓地的，責(zé)令停止違法行為，處1萬元以上5萬元以下罰款；新建、改建、擴(kuò)建排污口的，責(zé)令限期拆除，處2萬元以上10萬元以下罰款等。6中共昆明市委 昆明市人民政府關(guān)于開展滇池治理三年行動的意見2-27滇池保護(hù)界樁外延100米以內(nèi)區(qū)域，是滇池生態(tài)屏障，以天然湖濱濕地為主，是建設(shè)滇池環(huán)湖文化、旅游圈重要基礎(chǔ)，該區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)與生態(tài)建設(shè)及管護(hù)無關(guān)的任何項目。7關(guān)于做好2013年新建商品住房價格穩(wěn)定工作的通知（以下簡稱通知）

5、 3-31要求切實采取有力措施，加強監(jiān)管，保持全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，確保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。 背景研究/房地產(chǎn)政策 確保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。 年內(nèi)房價漲幅目標(biāo)要低于15%。今年市兩會期間，昆明市政府工作報告提出，2013年昆明市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)建議為：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長15%以上。那么，新建商品住房的漲幅應(yīng)該是控制在15%以內(nèi)，看來控漲仍是主要的調(diào)控指標(biāo)，這一次比2011年定的13%的漲幅還要放寬一些。 繼

6、續(xù)執(zhí)行商品住房限購措施、差別化住房信貸和房地產(chǎn)稅收政策。 進(jìn)一步做好普通商品房供應(yīng)，確保2013年住宅用地供應(yīng)總量不低于過去5年平均實際供應(yīng)量。加大保障性安居工程的供地、規(guī)劃、建設(shè)、管理力度，確保年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房4.26萬套，基本建成4.5萬套，新增發(fā)放廉租住房租賃補貼1.5萬戶。 限購措施不擴(kuò)大不縮小。2011年2月底昆明執(zhí)行的限購政策至今有效。 首次對住宅用地供應(yīng)量的保障和保障性安居工作提出很多細(xì)致的要求。2012年，省政府下達(dá)的昆明市新建城鎮(zhèn)保障性住房任務(wù)動工率達(dá)107%，建設(shè)進(jìn)度全省領(lǐng)先，2013年昆明將續(xù)建保障性住房任務(wù)。 成立市、縣（市）區(qū)兩級房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組，加強對本

7、地房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的領(lǐng)導(dǎo)。市政府將加強對各縣（市）區(qū)人民政府和市屬有關(guān)主管部門執(zhí)行住房保障政策和穩(wěn)定住房價格工作的督察、考核和問責(zé)。對執(zhí)行政策不力者，由市監(jiān)察局約談并問責(zé)。 房價調(diào)控不力，市監(jiān)察局約談問責(zé)。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2月昆明新房價格環(huán)比停漲，供不應(yīng)求的狀況并不明顯，所以云南只需要落實國務(wù)院之前發(fā)布的新“國五條” 。云南省的細(xì)則重點在于加強價格監(jiān)管和市場房企的管理，成立市、縣（市）區(qū)兩級房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組，對房價的的控制會進(jìn)一步加強。房地產(chǎn)政策/昆明市新“國五條”政策及解析背景研究/土地市場分析注：數(shù)據(jù)來源于昆明市國土資源局網(wǎng)站 2012年1月至2013年3月昆明市土地情況時間成

8、交金額（萬元）成交面積（平方米）2012年1月127424.83278301.382012年2月322708.39346880.52012年3月63555141230.162012年4月002012年5月544283.66734184.852012年6月29690.8277003.12012年7月418254.832506958.822012年8月377134.08528584.222012年9月469323.411227242.262012年10月330846.451062647.122012年11月222962.471473559.482012年12月990353.662325481.94

9、2013年1月246320087437712013年2月76700748037.42013年3月196000712695.6 根據(jù)2012年1月至2013年3月昆明市土地成交情況可以看出：同期相比，2013年13月土地成交面積及金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2012年，尤其是1月份給2013年開了一個好頭。2012年上半年土地市場一直處于低迷狀態(tài)，下半年出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，3013年開年比較紅火，2、3月份處于平穩(wěn)增加的狀態(tài)。 2012年全年昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房面積同比去年增長15.65%。 2013年開年首月，商品房成交面積866562.1平米，2月份成交面積316038.27平方米，同比去年2月份，成

10、交面積減少202393平方米，降幅僅39.04%。3月份成交面積為639100.12，環(huán)比2月的337863.49 ，增加301236.63m2，漲幅89.2%。注：表中數(shù)據(jù)根據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，僅供參考。昆明市2011年與2012全年商品房成交面積對比時間（月份）2011年成交面積（萬 ）2012年成交面積（萬）增減幅（同比%）一112.8618.88-83.27二41.9351.8723.71三25.1937.9950.81四72.8438.52-47.12五53.1666.5425.17六29.5867.24127.32七26.7978.19191.86八53.41102.0491.

11、05九56.1468.5122.03十61.8750.31-18.68十一43.0459.0837.27十二46.8582.1175.26合計623.66721.2815.65背景研究/二級市場分析 從總體趨勢上來看，昆明主城四區(qū)以及呈貢新區(qū)2月成交面積和成交套數(shù)呈加速下降的趨勢。 昆明市2011年與2012全年商品房成交套數(shù)對比時間（月份）2011年成交套數(shù)（套）2012年成交套數(shù)（套）增減幅（同比%）一123112466-79.97二4602549719.45三3254461141.7四106674682-56.11五5174865667.3六35748284131.8七309987151

12、81.2八5288936477.08九6422788622.8十69815818-16.66十一4932730148.03十二816089439.6合計744648222310.42注：表中數(shù)據(jù)根據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，僅供參考。 2012年全年昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房套數(shù)同比去年增長10.42%。 2013年開年首月，昆明樓市商品房成交套數(shù)以9874套的佳績，創(chuàng)20個月以來成交套數(shù)新高。 2月份成交3839套，同比去年2月份減少1658套，降幅僅30.16%，3月份成交7282套，同比去年3月份增加了2671套，漲幅達(dá)63.3%。在新“國五條”細(xì)則的影響下，2013年開年昆明樓市

13、成交同環(huán)比都大幅增長。 背景研究/二級市場分析 2013年房產(chǎn)春交會到來前夕，昆明開發(fā)商的一些促銷優(yōu)惠活動，促進(jìn)了商品房成交價格的下跌。背景研究/二級市場分析中國指數(shù)研究院公布，3月份重點監(jiān)測的100個城市中，84個城市住宅均價環(huán)比上漲，16個城市環(huán)比下跌。昆明樣本房子均價8296元，3月昆明房價環(huán)比下跌0.58%。且環(huán)比跌幅居全國第五。比起2月份來，每平方米下跌48元。中國指數(shù)研究院2月份重點監(jiān)測的100個城市中，74個城市住宅均價環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌。昆明樣本房子均價8344元，2月昆明房價同比下跌1.7%。比起1月份來，每平方米下跌68元。中國指數(shù)研究院1月份重點監(jiān)測的100個城

14、市中，64個城市住宅均價環(huán)比上漲，35個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。昆明樣本平均價格為8412元/平方米，環(huán)比比起去年12月，每平方米下降102元，降幅為1.2%。 背景研究/2013年春交會背景 國家統(tǒng)計局公布了2013年近幾個月100個大中城市住宅銷售價格變動情況，全國主要城市的房價出現(xiàn)了普遍上漲的態(tài)勢。房地產(chǎn)價格在持續(xù)攀升，環(huán)比價格最高漲幅高達(dá)3.1%，同比價格最高漲幅8.2%。二手房方面，北上廣等十大城市主城區(qū)二手住宅環(huán)比都在不斷的攀高，價格全部上漲。到底是什么原因?qū)е露鄶?shù)城市房價出現(xiàn)上漲？ 在“國五條”政策出臺的大背景下，面對一直居高不下的房價備受廣大的購房者、媒體、房地產(chǎn)發(fā)展商等各

15、行各業(yè)的關(guān)注。 昆十條”的出臺，使“昆明限購令”升級。更加嚴(yán)格制約了購房者的出手機會。對開發(fā)商而言，“限購令”+“昆十條”，無疑成為新一輪需要應(yīng)對的難題。 昆明土地供地量和成交量都大幅度下滑，在城中村項目用地數(shù)量卻急劇減少。 全國知名品牌地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐昆明，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等項目急劇增多。 目前，昆明商品房成交面積和套數(shù)都不斷增長，成交價格小幅下降。 房產(chǎn)廣告媒體投放量明顯下降。 受“國五條”政策影響，造成人們恐慌性購房和觀望狀態(tài)。 在政策打壓、房價下跌、購房觀望的情況下，昆明房地產(chǎn)發(fā)展趨勢究竟是什么樣子？未來市場發(fā)展趨勢如何？將面臨什么樣的挑戰(zhàn)和機遇？昆明各大房企將如何應(yīng)對？ 房交會概覽 房

16、交會主題 房交會展場信息 參展項目概況 房交會展廳現(xiàn)場 房交會優(yōu)惠第二篇 房交會概況房交會概況名稱：第九屆云南地產(chǎn)文化節(jié)（昆明）春季房地產(chǎn)展覽交易會時間：2013年4月11日-4月15日 地點：昆明國際會展中心 主辦單位：云南日報報業(yè)集團(tuán)承辦單位：春城晚報、云南新聞廣 告公司、西安曲江千秋文化傳播有限公司 本屆房交會總參展面積達(dá)4萬余平方米，將匯聚160余家優(yōu)秀的參展企業(yè)，其中64家房地產(chǎn)參展企業(yè)攜98個樓盤、寫字樓、商業(yè)物流等項目齊齊亮相。另外，泰國、馬來西亞和塞浦路斯3家外國房企也攜項目首次亮相本屆房交會。 此外，本屆房交會現(xiàn)場還將有建材、家裝、櫥柜廚具、電器產(chǎn)品、智能設(shè)施等共計100余家

17、相關(guān)行業(yè)入駐展示和服務(wù)。房交會概況/房交會概覽“四月房展 云南樓市重大節(jié)日”房交會概況/房交會主題1號館2號館4號館5號館6號館2013年春季房交會主要由五個展館和中央廣場六部分構(gòu)成。 中央廣場：設(shè)有新都昌地產(chǎn)的新都昌商業(yè)廣場，昆明國福地產(chǎn)的國?，F(xiàn)代城，松馳汽修和晶視覺攝影。 1號館：主要設(shè)有昆明斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園、中昆投資、西房集團(tuán)、金茂置業(yè)、大理獨秀、金耀頤和房產(chǎn)、風(fēng)云廣告、玉泰房產(chǎn)、世紀(jì)金源，出此之外還有部分雜志媒體公司。 2號館：主要設(shè)有澳都家居、海比家居、創(chuàng)藝裝飾等裝飾公司。 4號館：主要有千益豐（企業(yè)）集團(tuán)、云南綠色地產(chǎn)、兆豐地產(chǎn)、德潤城投、大理銀水帝都、融科智地、云南盛世錦華地產(chǎn)

18、、騰沖恒益東山等地產(chǎn)公司（企業(yè)）的地產(chǎn)項目和部分傳媒公司。 5號館：主要設(shè)有和諧地產(chǎn)、云南長豐地產(chǎn)、凱旋利集團(tuán)、云南中豪置業(yè)、諾仕達(dá)集團(tuán)、長基地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中原實業(yè)、保利云南置業(yè)、程宇地產(chǎn)、富民楓橋房產(chǎn)等地產(chǎn)公司（企業(yè)）的地產(chǎn)項目。 6號館：主要設(shè)有俊發(fā)地產(chǎn)、佳達(dá)利地產(chǎn)、百大集團(tuán)、廣電、澎柏投資、官房集團(tuán)、鼎杰地產(chǎn)、奧宸、建工和順、滕俊、龍宇地產(chǎn)、通泰置業(yè)、云嶺地產(chǎn)、長水航城等地產(chǎn)公司（企業(yè)）的地產(chǎn)項目。中央廣場房交會概況/房交會展場信息房交會概況/參展項目概況 本屆房交會共計64家房企攜98個項目參展，其中泰國智達(dá)盛世有限公司的“清邁特瑞亭港”項目、馬來西亞碧桂園房地產(chǎn)有限公司的本土項目以

19、及塞浦路斯房產(chǎn)共計3個國外項目也參展。 此外5家服務(wù)機構(gòu)，本土17家媒體及1家廣告公司，65家相關(guān)配套企業(yè)也共同參展。展會面積超過4萬平方米。相比2012年的春季房交會，今年參展面積以及參展樓盤數(shù)量均有增加。 此次參展的項目大多還是形象展示，可售的樓盤并不多，并且沒有明確面向市場的具體信息，很多項目也表示預(yù)計會在下半年面市放量。 今年的春交會有超過30個新盤是首次展出，其中包括大鱷房企中海地產(chǎn)滇池項目，云南本土領(lǐng)軍房企俊發(fā)地產(chǎn)旗下俊發(fā)城、俊發(fā)河畔俊園、俊發(fā)時代俊園、俊發(fā)俊?；ǔ?，國企云南中原實業(yè)集團(tuán)城市一環(huán)重點項目置地廣場，昆百大集團(tuán)開發(fā)的百大國際城項目，云南德潤城市投資發(fā)展有限公司新項目德潤

20、朗悅灣等等新項目。 俊發(fā)地產(chǎn)：俊發(fā)滇池ONE、俊發(fā)七彩俊園、俊發(fā)濱江俊園、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)河畔俊園、俊 發(fā)金尚俊園、俊發(fā)水岸家園、俊發(fā)城、俊發(fā)風(fēng)華俊園、俊發(fā)時代俊園、俊發(fā)俊?；ǔ牵?云南奧宸房地產(chǎn)：奧宸財富廣場期、奧宸中央廣場、奧宸中心、奧宸納帕溪山、奧宸廣場 中原實業(yè)集團(tuán)：置地廣場、中天城、中天融域、中天山語城； 昆百大集團(tuán)：野鴨湖酩悅臺、百大新都會、百大國際城； 昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)：春城海岸、別樣幸福城、鳳凰龍庭； 中昆投資：中昆昆醫(yī)改造項目、中昆花紅園、中昆鄉(xiāng)鴨湖； 云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司：中豪螺螄灣國際商貿(mào)城、中豪泛亞國際、中豪廣場； 千益豐（企業(yè)）集團(tuán)：譽峰峰景/譽峰國際、名匠譽峰、

21、譽峰財富中心； 云南盛世錦華房地產(chǎn)：圣芭芭拉、鳳凰嘉園、東城財富中心； 房企多盤聯(lián)展特點顯著，云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司11盤聯(lián)展，為參展企業(yè)中所攜樓盤數(shù)量最多的企業(yè)。其次，云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5盤聯(lián)展居其后，云南中原實業(yè)集團(tuán)4盤聯(lián)展 。房交會概況/參展項目概況房交會概況/參展項目概況 主城區(qū)：昆明主城及呈貢新區(qū)參展項目近70個，幾乎占據(jù)了本屆房交會參展樓盤陣列的三分之二，主要集中在廣福路片區(qū)和滇池板塊，片區(qū)項目物業(yè)基本以低密度高端住宅項目為主。 衛(wèi)星城：參展的郊縣樓盤項目約7個，較2012年有所減少，從區(qū)域上看，以富民和嵩明為主，除了有城市中心綜合體低密度生態(tài)項目，還有新城及公寓和產(chǎn)權(quán)

22、式酒店等多種物業(yè)。 地州項目：參與本次展會的地州項目有近15個，均以大理、騰沖、西雙版納、曲靖區(qū)域為主。 其中，大理項目參展5個，均以高品質(zhì)住宅亮相，大多以旅游地產(chǎn)項目為主。 國外項目：此次參展的3家外國項目，分別來自泰國、馬來西亞和塞浦路斯。 此次房交會的參展項目主要集中在昆明主城區(qū)，同時地州上的項目也有很大一部分參展，而相比之下衛(wèi)星城的項目相對去年有所減少。房交會參展企業(yè)數(shù)量昆明項目地州項目參展項目合計2010年春交會544623692010年秋交會635223752011年春交會754143842011年秋交會9793301232012年春交會657713902012年秋交會878521

23、1082013年春交會64801598 房地產(chǎn)參展企業(yè)數(shù)量減少。 今年春交會參展的房地產(chǎn)項目較前幾年的春交會有所增加。 昆明市場占云南房地產(chǎn)主導(dǎo)地位。房交會概況/參展項目概況昆明主城區(qū)：住宅均價從呈貢新區(qū)的5000多元/平方米主城區(qū)的10000多元/平方米不等。其中，南片區(qū)住宅均價1萬元/平方米以上。其次，北市區(qū)住宅均價在850010000元/平方米左右。衛(wèi)星城：富民、安寧、嵩明等區(qū)域洋房均價在4000元/平方米左右，別墅價格從700010000元/平方米不等。云南各地州：大理酒店式公寓均價在10000元/平方米度假別墅13000元/平方米左右，曲靖住宅均價在4000元/平方米左右，騰沖及西雙

24、版納普通住宅也在4000元/平方米左右。周邊國家：價格不詳。 本次房交會，從價格上來看主要呈現(xiàn)的趨勢還是有所上漲，昆明市主城區(qū)均價近萬元每平米，主打物業(yè)類型為高層、商鋪和花園洋房。房交會概況/房交會展廳現(xiàn)場俊發(fā)地產(chǎn) 此次房交會同時推出11大樓盤集中展示，不休借助豪華奔馳敞篷跑車和美女助陣。龍宇地產(chǎn) 此次房交會只展出一個項目，可謂氣勢恢宏，單會展面積就與俊發(fā)地產(chǎn)的面積一樣大。房交會概況/房交會展廳現(xiàn)場昆明通泰置業(yè) 寬敞開闊的談判區(qū)域給人們一種舒適放松的心情，同時墻體全方位的項目展示讓客戶可以深入認(rèn)知項目的情況。中海地產(chǎn) 此次會展外立面采用中國紅的顏色吸引廣大群眾的眼前。佳達(dá)利地產(chǎn) 采用都市簡約風(fēng)

25、格裝飾。昆都國際 展廳設(shè)計與項目現(xiàn)場的銷售中心裝飾風(fēng)格一致。房交會概況/房交會展廳現(xiàn)場云嶺地產(chǎn) 采用西方歐式建筑風(fēng)格，具有歐洲皇家貴族風(fēng)采。長基地產(chǎn) 采用經(jīng)典木質(zhì)建筑結(jié)構(gòu)，帶有云南少數(shù)民族的風(fēng)土人情的風(fēng)格。房交會概況/房交會展廳現(xiàn)場中豪螺螄灣 利用以假亂真的海藍(lán)色光線，制造出清澈的河流作為談判區(qū)域，以表現(xiàn)人文和自然的心靈回歸 盛世錦華 采用大型LED電子屏技術(shù)，同時沙盤利用平面圖紙展現(xiàn)，以音樂吸引大眾聽覺。房交會概況/房交會展廳現(xiàn)場長水航城 采用飛機模型，T臺走秀，大型LED電子熒屏等多種方式展現(xiàn)了作為未來昆明國際機場休閑、舒適、商務(wù)的生活節(jié)奏和方式。同時，氣勢恢宏的正面入口更加襯托了項目的龐

26、大。房交會概況/房交會展廳現(xiàn)場公元1903奧宸地產(chǎn)廣電地產(chǎn)澎柏投資中原實業(yè)保利地產(chǎn)官房地產(chǎn)廣電地產(chǎn)融科智地大理上和置業(yè)凱旋利集團(tuán)諾仕達(dá)集團(tuán)房交會概況/房交會展廳現(xiàn)場房交會概況/房交會優(yōu)惠 此次房交會上，總體優(yōu)惠不多已開盤的樓盤中，僅有少數(shù)樓盤有1%到3%不等的優(yōu)惠，也有個別樓盤推出了少量特價房。即將開盤的樓盤均價大多未定，且很多樓盤預(yù)計給出的優(yōu)惠很小。銷售人員說“今年新開盤的住宅項目銷售較好，所以沒有太多優(yōu)惠活動。”項目名稱房交會期間優(yōu)惠措施騰沖世紀(jì)城享額外1%優(yōu)惠。同時，還可獲贈送球場終身會籍卡百大國際免費辦理會員卡，開盤時持卡購房可享1%的優(yōu)惠野鴨湖別墅 付全款購房可享3%優(yōu)惠，按揭可享1

27、%優(yōu)惠。同時，房交會期間購房，可享1萬抵10萬優(yōu)惠。大觀文化廣場辦理1000元/張的意向卡，開盤時持卡購房可享一定優(yōu)惠。 融城優(yōu)郡最高可享2%的優(yōu)惠兆豐六千城認(rèn)籌開盤優(yōu)惠1%七彩云南第壹城現(xiàn)場舉辦有獎問答活動，參與者有機會獲精美小禮品一份大理感通別墅 購1000元/張的認(rèn)籌卡，開盤持卡可享最高5-7%的優(yōu)惠項目名稱房交會期間優(yōu)惠措施俊發(fā)滇池ONE享2%的優(yōu)惠俊發(fā)水岸家園交5萬訂金可享2%的優(yōu)惠。云嶺星河莊園辦理莊園卡，價格1000元/張，開盤購房時可抵10000元房款。金尚俊園付全款購房可享2%優(yōu)惠，按揭可享1%優(yōu)惠長水航城意向登記可獲得一張“長水航城榮譽居民護(hù)照”，開盤時持“護(hù)照”客戶可額外

28、獲得0.5%優(yōu)惠。西府景苑認(rèn)籌額外優(yōu)惠1%山與城免費向購房者限量發(fā)放生態(tài)體驗卡，先到先得，持卡可享每季度150元生態(tài)大禮包，首次自駕車看房每車50油卡一張，持卡購房可享更多優(yōu)惠。云錫金地現(xiàn)購1000元/張的認(rèn)籌卡，開盤持卡可享1%的優(yōu)惠大都現(xiàn)購2000元/張認(rèn)籌卡，開盤持卡可享1%的優(yōu)惠；購房付全款可享2%優(yōu)惠，按揭可享1%優(yōu)惠 昆明市主城區(qū)參展項目概況 昆明市衛(wèi)星城參展項目概況 云南省各地州參展項目概況 外地參展項目概況 房交會參展項目總結(jié)第三篇 房交會參展項目分析房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況板塊/片區(qū)項目名稱開發(fā)商具體位置物業(yè)類型價格南市區(qū)俊發(fā)滇池ONE云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)

29、任公司環(huán)湖東路與云秀路交叉口別墅總價600萬起中心區(qū)俊發(fā)七彩俊園云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司盤龍區(qū)白塔路星耀大廈旁住宅,寫字樓,商鋪均價17000元/平方米北市區(qū)俊發(fā)濱江俊園云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司白云路與盤龍江交匯處普通住宅均價11000元/平方米北市區(qū)俊發(fā)盛唐城云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司盤龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處普通住宅，公寓，寫字樓待定南市區(qū)俊發(fā)河畔俊園云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司昆明市官渡區(qū)云秀路普通住宅均價7000元/平方米北市區(qū)俊發(fā)金尚俊園云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司穿金路與白云路交匯處商鋪、寫字樓、公寓、普通住宅均價14000元/平方米北市區(qū)俊發(fā)城云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司北京路延

30、長線與灃源路交叉口普通住宅 公寓 商鋪待定呈貢區(qū)俊發(fā)風(fēng)華俊園云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司昆明市呈貢區(qū)洛龍街公務(wù)員小區(qū)旁商鋪、普通住宅待定南片區(qū)俊發(fā)俊?；ǔ窃颇峡“l(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司官渡區(qū)矣六街道辦事處五臘片區(qū)普通住宅待定中心區(qū)中海學(xué)府路8號昆明中海房地產(chǎn)有限公司五華區(qū)小菜園立交旁普通住宅 商鋪待定南片區(qū)中海滇池項目昆明中海房地產(chǎn)有限公司官渡區(qū)六甲環(huán)湖東路半島別墅待定東市區(qū)野鴨湖酩悅臺昆百大集團(tuán)盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)天生壩水庫旁野鴨湖別墅均價9000元/平方米呈貢區(qū)百大新都會昆百大集團(tuán)吳家營片區(qū)春融街東段普通住宅,商鋪均價36000 元/平方米西市區(qū)百大國際花園昆百大集團(tuán)高新區(qū)海源北路商鋪、寫字樓和公寓待定

31、西市區(qū)保利六合保利云南置業(yè)有限公司西山區(qū)人民西路與翠羽路交叉口住宅、商鋪、寫字樓待定呈貢區(qū)七彩云南第壹城諾仕達(dá)集團(tuán)呈貢區(qū)彩云南路市級行政中心對面普通住宅 公寓 寫字樓 商鋪待定東市區(qū)七彩云南花之城諾仕達(dá)集團(tuán)昆明市東三環(huán)東白沙河片區(qū)公寓,商鋪待定板塊/片區(qū)項目名稱開發(fā)商具體位置物業(yè)類型價格中心區(qū)置地廣場云南中原實業(yè)集團(tuán)北京路與人民路交匯處普通住宅,寫字樓,商鋪待定北市區(qū)中天城云南中原實業(yè)集團(tuán)龍泉路與霖雨路交叉口普通住宅,公寓,產(chǎn)權(quán)式酒店待定南市區(qū)中天融域云南中原實業(yè)集團(tuán)滇池度假區(qū)廣福路與前興路交叉口（大商匯斜對面）普通住宅 寫字樓 商鋪均價9000元/平方米北市區(qū)中天山語城云南中原實業(yè)集團(tuán)龍泉路

32、國防工校普通住宅,別墅待售南市區(qū)奧宸財富廣場期云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣福路省公安廳旁公寓,商鋪,寫字樓均價8000元/平方米呈貢區(qū)奧宸中央廣場云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)湖東路中央廣場公園旁公寓 寫字樓 商鋪均價5500元/平方米南市區(qū)奧宸中心云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處紅廟社區(qū)寫字樓待定呈貢區(qū)實力心城國賓一號云南實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司呈貢彩云北路與市府路交叉口商鋪、公寓、普通住宅最低價5380元/平方米經(jīng)開區(qū)東盟森林郁金香云南實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司呈貢新城小王家營普通住宅 商鋪 酒店式公寓均價5680元/平方米北市區(qū)昆明玉器城云南上基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公

33、司盤龍區(qū)茨壩辦事處花漁溝石關(guān)片區(qū)公寓,別墅,商鋪均價6000元/平方米南市區(qū)螺螄灣中心昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司南壩路與環(huán)城南路交叉口（老螺螄灣原址）寫字樓 商鋪待定北市區(qū)國福現(xiàn)代城昆明市國福房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司五華區(qū)紅云片區(qū)北倉村住宅、商鋪均價8500元/平方米南市區(qū)別樣幸福城昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司官渡區(qū)春城路巫家壩機場西側(cè)苜蓿上村普通住宅,公寓均價8000元/平方米北市區(qū)鳳凰龍庭昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司盤龍區(qū)北京路和穿金路交匯處普通住宅待定經(jīng)開區(qū)長水航城云南長水航城開發(fā)建設(shè)有限公司長水國際機場生產(chǎn)生活配套服務(wù)區(qū)普通住宅,商鋪待定房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參

34、展項目概況板塊/片區(qū)項目名稱開發(fā)商具體位置物業(yè)類型價格南市區(qū)潤城云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前新路與十里長街交叉口西側(cè)普通住宅,公寓,寫字樓均價9500元/平方米中心區(qū)云南飯店云南云旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東風(fēng)西路83號普通住宅 公寓 商鋪 產(chǎn)權(quán)式酒店待定南市區(qū)公園1903云南堃馳房地產(chǎn)有限公司滇池路與廣福路中間別墅,寫字樓,花園洋房均價13000元/平方米東市區(qū)中昆昆醫(yī)改造項目中昆投資有限公司環(huán)城東路與人民西路交匯處住宅、商鋪、公寓待定西市區(qū)中昆花紅園中昆投資有限公司西山區(qū)團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)鎮(zhèn)度假小鎮(zhèn)待定呈貢區(qū)中豪螺螄灣國際商貿(mào)城云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司新昆洛路宏仁片區(qū)公寓 商鋪均價8300元/平方米呈貢區(qū)中

35、豪泛亞國際云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司彩云北路5151號普通住宅均價7000元/平方米呈貢區(qū)中豪廣場云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司昆明市官渡區(qū)廣福路和彩云北路交匯處商鋪、寫字樓、酒店式公寓、豪華住宅、公寓均價8500元/平方米南市區(qū)新亞洲體育城7期星宇園云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司彩云北路云大附中對面商鋪、公寓、普通住宅最低價6580元/平米中心區(qū)人民路壹號廣場云南昆都國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民路與西園路交叉口公寓,商住樓,寫字樓待定西市區(qū)聯(lián)想科技城融科智地高新區(qū)科普路普通住宅,寫字樓,商鋪待定呈貢區(qū)新都昌商業(yè)廣場呈貢新都昌廣場置業(yè)有限公司呈貢彩云南路與亞廣北路交叉口商鋪、住宅均價7500元/平方米南市區(qū)

36、銀海尚御昆明銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日新路與寶海路交叉口（原國貿(mào)中醫(yī)學(xué)院舊址）普通住宅 公寓 寫字樓 商鋪均價9500元/平方米南市區(qū)大都昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司彩云北路與珥季路交匯處公寓;寫字樓;商鋪商鋪18000元/平方米南片區(qū)融城優(yōu)郡云南城投昆明云城尊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滇池路與西園路交叉口普通住宅 寫字樓 商鋪均價10000元/平方米房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況板塊/片區(qū)項目名稱開發(fā)商具體位置物業(yè)類型價格南片區(qū)云嶺星河莊園云南云嶺高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣福路星耀路交叉路口（云南省大劇院旁）花園洋房、豪華住宅待定南片區(qū)官房云秀康園云南官房土地房屋開發(fā)經(jīng)營股份有限公司廣

37、福路官渡古鎮(zhèn)旁商鋪、寫字樓、普通住宅待定呈貢區(qū)官房眾和康園云南官房土地房屋開發(fā)經(jīng)營股份有限公司呈貢新城國際物流中心南部普通住宅待定北市區(qū)龍苑盛景云南廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍泉路昆八中對面普通住宅均價8500元/平方米中心區(qū)西尚林居學(xué)府公館昆明玉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五華區(qū)教場西路頂端昆明冶金工校旁普通住宅,公寓待定北市區(qū)德潤朗悅灣云南德潤城市投資發(fā)展有限公司小康大道與灃源路交叉口普通住宅 商住樓 寫字樓 商鋪待定中心區(qū)南亞之門云南中炬置地集團(tuán)有限公司昆明市拓東路 78 號住宅,公寓,別墅,寫字樓均價18000元/平方米中心區(qū)蓮花池畔云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司學(xué)府路與民院路交匯處（蓮花池邊）普通

38、住宅均價8800元/平方米北市區(qū)金恒財富廣場昆明恒圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新迎官房廣場旁公寓,商住樓,商鋪均價11000元/平方米南市區(qū)紅星國際廣場昆明紅星美凱龍置業(yè)有限公司紅星美凱龍家居對面（湖畔之夢小區(qū)旁）普通住宅 寫字樓 商鋪均價11000元/平方米西市區(qū)大觀文化廣場云南廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西園路與大觀路交匯處普通住宅 寫字樓 商鋪待定北市區(qū)半山七哩溪云南澎柏投資有限公司龍泉路與紅云路交匯處西側(cè)長蟲山下花園洋房、普通住宅均價7800元/平方米經(jīng)開區(qū)建工新城昆明通泰置業(yè)有限公司經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地林溪路住宅,公寓,寫字樓,商鋪均價5720元/平方米北市區(qū)譽峰峰景/譽峰國際千益豐（企業(yè)）集團(tuán)北市

39、區(qū)天怡峰景對面普通住宅,寫字樓,商鋪待定北市區(qū)名匠譽峰千益豐（企業(yè)）集團(tuán)龍泉路師大文理學(xué)院旁普通住宅起價9000元/平方米房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況板塊/片區(qū)項目名稱開發(fā)商具體位置物業(yè)類型價格南市區(qū)盛泰公園盛世云南綠色房地產(chǎn)開發(fā)有限公司星體花園南側(cè)，與新螺螄灣國際商貿(mào)城隔路相望公寓、普通住宅待定經(jīng)開區(qū)圣芭芭拉云南盛世錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆明市經(jīng)開區(qū)果林水庫旁度假別墅待定中心區(qū)兆豐六千城昆明兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆明市春城路與環(huán)城南路交叉處普通住宅 商鋪待定西市區(qū)云錫金地昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司昆明高新區(qū)主干道海源北路與西三環(huán)交叉口旁普通住宅 商鋪待定經(jīng)開區(qū)御

40、景新城云南御行中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆曲高速路軍馬立交收費站西側(cè)別墅起價4000元/平方米呈貢區(qū)昆明斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)昆明斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司官渡區(qū)斗南鎮(zhèn)街道商鋪待定南市區(qū)凱旋利車博匯凱旋利集團(tuán)廣福路與官南大道（青年路延長線上）交叉處商鋪均價9000元/平方米房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況昆明市各片區(qū)2012年5月至2013年3月參考價格走勢圖樓盤簡介：潤城規(guī)劃占地2000畝，位居云南省級行政中心區(qū)域，是中國昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)（簡

41、稱“金產(chǎn)區(qū)”）內(nèi)唯一千畝級城市綜合大盤。500萬平米建筑體量，涵蓋超大規(guī)模180萬平米商業(yè)中心、城市高尚美宅、五星級酒店、甲級寫字樓、LOFT、SOHO、多功能時尚主題生活廣場、運動休閑館、幼兒園、沃爾瑪山姆會員店、師大附中附小潤城學(xué)校等。 潤城第一大道，云南首個以金融商務(wù)、商業(yè)為定位的綜合地產(chǎn)項目。寫字樓、LOFT創(chuàng)意空間、SOHO公寓、創(chuàng)新雙臨街庭院街鋪四大全系產(chǎn)品，火勢發(fā)售中，潤城二區(qū)、潤城第一大道全面接受登記。 基本概況物業(yè)類型住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓總占地面積1333340總建筑面積5000000容積率3.84綠地率48.00%總棟數(shù)30（第一大道）總戶數(shù) 2000 戶（一期）停車位

42、112645總分期 3 期當(dāng)期第 1 期房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況/個案分析/潤城樓盤簡介： 占地205畝，總建筑面積達(dá)88萬平方米，物業(yè)類型有高端住宅、5A 甲級寫字樓、SHOPPINGMALL、SOHO 公寓、高端酒店等；項目涵蓋辦公、零售、創(chuàng)意、公園和住宅，以復(fù)合業(yè)態(tài)全面對接未來進(jìn)駐業(yè)主的多元化需求。其中，項目包括1.4 萬平方米的公園、24 班小學(xué)和12 班幼兒園配套，而項目商業(yè)體量達(dá)到萬平方米，開發(fā)商自持商業(yè)比例近50%。 目前商業(yè)部分已經(jīng)有大潤發(fā)超市、國美電器、上影永華等先期進(jìn)入，除此之外，這里還將引入KTV 量販、品牌餐飲店等等，致力于滿足西市區(qū)100 萬居民的

43、購物消費需求。 項目預(yù)計今年年底或明年初開盤，屆時將推出商鋪和住宅。其中，住宅為17-34層高層點式住宅，樓層數(shù)根據(jù)采光、日照的不同有序分布，戶型面積78-163平米。目前認(rèn)籌卡辦理中，認(rèn)籌卡每張5000元可抵扣1萬元房款，成功購房還可享受2%的優(yōu)惠?；靖艣r物業(yè)類型住宅、商鋪、公寓酒店、寫字樓總占地面積136602總建筑面積880000容積率6.44綠地率45.63%總棟數(shù)18棟總分期 1 期當(dāng)期第 1 期房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況/個案分析/人民路壹號廣場樓盤簡介： 螺螄灣中心，老螺螄灣原址升級，一環(huán)200萬超大體量，商業(yè)、商務(wù)綜合體。集中商業(yè)約70萬。 螺螄灣中心涵蓋：

44、 9大中心（時尚購物中心、商品采購中心、休閑娛樂中心、兒童生活中心、美食味覺中心、生活文化中心、商務(wù)金融中心、高端會議中心、城市創(chuàng)業(yè)中心）重組城市商業(yè)秩序 5大物業(yè)模式（近百萬平米商業(yè)中心、國際5A甲級寫字樓、鉑金五星級會議酒店、多功能尊貴商務(wù)樓、上千套中心華宅）協(xié)力共贏繁榮 4大購物主題區(qū)（購物公園、時尚歡樂城、繽紛廊、家庭生活中心）盡享世界繁華基本概況物業(yè)類型住宅、商業(yè)、寫字樓總占地面積209790總建筑面積1960000容積率5.22綠地率35.00%總棟數(shù)37棟停車位13000總分期 2 期當(dāng)期第 1 期房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況/個案分析/螺螄灣中心樓盤簡介： 1個

45、大型購物中心：由10萬平米開放式購物廣場構(gòu)成，由俊發(fā)自持運營，內(nèi)部初步規(guī)劃有IMAX-3D院線、國際品牌旗艦店、精品超市、高端百貨、頂級餐飲和休閑娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)； 2個休閑主題公園：中央休閑公園和濱江休閑公園； 3個國際金融商務(wù)中心：由3個分區(qū)組成，內(nèi)部規(guī)劃有超五星酒店、超5A甲級寫字樓和精品酒店式公寓，內(nèi)部商業(yè)將會引進(jìn)銀行和金融證券公司； 4個特色時尚商街：由3棟精品SOHO公寓和1條長為1公里長的開放式街區(qū)構(gòu)成，其中C2街區(qū)是我們的啟動區(qū)； 5個優(yōu)質(zhì)學(xué)校：分別為3所共45班幼兒園，1所36班小學(xué)，1所30班中學(xué)；目前本項目是昆明市北市區(qū)學(xué)校配備最多的社區(qū)，為孩子們準(zhǔn)備了從幼兒園到中學(xué)的高檔

46、教育資源； 6個精品住宅區(qū)：6個精品住宅區(qū)共有約1萬戶，約3萬人口?；靖艣r物業(yè)類型住宅、商業(yè)、寫字樓總占地面積485333總建筑面積2250000住宅面積1000000商業(yè)250000商務(wù)配套40萬停車位14521總分期 期當(dāng)期第 1 期房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況/個案分析/俊發(fā)盛唐城樓盤簡介：昆明聯(lián)想科技城項目是今年第十屆東盟華商會上的七個重點招商項目之一。據(jù)介紹，項目包括總部基地、研發(fā)中心、科技金融中心、科技孵化中心、物聯(lián)網(wǎng)型文化、商業(yè)中心、體驗式3C數(shù)碼廣場等6大功能區(qū)，是集一總部、三中心、一示范區(qū)為一體的綜合性創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)型項目。其地上建筑面積超過180萬平方米，建成后

47、將實現(xiàn)利稅超30億元，安置就業(yè)數(shù)萬人。隨著區(qū)域總部基地的聚集，還將帶動大批的聯(lián)想系企業(yè)及上下游合作伙伴落戶昆明投資興業(yè)，以強大的經(jīng)濟(jì)引力，打造成為西南地區(qū)一流的國際商務(wù)中心。 基本概況物業(yè)類型住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓總占地面積668340總建筑面積2274823容積率3.5綠地率30.00%總戶數(shù)8239住宅總建面823905商業(yè)總建面879786寫字樓總建面 252909公寓總建面319876酒店總建面31529零售商業(yè)275472房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況/個案分析/聯(lián)想科技城樓盤簡介： 中豪螺螄灣國際商貿(mào)城中央商務(wù)區(qū)共C-7、C-8、C-9三個地塊，三個地塊共同圍

48、合商貿(mào)城中心湖，為商貿(mào)城地區(qū)景色最秀美的一角。 區(qū)域規(guī)劃22幢辦公樓、裙樓商業(yè)，包括：大型高端商業(yè)中心、酒吧街、威尼斯水城、奢侈品旗艦展示中心、五星級酒店，構(gòu)筑西南展示窗口，搭建全球一體化經(jīng)濟(jì)平臺。 項目總建筑面積：121萬平方米，配套車位10846個，容積率5.45，綠化率32.2%，打造螺螄灣地區(qū)高品質(zhì)的商務(wù)中心區(qū)，將城市開發(fā)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機融合?；靖艣r物業(yè)類型商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓總占地面積668340總建筑面積1210000容積率5.45綠地率32.2%房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況/個案分析/中豪廣場 本次春季房交會昆明市樓盤主要為昆明主城區(qū)樓盤，通過區(qū)域

49、劃分為昆明東、西、南、北四區(qū)和中心區(qū)、經(jīng)開區(qū)、呈貢新城區(qū)七個片區(qū)來作為參考研究區(qū)域，占總參展樓盤的70%左右，總共有69個參展項目。房交會參展項目分析/昆明市主城區(qū)參展項目概況/分析總結(jié) 昆明樓市2013年將持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展從參加數(shù)據(jù)和項目情況看，今年年初，昆明樓市或?qū)⑵椒€(wěn)發(fā)展。昆明市開年樓市膨脹主要受國五條影響下很多二手房大量交易，今年新盤持續(xù)增加，就房交會新推出樓盤占30%左右。 本次參展樓盤的形象展示階段統(tǒng)計項目增加大部分樓盤都做為形象展示展出，占參展樓盤總數(shù)的比重達(dá)到了60%左右，這些樓盤多數(shù)是在今年下半年開盤面市的項目，在政策調(diào)控影響下，整個昆明房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，房價也將穩(wěn)步上揚。

50、 品牌地產(chǎn)項目相繼落戶昆明從本次房交會來看，保利、聯(lián)想、中海等知名企業(yè)紛紛攜昆明首盤集聚房交會，同時還有未參加房展的藍(lán)光地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球等諸多全國各大知名房企紛紛進(jìn)駐昆明，大大提高了昆明樓市的品質(zhì)。 2013年春季房交會昆明市樓盤是昆明樓市至今相對參展新盤較多的一次，品牌地產(chǎn)的進(jìn)駐勢必為昆明房地產(chǎn)注入高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目，同時為市民提供了更大的購房選擇空間。因此，可以看出昆明樓市今后將在住房品質(zhì)、生活服務(wù)等多方面得到提高。房交會參展項目分析/昆明市衛(wèi)星城參展項目概況各周縣項目名稱開發(fā)商具體位置物業(yè)類型價格宜良縣湯泉盛景昆明和諧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆明陽宗海湯池永祥山莊旁

51、普通住宅 產(chǎn)權(quán)式酒店均價4300元/平方米富民縣楓橋香山鎮(zhèn)富民楓橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南側(cè)緊鄰昆武高速別墅,花園洋房均價6000元/平方米富民縣溪水蘭庭梧桐墅昆明程宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司富民新區(qū)普通住宅;別墅待定富民縣山與城云南金耀頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司富民繁花山普通住宅,別墅,花園洋房均價4500元/平方米晉寧縣建工和順商業(yè)廣場云南建工和順房地產(chǎn)有限公司晉寧縣昆陽街道辦事處安企村南側(cè)商鋪待定晉寧縣騰俊國際陸港云南騰晉房地產(chǎn)有限公司晉寧中誼村火車站旁住宅,商鋪待定富民縣俊發(fā)水岸家園云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司富民縣委正對面 富民永定中學(xué)旁商鋪、寫字樓、豪華住宅均價5200元/平方米宜良縣春城海岸昆明

52、佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司宜良陽宗海西岸公寓,別墅均價14000元/平方米宜良縣中昆鄉(xiāng)鴨湖中昆投資有限公司東城區(qū)鈺橋路下段普通住宅 公寓 別墅均價3300元/平方米安寧市保利寧湖壹號保利云南置業(yè)有限公司安寧大屯新區(qū)寧湖旁住宅,公寓,寫字樓,商鋪均價7500元/平方米安寧市譽峰財富中心千益豐（企業(yè)）集團(tuán)安寧職教園區(qū)安八路冶金高等?？茖W(xué)校對面公寓、普通住宅待定安寧市凱旋溪谷凱旋利集團(tuán)安寧太平新區(qū)普通住宅 別墅待定基本概況樓盤名稱鄉(xiāng)鴨湖項目位置宜良縣東城區(qū)鈺橋路下段 產(chǎn)權(quán)70占地面積947905平方米 總建面積729654平方米 綠化率40%戶型面積洋房：130160 別墅：170 320 總戶數(shù)

53、3030開發(fā)商昆明天城屋業(yè)有限公司 均價6800元/平米容積率0.77業(yè)態(tài)類型高層、小高層、聯(lián)排、獨棟 開盤、交房日期二期開盤：2010年5月，二期交房：2012年低房交會參展項目分析/昆明市衛(wèi)星城參展項目概況/個案分析/野鴨湖 項目規(guī)劃充分依托原生水域資源，設(shè)計了近200畝的人工湖面，同時在商業(yè)街區(qū)的重要節(jié)點打造了近40畝的大型休閑花卉廣場與約140畝的花卉主題公園。 整個規(guī)劃包括高檔商業(yè)街區(qū)、餐飲美食街、星級度假酒店、特色花街、高級會所、電影院、超市、學(xué)校，總面積約7萬平米的超大配套設(shè)施。 項目建成后將形成一個集酒店、會議、旅游、休閑、娛樂、餐飲、購物為一體的超大復(fù)合型特色旅游休閑小鎮(zhèn).。

54、 鄉(xiāng)鴨湖以“一街做軸分南北，湖水為景含建筑”的規(guī)劃思路，在居住空間上采用了廣場街巷布局方式；對于島嶼規(guī)劃采用軟性分區(qū)，將建筑自然的排布在水系曲線分割出的島面上，四面臨水，這種布局將建筑完美的種植在水面上，讓建筑與水，人與自然相映成趣，令居住者擁有絕對的私密空間和無尚尊崇。 鄉(xiāng)鴨湖是建筑和生活融合在一體的雙重藝術(shù)，擁有的不僅僅是加州風(fēng)情，更是建筑的精、氣、神的所在。 鄉(xiāng)鴨湖小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格特點，是建筑形態(tài)上有很多圓弧形結(jié)構(gòu)，包括墻體、護(hù)欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的簡瓦，注重與局部弧線形立面的結(jié)合，以虛、實相間的處理手法，勾畫出熱情、浪漫的加州文化的精髓。 在建筑設(shè)計中，采用獨特的手法，凸現(xiàn)加州風(fēng)情

55、的建筑特點，同時又蘊涵了內(nèi)斂細(xì)致的海派情節(jié)，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代在不知不覺間得以交融。高層住宅18層。 房交會參展項目分析/昆明市衛(wèi)星城參展項目概況/個案分析/野鴨湖基本信息項目名稱山與城項目位置昆明市富民縣永定鎮(zhèn)西邑村繁花山價格均價2900.00元/平方米 價格描述高層均價2900元/平米，洋房均價4500元/平米 ，別墅均價8500元/平米開盤時間預(yù)計2013年3月開發(fā)商云南金耀頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)70年戶型說明主力戶型：F1戶型（6室2廳一廚4衛(wèi)，約270平方米）建筑面積166786平方米占地面積112557平方米總戶數(shù)1000建筑類別高層、小高層、多層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅物業(yè)類

56、別別墅、普通住宅容積率1.26綠化率45.12%房交會參展項目分析/昆明市衛(wèi)星城參展項目概況/個案分析/山與城房交會參展項目分析/云南省各地州參展項目概況各州/市項目名稱開發(fā)商具體位置物業(yè)類型價格大理市大理感通別墅大理獨秀集團(tuán)大理七里橋感通別墅別墅均價13500元/平方米大理市恒豐祥大理密灣旅游文化小鎮(zhèn)大理銀水帝都旅游投資有限公司大理古城,別墅、商住別墅、商鋪待定大理市洱海翠湖賓館大理上和置業(yè)有限公司大理下關(guān)精裝產(chǎn)權(quán)式酒店公寓開盤優(yōu)惠價6000元/平方米大理市洱海龍灣云南大通洱海國際度假地開發(fā)有限公司大理經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)滿江片區(qū)機場路以西公寓 別墅 酒店式公寓均價13000元/平方米大理市大理公館大

57、理金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大理經(jīng)開區(qū)滿江片區(qū)石房子山別墅,住宅,花園洋房均價12000元/平方米西雙版納西雙版納濱江果園避寒度假山莊西雙版納濱江果園避寒度假山莊有限公司版納景洪市滄江新區(qū)大沙壩（距市2公里）高層江景住宅均價4300元/平方米保山市騰沖世紀(jì)城騰沖世紀(jì)城休閑度假莊園有限公司保山市騰沖縣西北方向2公里的西山壩新城區(qū)別墅 商鋪 花園洋房均價3800元/平方米保山市恒益國際旅游城騰沖恒益東山休閑度假有限責(zé)任公司保山市騰沖縣別墅;酒店式公寓待定麗江市金茂雪山語金茂（麗江）置業(yè)有限公司云南省麗江市古城區(qū)香江路36號別墅、酒店式公寓均價16000元/平方米保山市奧宸納帕溪山云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限

58、公司騰沖西山壩新區(qū)騰板路中住宅,別墅,獨棟別墅均價4400元/平方米曲靖市鳳凰嘉園云南盛世錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲靖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政中心中南片區(qū)花園洋房均價4000元/平方米曲靖市東城財富中心云南盛世錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲靖市麒麟東路與珠江源大道交匯處普通住宅 寫字樓 商鋪均價3600元/平方米基本概況樓盤名稱感通別墅樓盤地址云南，大理，七里橋占地面積500畝容積率0.27業(yè)態(tài)類型別墅總建面積89999.1綠化率72.83%戶型面積40-350均價12000元/項目簡介 規(guī)劃建造368棟（套）別墅，包括單體別墅及聯(lián)排別墅，整個別墅項目分為：愛心苑、漾苑、陽光15度、云苑、永苑、劍苑、洱苑

59、、祥苑、賓苑、鶴苑、會所、網(wǎng)球場、酒店會都等區(qū)域。 項目分三期開發(fā)。 別墅以古老的白族民居為建筑特色，將白族民居和現(xiàn)代化設(shè)計理念結(jié)合，主體二層局部三層建筑。房交會參展項目分析/云南省各地州參展項目概況/個案分析/感通別墅房交會參展項目分析/外地參展項目概況國家/省市項目名稱開發(fā)商具體位置物業(yè)類型價格泰國清邁.特瑞亭港智達(dá)盛世有限公司（泰國）泰國清邁別墅、酒店式公寓90萬元/套起馬來西亞碧桂園馬來西亞項目碧桂園房地產(chǎn)有限公司馬來西亞的雙文丹、士毛月別墅待定塞浦路斯塞浦路斯房產(chǎn)LeptosEstates塞浦路斯普通住宅待定四川省俊發(fā)時代俊園云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司光華大道一段樹德中學(xué)斜對面，成飛

60、大道西側(cè)（光華大道和日月大道之間）普通住宅均價8200元/平方米 泰國智達(dá)盛世有限公司的“清邁特瑞亭港”項目位于泰國清邁，而清邁是泰國曼谷后的第二大關(guān)鍵城市，也是中國通往東南亞的大門，被稱為最具有投資價值的公寓。另外，“泰國清萊8號別墅項目”也是首次來云南參加房交會，項目一共有29套別墅，售價從90萬元人民幣/套起，中國人購買這個項目的別墅后可以自己度假去住，也可交給公司幫出租出去。由于價廉物美，吸引了眾多喜歡去泰國度假的市民來圍觀。 馬來西亞碧桂園房地產(chǎn)有限公司的本土項目地處東南亞第一經(jīng)濟(jì)文化圈腹地，馬來西亞柔佛州首府新山，五分鐘通往新加坡關(guān)口，位于馬來西亞政府重點興建的伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)，