1、文化街建設項目可行性研究報告文化街建設項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠夸?TOC o 1-5 h z 第一章總論 4第一節(jié) 項目名稱 4第二節(jié)可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 4第三節(jié)可行性研究結(jié)論 5第二章 承辦單位概況 6第三章工程背景及建設的必要性 6第一節(jié)工程提出的背景 6第二節(jié)工程建設的必要性 10第三節(jié)前景分析及市場預測 17第四章建設規(guī)模 17第五章建設地點及建設條件 18第一節(jié)建設地點現(xiàn)狀 18第二節(jié)建設條件 19第六章建設方案 26第一節(jié)建筑設計說明 26第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設計 29第三節(jié)公用配套設計 30第七章環(huán)境影響和安全防護 32第一節(jié)環(huán)境保

2、護 32第二節(jié)安全防護 34第八章節(jié)能 35第九章企業(yè)組織和勞動定員及項目進度 39第一節(jié)建設期組織機構(gòu)及管理 39第二節(jié)組織機構(gòu) 40第三節(jié) 勞動定員 40第四節(jié) 職工來源以及培訓計劃 41第五節(jié)項目進度計劃 41第十章投資估算與資金籌措 42第一節(jié)投資估算 42第二節(jié)資金籌措 43第十一章效益分析 43第十二章工程招標 43第一節(jié)招標投標的基本原則 43第二節(jié)招標 44第十三章 結(jié)論與建議 45第一章總論第一節(jié)項目名稱一、項目名稱某某文化街建設項目二、項目承辦單位1、單位名稱：某某集團某某置業(yè)有限公司2、項目聯(lián)系人：林某某三、工程建設地點：位于某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風紅路以北，躍華學校以 東，沙

3、王溝以西。四、可行性研究報告編制單位：某某縣工程咨詢院工程咨詢資格等級：丙級證書編號：工咨丙118034發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié)可行性研究報告編制依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、本可行性研究報告的技術(shù)委托咨詢合同2、項目用地規(guī)劃許可及有關(guān)文件3、項目環(huán)保有關(guān)文件和批復4、建設單位提供的有關(guān)基礎資料、技術(shù)資料和要求5、國家有關(guān)設計規(guī)范和標準6、某某市城市發(fā)展總體規(guī)劃及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃7、某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要、可行性研究的范圍1、工程背景及建設的必要性2、建設規(guī)模和內(nèi)容3、建設地點和建設條件4、工程設計方案5、環(huán)境保護和節(jié)能6、工程實施進度7、投資估算和

4、資金籌措第三節(jié)可行性研究結(jié)論本項目主要建設；。本工程固定資產(chǎn)投資14954.9萬元，其中工程費用12600萬元， 工程建設其他費用1607萬元，預備費747.9萬元。資金籌措：由企業(yè) 自籌解決。本工程的主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表；主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注一建設規(guī)模1建筑面積2 m550002建筑層數(shù)層3二占地面積1工程占地面積r平方米439892建筑物占地面積平方米18500三固定資產(chǎn)投資萬元14954.91工程費用:萬元126002其他費用萬元16073預備費萬元747.9第二章承辦單位概況某某集團某某置業(yè)有限公司，注冊資本2000萬元。某某集團某某置業(yè)有限公司現(xiàn)設工程部、設計

5、部、營銷部、財務部以及綜合辦公室 等五個職能部門，現(xiàn)有員工 16人，其中?？埔陨蠈W歷達到 90%以上, 工程技術(shù)人中及相關(guān)專業(yè)型人才和復合型人才占全體員工的80%該公司立足于建設現(xiàn)代型、管理型、綜合型企業(yè)，重誠信、重管理、重科 學，理念超前，志存高遠，有著強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。第三章工程背景及建設的必要性第一節(jié) 工程提出的背景一、工程提出的背景目前，旅游業(yè)發(fā)展特別快，尤其是商務旅游和會展旅游，同時， 隨著人們生活水平的提高和休閑旅游意識的加強，國內(nèi)游和入境游的 需求量不斷增加。眾所周知，“盛世的古董，亂世的黃金”當今太平盛世之下，專業(yè)收藏的隊伍越來越壯大，而古董交易量也在日益增長。 而

6、在浩浩旅游大軍中，不乏收藏愛好者，并且工藝品作為旅游紀念品 出售，不失為一種很好的促銷手段，況在市場建成形成規(guī)模后，將會 促進某某旅游業(yè)再上一個臺階某某市位于北緯 36 24 -38 0、東經(jīng)115 45 -117 24之間， 黃河下游北岸，山東省西北部。北依北京、天津，南鄰省會濟南，西 接山西煤炭基地，東連勝利油田及膠東半島，處于華北、華東兩大經(jīng)濟區(qū)連結(jié)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟圈、黃河三角洲以及“大京九”經(jīng)濟開發(fā)帶交匯區(qū)內(nèi)，兼具沿海與內(nèi)陸雙重優(yōu)勢。某某自古就有“九達天衢”、“神京門戶”之稱，是華東、華北重要的交通樞紐。京滬、德石、濟邯三條鐵路在這里交匯，5條國道、14條省道在境內(nèi)縱橫交錯。京福高速公路

7、貫穿南北，濟聊、青銀高速 公路穿境而過。從某某到濟南國際空港僅需一小時，到天津海港也只 用兩個小時。某某市轄德城區(qū)、樂陵市、禹城市和齊河、平原、夏津、武城、陵縣、某某、寧津、慶云一區(qū)二市八縣，總面積10356平方公里，人口 544 萬。改革開放20多年來，某某經(jīng)濟和各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展。近幾年，全市圍繞建設“城郊型農(nóng)業(yè)、商貿(mào)型城市和能源、化工、紡織基地” 的目標，大力實施工貿(mào)和開放帶動戰(zhàn)略，在調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化改革、擴 大開放的同時，放手發(fā)展民營經(jīng)濟，工業(yè)和商貿(mào)流通突飛猛進，國民 經(jīng)濟和各項社會事業(yè)發(fā)展迅速。工業(yè) 目前，全市已形成紡織、機械、電子、化工、建材、食品等8大門類25個行業(yè)為主的工業(yè)體系

8、。截止 2002年末，全市規(guī)模以上工 業(yè)（全部國有及年銷售收入 500萬元以上的非國有獨立核算工業(yè)企業(yè)） 862家，資產(chǎn)合計415.3億元，完成增加值129.66億元，實現(xiàn)產(chǎn)品銷 售收入383.6億元，實現(xiàn)利稅52.9億元，利潤29.9億元，工業(yè)經(jīng)濟 效益綜合指數(shù)149.4%。全市利稅過千萬元的企業(yè)達到84家，其中有4家企業(yè)利稅過億元。棉紡、建材、地毯、玻璃鋼、太陽能熱水器等已 發(fā)展成為全國重要的生產(chǎn)基地，中高檔棉紗、棉布、羊絨制品、空心 玻璃磚、液壓手動泵、數(shù)控機床、地毯、手工藝品、汽車消聲器、太 陽能熱水器、小五金、殺I車片、木糖醇等一批知名品牌暢銷國內(nèi)外。農(nóng)業(yè) 全市農(nóng)業(yè)人口 425萬人。

9、農(nóng)業(yè)已形成糧棉、瓜菜、畜牧、林果、 水產(chǎn)、花卉6大主導產(chǎn)業(yè)和牛、雞、菜、瓜、棗、蛋、魚、蠶、花9大主導產(chǎn)品，是國家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地。畜牧業(yè)已成為全市的一大 支柱產(chǎn)業(yè)，被國家列為全國 6大秸桿養(yǎng)牛示范區(qū)之一。2002年，全市 大牲畜存欄214萬頭，蔬菜種植面積274萬畝，糧食總產(chǎn)317萬噸， 平原、禹城、樂陵、齊河 4縣市被確定為全國糧食大縣（市）。棉花是 全市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，夏津、武城、寧津、齊河4縣被定為國家棉花大縣。近幾年來，全市把農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設作為科技興農(nóng)的突破口，積 極引進農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種和高科技人才，“農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園”先后 被中國農(nóng)業(yè)科學院列為全國農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新唯一試點單位、被農(nóng)業(yè)

10、部列 為科技示范園試點單位、被國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦列為全國高產(chǎn)高效農(nóng)作物 栽培示范點。商貿(mào)流通 某某歷史上就是魯西北、冀東南商品物資集散中心，是晉 煤東運、東北木材南下的中轉(zhuǎn)站。市區(qū)內(nèi)有27條鐵路專用線，各類倉儲設施255萬平方米。已成為煤炭、木材、建材、糧食、蔬菜、布匹、 服裝等重要商品的區(qū)域集散中心。近年來，先后建成糧食、蔬菜、黃 牛、禽蛋、花卉、調(diào)料等10大專業(yè)批發(fā)市場。商貿(mào)型城市已見雛型。 德百、黑馬、扒雞、龍馬金建、古貝春、環(huán)宇6家企業(yè)進入了全省流通行業(yè)重點企業(yè)行列；“中國武城辣椒城”投入運營，魯北木材市場及神馬物貿(mào)集團木材市場被評為“中國木材明星市場”，慶云商品城被列為全省重點培育的批發(fā)

11、市場。目前，全市各類市場共772處，其中年交易額超過億元的87處。全市十大商品流通部門（集團）完成銷售 收入171億元，全市城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額達到 351億元。金融組織某某市初步形成了以國有商業(yè)性銀行為主體、政策性和商業(yè)性金融相分離，保險、信托、合作金融等種類齊全、功能互補的金 融機構(gòu)組織體系。2002年末全市金融機構(gòu)各項存款余額349.4億元，貸款余額289.04億元，全年現(xiàn)金收入1302.99億元，現(xiàn)金支出1330.28 億元，貨幣凈投放27.3億元。全市證券經(jīng)營機構(gòu) 2處，股民4.12萬 戶，客戶保證金余額1.01億元，年交易額24.96億元。基礎設施 全市公路通車里程3822公里。通信

12、事業(yè)發(fā)展迅速。局用交 換機容量達114萬門，長途電路近萬條，固定電話用戶已超過 90萬戶， 電話普及率達到16.7部/百人。移動通訊基本實現(xiàn)了無縫覆蓋，全市 移動電話用戶45萬戶。建成了程控電話本地網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)、模擬移 動電話網(wǎng)和數(shù)字移動電話網(wǎng)，以及包括分組交換網(wǎng)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、多 媒體通信網(wǎng)在內(nèi)的公用數(shù)據(jù)信息基礎網(wǎng)絡，全市因特網(wǎng)用戶已超過 3.7 萬戶。某某市電力充足，華能某某電廠設計總裝機容量252萬千瓦，其中一、二期工程120萬千瓦機組已并網(wǎng)發(fā)電，三期工程132萬千瓦機組正在加緊建設。全部完工后，某某電廠將成為山東省最大的火力 發(fā)電廠。由此可見，該項目開發(fā)建設條件得天獨厚，發(fā)展前景較為廣

13、闊，經(jīng)濟效益相當可觀?！笆濉逼陂g，某某將突出更快、更好發(fā)展這個主題，把握結(jié) 構(gòu)調(diào)整，以提高人民生活水平作為根本出發(fā)點，全面實施科教興德， 經(jīng)濟國際化、城市化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、 健康發(fā)展和社會全面進步。預計到2020年，人們生活達到小康水平， 跨入發(fā)達行列。近年來， 某某市城市建設尤其是旅游業(yè)得到迅速發(fā)展。該項目的建設，是進一 步完善城市中心區(qū)建設，促進當?shù)亟?jīng)濟更快、更好發(fā)展的需要。是樹 立某某新形象，促進某某市向現(xiàn)代化開放型城市發(fā)展的需要。隨著經(jīng)濟和旅游業(yè)的發(fā)展，及某某創(chuàng)建新型旅游城市的契機下， 來某某旅游觀光、投資興業(yè)的客商大量增加。但是某某旅游商品購物 設施建設

14、滯后，為促進旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。選擇黃金地段建設 一座以經(jīng)營古文物、玉器及旅游商品為主的文化街是不僅十分必要， 而且勢在必行。二、項目前期工作情況根據(jù)某某市及開發(fā)區(qū)總體城市規(guī)劃，經(jīng)與市規(guī)劃局多次銜接，項 目建設地點初步選在某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風紅路以北，躍華學校以東， 沙王溝以西，項目土地使用面積為 43989平方米。第二節(jié)工程建設的必要性一、某某的旅游資源1、靚麗的城市景觀。在33平方公里的城區(qū)面積上，新湖風景區(qū)、中心廣場、新世紀廣場、希森歡樂島、火車站廣場、錦繡川風景區(qū)、開發(fā)區(qū)廣場、東方寓 樂園等景點像一顆顆明珠散落其間。新湖風景區(qū)面積約136公頃，是2001年市委、市政府為實現(xiàn)還湖于民、

15、還景于民，市委機關(guān)搬遷，實現(xiàn)五湖連體后，興建而成。主要 景點有新湖、中心廣場、新世紀廣場、清風苑、希森歡樂島、工人文 化宮等。其中，中心廣場總面積4萬平方米，以大面積的綠地、柱廊、疊瀑、音樂噴泉等景觀組成。新世紀廣場面積2.4萬平方米，有“世紀風”雕塑、風水球、水晶屋、信息池等眾多景點。希森歡樂島占地 面積100畝，由北京希森集團參股 4000萬人民幣投資興建。設有阿波 羅飛船、過地山車、太空飛船等娛樂項目。錦繡川風景區(qū)位于城區(qū)與河東新城結(jié)合處，全長10公里，水面寬200米，一期工程于2003年完成。主要有木棧橋、卵石灘、博弈平 臺、觀光走廊等景點，白天五橋飛架東西，氣勢恢弘；夜晚，萬盞燈 火

16、競相輝映，橋梁、綠樹、燈光、碧水渾然一體，是賞夜景的理想去 處。東方寓樂園位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，占地面積1000畝，是由民營企業(yè)大壯集團投資的觀光旅游、休閑娛樂場所。該項目總投資2.1億元，目前 已完成投資8000萬元，一期工程全面完成。2004年，該項目計劃投資1.3 億元人民幣，重點建設東方不夜城、中韓合資溫泉洗浴健康城、宗教文化觀光城（永慶寺）等。2、深厚的文化資源。某某地處齊魯與燕趙文化交界處，境內(nèi)的運河文化、大禹文化、 漢唐文明，都有著悠久的歷史，具有獨特的文化資源。歷史上的某某，可以說是運河的水養(yǎng)育和造就了她的繁榮。京杭大 運河全線貫通后，某某被列為四大漕運碼頭之一。明清時期，某某名 列

17、全國 33個工商城市之一。經(jīng)濟的繁榮帶來文化的昌盛，乾隆皇帝 行宮、某某讀書臺、柳湖書院、振河閣、九達天衢牌坊、蘇祿王墓等 文化遺跡，吸引了眾多游人。其中，蘇祿王墓是典型的運河文化產(chǎn)物。禹城因大禹在此治水而得名，現(xiàn)有具丘山遺跡、禹王亭、禹王雕 像等。具丘山遺跡高 8米。據(jù)舊志記載：大禹治水時曾筑此丘，以觀 察水勢。后人為紀念大禹功績，于土丘上建禹王亭，后被毀。近年重 修此亭、新建禹王大殿、配殿、鐘鼓樓等，辟為禹王亭博物館。禹王 雕像系禹城市標志性雕像，雕塑總高20米，基座四周紀念大禹治水的石刻碑文和“三過家門而不入”等情節(jié)，向人們展示了大禹治水的豐 功偉績。陵縣的漢唐文化歷史悠久，陵縣在唐代時

18、為平原郡，大書法家顏 真卿曾在此任太守，留下了眾多的傳說和歷史古跡。同時，陵縣還是 漢代大文學家、政治家、思想家、滑稽大師東方朔的故里，其墓地及 28代孫東方合墓、漢墓群（俗稱 72疑冢），古厭次遺址等都在 縣城東20華里處?，F(xiàn)存的 東方朔墓墓碑、東方朔畫贊碑為大書法家 顏真卿書，具有極高的書法研究價值，為國家重點保護文物。此外，平原千佛塔、文昌閣、樂陵文廟、寧津碧霞祠、某某石家 清真寺、慶云石佛寺等都是較好的歷史文化資源。3、豐富的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光資源。某某地處黃河沖擊平原，農(nóng)耕文化歷史悠久，農(nóng)林水資源豐富，發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游有著得天獨厚的條件。具備開發(fā)條件的有以下 幾處：紅壇寺森林公園位于某

19、某縣境內(nèi)，占地面積 3萬多畝，為省級森林公園。已建成的景點有：沐浴水庫、生態(tài)觀光園區(qū)、度假大酒店、 槐香閣等，高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、溫泉綜合開發(fā)、黃河故道景觀開發(fā)等 項目正在建設之中。每年在此舉辦的槐花節(jié)吸引了大量游客。樂陵萬畝棗林位于樂陵市，總面積30萬畝，園區(qū)內(nèi)有金絲小棗樹400余萬株，為中國最大的金絲小棗生產(chǎn)基地。開辟修建了李先念 題詞碑、乾隆御賜棗王碑、羅成拴馬處、百棗園等30個景點。形成了“一塔”（觀光塔）、“兩碑”（李先念題詞碑、中國金絲小棗之鄉(xiāng)紀 念碑）、“三園”（百棗園、結(jié)義園、高科技農(nóng)業(yè)園）、“四樹”（子母樹、望娘子樹、百年古樹、鐵將軍樹）的旅游景點網(wǎng)絡。黃河故道森林公園位于夏津

20、縣，面積7.8萬畝，森林覆蓋率51.8%，素有“小雜果之鄉(xiāng)”之美譽，又稱之為“北方落葉果樹博物 館”。園內(nèi)有許多人文景觀，如“竇建德點將臺”、“石莊古井”、“杏鄔書院”等名勝古跡。禹西生態(tài)與農(nóng)業(yè)觀光園位于禹城市，占地約達1420萬平方米，園區(qū)內(nèi)因地制宜規(guī)劃建設了山、亭、橋、湖，可垂釣、劃船、采蓮， 很有田園風味。世紀風農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園位于平原縣，占地1000畝，是集旅游觀光、科技示范、技術(shù)推廣為一體的高科技綜合示范園。設有生物技術(shù)、生態(tài)旅游、綜合服務等6個功能區(qū)。整個園區(qū)環(huán)境清新靜謐，泥 土、碧野、清水、游魚，構(gòu)成了一幅美麗如畫的田園風光。得月湖位于陵縣境內(nèi)，由水域面積 8.5平方公里的丁東水庫

21、綜合 開發(fā)而成，主要景點和娛樂項目有：植物觀光園、垂釣中心、狩獵場、 野味餐廳、珍禽基地等，是休閑、度假、娛樂的好去處。4、獨特的飲食文化。某某扒雞歷史悠久，頗有名氣?？滴趸实勰涎?，途經(jīng)某某，品嘗扒雞后，夸贊到：“真乃神州一奇也”。1956年某某扒雞參加商業(yè)部組織的全國名優(yōu)食品展評會，博得“中華第一雞”美譽。某某扒 雞集團傳承 300年歷史，引進現(xiàn)代化生產(chǎn)流水線，生產(chǎn)的扒雞造型 優(yōu)美，肉質(zhì)鮮嫩，風味獨特。游客到此既可以參觀扒雞生產(chǎn)過程，又 可以嘗扒雞，品扒雞，探索扒雞奇香奧秘。曾舉辦過扒雞美食節(jié)。保店驢肉原產(chǎn)地是寧津保店鎮(zhèn)，有“長官包子、大柳面，要吃驢 肉上保店”之說。其特點是肉質(zhì)細嫩，瘦而不

22、柴，爛而不散，香味四 溢。 保店驢肉不僅美味可口，常吃驢肉，還有利于舒筋活絡，打通 穴脈。因此，保店驢肉成為當?shù)鼐毼渲吮貍涫澄?，并隨著江湖藝人， 傳到四面八方，美名遠揚。此外，長官包子、大柳面、夏津布袋雞、宋樓火燒、夏津銀絲面、珍珠琪、羊腸湯鍋、武城旋餅、蹶腚豆腐、 平原乳鴿、某某田口羊肉、寇家豆腐皮等都是某某的飲食特產(chǎn)，具有 獨特的飲食文化，較高的旅游開發(fā)價值。5、眾多的名人資源。某某歷史文化悠久，境內(nèi)涌現(xiàn)的名人眾多，成為一項不可多得的 旅游資源。例如，神話傳說中射日的后羿即是某某人。西漢哲學家董仲舒，也是某某人，現(xiàn)某某城區(qū)有“某某讀書臺”遺跡。東方朔是陵 縣神頭鎮(zhèn)人。明晚期書法家邢侗是某

23、某縣人，現(xiàn)建有邢侗紀念館。顏 真卿曾任平原郡(今陵縣)太守。曾擊鼓罵曹的彌衡是某某縣德平鎮(zhèn) 人。隋末農(nóng)民起義領(lǐng)袖竇建德是武城縣人。清代田雯是某某市人，曾 先后 任江蘇、貴州巡撫，刑部、戶部侍郎。全國著名勞動模范時傳 祥是齊河縣人，現(xiàn)建有時傳祥紀念館?！拌F人式的好工人 ” 王為民是勝利油田臨盤采油廠副礦長，全國勞動模范，1997年9月，在工作現(xiàn)場不幸以身殉職，現(xiàn)建有王為民紀念館。某某特有的自然風光和民族文化再加上方便快捷的旅游通道，吸引 著越來越多的國內(nèi)外旅游者來到某某，某某有著巨大的旅游市場。隨 著某某經(jīng)濟的發(fā)展，吸引了越來越多尋求發(fā)展的國內(nèi)外商貿(mào)團體和業(yè) 務員進入某某。隨著我國經(jīng)濟的成長壯大

24、，居民消費水平的提高，休閑與購物相結(jié)合的“一站式購 物” (one step & nbspshopping )將作為一 種全新的購物理念，逐漸被人們接受。今天，當我們注意到消費者在 購 買選購商品時對購物場所的選擇已在摒棄單個購物場所意識，而具有“街”的意識一一即賣點是否集中、能否“一站終點”，是否有充分的消費選擇權(quán)時，當我們對我國未來經(jīng)濟的成長壯大充滿信心時，便 不難發(fā)現(xiàn)這點。而這又是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點。順應著這種新的消費潮流，19992000年，商業(yè)街與購物中心(shopping  mall )迅速熱起來，從商業(yè)街和購物中心大量共有的相同遺傳基因判斷，二者具有明顯的

25、血緣關(guān)系，他們的社會作用、功能、經(jīng)營結(jié)構(gòu)是共同的，都 是在為商業(yè)服務業(yè)企業(yè)集中營造一個更 理想、更舒適的經(jīng)營環(huán)境；都是商業(yè)服務業(yè)多種業(yè)種、零售業(yè)多種業(yè) 態(tài)的有 機組合體；在店鋪數(shù)量上，都是以專賣店為主、大型商場或超 級市場為輔；都可以滿足人們購物、餐飲、休閑、觀光、娛樂、健身等多種需要；由于集吃、住、游、購、娛多功能于一身，二者都可以 成為商業(yè)與旅游業(yè)的黃金結(jié)合點。中國為什么有商業(yè)街的生存空間 呢？這是由于中國的特殊國情決定的，一是因為中國轎車沒有發(fā)展，人 們不可能騎自行車或擠公共汽車經(jīng)常到僅有一家購物中心的郊區(qū)購物；二是因為中國人骨子里有一股濃烈的懷舊情結(jié)，中國的古都、古 城、古鎮(zhèn)很多，商業(yè)

26、街 動輒上百年、幾百年歷史，它是民族工商業(yè)神 采飛揚、精英薈萃之地，它有太多的名人遺跡、歷史典故、神話傳 說， 是鮮活的“清明上河圖”，shopping & nbspmall雖然光鮮亮麗，但無 法具有商業(yè)街的歷史厚重感和傳統(tǒng)文化的穿透力；三是中國人天生愛熱鬧，每逢節(jié)假日城里人愛逛街，鄉(xiāng)下人愛趕集，位于市區(qū)繁華地帶、 集購物、休閑、娛 樂、餐飲、觀光于一體的商業(yè)街必然成為本地人、 外地人的最佳選擇；四是因為商業(yè)街不僅僅是承載人們購物的場所，它是城市的“名片”、“客廳”，是城市改造大局中的一個棋子，而 城市改造的背后則矗立著市長們提高城市競爭力的巨大決心，某種程 度上反映著商業(yè)發(fā)展繁榮的程度，進而

27、體現(xiàn)著一個城市的整體形象， 有的甚至成為招商 引資的“龍頭項目”。綜上所述，某某文化街的建設是必要的，可行的。第三節(jié)前景分析及市場預測一是科學、合理地發(fā)揮文物特有的價值作用。發(fā)展旅游業(yè)，尤其是 具有地方特色的文物旅游業(yè)，既可以為地方經(jīng)濟開辟一塊新天地，又 能帶動第二、第三產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。文化市場充分利用我們某某的 文化傳統(tǒng)、文化典籍、文化景觀、文化遺產(chǎn)，進一步營造文化氛圍， 拉動某某旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，使旅游業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)協(xié)調(diào)推 進，資源共享，良性互動，形成新的吸引力和凝聚力。二是低成本進入，高收益回報。我們秉承的理念是不求所有，但求 所在，在土地出讓政策優(yōu)惠等方面，將以最大的讓利扶持

28、該項目，盡 快使市場形成和活躍，與整個開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、相互促進。三是市場空缺效應。目前，我市還沒有一家功能齊全的文化商業(yè)市 場，經(jīng)營上述商品前景十分廣闊。從房地產(chǎn)價值方面分析，眼下，我 市的普通住宅均價為每平方米 2600-3800元，景觀住宅（項城市沒有） 價格預計在每平方米4000元以上；選址交通條件便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯， 文化氛圍豐厚的地方建設文化市場，既有利于商貿(mào)物流，又適合生活 居住，其前景非常看好。第四章建設規(guī)模根據(jù)某某城市總體發(fā)展規(guī)劃，考慮到有關(guān)部門的意見及資金籌措的可能性，確定本工程建設規(guī)模為：總建筑面積55000平方米，主要要求如下：1、用地性質(zhì)：商業(yè)；2、用地面積：4

29、3989平方米（66畝）；3、文化街建設3層，總建筑面積55000平方米，其中：工藝品交易市場建筑面積 3萬 平方米，內(nèi)設300個交易攤位。字畫古玩市場建筑面積2萬平方米，建設收藏家沙龍，建筑面積 5000萬平方米，內(nèi)設高標準拍賣廳，為全 國各地收藏家、鑒賞家提供交流場所。第五章建設地點及建設條件第一節(jié)建設地點現(xiàn)狀一、建設地點與地理位置項目擬建設地位于該項目建設地址位于某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風紅路以北，躍華學校以東，沙王溝以西。抉建設用地區(qū)域內(nèi)現(xiàn)主要為建筑 格局不統(tǒng)一的平房和空地，區(qū)內(nèi)地勢較為平坦，供水、供電、交通等 配套條件較為完善。項目區(qū)域內(nèi)擁有沙王苑風景區(qū)、行政廣場、長河 公園等景點，環(huán)境優(yōu)美

30、，為周末的好去處，交通便利，地理位置優(yōu)越。 按照城市總體規(guī)劃的要求，該建設地點為商業(yè)區(qū)，符合城市規(guī)劃的要 求。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積本工程擬建地點為城市規(guī)劃建設用地，目前用地已經(jīng)過土地管理 局土地預審和規(guī)劃建設局土地規(guī)劃審批。本次擬用地塊占地面積約 43989m2。擬征地塊內(nèi)無建筑物。第二節(jié)建設條件一、建設地區(qū)概況某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是1998年由山東省人民政府正式批準成立的省級 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于某某市東部，起步區(qū)以三條河為界，西鄰岔河，東 靠減河，南連馬頰河，是東部新區(qū)的重要組成部分。開發(fā)區(qū)轄4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積300平方公里，建成工業(yè)區(qū)面積 9平方公里，25萬人。開發(fā) 區(qū)堅持“高起點規(guī)劃、高水

31、平建設、高效能管理”，基礎設施投入累計15.2億元，高水平實現(xiàn)了道路、供水、供電、排水、天然氣、通訊、 有線電視、信息寬帶網(wǎng)、集中供熱、土地平整“九通一平”。截止目前， 入?yún)^(qū)企業(yè)已達514家，總投資193億元，建成投產(chǎn)項目216家，總投 資75.3億元。江蘇波司登集團、上海光明乳業(yè)集團、河南雙匯集團、 山東皇明集團、魯銀投資集團、日本明治機械株式會社、日本三和電 子有限公司、德國攀凰博格集團、香港華宇集團、韓國宇星飼料株式 會社、韓國逸真電子株式會社、韓國厚成電子株式會社等國內(nèi)外知名 企業(yè)在區(qū)內(nèi)落戶。初步形成了新能源利用、空調(diào)、醫(yī)藥、機械、紡織、 食品、建材、物流八大基礎產(chǎn)業(yè)。某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)功

32、能齊全，設有工業(yè)區(qū)、行政辦公區(qū)、對外加工 區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)、生活居住區(qū)和旅游度假區(qū)等功能小區(qū)，信息咨詢、 醫(yī)療、保險、教育、技術(shù)培訓、文化娛樂等設施齊全。在某某發(fā)展重 心東移的大背景下，開發(fā)區(qū)近幾年房地產(chǎn)開發(fā)如火如花如荼，新城雛 形已具，已經(jīng)建成的住宅小區(qū)有汀江小區(qū)、凱元山莊、新城市花園、 眾戶家園、高地世紀城、嘉城尚東、東建某某花園、中茂家園、德百 天福苑等樓盤及小申新村、新十二里莊、新岳莊、新后魏莊等村莊改 造項目等一批有代表性的住宅小區(qū)，設計水平高，配套設施全，環(huán)境 優(yōu)美，居住舒適。開發(fā)區(qū)被多次授予“山東省優(yōu)秀開發(fā)區(qū)”、“山東省優(yōu)秀公務員集 體”等榮譽稱號，是山東省人民政府向外商推薦的三個

33、投資環(huán)境最優(yōu) 秀的開發(fā)區(qū)之一，已經(jīng)成為某某市對外開放的窗口、招商引資的基地 和經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。二、自然條件、地形地貌某某市位于黃河下游北岸，山東省西北部，屬黃河沖積平原的一 部分，從邊緣到中心地層結(jié)構(gòu)由老到新依次為寒武系、奧陶系、石炭 系、二迭系、侏羅系、白堊系、第四系。這種地貌搞基礎設施建設相 對成本較低 全市處于華北地臺的中部。境內(nèi)以齊河一廣饒斷裂為界， 分為南北兩個二級構(gòu)造單元，其南為魯西臺背斜，北為遼冀臺向斜。 魯西臺背斜內(nèi)有淄博-荏平拗陷區(qū)；遼冀臺向斜內(nèi)有埕寧隆起、臨清 拗陷及濟陽拗陷區(qū)等。境內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要的構(gòu)造線方向為北東 向，次為北北東向，北西向及北北西向。自南而北，

34、有齊河 -廣饒斷 裂、陵縣-渤海農(nóng)場斷裂、邊臨鎮(zhèn)-羊二莊斷裂及滄東斷裂等臺條主 要斷裂帶。地層除埕寧隆起區(qū)以外，基本以拗陷區(qū)為主，拗陷內(nèi)堆積 了巨厚的新生代沉積。據(jù)石油鉆井探明，地層主要為第四系上第三系 及下第三系的巨厚新生界沉積，一般為500米左右，沉降中心達 3500米以上。上第三系地層下面為太古界變質(zhì)巖系（角閃石、花崗片麻巖）與上第三系地層呈不整合接觸。、地質(zhì)地層根據(jù)提供鉆探資料表明，某某市地層屬第四系松散堆積物形，深積達1000米以上，地層陷露深度巖性特征：垂直方向變化復雜，水平分布尚有規(guī)律，地層從上而下共分 粘土，有規(guī)律交替出現(xiàn)，層厚約在、水文地質(zhì)某某市地下水埋深較淺，約在11層，巖

35、土呈現(xiàn)分質(zhì)粘土、粉土及26米不等。2.4 2.6 米，相應標高-3.12-3.42米，地下水位穩(wěn)定，主要靠雨水及河流滲補，動態(tài)變化受季節(jié)性影響，從分析結(jié)果顯示，地下水稍呈弱堿性，對混凝稍帶弱腐蝕性，但影響不大。某某市跨省大河主要有黃河、衛(wèi)運河、漳衛(wèi)新河?？缡械墓歉膳艥澈拥烙型今敽?、德惠新河和馬頰河。以上河流除黃河外， 均系海河流域南系。除跨省、市大河外，市內(nèi)有大于1000平方公里流域面積的較大支流兩條。一是新趙牛河，位于禹城南部，齊河西部，屬徒駭河流域；二是 六五河，位于陳公堤兩側(cè)，屬漳衛(wèi)新河流域，流域面積3001000平方公里的支流有12條，其中徒駭河流域有葦河、四新河、管氏河、老 趙牛河和

36、鄧金河，全部位于徒駭河之南；馬頰河流域有篤馬河、宋家 河、寧津河、躍進河；德惠新河流域有禹臨河、臨商河、躍進河。除 以上主要支流外，還有流域面積100300平方公里的支流53 條, 30 100平方公里的114條，基本形成了干支相通，流域相連，能排能調(diào)的 河流水利系統(tǒng)。境內(nèi)河流均屬雨源型河流，其水量與上游地區(qū)及本市降水量分布極 不均勻的氣候特點密切相關(guān)。雨季雨量劇增，水位上漲，出現(xiàn)洪峰， 甚至漫溢成災，但到枯水期，多數(shù)河道先后斷流、干枯。4、氣候某某市屬溫暖帶半濕潤季風氣候，四季分明，冷熱干濕界明顯， 春季干旱多風，夏季炎熱多雨，秋季涼爽多晴天，冬季寒冷干燥，具 有顯著的大陸性氣候特征，光照資

37、源豐富，日照率達到61%年平均溫度13.1度，氣象條件的主要指標：A、光照年平均日照時數(shù)2724.8小時；年平均日照百分率61%;年輻射總 量126.5千卡/厘米2。B、氣溫年平均氣溫12.9 C； 7月份平均氣溫 26.9 C； 1月份平均氣溫 -3.4 C；日平均氣溫W 5C嚴寒日期平均 54天，最長89天，最短3天; 日平均氣溫30 C炎熱日期平均 34天，最長74天，最短僅一天。冷 年占25.1 %，暖年占285%，正常年占46.4 %。C、界限溫度的初、終日期日平均氣溫0C的日數(shù) 280天；5C的日數(shù)246天；10C的 日數(shù)207天；15C的日數(shù)161天；20C的日數(shù)117天。0C的

38、 初日28/2，終日4/12。二5C的初日16/3，終日16/11 ； 10C的初 日5/4，終日28/10。二15C的初日28/4，終日6/10 ； 20C的初日 19/5，終日 12/9。D無霜期及初、終日無霜期平均201天，最長223天，最短177天；平均初霜日23/10，最早6/10，最晚30/10。平均終霜日1/4，最晚11/4。5 、地震我國地處環(huán)太平洋地震帶和地中海南亞地震帶中間，是一個多震國家，某某市地震烈度為 7度。三、區(qū)域基礎設施條件某某素有“京津門戶”之稱。京滬鐵路縱貫南北，并與石德鐵路、濟邯鐵路交匯，與京廣、京九鐵路連結(jié)。京福高速公路及19條國道、省道縱橫交錯。即將興建

39、的京滬高速鐵路、青銀高速公路都從市 區(qū)穿過。到濟南機場1小時，到天津港2小時，到北京3小時，被稱 為一小時上天，兩小時下海，三小時進京。全市公路總里程達到1.67萬公里，公路密度達到160.57公里/百 平方公里，跨入全省先進行列，形成了以高速公路為骨架，干線公路 為支撐，縣鄉(xiāng)村公路相配套，縱橫交錯、城鄉(xiāng)貫通、布局合理、功能 完善、安全高效的公路網(wǎng)絡。高速公路。建成通車的有京福、濟聊、青銀3條高速公路，全長210公里。在建的有青銀高速公路濟南繞城北線工程，全長25公里。即將開工的有某某至濱州、某某至商丘、濟南至樂陵三條高速公路， 全長300多公里。2 .國省干線公路。全市共有104、105、2

40、05、308和309附線5條國道和14條省道，通車里程1117.3公里，其中一級公路184.5公 里，二級公路903.6公里，三級公路29.2公里?？h鄉(xiāng)公路。全市共有縣道 56條，全長1262.2公里，鄉(xiāng)道11 條，全長1054公里。農(nóng)村公路。2003年，在全省率先啟動農(nóng)村公路改造工程，共計 完成農(nóng)村公路改造13000公里，連續(xù)三年保持全省第一名，實現(xiàn)“三 連冠”，行政村通油路達到 95%。四、公共設施條件1、道路系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)西有京滬、德石鐵路，東依京福高速公路， 德煙鐵路和京滬高速鐵路將于近期修建，京福高速公路三個出入口分 布區(qū)中，區(qū)內(nèi)形成“三縱四橫”的主干路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，道路紅線寬度 100

41、米、80米，總長30公里，輻射新區(qū)中心地帶 20平方公里。2、供電系統(tǒng)：裝機容量252萬千瓦的華能某某電廠為區(qū)內(nèi)供電。區(qū) 內(nèi)采用10千伏配電干線，線由沿路設置，雙回路同桿一次建成，起步 區(qū)內(nèi)設35KV 110KV和220KV三所變電站，為區(qū)內(nèi)工業(yè)區(qū)、民用生活 區(qū)提供充足電力，可滿足新區(qū) 85平方公里工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活用電的需 求。3、供氣系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)燃氣以中原油田燃氣公司的天然氣和液化石油氣為氣源，以管道供氣為主，瓶裝液化石油氣為輔，液化石油氣混空 氣為備用和調(diào)峰氣源，現(xiàn)已鋪設DN200的主干管至起步區(qū)，目前供氣量為6萬立方米/日，遠期供氣能力可達 20萬立方米/日。管網(wǎng)枝狀布 置，沿路敷設，設

42、三個調(diào)壓氣站，各路預留結(jié)口，用戶可直接接通管線使用天然氣。4、供水系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)以丁東水庫為水源，由某某第三水廠供水，該水廠占地12公頃，供水能力15萬立方米/日，遠期可達到31萬立方 米/日。配水管網(wǎng)以環(huán)狀為主，枝狀結(jié)合進行建設。現(xiàn)已從三水廠到起 步區(qū)鋪設一條管線，管徑為 DN7O0近期供水規(guī)模為5萬立方米/日， 管線環(huán)狀沿路敷設，預留結(jié)口，用戶可直接接管網(wǎng)用水。5、 供熱系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)規(guī)劃采用集中供熱方式， 擬建河東熱電廠一座， 總對外供熱能力477兆瓦，起步區(qū)設130噸/h鍋爐房一座，以天然氣 作為燃料，內(nèi)設蒸汽、熱水兩種外供系統(tǒng)，工業(yè)用戶可以直接引入熱管自行調(diào)節(jié)使用，居民和建筑采暖可通過熱

43、轉(zhuǎn)換采用95/70度水暖管道供暖，管道采用直埋方式沿路敷設。6、排水、排污系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)排水采用雨污分流的排水體制，總污水 排放能力為8萬立方米/日，現(xiàn)已沿路鋪設排水管線。污水匯集后進入 污水廠處理，雨水排入河道。7、通訊系統(tǒng)：通訊事業(yè)發(fā)達，新建的開發(fā)區(qū)郵電通訊系統(tǒng)工程采用美國5ESS和深圳中興通訊公司 ZXJ10型等世界先進水平的程控交換 機，裝機容量6萬門，全面開通了國內(nèi)國際各種業(yè)務，完全采用光纜 數(shù)字傳輸，通訊快捷方便，可與世界上150多個國家和地區(qū)直接聯(lián)系。移動電話、無線尋呼分別實現(xiàn)了國內(nèi)國際聯(lián)網(wǎng)。另外，數(shù)據(jù)通信、圖 像通信、多媒體通信、寬帶網(wǎng)等基礎設施齊全。&有線電視：轉(zhuǎn)播中央臺 8套

44、、省市臺9套和一套自辦節(jié)目。近期 將形成數(shù)字化網(wǎng)絡系統(tǒng)，提供豐富的娛樂節(jié)目和方便、快捷的通訊系 統(tǒng)服務，并與電訊系統(tǒng)并軌。四、施工條件1、該場區(qū)巖土層分布較均勻， 在同一深度內(nèi)巖土層類型變化不大，土的類型屬中硬土，場地類別屬I類場地，屬抗震有利地段。2、根據(jù)擬建物特征及場區(qū)工程地質(zhì)條件，建議米用天然地基，基 礎埋深4.0m,以層 花崗閃長巖強風化帶為基礎持力層，fak=700kPa3、抗浮設計水位值：-1.21m（現(xiàn)自然地坪）。4、場區(qū)地形較平坦、開闊，有利于施工。基抗開挖采用天然放坡， 各巖土層邊坡允許值：礫質(zhì)粘土 （殘積土 ）1:1.20 ;全風化帶1:0.75 ; 強風化帶1:0.5。施

45、工時必須嚴格按照設計深度開挖，嚴禁擾動基礎持 力層?；归_挖后，還應做好基抗排水工作，集水坑應設置在基礎平 面尺寸外。若在雨期施工，在雨季施工中應作好地表疏排，防止地表水大量匯入基坑，給施工帶來負面影響。同時應考慮對建筑物地下室 采取防水措施，以阻隔地下水對基礎地板及側(cè)壁的滲透作用。五、建材條件山東、河北均為是全國著名的建材基地，有著豐富的建材資源， 各種沙石料儲備豐富且運輸便利，運程較短，水泥鋼材就近采購，供 應木材也可在當?shù)厥袌鲑彽?，可滿足工程需要。因此項目建設所需材 料有保障。第六章建設方案第一節(jié)建筑設計說明一、設計依據(jù)民用建筑設計通則（JGJ37-87）方便殘疾人使用的城市道路和建筑物

46、設計規(guī)范（JGJ50-88）民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）民用建筑隔聲設計規(guī)范（GBJ118-88）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50222-95）國標建筑設計防火規(guī)范（GBJ16-87）（ 2001年局部修訂）人民防空工程設計防火規(guī)范（GBJ98-87）（ 1997年修訂）汽車庫、修車庫集車場設計防火規(guī)范（GB50067097辦公建筑設計規(guī)范（JGJ67-89）建筑地面設計規(guī)范（JGJ67-89）（11）國家及省市有關(guān)建筑設計的規(guī)范與規(guī)定。（12）某某市規(guī)劃局提供的用地范圍資料；二、項目組成本項目主要建設內(nèi)容：總建筑面積55000平方米，其中：工藝品交易

47、市場建筑面積3萬平方米，內(nèi)設300個交易攤位。字畫古玩市場 建筑面積2萬平方米，建設收藏家沙龍，建筑面積5000萬平方米，內(nèi)設高標準拍賣廳，為全國各地收藏家、鑒賞家提供交流場所。三、項目原則及目標（一）總體原則1、單體規(guī)劃設計要遵循總體規(guī)劃設計原則。2、規(guī)劃設計貫徹生態(tài)原則。充分滿足各商業(yè)房整體及住宅單體的日照、采光和通風要求，通過對整體綠化，中央景觀等環(huán)境的塑造， 調(diào)節(jié)區(qū)域微氣候，使居民最大程度的接近自然，感受自然。3、設計堅持“以人為本”的原則，系統(tǒng)考慮居住者的居住行為與 住宅環(huán)境的關(guān)系。使城市基礎設施和公用設施進一步完善，城市環(huán)境 明顯改善。4、重視社會效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟效益三者的有機

48、統(tǒng)一。把握實 際性問題，確保規(guī)劃實施的可操作性。規(guī)劃中充分考慮開發(fā)建設的階 段性，使規(guī)劃近、遠期有機結(jié)合。5、提倡新材料、新技術(shù)、新方法的應用。堅持可持續(xù)發(fā)展的設計 思想，節(jié)約能源，改善各商業(yè)用房品質(zhì)，提高經(jīng)濟效率。四、建筑用料（一）室內(nèi)外裝飾1、外墻面：根據(jù)環(huán)境設想選擇以不同色調(diào)淺色為主的環(huán)保型外墻 涂料和貼面材料，頂部紅瓦造型點綴。2、內(nèi)裝飾：地面水泥沙漿壓光，墻面混漿壓光后刮瓷及刷普通乳 膠漆。廚房、廁所地面為防滑面磚地，廚房、廁所墻面采用瓷磚墻面， 并加強防水處理。（二）門窗1、外窗及陽臺均采用塑料窗配中空玻璃帶紗窗。2、分戶門為防盜門。（三）屋面做法：防水采用新型屋面防水材料。（四）

49、給排水系統(tǒng)：給水管采用PPR復合管，排水管采用PVC塑料管。 室外埋地部分可采用陶管及鑄鐵管。（五）采暖系統(tǒng)：根據(jù)設計要求設置暖氣片，暖氣片采用鋼串片（六） 電氣系統(tǒng)：各戶分兩路支線：一路照明，使用2.5平方毫米銅 芯線。二路插座，為 4.0平方毫米銅芯線，局部為6平方毫米銅芯線, 插座要使用安全插座，要設漏電保護裝置。（七）弱電系統(tǒng)：按規(guī)范預埋室內(nèi)電話、閉路電視線路。（八）結(jié)構(gòu)標準：框架結(jié)構(gòu)，標準屋高 2.8米,按抗震7度設防。（九）落水管：落水管管材采用 PVC塑料管，落水口、斗為鑄鐵。（十）各功能房間建筑和配套設施按一般標準建設。第二節(jié)結(jié)構(gòu)設計一、建筑結(jié)構(gòu)可靠度1、建筑設計使用年限為 5

50、0年；2、結(jié)構(gòu)安全等級為二級；3、地基基礎設計安全等級：丙級。二、建筑結(jié)構(gòu)抗震設防標準1、本工程建筑抗震設防類別為丙類；2、抗震設防烈度為7度。三、結(jié)構(gòu)體系1、上部結(jié)構(gòu)：多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)；2、基礎型式：可米用條形和片筏混凝土基礎。四、結(jié)構(gòu)材料1、混凝土等級采用 C25-C40,鋼筋用HPB235 HRB400級，型鋼及 鋼板采用Q2352、墻體材料填充墻采用輕質(zhì)混凝土砌塊。3、主材用量建筑工程主材用量估算表名稱單位數(shù)量平米用量建筑面積|鋼材萬噸0.330.065.5木材萬立方米0.08250.0155.5水泥萬噸0.32450.0595.5商品混凝土萬立方米2.20.45.5第三節(jié)公用配套

51、設計一、設計原則公用設施設計應符合安全、 可靠、使用方便的要求。本項目公用設 施主要包括給水排水管道、采暖管道、煤氣管道、通訊電視電纜線和 輸配電線路。要做到布局合理，各線路互不干擾，各支管線與主管線相互勾通,覆蓋整個項目區(qū)域。二、公用設施（一）供配電本工程主要以商業(yè)用房為主，用電指標按60W/M指標計算，用電負荷330kw。電力管線由各小區(qū)配電室引入，管線沿各小區(qū)路敷設，采用環(huán)狀方式供電，供電有保障。（二）供熱本項目供熱主要是冬季取暖用熱，熱源由城市熱力管網(wǎng)引入， 經(jīng)各小區(qū)熱力站換熱后輸送各單體，熱力管網(wǎng)采用支狀方式供熱，住宅供 熱按30W/m計，總負荷5.5 X 30=165KVy熱力管網(wǎng)

52、沿道路敷設，干管D300-D250,支管 D150-D100。（三）給、排水系統(tǒng)1、生活用水各商業(yè)用房建筑生活及消防給水系統(tǒng)均采用城市自來水管網(wǎng)直供 水方式。采用環(huán)狀方式供水。綜合用水標準按260升/人.日計（包括未預見水量及管道損耗，綠地道路澆灑，消防等市政用水。）給水干管為DN300支管為DN1OO-DN80設給水加壓泵站一處，給水干管沿道路路 埋地敷設。2、排水本項目無生產(chǎn)污水，只有雨水和生活污水。雨水排放按居住區(qū)整體 豎向規(guī)劃，生活污水根據(jù)類別和使用情況，分類作出處理。能回收利 用的，盡量回收利用；不能回收利用的，應及時排入市政污水管網(wǎng)。（四）煤氣采用天然氣的管線采用支狀方式供氣，設天

53、然氣調(diào)壓站一處，用于調(diào)節(jié)天然氣壓力，保證燃氣供應。天然氣管環(huán)路埋地敷設。（五）電話通訊。本項目電話由按每戶一部計算， 由附近程控電話網(wǎng) 解決，敷設電話電纜線，分區(qū)域安裝電話交換箱，每個住宅單元都設置壁嵌式電話箱，每戶室均預埋電話暗線。（六）消防系統(tǒng)：合理布置固定滅火裝置及內(nèi)外消防給水系統(tǒng)。（七） 電視及其他：本項目有線電視插口按每戶兩個計算。每戶室均 在客廳、主臥室各設置電視插口一個。三、智能系統(tǒng)（一）本項目以滿足基本功能為基礎。首先要實現(xiàn)智能化管理。本項目設計功能范圍：1、安全監(jiān)控報警系統(tǒng)；2、智能集中抄表系統(tǒng)。（二）設計方案智能子系統(tǒng)較多，各類電纜、光纜及導線也較多，可以設置通信管 道,?

54、所有室外電纜均敷設在通信管道內(nèi)。 通信管道采用 114硬質(zhì)塑料 管式或雙壁波紋管，管道容量應預留30%左右的備用量。電源箱、總控 室設在物業(yè)管理中心，每單元于住宅進廳處設對講主機一臺，通訊線路采用電纜敷設至各層解碼盒集中抄表 ，于每幢樓設集中抄表主機一臺， 信號線采用電纜橋架敷設至監(jiān)視中心，各種線路敷設均采用 PVC管保護。第七章環(huán)境影響和安全防護第一節(jié)環(huán)境保護一、參照標準（一）中華人民共和國環(huán)境保護法；（二） 建設項目環(huán)境保護管理條例（國務院令（1998）第253號）;（三） 中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法；（四）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 GB3098-93;（五）中華人民共和國水污染防治法；

55、（六）生活雜用水水質(zhì)標準 GJ25.1-89 ；（七）建筑設計防火規(guī)范 GBJ16-87。二、項目建設對周圍環(huán)境的影響分析（一）施工期間的主要環(huán)境問題施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚塵、噪聲以及施工廢水將對當?shù)?生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。同時，施工中的臨時占地、原材料堆放，也 將給當?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負面效應。（二）營行期間的主要環(huán)境污染源本項目屬于文化街建設，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生 活垃圾。為確保本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污染源必須采取適當?shù)闹卫泶胧?。（三）項目建成后對周圍環(huán)境的影響本項目為民用建筑，不排放嚴重有毒、有害氣體和物質(zhì)。相反， 由于本工程的建議，給城市增添了

56、新的一景，美化了環(huán)境。盡管如此，新建筑物的投入使用，產(chǎn)生的生活廢水、廢氣、廢渣 等，如果處理不當，仍會影響周圍環(huán)境質(zhì)量，因此，新建項目必須嚴 格把關(guān)，對可能造成污染的各個環(huán)節(jié)采取有效措施，并認真實行環(huán)境 保護“三同時”。確保項目的建設、運行不對周圍環(huán)境產(chǎn)生新的污染。三、主要保護及治理措施（一）廢水各住戶產(chǎn)生的生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政下水管網(wǎng)。（二）廢氣各住戶的廚房采用通風排氣措施，在爐灶上部要設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。（三）廢物本項目廢物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，由專職衛(wèi)生保潔員統(tǒng)一收集清掃、集中，城市環(huán)保部門運往

57、城市垃圾處理 場。1、 各專業(yè)設備均選用低噪聲，設備基礎采用減（隔）振處理，管道 與設備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。2、對產(chǎn)生噪聲較大的機房，采用隔音門、吸音墻及吊頂。3、空調(diào)室外機擱板位置的設置均有利于室外機運轉(zhuǎn)時的熱量交換，并防止對室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。（四）綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境,?而且在防止污染保護環(huán)境方面也有特殊的作用，一切可綠化的綠地均應綠化,充分發(fā)揮綠地的 保護活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用,?同時可考慮垂直綠化,?以擴大綠化覆蓋面，從而起到防塵、防燥音等作用，以確保文化街環(huán)境優(yōu)美整 潔。第二節(jié)安全防護本項目建成后，應加強安全防護工作，應遵循“安全第

58、一，預防 為主”的原則，積極配合物業(yè)管理機構(gòu)，重點做好防火防盜工作，使 居民放心、安心和舒心，確保居民安全的居住環(huán)境和生活環(huán)境及經(jīng)商 環(huán)境。并采取部分防護措施：1、各種公用電氣設備必須由專業(yè)人員按規(guī)定進行定期維護保養(yǎng)。2、制定安全操作規(guī)程，嚴格按規(guī)程操作。3、用各種形勢宣傳，學習并掌握火災隱患的防范措施。4、設專業(yè)治安員，加強警衛(wèi)、巡邏等。5、保證消防通道暢通，定期檢查消防設施、設備、工具。6、消防用水管網(wǎng)要保證壓力、水量。7、樓梯口設防盜門、對講機。一樓的外窗加裝防盜安全裝置。第八章節(jié)能一、執(zhí)行標準1、住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)；2、住宅性能評定技術(shù)標準 (GB/T50362-

59、2005);3、民用建筑設計通則(GB50352-2005);4、公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189-2005);5、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設部令第143號);6、 關(guān)于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能標準的通知(建科200555號)；7、山東省建設廳頒布的公共建筑節(jié)能設計標準、居住建筑節(jié)能 設計標準。二、節(jié)能措施建筑節(jié)能包含兩部分內(nèi)容，一部分是加強圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱能 力，另一部分就是從供暖、供冷的熱源、輸送渠道及實現(xiàn)方式來節(jié)約 能源。一般的房子，30%的熱量從窗戶跑掉。如果選用雙層玻璃，中 間再充上惰性氣體，就可在一定程度上阻斷熱量散發(fā)。35 %熱量從墻體散發(fā)，如采用隔熱材料，增加保溫層，節(jié)能

60、效果就很明顯。本項目在建設過程中，？必須嚴格執(zhí)行建設部民用建筑節(jié)能管理 規(guī)定、公共建筑節(jié)能設計標準 (GB50189- 2005)和山東省建設廳 頒布的公共建筑節(jié)能設計標準、居住建筑節(jié)能設計標準，必須達 到公共建筑的節(jié)能標準為 50%，居住建筑的節(jié)能標準為 65%。應推選 優(yōu)秀設計方案，應推選優(yōu)秀設計方案，并采用新技術(shù)、新工藝、新材料 和新產(chǎn)品，以降低造價，減少能耗。應采取以下節(jié)能措施。(一)墻體節(jié)能技術(shù)措施的采用在建筑外圍護結(jié)構(gòu)中，墻體所占比重最大，通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱耗 熱量約占75%80%因而外墻體的保溫設計相當重要，必須改變以往老的外圍護設計，改為采用新的節(jié)能墻體材料。實施國標民用建筑節(jié)