1、項 目 建 筑 定 位我們所做的建筑定位不是狹義地單指建筑產(chǎn)品的個體，而是指包含建筑實體在內(nèi)的，并以其為基礎產(chǎn)生的為居住者服務的生活元素綜合體。本項目的目標客戶群體是社會的中高階層，在進行產(chǎn)品建筑定位之前，必須充分考慮他們的生活模式（物質）和心理需求（精神），將二者有機地結合，并最終由我們的建筑產(chǎn)品體現(xiàn)出來，使建筑與居住者相匹配。在建筑的定位中，我們不只是簡單地營造各種房屋的概念，而是要通過我們對產(chǎn)品的研究和設計，使其能更大限度地為目標客戶提供完善的功能服務，創(chuàng)造一種以建筑為核心的高尚生活方式，滿足目標客戶對精神生活的追求。建筑定位的最終目的在于創(chuàng)造市場的空白點，使產(chǎn)品在有效營銷策略的推動下，

2、迅速進入市場搶占份額，創(chuàng)造較高的銷售率并取得品牌轟動效應。一、建筑的專業(yè)性 1、香港首批“中國概念股”天安中國投資有限公司（本公司）的前身是新鴻基有限公司的中國部，成立于一九八七年，新鴻基有限公司是其主要股東之一，主要業(yè)務為投資國內(nèi)房地產(chǎn)。天安中國于一九八六年在香港正式上市，被譽為香港首批“中國概念股”。2、十六年如一日致力于實現(xiàn)居住的現(xiàn)代化十六年如一日致力于在中國大陸實現(xiàn)居住的現(xiàn)代化，投資總額達60億港元，在國內(nèi)投資的房地產(chǎn)和其他投資項目達40多個，遍布上海、北京、大連、廣州、深圳及國內(nèi)其他重點城市。華東區(qū)：以上海為龍頭的長江三角洲經(jīng)濟高速發(fā)展地區(qū)，居民收入增長極快，天安于近年內(nèi)主力開發(fā)上海

3、市及周邊大中城市的中高檔住宅，取得顯著成效。上海河濱豪園（位于蘇州河畔，毗鄰馳名的上海灘，第一期建筑面積約43,000平方米的高級公寓已全部完成并出售，創(chuàng)上海內(nèi)銷房最高銷售單價，單價達16,800元/平方米）。上海天安花園：面向浦東中央公園，首期開發(fā)的總樓面面積106,000平方米已基本售完。上海佘山鄉(xiāng)村俱樂部：位于上海市近郊約25公里毗鄰上海佘山國家旅游度假區(qū)，占地2,500,000平方米。由澳洲著名設計公司設計，規(guī)劃建成一個具有優(yōu)越生活活動空間，優(yōu)良教育體育設施，優(yōu)美休閑居住環(huán)境的新型人文社區(qū)。上海嘉富麗苑：地處上海龍柏高尚住宅區(qū)內(nèi)。上海明苑別墅：該項目位于上海市西郊園賓館旁，是上海虹橋地

4、區(qū)最熱銷的外銷別墅。上海天安中心：該三十層甲級商業(yè)大廈位于市中心人民廣場附近，可發(fā)展總樓面約48,000平方米，預計2003年落成。還有常州新城市花園、常州國際商城、廈門天湖苑、杭州聯(lián)誼中心、南京天安國際中心、無錫天安大廈、無錫紅山半島等。華南區(qū)：緊扣時代脈搏，與時代并進，是華南區(qū)發(fā)展的方向。華南區(qū)目前天安（中國）所占的可供發(fā)展樓面約1,300,000平方米，深圳天安數(shù)碼城將高科技的發(fā)展成果結合于物業(yè)發(fā)展，為深圳市創(chuàng)立一個已具規(guī)模的科技園，為高新科技企業(yè)提供一個培育基地。天安數(shù)碼城位于深圳高爾夫俱樂部旁邊，地處深圳市中心，總建筑面積達800,000平方米，已開發(fā)了500,000平方米樓面，由工

5、貿(mào)大廈、數(shù)碼科技產(chǎn)業(yè)大廈、高級住宅、公寓及面積達30,000平方米的多功能會所和科技服務中心組成，已成為深圳創(chuàng)新科技企業(yè)的創(chuàng)業(yè)天堂。數(shù)碼科技大廈：建筑面積86,000平方米，總高19層，是集科技、工業(yè)、商業(yè)于一體的新型綜合大廈。深圳天安高爾夫海景花園：位于天安數(shù)碼城內(nèi)，戶戶享有高爾夫球自然寧逸的景觀，為深圳中心區(qū)高品味住宅小區(qū)之一。深圳俊安苑：位于香蜜湖高級住宅及名校網(wǎng)。深圳天安國際大廈：位于深圳市中心，是國內(nèi)頗負盛名的建筑之一。南海天安鴻基花園：“真山、真水、真生活”，是天安鴻基花園的生活環(huán)境的寫照，占地約900畝，建筑面積為180,000平方米，是結合嶺南山水特色，汲取澳洲建筑精髓，獨具風

6、情的低密度別墅樓盤。以“創(chuàng)南中國最好的別墅”為目標。華北區(qū)：吸收各方優(yōu)點，將居住環(huán)境的品味提高是天安中國在華北區(qū)的經(jīng)營理念，在華北區(qū)所占的可建樓面約680,000平方米。北京清境明湖：該項目鄰近二號、三號使館區(qū)，燕莎友誼商城，附近數(shù)間五星級酒店提供購物、飲食及娛樂服務設施。大連天安國際大廈：該項目位于市中心面對勝利廣場和大連火車站，總建面積達66,400平方米，為55層的高檔商業(yè)辦公大廈和商務公寓，是大連市標志性建筑物。大連天安海景花園：高科技開發(fā)區(qū)的高級住宅項目，首期工程的15,331平方米樓面面積已全部建成及出售。天津紫金花園：天津高檔住宅建筑之一。天津國際大廈：天津最高檔辦公及公寓綜合大

7、樓之一。3、天安中國開發(fā)的房地產(chǎn)項目很多成為當?shù)匾约暗貐^(qū)級的標志性建筑 南通新海通花園錦繡園占地8.4畝，現(xiàn)開發(fā)面積11,330平方米，為南通最高檔住宅小區(qū)之一。 深圳天安高爾夫海景花園為深圳中心區(qū)高品味住宅小區(qū)之一。 深圳天安國際大廈是國內(nèi)頗具盛名的建筑之一。 大連天安國際大廈55層高檔商業(yè)辦公大廈和商務公寓，是大連市標志性建筑物。 天津紫金花園為天津高檔住宅建筑之一。 大連天安海景花園居住的環(huán)境及素質的飛躍，高品質居住空間，大連高尚住宅之一。4、一直引領中國房地產(chǎn)的發(fā)展 最早一批進入中國房地產(chǎn)業(yè)的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團。 1984年，天安（中國）在上海開發(fā)的“聯(lián)誼大廈”是中國大陸第一個甲級涉外

8、寫字樓之一。 深圳萬科早期的很多作品也深受天安的影響，如萬科的“水上世界”等。5、產(chǎn)品價值的提升 市中心的南移必然為該區(qū)域的發(fā)展帶來更大的契機，地段的價值隨之上揚，未來西南部高尚人群居住區(qū)的逐步形成，地價的攀升實屬必然，天安第一城作為西南部首家真正高檔次的樓盤，產(chǎn)品的價值必定大幅提升； 高新區(qū)的發(fā)展及政府的扶植會使該區(qū)域的配套設施逐步完善，使天安第一城的生活配套更加豐富； 隨著天安品牌的知名度和影響力在當?shù)氐牟粩嗌钊?，消費者對天安第一城的喜愛程度和偏好度也會與日俱增，促進產(chǎn)品價值的提升。二、建筑自身本項目一期工程總開發(fā)量為100,000，其中包括：6棟小高層，3棟多層，一套10戶聯(lián)排別墅，7棟

9、雙拼，并有40005000共建。布局分明有序、整體感強。1、典型的建筑優(yōu)勢A、外立面：線條明了大氣，時尚感強，富有流動的韻律，給人華貴、典雅的視覺感受。B、采暖方式：可采用集中供熱與分戶采暖兩種方式。分戶式采暖采用壁掛式燃氣爐，居住者可根據(jù)自己的需要，調(diào)節(jié)溫度，避免了使用集中供熱的資源浪費，使戶內(nèi)充滿了個人主義的理想溫度。C、層高：小高層與多層層高為3.1米，高出普通住宅層高30厘米，使住房空間得到縱向延伸，給住戶創(chuàng)造了更為寬敞、自由的居住享受，是真正的“高上”住宅?！百I平面，就是在買空間”。別據(jù)權威報道，綜合影響兒童生長發(fā)育的諸多因素，生活在高空間里的孩子要比普通孩子長得高，所以高出來的空間

10、，更體現(xiàn)了對下一代的關懷。D、墻體：短支剪力墻，穩(wěn)固性極高，是目前世界上最安全的墻體結構，比框架結構等現(xiàn)代建筑通用的墻體抗震性穩(wěn)固性等方面要高出很多，真正體現(xiàn)了建筑“以人為本”的設計理念。E、車位：一期工程的車房比為1：0.8，近360個車位，基本上可以保證容納社區(qū)全部業(yè)主的私人汽車。車位寬敞，高達6米，車位管理系統(tǒng)能給業(yè)主汽車提供安全周到的看護。建議：在地下車場開設汽車清洗、美容業(yè)務部門，與地下車場共同營造“汽車酒店”的概念。（注：其它建筑優(yōu)勢，需待天安一期設計數(shù)字確定后，再加以補充）2、房型概念：（1）聯(lián)排別墅：唐寧街英式洋房A、聯(lián)排別墅共10戶，予以唐寧街英式洋房的概念，給目標客戶以尊貴

11、之感，在長春市場中10戶的聯(lián)排別墅不多見，唐寧街作為英國首相的官邸易于形成新聞效應，對建立發(fā)展商國際化形象和突出產(chǎn)品優(yōu)勢具有有利的影響。B、唐寧街1號、2號、3號號碼排序，淡化了各單元在位置上的差異，使唐寧街10號具有了炒作的點，可以其提升整部建筑的形象和價值。（2）雙拼別墅（3）小高層（4）多層三、居住現(xiàn)代化天安第一城是率先實現(xiàn)北中國的居住現(xiàn)代化的高檔樓盤，它帶給業(yè)主以完美、時尚的生活方式，全新的居住理念，真正以人為本的注重生活感受的四重空間。（1）私密空間： 絕對私密且舒展的私密空間天安第一城在戶型的設計上充分考慮了對人的尊重和業(yè)主的身份及生活習慣，主臥室在整套居室的最里面，擁有獨立、完整

12、的衛(wèi)浴設備，每間臥室都具有相對私密的空間；臥室的最大開間可達3.6米，客廳的最大開間達4.5米。衛(wèi)生間：墻 體： 門 ： 窗 ：（2）公共空間：自由、優(yōu)雅、氣派的公共空間5000平米的休閑廣場：超大、優(yōu)雅的休閑廣場是業(yè)主休閑的主要場所之一，倍感自由與放松。萬米人工湖： 興建恒溫游泳池及水上樂園等水上娛樂設施。綠化：引進優(yōu)良、珍貴、觀賞樹種，高達70%的綠化率，令業(yè)主每一分鐘都可以呼吸到被凈化過的空氣，有蘇州園林的優(yōu)雅和回歸自然的愜意。景觀設計：出自香港貝爾高林高級規(guī)劃師之手（3）延伸空間：充滿田園風光和濃郁文化氛圍的延伸空間。田園風光：天安第一城地處城鄉(xiāng)結合部，園區(qū)內(nèi)是高尚、舒適、溫馨的現(xiàn)代生

13、活，園區(qū)外，天安第一城的西面就有成片的稻田，一片田園風光。天安第一城的業(yè)主既可親近文明，又可溶入自然的生活。發(fā)達快捷的交通：即將在今年6月份通車的輕軌，在天安正門的西側就設有輕軌車站；天安第一城還為業(yè)主準備了多輛業(yè)主直通車，雙休日全天開通；周圍多次公交車通往市中心，業(yè)主們可以享受身處寧靜、卻不遠離繁華的尊貴生活。濃郁的文化氛圍：天安第一城的外部空間，用“往來無白丁，出入皆鴻儒”一點不為過.著名的吉大南校區(qū)、吉林工學院、華僑外院、森林警察學校、郵電學校、郵電學院可謂名校云集，給這里的生活注入了濃濃的文化色彩，平日與業(yè)主擦肩而過的是白發(fā)染秋霜卻精神健碩的老教授，豆蔻年華、風度翩翩的學子在這樣的氛圍

14、下，每個人都會不自覺地修正自己的言談舉止，孩子們也會“近朱者赤”，濃厚的文化氛圍是高尚社區(qū)的重要特征。（4）信息空間：方便、快捷、暢通無阻的信息空間。寬帶網(wǎng)：每家都有寬帶網(wǎng)入戶，讓業(yè)主在家中，即可享受在網(wǎng)吧里才有的與世界暢通無阻的溝通空間。局域網(wǎng)：實現(xiàn)天安第一城業(yè)主之間的溝通平臺。天安名人俱樂部：名人俱樂部除了向業(yè)主開放，還吸納眾多的社會上層的人士，通過定期的舉辦各種活動，如邀請國內(nèi)知名人士的講座，成功人士的電視沙龍，商務會議，企業(yè)家論壇等，建立業(yè)主之間的，業(yè)主與社會各界上層人士的，一個高尚、成功人士的溝通平臺。在物質飛速發(fā)展的今天，對于我們特定的天安第一城的目標客戶群高尚成功人士，他們需要的

15、是產(chǎn)品的集合體，生活的集合體，天安第一城帶給業(yè)主的不僅是四個空間，還有更重要的，完美、時尚的生活方式。四、社區(qū)化定位：社區(qū)化是高尚住宅的重要標志之一，倡導社區(qū)化，真正把社區(qū)化落到實處，才會形成一個人人向往的、文明的、高尚社區(qū)。天安第一城不僅向業(yè)主提供了精美、雍榮華貴的建筑，優(yōu)雅別致的園林規(guī)劃，還有完美、特色鮮明的具有一定規(guī)模的高尚社區(qū)。人性化社區(qū)在社區(qū)的規(guī)劃和設計上，真正的體現(xiàn)了“以人為本”，充分考慮了對有著良好經(jīng)濟基礎和身份的業(yè)主的尊重和需要，把“友誼溝通發(fā)展”注入到了社區(qū)的理念之中，致力于創(chuàng)造一個和睦、充滿友愛和關懷的社區(qū)，在每一個細節(jié)之處都體現(xiàn)人性化，人與自然，人與社會的融合。2、老年大

16、學老年人是最需要被關懷的群體，居住在天安第一城的老年人會首先被關注與重視：設立天安老年大學的目的就是為老年人創(chuàng)造一個溫馨、豐富、美好的晚年生活。使他們老有所學、老有所為、老有所樂，生活在天安的老年人是最幸福的！老年大學除了設立書法、舞蹈、英語、劍術、時事政治等課程，還將建立一系列生動活潑的組織，如天安老年合唱團、天安老年舞蹈隊、天安老年紅燭志愿者等，使老年人以積極的態(tài)度參加社會活動、公益活動，在社區(qū)生活中建立“老人年輕態(tài)”。3、親子樂園和水上樂園（怡水園）親子樂園是主要針對園區(qū)內(nèi)37歲的兒童設立的游戲區(qū)，考慮到安全性和趣味性，主要以大型氣模游戲區(qū)形式，使業(yè)主在百忙之余與家人共渡溫馨的親情時光，

17、親子樂園因此得名。利用人工湖，建立一個以“水”為主題的水上樂園，使業(yè)主們可以在園區(qū)內(nèi)就可以享受到親近水、嬉水的樂趣，一個露天陽光活動場所。水上樂園會有多個主題，如嬉水區(qū)、水上項目等。4、雙語幼兒園作為港商背景的開發(fā)商，建立天安雙語幼兒園，不是流于形式，而是要從小培養(yǎng)小業(yè)主標準流利的發(fā)音，培養(yǎng)其語感和口語能力。全部英文教師都聘用外教，在一個模擬的環(huán)境內(nèi)，刻意培養(yǎng)兒童用英語進行日常交流與溝通。雙語幼兒園還設立語文、數(shù)學、動手、美術、音樂、朗讀等科目，美術特長班、樂器特長班、舞蹈特長班、書法特長班等，在日常教授中，發(fā)現(xiàn)、引導孩子朝自己的興趣和愛好發(fā)展特長，并將此列入“天才兒童成長計劃”中。5、吉大子

18、弟?？紤]到天安第一城主力目標客戶群年齡在3550歲之間，建一所師資力量雄厚、升學率高的中學，可以免除業(yè)主的很多麻煩，實現(xiàn)業(yè)主“望子成龍、望女成鳳”的夙愿。吉大子弟校是吉林大學的附屬學校，一直以入學資格嚴格、升學率高著稱，計劃將天安第一城外的環(huán)衛(wèi)處改建為吉大子弟校天安初中部，列入“天安天才少年成年計劃”中。6、卓越時代廣場面積達5000平米的大型休閑廣場，將隨天安第一城一期工程同時竣工。它不僅是天安業(yè)主休閑的主要場所，還將成為長春市西南部一個標志性的高尚社區(qū)廣場，引導和帶動西南部的休閑時尚。建議以大型主題花壇或主題雕塑為主要特色。還將規(guī)劃主題親鳥區(qū)，鴿子為主，為業(yè)主及游人在親鳥區(qū)內(nèi)可以任鴿子落在

19、身上、頭上、手上、與鳥類喂食、親近、嬉戲，達到一種人與動物的親密接觸與融合。它將成為卓越時代廣場的美麗亮點之一。并將定期舉辦大型的露天活動，如風箏節(jié)、航模表演、露天舞會、卡拉OK大賽等豐富休閑的內(nèi)容。生活在天安第一城，永遠不會寂寞。7、英式文化雕塑英式建筑是歐式建筑的最高水準，建筑中飽含了英式文化的特點和內(nèi)涵。福爾摩斯是天安第一城目標客戶群最喜歡的智慧形象，曾經(jīng)深深影響著一代人，在園區(qū)內(nèi)設置福爾摩斯等英式雕塑作品，讓業(yè)主回憶起年輕的時光，倍感親切。在美化裝點園區(qū)時，蘊含了濃郁的英式貴族文化氣質。8、白金漢宮白金漢宮即是天安第一城的業(yè)主會所，賦予其大氣、雍榮華貴、英國式建筑名稱，目的是全方位的包

20、裝天安第一城英式概念，并且白金漢宮是英國王室的府邸，以白金漢宮命名與天安第一城業(yè)主尊貴的身位和地位極為貼切?？偨y(tǒng)會所集聚會、健身、娛樂等休閑功能于一體，以高檔次、功能齊全定位，可以滿足業(yè)主日常生活、休閑娛樂的基本需要。包括咖啡廳、多功能廳、健身房、網(wǎng)球場、閱覽室、放映廳、小型超市等等。9、親情物業(yè)為天安第一城業(yè)主提供物業(yè)服務的港力物業(yè)，是天安中國的全資子公司，自1998年在內(nèi)地全面拓展業(yè)務起，先后服務過幾十家大型花園社區(qū)，具有成熟的大型社區(qū)管理經(jīng)驗。以“親情物業(yè)”為物業(yè)服務的主題，是希望擺脫常規(guī)的、模式化的、生硬的物業(yè)管理，而是以一種人性化的角度，把業(yè)主當作親人一樣，以對待親人的態(tài)度服務于業(yè)主

21、，充滿人性化的關懷和服務，把物業(yè)工作做得細致又富于人情味。親情物業(yè)，是港力物業(yè)對天安業(yè)主的鄭重承諾和深情回報。10、保健醫(yī)院為社區(qū)內(nèi)的兒童、成年人、老人提供全齡化的保健服務，體現(xiàn)社區(qū)的人文關懷，建立開發(fā)商和品牌的親和力，具體職能如下：A、對嬰幼兒、兒童進行各種疫苗的接種工作。定期對兒童進行體質和營養(yǎng)狀況的檢查，為業(yè)主提供各種育嬰常識的咨詢服務，舉辦各類營養(yǎng)、健康知識的講座。B、定期為男性業(yè)主進行血壓、心率等身體狀況的免費檢查，根據(jù)其身體狀況制定健身方案。C、為女性業(yè)主提供美容、保健服務。對產(chǎn)孕期婦女進專人專案的照顧。D、定期為社區(qū)內(nèi)的老年人進行身體檢查，舉辦各種中老年疾病的防治知識講座，為其代

22、買各種醫(yī)療器械和治療藥品。11、社區(qū)局域網(wǎng)建立整個社區(qū)的虛擬交流平臺，由天安名人俱樂部建設社區(qū)網(wǎng)頁，組織網(wǎng)上的交流活動，鼓勵社區(qū)住戶積極參與網(wǎng)上活動，形成一種獨有的社區(qū)溝通文化，加強社區(qū)的凝聚力。 A、召開網(wǎng)絡社區(qū)會議，對社區(qū)存在的不足之處進行公開討論，并提出改進建議，由天安名人俱樂部的負責人擔任網(wǎng)絡主持人，對各種提議給予答復，并形成書面報告反映給物業(yè)管理公司。 B、進行有關生活、情感、財富多種議題的討論，并將優(yōu)秀的文章推薦至地產(chǎn)期刊上發(fā)表。 C、加強局域網(wǎng)與地產(chǎn)期刊的互動性活動。12、架式堂針對女業(yè)主的年齡特征和生理、心理狀態(tài)及需求，為其提供從形象到心理上的全面服務。 A、美容、健身服務 B

23、、儀表、姿態(tài)、才藝的輔導培訓 C、心理健康咨詢13、英語夏令營以教育為中心，向社區(qū)兒童提供知識、技能等多方面有利于其心智成長的培訓、輔導和交流活動，在每年暑季組織天安社區(qū)兒童參加“英語夏令營”活動，突出社區(qū)生活與文化的國際性。A、赴香港旅游觀光，并與當?shù)刂闹袑W建立長期互訪的交流關系，組織兩地學生交流學習。B、赴馬來西亞、新加坡等東南亞國家，接觸中等發(fā)達國家的生活方式和教育體制，加強天安國際化教育的水平，引進高尚的生活方式。C、在社區(qū)內(nèi)組織各種以英語為交流方式的主題活動，突出天安品牌教育的國際化。14、指南針計劃以吉大子弟校為教育基礎，培養(yǎng)天安業(yè)主子女全方面的素質，使其向未來社會的高等尖端人

24、才方向發(fā)展。體現(xiàn)天安對教育和對人才的重視，加強吉大與長春天安的合作關系，使其成為天安品牌在長春當?shù)氐纳詈竦奈幕A。A、設立“天安指南針”專項獎學金，獎勵吉大子弟校中品學兼優(yōu)的學生，體現(xiàn)天安重視人才，倡導發(fā)展的品牌形象。B、設立“天安指南針”專項教育發(fā)展基金，對吉大子弟校和社區(qū)內(nèi)具有特殊才能的學生進行專門的培訓，鼓勵其成為優(yōu)秀的專業(yè)人才。C、設立“天安指南針”專業(yè)助學金。考入名牌學府，進修房地產(chǎn)相關專業(yè)的天安業(yè)主子女，由天安第一城出資，并聯(lián)系天安品牌在全國各地房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理部門，資助其在假期所在城市實地考察學習。D、設立“天安指南針”教育國際互動計劃，作為港資背景的地產(chǎn)公司，天安第一城可

25、以實現(xiàn)業(yè)主及其家庭與澳洲家庭之間的交流和教育的互動：天安第一城的孩子可以定期去澳洲接受教育，澳洲的兒童可以到中國接受教育。有機會接受國外的教育和思想，開拓眼界，對他們的身心成長極為有利！15、金融服務設立社區(qū)金融服務機構，為業(yè)主提供各種合法的金融服務。為業(yè)主創(chuàng)造內(nèi)部商務聯(lián)絡的機會，形成一個開放、有序的商務平臺，使社區(qū)成為一個時尚的大“SOHO”。A、為業(yè)主提供短期的金融信貸服務，對信貸資格抵押和責任進行明確的規(guī)定。B、設立公共商務會客室，提供商務會談的專用場所。并為部分業(yè)主之間的業(yè)務交流提供便利條件。16、天安T30運動俱樂部長春超級社區(qū)聯(lián)賽組織足球運動，并使之成為社區(qū)精神的象征。“T30”釋

26、意：“T”即“天安”英文的首位字母，“30”是天安目標客戶的年齡標志，35歲左右的成功人士，同時也是對俱樂部成員的一個年齡限定，保證目標客戶在足球俱樂部中有足夠的席位?！癟30”成熟、穩(wěn)重富有閱歷和謀略，數(shù)字與字母與組合具有時尚感和活力。天安“T30足球俱樂部”由天安名人俱樂部統(tǒng)一組織、管理、定期進行訓練、比賽，形成獨特的俱樂部文化。長春超級社區(qū)聯(lián)賽，由天安名人俱樂部發(fā)起，申報長春足球運動管理部門批準。組織我的家園、萬科城市花園、長春明珠、富苑花園等同品級的高檔社區(qū)參與進行。目的在于擴大天安名人俱樂部的影響力，表現(xiàn)天安第一城在眾多高檔樓盤中領導地位和強大的感召力。還將組織籃球、乒乓球等其他形式

27、的運動賽事。 操作設想：（1）由長春市足球界的資深人士制定科學嚴密的賽程，以循環(huán)賽為主。（2）征取市政府主管部門的大力支持與協(xié)助。（3）吸引媒體積極參與宣傳，對賽況進行跟蹤報道。（4）T30足球俱樂部主場設在吉大。（5）比賽擬在79月之間進行，2002日韓世界杯結束勢必會掀起一個足球熱潮。五、成功人士的高尚住宅區(qū)要使本項目成為長春當?shù)爻晒θ耸烤奂淖≌瑓^(qū)，必須使產(chǎn)品與其在消費者心中的位置相吻合，使其清楚地認識到本項目所在的區(qū)域在未來會發(fā)展成為高尚住宅的聚集區(qū)，同時本項目也完全可以承載高尚人士所需要的完美生活方式。1、城市規(guī)劃功能：從長春市現(xiàn)有的地理條件看：西部有機場，所以建筑物有高度的限制，不

28、可能建有高層建筑物，決定了這一區(qū)域不會有大規(guī)模的住宅區(qū)；長春市北部是工業(yè)區(qū)，也是伊通河的下游，是澇洼地，處于城市的下風地，不適合建大片的居住區(qū)；東部多丘陵，而且有凈月潭保護區(qū)，不可能將市區(qū)再向東擴展；只有南部地區(qū)受地理環(huán)境的限制少，有很大的土地供應量，而且處于城市的上風地帶，適合建設高檔的生活住宅區(qū)并有利于發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)。從經(jīng)濟發(fā)展條件看：長春市政府早在三、四年前就明確表示，經(jīng)濟發(fā)展重點將向南部轉移。2000年市政府順利將大連萬達引入南部地區(qū)，建設長春明珠，使南部地區(qū)產(chǎn)生了第一個高尚住宅區(qū)。隨著近幾年的開發(fā)，南部地區(qū)已初具規(guī)模，市政府將預留一大片區(qū)域，規(guī)劃建設成為一個CBD區(qū)域，作為未來城市的商貿(mào)中心。從人文環(huán)境來看：南部是一個科研文教園區(qū)，吉大、工學院、長大、光機學院等市內(nèi)知名大學均在南部設有校區(qū)。此外還有一個國家級的高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，未來長春的光谷也將在南部建設。綜合地理環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和人文環(huán)境分析，本項目所在的南部區(qū)域在未來城市的發(fā)展中具有得天獨厚的條件和潛力。本區(qū)域人口密度低，土地供應量多，回遷壓力小，適合建筑高尚住宅區(qū)。隨著各種基礎配套設施的逐漸完善，這里將發(fā)展成高尚人士聚集的住宅區(qū)。2、業(yè)主介紹（由同致海岸供稿）3、優(yōu)惠政策面向具有較高學歷和社會地位的目標客戶實行優(yōu)惠政策，作為一種針對性的促銷政策，不做公開的宣傳，只在享受