1、 xx花園項(xiàng)目推廣思路2011.8.12做精品，樹(shù)品牌，要效益發(fā)展商愿景4月動(dòng)工，5月開(kāi)始蓄客，9月份現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)。10月份開(kāi)始銷售。發(fā)展商目標(biāo)把握市場(chǎng)及客戶，最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。 世創(chuàng)能做到什么項(xiàng)目目標(biāo)梳理從目標(biāo)出發(fā)，項(xiàng)目如何破題？如何一舉占領(lǐng)高端市場(chǎng)，迅速奠定項(xiàng)目的市場(chǎng)地位。項(xiàng)目要賣給誰(shuí)？如何才能獲得目標(biāo)客戶的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)熱銷？本報(bào)告的主要觀點(diǎn)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏真正的別墅產(chǎn)品，作為傳統(tǒng)的高端物業(yè)的聚居區(qū)，江景住宅依然是大連權(quán)富階層的購(gòu)房首選。作為地產(chǎn)大鱷的萬(wàn)科集團(tuán)，攜高端的物業(yè)形態(tài)別墅產(chǎn)品進(jìn)入大連，無(wú)疑會(huì)將大連市場(chǎng)引入新的戰(zhàn)略格局。對(duì)本地的開(kāi)發(fā)商是一次打擊，“大魚吃小魚”的現(xiàn)像

2、必然會(huì)發(fā)生。所以此次萬(wàn)科進(jìn)入大連，首要解決的不是競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，而是如何以高姿態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)，并以專家的身份做市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，完成高端市場(chǎng)的洗牌。我們認(rèn)為萬(wàn)科進(jìn)入大連，應(yīng)不僅僅著眼于項(xiàng)目銷售得成功與否，更重要的是要肩負(fù)起，參與大連房地產(chǎn)歷史進(jìn)程的使命感和對(duì)市場(chǎng)重新教育的責(zé)任感空降大連。我們思考的出發(fā)點(diǎn)思考方式產(chǎn)品戰(zhàn)略品牌戰(zhàn)略Part1：以品牌論地位Part2：看產(chǎn)品找客群Part3：包裝與推廣以品牌論地位目前競(jìng)爭(zhēng)格局外地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從05年開(kāi)始進(jìn)入大連房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前遼寧金葉地產(chǎn)、浙江金都地產(chǎn)、沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)商投資組建的大連現(xiàn)代等六七家開(kāi)發(fā)商已在大連實(shí)施或運(yùn)作房產(chǎn)項(xiàng)目。地點(diǎn)大多選擇沿江一帶，開(kāi)發(fā)的樓盤多為中高檔

3、樓盤。比如金都富春山居和金葉東方明珠以及江景之都。 雖然不乏外地開(kāi)發(fā)商，但缺乏真正實(shí)力的地產(chǎn)大鱷萬(wàn)科的到來(lái)意味著全國(guó)前三甲的央企進(jìn)入大連，從此結(jié)束了大連沒(méi)有正規(guī)軍的局面。勢(shì)必形成市場(chǎng)高端物業(yè)新戰(zhàn)略格局。首要解決的不是競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，而是如何以高姿態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)，并以專家的身份做市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，完成高端市場(chǎng)的洗牌。我們認(rèn)為萬(wàn)科進(jìn)入大連，應(yīng)不僅僅著眼于項(xiàng)目銷售得成功與否，更重要的是要肩負(fù)起，參與大連房地產(chǎn)歷史進(jìn)程的使命感和對(duì)市場(chǎng)重新教育的責(zé)任感空降大連。品牌的幾個(gè)關(guān)鍵詞高度改變使命感萬(wàn)科來(lái)了，大連在變?nèi)f科地產(chǎn)，刷新大連人居標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科地產(chǎn)，大連城市化進(jìn)程推動(dòng)力初期品牌導(dǎo)入的訴求點(diǎn)Part1 項(xiàng)目界定與價(jià)值挖掘Pa

4、rt2 客群描述看產(chǎn)品找客戶項(xiàng) 目 界 定項(xiàng)目分析區(qū)位分析區(qū)位屬性區(qū)位前景經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目四至交通及道路景觀資源項(xiàng)目屬性界定世創(chuàng)對(duì)物業(yè)屬性的界定模型項(xiàng)目屬性定位模型項(xiàng)目界定占地 45萬(wàn)，總建筑面積52萬(wàn)，規(guī)劃容積率1.15一期別墅1.5萬(wàn)平米，住宅約6萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總建面52萬(wàn)，為振興區(qū)域內(nèi)，也是大連市內(nèi)在售項(xiàng)目中體量最大的產(chǎn)品之一，容積率低。 別墅占地約12萬(wàn) 總用地約45萬(wàn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一期產(chǎn)品線為C區(qū)別墅和A區(qū)多層產(chǎn)品。且別墅產(chǎn)品占據(jù)了地塊最為規(guī)整，面積最大的地塊。項(xiàng)目四至南項(xiàng)目地塊四至如下：東面：東接大連最大的錦江山公園南面：南靠目前正在施工的在售項(xiàng)目富貴山、一座小山及未拆遷舊民居；西面：西

5、靠一條泥路和菜地，東望6層高的7成新居民住宅小區(qū)；北面：山脈項(xiàng)目除北部山地，東部公園外，其他資源均未呈現(xiàn)，地塊形象感有待加強(qiáng)。項(xiàng)目四面臨路，地塊進(jìn)入性強(qiáng)，但相對(duì)來(lái)講，多層地塊有一定的噪音污染。交通及道路表廠路第四干道賓館溝花園路交通及道路 公交：目前項(xiàng)目南側(cè)的主干道只有一條公交車線23路，距項(xiàng)目5-10分鐘路程則有1路、3路、4路、11路、23路等多路公交汽車。 道路：項(xiàng)目南側(cè)臨近山上路，為市區(qū)主要交通干線，周邊十緯路、工業(yè)街、興五路、振八街等組成了區(qū)域便利的道路網(wǎng)。本案山上街花園河十緯路工業(yè)街興五路興七路振八街項(xiàng)目處于傳統(tǒng)居住區(qū)，且為城市中心城區(qū)，交通路網(wǎng)密集，出行便利。屬性詮釋位于傳統(tǒng)居住

6、區(qū)區(qū)域內(nèi)商業(yè)、行政配套設(shè)施齊全居住環(huán)境優(yōu)越背靠錦江山，緊鄰錦江山公園，區(qū)域地勢(shì)平坦目前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平較高開(kāi)發(fā)處于快速發(fā)展階段，多3400-3600元的中高端項(xiàng)目產(chǎn)品稀缺一期產(chǎn)品為別墅和多層。規(guī)模項(xiàng)目項(xiàng)目總占地45萬(wàn)平方米，建筑面積52萬(wàn)平方米，規(guī)模龐大。配套完善齊全的教育配套，醫(yī)療、商場(chǎng)、銀行、休閑等配套資源完善?？蛇_(dá)性好、交通便捷臨近城市主干道山上路，周邊十緯路、工業(yè)街、興五路、振八街等組成了區(qū)域便利的道路網(wǎng)。地塊現(xiàn)狀形象差項(xiàng)目除北部山地，東部公園外，其他資源均為呈現(xiàn)，地塊形象感有待加強(qiáng)品牌力度大唯一正規(guī)軍全國(guó)三甲萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景觀稀缺性項(xiàng)目緊鄰錦江山公園，是大連市區(qū)最早、最大也是唯一的山地公園

7、，為傳統(tǒng)游玩熱點(diǎn)項(xiàng) 目 屬 性區(qū) 位 屬 性屬性詮釋價(jià) 值 挖 掘關(guān)于多層產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品一期有兩種產(chǎn)品面世，但絕不適合同時(shí)推出。別墅產(chǎn)品是本項(xiàng)目的價(jià)值標(biāo)桿，也是項(xiàng)目的一面旗幟。需重點(diǎn)包裝和先行推出。樹(shù)立了項(xiàng)目的價(jià)值標(biāo)桿后，多層產(chǎn)品可以伺機(jī)推出，借別墅產(chǎn)品的高度，創(chuàng)造更大的價(jià)值。兩個(gè)別墅項(xiàng)目現(xiàn)狀富春山居富春之前賣的不好，現(xiàn)在已經(jīng)起死回生了；但項(xiàng)目所在地非常偏遠(yuǎn)，與城市脫節(jié)，與本案無(wú)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。月亮島項(xiàng)目一經(jīng)推出獲得市場(chǎng)很大關(guān)注，外形也十分漂亮，但因?yàn)楣こ藤|(zhì)量和服務(wù)等方面一直難到位，所以目前也屬于停滯狀態(tài)。從現(xiàn)有別墅產(chǎn)品看我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)因此市場(chǎng)沒(méi)有真正的別墅項(xiàng)目。只有形而沒(méi)有服務(wù)的別墅不是真正的別墅。

8、我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)：就此改寫大連別墅歷史大連第一個(gè)真正意義上的別墅項(xiàng)目從現(xiàn)有別墅產(chǎn)品看我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)項(xiàng)目目前在市場(chǎng)具有唯一性，營(yíng)銷解決的問(wèn)題不是競(jìng)爭(zhēng)，不是區(qū)域抗性，而是價(jià)值認(rèn)知。項(xiàng)目目標(biāo)客群分布在哪里？推廣如何與目標(biāo)客戶對(duì)位，獲得他們的認(rèn)同？ 客 戶 描 述我們通過(guò)不同的社區(qū)類型來(lái)分析本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶我們的目標(biāo)客戶在哪里？低密度豪宅社區(qū)（純別墅）總價(jià)在200萬(wàn)以上中高檔復(fù)合型社區(qū)多層聯(lián)排疊拼60萬(wàn)總價(jià)200萬(wàn)普通住宅區(qū)多層高層；總價(jià)小于60萬(wàn)財(cái)富階層財(cái)富階層準(zhǔn)財(cái)富階層 上層中產(chǎn)白領(lǐng)工薪階層先行推出從總體上說(shuō)，我們的產(chǎn)品覆蓋了大連的高端人群，但從別墅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，針對(duì)的是大連真正的有錢人，富豪！客戶定位從社

9、會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展看財(cái)富分布社會(huì)經(jīng)濟(jì)71.377208.3252193221第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)億元5501002003004005005505508%2007年2008年2007年2008年2007年2008年21%14.5%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)地區(qū)生產(chǎn)總值大連市2008年預(yù)計(jì)完成地區(qū)工業(yè)生產(chǎn)總值550億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)較比07年均有明顯增長(zhǎng)，二、三產(chǎn)業(yè)所占比重較大，分別達(dá)到地區(qū)生產(chǎn)總值的46%和40%。29542620072008億元100200300400500539131億元44.4%91.6% 全市工業(yè)凈增額裝備制造業(yè)、礦產(chǎn)開(kāi)采、農(nóng)副產(chǎn)品深加工全市規(guī)模以上工業(yè)主業(yè)收入社會(huì)經(jīng)濟(jì)裝備制

10、造業(yè)、礦產(chǎn)資源開(kāi)采及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)實(shí)現(xiàn)主業(yè)收入426億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)的79.0%，增幅44.4%, 凈增131.0億元,占全市凈增額的91.6%，成為拉動(dòng)全市工業(yè)快速增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量社會(huì)經(jīng)濟(jì)133.3185.994.7145.167.195裝備制造業(yè)礦產(chǎn)開(kāi)采農(nóng)副產(chǎn)品深加工億元53910020030040050053953939.5%2007年2008年2007年2008年2007年2008年53.3%41.6%裝備制造業(yè)礦產(chǎn)開(kāi)采農(nóng)副產(chǎn)品深加工全市規(guī)模以上工業(yè)主業(yè)收入三大支柱性產(chǎn)業(yè)08年收入較比07年顯著增加，其中礦產(chǎn)開(kāi)采收入增加50%以上社會(huì)經(jīng)濟(jì)80.610411.713.5旅游業(yè)外貿(mào)出

11、口億元2215010015020025022129%2007年2008年2007年2008年15.5%旅游業(yè)收入外貿(mào)出口收入第三產(chǎn)業(yè)比重46.8%47%6%旅游業(yè)外貿(mào)出口其他第三產(chǎn)業(yè)總值第三產(chǎn)業(yè)中旅游業(yè)和外貿(mào)出口是支柱型產(chǎn)業(yè)，尤其旅游業(yè)收入較比07年增長(zhǎng)近30%，達(dá)到第三產(chǎn)業(yè)總值的47%客群來(lái)源由此可見(jiàn)，第二、三產(chǎn)業(yè)催生了大量的資富人群，是本案客戶的主要來(lái)源?？腿航M成邊貿(mào)出口旅游業(yè)政府官員農(nóng)業(yè)深加工周邊地區(qū)礦主汽車制造業(yè)由于大部分行業(yè)都不可能一夜致富，所以從事上述行業(yè)的人群，除邊貿(mào)行業(yè)的偏年輕些，年齡特征基本偏大。核心客戶意識(shí)形態(tài)寫真 他們是轉(zhuǎn)型中國(guó)的社會(huì)中堅(jiān)，心態(tài)開(kāi)放并包容，舉止自信而沉穩(wěn)；

12、 他們走南闖北，極有見(jiàn)識(shí)，為人挑剔，但不易被引導(dǎo)； 他們有相當(dāng)?shù)呢?cái)富基礎(chǔ)； 消費(fèi)方面具有極強(qiáng)的品牌意識(shí)，對(duì)奢侈品有一定的消費(fèi)能力，卻不喜 歡與別人分享； 他們思維敏銳，善于溝通，但只與同類人為伍； 他們優(yōu)越感和壓力感并存，希望得到尊重；關(guān)鍵詞：財(cái)富、挑剔、對(duì)位、專屬。資富階層多集中于沿江高層物業(yè)除政府官員散居于振興和元寶區(qū)外，其他行業(yè)人員基本居住于沿江高層物業(yè)中。除離海關(guān)較近外，當(dāng)?shù)刭Y富階層都居于沿江片區(qū)。當(dāng)?shù)厝斯逃杏^念中，認(rèn)為沿江高層片區(qū)是高檔物業(yè)聚居區(qū)，毫無(wú)置疑。沿江高層與本案的關(guān)系理論上無(wú)競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)實(shí)中可比較。沿江高層代表項(xiàng)目匯總樓盤名稱地址規(guī)模建筑類別價(jià)格戶型價(jià)格區(qū)間綠江華府振興區(qū)邊境經(jīng)

13、濟(jì)合作區(qū)J區(qū)占地0.71萬(wàn)，總建面4.8萬(wàn)，容積率4.7，綠化率45%高層（27F、32F）57806256元/130-210僅剩大戶型200-21075130江畔國(guó)際振安區(qū)東齊路總占地99013，總建面111914，容積率1.42，綠化率36%高層（30F）4580-7800元/128-27558214玫瑰港灣振安區(qū)臨江后街總建面74090.460高層（17F、29F）2980-4100元/108-1903278江景之都元寶區(qū)江城大街占地6.6萬(wàn)總建面136125.47高層（31F）4580-7000元/101-19846138沿江高層小結(jié)價(jià)格：30007000元/，戶型區(qū)間：100275，

14、總價(jià)區(qū)間：32萬(wàn)214萬(wàn)。沿江高層從產(chǎn)品檔次來(lái)說(shuō)參差不齊、魚龍混雜，總價(jià)來(lái)看差距比較大。這部分產(chǎn)品只能滿足物業(yè)的面積、環(huán)境、地理位置等這些基本要求，但并不能真正帶給高端客戶關(guān)于社交圈、文化生活、商務(wù)的地位和身份感等方面的感受。如何將目標(biāo)人群“移”到本項(xiàng)目我們的任務(wù)我們的任務(wù)：如何更正人們的觀念？雖然豪宅有很多種，但別墅才是豪宅中的豪宅。真正的有錢人就該住別墅。唯一的別墅產(chǎn)品真正的地產(chǎn)大鱷富豪挑剔身份感沿江高層身份與居所并不對(duì)位品質(zhì)的保證項(xiàng)目推廣語(yǔ)豪宅有別 墅為巔！產(chǎn)品檔次劃分。教育市場(chǎng)，提示本案的不同之處。樹(shù)立項(xiàng)目無(wú)可企及的地位。 作為大連唯一的別墅項(xiàng)目，城市花園將大連豪宅推向頂巔； 讓大連的

15、巔峰人士真正認(rèn)識(shí)到別墅才是最尊貴、奢華居住享受； 并給大連帶來(lái)前所未有的世界級(jí)別墅生活盛宴。豪宅有別 墅為巔！產(chǎn)品檔次劃分。教育市場(chǎng)，提示本案的不同之處。樹(shù)立項(xiàng)目無(wú)可企及的地位。2009年度營(yíng)銷策略 別墅的主要營(yíng)銷策略以專業(yè)的姿態(tài)引導(dǎo)和教育市場(chǎng)，突出本產(chǎn)品在大連別墅史上的里程碑地位，放大產(chǎn)品的唯一性，打造圈層文化。 多層的主要營(yíng)銷策略借勢(shì)項(xiàng)目整體高端形象，突出環(huán)境及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，有效爭(zhēng)取目標(biāo)客群。2009年度營(yíng)銷策略項(xiàng)目的整體營(yíng)銷推廣策略高舉高打，圈層營(yíng)銷，整體形象，分批推廣43樹(shù)立項(xiàng)目?jī)r(jià)值客戶挖掘客戶引導(dǎo)價(jià)格提升形象導(dǎo)入期蓄客期開(kāi)盤強(qiáng)銷期持銷期 4月 5 - 7月 810月 1112月形象立勢(shì)全

16、面拓展客源開(kāi)盤火爆熱銷品牌維護(hù)保證持銷VIP分級(jí)管理聚集人氣客戶分析客戶聯(lián)絡(luò)與服務(wù)老帶新建立影響力提價(jià)策略品牌維護(hù)針對(duì)性突破形象拔高展示到位滲透式影響09年?duì)I銷總攻略44樹(shù)立項(xiàng)目?jī)r(jià)值客戶挖掘客戶引導(dǎo)價(jià)格提升形象導(dǎo)入期蓄客期開(kāi)盤強(qiáng)銷期持銷期 910月 910月 11月 121月形象立勢(shì)全面拓展客源促成首批火爆熱銷品牌維護(hù)保證持銷片區(qū)策略形象拔高展示到位09年?duì)I銷總攻略階段目標(biāo)：建立品牌影響力，建立項(xiàng)目里程碑的印象，打開(kāi)市場(chǎng)知名度；階段工作重點(diǎn)：定義形象，強(qiáng)勢(shì)推出，占有市場(chǎng)觀注率；渠道：戶外廣告發(fā)布，強(qiáng)勢(shì)形象豎立，大眾媒體輔助造勢(shì)，人員、銷售物料準(zhǔn)備。形象導(dǎo)入期4月 58月 910月 1112月包

17、裝與推廣我們思考的出發(fā)點(diǎn)思考方式產(chǎn)品戰(zhàn)略品牌戰(zhàn)略品牌&產(chǎn)品品牌，是信任的基礎(chǔ)，品牌強(qiáng)度能夠帶來(lái)品牌溢價(jià)，而產(chǎn)品品質(zhì)則是品牌建設(shè)的基石。在隨后而來(lái)的產(chǎn)品建設(shè)中，產(chǎn)品又繼續(xù)為消費(fèi)者了解品牌提供了直觀的方式，繼續(xù)為品牌加分。萬(wàn)科品牌，真正的地產(chǎn)大鱷，在本地卻是一片空白，將過(guò)往的全國(guó)形象積累成功導(dǎo)入大連，將會(huì)為產(chǎn)品的銷售鋪墊成功的道路。品牌產(chǎn)品推廣思路前期推廣兩步走以品牌啟動(dòng)市場(chǎng)，用產(chǎn)品奠定地位 第一階段：品牌導(dǎo)入 階段意義階段意義：以絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)的姿態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)，迅速占位，為蓄客階段的到來(lái)鋪路。并通過(guò)創(chuàng)意的更換，增加視覺(jué)沖擊力，加深印象。傳播方式建議媒體選擇：戶外媒體：廣告牌、候車亭報(bào)紙媒體：新聞稿、軟文

18、（類軟）報(bào)紙類軟萬(wàn)科來(lái)了，大連在變 萬(wàn)科17年輝煌，問(wèn)鼎中國(guó)地產(chǎn)品牌價(jià)值三甲 實(shí)力地產(chǎn)金盾，讓大連從此改變階段主題一：萬(wàn)科地產(chǎn)，刷新大連人居標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科地產(chǎn)18城聯(lián)動(dòng)，中國(guó)地產(chǎn)長(zhǎng)城巋然不動(dòng) 世界級(jí)的人居理想，空降大連階段主題二：萬(wàn)科地產(chǎn)，大連城市化進(jìn)程推動(dòng)力一座城市，需要一個(gè)具有影響力推動(dòng)者萬(wàn)科地產(chǎn)，為大連奉上頂級(jí)人居盛宴階段主題三：戶外廣告第二階段：產(chǎn)品推廣 LOGO設(shè)計(jì)VI示意廣告表現(xiàn)VI 示意一VI 示意二廣告表現(xiàn)Part1：起勢(shì)階段（樹(shù)立形象與價(jià)值標(biāo)桿）Part2：蓄客階段（產(chǎn)品信息釋放階段）創(chuàng)意闡述： 通過(guò)與大連少數(shù)富豪對(duì)話 的方式作為創(chuàng)意出發(fā)點(diǎn)， 強(qiáng)調(diào)在同樣財(cái)富的前提下， 擁有更高境

19、界、地位和品 位的巔峰人士，才懂得別 墅作為豪宅巔峰的意義； 也只有這樣的極少數(shù)人， 才能真正享受到別墅人生 的至高禮遇。報(bào)紙表現(xiàn)：盾牌篇【豪宅有別墅為巔】無(wú)論是美國(guó)比弗利山，或是香港淺水灣，縱觀世界頂級(jí)富人區(qū)，別墅總是扮演著豪宅巔峰的角色，永遠(yuǎn)只為站在財(cái)富金字塔尖的大人物專享。盡管現(xiàn)代意義的豪宅，已經(jīng)不再專屬于深宅大院，但別墅在世人心中的煊赫地位，亙古不變。歡迎關(guān)注大連唯一別墅區(qū)xx花園。總稿【財(cái)富可以用數(shù)字計(jì)量，境界并非如此簡(jiǎn)單！】財(cái)富，可以讓人站在更高的視角，俯瞰凡世，然而擁有深遠(yuǎn)境界的人，哪怕身處峰巔，在其眼中亦是萬(wàn)里平川。面對(duì)豪宅，層峰境界之士從不妥協(xié)，別墅，才是最透徹的人生覺(jué)解。豪

20、宅有別墅為巔境界篇【喜好可以不約而同，品位不容相提并論！】只要足夠有錢，誰(shuí)都可以擁有百達(dá)翡麗，然而自身同樣是懂得鑒賞名表的行家，品位絕對(duì)不凡。每一件奢侈品華麗的背后，都承襲著深厚的歷史，其價(jià)值無(wú)法用金錢衡量，一如別墅，也僅限超然品位之人，與其不謀而合。豪宅有別墅為巔品位篇威望篇【財(cái)富可以劃分階層，威望不是一蹴而就！】 進(jìn)階上流社會(huì)，并非用金錢堆砌那么簡(jiǎn)單，更取決于功成名就的顯赫地位，以及無(wú)遠(yuǎn)弗屆的城市影響力。因此，唯有萬(wàn)眾景仰的顯貴人士，方能深諳，別墅才是匹配身份的王道。豪宅有別墅為巔報(bào)紙表現(xiàn)：人物篇莫扎特篇【品位，等同鑒賞力】在藝術(shù)的最高殿堂里，莫扎特的音樂(lè)被世人奉為“神曲”，因年少的才情，

21、因激情的創(chuàng)造，即便當(dāng)年知音少，卻無(wú)人能夠否認(rèn)其藝術(shù)成就和至今難以逾越的高度。通常而言，擁有非凡的品位，需要對(duì)不凡有著同等的鑒賞力。比如別墅。豪宅有別，墅為巔。女王篇【權(quán)位，等同影響力】女皇陛下，遵循家族利益舍棄愛(ài)情的傳說(shuō)，在她登上權(quán)力巔峰的時(shí)刻，江山亦俯首稱臣。于是，上流階層的話題、服飾乃至飲食，一切都按著女王的標(biāo)準(zhǔn)而改變。并非所有人都能效仿到惟妙惟肖，只是某種至高的影響力，似乎就該被膜拜和追隨。比如別墅。豪宅有別，墅為巔。黑格爾篇【地位，等同凌駕力】黑格爾說(shuō)，存在即是合理。哲人的觀點(diǎn)，向來(lái)是左右世人行動(dòng)的法則，而僅從信奉著誰(shuí)的說(shuō)法這一點(diǎn)上來(lái)講，人人心中都有個(gè)偶像。但，大師的地位卻有不同。能夠指導(dǎo)人生方向并隱然凌駕于諸多思維之上，這是境界的巔峰。比如別墅。豪宅有別，墅為巔。廣告表現(xiàn)Part1：起勢(shì)階段（樹(shù)立形象與價(jià)值標(biāo)桿）